项目策划4创作文本(1).docx

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1、某某花园行销推广企划书（创作文本部分）福州某某营销策划公司一、 广告目的直接目的：最大限度地传达项目的广告信息，最大程度地塑造某某花园的楼盘形象，达到理想的销售效果。二、 广告原则某某花园的广告，将遵循以下原则：1 效果第一的原则：以能达到售楼效果为出发点。2 名副其实原则：项目自身为广告宣传的基础，准确而有效地传达广告内容，强调真实性和可信性，以消费者为尊，不用广告欺骗消费者。3 专业性原则：消费者购买的是心目中期望的房子，所以以强调真实性的同时还强调艺术性，以满足消费者的期望，引起购买的冲动。4 主副搭配的原则：以一期为主，结合整个项目进行宣传。同时整个社区总体优势也是销售一期房子的卖点，

2、即处理好整体和局部的关系，处理好当前和未来的关系。5 客户为宗的原则：任何广告都要以让消费者“看得懂、看得明白、看得愉悦、看得心动”为最大目的，做贴近生活、贴近消费者心理的广告是我们始终追求的目标。三、 广告目标整体广告目标：广告协助完成某某花园的销售工作。第一阶段目标：开盘前造势，开盘后迅猛销售，此期广告费用较大。第二阶段目标：进行系列的细致的广告诉求，将项目优势一步一步地置入消费者的心目中。第三阶段目标：适当地运用促销手段，将余层和不好朝向的房子出售。四、 媒体原则1 报纸平面是商品房的第一有效媒体。2 单页（海报、楼书、直接信函、夹报）与报纸同样重要效果的媒体。3 户外是提高品牌形象和项

3、目知名度的好媒体。（广告牌、公共汽车、指示牌、汽球、旗帜、条幅等）4 在房地产广告中，电波广告也有一定的效果。（电视、广播）5 活动媒体。（工地包装、游园会、各类促销活动、赠品）6 专业杂志和报纸。（闽海乡讯、侨乡报）五、 广告对象的再强调在市场策划部分中对消费者已经有详细的分析，再作强调有利于下边的广告创作。一定不能忽略的四个前提：1） 社会公认力对楼盘的形象有很大左右力。2） 一定要抓住有钱的人。人追求高品质住房方面，人们的心理判别不是很大，即高文化素质的人和低文化素质的人，在买房时，各方面的要求有惊人的相似之处。3） 买某某花园的人有一定的文化素质，但又比较理性，广告要掌握好艺术性和现实

4、性的平衡。4） 每个务工、留学人员都是很纯的目标群体，如果回来定居，他们至少每一个人都需要房子，每一个人都能买得起，况用他们对提高社区形象有很大作用，不能忽略。六、某某花园的广告创作拟以下面的创作形式主流形式：报道式（全面的项目咨询以及爆炒新闻点）。分析式（周边环境、社区规划等进行专业的分析和透视）。情感式（唤起购屋者对产品的美、爱、或安祥的感觉，以建立产品的气氛或形象，用感觉或情感来烘托）。辅助形式：抽象式（引人思考、让人记忆深远。对知识层次较高的人有很大的震撼力）。证言式（公认欢迎的人物、名流、建筑师、风水师等，以及后期广告中用已入住的住家做广告都有效）。宣传式（如封顶、业主会、庆典、企业

5、宣传等，直来直去，很有时效效果）。形式只是外在的，广告质量才是根本。但要考虑到某某花园消费者购成的复杂性，在抓主流群体的同时，在广告费允许的情况下，不能将非主流消费者忽略。七、某某花园广告诉求1 广告基调某某花园的广告基调是：创新（环境设计的创新、建筑和户型的创新、配套服务的创新、广告包装的创新、营销手段的创新）2 广告语 A、引人思考的广告语：用事业回报努力，用生活善待自己某某花园属于有一定档次的项目，这部分消费者多多少少都拥有自己或大或小的一份事业，对生活有比较深刻的理解，所以我们认为广告语可以超脱出一般房地产广告固有的模式，引人思考，让人入心。对项目形象档次的塑造和项目销售都会起到一定的

6、辅助和渲染作用。B、诗一般的居住意境，心跃动的七彩生活C、住在人间胜仙境，家有华宅气自豪 3、广告诉求主线：（1） 以项目为中心的整体诉求。（2） 以“内外环境”为中心的诉求；（3） 以“生活理念”为中心的诉求；（4） “以小见大”的产品诉求。（5） 以户型、消费者和价格、促销相互组合为中心的诉求2） 三大重视：（1） 项目本身；（2） 重视消费者心理（3） 重视各个阶层中有钱的消费者；某某花园创作文案某某花园楼报文案某某花园楼报冲击波系列头版：某某花园开盘金版震撼福州广告词：金牌社区，尊贵超然用事业回报努力，用生活善待自己诗一般的居住境界，心跃动的七彩生活住在人间胜仙境，家有尊贵气自豪某某花

