简洁的房产销售代理合同模板.docx

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1、简洁的房产销售代理合同模板 房地产代理是指房地产经纪人在受托权限内，以托付人名义与第三者进行交易，并由托付人直接担当相应的法律责任的经纪行为。以下是我为大家整理的简洁的房产销售代理合同模板，供大家参考学习。 房产销售代理合同1 甲方：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 乙方：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 1、甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在_ 开发建设的房

2、产(房产详细状况详见本合同的附件)，该房产为(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房)，销售面积共计_平方米。 2、万元(RMB)作为代理销售保证金(甲方需开具收款收据作为凭证);甲方在两个月内将合约金全额无息返还给乙方(第一个月返还 %，其次个月返还 %)，如甲方(保证金)不按时间返还乙方，甲方自愿把房屋销售额收款作为保证金款项或乙方自动将房屋基价销售降低50%销售，销售额将作为保证金扣除，有乙方自行收款。 其次条 合作期限 1.本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲、乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长 _个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙

3、方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。 第三条 费用担当 1.本项目的推广费用及办公费用(包括电视广告、户外广告、宣扬单印刷材料、仪式活动、楼书、制作沙盘等)由甲方支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 2、详细销售工作人员的费用和日常费用由乙方支付。 第四条 销售价格 1.销售价(本项目代理个楼层面的平均价或甲方附楼层销售价格表)，由甲乙双方确定为元平方米。 2.乙方可视市场销售状况，在甲方确认的销售价目基础上向上敏捷浮动，但浮动幅度原则上掌握在_%内。

4、 3.甲方同意乙方视市场销售状况，在甲方确认的销售价目基础上向下敏捷浮动_%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。 第五条 代理佣金及支付 1.乙方的代理佣金为成交额的_%;乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分双方五五分。 2.代理佣金由甲方以人民币形式支付。 3.甲方同意按下列方式支付代理佣金。 (1)甲方按15个工作日为一个循环周期向乙方支付代理佣金。 第六条 甲方的责任 1.甲方应向乙方供应以下文件和资料： (1)甲方营业执照复印件和银行帐户; (2)政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。

5、(3)关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等; (4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方; (5)甲方签署的托付乙方销售的独家代理托付书; (6)甲方供应乙方交通工具; 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购买的房地产的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 2.甲方应乐观协作乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一屋二卖等误订状况。 3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用

6、。 4.如超出销售以外的事项，只有甲方(法人)人签字有效，否则乙方拒绝接收，但不能影响乙方在正常合同之内的提成。 5.甲方有权在履行开发合同时返还拆迁户房屋和自用房的数额纳入乙方提点范围内(2%)。 6.合同签订之日起，甲方在十日内必需供应一切乙方进驻条件，乙方将在十五日之内进入正常的销售工作(包括宣扬、活动仪式等)。 7.在乙方销售期间若发生外界干扰或所发生的费用将由甲方担当。 第七条 乙方的责任 1.在合同期内，乙方应做好以下工作： (1) 依据市场，制定推广方案; (2) 在托付期内，进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣扬，利用各种形式开展多渠道的销售活动; (3) 派送宣扬资料、售

7、楼书; (4) 在甲方的帮助下，支配客户实地考察并介绍项目、环境及状况; (5) 在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前，乙方以代理人身份签署房产认购或预定合约。 (6) 乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 2.乙方在销售过程中，应依据甲方供应的项目的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 3.乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特别状况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。 第八条 合同的终止和变更 1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方

8、应通力协作作妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的 法律、经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再相互担当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 第九条 其他事项 1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。 2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 甲方：_ 代表人：_ 乙方：_ 代表人：_ 年 月 日 房产销售代理合同2 甲 方： 房地产有限公司_ 地 址： 邮码： 电话： 法定代表人： 职务： 乙 方：青岛合建行房

