关于维修部设备管理制度.docx

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1、维修部设备管理制度电梯故障障因人救救援规程程1. 当电梯在在行使过过程中突突然发生生停电、停梯故故障时，乘客应应立即，按动警警铃、按按钮或电电话通道道专业维维修人员员，设法法使自己己安全退退出轿厢厢。2. 维修人员员接到通通知后，应先通通知轿厢厢内乘客客不要强强行八门门，等待待维修人人员开门门退出。3. 维修人员员在需作作盘车时时，到机机房应先先切断主主电源，然后由由两人或或两个以以下盘车车，用盘盘车轮套套在电动动机轴套套上。4. 盘车时，先拆掉掉制动器器盖壳和和电动机机上编码码器盖壳壳，一人人用抱闸闸扳手压压住，制制动器柱柱塞与顶顶杆接触触面使制制动臂松松开，另另一人慢慢慢转动动盘车轮轮，使

2、电电梯就近近楼层平平层，然然后松开开抱闸扳扳手，观观察平层层标志，将轿厢厢停于接接近电梯梯厅门附附近，且且高差不不超过550。5. 用外门专专用钥匙匙打开厅厅门。6. 用人力开开启轿厢厢门。7. 协助乘客客离开轿轿厢。8. 重新将厅厅门关闭闭。9. 恢复供电电时，必必须先盖盖上抱闸闸盖壳和和编码器器盖壳。电梯安全全管理规规定1、 电梯机房房并接地地良好达达到国家家标准，根据实实际情况况配备数数量相当当，种类类相应的的灭火器器。2、 机房加装装空调，确保机机房温度度达到标标准值，并做好好防鼠工工作。3、 机房不得得有任何何杂物及及易燃、易爆、易腐蚀蚀、有毒毒物品、易存放放。4、 机房如有有水源，

3、做好水水源外泄泄处理措措施。5、 机房锁牢牢靠，应应在防火火门外，贴上 “机房重重地，闲闲人免进进”，照明明正常，开关方方便，电电梯电源源应离进进门最方方便之处处。6、 非维保人人员不得得私自持持有机房房、厅门门、操纵纵箱钥匙匙。7、 非维保人人员未经经许可不不得进入入底坑、轿顶、机房、更不允允许动用用控制屏屏及内印印板上元元件、开开关。8、 地震应急急返回，消防应应急返回回应可靠靠达标。9、 轿厢内配配备救援援通讯工工具，应应急灯。10、 轿厢内粘粘贴“乘梯须须知”。维保安全全操作规规程1、 维保时着着装整齐齐检查所所需维修修工具和和必要通通讯工具具由两人人或两人人以上进进行。2、 维保作业

4、业需挂检检修警示示牌。3、 做机房控控制屏卫卫生和曳曳引机卫卫生时，必须断断电后方方可作业业。4、 开启厅门门时，人人不能向向井道倾倾斜，站站稳后，方可开开启厅门门，注意意电梯不不一定在在此层。5、 进入轿顶顶或底坑坑，开启启厅门后后，首先先打开检检修开关关方可进进入。6、 机房需手手动盘车车时，至至少由两两人或两两人以上上，密切切配合方方可动车车。7、 轿顶作业业应站车车，安全全栏内电电梯运行行时身体体任何一一部分或或衣服、工具等等不得超超出安全全栏。8、 轿顶作业业只允许许动慢车车。9、 检修、作作业不得得私自外外接安全全回路控控制系统统。10、 非维保人人员未经经允许不不得进入入作业现现

