房地产中介经纪人全程培训手册(精品整理版).doc

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1、 学习的速度决定发展的速度2实战房地产经纪业务第一节 跑盘 .24第二节 电话营销技巧.26第三节 客户接待技巧.27一、如何接待客户及业主.27二、客户接待操作技巧.31第四节 独家代理与钥匙管理.32一、如何说服业主签独家代理及独家代理的重要性.32二、如何说服业主放钥匙.33三、如何应对行家借钥匙. .34第五节 如何反签.35第六节 看房.35一、看房前及看房中的工作 .35二、看房过程中应注意的问题.39三、看房后应注意的问题 .40第七节 如何跟进 .43第八节 讨价还价.45一、如何应付佣金打折 .45二、如何引导谈价快速逼定.47三、如何向业主还价及说服业主收定.49四、如何协

2、调客户和业主的时间.51第九节 跳盘与控盘 .51一、如何跳盘跳客.51二、如何有效控盘.55第十节 如何建立客户档案及售后服务.57一、如何鉴定产权合法性.57二、如何建立客户档案及售后服务.58第十一节 如何利用网络进行资源整合.59第十二节 商铺、厂房、写字楼交易.59一一一 二手楼交易手续办理指南 .64第一节 二手楼交易标准流程图.64第二节 按揭赎楼知识.65第三节 过户所需要提交的资料.66第四节 税费计算.69第五节 按揭、担保过程中可能产生的风险及风险控制.70一一一 新版房地产买卖合同操作指南.74学习的速度决定发展的速度3熟悉由于不能立即分辨客户真伪，在回答客户问题时对重

3、要核心问题进行模糊回答，其他问题可以视情况回答,切记注意保护盘源，尽量约其过来看房，并引导客户留下电话。*，您好！请问您是在哪里看到的信息？您说的那套确实挺好，是十楼以上单位（是靠花园中心的单位），应该比较适合您，业主也很有心卖的,我们已经有客户看中了这套房,您现在有时间过来看房吗？(需根据物业实际情况而定)楼盘咨询不熟悉 马上请教资深同事或对该物 业非常熟悉的同事帮忙不好意思，您稍等，我找一位更熟悉这个楼盘的同事给您介绍！看房 营造好气氛，突出物业卖点,确定具体时间和地点并激发客户的兴趣*,您好!我们这边刚新出一套物业非常符合您的要求，您现在有时间过来看房吗？我们几个同事已经在约客户看了。看

4、中 尽量让其交保证金,签单边 合同，同时打好预防针*,您好!房子是挺适合你们的，价钱也很实惠,找一套您满意的房子不容易,我帮您先做做预算,然后在我们公司下个诚意金,我好帮您去跟业主确定下来，现有不少同事都有客户想要这样的房子。反馈已看过没看中进一步了解他的需求,总结客户不满意的条件，及时调整，预约下次看房时间*,您好!上次带您看房您没看中,我们这边刚刚出了个新盘,非常符合您的需求，现在有很多的客户在看房，赶快过来看，慢了恐怕就没有了！反馈 没看房主动联系客户进行再推荐，给客户制造危机，说明房子确实不错，他不买是他的损失，并礼貌邀约上门看房。*,您好!我们这里刚出来一套*物业的房子，非常符合您的

5、需求，现在有很多的客户都在看，您赶快过来看，慢了恐怕就没有了/上次跟您说的那套房子业主一直没时间，所以没看到，今天业主从外地回来了，请您尽快抽时间过来看一下，业主明天又要出差，一走又没学习的速度决定发展的速度4第四节 基本社交礼仪一、社交礼仪四原则（一） 、不卑不亢；（二） 、热情有度；（三） 、求同存异；（四） 、不宜为先；二、社交礼仪四禁忌（一）、举止粗俗；（二）、乱发脾气；（三）、蜚短流长；机会看了。告之售后服务者签约后主动告知客户后续手续如何办理,在阐述过程中口齿清晰,表达准确(避免乱承诺现象)*,恭喜您买到称心如意的房子,接下来将由深圳市中昊宇按揭担保公司的 xxx 为您服务,其电话