7、园全面打响21世纪福州的“渡江战役”绚丽异彩的水艺术花城某某花园共由五个相对独立的分区组团组成，住宅坐北朝南端庄排列，组成空旷优美的万米天际线，和社区外部优美的自然环境融为一体；楼宇外立面线条流畅，色彩简约跳跃，宽宽畅畅地点缀在绿草丽水之间，成为闽江岸边耀眼的都市景观；社区内水体婀娜，花儿斗艳，浪漫情调弥漫全城，缤纷色彩无处不在；居住其间，可以亲切感觉到设计师无处不在的人性关怀和细致入微的缕缕匠心。某某花园小档案占地面积10670平方米；总建筑面积15689平方米；公建面积：12000平方米；绿化率：58%；容积率：1.52；建筑风格：欧式现代；抗震强度：七度抗震；单体建筑：6层花园小楼，9层

8、电梯小高层；最小楼间距20米，最大楼间距50米。内涵丰富的水艺术花城某某花园倾力营造基于“水景观水环境水生活水文化”为主线的理想生活之城。水景观：水是一种景观。叠泉流瀑，急流缓坡，静态动态，溪石共趣，水体之美，美如景幻，某某花园创引几十种水景形态，景景动人，创造花城无限美水环境：水抒写一种环境。体验它的清新自然，轻柔秀美，还有难以述说的其他。水生活：水代表一种生活。与水亲近，与水共赏，在福州无比珍贵的闽江南岸，某某花园将精彩上演属于世界性的水艺术生活。水文化：水终究成为了文化，一种在世界范围内浪潮澎湃的居住文化。在延续千年的闽江水岸，某某花园邀请您体验水、感悟水。美好生活全新开始，世纪之旅梦幻

9、起程，跨过一条江，每平方米省下1000元！雄赳赳，气昂昂，跨过母亲河，进军大金山。只需跨过一座桥，只需走过一条江，每平方米可以省下1000元！同样美丽的闽江江景，同样翠绿的江滨公园，同样尊贵有身份的房子，很多东西都一样，就是价格两重天！某某花园诚邀您进军新城区，扎根新山水，去追寻一种可以代表福州未来的生活方式，把闽江的美丽一生典藏，来一次最完美的落地生根！高尚社区，平民价格第二版：某某花园地段黄皮书（冲击波专题地段）某某花园生活随笔为金山喝彩，为福州加油2001年8月，我第一次到上海。福州人很爱讲外滩，但当我真正站在外滩汹涌的人流中，凝望着隔岸浦东直耸入云的东方明珠电视塔的时候，我已经不再关注

10、上海这个国际化大都市的繁华、气度、包容和美丽，也忘却了大上海五彩缤纷的酒吧里夜生活的芬芳，以及南京路、淮海路旁琳琅满目的时髦商品，只有我的保守观念在骚动，我的陈旧思维在嬗变，突然一个强烈的念头刹那间呼之欲出，那就是买房子、看地段要有一定的长远眼光！房地产界有个很著名的地段决定论，虽然有失偏颇，但对任何一个成熟而优秀的开发商而言，在任何一个地段都能做出适销对路的产品。就象现在的上海，浦东不远了，浦东不偏了，浦东的动向就是上海城市发展的方向！上海万科假日花园在城市的最边角创造了销售热潮，早些买浦东房子的人已经赚了！此时，我的思绪又回到福州，无限感慨于福州的发展。20年前，五四路还是那么地萧条；十几

11、年前，六一路附近还是一片农田，王庄更是偏远之地；10年前，现在的江滨大道这块地还是和棚屋区的形象紧紧联系。而现在呢，仅仅过了十几年甚至几年时间，在不知不觉中，这些地方已经成为了黄金地段，人来车往，房价节节升高。当二环路已经成为城市交通主干道，当三环路正在规划建设施工，当东门西门成为了公交车站的站名，我知道，我们这个城市已经迈出大步开始昂首未来！确实，我们观念更新的步伐，往往跟不上城市发展的步伐，也许有一天当很多人恍然大悟的时候，可能发现自己已经落伍了。有资料记载的世界上最早的一则房地产广告也许出现在遥远的18世纪的某一天，一个没落贵族老妇在伦敦泰晤士报上登出了这样的广告：“有套房子出租，它正对