5、场。电梯安全全操作规规程1、 乘搭电梯梯时，按按亮外呼呼按钮，等待电电梯到达达自动平平层开门门后进入入轿厢。2、 进入轿厢厢先选层层，待电电梯自动动关门或或手动关关门后方方可运行行。3、 电梯运行行中不要要乱蹦乱乱跳，用用脚踹轿轿壁或轿轿门，用用手触击击轿顶等等电梯到到达目的的地，自自动平层层开门后后出去。4、 电梯运行行中如发发现，停停电或故故障情况况，先不不要惊慌慌，拔打打电梯求求救电话话，一律律听从检检修人员员安排，严禁扒扒门自作作主张逃逃出电梯梯。电梯负荷荷试验规规程1、 运行实验验轿厢分别别以空载载50%额定载载荷，和和额定载载荷三种种工况，并在通通电400%情况况下到达达全程范范围

6、，按按1200次/小小时，每每天不少少于8小小时，各各起、制制动、运运行10000次次电梯应应运行平平稳，制制动可靠靠，能达达到平层层标准连连续运行行无故障障。2、 超载运行行实验断开超载载控制电电路，电电梯在1110%的额定定负荷，通电持持续率440%的的情况下下，到达达全程范范围，起起制动运运行300次电梯梯应能少少靠的起起起动，运行和和停止，（平层层不计）曳引机机工作正正常。电梯维修修保养主主要标准准1、 机房环境境状况良良好，无无杂物。2、 机房设备备21曳曳引机、电动机机、导向向轮、无无异响、曳引机机油位正正常。22控控制柜、接线、整齐、紧固。23电电磁制动动器，左左右闸瓦瓦隙0.7

7、7mm并并一致，铆钉未未露出。制动力力适中，张力适适中。24限限速器、灵敏可可靠、动动作开关关灵敏、无杂物物。3、 轿厢31轿轿厢显示示、内选选、应急急灯、正正常。32轿轿顶清洁洁卫生、检修、急停、安全照照明、安安全窗良良好。33安安全钳无无杂物，钳块与与导轨间间隙左右右一致并并达到标标准值，安全钳钳拉杆灵灵活、可可靠。34PPAD与与隔磁板板间隙适适中。4、 万门41门门联锁间间隙在标标准值内内。42开开关门正正常、地地坎及上上坎轨道道无杂物物。43外外呼无松松动现象象，并干干净正常常。44万万门、中中缝、边边缝、万万门与地地坎与上上坎间隙隙达到标标准值，西厅门门关闭后后平整一一致。5、 井

8、道51导导轨无尘尘土且润润滑良好好。52对对重补偿偿链无异异响。53井井道照明明良好。6、 底坑61检检修、急急停、安安全照明明良好。62断断绳开关关、缓冲冲器开关关及缓冲冲器油位位正常。定期保养养计划1、 每月进行行一次例例行保养养（详单单附后）2、 每季度进进行一次次调试保保养（新新增）对层站，数据写写入。对称量，进行数数据写入入。对闸瓦，饭闸力力距，安安全钳快快与导轮轮，进行行调试。对钢丝绳绳，张力力、进行行调试。3、 年度保养养（季度度上新增增）对制动器器电源进进行检测测，调试试。对上下限限位进行行异常低低速运行行距离测测验。对上下极极限进行行试验。对缓冲距距进行测测量，超超标整改改（

9、截钢钢丝绳）对控制屏屏内电容容等组件件进行测测试。对钢丝绳绳进行检检查。维修服务务（标准准）1、 接听报修修电话或或报修单单时应礼礼貌用语语，并仔仔细听取取和记录录维修地地点及内内容等情情况。2、 维修人员员应在接接到报修修通知55分钟内内赶到现现场。如如客房已已经出租租必须由由客房服服务员陪陪同，在在征得同同意或不不打扰客客人的情情况下迅迅速抢修修，维修修完成后后维修人人员和服服务员以以及租户户共同检检查验收收签字，并向客客人或租租户致歉歉。3、 大楼内接接到报修修后若不不能当场场解决，同样必必须在55分种内内赶到现现场，向向租户解解释之后后组织力力量进行行维修。4、 客房内设设备损坏坏严重

