最新电大专科《物业设备设施管理》论述题题库及答案（试卷号：2227）.docx

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1、最新电大专科物业设备设施管理论述题题库及答案（试卷号：2227）最新电大专科物业设备设施管理论述题题库及答案（试卷号：2227） 盗传必究 论述题 1. 与传统物业管理相比较，智能建筑物业管理具有那些特点？智能建筑物业管理增加了哪些新内容？ 答：与传统建筑的物业管理相比较，建筑智能化物业管理具有以下特点： (1)管理对象的不同 (2)维护方式的不同 (3)专业人才的要求不同 (4)智能化系统对物业管理带来的改变 建筑智能化物业管理内容，不但包括原传统物业管理的内容，即日常管理、清洁绿化、平安保卫、设备运行和维护，也增加了新的管理内容，如固定资产管理、租赁业务管理，同时给予日常管理、平安保卫、设

2、备运行和维护新的管理内容和方式。2依据管件用途图，指出下图各管件的名称及各自的用途。 答：(1)管箍：又称管接头、内螺丝、束结，用于直线连接两根公称直径相同的管子。 (2)活接头：又称由任，作用与管箍相同，但比管箍装拆便利，用于须要常常装拆或两端已经固定的管路上。 (3)异径管箍：又称异径管接头、大小头，用来连接两根公称直径不同的直线管子，使管路直径缩小或放大。 (4)内外螺纹管接头：又称补心，用于直线管路变径处。与异径管箍的不同点在于它的一端是外螺纹，另一端是内螺纹，外螺纹一端通过带有内螺纹的管配件与大管径管子连接，内螺纹一端则干脆与小管径管子连接。 (5)90。弯头：又称正弯，用于连接两根

3、公称直径相同的管子，使管路作90。转弯。 (6)45。弯头：又称直弯，用于连接两根公称直径相同的管子，使管路作45。转弯。 (7)异径弯头：又称大小弯，用于连接两根公称直径不同的管子并使管路做906转弯。 (8)等径三通：供由直管中接出垂直支管用，连接的三根管子公称直径相同。 (9)异径三通：包括中小及中大三通，作用与等径三通相像。当支管的公称直径小于直管的管子公称直径时用中小三通；如支管的公称直径大于直管的公称直径用中大三通。 (10)等径四通：是用来连接四根公称直径相同，并成垂直相交的管子。 (11)异径四通：与等径四通相像，但管子的公称直径有两种，其中相对的两根管子公称直径是相同的。 (

4、12)外接头：又称双头外螺丝、短接，用于连接距离很短的两个公称直径相同的内螺纹管件或阀件。 (13)外方堵头：又称管塞或丝堵，用于堵塞管配件的端头或堵塞管道预留管口。 (14)管帽：用于堵塞管子端头，管帽带有内螺纹。 3. 物业设备维护保养一般包括哪些方式？维护保养工作应如何实施？ 答：物业设备维护保养的方式包括紧固、润滑、调整、外观表面检查等。 维护保养工作主要分日常维护保养和定期维护保养两种。 日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观检查，在班中按操作规程操作设备，定时巡察记录各运行参数，随时留意运行中有无异声、振动、异味、超载等现象，在班后对设备做好清洁工作。在冬天，如设备即

5、将停用，应在下班后放尽设备内剩水，以免冻裂设备。日常维护保养工作是设备维护管理的基础，应当坚持实施，并做到制度化，特殊是周末或节假日前更应留意。 定期维护保养工作是以操作人员为主、检修人员帮助进行的。它是有安排地将设备停止运行，进行维护保养。依据设备的用途、结构困难程度、维护工作量及人员的技术水同等，来确定维护的间隔周期和维护停机时间。定期维护保养须要对设备进行部分解体，应做好以下工作： 彻底内外清扫、擦洗、疏通； 检查运动部件运转是否敏捷及其磨损状况，调整协作间隙； 检查平安装置； 检查润滑系统油路和油过滤器有无堵塞； 清洗油箱，检查油位指示器，换油； 检查电气线路和自动限制的元器件的动作是

6、否正常。设备的定期维护保养能够消退事故隐患，削减磨损，延长设备寿命，发挥设备的技术功能和经济特性。 4. 联系实际，谈谈你对建筑智能化节能管理的相识，实施节能管理通常有哪些措施和方法。答：所谓建筑智能化的节能问题，就是指在建筑智能化内能源的消费和合理利用之间的平衡关系。由于建筑智能化的机电设备都采纳了自动化的监视和限制，使得建筑智能化利用BAS的综合节能技术变为现实。同时实现建筑智能化的节能也是建设建筑智能化的追求目标，通过节能管理，节约建筑的运行费用和管理成本，是建筑智能化高效率和高回报率的详细体现。 建筑物耗能也是一个国家总耗能的重要组成部分。用于建筑物采暖、通风和空调的能耗约占总能耗的1

7、9. 5%，这是一个相当可观的数字。为了推动建筑物节能，各国相继制定和颁布了一系列的建筑物节能法规、标准和指导性文件。 建筑智能化节能管理的措施与方法： 采纳先进的科技来达到更精确的高效和限制，使能源的消耗更趋合理。通常从建筑设计、空调系统、照明与设备等方面着手。 (1)建筑设计 采纳南北朝向，而不采纳东西朝向。 采纳外表面小的圆形或方形建筑。 缩小窗户面积。 用吸热玻璃、反射玻璃、双层玻璃。 采纳内、外遮阳。 尽量削减建筑物的外墙面积。 改善外墙屋顶的保温性能，采纳热容量大的隔热材料。 表面采纳反射涂料。 (2)空调系统 在满意人体舒适条件下，依据室外温湿度改变，动态调整室内温、湿度设定值，