12、着泰晤士河中最优美的一段”。虽然我们已经有些不屑于提起塞那河与巴黎，泰晤士河与伦敦，莱茵河和众多欧洲名城，因为它们已经被提到得太多太滥，但我们还是想说说，没错！传说中，市中心的河是无价的！现实中，母亲河身边的房子是青春永葆的！所以据说老妇人的房子很快就租了出去，租金还很高。我的思绪又回到金山新区我们福州的金色浦东，我们福州的金色未来。对着福州地图看金山新区，你会发现南台岛可能是福州城区唯一的最有价值的天然美岛，岛的北端既是建新花乡，又是江南水乡，人们亲切地赞美它为“琼花玉岛”，自然和居住环境无以伦比，在福州城市规划“东扩南进”战略中扮演着极其重要的角色，而某某花园就是镶嵌在琼花玉岛上的一颗耀眼

13、珍珠。在不久的将来，也许大家会发现南台岛成为了福州最重要的市民生活区和城市中心区之一，看好金山，就是看好福州的未来！真的，和上海比福州还很小。福州，加油！聚焦金山新区，聚焦某某花园。 金山新区大焦点，某某花园成为焦点中的焦点 某某花园，全面打响21世纪福州的“渡江战役” 南台岛地处闽江和乌龙江之间的福州城区唯一的天然美岛，既是江南水乡，又是建新花乡，人称“琼花玉岛”，市政府“东扩南进”战略的主战场，成就福州城区发展的杠鼎之作 超大手笔规划30万人口大移民，福州21世纪最大气势新区开发，实现“大福州”战略梦想的世纪抉择 一张白纸画新区，奇山秀水任描绘；国家一级空气指数，环境优美，福州城区当之无愧

14、的理想生活区域 金山新区正在规划建设京福高速公路起点站、省级重点中小学、福州城区最大规模市民广场、大型体育中心、大型国际医院、大学城等众多配套项目，很多项目正在如火如荼建设中 某某花园金山新区开发重量级项目，里程碑式的世纪赞歌，永恒的房地产经典 金山新区福州的金色浦东！福州的金色未来！ 南进！南进！奏响福州城区发展最强音！ 金山新区的春天来了! 某某花园金山新区城市样板生活社区，高档次高品位的新时代理想家园 创福州一流生活环境，创江南一流人居环境；某某花园金山新区楼盘新形象 传说中，城市的江是无价的；现实中，母亲河边的房子是青春永葆的! 众多项目荟萃金山新区，数次引爆销售热潮，越来越多的人把关

15、注目光转到金山新区，热点就是热点，到金山新区买房已经成为时尚新风福州，加油！热点透视：福州市政府金山新区总体规划目标一路审美回家，很容易忘却时间的流逝很多人说远，很多人说不远，远与近，要看眼光，看生活方式，更要看未来。从某某花园出发，经过金山大桥，到五一广场只需要6分钟车程，到东街口只需要8分钟车程。一路经过江滨公园，经过宽敞美丽的江滨大道，经过湛蓝的闽江波涛，走最漂亮的路回家，就是一路审美到家。选择某某花园的6个公认理由1、 地处福州城区唯一的天然美岛，自然和居住环境无与伦比，离金山大桥只有200米之遥2、 房子漂亮，户型精彩，母亲河旁边的房子是永葆青春的，保值没问题，升值潜力大3、 社区规

16、模大，配套完善，同时新区开发速度很快，看福州近几年的发展就可以设想得到4、市政府“东扩南进”战略的主战场，政府大力支持的地段肯定是好地段；某某花园金山新区大型城市样板生活社区，值得所有理解生活的高尚人士珍爱一生！5、高尚社区，平民价格，尊贵而价格不贵，买到就是赚到，早行动多收获！6、一张白纸画新区，奇山秀水共描绘，某某花园采用新区新指标，规划上层楼，产品更好，居住更舒适第三版：某某花园环境绿皮书（冲击波专题环境）某某花园生活随笔感悟环境中国老百姓的生活水平提高了，很重要的一点就是在卖买房时已经更加注重对环境的比较和选择，甚至有些人还提出了“买房就是买环境”的观点。这些年，走了不少地方，也看了不

17、少房地产项目，对其环境建设，有欣赏，有借鉴，也有细微的批判，但更多的，是在感悟着什么。南方以四季如春的气候优势和精致细腻的生活特征，成为中国园林代表作的最佳诞生地，以苏州园林和岭南园林为代表的江南园林成为中式园林的代名词，也是国家民族的重要文化遗产。那天，虽然小雨淅沥，我们仍然饶有兴致地流连在苏州“拙政园”，深深地被其或古朴，或婉约，或泉水潺潺，或奇石突兀的美景所感染，好象置身于朱耷、石涛、傅抱石这些国画大师的山水画卷里。“山穷水尽疑无路，柳岸花明又一村”的超卓意境巧妙地融入其中，让人仿佛穿行在传说中美妙动人的蓬莱仙境，古人的审美眼光和精雕细凿不禁让人连连赞叹和感慨。其实无论任何风格的园林景观