10、，应向客客人解释释，并告告知服务务员，由由服务员员征得客客人同意意后为客客人换一一新房。5、 如客人挂挂出“请勿打打扰”的警告告牌，而而当班时时间内无无法维修修时应在在交接班班记录本本上注明明，并叮叮嘱服务务员当客客人同意意维修后后及时通通知再次次维修。6、 未出租的的客房如如需停电电停水维维修或一一时无法法修复应应立即通通知服务务员暂停停此房出出租。7、 维修工作作完成后后应注意意及时清清扫卫生生，需要要专业保保洁协助助的应及及时通知知相关部部门配合合。8、 认真执行行公司制制度的其其他相关关规范。报修处理理程序1、 设备使用用部门发发现设备备故障或或异常现现象后，填写报报修单送送维修队队值

11、班室室，特别别紧急的的报修可可直接电电话通知知，事后后补单。2、 报修单一一式三份份，由报报修部门门填写报报修项目目后，一一起交维维修队，维修完完成后，由维修修队人员员填写完完整，交交报修部部门验收收签字，“报修部部门”联由报报修部门门留存，“财务联联”和“维修队队”联由维维修队收收回，公公司内所所有维修修都应有有报修单单，电话话通知的的应及时时补单正正常情况况下，报报修单应应由报修修部门主主管签字字，维修修完成后后应有验验收人签签字，这这样才称称有效的的报修单单。3、 维修队值值班人员员接到报报修单或或报修电电话后，应标明明时间，根据类类别通知知班组技技工前往往检修。4、 检修人员员应在接接

12、到报修修通知后后5分钟钟赶到现现场进行行检修。5、 不能马上上修复的的故障应应立即向向上报告告，属配配件原因因马上报报千领班班申领或或申购，属于技技术或其其他原因因的应报报告主管管。6、 属于技术术或其他他原因未未能马上上修复的的故障，主管组组织相关关班组人人员到现现场查看看，确认认维修队队暂无法法解决的的，应立立即采取取临时措措施保证证公司营营业不受受影响，并联系系外协单单位支持持。7、 设备故障障未能相相等复，并可能能对公司司正常营营业造成成影响的的，应报报公司总总经理，以便作作业适当当安排。8、 设备故障障修复后后，经报报修部门门试用验验收，维维修人详详细填写写报修单单中的维维修项目目和

13、耗用用材料项项目，由由验收人人签字。“报修部部门”联由报报修部门门留存，“财务联联”和“维修队队”联由维维修队收收回，其其中“财务联联”每月汇汇总后转转交财务务部。9、 重大设备备故障未未处理完完毕当班班检修人人员不得得下班，应协同同接班的的人员共共同修复复。日常巡查查检修制制度为保证所所有使用用中的设设备始终终在维修修队的监监管下正正常运行行，当班班维修队队必须安安排专人人对所有有运行的的设备进进行巡视视，以及及时发现现和处理理故障。1、 当班人员员交班前前后应对对所属范范围的设设备设施施进行细细致的巡巡查。2、 巡查时必必须带齐齐必须的的工具，小型配配件，巡巡修记录录材料等等。3、 发现异

14、常常随时检检修，不不能修复复的报主主管并及及时采取取措施保保证正常常的营业业不受影影响。4、 巡查过程程中发现现的故障障修复后后应要求求设备所所属部门门补填报报修单，并按日日常报修修的程序序处理耗耗用材料料等。5、 每班至少少进行二二次巡责责，重点点部位至至少进行行三次巡巡查，并并认真做做好巡查查记录，巡查内内容还包包括对各各部门节节能降耗耗情况的的监督。6、 如果大型型设备及及维修队队本部门门所耗用用材料应应及时做做好填写写维修队队材料领领用登记记表并签签名。7、 对巡修不不及时和和走过场场，等报报修不负负责人员员，带来来的损失失，追究究巡视员员的责任任，严格格按员员工守则则相关关条款处处罚