9、地产营销有限公司 地 址：_青岛市崂山区同安路882-1号鸿泰大厦B座901-902室_ 邮码：_266000_ 电话：_0532-80867080_ 法定代表人：_吴云海_ 职务：_总经理_ 甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的_项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 1. 甲方指定乙方为在 _项目 项目的独家销售代理方，项目位于 ，总建筑面积约为 平方米，共计 套，以上面积均为暂测，以房地产测绘部门出具的测绘面积为准。 2. 若乙方在托付期内能完全履行

10、本合同所商定的相关职责，并按时完成销售任务，无重大过失，则甲方对该项目在托付期内不再托付其他公司销售代理。 其次条 合作期限 1. 本合同代理期限为 个月，自20_年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的30天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长6个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2. 在本合同有效代理期内，双方不得单方面终止本合同。 第三条 费用负担 1. 本项目的推广费用(包括但不限于报纸电视广告投放费用、印制宣扬物料、售楼书、制作沙盘、样板房售楼部样板展现区等设计施工等)由甲方负责支付，相关方案甲方审定后执行。 2. 甲方负责

11、为乙方供应销售场所，保证并缴纳销售期间水、电等配套正常使用和费用。 由于项目展现销售需要的电话费、办公设备、样板房内全部费用等全部投入均由甲方担当。 3. 乙方自行负责销售期间其销售人员的工资、奖金和其他劳务酬劳;保证销售环境的 干净;乙方策划人员的工资、奖金和其他劳务酬劳以及工作设备的支出均由乙方支付;乙方人员来往于本项目的全部差旅费用均由乙方自行担当。 第四条 销售价格 1. 双方同意，项目的销售均价为 元/平米，乙方依据此销售均价制定销售底价表 作为本合同的附件。 2. 此销售底价表得到甲方的书面同意之后执行;低于此底价表成交的单元必需得到甲 方签字同意。 3. 甲方同意乙方根据此底价表

12、上浮肯定比例制定对外销售价格表，必需经甲方签字后 执行; 4. 乙方应在销售过程中严格执行经甲方批准的销售价格及优待政策，不行以自行提高 或降低价格进行销售。 第五条 代理进度、代理过程的商定 (一)代理进度 1.销售进度以取得的商品房预售许可证、现场样板展现区、样板房等根据双方商定的要求竣工为准。 2.代理进度甲乙双方可依据市场和项目实际状况进行调整(以批准的销售方案为准)，调整进度经协商后作为本合同补充条款与本合同一样合法有效。 (二)代理过程 甲乙双方在房屋销售过程需要根据以下条款商定执行： 1.甲方应在开盘前确定房屋定购书、青岛市商品房预售/买卖合同样本，乙方供应参考看法，销售过程中与

13、样本有出入的条款需经甲方授权人员签字确认。 2.甲乙双方分别任命一名负责人(乙方为 ，甲方为 )，负责销售信息的准时沟通和问题处理。乙方需要根据甲方的销售规范进行销售，并接受甲方的监督。 3.购房付款以及进款的商定 (1)客户定购房屋需签定甲方供应的房屋定购书，并于房屋定购书签定后七日 签署青岛市商品房预售/买卖合同。 (2)分期付款客户须于签定合同日交齐房款的60%，余款应于房屋交付之前缴清。 (3)办理按揭手续的客户，签定合同时需要交齐首付款(不低于总房款60%)并于7日 内办理完剩余房款的贷款手续，贷款款项进款时限依据银行规定。 第六条 代理佣金及支付 1.乙方的代理佣金包括(1)销售总

14、额的 %;(2)超出销售底价表的溢价部分的30%作为嘉奖金; 2.甲方同意按下列方式支付代理佣金： (1)甲方在买方正式签定青岛市商品房预售/买卖合同并支付首期款后，乙方即可 获得本合同所规定的代理佣金。 (2)对于乙方已签署青岛市商品房预售/买卖合同并已缴纳首期款项的房屋，乙方 每月1日前供应佣金清款明细单报甲方审核。甲方于收到清款明细单后的5个工作日内向乙方支付佣金，乙方供应等额的合法票据。 3.因客户违约而没收的定金和收取的违约金，归甲方全部。 第七条 甲方的责任 1.甲方应向乙方供应以下文件和资料： (1)甲方营业执照副本复印件和银行收款帐户。 (2)甲方应供应政府有关部门对开发建设_

