厦门市住宅工程质量通病防治若干技术措施（试行）-厦门市住20099.docx

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1、厦门市住住宅工程程质量通通病防治治若干技技术措施施（试行） 厦门市市建设与与管理局局目录第1章 总则第2章 地基基基础工程程下沉或或变形过过大防治治的技术术措施2.1一一般规定定 2.2 天然地地基2.3 桩基2.4 建筑回回填第3章 地下室室裂缝和和渗漏防防治的技技术措施施3.1 一般规规定3.2 地下室室顶板3.3 地下室室外墙3.4 地下室室底板3.5 地下室室防水工工程第4章 墙体裂裂缝和外外墙渗漏漏防治的的技术措措施4.1 一般规规定4.2 现浇钢钢筋混凝凝土墙4.3 蒸压加加气混凝凝土砌块块墙第5章 钢筋混混凝土现现浇楼、屋屋面板裂裂缝防治治的技术术措施5.1一一般规定定5.2 厕

2、浴间间、厨房房、阳台台楼板5.3 现浇屋屋面板第6章 楼地面面渗漏防防治的技技术措施施6.1 一般规规定6.2 楼板6.3 墙角6.4 管道穿穿越处第7章 钢筋混混凝土现现浇屋面面渗漏防防治的技技术措施施7.1 一般规规定7.2 卷材防防水屋面面7.3 涂膜防防水屋面面7.4 刚性防防水屋面面第8章 外门窗窗渗漏防防治的技技术措施施8.1 一般规规定第9章 室内标标高和几几何尺寸寸偏差防防治的技技术措施施9.1 一般规规定第10章章室内初初装修工工程质量量通病防防治技术术措施10.11 一般般规定10.22 地面面找平层层起砂、空空鼓、开开裂10.33 墙面面、顶棚棚抹灰空空鼓、开开裂第11章

3、章 外立立面装修修工程质质量通病病防治的的技术措措施11.11 一般般规定11.22 阳台台等临空空处设置置玻璃栏栏板的安安全隐患患11.33 飘窗窗弧形玻玻璃的安安全隐患患11.44 建筑筑饰面和和装饰构构件安全全隐患第12章章 给排排水工程程质量通通病防治治的技术术措施12.11 一般般规定12.22 给水水、排水水管道渗渗漏12.33 排水水系统防防臭、排排水管道道堵塞或或排水不不畅12.44 管道道安装通通病12.55 给排排水系统统噪声12.66 消防防隐患12.77 给排排水设备备安装不不到位第13章章 建筑筑电气工工程质量量通病防防治的技技术措施施13.11 一般般规定13.22

4、 防雷雷装置的的连接（焊焊接）13.33 桥架架接地13.44 电气气线路连连接13.55 配电电箱安装装13.66 开关关、插座座安装13.77 照明明灯具安安装13.88 电气气线路配配管第14章章 通风风与空调调工程质质量通病病防治的的技术措措施14.11 一般般规定14.22 通风风与防排排烟系统统及各风风口的风风量与设设计要求求偏差较较大14.33 风机机、冷却却塔噪声声太大，影影响使用用14.44 住宅宅的分体体空调，其其室外机机布置不不合理，影影响空调调制冷效效果14.55 室外外竖井风风口或外外墙风口口风速过过大，产产生噪声声，影响响系统风风量14.66 管道道及风机机房内设设

5、备离墙墙体距离离未满足足安装要要求第1章总则1、为提提高住宅宅工程质质量，克克服住宅宅工程质质量通病病，规范范住宅工工程质量量通病防防治工作作，制定定本技术术措施。2、本技技术措施施是结合合本地区区住宅工工程质量量实际，对对住宅工工程存在在的裂缝缝、渗漏漏、堵塞塞、脱落等影影响正常常使用功功能和社社会公共共安全的的质量通通病进行行有效的的控制。3、本技技术措施施适用于于本行政政区域内内新建的的住宅工工程，同同时可供供改扩建建住宅工工程参考考。4、在住住宅工程程建设过过程中，除执行本技术措施外，尚应符合国家、省市有关法律、法规和相关工程技术标准等规定。第2章 地基基基础工工程下沉沉或变形形过大防

6、防治的技技术措施施2.1 一般般规定2.1.1 设计要要求1、住宅宅工程的的地基与与基础设设计应按按变形控控制设计计，沉降降变形计计算值不不应大于于1200mm，并并应严格格控制沉沉降差异异值。2、符合合以下条条件的住住宅建筑筑桩基础础设计时时，除应应进行沉沉降与差差异沉降降的计算算以外，桩基结构的重要性系数不应小于1.05。（1）标标志性或或纪念性性住宅建建筑的桩桩基；（2）220层以以上或高高度超过过60mm高层住住宅建筑筑的PHHC管桩桩；（3）体体型复杂杂且层数数相差超超过6层层的高低低层连体体住宅建建筑的PPHC管管桩；（4）单单桩竖向向承载力力特征值值超过880000kN的的住宅建