15、。计量表抄抄表流程程1.0目目的规范水、电、油油等能耗耗讲师仪仪表的抄抄写、计计算程序序。2.0范范围各业主/租户/使用人人所用能能源的计计量仪表表。3.0职职责各水、电电、油抄抄表员、统计员员、审核核员。4.0程程序内容容4.1计计量仪表表在现定定的每月月抄表时时间内进进行对抄抄表，抄抄表前应应做好计计量仪表表，所有有抄表工工作，认认真填写写各种水水、电表表抄表单单。4.2抄抄表员在在读抄仪仪表时应应认真、细侄、对仪表表的读数数、倍数数、电度度表的各各类互感感器的变变比等应应记录清清楚，单单位统一一，不能能模棱两两可。4.3填填写抄表表单应字字迹清楚楚，对电电表的编编号、使使用单位位、安装装

16、的位置置均应仔仔细填写写。4.4抄抄时应有有用电水水的单位位负责人人随同，并确认认签字。4.5仪仪表数据据统计时时，应一一丝不苟苟，对租租户负责责对公司司负责。数据审审核应认认真，不不走过场场，对出出现的问问题应责责令抄表表员重新新复查校校对。5.0附附件5.1水水电表抄抄表单5.2能能耗统计计表维修队材材料员职职责为保证规规格、品品种、质质量、数数量并且且及时、经济、合理的的备件供供应及材材料的保保管，制制定材料料员职责责。1、 根据设备备备件的的用途的的不同，应分门门别类，做好常常用备件件、易损损备件、事故备备件、修修理备件件的成套套分类工工作。2、 进行设备备的备件件管理时时，应依依次完

17、成成以下工工作。1） 编制备件件计划，组织备备件的预预采购和和订制。2） 掌握设备备修理对对备件需需求的规规律和备备件的品品种，质质量要求求，搜集集市场信信息选购购或订制制适用的的备件。3） 保存、积积累设备备备件消消耗的统统计资料料（报修修单的统统计）研研究，各各种消耗耗规律，提高备备件供应应的科学学性。4） 控制备件件储备定定额，保保持合理理的储备备数量。5） 核定备件件资金，在保证证供应的的前提下下，压缩缩资金占占用总额额，每月月盘存统统计各部部门耗材材的资金金总数。6） 加速资金金的周转转7） 搞好备件件仓库管管理，提提高工作作效率。8） 做好仓库库备件架架的卫生生做到清清洁、整整齐、

18、有有序。高压环网网开关柜柜操作规规程一、 双电源切切换操作作规程1） 断开低压压各运行行开关。2） 断开1#、2#变压器器低压侧侧开关。3） 断开1#、2#变压器器高压侧侧负荷开开关。4） 断开1#进线柜柜负荷开开关（或或2#进进线柜）5） 断开1#进线柜柜刀闸隔隔离开关关（或22#进线线柜）6） 取下1#进线柜柜（2#进线柜柜）程序序锁钥匙匙并插入入2#进进线柜（或1#进线柜柜）打开开程序锁锁。7） 合上切换换1段、11段段、PTT的切换换开关。8） 合上2#进线柜柜（或11#进线线柜）刀刀闸隔离离开关。9） 合上2#进线柜柜（或11#进线线柜）负负荷开关关。10） 合上1#、2#变压器器，

19、高压压侧开关关。11） 合上1#、2#变压器器，低压压侧开关关。12） 合上低压压侧各负负荷开关关。开关柜送送电、停停电操作作规程1、 关上柜门门抽出出绝缘隔隔板操作柄柄插入孔孔（）顺时时针转990按地地开关分分闸取出操操作柄再再次插入入顺时时针转990隔离离开关合合闸到位位。2、 操作柄插插入孔（）顺时时针转动动90负负荷开关关合闸到到位。停电操作作规程1、 操作分闸闸手动按按钮负荷开开关分闸闸到位。2、 操作柄插插入孔（）逆时时针转990隔离离开关分分闸取出操操作柄验验电无电时时取出操操作柄插插入孔（）逆时时针转990接地地开关合合闸到位位；（11#、22#进线线柜无接接地功能能）。3、