15、项目_项目批准的有关证照(包括但不限于：国有土地使用证、房地产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证证)和销售本项目的商品房销售许可证(外销商品房预售许可证)、青岛市房地产项目开发经营权证，以及产品说明书、质量保证书复印件(加盖甲方公章)。 (3)关于代售项目所需的有关资料，包括但不限于：总体效果图、沙盘、楼座标示、局部效果图、楼层平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、配套设施、楼层高度、销售面积、销售价格、使用功能等(书面形式确认)。 (4)甲方正式托付乙方为_项目_项目销售代理的托付书，并现场公示; 2.甲方负责保证该项目的销售合法性，申办有关售楼之法律批文，并

16、为该项目之成交客户以政府部门认可之程序办理买卖手续。 3.甲方保证若客户购买的该物业的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 4.甲方委派财务负责收取定金和房款并出具相关收据发票。 5.甲方负责确定按揭银行并联系撤押手续等。 6.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 7.甲方负责供应现场示范单位、售楼处、看房车等对外销售道具。 8.甲方如期保障工程进度，确保工程按预定时间竣工并验收合格，如因工期延误而给销售带来影响，由甲方负责。 9.甲方在敬重乙方利益的同时，有权对乙方工作进行监督、检查，发觉不妥之处，随时提出整改及调整看法，双方协调全都。 10.销售过

17、程中，项目如有变动甲方应以书面形式通知乙方，双方签字确认，对于乙方提出的书面问题，应三日内赐予书面答复。 11.甲方在销售期内收到乙方供应的看法时，应在要求时限内就乙方看法作出答复，并以甲方签字或签章形式认可为准。 12.本项目的总体规划、单体建筑户型设计、园林景观规划设计、样板示范区设计施工、交房装修标准及样板房施工、营销推广策略等，应充分敬重并参考乙方的建议，甲乙双方共同签字认可。 13.甲方同意在本合同有效期内，本项目全部对外宣扬的资料、户外广告牌、媒体广告及专项活动等的落款中均体现乙方作为独家销售代理的角色，以利于销售工作的开展，内容为“全程代理：合建行房地产”。 第八条 乙方的责任

18、1.在合同期内，乙方应做以下工作： (1)制定项目广告推广方案，并制定销售方案，支配时间表; (2)主动挖掘客户，派送宣扬资料、售楼书; (3)在甲方的帮助下，带领客户参观并介绍项目、环境及状况; (4)利用各种形式开展多渠道行销活动; (5)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 (6)乙方应遵守甲方在售楼现场的公示规定; (7)乙方不得以非甲方名义与客户签定有关甲方托付房屋的相关文件，包括但不限于认购书、定购书、合同等形式，且不得以非甲方名义收取客户任何款项。 2.乙方负责项目的营销策划以及宣扬执行的组织工作，乙方在对外营销推广过程中,严格遵守国家、地方各项规定, 全面维护甲方利益，对项

19、目各种有关宣扬的方案及费用，经甲方同意后实施，并须协作建设和售房进度。 3.乙方帮助甲方签署该项目之定购书及其购房合同，负责督促购房者准时根据合同缴纳各期房款，并督促购房者准时到银行办理有关按揭手续，并于每月初向甲方提交上月合同签定汇总表进行核对。 4.乙方在销售过程中，应依据甲方供应的_项目项目的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 5.乙方应信守甲方所规定的销售价格。在客户同意购买时，乙方应按甲方确定的付款方式告知客户交款。若遇特别状况(如团购状况)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。 6.在项目正常销售期内，乙方负责支配销售团队工作人员不少于 名(案场经理1名、

