法律诊所办案心得.docx

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1、法律诊所办案心得程某某诉银川市市政府土地承租合同纠纷一案一、案情简介：程某委托西夏区法律诊所援助中心律师刘源代理本案。原告程某与被告银 川市政府于1997年3月4日签订了土地承租合同，双方在合同中约定合同即时 生效。银川市政府于2014年6月5日以原告未按期支付土地承租费，而与其解 除土地承租合同，后程某以政府故意不收土地承租费违反合同中双方的约定损 害了其合法权益而提起诉讼。要求被告支付赔偿其损失500万，诉讼费由被告 承当。二、办案过程（一）会见当事人在我们小组值班之前，原告就已经屡次到法律援助中心进行咨询，在我们 第一次正式接触原告时，案件还未正式交由我们小组办理，就由刘源律师负责 了解

2、情况，原告看上去是一位上了岁数的农民，带有很重的口音，我们的律师 在和他进行交流的时候也着显吃力，由于经历了一审的败诉，原告显得很急躁, 一味地让律师帮他打赢官司，指责政府的不当行为，甚至还在中途因为情绪高 涨，一度夺门而出，给我们的感觉也是此人受了很大的委屈，之后，我们在与 刘源律师交流的时候，才对案件有了一个较为清晰的了解。（二）案件背景，信息收集已有信息：1、银川市政府与程某签订了土地承租合同；2、银川市政府以程某未按期交付土地承租金与程某解除合同。（三）理清案件事实与法律关系土地承租合同关系（1）本案涉及的是土地承租合同纠纷，是由于银川市政府以原告未按期支 付土地承租费而与其解除土地承

3、租合同的合同纠纷。（2）原告程某与被告银川市政府于1997年3月4日签订了土地承租合同， 双方在合同中约定合同即时生效。银川市政府于2014年6月5日以原告未按期 支付土地承租费，而与其解除土地承租合同。但原告于2013年7月8日和 2014年3月24日先后向银川市政府交土地承租金，银川市政府却告知程某不 用交土地承租金了，故程某已经履行了土地承租合同规定的义务，而不是故意 不按期交付土地承租金。政府以原告未按期交付土地承租金的违约方式与原告 解除土地承租合同的行为是不符合合同规定的，因此是银川市政府违约，而不 是程某违约。（四）诉求确定本案主要涉及土地承租合同纠纷问题，作为跟着律师学习的学生

4、，我们经 过分析及查阅相关材料，及时向委托人了解询问相关事实，认为根据相关法律 法规，我们一致认为这是一个土地承租合同纠纷，而不是一个行政纠纷，因为 银川市政府并没有做出具体的行政行为，而是以原告未按期交付土地承租金的 违约方式与原告解除土地承租合同，属于一个民事行为，所以适用合同法来解 决纠纷。因为原告于2013年7月8日和2014年3月24日先后向银川市政府交 土地承租金，但是银川市政府故意不收，所以我们认为程某已经履行了土地承 租合同规定的义务，而不是故意不按期交付土地承租金。政府以原告未按期交 付土地承租金的违约方式与原告解除土地承租合同的行为是不符合合同规定的, 故而是银川市政府违约

5、，而不是程某违约，所以银川市政府应赔偿程某违反合 同的违约金及因银川市政府违约而给原告造成的损失。最后我们确定程某的诉 讼请求为：1、判令被告支付原告因违反合同的违约金及因违约而造成的损失；2、判令被告支付本次诉讼费用。（五）调查取证的过程第一份证据是银川市政府及西夏区政府收集政府关于回收土地的会议纪要 及内容，此份证据来源于银川市政府及西夏区政府；第二份证据是程某于2013年7月8日和2014年3月24日到西夏区政府交 土地承租金的登记记录，此份证据来源于西夏区政府；第三份证据是土地承租合同的标的土地去拍照片及当地村委会开的见证证 明；此份证据来源于由当地村委会见证下当事人自己收集；三、我的

6、收获收获：1 .对当事人的情况要充分了解，好好进行准备工作，充分运用证据和法律, 找出强有力的依据，也能够分析对方的证据等情况，找出对方的漏洞，保证占 据优势证据地位，帮助当事人争取权益。2 .律师处理案件应当认真负责，对于案件的相关情况要做到心中有数，容 不得一丝马虎大意。3 .在很多案件中，我们要始终保持冷静，不能被当事人的情绪所影响，判 断当事人口中所说的事实有哪些是真实的，哪些需要进一步去判断，不能认为 当事人所说的都是确定无疑的，毫无根据的相信，有时会令自己陷入误区，错 失很多取证的机会，甚至会给对方留下漏洞，造成严重的后果。4 .在实际办案中，我们掌握的课本知识很难直接地运用，这就

7、需要我们平 时多接触实际，巧妙地运用所掌握的知识，面对一个案件，要从不同的角度去 分析，才能让自己有更多的机会给当事人争取更大的利益。5 .要想办好一个案子，必须有充分的法律知识与法律经验功底，只有二者 兼具，才能得心应手，任何一个都是不可或缺的，所以，掌握好理论知识也是 必不可少的。缺乏：1 .对法律条文理解不够深刻，且对法律关系并不能全面把握，我们应当以 此为戒，在以后办案过程中，时时自省，时时学习。2 .文字基本功比拟差。我们一直认为律师是靠嘴吃饭，其实律师最为大量 的工作却是文字工作。在律师的业务中，非诉讼类的业务基本上都需要靠文字 来完成。就诉讼类案子来说，也有大量的文字工作，比方起诉书、辩论状等， 好的起诉状和辩论状能让法官一目了然，当然文字基本功不是一天两天能提升 的，只能在实习中多注意体会指导老师在诉讼文书中的用语，以便在法律文书 中尽量使用规范的法言法语。3 .我们学习知识显得很死板，一味地以课本为准，很难灵活的变通，所以 导致很多案件到我们的手里就束手无策，不会从多方面考虑问题，学到的知识 不能很好的运用。