6、是 xxxxxxxx.如果您有什么不明白的地方，可以随时打电话给我.售后服务回访在促成交易后一个月内进行跟踪回访;回访时应当礼貌、诚恳、热情，并确定客户是否方便接听电话,看客户入住后的感受，寻求其它的委托需求*,您好!恭喜您乔迁新居,住得还好吗？感谢您对我们公司的信赖和支持，谢谢您给了我一次为您服务的机会，可不可以给我提个建议，也好让我下次有机会再更好的为您服务？客户找同事其它 代接电话 其它人应询问对方是否需要留言或回电话,并做好记录,然后复述一遍,对方挂断后方为通话完毕；最后须及时知会同事。对不起！*他刚刚外出不在,您是否需要留言,请问您贵姓,电话号码多少呢？我会尽快让他给您复电,再见!学

7、习的速度决定发展的速度5（四）、说话过头 ；三、与上司相处的礼仪（一）、理解：人人都有难念的经；（二）、保持距离； （三）、不卑不亢； 四、与同事相处的礼仪（一）、真诚合作； （二）、同甘共苦：一个好汉三个帮；（三）、公平竞争； （四）、宽以待人：人非圣贤，孰能无过；服务质量是服务行业的生命线, 服务质量的内容是多方面的,服务行业从业人员讲究礼貌礼节礼仪,提供礼貌服务则是优质服务最重要的因素之一。 一一一 实战房地产经纪业务第一节 跑盘房地产经纪人员在从业的地区必须是一个活地图，很难想象一个对所在城市的东南西北分不清楚、城市道路不熟悉、建筑方位不清楚的房地产经纪人员，能够做好业务，本节就如何跑

8、盘做详细讲述。一 、 跑 盘 目 的（ 一 ） 、 通 过 跑 盘 程 序 ， 帮 助 和 督 导 置 业 顾 问 成 为 深 圳 “地 理 通 ”、 “楼 盘 通 ”， 从 而 尽 快 建 立行 业 所 需 要 的 市 场 全 局 观 念 ， 并 积 累 岗 位 所 需 求 的 基 本 业 务 信 息 ， 提 高 专 业 技 能 。（ 二 ） 、 通 过 跑 盘 熟 练 掌 握 所 属 区 域 的 地 理 特 征 、 商 业 特 点 、 楼 盘 情 况 ， 以 为 客 户 提 供 更 详 尽 、专 业 的 士 服 务 。（ 三 ） 、 通 过 跑 盘 程 序 ， 使 跑 盘 人 员 磨 练

9、意 志 、 端 正 行 业 观 念 ， 培 养 房 地 产 经 纪 人 员 所 应 具 备的 品 格 素 质 和 职 业 精 神 。二 、 跑 盘 要 求 及 相 关 指 引(一 ) 城 市 “地 理 通 ”全 局 掌 握 城 市 结 构 、 道 路 走 向 、 路 貌 特 征学习的速度决定发展的速度61、 掌 握 城 市 结 构 、 道 路 走 向 、 道 貌 特 征 、 所 在 城 市 共 分 为 几 个 大 区 ， 区 属 划 分 界 线 参 见 市 地 图 。 、 随 着 城 市 规 划 不 断 变 迁 ， 老 百 姓 约 定 俗 成 的 地 理 称 谓 对 地 理 标 识 尤 为 重