20、秘书 名，置业顾问 名)，如因销售人员辞职状况，乙方须在一个月之内调整完毕，保证项目销售小组人员数量稳定。 7.乙方应避开案场经理、销售人员的频繁更换。 8.乙方在销售过程中不得随便更改销售方案，全部销售方案及销售资料的预备必需经甲方确认后方可预备和对外公布。如因乙方单方面缘由造成甲方经济损失的，乙方担当赔偿责任。 9.乙方为该项目下列销售工具制作过程中供应参考看法，并乐观协作，保证准时、精确、符合要求：项目模型效果、视频、广告公司的选定、展销板、楼书、户外广告等的制作、邀请函、平面图、价目表、销售文件、报纸广告及电视广告设计拍摄。 10.乙方协作甲方的项目营销推广和宣扬执行工作，并向甲方提交

21、工作进度及效果表。 11.乙方必需根据青岛市商品房预售/买卖合同中所规定的条款，与客户达成全都后，签定买卖合同。乙方对客户予以的任何书面额外承诺均由乙方担当全部责任，如因此引起客户退房的，乙方应返还甲方所支付的佣金。 12.甲乙双方商定，凡购房客户一经签署购房合同后，因故无法履行合同而引起的法律纠纷，乙方有义务依据甲方的要求乐观协作甲方处理。 13.乙方帮助甲方协调与客户的关系，使甲方与客户保持良好的关系。 14.乙方在销售推广管理过程中，定期(每周一次)向甲方汇报销售状况，反映存在问题、一周来人来电分析和市场信息反馈。并在每月5日前向甲方提交销售月分析报告。 15.乙方协作甲方交房，催交款项

22、，并协作甲方要求，供应甲方所需要的销售数据统计报表，包括但不限于不同形式的日报表、周报表、月报表以及项目的整体销售信息数据统计报表。 第九条 合同的终止和变更 1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束。 2.在合同履行期间，乙方无法根据商定进度完成销售任务，或出现其他有损甲方利益的状况：包括不按规范签署销售合同、不根据商定流程操作、超越甲方授权逾权代理、私收客户钱财等以甲方名义与外界发生的一切哄骗、违法现象，给甲方带来名誉或经济损失的，甲方均有权随时终止合同，并商定由乙方赔偿

23、相应损失。 3.乙方如在合同履行过程中，对于甲方调整看法无法达成共识，或对于甲方出现的违约行为，损害乙方名誉和利益的，乙方有权终止合同，并要求甲方赔偿相应损失。 第十条 违约责任 1.甲乙双方均不得单方面终止合同，任何一方单方面提前终止合同需支付另一方人民币伍拾万元违约金。 2.甲方若未能根据本合同商定的代理佣金、溢价结算方式支付乙方费用的，则每逾期一天甲方应支付给乙方应付款项总金额的千分之一。如逾期超过30天甲方仍未付款，乙方有权停止销售工作直至甲方支付相关费用止。 3.如甲乙双方解除合同，甲方应在乙方撤场前结清乙方的代理佣金及溢价佣金。 第十一条 竞业禁止 甲、乙双方任何一方员工因故离职或

24、被解聘后，合同他方在托付服务期限内及期后6个月内，不得与该员工有任何形式的雇用或合作，否则视为对合同他方的违约并担当法律责任，应赔偿对方罚金人民币伍拾万元。 第十二条 其他事项 1.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 2.本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份，经双方代表签字盖章后生效。 3.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 甲方：_ 房地产有限公司_ 乙方：青岛合建行房地产营销有限公司 代表人：_ 代表人：_吴云海_ 20_年_ _月_ _日 房产销售代理合同3 协议双方： 甲方名称： 注册地址： 联系电话： 乙方名称： 房地产经纪有限公司