18、规划设计，中式也好，西式也罢，是东瀛西域还是哥特罗马，溯其本源，都是和当地的历史、人文、环境、气候、周边环境，甚至宗教、伦理等甚有渊源。也就是说，只有结合我们的生活习惯、历史、文化等因素，营造精彩而实用的环境景观才是最好的。比如，江南园林经常以竹梅菊兰“四君子”、牡丹、杜鹃等为植栽素材，打上了很强的中国文人情节和民族文化的烙印；用小桥流水、假山奇石、亭台楼阁、诗词字画、盆景雕花等营造出来的诗般意境，让人如同回到了悠远的“春游赏花”之类的古人出游休闲情景；江南园林擅长用借景造景、堆砌、对称等手法和粉墙黛瓦等修饰语言，以回廊、门拱等为主要过渡空间，使景观颇具“曲径通幽处，禅房花木深”的含蓄隽永之美

19、，可见中庸之道和家庭伦理深植其中。只是，纯粹古典的江南园林也许只适用于古人，生活在现代文明社会的都市人要拥有怎么的生活环境？这是我们在做某某花园过程中认真思考的重要问题。是的，我们不能只生活在过去，我们要做的是要让人们更好地生活于现在和未来。现在很多楼盘都在环艺景观上下工夫，有的还花钱请境外的知名景观设计公司设计。但人们难免担心，这些景观对消费者而言是否有实质意义？对生活在这片土地上的我们是否合适？是否注重节约成本和方便物业管理？如果花了大笔金钱堆切出不切合实际的“花瓶景观”，让这部分成本费用成为对消费者弊大于利的额外负担，总会让人感到心痛和无奈。是呀，在市场竞争非常激烈的今天，我们不仅要让消

20、费者在购房前放心，更要对消费者入住后负责。所以在做某某花园景园设计的时候，我们和上海设计单位的李博士一起陷入了深深的思考之中在我们看来，景观应该与人和谐而不虚设，景观应该与人交流而不浪费。环境应该最大限度地融入生活，因为它既是景观，也代表着心境，环境还应该成为居家氛围的重要组成部分，更要兼顾休闲、娱乐、户内观景、运动、就近赏景、集中活动、降低房价、维护管理等等。所以，某某花园才会考虑到自然景观和人造景观的亲切融合，考虑到标志性景观的设置与业主的心理归属，考虑到社区内部环境和社区外部环境的自然和谐还是在上两个世纪的时候，先哲海德格尔曾经发出感慨，希望人类能“诗意地居住”，为了实现这样完美的，几乎

21、是人类至高理想的生活梦想，某某花园的景园设计方案才能做到数十次易稿，不厌其繁的修改，再修改；完善，再完善。中国国家足球队主教练米卢说“态度决定一切”，我想，我们对项目和社区环境孜孜以求的“态度”也一定会获得您的认可和感动。所以，某某花园的园林景观设计，不卖概念，我们卖匠心！某某花园环境艺术的6个“和谐统一”1、 注重社区外部环境和社区外部环境的和谐统一2、 注重人造景观和自然人文景观的和谐统一3、 注重楼宇外立面风格和园林景观风格的和谐统一4、 注重集中绿化与分散绿化，公共活动空间和邻里交流空间的和谐统一5、 注重吸收国内外各种园林艺术精华和发挥本土环境艺术特色的和谐统一6、 注重就近取材、实

22、用节约和营造一流生活环境的和谐统一某某花园环境艺术的5大鲜明特色1、 结合项目地处江南水乡和建新花乡的地域特点，营造丰富多彩的立体水景体系和园林景观绿化体系，创造全新的属于世界性的水艺术生活2、 近可戏，远可赏，景观融入生活，方便与人交流；景观不浪费，不虚设，把观赏性、实用性、趣味性完美地结合起来3、 根据户型、朝向等客观因素科学合理地安排景观布局，让每户家庭都拥有自己的景观视野，把风景延伸到户内4、 充分体贴和尊重住户需求，在空间组织上融入观景、休闲、运动、交流等生活功能，同时考虑到业主居住、生活的私密性，创造安静祥和的居家氛围5、 布局科学合理，大小安排有序；整个社区有大的集中活动空间和标