7、建筑桩基基；（5）施施工桩长长超过440m的的泥浆护护壁的冲冲钻孔灌灌注桩；（6）岩岩土条件件复杂的的6层以以上住宅宅建筑的的桩基；（7）坡坡地、岸岸边住宅宅建筑的的桩基；（8）受受相邻环环境或工工程施工工影响较较大的住住宅建筑筑的桩基基；（9）场场地土质质或地下下水具有有中等、强强腐蚀性性的住宅宅建筑的的桩基。3、当采采用新型型的复合合地基、复复合桩基基设计方方案时应应组织专专门的技技术论证证，技术术论证通通过后方方可实施施。4、施工工图设计计文件中中应明确确有关地地基与基基础沉降降变形监监测内容容，明确确变形量量和变形形速率等等预警值值指标等等，并对对监测过过程中发发现异常常情况时时的应急

8、急措施提提出设计计指导性性意见。2.1.2 施工要要求1、地基基与基础础施工的的施工组组织方案案中应编编制排（降降）水专专篇，明明确基槽槽（坑）各各种工况况的临时时排（降降）水措措施及其其平面与与剖面图图，施工工中严禁禁基槽（坑坑）底积积水。2.2 天然然地基2.2.1 设计要要求1、单体体建筑中中天然地地基持力力层存在在承载力力差异或或其下卧卧层可压压缩量较较大时，设设计应计计算地基基的差异异沉降变变形。2、扩展展基础的的设计宜宜优先采采用台阶阶状型式式。 2.2.2 施工要要求1、基础础开挖时严严禁使持力层层受到浸泡泡和扰动动，机械械开挖时时应留3300mmm厚度度土层由由人工清清理，开开

9、挖完应应及时通通知监理理单位组组织验槽槽并浇筑筑垫层。2、基础础混凝土土构件的的浇水湿湿润养护护应不少少于144天，混混凝土浇浇注完成成应养护护不少于于36小时时后方可可进行下下道工序序施工。2.2.3 检测要要求1、天然然地基的的承载力力必须通通过现场场浅层载载荷板静静载试验验的检验验。2.3 桩 基2.3.1 设计要要求1、当采采用先张张法预应应力混凝凝土管桩桩（以下下简称管管桩）基基础设计计时，应应执行以以下规定定：（1） 第一节应应采用整整体式带带桩尖的的管桩，或或采用厚厚度不小小于122mm的的钢板桩桩尖封闭闭桩端，不不应采用用分体式式预制桩桩尖或开开口型桩桩尖；（2） 抱压式沉沉桩

10、施工工的终压压力宜控控制在基基桩竖向向承载力力特征值值的2.12.22倍。2、当设设计泥浆浆护壁的的冲（钻钻）孔混混凝土灌灌注桩基基础时，桩桩径不应应超过2.0m。3、泥浆浆护壁的的冲（钻钻）孔混混凝土灌灌注桩符符合以下下情况之之一者，应应对桩端端（或桩端端和桩侧）采取预预埋导管管后注浆浆处理。（1）施施工桩长长大于440m；（2）单单桩竖向向承载力力特征值值大于880000kN；（3）设设计认为为应采用用后注浆浆工艺的的情况（含含施工异异常情况况）。4、混凝凝土灌注注桩设计计时，对对于容易易造成基基桩缩径径的、中等或或强腐蚀蚀性场地地，其钢钢筋保护护层厚度度应增加加不少于于20mmm。5、桩

11、周周围较厚厚的软弱弱土层因因自重固固结或者者基桩及及场地周周边的（堆堆）填土土、地面面大面积积堆载、降降低地下下水位等等原因而而产生的的沉降大大于基桩桩的沉降降时，应应计算桩桩侧软弱弱土层的的负摩阻阻力对基基桩的影影响。6、当采采用管桩桩作为抗抗拔桩设设计时，除除应符合合第1条条的规定定外，接接桩均应应采用机机械啮合合接头方方式，不不得采用用焊接方方式；当当采用锚锚索、锚锚杆作为为抗浮措措施时，应应优先采采用三级级钢或精精轧螺纹纹钢抗浮浮锚杆。2.3.2 施工要要求1、基桩桩施工时时应采取取有效措施施，减少少对周边边环境的的不利影影响，并设观测测点和委委托有资资质的单单位进行行监测，必必要时应

12、应对周边边环境有有关对象象进行加加固、改改造或暂暂停使用用等处理理。当周边边环境特特别复杂杂时，应组组织专家家对施工工方案进进行论证证。2、挤土土桩对周周边环境境有影响响时，成成桩施工工速率不不宜超过过8根/天，并并配合采采取消减减孔隙水水压力及及跳越施施工成桩桩等措施施。当地地基为饱饱和淤泥泥、淤泥泥质土、粉粉质粘土土及黏性性土时，应应设置塑塑料排水水板、袋袋装砂井井或疏干干井消减减超孔压压等措施施；在压压桩施工工过程中中，应对对不同日日期施工工具有代代表性部部位的桩桩设置上上浮和水水平偏位位观测点点。定时时检测桩桩的上浮浮量及桩桩顶水平平偏位值值，若上上浮和偏偏位值较较大，应应采取复复压等