25、 注册地址： 联系电话： 本合同术语解释： 1)该项目:商业项目(暂定名)。 2)报告:全案策划内容，该报告内容详见附件一。 3)代理佣金:甲方按合同规定付给乙方之全案策划费用及招商、销售代理费用。 甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之全案策划代理共同达成如下协议： 第一条：项目名称及标的物地址 1.项目名称： 2.地址：_街号_，占地面积约为-_万平方米，规划总建筑面积约-_万平方米，可销售面积约为-_万平方米(以有关部门许可或批准的内容为准)。 其次条：托付要求 1.该项目的战略策划方案应具有高起点、高品质、高水准，具有独特个性和可操作性; 2.方案的运作要建立在以地块为基础

26、的资源整合基础上，要求方法科学、数据真实;同样具有高起点、高品质、高水准的特点，具有与本项目相谐调的独特个性; 3.通过方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和肯定的.效益。 第三条：托付内容 1.甲方托付乙方就该项目进行全案策划、独家招商、销售代理工作，乙方所出具报告及服务内容以本合同附件一所列之内容为准; 2.在乙方提交报告、已经供应甲方认可的策划方案的基础上，如甲方需要，乙方将应甲方要求聘请有关专家(主要为房地产资深人士、商业经营行家等)与甲方通过会议进行沟通、争论与确认，以使最终成果更科学、更切合实际;甲方须担当聘请专家所需之全部费用; 3.本条第1、2款所述之乙方供应该项目之报告及策

27、划方案的形式包括： 3.1乙方应向甲方提交正式报告2-4套; 3.2如甲方须增加报告份数，则以整套 元，每本 元计算(此费用为现金形式支付，乙方不负责供应发票); 3.3乙方待甲方所支付应收之策划费全部到帐后，应向甲方供应报告之电子版2-4份; 3.4项目整体功能规划、店铺分割等草图部分(设计建议草图(仅供参考)，并供应电子文件)。 (二) 第四条：本合同期限 1.本合同之策划部分有效期自本合同签订之日起计算，即 年月日至年月日终止; 2.本合同之招商、销售代理期为招商及销售工作正式开展之日起计算，共计月，即日; 3.合作期限结束时，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并依据详细状况另行签约。 第

28、五条：工作人员组成 1.乙方针对该项目成立特地的专案小组全程操作本项目，专案小组人员由市场分析人员、经济分析人员、商户讨论人员、市场营销人员组成，该专案小组人员包括本合同附件二所列之工作人员，乙方可以依据工作需要增加帮助工作人员; 2.乙方应当将专案小组成员.及资格以书面形式通知甲方。乙方更换所派工作人员的，应于实际更换前三个工作日内，提前通知甲方并说明缘由。 第六条：甲方责任及权利 1.甲方须依据本合同之第八条向乙方支付有关的服务费用; 2.甲方应按乙方合理要求准时向乙方供应该项目之有关资料(见附件)，并保证资料的真实性，为乙方顺当进行分析讨论、策划工作供应便利。甲方必需供应的资料，以已经向

29、方案管理部门、建设管理部门、土地管理部门、房屋管理部门或其他行政机关供应的，以及已经自勘察、设计、施工或者其他单位所获得的范围为限。甲方不能供应的部分，乙方应当自行收集。甲方供应之资料精确性、精确性不足的，乙方应当自行补充调查; 3.甲方指定专人作为本协议的甲方代表负责本项目策划工作。乙方应当向甲方以及该代表进行亲密联系，加强沟通。甲方以及甲方代表应当为乙方开展本协议商定的工作供应便利。甲方应当以书面形式将该代表人通知乙方。如有变更，应提前七日向乙方书面通知; 4.甲方代表以及甲方其他有关工作人员有权参与由乙方为本项目工作主持的会议，对乙方供应之项目及策划方案进行沟通、争论与确认; 5.对乙方

30、供应之报告进行审查验收，审批乙方供应的广告宣扬方案以及营销方案，与乙方沟通协商; 6.对乙方建议的招商、销售价格表、付款方式、销控方案、策划及宣扬推广方案进行修改，并经双方协商后执行; 7.合同签订后，如甲方还需乙方供应合同商定外之服务及支持，则甲方须以书面形式向乙方提出，乙方则依据其服务内容及工作量向甲方收取相应费用; 8.甲方负责办理该项目的房地产开发、商品房预售所需的全部文件; 9.有关现场售楼处、样板间、户外广告(围墙、指示牌、广告牌、车身广告等)、模型、效果图、楼书、折页、展板、dm、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章等的托付制作费用及发布费用均由甲方负责，