23、志性景观，各个小区又都有属于自己的主题园林，既满足了业主生活需求，又增强了住户的心理归属感无论怎样绿化，都比不过大自然的天地造化。闽江之美，美在天然；江滨之美，美在辽阔；水美、花香、草绿、空气中散发着淡淡的清香，社区外部的天然美景和社区内园林景观和谐统一，把某某花园环绕在清江翠绿之间，生活的咏叹调由此瞬间呼之欲出。图1：母亲河闽江你在我心中是最美，只有懂得生活的人才能体会图2：300亩江滨公园呼吸天地间，释放真性情争创福州一流居住环境；在花乡做水景，在水乡建花城。绿化率58%，绿化面积45788平方米，人均占有绿地约15平方米。 景观要与人亲近而不虚设，景观要与人和谐而不浪费。对某某花园的设计

24、师而言，景观存在的意义不仅在于观赏功能，而是深深的融入生活之中，可以远观，可以近赏，更可以互动交流。因此无论是水景的营造，还是园艺的布置，都蕴涵了设计师的写意匠心。整个园林景观以小组团为主的，集中绿地为辅；花草植栽宛然入室，叠泉流瀑波光溢彩。特别是某某花园倾力营造的水景体系，以东西两个人工湖为核心，以南北两条贯穿东西的千米溪流为主线，如珍珠般镶嵌着某某花园十大胜景，或以灵巧见长，或以磅礴取胜，或穿过你的屋前，或镶嵌在你的阳台边上，或者轻轻绕过卧室的花台飘窗家家户户美景，角角落落怡人，纵情其间，苏轼词中“一壕春水半城花”的江南胜景在嬉戏间历历眼前。美丽园林，家家都有份某某花园把园林绿化理解一个可

25、以嬉戏、观景、运动、休闲、交流的多元化组合空间，无论水景的营造，还是景观的设置，都最大限度地考虑到每个家庭的需求。某某花园的景园体系由1个5000平方米的大型水艺术主题公园、1个3000平方米的休闲广场和5个锦绣园林组团组成，每个小社区内都有自己独立的园林式花园，把风景延伸到每家每户的窗前屋后，门前的溪流和江滨的江流遥相呼应，让人仿佛居住在江水和溪水之间，意境悠远，自然天成。第四版：某某花园户型白皮书（冲击波专题户型）某某花园生活随笔户型漫谈什么样的户型才是最好的？在茹毛饮血的远古时代，对我们的先民来说，山洞也许就是最好的“户型”，既是“生态”的，还是“环保”的；至少在20年前，中国人的嘴巴里

26、还蹦不出“户型”这个时髦字眼，肚子都填不饱，管他户型究竟是何物？记得有个故事是这么说着：有只住在墙东头的麻雀和一只住在西墙角的老鼠，有一天在懒样样的阳光下各自抱怨的老窝，麻雀说自己住在高层，虽然风景不错，采光通风，但没有活动空间；老鼠说自己老住底层，环境不好，又阴暗潮湿，一年不见几天太阳；两边互相羡慕，最后两个小动物达成协议，相互交换房子一星期。于是麻雀钻进了地洞，老鼠爬上了屋檐，乖乖，三天不到，双方就急着各自回府，麻雀在草窝旁搭了个空中露台，老鼠在家门口弄了个私家花园，还挖了个采光井。得得，这两下还真有点创意哦！让老农进城住套房坐马桶躺浴缸，就像让城里时髦姑娘下乡睡大坑蹲茅坑一样，这日子简直

27、是没法过了。老农睡席梦思，晚上醒来一摸，没有硬床板，心里直犯咕嘟，自己咋睡稻草上啦？！一笑了之。所以你说什么户型是最好的，自己住着乐住得舒服不就是最好的吗？如果把户型比喻为哈姆雷特，那不同的人看了就会有很多不同的观点。在设计户型的过程中，某某花园已经为业主们考虑到了很多，在广泛吸收全国最新的户型设计理念精华的基础上，结合福州本地的实际情况和生活习惯，创造性地推出众多经典户型，除了基本的采光、通风、面积、朝向、景观、层数、私密、干湿、污洁、公摊、阳台等因素，某某花园还为您考虑得更多一些更远一些。只有适度超前的户型设计才能够满足您不断增长的对未来生活的需求，只有做出让人心动和满意的绝佳户型，才能契

28、合您的身份、品位和挑剔眼光。对此，我们相当自信。不久前到一个朋友家，他谈起了自己的“买房经”。经过几个周末的全家出击，看了很多的房地产广告，收集了不少的楼盘资料，也咨询了一些业界朋友。好不容易看中了一个楼盘，却对户型不大满意，再走再逛，只听到东也说好，西也说好，好象都在理，也好象总有点缺憾，家庭会议开了好几次，自己也认真琢磨着，比来比去，没结论，最后他说，算了，闭着眼睛买下一套就是。我说且慢，明儿赶早到我某某花园来，保你眼前一亮！为心动而来，为完美而来，为思想而来某某花园一直在思考，如何才能做出适合福州人居住的户型，既要融合全国最新的户型设计理念，又要考虑到未来家居的发展趋势，尽量提高户型的时