13、措措施。3、泥浆浆护壁的的冲（钻钻）孔混混凝土灌灌注桩施施工中，护护壁的泥泥浆应采采用膨润润土拌制制，并严严格执行行采用反反循环的的施工和和清孔方方法；对对于地基基基础设设计等级级为甲级级的冲（钻钻）孔桩桩，循环环出的泥泥浆应采采用泥浆浆过滤机机处理后后，方可可再进入入循环。4、管桩桩静压施施工中发发现异常常情况时时应报勘察察、设计计单位复核核或处理理。5、护壁壁式干作作业成孔孔灌注桩桩施工时时，应对对成孔后后的截面面直径与与中心线线偏差情情况进行行复核；对于偏偏差较小小且可安安全修复复的，应应进行修修复，以以确保受受力钢筋筋的保护护层厚度度满足要要求；当当成孔变变形（含含局部变变形）较较大时

14、，不不可安全全修复或或经安全全修复后后、受力力钢筋的的保护层层厚度仍仍不能满满足要求求的，应应报设计计处理。2.3.3 检检测要求求1、管桩桩施工后后应进行行施工桩桩长检测测，检测测数量为为基桩总总数的110%。必必要时可可进行基基桩孔内内摄像检检测。2、桩基基检测的的选桩应应严格执执行代表表性和随随机性相相结合的的原则，不不得采用用预留检检测桩的的方法。3、对于于大直径径桩无法法进行单单桩竖向向抗压静静载试验验时，应应取得同同一场地地相同持持力层采采用相同同工艺施施工的较较小直径径桩的桩桩侧阻力力和桩端端阻力结结果，并并结合大大直径桩桩桩身及及桩端施施工质量量,作为验验收综合合评价的的依据之

15、之一。4、复合合桩基中中基桩的的承载力力原则上上应通过过静载荷荷试验确确定，当当场地环环境条件件限制或或者成桩桩质量可可靠性高高且单桩桩竖向承承载力小小于30000kkN时，可可通过钻钻芯取样样、低应应变动力力测试和和桩端土土层深层层载荷板板（长螺螺旋板）等等综合测测试评价价作为验验收依据据。2.4 建筑筑回填2.4.1 设计要要求1、室内内回填应应根据回回填对象象的使用用功能要要求和施施工环境境条件，确确定回填填材料、设计指指标；当当施工环环境条件件限制不不能采用用与压实实系数相相匹配的的机械设设备施工工时，应应改用施施工可行行和能够够满足质质量要求求的回填填材料和和设计指指标，不不得盲目目

16、制定指指标要求求。2、地下下室外墙墙与基坑坑侧壁间间隙回填填材料及其其技术指指标，应根据据基坑支支护型式式、间隙隙空间大大小和基基坑侧壁壁外侧与与地下室室底板以以下岩土土层等情情况综合合确定。2.4.2 施工要要求1、建筑筑回填之之前，应应排除积积水，清清除虚土土和建筑筑垃圾，回填材料应按设计要求选料，严格分层夯实（或捣实），对称进行。2、当回回填材料料采用土土质材料料时，必必须采用用最优含含水量的的素土或或砂土，并并进行试试填检验验合格后后方可施施工，严严禁采用用建筑垃垃圾、杂杂土、淤淤泥（质质）土、耕耕植土代代替。3、每个个分层回回填掩蔽蔽前均应应进行拍拍照或摄摄像，作作为验收收旁证依依据

17、；照照片或摄摄像内应应有可靠靠的参照照物、标标尺牌和和有关人人员。第3章 地下下室裂缝缝和渗漏防防治的技技术措施施3.1 一般般规定3.1.1设计计要求1、钢筋筋保护层层及绑扎扎位置控控制 （1）墙墙体两排排钢筋网网片间应应设置支支撑筋，支支撑筋直直径不小小于12，间间距不大大于12200mmm，呈梅梅花状布布置。（2）现现浇钢筋筋混凝土土楼板面面层钢筋筋应采用用支架支支撑。2、当地地下室混混凝土采采用600天强度度进行配配合比设设计、强强度评定定及竣工工验收时时，其228天同同条件养养护混凝凝土强度度等级不不宜低于于混凝土土设计强度度一个等等级。3、后浇浇带间距距不宜超过过40mm。4、地下

18、下室顶板板不应采用空空心板。5、对地地下室顶顶板覆土土厚度，景景观绿化化设计单单位应提提出明确确要求；用于抗抗浮作用用的覆土土，应明明确施工工期间的的覆土时时限要求求。3.1.2施工工要求1、地下下防水层层、底板板混凝土土施工期期间，必必须保持持地下水水位稳定定在基底底5000mm以以下。2、大体体积混凝凝土施工工时应编制制专项施施工方案案(包括括对配合合比的要要求)，并经专专家论证证后方可可实施。3、对于于厚度不不小于22m的大体积积混凝土土应进行行温度测测试以指指导混凝凝土的养养护，以以保证混混凝土内内外温差差不大于于25。4、水泥泥出仓使使用温度度应控制制在600以下。5、地下下室大体体