31、有关托付制作及发布合同的谈判乙方协作甲方完成。上述广告和宣扬的内容属于乙方供应策划询问服务的范围。 (三) 第七条：乙方责任及权利 1.乙方须依据本合同之第八条向甲方收取有关的服务费用; 2.乙方将组成四至六人的专案小组进行本项目的策划工作(帮助人员不计在内)，全程与甲方亲密联系，加强沟通;并调动公司重要部门和优秀专业资源全力协作; 3.甲乙双方合同签订后，乙方应马上有效的开展工作，但如甲方在合同签订后三日内首付款仍未到帐，则乙方有权暂停工作，直至甲方应付款到帐为止，而由此产生的相应损失，乙方不予负责，且有权向甲方收取相应滞纳金; 4.乙方应本着客观的原则，按附件一(商业项目全案策划纲要)的规

32、定以及甲方提出之有关项目策划工作的合理要求完成策划工作，并尽力供应精确的资料以供参考。策划报告以附件一之内容为标准。报告要具体、切实可行、富有创新性和个性，保证本项目的开发质量; 5.自本合同签订之日起日内，向甲方提交项目前期进展策划报告(包括市场调研报告、市场定位报告); 6.自本合同签订之日起日内，向甲方提交项目产品定位报告; 7.自本合同签订之日起日内，向甲方提交项目营销、招商推广策划报告; 8.乙方在提交策划报告的各种文件时，应同时供应内容全都且相应的电子版文件;书面文件均至少要一式两份; 9.乙方供应有关策划报告后，有责任向甲方具体解释、解答报告有关内容; 10.乙方应通观全局，对项

33、目可预见和不行预见之问题准时给甲方供应预警性提示及解决方案，以保证项目的顺当进行; 11.乙方有责任依据项目进展的实际需要对已经完成的策划进行修改，防止由于策划瑕疵给甲方造成的损失、或者导致甲方错失商业机会; 12.乙方应组织专案组定期与甲方就本项目进行例会，例会时间依据项目进展的需要由甲、乙双方合理确定; 13.乙方应组织专案组为甲方选择设计方案供应顾问服务。顾问期至策划报告书提交完毕后方可结束; 14.乙方应制订具体的营销策划执行方案，亲密协作并代理甲方实施策划方案，同时帮助相关专业设计单位精确执行策划方案; 15.依据项目进展状况，甲方可提议召开项目报告及策划方案的沟通、争论与确认会，乙

34、方在必要时可聘请有关专家出席，甲方须担当聘请专家之全部费用; 16.乙方亦应乐观参加甲方或甲方与其他合作单位的会议，并就本项目提出有益的建议; 17.乙方应帮助甲方设计、执行和各种媒体发布或制作的工作; 18.乙方所制定的全部方案均需由甲方最终确定认可后，方可执行; 19.乙方保证全部文件均以快捷方法予以准时处理; 20.甲方同意在全部该项目的宣扬品上印刷乙方为全案策划公司，并配有乙方的公司名称及商标标识; 21.乙方委派全部工作人员的费用全部由负责担当。本项目售楼处、样板房及办公家具、办公用品由甲方供应，折旧由甲方担当。 第八条:策划服务费用 1.本合同签订之乙方应收取的全程策划代理佣金，详