10、 要 。2、 实 现 实 地 印 象 与 地 图 标 识 间 迅 速 自 如 的 转 换 、 地 图 标 识 方 向 为 上 北 下 南 ， 每 日 跑 盘 前 要 先 画 出 计 划 跑 盘 的 地 图 ； 、 在 实 际 跑 盘 过 程 中 ， 记 录 沿 路 的 每 一 座 物 业 ， 并 整 理 在 作 业 中 ； 、 最 终 在 头 脑 中 形 成 地 图 全 貌 和 实 地 印 象 。3、 熟 悉 社 区 或 楼 盘 配 套 设 施 情 况 ： 幼 儿 园 、 小 学 、 中 学 、 菜 场 、 酒 楼 、 公 园 以 及 大 型 市 场 、文 体 娱 乐 设 施 等 。4、 熟

11、知 交 通 路 线 及 具 体 公 交 站 点 、 中 小 巴 车 次 ， 找 到 公 交 站 点 的 位 置 ， 记 录 所 有 经 过 的 大 、中 、 小 巴 士 路 号 及 车 费 。三 、 跑 盘 人 员 作 业 考 核 标 准（ 一 ） 、 跑 盘 物 业 调 查 作 业 标 准1、 对 于 在 售 物 业 的 项 目 调 查 ， 必 须 严 格 按 照 公 司 规 定 的 项 目 调 查 表 认 真 填 写 。2、 对 于 已 入 伙 一 年 之 内 的 物 业 ， 项 目 调 查 表 所 要 求 的 “折 实 售 价 ”一 栏 可 不 填 写 ， 其 它 栏目 按 要 求 完

12、成 。3、 对 于 已 入 伙 一 年 以 上 的 物 业 ， 项 目 调 查 表 所 要 求 的 “建 筑 设 计 ”、 “环 境 设 计 ”、 “折 实 售价 ”、 “联 系 电 话 ”栏 可 不 填 写 ， 其 它 栏 目 按 要 求 完 成 。4、 跑 盘 地 图 作 业 标 准除 按 照 跑 盘 指 引 的 要 求 外 ， 还 需 对 正 在 筹 建 中 的 物 业 及 待 建 空 地 的 情 况 进 行 了 解 ， 并 在 跑 盘地 图 上 做 出 标 识 。四 、 跑 盘 辅 导 人 员 工 作 指 引（ 一 ） 、 跑 盘 辅 导 人 的 责 任1、 客 观 地 讲 ， 跑 盘

13、 是 件 苦 差 事 。 新 员 工 不 单 要 承 受 精 神 、 体 力 上 的 付 出 （ 比 如 每 天 跑 完 盘回 来 ， 还 要 画 图 和 完 成 项 目 调 查 作 业 ） ， 还 要 面 对 经 济 上 的 压 力 。 在 这 个 过 程 中 不 断 有 人 离 去 ；2、 如 何 帮 助 新 员 工 成 功 地 迈 出 入 职 创 辉 租 售 后 的 第 一 步 ， 并 为 其 今 后 成 长 为 合 格 的 、 乃 至优 秀 的 置 业 顾 问 打 下 良 好 基 础 ， 对 于 我 们 这 些 新 员 工 的 指 路 人 来 说 ， 责 任 很 大 。（ 二 ） 、

14、跑 盘 辅 导 的 工 作 要 点1、 向 新 学 员 明 确 跑 盘 的 作 用 、 新 学 员 报 到 当 日 ,无 论 你 多 忙 ,你 都 必 须 与 该 学 员 见 面 .一 来 可 以 了 解 其 过 往 从 事 的 行业 及 与 目 前 工 作 的 不 同 之 处 ,以 便 有 针 对 性 地 做 出 工 作 安 排 ； 二 来 也 可 让 新 学 员 从 陌 生 的 工 作 环境 中 感 受 到 关 心 与 帮 助 ,增 强 对 团 队 的 归 属 感 。 、 在 与 新 学 员 的 交 流 过 程 中 ， 需 向 其 阐 述 跑 盘 的 作 用 及 相 关 要 求 （ 通 常