19、积混凝凝土600天同条条件养护护强度检检测要求求：应及及时进行行钻芯取取样检测测，每5500立立方米同同配合比比的混凝凝土，取取样不得得少于11次，且且不少于于3组。6、支撑撑楼板面面层钢筋筋的支架间间距应满满足：当当采用6分布布筋时，不不大于5500mmm；当当采用8分布布筋时，不不大于8800mmm；当当板面受受力钢筋筋和分布布筋的直直径均不不小于110mmm时，不不宜大于于10000mmm。且支架应应与受支支承的钢钢筋绑扎扎牢固，当板厚厚度不大大于2000mmm时，支支架可用用10钢钢筋制作作；当厚度为为20003000mmm时，支支架应用用12钢钢筋制作作；当厚度度不小于于3000mm

20、时时，支架架应使用用型钢制制作或加加大钢筋筋直径的方方法。3.1.3 检检测要求求1、预拌拌混凝土土生产企企业对用于同同一主体体结构的的混凝土土配合比比、大体体积混凝凝土配合合比的验证应不少于于一次。2、严禁禁把清洗设设备回收收的水用于于拌制混混凝土。3.1.4材料料要求1、梁、板板、柱、墙墙、基础础的钢筋筋保护层层控制宜宜选用塑塑料垫卡卡作支垫垫，严禁禁使用碎碎石及短短钢筋头头作梁、板板、基础础等钢筋筋保护层层的垫块块。2、选用用外加剂剂时应根根据混凝凝土的性性能要求求、施工工工艺及及气候条条件，结结合混凝凝土的材材料性能能、配合合比以及及对水泥泥的适应应性等因因素，控控制掺合合料的总总掺量

21、。（1）大大体积混混凝土粉粉煤灰掺掺量不宜宜超过胶胶结料用用量的330%，粉粉煤灰和和矿渣粉粉掺合料料的总量量不宜大大于混凝凝土中胶胶凝材料料用量的的50%，粉煤煤灰等级级应不低低于级。（2）防防水混凝凝土中粉煤灰灰掺量不不得大于于配合比比实际水水泥用量量的200%，硅粉粉掺量不不得大于于配合比比实际水水泥用量量的3%，每立立方米混混凝土配配合比实实际水泥泥用量不不得少于于2800，粉粉煤灰等等级应不不低于级。3.2 地下下室顶板板3.2.1设计计要求1、地下下室顶板板厚度应应不小于于2000mm，采用双双层双向向配筋，钢筋间距不大于150mm。当为种植顶板时，其厚度应不小于250mm。2、地

22、下下室顶板板内严禁禁水平埋埋设给排排水管。3、当有有管道穿穿越地下下室顶板板时，应应采用套套管，套套管与管管道之间间环缝间间隙宜为为1015mmm，顶顶部高出出装饰地地面200mm，卫卫生间或或潮湿场场所高出出装饰面面50mmm。3.2.2施工工要求1、混凝凝土顶板板养护不不得少于于14天，当处处于暴晒晒环境中中时，其混混凝土应应保持228天的的湿润状状态。2、地下下室顶板板最早加加荷时间间应经计计算确定定，但不不得早于于楼板混混凝土浇浇筑完毕毕后722小时。当当掺缓凝凝剂或气气温低于于15时，应应适当延延长时间间。3、施工工缝与后后浇带（1）顶顶板设计计有后浇浇带的，应应采取独独立的支支撑体

23、系系，不得得拆除后后再支撑撑而改变变了结构构受力。（2）在在施工缝缝处继续浇浇混凝土土前，应应将施工工缝处的的混凝土土表面凿凿毛，清清除浮浆浆杂物，用用水冲洗洗干净，保保持湿润润，并均均匀喷涂涂（刷）与与混凝土土同水泥泥且水灰比比0.66的水泥泥浆后，铺铺2030mmm厚与与混凝土土同成分分水泥砂浆浆，及时时浇灌混混凝土。（3）顶顶板有防防水要求求的，应应在施工工缝处的的迎水面面做防水水增补处处理。4、预埋埋管线板内暗埋埋PVCC线管时，必须须把它设置置在上下下钢筋网网中间，并应在竖向向和水平平方向同同时固定定，水平平固定点点间距不不大于5500mmm。5、穿板板的管道道管道穿越越板采用用金属

24、套管管的，应应采用8钢筋与与结构钢钢筋焊接接牢固，有防水要求的，应采用焊有止水环的钢套管。3.3 地下下室外墙墙3.3.1设计计要求1、地下下室外墙墙混凝土土强度不不宜大于CC35，当墙体厚度大于500mm时，墙中部应增设10200mm附加钢筋网片。2、地下下室外墙墙水平钢钢筋应通通过计算算复核，并并应考虑虑具有双双向板的的因素。水平钢筋配筋率内外二层合计不得小于0.5%，钢筋间距不宜大于100mm，且水平钢筋宜布置在竖向钢筋外侧。3、地下下室外墙墙的施工工缝应留留在高出出底板不不小于5500mmm的墙墙体上，采采用钢板板止水带带，宽度度不小于于3000mm，厚厚度不小小于3mm，采采用满焊焊