20、打开仪表表门插入绝绝缘隔板板将闭闭锁杆拔拔向左边边打开开柜门。更换保险险规程1、 拉开线路路侧负荷荷开关。2、 打开柜门门，用验验电器验验开关进进线确已已无电。3、 更换保险险。水系统巡巡检工岗岗位职责责1、 巡检人员员对当班班水系统统及其巡巡检范围围设备的的运行负负直接责责任，巡巡检人员员必须按按巡检制制度规定定的时间间及巡检检路线进进行认真真的巡检检，并做做好记录录。2、 巡检人员员必须掌掌握整个个水系统统及其设设备的运运行状况况，发现现问题及及时报告告领班主主管。3、 执行领班班及主管管的指令令，遵守守员工工守则，严守守操作规规程，当当班时间间不可擅擅离职守守。4、 按保养规规程做好好责

21、任范范围的设设备保养养工作，做到不不漏巡一一处，不不错查一一处。5、 认真学习习专业知知识，熟熟悉设备备性能及及系统情情况，判判断故障障快捷、准确，处理迅迅速及时时。中央空调调安全操操作程序序1.0目目的规范中央央空调开开关机的的操作行行为，确确保机组组的正常常运行，避免失失误操作作。2.0适适用范围围中央空调调主机，中央空空调末端端。3.0职职责中央空调调技工值值班员。4.0程程序内容容4.1开开机程序序4.1.1检查查电源，三相电电压是否否3800V。4.1.2检查查并确保保冷冻水水、冷却却水系统统注满水水，静压压正常，阀门开开关正常常。4.1.3检查查冷却塔塔补给水水及阀门门正常。4.1

22、.4制冷冷开机时时，必须须先开冷冷冻水泵泵，后开开冷却水水泵。4.1.5检查查蒸发器器、冷凝凝器出入入水压差差（约11/）4.1.6打开开主机控控制电源源。4.1.7打开开触摸式式操作屏屏电源，输入密密码并按按确认。4.1.8选择择机组自自动控制制方式，并按确确认。4.1.9按下下“开机”，启动动主机。4.1.10检检查主机机运行数数据，待待主机运运行平稳稳。4.2关关机程序序4.2.1关机机前记录录主机运运行数据据。4.2.2按稀稀释停机机。4.2.3主机机完全停停止后待待控制屏屏上显示示溶液泵泵为0.0HZZ，高发发温度在在80左右时时即可关关泵电源源。4.2.4关泵泵电源时时，应先先关冷

23、却却水泵，后关冷冷冻水泵泵，否则则会冻管管。电焊（电电弧）安安全技术术操作程程序1.0目目的规范电焊焊（电弧弧）操作作行为，保证能能安全、高标准准操作。2.0范范围电焊施工工的接件件。3.0职职责电焊工4.0程程序内容容4.1工工作前先先检查电电焊机接接地是否否牢固，排除因因焊接而而引起燃燃烧、爆爆炸、倒倒塌等一一切不安安全因素素，在焊焊接场所所内，不不得有大大火，汽汽油或其其他易燃燃易爆物物品，否否则不得得进行焊焊接工作作。4.2工工作时要要穿戴好好绝缘橡橡胶鞋、手套、防护面面具等防防护用品品，严禁禁光着脚脚，穿短短裤或穿穿湿衣服服、湿鞋鞋进行操操作，高高空作业业，必须须使用安安全带等等保安

24、措措施。4.3电电焊把柄柄必须完完整无损损，绝缘缘可靠，一次与与二次线线路，必必须完整整易于辨辨别，线线路绝缘缘良好。4.4电电焊二次次线图及及外壳必必须妥善善接地（或接零零），其其接地电电阻不得得超过44。4.5电电焊机要要放置易易散热的的地方，其温升升不超过过70，电焊焊机要每每台装一一个电闸闸，不能能混用。4.6电电焊机移移动时，应先将将电闸拉拉开，彻彻底切断断电源。4.7在在焊接铜铜、锌、铅等金金属物或或表面涂涂有油漆漆的工作作物时，必须戴戴口罩，工作地地点必须须整理，无杂乱乱物资，无危险险因素。4.8在在金属容容器内焊焊接时，外面必必须有专专人监护护，并应应有足够够通风。4.9不不准