15、 称 为 洗 脑 ） ， 帮助 其 理 解 ： 跑 盘 是 所 有 加 入 地 产 行 业 和 创 辉 租 售 的 营 销 人 员 的 必 修 课 ， 是 其 成 长 为 使 客 户 信 赖 的专 业 地 产 顾 问 的 最 基 础 的 和 不 可 或 缺 的 步 骤 。 通 过 这 样 的 交 流 ， 可 以 使 新 员 工 提 高 对 跑 盘 的 重 视程 度 和 积 极 性 。2、 向 新 员 工 明 确 跑 盘 重 点学习的速度决定发展的速度7 、 提 醒 新 员 工 购 买 深 圳 地 图 ， 跑 盘 前 预 先 查 看 地 图 ， 确 定 第 二 天 的 工 作 路 线 。 、 按

16、 照 跑 盘 指 引 的 要 求 来 进 行 辅 导 ， 重 点 强 调 对 主 干 道 社 区 生 活 配 套 、 标 志 性 物 业 、政 府 机 关 、 大 型 公 共 设 施 、 在 建 、 筹 建 及 待 建 物 业 等 内 容 的 调 查 。 、 有 条 件 的 话 ， 安 排 现 场 一 位 已 上 岗 的 新 员 工 与 其 交 流 跑 盘 心 得 ， 借 助 这 位 刚 上 岗 新 员 工的 工 作 热 情 ， 激 发 即 将 开 始 跑 盘 的 新 人 的 积 极 性 。3、 每 周 固 定 两 次 交 作 业 时 间采 用 每 周 交 两 次 作 业 而 不 是 每 天

17、到 分 行 报 到 的 做 法 ， 既 可 使 新 学 员 节 省 时 间 和 交 通 费 用 ， 从而 感 受 到 经 理 对 他 的 关 怀 ； 同 时 也 可 给 予 其 一 定 的 工 作 压 力 （ 因 为 每 周 已 有 足 够 的 时 间 跑 盘 和 完成 作 业 ， 所 以 必 须 提 交 合 格 的 作 业 ）4、 跑 盘 辅 导 以 鼓 励 为 主 ， 同 时 要 指 出 和 分 析 不 足 ， 让 新 学 员 带 着 问 题 跑 盘 。5、 建 议 跑 盘 新 员 工 以 客 户 身 份 去 调 查 楼 盘这 样 做 ， 不 仅 可 以 取 得 较 为 真 实 、 详 细

18、 的 数 据 ， 还 可 学 习 到 别 人 的 销 售 技 巧 ， 熟 悉 业 务 操 作流 程 ， 为 上 岗 做 准 备 工 作 ， 同 时 也 有 助 于 避 免 产 生 单 调 、 枯 燥 的 感 觉 。6、 让 新 员 工 感 受 到 团 队 的 力 量可 利 用 跑 盘 新 学 员 每 周 两 次 回 分 行 提 交 作 业 的 机 会 ， 安 排 其 与 其 他 房 地 产 经 纪 人 员 畅 谈 跑 盘经 历 ， 以 增 进 同 团 队 成 员 之 间 的 感 情 ， 坚 定 跑 盘 信 心 。第二节 电话营销的技巧一、接听客户电话技巧（一） 、语气亲切；（二） 、问客户的需

19、求；（三） 、永远不说没有；（四） 、留下客户的电话；（五） 、尽量解答客户疑问；（六） 、要熟盘，并具有保护意识；（七） 、口齿清晰，语气清切；（八） 、尽量了解客户需求，用第一时间约客户看楼；（九） 、尽量留意客户需求用心聆听二、接待门客户技巧（一） 、问他看什么样的楼盘，尽量拉他进铺，带他看楼；（二） 、寻找客户需要的盘，要快；（三） 、给客户好的印象，多销楼盘给他，态度诚恳，歧视客户，心可能详细了解客户需求；（四） 、派卡片同资料（五） 、给客户信心（六） 、送客户上车，做好保护工作（七） 、用心聆听；（八） 、告诉客户公司的服务宗旨，再一次推销自己；三、介绍楼盘的技巧学习的速度决定发