35、细金额与结算细则如下： 1.1策划费用合计：人民币万元整(小写：rmb元)。 1.2策划工作进程： 1.2.1.乙方应于20_年月日或之前，完成报告第一部分(市场调研、市场定位)，并就报告第一部分所涉及的内容与甲方进行专题会议进行商讨后向甲方提交正式报告; 1.2.2.乙方应于20_年月日或之前，完成报告其次部分(产品定位)，并就报告其次部分所涉及的内容与甲方进行专题会议进行商讨后向甲方提交正式报告; 1.2.3.乙方应于20_年月日或之前，完成报告第三部分(营销、招商报告)，并就报告第三部分所涉及的内容与甲方进行专题会议进行商讨后向甲方提交正式报告。 1.3策划费用的结算： 1.3.4本合同

36、签订后三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费用，计人民币万元整(小写：rmb元); 1.3.5在乙方提交第一部分正式报告后(即市场调研、市场定位)，并经甲方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费用，计人民币万元整(小写：rmb元); 1.3.6在乙方提交其次部分正式报告(即产品定位)，并经甲方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费用,计人民币万元整(小写：rmb元); 1.3.7在乙方提交第三部分正式报告(即营销、招商推广报告)，并经甲方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费用,计人民币 万元整(小写：rmb元); 1.3.8乙方在双方合同签订后须按本合同所规定期限向甲方提交阶

37、段性报告书，甲方也应依合同所限定日期向乙方支付相应费用; 1.3.9如甲方无故拖延付款期限，则乙方有权自报告应收费用之日起，向甲方以所欠金额5/每日计算收取滞纳金; 1.3.10如甲方拖欠款项超过一百日，则乙方可视甲方违约，同时停止一切相关之工作，并有权单方面终止本合同，并向甲方收取所欠款项及滞纳金。同时甲方应向乙方补偿因欠款所导致的一切相关损失(其中包括因项目而产生的律师费、交通费等各项相关开支)。 (四) 1.4策划费用之招商部分补充条款： 1.4.1乙方将根据合同商定，按时完成项目招商推广报告，但由于涉及后期招商等操作问题，因此待乙方代理之物业招商率达到50%时，并经甲方确认后的七个工作

38、日内，甲方须向乙方支付人民币 万元整(小写：rmb元)，本部分费用为策划费用，甲方须按时支付乙方，以推动双方工作的顺当进展; 1.4.2待本项目招商率达到80%时，甲方应依据乙方工作完成时间、程度等因素，甲方可自行打算考虑嘉奖人民币万元整(小写：rmb 元)予乙方，嘉奖幅度可适当上调; 1.4.3甲方应付乙方之策划、招商代理费用通过以下指定账号支付：北京中原房地产经纪有限公司400120_70058-24北京市商业银行红星支行。 2.乙方需在甲方向其支付策划费用的同时，向甲方开具正式发票。乙方因收取策划费用所应缴纳的全部税费，由乙方自行担当; 3.甲方应根据上述商定条款日期向乙方支付策划费用，

39、逾期支付的乙方将根据每日万分之二(甲方应支付未支付乙方的策划费用的万分之二)的比例向甲方收取滞纳金。同时，乙方在上述款项支付后方才进行下一阶段之工作。若因甲方延期付款导致乙方延迟完成工作，将视为甲方之责任; 4.甲乙双方结算时，发生的汇款费用和银行手续费由汇款方负担; 5.乙方负责项目广告、宣扬、推广之策划方案的制定;甲方负责根据乙方营销推广方案内容聘请适合项目之专业广告公司进行广告设计，聘请广告公司之费用由甲方担当。 第九条：招商、销售服务费用 1、招商费用、目标、范围的确定： 1.1招商费用：乙方将收取甲方以本项目商业物业租出楼面面积相当于首年月租金之180%，即1.8个月的租金作为招商代

40、理服务佣金; 1.2招商范围：自本合同正式签订之日起，乙方负责本项目之全部招商工作; 1.3招商过程中甲方应对乙方之商户进行确认，并向乙方供应商户之签约文件一份(注：复印文件即可)，以做乙方建档之用; 1.4本项目如需引入外埠之商户，乙方应将目标意向客户列出以书面形式提交给甲方。如过程中产生各项差旅费用(即乙方及目标商户所发生的)则由甲方支付; 1.5租金价格： 1.5.1乙方招商之租金限定标准，待项目价格定位后甲乙双方拟定补充协议共同确定; 1.5.2本项目在招商过程中所成交商户租金支付方式以扣点及流水倒扣等方式商定的，则甲方对乙方之佣金结算须以双方开盘前之定价形式为标准依据; 1.5.3成