25、连接。3.3.2施工工要求1、地下下室外侧侧墙体模模板应采采用工具具式带止止水片的的穿墙螺螺栓，或或采用带带止水片片、墙厚厚限位片片且迎水水面或双双面带有有30503050mmm,厚厚18mmm木堵堵头的普普通螺栓栓，拆除除时应采采用切割割方式进进行，凹凹穴应用用1：22水泥砂砂浆封闭闭压实。墙厚的限位严禁采用木料、钢筋直接支撑。2、防柱柱角边开开裂、墙墙面开裂裂措施：（1）混混凝土浇浇筑应严严格分层层浇筑，混混凝土液液面高差差不宜超超过1米米厚度。（2）墙墙体混凝凝土抗压压强度达达到1.2MPPa后松松动侧模模，并向向混凝土土与模板板之间浇浇水湿润润，养护护时间不不得少于于14天天。3、预埋

26、埋管线处处防裂措措施：线管接接头应严严密牢固固，线管管排列间间距应大大于3倍倍管径，且且不小于于50mmm，并并应沿线线管在墙墙厚和竖竖直方向向上固定定，固定定点间距距不宜大大于1mm。4、施工工缝、后后浇带处处防裂措措施：施工缝缝在继续续浇筑混混凝土之之前，应应将其表表面凿毛毛，清除除浮浆杂杂物，用用水冲洗洗干净，保保持湿润润，对于于水平施施工缝，应应再铺上上一层220330mmm厚与混混凝土同同成分水水泥砂浆浆，对于于竖向施施工缝应应喷涂（刷刷）水灰灰比0.6的水水泥浆或或界面处处理剂后后，方可可浇筑上上层混凝凝土。3.4 地下室室底板3.4.1设计计要求1、当地地下室底底板厚度度不小于于

27、5000mm时，板板中部应应增设直径径不小于于102000mm的的附加钢钢筋网片片；当地地下室筏筏板（或或承台）厚度不小于1000mm时，板中部应增设直径不小于12250mm的附加钢筋网片；对于厚度较大的承台，内部宜增设多层钢筋网片，钢筋网片之间的间距不宜大于800mm。3.4.2施工工要求1、施工工缝、后后浇带防防裂、渗渗措施：后浇带带混凝土土应采用用蓄水方方式养护护，养护护时间不不得少于于28天天。2、混凝凝土防裂裂、渗措措施：（1）混混凝土浇浇筑应分分层连续续进行，采采用泵送送混凝土土时，应应根据混混凝土的的流淌长长度、分分条宽度度和长度度、混凝凝土初凝凝时间和和混凝土土供应能能力测算算

28、间隙时时间。（2）当当板厚达达到1550mmm以上时时，宜在在混凝土土初凝之之前进行行二次振振捣，二二次抹压压收浆。二二次抹压压收光也也可采用用电动转转盘式抹抹光机进进行。3.5地地下室防防水工程程3.5.1设计计要求1、顶板板防水层层与刚性性保护层层之间应应设隔离离层。2、当地地下室顶顶板为种种植顶板板时，应应设一道道耐根穿穿刺的防防水层。3.5.2施工工要求1、施工工缝处的的迎水面面宜做防防水增强强处理。2、埋入入式橡胶胶或塑料料止水带带施工时时，严禁禁在止水水带的中中心圆环环处穿孔孔，应埋埋设在变变形缝横横截面的的中部，木木丝板应应对准圆圆环中心心。止水水带接长长时，其其接头应应锉成斜斜

29、坡，毛毛面搭接接，并用用相应的的胶粘剂剂粘结牢牢固。第4章墙墙体裂缝缝和外墙墙渗漏防防治的技技术措施施4.1一一般规定定4.1.1设计要要求1、外墙墙的涂料料装饰抹抹灰面层层必须设设置分格格缝，水水平向每每层设置置一道，或或沿竖向向设置，间间距不应应大于66米；不不同墙体体材料交交接处宜宜设置分分格缝。建建筑设计计应根据据立面需需要划分分分格缝缝。2、外墙墙粉刷面面层应掺掺入耐碱碱抗裂纤纤维。3、主体体结构设设变形缝缝时，应在变变形缝两两侧设置置墙体，形成封闭山墙，并宜设墙面防潮。应避免变形缝出现在住宅户内。4、当室室内地面面标高低低于室外外地面标标高时，应应在外墙墙外表面面设防潮潮层并与与墙

30、身防防潮层闭闭合。5、外墙墙饰面砖砖不应设计密密缝粘贴贴，外墙墙饰面砖砖应采用用嵌缝剂剂嵌缝，严严禁采用用水泥砂砂浆嵌缝缝。6、外墙墙面、有有防水要要求的内内墙迎水水面，应应明确设设置一道道无机防防水层，也可选择墙体找平层兼作防水层。4.1.2施工工要求1、墙体体砌筑时时应设立立皮数杆杆，杆上上除应标明明皮数、灰灰缝外，还还应标明明窗台板板、门窗窗过梁、圈圈梁、预预制件等等的高度度。砌筑筑时应一一皮一挂挂线，对对有防水水设防要要求的墙墙体，线线应挂在在有防水水设防的的一侧。砌砌到窗台台标高前前，应在在各房间间弹出5500mm水平平线，以以利于安安装、装装饰等专专业配合合作业。2、插筋筋、拉结结