20、展的速度81、按客户的需求介绍楼宇的详细情况。2、以价格和价值前景吸引客户3、楼盘的对比，或做按揭。4、勾起客户的看楼欲望， （问有否看这附近的楼盘，同行家看过没，永远是最好的）5、勾起客户的购买欲望。6、留意客户的反应，不时停顿，聆听。7、有策略性的推盘。8、站在对方的立场考虑。9、清楚讲解佣金制度。10、尽量避免和客户争论。11、了解客户需求。12、适时的否定客户， （对不正确有观念：比如想花 100 万买价值 120 万的房子）四、跟进客户技巧1、随时做到贴，就像膏药一样贴住他。经常性的短信问候他，让他对你本人印象深刻2、适当制造危机感。3、安排一次看楼时间，准时高效。4、了解客户的意向

21、，有否和行家看楼，改变客户的需求。5、了解客户的真实想法。1、打电话前一定要明确，通过这个电话你要达到的目的。2、充分做好准备，调整好自己的状态3、注意自己的语音语调，男生尽量让自己的生意有磁性；女生尽量让自己的声音有甜美。4、尽量利用好异性相吸的特点去发挥自己的长处。5、注意客户的心理变化，没见面之前不能把所有的一切告诉客户，要有所保留，见面后沟通。6、尽量在电话中展示你的专业和你的丰富的知识，跟客户寻求共同语言，以引起共鸣。第三节 客户接待技巧一、 如何接待客户及业主一、如何接待客户客户通常会选择信誉良好，规模大及管理完善，并且有名气的经纪机构光顾，置业顾问在任何情况下，应当时刻保持笑容，

22、表现大方得体及专业的服务态度，保持笑容，另一方面，更要对所服务之片区楼盘资料有充分的熟悉及了解，这样，客人才会有信心将买卖房的重任交予我们。置业顾问对楼盘的熟悉及买卖过程的掌握绝对能突显其专业形象。谨记：给予客户第一个良好的印象是很重要的。客户来源大致有以下几种：(一) 上门客置业顾问在接待上门客时，应站起自我介绍，然后递上名片，请客人就坐，其他同事帮忙奉上学习的速度决定发展的速度9茶水，仔细聆听过客人对委托楼盘的要求，如：地理位置、楼盘名称、购买预算，需求房屋大小，购买用途、何时需要搬进去，是否换楼等（因为开始时对客人之要求清晰明确，日后做楼盘配对时则更易掌握） 。提问要点，置业顾问必须向客

23、人提出：客人有否跟过其他地产公司看房，是否本区居民，办公地点在附近吗？了解客户多一点，倘若客户曾经跟别的地产公司看房，应向客户表示为节省时间，请客户出示之前跟别家地产公司“看楼书”作参考，已看过的不再重复，未看过才介绍，客户通常为节省时间，都会乐意出示的，这样我们可了解行家盘源情况及做出相应行动。1、二级市场发展商的楼盘是否考虑。2、客人有否需要在银行办理按揭。3、客人有哪幢楼盘不作考虑。4、家人及朋友是否都住在本区。置业顾问在得悉客人之要求后，应即时约业主安排看房，就算未能约到客人要求的房型，都要介绍类同而价钱相若的楼盘给客人作比较，用以更清楚客人之喜好（包括房型朝向，环境配套，装修陈设等）

24、假如未能当日约到，则应另约时间，尽快做出安排，因为客户既然能抽空到本公司，便相信公司提供的盘源及资讯能满足他，倘若未能如其所愿，客户便会到其他地产公司了。置业顾问在与客人外出看房前，必须签署“看楼书” ，谨记填上客户姓名，身份证号码，联络电话，尤其是证件号码，否则，客户有权不承认看过楼盘的。而由于“看楼书”的填写不完整，导致日后追讨佣金比较困难。所以置业顾问必须确保客人签妥，以保障公司及自身利益。置业顾问在与客人看房时，如住房是空置的，必须将单位大门打开，及将单位内窗户开启。在看房同时，置业顾问应时时观察客人对所看单位的反应，有否出现“购买意欲” ，如果有的话，便要把握机会，另外留意客户的喜欢

