优秀小区规划评析-天津万科水晶城.ppt

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1、天天 津津 万万 科科 水水 晶晶 城城历史中建构未来项目介绍项目介绍 水晶城位于天津市区南部,梅江南生态居住区之卫津河东岸，原天津玻璃厂厂址。总用地面积50.72万m2，总建筑面积：38.41万m2，绿化率：45%。总户数2600户，总人口8323人。社区规划有小学一所，占地1.3万m2，幼儿园一所，占地4000m2，社区会所4400m2，综合商业中心及住宅底商6900m2。水晶城共分为5期开发，产品类型丰富，水晶城开发的情景洋房在2003年即获得了专利，也是中国住宅产品的第一个专利奖项。其他产品还包括院景洋房、空中洋房、水晶街区、蚂蚁工房和别墅，是一个住宅组成多元化、综合配套完善的高档成熟

2、社区。水晶城与天津琉璃厂天津玻璃厂，一个经历了沧桑发展的国家大型二级企业，顺应天津市政府“向东向南”发展的战略，迁址到滨海新区。于是天津玻璃厂这块“有故事的土地”，就成为万科在梅江南的一个力作水晶城的开发模板。天津玻璃厂演进到今天，厂区内长势良好的大树、造型别致的老厂房、废弃的铁路、卷扬机、消火栓、耐火砖等等，给了规划者无限的遐想空间。一条被完整保留下来的带有旧枕木的铁轨穿插在社区中，把我们带入往昔的岁月。在社区中的出现的钟塔，它以不容置疑的可识别性，为奔波归来的人们指明了回家的路。我们看到的是成行成片的400多棵几十年林龄的大树、阳光下伸展的铮亮的铁轨，还有中轴线尽头那座巨大的吊装车间改造成

3、半开放式的社区会所原有建筑物拆除后的残墙意象和地面肌理被融入水晶城总体规划中，共同组成了一个别具一格的Y形景观轴线；老厂区的几条主要道路形成了新规划中的交通路网；完整保留了老厂区原卫生院的一大片枝叶繁茂的树木，有效地留存了行道树，使社区内的街道有了类似五大道林荫路的气氛。对比、叠加，对遗迹进行有意识的筛选保留设计说明会所总面积为4443平方米，它处于整个水晶城的中央，U字型轴的焦点上。它的东边是一条步行街，北边是通向主入口的大道；一条蜿蜒曲折的水景从主入口一直延续到会所，然后向西缓缓流入卫津河。每当夕阳西下，落日的余辉洒在水面上，会所的倒影在波光中微微荡漾，那种轻灵飘动的感觉犹如轻舞漫步，让你

4、如醉如痴。古老的厂房柱，厚重的铁轨和轻盈的玻璃，灵巧的钢结构穿插在一起，形成一个空间丰富，形态独特的沉重人文景观。它集中体现着水晶城整个项目的品质。在它的身上有着明显的玻璃厂的工业痕迹，体现着历史的厚重和人文的气息；同时它也创造了一个内容丰富的艺术和休闲空间，满足了现代人生活的需要，为社区业主的文化生活提供了一种轻松的，高品质的，亲切的活动氛围。室外运动场地、绿地水面、旧枕木铁轨、玻璃体与白色实体设计的运动会所交织在一起，穿插在老吊装车间被部分保留的巨大的框架和墙体之间，通过新旧之间的强烈反差来达到相得益彰的效果。天津在近100年来拥有两处独有的文化入口：以鼓楼为象征的老城文化；以及以五大道为

5、代表的近代洋楼文化。对于时间在这些建筑上留下的历史价值、文化价值以及审美价值，都统统成为天津的财富。建筑文化的城市价值。水水晶晶城城与与五五大大道道空空间感受：感受：源自五大道开放的公共空间设计理念，透过广场、会所、商街等构成的可识别性社区中心，令行人每步行五分钟，均可轻松到达某一个街心花园，消费场所或者公共娱乐空间，给人带来开放闲适的感受。街道感受：街道感受：五大道舒适静谧的街行气氛源自宜人的街道尺度，水晶城67米的街宽，恰到好处地限制了车速，提供闲适步行的安全保障，50年原生树，为行人提供遮荫，富于变化的转角设计，营造出丰富的街道表情。院院墙感受：感受：院墙是五大道充满神秘感又具有完整建筑

6、立面美感的直接因素，水晶城的院墙设计，延续着建筑和外部景观的完整观赏性，从而成为建筑自身的一个重要气质表现。建筑感受：建筑感受：五大道小洋楼多出自名家之手，经历70多年的时光蹉跎，仍旧散发出历久弥新的独特魅力水晶城的建筑设计：从层层退台、入户方式，到立面砖石色彩质地，在传承五大道精神气质的同时，为城市烙刻下美好的印记建建筑筑特特色色享受生活的欧洲小城享受生活的欧洲小城也许你向往欧洲的优雅生活，也向往五大道的欧洲风貌，期待有朝一日可以亲临其境。随着工作的繁忙以及城市日益的浮躁，这个愿望好像越来越缥缈。万科水晶城，秉承欧洲的现代情怀，延续五大道深沉内敛的情结，以充分尊重人性的尺度规划街区，在保留历