31、筋应在在浇捣砼砼时预埋埋，因预预埋误差差不能满满足使用用要求时时，不得得弯折使使用，应应重新植植入同规规格钢筋筋，并应应委托有有资质的的检测机机构进行行拉拔试试验。3、构造造柱下部部模板应应留有清清扫口，上上部模板板应在利利于浇捣捣的一侧侧支成喇喇叭口，混混凝土的的浇捣应应分段进进行，振振捣密实实，特别别是构造造柱上部部要浇满满喇叭口口，待终终凝后凿凿除。4、砌体体设置暗暗管、暗暗线、暗暗盒时，应应优先使使用同种种材料带带纵槽的的异型辅辅助砌块块，确需需在砌体体内后埋埋暗管（管管径不宜宜大于225mmm）、暗暗盒时，应应在砌筑筑砂浆达达到144天强度度后，采采用专用用电动工工具开槽槽、钻孔孔。

32、5、外墙墙的脚手手架连墙墙点洞眼眼、悬挑挑脚手架架孔洞，应应用微膨膨胀细石混混凝土分分层填塞塞密实。6、外墙墙基底抹抹灰层必必须设置置分格缝缝，间隔隔不宜大大于3mm3m，分分格缝宽宽度宜为为5110mmm，深度度不宜小小于100mm；水平分分格缝可可设置在在楼层框框架梁中中的位置置，贯通通并交圈圈，竖向向分格缝缝可参照照外立面面门窗洞洞口设置置；外墙墙基底抹抹灰层验验收合格格后，应应用耐候候柔性材材料封闭闭。7、抹灰灰应分层层进行，混混合砂浆浆每层厚厚度宜为为79mmm，水泥泥砂浆宜宜为57mmm；后一一层抹灰灰与前一一层抹灰灰时间间间隔不应应小于112小时时，面层层抹灰与与前一层层抹灰时时

33、间间隔隔不应小小于2天。抹抹灰分层层搭接应应相互错错开2000mmm以上。8、外墙墙不同材材料基体体交接处处表面的的抹灰，应铺设抗裂钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不应小于150mm，并应位于抹灰层中部。9、在设设置抗裂裂钢丝网网的墙面面安装钢钢丝网时时应符合合以下要要求：（1）钢钢丝网应应展平，与与梁柱或或墙体连连接可用用射钉或或预埋的的钢筋点点焊固定定，间距距不宜大大于2550mmm，以保保证钢丝丝网不变变形起拱拱；网材材搭接应应平整、连连续、牢牢固。（2）固固定钢丝丝网应铺铺在砂浆浆找平层层上，用用钢钉（水水泥钉）宜宜为200-255mm（长长度）2.55mm（直直径），宜宜加0.3-0

34、0.5mmm厚，长长宽各220mmm的金属属或塑料料垫片，混混凝土固固定点应应用冲击击钻植入入塑料锚锚栓，固固定点间间距以双双向5000mm为宜宜。（3）满满铺钢丝丝网的安安装应平平整、连连续、牢牢固，不应变变形起拱拱，必须须置于抹抹灰层内内，不得得外露，防防止生锈锈和腐蚀蚀。10、墙墙体抹灰灰层在凝凝结前应应防止雨雨淋、水水冲、撞撞击、振振动、暴暴晒。抹抹灰层若若采用水水泥类水水硬性砂砂浆，抹抹灰完成成24小时时后应喷喷水养护护不少于于2天。11、砌砌体内预预埋的拉拉结筋应应符合设设计要求求或规范范的规定定，埋设设时应在在端头作作出标识识。施工工过程中中，监理理工程师师和建设设单位代代表应进

35、进行现场场检查。4.1.3检测测要求1、当砌砌体与混混凝土结结构构件件间的拉拉结钢筋筋采用植植筋技术术设置时时，应委托有资资质的检检测机构构对其锚锚固拉拔拔承载力力进行检测测，每一验验收批锚锚固件应应按总数数的1%且不少少于3件件随机抽抽取。2、单位位工程每每次结构构验收前前，必须委委托有资资质的检检测机构构对构造造柱采用用回弹法法进行混凝凝土抗压压强度检检测，检检测数量量不少于于5个构构造柱。3、由施施工单位位组织淋淋水试验验，监理理单位复复核。外外墙、坡坡屋面等等必须做做淋水试试验，淋淋水管离离墙面距距离一般般控制在在10001550mmm左右，供供水压力力不应低低于市政政管网供供水压力力

36、（最远远端淋水水点水压压力一般般不宜小小于1.5kgg），淋淋水量应应控制在在3L/(m.minn)以上上，持续续淋水时时间不少少于2小小时。试验时时，在山山墙的女儿墙墙顶部全全长安装装淋水管管，管上上钻孔，间间距不宜宜超过220cmm。4.1.4 材材料要求求1、用于于加强和和抗裂的的钢丝网网应采用用镀锌钢钢丝，网网目规格格不应大大于200mm20mmm，钢钢丝直径径不应小小于1.0mmm。2、砌筑筑砂浆不不得使用用含粘土土的混合合砂浆，应应使用含含泥量低低于3%的中砂砂。3、抹灰灰工程用用砂应使使用含泥泥量、泥泥块含量量低于22%、细度度模数不小于于2.33中砂。严严禁使用用海砂。4、砂浆