25、程度，是否符合客人要求，适当时提供意见。(二) 广告客（来电公司）置业顾问在接到广告来电客户时，同样地先介绍自己，譬如：您好，创辉租售，XX 部/分行为您服务！之后详细了解客户要求，尽快约见看房，切记向客人取电话号码以作跟进，亦可为客户设定时限：譬如：陈先生，这套房比较多人看，因为楼盘素质不俗，我建议你晚上 7：008：00 先过来看一看吧，因为业主今晚 8：00 前都在这边，明日要出差，过一个星期才回啊！（尽快与客户见面）例子：陈先生，您刚来电我公司的电话号码是可以找到你对吗（有来电显示）？陈先生，您的手机号是 13 或 15，故意报错一号，客户会立即给更正！(三) 店铺外看广告的客户置业顾

26、问应时刻留意在店铺外看广告之客户，因为可能该客人不好意思入店铺，或受门面广告所吸引，置业顾问应立即出迎接待，继而请客人入店内倾谈，若客人真的没有时间，可给予分行楼盘之宣传单给客人参考，最后不要忘记取客人之联络电话作跟进。举例：学习的速度决定发展的速度10a) 你好！我姓陈，先生怎样称呼？王先生是吗？对哪个楼盘有兴趣呢？我可以作个介绍，不要紧的，谈一下吧！店内电脑还有很多盘可作介绍的，进来坐坐吧！或天气这么热（冷） ，进来喝杯冷（热）水吧！b) 王先生如果现时没有空的话，不妨留个电话号码联系，好让我知道有好的楼盘马上电你。（或放心好啦！我不会经常电你的） 。c) 如果王先生真的不方便留电话，不如

27、这样吧，你公司有传真机吧？若我找到你想要的楼盘，我先传真给你，你觉得有兴趣的话才致电我帮你好吗？（当传真号码告知后，才借故问客户拿电话号码，为了先电后传真的妥善安排，免得其他人拿到客户买房或卖房的资料） (四) 人际关系网置业顾问应当建立自己个人之人际关系网，令身边之亲朋知道自己是从事房地产的工作，平日亦可在社交聚会或应酬时多派发名片，从而在多方面取得新客户，增加生意机会，达到业绩提升之目的。例如：经置业顾问自己租出的房，业主及租客定期的联系，保持良好的售后服务都能稳定置业顾问的客户网的。(五) 公司现有的盘源内之客户（洗盘）创辉租售拥有庞大的盘客资源，每一个业主售房后，有很大机会成为下一位成

28、交对象，所以置业顾问在平日“洗盘”时，勿忘记问多一句，究竟业主是否需要先买一间房子呢？总而言之，跟业主打好关系，是百利而无一害的，譬如日后在谈价钱，售后买/租房，委托多一个盘等。但置业顾问有时觉得无从入手，不知从哪说起，其实“洗盘”不只问业主售/租出单位没有，价钱有否降低，还有几种方法的。举例：王先生，你好，我是创辉租售的小汪啊，刚收到消息，你居住的房子隔邻六幢有一间平价放盘，三十二万就肯出售，面积比你现在的大一点，向南，三个房间，装修很好，你是否考虑这户型呢？啊！你的房子还未售出，我会努力一点的，如果我有实在客户便马上跟你谈啊！理由：刚才所问，可了解王先生现时情况及其心态。a) 单位尚未售出