41、交商户所租用之铺位如未明确定价，则甲方以本项目中最高租金单价与最低租金单价之和的平均值作为结算依据; 1.5.4招商过程中如乙方租赁之租金水平高于甲乙双方确定之租金水平，则甲方将赐予乙方相应嘉奖，详细嘉奖条款待项目价格定位完成后甲、乙双方拟定补充协议确定。 (五) 2、招商销售费用结算： 2.1招商及销售费用的结算为月结，甲方每月5日前向乙方结清上月相应之招商销售代理佣金; 2.2甲方如在合同规定日期十日后仍未向乙方支付佣金，则乙方有权以合同金额之5/每日向甲方收取滞纳金; 2.2甲方如在合同规定日期三十日后仍未向乙方支付佣金，则乙方有权终止本合同。并视甲方为违约。同时有权向甲方收取合同中招商

42、及销售面积所余部分应付佣金总额的1/2代理费用以作甲方单方面之补偿; 2.3招商代理佣金的结算以客户与甲方签订商铺租赁合同并交纳定金为依据。 3、招商补充条款： 3.1为保证策划与招商工作的统一性与连续性，招商工作需严格执行策划报告之内容; 3.2待项目整体策划工作完成，甲乙双方拟定补充协议确定项目招商原则，项目招商工作均根据招商原则执行; 3.3若乙方客户在签署合约懊悔约，客户所付定金由甲方没收并按甲、乙双方对半比例平均安排，而其成交业绩依旧符合并计入乙方之成交标准。 3.4甲方在合同签订后个工作日内，必需出台客户签约标准，其中包括客户要求、签约价格等描述。若因甲方超出商定日期后出台，则乙方

43、招商服务期顺延相应天数。乙方招商客户达到以上标准，或虽未达到，但甲方赐予书面认可，则视为该客户招商胜利，甲方必需指定相关负责人员为乙方签订商户租赁合同，签约日期为乙方正式书面通知甲方起10个工作日内完成。如甲方未经乙方同意，无故推延签约日期而导致乙方客户流失，则甲方仍应支付乙方就该客户应得佣金并计入乙方业绩。 3.5甲乙双方达成共识，并由甲方出台客户签约标准后，乙方有权代甲方向达标商户口头承诺进驻许可。 3.6甲乙双方签约后5日内，甲方必需向乙方供应商户租赁合同范本。 3.4独家招商之补充条款 3.4.1乙方将每隔_周向甲方提交意向客户之列表文件，甲方应在收到后二日内向乙方供应书面确认函; 3

44、.4.2乙方应准时将市场信息及利于本项目之定价方案向甲方汇报，甲方在了解后应即时做出相应调整打算，以便适应市场之需求; 3.4.3如甲方建议定价与市场偏离较大，且导致对乙方之招商任务的把握度出现问题，则乙方须将合理的市场依据作为调整定价之支持提交甲方，如甲方仍不予接受，则双方应在友好协商下将乙方佣金及任务重新调整作为双方合作的基本支持; 3.4.4甲乙双方在达成定价标准后，乙方应准时开展工作。但如甲方因自身缘由频繁、大幅更改定价，而导致乙方人力、物力大量消耗、且工作无法实施，甲方须赐予乙方相应补偿，或就本合同制定一次性补偿费为_元; 3.4.5若甲方或与之相关人士欲入驻本项目，则甲方应提前通知乙方，乙方依据项目总体要求对该商户进行入驻评定，并最终做出成交打算，成交后甲方应向乙方支付佣金的1/2作为服务费。 3.5非独家招商之补充条款 3.5.1乙方将每隔_周