29、间生命力。因此我们不但要做到现在领先，还要力争在今后较长的一段时间内不落伍。也许您已经很久没有看到让自己心动的户型了，欢迎您到某某花园来，来感受欣喜，来忘却失望。某某花园户型设计8大特色，领先到未来。把艺术和思想请进某某花园，只要创意还在闪烁，美，将不断叠现。1、努力做到四明：厅、卫、卧、厨四明，一切为了阳光，为了清风，为了更好的居家感觉。2、把风景引入室内：厅、卧、窗、阳台的设计都围绕景观和居家习惯展开，家家风景环绕。3、功能关系处理分明：动与静，公与私，污和洁，干与湿分离，最简单的也是最难做到的。4、一切由厨卫开始，却不以厨卫告终：现代大厨房大卫生间设计，采光通风，宽敞亮堂，使它们和客厅一

30、样，成为主人骄傲，同时厨房、公卫、餐厅三者空间处理到位。5、 引入时尚的储藏间和独立书房设计：适应未来居家潮流，引入先进设计理念，为生活倍添情趣。6、 户型紧凑实用：提高面积的实际利用率，使每一寸面积都能最大限度地发挥作用，甚至创造出使用面积大于购买面积的绝版创新户型。7、 底层带花园，空中有露台：既是立体绿化，也是生活情趣，带花园的房子真美丽。8、 注重与业主的身份、品位相结合：我们知道，某某花园的业主都是有档次不一般的消费者，所以我们在做户型的时候，才会考虑到您的切身需求，把新的生活方式引导进来，在各个细节上都以您为尊，体现完美！某某花园户型：以你为尊，体现完美。从108平方米260平方米

31、，从平层、错层、精品小复式到时尚跃层，户型多样，款款精彩，特别规划全跃层高尚小社区，高层冠军风景户，绝版户型震撼出击，全面激荡福州楼市，你可以不买，但一定要和家人一起来看看！第五版：某某花园社区配套青皮书（冲击波专题配套）关心孩子的未来，就是关心您的全家幸福 我们把社区幼儿园盖在某某花园环境最优美的西湖湖畔，碧波荡漾，鲜花环绕，是独一无二的风景型校园；现代型校舍造型独特，功能齐全，建筑面积达到2000平方米，今后将大力引进一流的师资力量和先进的教学设备，推行素质教育、益智教育、特长教育和双语教育，全面规划孩子们灿烂的未来。流青叠翠，我的360全水景园林式会所。真正的会所，实用的会所。水边的“某

32、某花园之春”天天上演。某某花园现代社区会所很实在，功能齐全，配套完善。会所位于社区北端，正对东西两湖，周围绿水环绕，溪流潺潺，是真正的亲水园林会所，建筑面积3000平方米，共四层，是业主们平时休闲、娱乐、健身、会友的好地方。会所设两个游泳池：一个是大型室外露天泳池，面积约500平方米，分大人和小孩两个泳区；另一个泳池设在会所屋顶，可以边游泳，边欣赏社区园林和江滨美景。会所的主要配套设施：健身房、女子韵律操室、咖啡屋、茶艺居、儿童游戏区、台球室、浪漫酒吧、美发美容店、青少年活动中心、老年康乐室、图书室、多功能厅等为安全注入更多心思安全，在住与行之间。某某花园设有东、南、北三个社区入口，其中面对聚

33、龙路的是景观入口；整个社区由3级道路系统组成，按人车分流设计，中央环行路设7米宽社区主干道，各个小区设4米宽道路和主干道相连接，另设2米宽的宅间人行小道，构成一个完整的道路系统。大部分机动车进入地下车库，老人和小孩行走很安全。精心准备充足车位，迎接家庭汽车时代的到来某某花园的车位数量超过国家规定标准，分地下停车和地面停车两个部分，地下车库位于社区南主入口旁边，地面停车位尽量安排在社区主干道旁，以不影响居民的生活起居。硬件很硬，软件不软。某某花园将为您高科技的安保系统和一流的物业管理服务。社区设有治安值班室、物业管理办公室、消防控制办等服务机构，并引入由电子门禁、可视对讲门铃、中央电视监控、门窗

