物业工程部二次装修管理.docx

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1、1.物业工程部二次装修管理1施工现场管理1）商户应负责获得必要的政府批文、营业执照、施工许可证、质监、消防审批等，并符合有 关法律、法规和规定。开工前，获得批准的图纸及/或文件的复印件，必须提交管理中心备 案。2）开工前，商户及其委托人/装修承包商必须签署防火责任协议施工管理及平安承诺协 议，同意遵守本手册所包含的条款和条件（按照表A）,并交回管理中心。3）开工前，装修方案和机电图纸必须获得书面批准。由于技术资料缺乏或不准确所引起的任 何更改，将由商户承当费用。4）开工前商户装修施工人员须经过管理中心平安培训。5）在装修期间，为了便于管理中心检查现场，被批准的商户开工许可证、平安作业施工单及

2、消防设计批文必须张贴在单元内墙面上。6）在施工期间和开业后，商户必须防止人员伤害、火灾和水浸等事故所造成的损失。商户应 注意到，此类事件将从单元内殃及到单元外。如果发生任何损失，管理中心将提出完全索 赔。7）商户必须对清洁设施、幕墙（包括玻璃）、电梯厅外表和其它易损部位，做适当及足够的 保护。任何损坏的维修费用，都将由商户承当。8）商户必须在现场摆放适当及足够的消防设备（例如：手提灭火器、灭火毯和沙桶等）。灭 火器必须处于良好状况并可以随时使用。每50平方米应至少摆放一组（2只）二氧化碳/ 干粉手提灭火器（单只最小容量2公斤）。9）严禁在现场吸烟，并应在明显位置张贴足够数量的“禁止吸烟”标牌。

3、10）严禁在施工现场煮饭、使用电热棒或居住。11）在装修和复原期间，商户及/或承包商应保护地面和墙面，从服务梯大堂到租区入口。对于 公共区域的任何损坏，商户应负责复原。12）根据环境保护规定和政府有关规定，所有噪音工程及运送材料和垃圾，必须在20:00-次日 6:00进行。13）如果商户需要临时隔离单元内的烟感器，为了防止消防误报警，商户应该向管理中心提出 申请。临时隔离烟感器申请表。14）喷淋头改造工程应先得到管理中心批准，由管理中心指定的承包商施工、商户承当费用。15）所有材料和垃圾运输应使用指定卸货区、服务梯和服务通道。装修期间，未经管理中心批 准，不得使用客梯。为了防止损坏地面、吊顶、

4、墙面、木制品、大堂及其它公共区域，必 须做好保护工作。在广场内运送货物和材料，只能使用橡胶轮手推车。16）不得在单元以外施工。所有材料和垃圾必须存放在单元内，不得阻塞公共区域。17）为了防止影响其它商户，商户应安装围板并保持施工时随时关闭。单元与公共区域的所有 玻璃隔墙或门，必须用白色不透明的纸或墙纸从单元内部整齐覆盖。根据环境保护规定和 政府有关规定，所有发出异味的工程不得在正常办公日内进行，即周一至周五。18）管理中心严格控制焊接或加热沥青。进行焊接或加热沥青之前，必须填写平安作业施工 单，并获得管理中心批准。19）为了防止装修垃圾/灰尘进入空调设备，影响其功能，施工期间不得使用空调系统。

5、所有出 风口/回风口必须封好。20）装修期间，商户应保持现场清洁，材料摆放整齐、平安。21）在任何情况下，都不得在楼板、柱、墙、梁上面钻孔、切割、剔凿或雕刻。可以在楼板及 梁上固定喷淋头、风道及吊顶等，但必须在图纸上详细说明。22）装修竣工前至少30天：申请水、电及 /通信服务23）装修竣工前至少21天：与管理中心确认铭牌名称。24）装修竣工前至少7天：向管理中心提交竣工通知书，并安排联合验收。25）开业前至少3天：将要求空调供应的日期书面通知管理中心。26）装修竣工后60天内：向管理中心提交有关竣工证书，如：电气安装、消防安装及竣工图纸。2复原规定及技术说明1内部隔断1）撤除所有现有的石膏板