7、史的基础上进行对比与叠加，使那里成为“历史的庆典”，以流畅的转角和绿意盎然的景观围合出舒适的邻里空间，以历史留存下来的元素作为社区的标识通过这些“借鉴，保留，创新”，打造出颇具历史感的欧洲小城。雪后美景雪后美景华丽典雅华丽典雅迷迷人人夜夜色色欧洲小城，不是在玻璃厂上面做欧洲小城，不是在玻璃厂上面做覆盖，而是在他的历史蕴含上面覆盖，而是在他的历史蕴含上面用现代化做叠加。用现代化做叠加。交通体系分析交通体系分析停车系统不同人口密度的区域采用不同的停车解决方案。充分利用道路停车，在组团与组团交通空间处、架空层内，解决部分地面停车，缩短停车后回家的距离，减少对住户的视觉及噪声干扰。联排别墅设在宅前或独

8、室内车库（一期）提升住宅品质，小高层设置地下车场。道路设计四个出入口由小区一级道路连通，形成环状路。一级道路上部分安排地面停车，保证车辆畅通和高效的到达各个组团。进入组团的道路基本上为结合停车的尽端式道路。有很强的归属性、目的性，仅为组团服务。层次分明的车行网络形成小区良好的循环系统确保了高效的交通流。人行系统采用人车分行的设计，人行系统相对独立于车行系统，保证住户回家及出行路线的便捷，提高住户在小区内活动的安全性，与绿化系统有机的结合营造舒适的步行空间。出入口设置小区设置4个出入口，充分考虑了5分钟步行舒适距离，保证了居民出行便捷，尽量缩短居民回家距离。富有特色的富有特色的组团和和邻里空里空

9、间以两幢住宅为一个邻里单位。两幢住宅入口相对形成邻里空间，通过建筑的层层退台，强调了室内外空间的流通的同时也从空间设计上增加了人与人之间交流、沟通的机会。情景洋房情景洋房组团示意示意一一层小小院院一一层主主卧卧一一层阳阳光光间一一层客客厅二二层入入户露露台台三三层书房房三三层客客厅跃层共共享享空空间跃层北北侧露台露台跃层上上层化化妆间跃层上上层主卧主卧外部效果外部效果小院小院联排组合：临卫津河布置，采用组团围合方式，每组团都有公共空间与河岸相连。组团内都配置自己的花园和儿童活动场地。每组团均有临水的界面。组团空间采取不同联排单体的组合创造出对外相对独立对内富有变化的空间。别墅区别墅区实景图实景

10、图中中心心景景观1中中心心景景观2立立面面1立立面面2公寓组合：建筑采用围合布置，强调了从小区的公共空间、组团的半公共围合空间到各户的私有空间，完整的空间序列的过渡，使组团空间具有明显的领域感和归宿感，更加强调邻里概念。园园林林规规划划篇篇设计构成构成景观道路、景观元素随着建筑的布局而流动、渗透，各级道路构成的交通网络形成整个小区良好的循环系统。层次分明的车行道、人行道、环行路、宅前小路确保了高效的交通流和更安全、更怡人的生活区。会所与步行街区域放大的道路丁字交叉地带为不同区域提供了娱乐、社交、锻炼的开放空间，这些开放空间同区域中心相连，使流动的道路贯穿起来。而二级人行路：更小尺度的人行路使邻

11、里交通更为方便和安全。车行道路系统分为南北向、东西向、环路及二级道路和庭院停车位。通过鲜明的十字路口区，硬质面饰、设备用具、灯光和软质景观来塑造不同类型的街道景观层次。循环道路和入口路对于车辆进入社区有很大的实用性，路面材料为沥青和局部装饰水泥砖，人行道也可以使用其它装饰构成材料，便于识别并且形式优美。东西向和南北向的主轴设计特点鲜明，用高品质的材料和设备用具使之更加亲切和适宜步行。设计目的设计目的水晶城位于解放南路原天津玻璃厂厂址上，有着丰富的植被资源，几百棵大树，古老的厂房，巨大的吊装车间以及原有的调运铁轨、烟囱等遗留物。这些，以开发商一贯的开发思路，都是开发商施展“手脚”的障碍，将被无情

12、的铲去。而万科对于该地块的开发则是立足于延续历史的角度，将其保留。天津万科水晶城基地呈斜方块状，主要为天津玻璃厂的厂区，地势平坦，场地标高与解放南路标高基本相一致。厂区内有大量工业生产时期留下的痕迹和大量长势葱郁的参天大树，老厂区的几条主要道路形成了新规划中的交通骨架，有效的保留了路两旁的行道树，使社区内的街道有了类似“五大道”林荫路的气氛；从社区入口一直延伸至中心会所的林荫步行道上，一条被完整保留下来的带有旧枕木的铁轨穿插其中，把你带入往昔的岁月。设计理念设计理念保留与传承保留与传承水晶城中不遗余力地保留旧的铁轨、卷扬机、室外消火栓、钢架等，它们被重新刷漆后被置于郁郁葱葱的景园之中，具有如现