34、红外报警等组成的多重安防系统，24小时保安巡逻，以确保您的居家安全。配套生活篇（用素描做）A、幼儿园。社区幼儿园位于环境优美的东湖湖畔，建筑面积2000平方米“咦，我们的老师不但声音甜，长得还很漂亮”（几个小孩从幼儿园门口走出来）B、会所。某某花园建有功能齐全的现代社区会所，建筑面积3000平方米，共四层，是业主们平时休闲、娱乐、健身、会友的好地方。“听说这里也有我老太婆玩的东东”（老太婆也想去会所玩玩）1、 健身室：“通宵打麻将，不如出身汗”2、 茶艺居：“真不知道天上神仙过的是什么日子？”（边喝茶，边看天上月亮）3、 图书室：“在家里拖了三遍地板，还要我在图书室培养气质”C、菜市场：“老婆

35、说爱情就是买菜，因为菜每天都是新鲜的”（小夫妻去菜市场）800米长商业街，购物就在家门口您考虑到的，某某花园正在努力为您做到某某花园沿西北方向规划路设有一排店面，菜市场位于小区南角。社区内部设有小超市等便民设施，其他大部分生活服务配套安排在社区内部，完全可以满足平时生活所需。主要生活配套：超市、社区诊所、中西药店、鲜菜市场、照相馆、洗衣店、修配店、粮油店、液化所供应站、宽带网络等等第六版：某某花园景观蓝皮书（冲击波专题景观）45788 M2锦绣园林赏心悦目，某某花园十大胜景精彩纷呈1、 明眸望江：美人鱼雕塑位于某某花园景观大门正中央，是整个社区的标志性景观。亲切动人的美人鱼是世界性水文化的象征

36、，为世界各国人民所喜爱，她正对闽江和江滨公园，寄托了人们对美好生活的无限期盼2、 镜湖赏莲3、 花架迷宫4、 吟风唱晚5、 九曲玉带6、 沙石共趣7、 亭台水榭8、 百花鸣春9、 月落琼楼10、 绿岛夜曲来自全世界，飘香到我家花草树木等珍贵植株向来是园林景观艺术不可缺少的素材，某某花园计划用它们组成园林组团，和水景体系一道，创造清新环境和倾城之美。以建公园的手法造园林，美丽难以言表，实景胜于传说鉴赏5000 M2水艺术主题丽景公园，如同飞翔在瑰丽夺目的诗般意境某某花园社区主题公园位于东西两湖之间，和景观大门绿化带、社区会所景观走廊以及80米长的社区休闲广场连为一体，泱泱5000平方米，规模宏大

37、，景象万千，成为某某花园的招牌式景观集群区；只见溪流和湖光争辉，绿地和蓝天齐秀，雕塑和喷泉共舞，动静结合，雅趣兼备，匠心所在，无不让人留恋而忘返，倾倒而心仪。第七版：某某花园样板房紫皮书（冲击波专题样板房）目前福州最大规模的样板房展馆横空出世，户型精彩纷呈，欢迎你来看看自己未来的家样板房集锦，全部采用现场照片。第八版：某某花园广告橙皮书（冲击波专题广告促销）设计单位、开发商、总经理致辞、李长军博士请继续关注某某花园冲击波系列海报和相关活动，携本海报到售楼部，将有惊喜奖品！请记住这个电话，请记住某某花园。某某花园报纸文案之开盘广告文案肩题：某某花园全面打响21世纪福州的“渡江战役”标题1：想过桥

38、定居的，不只是鸟儿 过桥定居的动力源自某某花园的魅力标题2：想渡江落户的，不只是花儿 渡江落户的动力源自某某花园的魅力某某花园江南楼盘新形象 200亩15万M2，金山新区城市样板生活社区，在福州最珍贵的闽江南岸，开创缤纷异彩的水艺术生活，创引江南楼盘新形象。 绿化率58%3000M2“水艺术”主题社区公园，80米长中央花园广场，2大景观湖，2条1000米景观溪流，10大标志性景观，一线闽江江景，300亩江滨公园，最小楼间距20米，创福州一流居住环境。 3000M2社区会所，2个泳池，12项休闲健康VIP，1000M2幼儿园，200米长商业街 从106 M2200 M2，从大3房小别墅，领导福州

39、户型革命潮流。一期隆重推介“牡丹钻”系列户型，福州首创联排叠加式“小别墅”，欢迎亲临样板房感受精彩尊贵社区，平民价格 售楼热线：3713888 3713999A户型包装文案某某花园户型宝典广告词：价值流露，智慧闪耀某某花园六大系列户型：牡丹钻，金兰钻，白梅钻，玫瑰钻，绿宝石，蓝水晶“牡丹钻”A系列：新概念“小别墅”联排叠加式极品跃层演绎尊贵身份与恒久价值，流露非凡思想和杰出智慧六款户型各有魅力风情，百看不厌爱不释手中总有属于您的精彩蕴涵同济设计大师十年智慧结晶，一种新生活方式的徽征牡丹钻：一个名字的份量“钻石恒久远，一颗永流传”，钻石代表着珍贵、价值和永恒爱恋；牡丹，国色天香的花中富贵，流芳越