8、温度1728，相对湿度40%70%。冬季取低值，夏季取高值。 冬、夏季取用最小新风量；过渡季采纳全新风量。 检测一氧化碳浓度，限制室外新风量。 依据室内人员改变状况，增减室外新风量。 采纳全热交换器，削减新风冷热负荷。 在预冷、预热时停止取用新风。 依据对不同温湿度的要求进行合理的温湿度限制区域的划分。 加大冷热水的送风温差，以削减水流量、送风量和输送动力。 用变风量末端限制(VAV)、变流量限制(VWV)，节约风机、水泵和冷水机组电力消耗。 降低风道风速，削减系统阻力。 采纳高效的节能冷热源设备。 采纳热泵热回收系统。 防止过冷过热，增加限制精度。 进行最佳启停和运行时间限制。 采纳计算机节

9、能限制算法，克服设备运行冗余。 (3)照明与设备 适当降低照明度，充分利用日光照明。 依据外界光线改变，自动调整照度改变。 依据不同区域比照明度的要求，进行照明度的合理分区。 自动限制公共区域和建筑外立面照明的开启和关闭。 自动调速和限制机电设备（例如电梯和排风机）的启停和运行时间。 克服不必要的设备运行冗余。 5请叙述水箱清洁操作要求。 答：依据环境和卫生部门要求，为确保水箱水质符合标准，必需定期（三个月）对水箱清洗。通常操作要求如下： (1)打算阶段 清洗水箱操作人员须有卫生防疫部门核发的体检合格证； 通知住宅小区的居民，以免发生不必要的误会； 关闭双联水箱进水阀门，支配临时排风设施、临时

10、水泵、橡皮管，打开水箱进口盖。 (2)清洗工作阶段 当双联水箱内水位降低到一半或1/3时，将待洗水箱出水阀门关闭，打开底部排污阀，同时打开另一联进水阀以确保正常供水。不允许一只水箱排空清洗，另一只满水箱工作。这样会因受荷不均，造成水箱壁受压变形产生裂纹。 清洗人员从进口处沿梯子下至水箱底部，用白洁布将水箱四壁和底部洗擦干净，用清水反复清洗干净。 水箱顶部要有一名监护人员，负责向水箱内送簇新空气，防止清洗人员余氯中毒，并限制另一水箱的水位。 (3)工作结束阶段 清洗结束，关闭清洗水箱的排污阀，打开水箱进水阀起先蓄水。 当两个水箱水位接近时，打开清洗水箱的出水阀门，将水箱进口盖盖上并锁好。 作好相

11、关记录，送给物业管理公司工程部备案。 6试述高层建筑火灾的特点以及消火栓给水系统的布置要求。 答：建筑火灾特点：火灾隐患多危急性大；火势猛烈且扩散极快；火灾的扑救难度大；楼内的人员和物资疏散困难；后果严峻。 消火栓给水系统布置要求： 保证同层有两支水枪的充溢水柱（即水枪射流中密实的、有足够力气扑灭火灾的那段水柱）同时到达室内任何部位。只有建筑高度不高于24m且体积不大于5000rr13的库房，可采纳一支水枪的充溢水柱到达室内任何部位。水枪的充溢水柱长度应由计算确定，一般不应小于7m，但超过六层的民用建筑、超过四层的厂房和库房内，不应小于10m。 合并系统中，消火栓立管应独立设置，不能与生活给水

12、立管合用。 低层建筑消火栓给水立管直径不小于50mm，高层建筑消火栓给水立管直径不小于100mm。 消火栓应设在明显的、易于取用的位置，如楼梯间、走廊及消防电梯前室等处，枪口距安装地面处的高度为1.1m，消火栓开口应朝下或与墙面垂直。 同一建筑内应采纳相同规格的消火栓、水龙带和水枪。 7简述物业设备维护管理的内容，意义及目标。 答：管理的内容包括：物业设备基础资料的管理、物业设备运行管理、物业设备修理管理、物业设备更新改造管理、备品配件管理、固定资产（设备）管理和工程资料的管理等。 意义： (1)物业设备管理在为人们供应良好的工作、学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并供应了有力保障 (2

13、)物业设备管理是实现物业高效率发挥运用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段。 (3)物业设备管理是提高现有设备、设施性能、完好率及延长设备运用寿命，削减与节约资金投入，保障设备平安运行的保证。 (4)物业设备管理是城市文明建设和发展的须要，对文明卫生、环境建设，与物质文明建设起到保驾护航的作用。 (5)物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。 由于物业设备管理是一种开放型的管理，因此它的好坏干脆显示出物业管理的行风好坏、管理服务质量的优劣以及技术水平的凹凸，从而反映出物业管理企业的形象。 目标：用好管好维护检修好及改造好现有设备，提高设备的利用率与完好率，是物业设备管理的根本目标。 8依据阅历与要求试述在布置给水引入管时应留意和考虑的问题。 答：(1)宜从用水量最大处和不许断水处引入。 (2)要尽量缩短管网向最不利配水点输水的长度。 (3)如要设置两条引入管，需由城市环形管网的不同侧引入，如肯定从同侧引入，间距不得小于10米。 (4)与污水排出管的距离不得小于1米。 (5)穿承重墙时要作好防沉降和防水技术处理。