37、浆中掺入入的外加加剂，应应经有资资质的检检测机构构检测和和性能试试验合格格后方可可使用，且且不得使使用引气气型砂浆浆外加剂剂。4.2现现浇钢筋筋混凝土土墙4.2.2 施施工要求求1、墙体体模板应应优先使使用组合合钢模板板或钢木木定型大大模板，按按墙体位位置上下下左右编编号，模模板安装装时每块块模板的的位置应应正确，避避免穿墙墙拉杆预预留孔错错位重新新钻孔引引起漏浆浆。2、混凝凝土墙、柱柱、梁侧侧钢筋保保护应使使用滚轮轮式塑料料垫块，间间距不宜宜大于55005000mm，以以便严格格控制钢钢筋保护护层厚度度。3、混凝凝土墙体体抹灰前前表面应应毛化处处理。其其方法可可采用人人工凿毛毛，或提提前23

38、小时在在表面洒洒水润湿湿后喷、甩甩、涂113mm厚度度的聚合合物水泥泥膏浆，或或采用专专用界面面处理剂剂的方法法；无论论采用那那种方法法，均应应达到界界面粗糙糙毛化的的效果。4.3蒸蒸压加气气混凝土土砌块墙墙4.3.1 设设计要求求1、蒸压压加气混混凝土砌砌块最低低强度等等级要求求：砌块块抗压强强度不得得低于55.0MMPa，砌砌筑砂浆浆强度等等级不应应低于MM5.00，且不不得以部部分粘土土砖代替替蒸压加加气混凝凝土砌块块，不得得采用非非标的加加气混凝凝土砌块块。2、墙长长大于44m时，墙墙中应设设置钢筋筋混凝土土构造柱柱；进户户门、宽宽度大于于2m的洞洞口两侧侧、独立立墙端部部、不同同隔墙

39、墙墙材交接接处应设设截面宽宽度与墙墙厚相同同的钢筋筋混凝土土构造柱柱。3、顶部部为自由由端的墙墙体应在在顶面设置置钢筋混混凝土圈圈梁；高度超超过4mm的墙体体应在半高高处（或或窗台顶顶）设置钢筋筋混凝土土圈梁。圈梁截面宽度与墙厚相同，且应与柱连接、沿墙全长贯通。4、跨度度大于00.6mm的门窗窗洞口的的顶面，或或洞口上上部砌体体高度小小于洞口口跨度11/2时时，应设设计截面面宽度与与墙厚相相同的过过梁。5、下列列部位抹抹灰时应应挂抗裂裂钢丝网网：（1）不不同材料料基体结结合处，如如加气混混凝土砌砌体与混混凝土梁梁、柱、剪剪力墙、窗窗台压顶顶等相交交接处；（2）暗暗埋管线线的孔槽槽处；（3）外外

40、墙找平平抹灰时时（满挂挂）；（4）顶顶层填充充墙（满满挂）。6、当抹抹灰总厚厚度大于于或等于于35mmm时，在在找平层层中应附附加一道道加强钢钢丝网。7、多层层建筑顶顶层填充充墙拉结结筋应采采用沿墙墙全长贯贯通设置置；高层层建筑的的顶部三三层填充充墙拉结结筋应采采用沿墙墙全长贯贯通设置置。8、砌至至接近梁梁（板）底底位置时时，宜预预留400-600mm的空空隙，至至少隔77天后加加1000 mmm（长）1000mm（宽宽）1050 mm（高高）6600（间间距）防防腐木楔楔，楔紧紧后用微微膨胀砌砌筑砂浆浆灌实。9、墙内内管线应应沿砌块块的模数数位置横横平竖直直地预埋埋，不应应斜置。当当管线集集

41、中或管管径较大大时，应应预留管管线位置置，在管管线两侧侧布设拉拉结筋或或钢筋网网片，浇浇筑C115细石石混凝土土。10、外外墙窗应应设置1100mmm高窗窗台板，混混凝土强强度不低低于C220，内内配210纵纵筋和62200分分布筋，两两端入墙墙不小于于3000mm。4.3.2施工工要求1、砌体体水平灰灰缝砂浆浆饱满度度不应小小于900%，垂垂直灰缝缝砂浆饱饱满度不不应小于于80%。其其水平灰灰缝和垂垂直灰缝缝的厚度度均不宜宜大于115mmm。砌体体灰缝缺缺陷应随随砌、随随修，并并双面勾勾缝密实实，勾缝缝深度凹凹进墙面面13mm为宜宜。2、砌体体的转角角处应同同时砌筑筑，对不不能同时时砌筑而而