40、千年，愈加馨香艳。某某花园“牡丹钻”小别墅，以此为意，期待经典流传。购房者3大实际利益1、买2层得3层（买2层送1层），使用面积大于购买面积，振奋人心的创新奉献2、个性化自由组合空间，附加夹层可以按需设置空间功能，犹如手机的随心换彩壳3、底层送花园，顶层送阁楼，在享受附加面积的基础上还送这么多，怎么说都值得按别墅的手法创新规划跃层住宅，用买跃层的价格享受别墅的居家情调和身份象征一梯两户，上中下6户人家组成一栋全跃层住宅，精美华丽，尊荣共享。底层住户A1：客厅挑高4.5米，标准3房二厅三卫，附送增加层和私家花园，实用率120%中间住户A2：客厅挑高4.5米，标准3房二厅三卫，附送增加层，实用率超

41、过118%顶层住户A3：客厅挑高5.4米，标准3房二厅三卫，附送增加层和空中阁楼，实用率130%实用：最低使用率118%全所未有超值：平民价格打动挑剔心灵尊贵：于无声处彰显身份品位生活随时代而变，我们总习惯先走在前福州首创，经典流传，领导福州户型革命浪潮 某某花园以产品创新为己任，以引导市民的高品质生活为追求，矢志创新，力推佳作。“牡丹钻”小别墅萃取联排别墅的设计手法，突破传统跃层的概念局限，在实用基础上进行创新提升，为高尚生活荣耀诞生；同时提前对未来生活进行规划设计，让住宅发挥最大的使用价值，以长久的户型生命力，引领福州户型革命浪潮，为客户创造最大价值。思想如椓，创意滔滔，引导生活方式大变天

42、 “牡丹钻”小别墅源自大都会生活的丰厚积淀，流行于京粤港沪，风靡神州大地，人们称之为超现代新型别墅。某某花园引入这个户型，并结合本地风格，巧妙地加以创新改进，使之更契合福州人的生活需求。一个好的户型，代表着一种新的生活方式，让你随意表达居家理念和无穷创想。千变万化的“牡丹钻”增加层使用例解“运用之妙，存乎一心”用途1：书房 用途2：卧室 用途3：第二客厅 用途4：健身房 用途5：棋牌室走过自己，走过美丽“牡丹钻”小别墅实行独立小社区规划，尊荣独享自成一格。欣赏一下自己的家吧，一片优雅的小楼，掩映在锦花绿水中央，朝晖在水云缠绕下拔离大地，夕霞在风生水起时走向金黄，江景、园景、湖景、水景环绕，鲜花

43、浪漫中享受现代别墅情怀，景致迷人处成就诗般居家境界。 夜色空朦可以啖酒，星光摇曳可以入诗，清澄如风，淡雅如梦，站在铸铁的艺术阳台品鉴生活，小楼情调已然打动高贵的心扉。礼品书签文案正面：美人鱼有一个故事很古老却永远年轻，有一个形象很不COOL却非常经典，在水的润泽下温柔成美的化身，打动着全世界的童年。背面：1、把学习当作事业（某某花园之图书阅览室）2、老婆说爱情就像买菜，因为菜每天都是新鲜的（某某花园之鲜菜市场）3、通宵打麻将，不如出身汗（某某花园之健身房）4、有地理距离没有心理距离的地方叫“家”，一路审美回家，很容易忘却时间的流逝（美丽的南江滨大道）5、没有房子的男人不是完美的男人，没有女人的

44、房子不是完美的房子（某某花园之幸福家庭）6、环境之于居住，如同蓝天之于飞鸟，碧水之于戏鱼（某某花园创福州一流居住环境）7、只有闪耀浩空的星辰才值得我为你编织头顶上的桂冠，只有摇曳闽江的明月才能见证我对你纯天然的真挚思念（某某花园之温馨夜晚）8、在这里，高贵心灵和高尚生活划上横线，不凡品位和超卓眼光等量齐观（某某花园之尊贵超然）9、“听说这里也有我老太婆玩的东东”老去的只是岁月，人的思想和心灵却可以万古长青（某某花园之社区会所）10、水是人类的母亲，所以我们喜欢在它的环抱里撒娇嬉戏（某某花园之游泳池）（注：楼书文案、三维动画脚本、后续广告文案、新闻、活动促销方案等正在创作中，我们将尽快提供）21