25、焊接接和切割割受力物物件和内内有压力力的物件件，好焊焊割、装装过易燃燃、易爆爆物品或或油类的的容器时时应先清清洗干净净，并将将盖口打打开，口口向上方方，经查查合格后后，方可可进行焊焊接。4.100非电焊焊工不得得进行电电焊操作作，不要要让未戴戴防护面面具的人人观看电电弧光，在清理理熔渣或或铁锈时时，应戴戴防护眼眼镜。4.111下雨天天不得在在露天场场所电焊焊作业。4.122焊接完完毕后，应将焊焊接工具具放置在在安全处处，并整整理场，消灭火火种。气焊工安安全技术术操作程程序1.0目目的规范气焊焊工操作作行为，保证工工作时能能安全、高标准准操作。2.0适适用范围围需使用气气焊焊割割的物件件。3.0

26、职职责气焊技工工4.0程程序内容容4.1乙乙炔发生生器的安安全要求求。4.1.1封闭闭式的乙乙炔器要要设置灵灵敏可靠靠的压力力表和安安全阀，严禁烟烟火或燃燃火与明明火的距距离应在在十米以以外。4.1.2乙炔炔发生器器与氧气气瓶应分分开放置置距离不不得小于于3米，与焊接接工作点点不得小小于十米米。4.1.3检查查乙炔发发生器的的气密性性，须用用肥皂水水检查，严禁用用火检查查。4.2氧氧气瓶的的放置与与保管。4.2.1氧气气瓶与明明火的距距离应在在十米以以上，与与暖气设设备和其其他散热热体的距距离需有有1米以以上。4.2.2氧气气瓶不可可冲击和和被日光光直晒，瓶与瓶瓶之间，需加衬衬垫，严严禁用肩肩

27、扛和放放到地上上滚。4.2.3氧气气瓶与可可燃气体体或物质质，不得得贮存在在一起，氧气瓶瓶应立放放，防止止碰撞或或倾倒，存放室室内的温温度不得得超过335。4.2.4氧气气瓶口须须有守整整的帽盖盖，使用用的减压压器须装装有安全全阀和准准确气压压表，氧氧气瓶的的工作压压力不得得超过1150/。4.2.5氧气气瓶的氧氧气不得得完全用用完和放放尽，瓶瓶内至少少要保留留1/以上，充满气气的瓶与与空瓶分分别存放放。4.3焊焊接安全全程序4.3.1焊枪枪嘴应避避免碰击击，使用用前应检检查有无无塞堵，工作发发生器火火现象时时，不得得用手掌掌折导管管制止回回火，应应立即将将乙炔气气门关闭闭，并要要及时检检查。

28、4.3.2乙炔炔、氧气气胶皮导导管其长长度应在在15米米以上，胶皮导导管两端端的接头头，应用用卡子紧紧，保证证严密不不漏气，乙炔与与氧气之之胶皮导导管，颜颜色应有有区别，导管横横过马路路或通道道应加护护盖。4.3.3氧气气瓶标记记要清楚楚，开启启氧气或或乙炔瓶瓶阀门时时，动作作缓慢，禁止用用锤子打打，要使使用专门门工具。4.3.4不准准使用火火柴引火火，应用用引火绳绳，引火火时应先先打开氧氧气阀吹吹一下后后再稍关关一点，然后打打开乙炔炔阀，两两种气体体混合点点火。4.3.5在焊焊接工作作场所内内，不得得贮存火火油、汽汽油或其其它易燃燃易爆物物品，焊焊接工作作上不准准有油迹迹，在焊焊割钢、锌、铅