42、又必须须留置临临时间断断处，应应砌成斜斜搓，斜斜搓水平平投影不不应小于于砌体高高度，接接搓时，应应先清理理基面，洒洒水湿润润，然后后用相同同材料接接砌。3、墙面面抹灰前前应清扫扫砌体浮浮灰，用用1：3聚合物物水泥砂砂浆填塞塞孔洞和和缝隙，应采用专用界面处理剂作基层表面处理，或在前一天适当浇水湿润后用聚合物水泥细砂浆涂满或用齿式刮板刮满砌体表面，厚度为13mm，涂刮要密实，表面要粗糙。4、不得得使用龄龄期不足足15天天、破裂裂、不规规整、浸浸水和表表面被污污染的砌砌块。对对破裂和和不规整整的砌块块可切割割成小规规格后使使用。切切割时应应使用合合适的工工具，不不得用瓦瓦刀凿砍砍。砌块块砌筑时时的含

43、水水率应不不大于225%，抹抹灰时的的含水率率应不大大于200%。抹抹灰应在在砌体工工程完毕毕至少77天且经经验收合合格后进进行。4.3.3检测测要求1、蒸压压加气混混凝土砌砌块进场场，除按按批次检检验立方方体抗压压强度、干干密度等等检验项项目外，每个单位工程应进行不少于一次的砌块干燥收缩值见证取样送检。4.3.4 材材料要求求1、砌块块应存放放5天以以上方可可出厂，产产品运输输时，宜宜成垛绑绑扎或有有其它包包装等防防潮、防防雨措施施，并标标明强度度等级、干干密度等等级及生生产日期期。2、非承承重墙采采用蒸压压加气混混凝土砌砌块的，其其抗压强强度等级级不得低低于5.0MPPa。干干燥收缩缩值应

44、满满足：标标准法不不大于00.500mm/m，快快速法不不大于00.800mm/mm。3、砌筑筑砂浆等等级不应应低于MM5.00，且不不应超出出加气混混凝土砌砌块一个个强度等等级。冲冲筋、贴贴灰饼所所用砂浆浆的品种种、强度度等级应应与大面面积抹灰灰砂浆一一致。4、砌筑筑使用的的砂浆应应符合蒸蒸压加气气混凝土土用砌筑筑砂浆与与抹面砂砂浆(JC 8890-20001)标准要要求，且且与砌块块有良好好的匹配配性和粘粘结性。第5章 钢筋混混凝土现现浇楼、屋屋面板裂裂缝防治治的技术术措施5.1 一般规规定5.1.1 设设计要求求1、住宅宅工程楼楼（屋）面面板的建建筑平面面宜规则则，避免免平面形形状突变变

45、；若平平面有凹凹口或形形状不规规则时，应应采取加加强措施施。后浇浇带间距距不宜超超过400m，且且不宜设置在在住宅户户内。2、现浇浇楼（屋屋）面板板厚度不不应小于1220mmm，但阳台台、厨房房、厕浴浴等板厚厚不应小于1000mmm，且单向板板厚不小于于L/330（LL为板跨跨度）、双双向板厚厚不小于于L/335(L为板板短向跨跨度)。3、建筑物两端和变形缝二侧开间楼板、跨度大于3.9m的楼板以及厨房、卫生间楼板，应设置双层双向钢筋，钢筋直径不宜小于8mm，钢筋间距不宜大于100mm，但对于跨度大于3.9m的楼板钢筋间距不宜大于150mm。4、屋面面板应沿沿板的上上、下设设置双向向通长钢钢筋，

46、单单层单向向的配筋筋率不小小于0.25%，且不不得小于于61100。5、房屋屋阳角处处楼板板板面应设设置双向向钢筋网网，钢筋筋间距不不应大于于1000mm，钢钢筋直径径不宜小小于8mmm，长长度不小小于板短短跨净跨跨度的11/2，但但当阳角角处设有有短肢墙墙时，应应沿板面面通长设设置。 6、楼板板内不应应预埋水水管。当当预埋其其它管线线时，应应布置在在板上、下下两层钢钢筋中的的中和轴轴附近，与与钢筋成成斜交布布置，可可采用塑塑料垫卡卡或挂丝丝砂浆块块控制管管线在板板厚的中中部，垫垫块间距距不应大大于5000 mmm，且且应在管管线处增增设61100宽宽6000加强钢筋筋，严禁禁三层及及三层以以

47、上管线线交错叠叠放。电电线、电电缆导管管直径大大于200mm时时应采用金金属导管管。7、在连续续板的设设计中，对对于端部部板块与与相邻板板块标高高不同的的板块，配配置板跨跨中受力力钢筋时时，板块块外边缘缘支座按按铰支计计算；配配置板块块边缘钢钢筋时，板板块外边边缘支座座按固端端计算。8、外挑阳台应首选采用梁式结构，宜设置封口梁。室外悬臂板挑出长度不宜大于800mm。当大于800mm时，应采用梁式结构。当外挑板长度为400800mm时，应沿板宽方向配置抗裂分布钢筋（双层筋），直径不应小于6mm，间距不应大于200mm。9、楼板板高低差差处应采采用分离离式配筋筋。5.1.2 施施工要求求1、严格格控制现现浇楼板板钢筋保保护层厚厚度，受受力钢筋筋保护层层宜优先先采用塑塑料垫卡卡，若采采用砂浆浆垫块，其其