13、代雕塑般效果；而很多保留下来的耐火砖也被用作小区内的景墙。它们赋予了天玻项目与众不同的“历史与文化”的内涵。设计特色设计特色寓旧于新寓旧于新东侧步行街东侧步行街步行街为水晶城内连接东入口及会所的一条东西走向的步行交往性景观走廊，从一个角度集中展示出水晶城的景观品质：富于历史感的理性空间，实用、舒适同时具有隽永的美感。整体布局依托一条具有工业性记忆的铁轨呈一字型展开，平面格状的基本构图元素既呼应了街道两侧的建筑布局，也同时形成步行景观空间理性的基调。步行街东端北侧现有的钟楼及步行街西端头的会所由于位置与体量的彰显及精采得体的造型成为街道东西两端必然的端景标志物，街道一侧的铁轨既是水晶城的一条记忆

14、线也是贯穿街道景观的基轴，步行街的景观便是在这两点一线的控制下生发展开。与商业步行空间形成对比的是此处空间的松弛与开朗：完整的草坪，绿茵如织，一道小溪蜿蜒流淌，草坪西侧的圆形涌泉是小溪的源头，涌泉的一侧是树荫围合下的艺术坐凳组合，近观涌泉、草坪，透过婆娑的树林是不远处的钟楼，而淙淙的泉声水响又给这里带来些空灵的味道。草坪涌泉景区草坪涌泉景区雕塑景观区雕塑景观区这里的景观主角是一系列与景观环境结合的雕塑作品，名称是“水晶、记忆”，在三个铺装单元中布置了相互关联的可参与性雕塑作品，不仅可以观赏、触摸，还可以“倾听”、“查看”并“发现”。临近的铁轨上也装置有同一系列的雕塑作品，这些雕塑贴切地融合在步

15、行街的景观之中，仿佛从记忆中浮现出来，又会给我们留下有趣的、美好的记忆-关于水晶城的记忆。林下休憩区林下休憩区两道景观廊架与一处涌泉小池将这一段落与雕塑景区连接起来，这一段景观是步行街中放松舒缓的段落，阔叶的林荫下设置有舒适的座椅。会所前活会所前活动广广场景区景区这里是步行街的西端，向西，便进入水晶城的会所建筑，步行街在这里扩展成为一处人流的交往、休闲、集散广场，成为一处与会所呼应配套的功能景观空间。广场临近住宅建筑的两侧是规整的绿化背景，广场中部种植有一株高大的景观树木，与步行街西端的标志性入口大树形成呼应。四组由黑色大块料石构成的名为“缝合的石”的石艺景观作品成为广场的空间分割元素与趣味焦

16、点。广场南侧的旱喷泉活跃着广场的气氛，而广场东北角的折板混凝土与木格栅组成的简洁的休憩廊依然延续者水晶城步行街中隐隐的怀旧格调，仿佛是一端历史余响被重新讲述，并与对面的会所形成对话。户型篇型篇建筑面积：246.03六室三厅三卫四组团1、3、7、9、15、16号楼三层错跃，端头户型，南北中三个入口首层起居室，厨餐区分开设置，并配有洗衣房二层三间卧室，并设家庭室及书房三层独立主卧套房，配有书房，外接南北两个露台情景花园洋房情景花园洋房 经典户型建筑面积：149.14架空层储藏室：28.37错层四室两厅双卫南入口首层二组团1、9、10、19、21号楼一组团7、8、9、12号楼位于首层，独享50左右私

17、家花园，花池的设置，平添主人生活情趣。独有情景房，倍添院居情趣开间宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分超过20主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间三间主卧组织紧凑，空间利用合理情景亮点炫耀生活 一、巧妙的退台式设计，使户户拥有花园或露台。二、绝妙的全错层设计（顶层为全跃户型），使室内空间非常丰富。三、户户大客厅、大主卧、大主卫，使生活方便、舒心。四、室内布局合理，无面积浪费，户户带玄关。五、入户路线别致，使回家的路富有情趣。情景细节引领居住品质。首层阳光房折叠门的设计，使室内与自然融为一体。餐厅与客厅无隔墙设计，使生活更融洽自然。空调位置的设计，充分体现细节关怀。四层客厅、卧室均与露台相连，使生活区域更大化。总 结水晶城给我最大的启示就是如何利用原有的资源，创造出具有历史厚重感的居所，使人们对此有一种归属感。原有建筑物拆除后的残墙意象和地面肌理被融入新的规划中，这值得我们每一个人借鉴。建筑绝不仅仅是文化代言，它就是文化本身。