29、b) 置业顾问提供市场资料给业主作参考。c) 若置业顾问有实在客人，可大胆向业主杀价。d) 未售出单位前，王先生没准备先买后卖举例：王先生，你好！我是创辉租售小汪，刚才我客人看过单位后，兴趣是有，不过价钱方面未达到王先生你的价钱，客人还价三十万包税，我知道相差有八万元，但市场成交不是很多，你不妨考虑一下，价钱有多少可以商量，好吗？反正机会不是经常有，不要错失售出之机会啊！理由：其实置业顾问是有客人看过王先生的房，但尚未还价，此举只为日后谈价钱铺路，令王先生觉得市场实在客人不多，如果有客人加多一点价钱便有诚意售出算了。对于我们，可以了解业主放盘的急切性，业主的价钱底线，最重要的是令业主觉得创辉租

30、售是有很多客的，不断重复试价，会导致日后业主可能在其他地产公司达成协议前，都会事先告知我们及了解当时我们有否实客可出高一点价钱，使我们可以马上做出安排及部署和业主打好关系等对我们很有利的。(六) 开放日/二级市场展销会推广学习的速度决定发展的速度11在楼盘开放日推广中，置业顾问可从各方而来的客户当中认识准买家，可能来自不同片区。置业顾问在推广完结后，应整理手头上的客户，有系统有记下客户对楼盘的要求，若客户的选择居所不是坐落在自己的服务范围内，可以利用公司网络跟随别区同事合作促成，要知道，楼盘推广日之好处可以吸客，吸盘，建立区内地位，最重要可以即时促成交易。二、业主放卖/租盘每一个业主都想自己的

31、单位能卖出好价钱，是可以理解的，其实售价的高低是取决于市场的接受程度，能售出的价钱就是市价，置业顾问在处理业主放盘时，应多了解业主放盘目的及售出后的去向。（一）上门放盘的业主1、了解业主放盘的目的置业顾问在填写业主放盘资料同时，可询问一下业主放盘的目的。例如：陈先生，是否现时居所不够用，想售出之后换一间大点呢？或是：陈先生，是否要到别区工作，先放售这房呢？置业顾问从中可知悉业主经济状况及日后会否再租售，根据以往惯例，业主放盘目的大致如下：a) 售出两房，买一间三房（改善生活素质）b) 售出后，租住房子（减轻负担）c) 套现（经济问题）d) 已买新房子，卖掉现住的房子（付房款）e) 移民（急售）

32、f) 到价才售（不急售，可能业主有多套房子）（二）签署“业主放盘委托书”置业顾问在初步了解过业主的情况后，应予业主签署“委托书”目的是确定业主曾经委托创辉租售推销住房，同时要求业主出示身份证明文件，如果业主拒绝提供，置业顾问可以对业主解释清楚，此举实为了保障业主利益的，因为可以证明业主之身份没有被冒认。另外向业主取联络电话时，不妨向业主问多两个电话号码（手机，家中或公司）（1）来电放盘的业主：置业顾问在接到来电放盘时，应向业主问明其个人资料及详细之楼盘状况，如果是空房，则说服业主交钥匙给我们为其推广搂盘。注意要多留取业主联系电话。因为到了签约收订的关键时刻，绝不能和业主失去联系的。注意：来电放盘的业主都要签署“委托书”的，倘若业主无空来公司签署的话，置业顾问可：a) 亲身送“委托书”予业主签名b) 将“委托书”传真到业主公司，再传真回我们公司，谨记要业主填清楚身份证号码，姓名及联系电话。c) 委托人放盘：如果放盘者不是业主，而是业主委托其放盘的，可要求放盘者出示身份证明文件及“业主的委托书” ，证明该放盘确实受业主所托放盘（资料不齐全可以后补，但签署合同时必须提交原件证明）案例：瑞景华庭 13J 业主徐姐,是个豪爽的山东人,那天她来我们分行咨询现在的房价市场,她告诉我们她刚来深圳这边,对这边的市场行情和周边的环境都不是很了解. 分行的同事小毛一听就来