6、墙、分隔墙及木工设施（如有改动）。2）清除广场墙体上的所有墙纸及外表涂料。修理或更换石膏板（根据需要），并恢复平整的 平面（如有改动）。2. 2主入口及结构1）按照交房时的平面图和标准，撤除墙、玻璃隔断及主入口大门（如有改动）。2）填平所有内部楼梯开口（如有）。请注意，任何对于结构系统的修理，商户必须使用管理中心指定的结构顾问和承包商。2. 3吊顶及栅格（如有需要）1）按照交房时的平面图和标准，恢复所有天花板和栅格。2）按照交房时的平面图和标准，修补幕墙系统的损坏。2. 4地面除所有地面涂料和锚钩。修补（根据需要）并恢复平整、完好的架空地板。2）撤除所有走廊架空地板下的布线，并清除无关物品（如

7、有）。2.5 灯具及灯管（如有需要）1）按照交房时的平面图和标准，移位及更换所有灯具。2）切断并撤除吊顶内的所有自行安装的电线、管道、电缆等。3）对于位于公共区域的、同时又在商户区域内的任何照明，切断并连接到广场供电的电路。4）按照交房时的平面图和标准，移位及更换所有紧急或出口灯。5）撤除所有加装的灯具，恢复原来安装的部位。6）注意：对于业主方提供的日光感应器需撤除后交还管理中心。2.6 消防系统（管理中心指定承包商）1）按照交房时的平面图和标准及消防规定，恢复喷淋头的位置。2）撤除所有加装的消防设备，恢复至原来安装的部位。2.7 空调系统（如有需要）1）按照交房时的平面图和标准，恢复空调风口

8、的位置。2）按照交房时的平面图和标准，恢复变风量末端的位置。3）撤除所有加装的制热或制冷系统，修复原来安装的部位。4）按照交房时的平面图和标准，恢复感温器的位置。2.8 电力及语音/数据系统（如有需要）1）撤除所有电力及语音/数据设备，包括管道、电线、电缆等，无论在商户区域内，还是在公 共走廊、电表房、竖井等。2. 9清运垃圾1）装修垃圾必须按照本手册1. E进行清运。2）装修垃圾不得堆放在任何公共区域。装修垃圾可以使用服务梯运送至指定地点。2.10保护1）在复原期间，商户及/或代理商应对地面和墙面进行足够的保护，从服务梯大堂到单元门口。 如果由于复原工程公共区域发生任何损坏，商户应负责维修。

9、2）在复原期间，为了防止影响其他商户，复原单元的大门应保持随时关闭。所有商户区域与 公共区域的玻璃隔断和门，应该用白色不透明的白纸或墙纸，从内侧整齐粘贴。根据政府 有关规定，所有产生异味的工程，同时须获得管理中心的批准。2. 11复原开工1）商户收到退租通知后应与管理中心安排一次复原开工交底会，管理中心将详细说明复原开 工前商户须准备的文件、资料及相关费用。2）复原开工前，商户应按照复原开工交底会的要求，办理复原开工手续。商户须获得管理中 心批准的商户复原开工许可证方可进场施工。3二次装修监管事项1）装修单位必须以审批确认后的施工图纸为依据，严格按照图纸施工，不得随意更改。2）要求业户遵守装修

10、手册，工程部每天至少1次，对正在装修的区域进行巡检一遍，对 存在问题和需要备注的情况填写二次装修监管巡检表。3）管理处有权对违反装修手册的业户采取口头警告、发书面整改通知、责令停工和 向行政主管部门进行投诉等措施4动火证1）商户于装修期间假设需要使用气焊或电焊，必须事先到物业管理处办理动火证，并按消防管理制度执行，具体操作人员必须具备合格操作资质。5行为约束1）商户必须对其承包商所有施工人员的行为负责并加以约束，施工人员必须遵从物业管理处 公布之各项装修规那么，物业管理处有权对违反规定之单元采取行动，如停止其装修工程或 切断其装修水/电力供应。由此造成之损失，物业管理处概不负责。施工人员在装修时间段 以外，不得在商铺范围内留宿、逗留。