四大产业园区盈利模式分析.docx

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1、行业I四大产业园区盈利模式概述产业园区作为我国区域经济开展的重要空间载体，它主 要通过提供舒适便捷的环境、完善的配套设施服务和产业资 源共享，实现产业集聚效应，激发产业创新活力，降低企业 经营本钱提高企业的竞争力。近年来，伴随着我国经济开展的转型和经济结构的调 整，以产业开展为导向的产业园区开展如火如荼，取得了重 大的经济成绩。园区的不断开展与成熟，对城市产业升级， 城市的开发建设提出了更高的要求。但产业园区开发周期较 长，投入巨大，且受政策方面的影响较大，能否盈利是各级 各类园区必须面对的课题。目前，诸多产业园区的营业收入仍有大局部来自于土 地、物业服务等方面单一的收益，促使大量园区自身的收

2、入 和盈利能力更加脆弱，且有局部园区处于亏大于盈的状态。 园区主要的盈利模式类型主要是通过工程投资、土地租赁、 增值性服务、经营所得利润等方面实现多模式、多渠道的盈 利。园区盈利模式分析L土地租赁收入产业园区是企业在地理空间上的集中而形成的，园区为 企业提供房屋、配套设施等硬件支持，企业那么通过对资源的 使用支付租赁费用。土地租赁收入即固定资产投资收益，是 园区开展的最基本的收入来源，主要依靠园区的软硬件基础 和配套设施建设，地理位置、政策支持等方面。2 .增值性服务产业园区在开发运营中要硬环境和软环境相互 融合、同步建设，软环境是产业园区盈利的重要来源。 园区的建设开展主要围绕技术、人才、资

3、本、市场四 个要素，为入驻企业提供一系列附加值高、技术性强 的创新增值性服务，通过为企业提供服务获得收入。 如在金融服务方面，为企业进行银行贷款、贷款担保、 帮助企业获得资金扶持取得收入；在技术服务方面， 为企业提供技术和管理的平台取得收入。园区可根据 自身的规划定位，结合企业的特点，为企业提供定制 性服务，获取收益。3 .工程投资收入有些工程产业链长，需要资金投入巨大，产生效 益周期长，如电影、地产、网络游戏等工程，凭借自 身能力很难满足工程需求，一般需要引进外力投资。园区可以选择一些市场前景好，盈利能力强的工程， 通过对工程进行资金、土地使用权或者技术服务等方 面的投资获得高额收入。但在投资前一定要做好调研 和评估，控制工程投资的风险。4.经营所得利润产业园区作为企业开展的平台，可通过设立物业管理、 开发中心等公司，对企业提供各种管理服务与开展经营活动 获得利润。如绿化种植、智能监控，市政工程建设等总而言之，园区的盈利模式并不是单一类型的，是多元 化相互融合运营，从低级阶段走向高级阶段，推动园区开发 建设和运营开展，实现产业园区的可持续开展。