29、铅等金属属物，涂涂有油漆漆、颜料料工作物物时，工工作地点点应通风风，工作作者必须须戴防范范用品。4.3.6高空空焊割时时，操作作者必须须使用安安全带等等保护措措施。4.3.7储存存或使用用乙炔发发生器和和氧气瓶瓶的地方方应挂上上“严禁烟烟火”等警戒戒牌。4.3.8乙炔炔发生器器和氧气气瓶附近近，应备备有砂土土和干粉粉灭火器器等设备备以便发发生火灾灾时急救救。变压器维维修保养养规程1.0目目的规范变压压器维修修操作行行为，提提高变压压器安全全运行系系数，延延长使用用寿命。2.0适适用范围围两台10000KKVA室室内变压压器。3.0职职责值班电工工、电力力配电、维修技技工4.0程程序内容容4.1

30、对对外部油油枕进行行检查，查油面面高度及及有无漏漏油现象象，若油油面过高高，则是是由于温温度升高高所致，温度升升高有两两种可能能：一是是散热装装置有堵堵塞现象象，油路路不通。二是变变压器内内都有故故障若油油面过低低，则一一种是漏漏油，一一种是油油表表上上部排气气孔或吸吸温器排排气孔堵堵塞而出出现的假假油面。4.2油油枕内油油的颜色色应是透透明微带带黄色的的米兰色色。如果果红色则则是一种种可能为为油面计计本身脏脏污，二二种可能能是由于于变压器器油老化化变质所所至，一一般变压压器油每每年应进进行一次次滤油处处理。4.3检检查变压压器上层层油温，此温度度不应高高于855。4.4检检查声音音是否正正常

31、，正正常运行行时有一一种均匀匀的嗡嗡嗡电磁声声。4.5检检查套管管是否清清洁，有有无破损损裂纹和和放电痕痕迹。4.6检检查引线线是否过过松，过过紧接头头是否接接触良好好，不发发热、无无烧伤痕痕迹。4.7呼呼吸器应应畅通，吸湿剂剂不应饱饱和，变变色，安安全气道道的防爆爆玻璃应应完整，无存油油。4.8检检查变压压器的接接地线是是否接地地良好查查电缆和和母线有有无异常常情况，各部分分电报导导距离是是否合乎乎要求。4.9变变压器的的所有部部件不应应漏油和和渗油，外壳应应保持清清洁。4.100检查变变压器室室门、窗窗、门闩闩是否完完整，房房屋是否否漏雨，照明和和温度是是否适宜宜，通风风是否良良好。4.1

32、11检查瓦瓦斯继电电器的油油面和连连接蝶网网是否打打开。4.122监视变变压器电电源电压压的变化化范围应应在5%额额定电压压以内，以确保保二次电电压质量量，如电电源电压压长期过过高或过过低，应应通过调调整变压压器的分分接开关关，使二二次电压压趋于正正常。4.133变压器器停电清清扫为定定期检查查，一般般每年二二次，清清扫后即即进行预预防性试试验，清清扫的内内容有套套管及其其附件、油表管管、瓦斯斯继电器器、安全全气道、呼吸器器、讯号号温度计计、油箱箱、散热热装置和和各种阀阀门，特特别是各各部件与与油箱的的连接处处。配电柜、控制柜柜维修保保养规范范1.0目目的延长配电电及控制制柜内的的设备使使用寿

33、命命，确保保配电柜柜控制柜柜正常运运行。2.0适适用范围围2.1高高压组柜柜2.2低低压组柜柜2.3层层间控制制柜3.0职职责在岗值班班电工、巡修电电器负责责人、技技工。4.0程程序内容容4.1高高压组柜柜4.1.1按照照年度维维保计划划，对高高压组柜柜内的真真空负荷荷开关，隔离开开关等机机械操作作部位，在停电电、验电电、接地地后进行行检查有有无磨损损 、卡卡死现象象，进行行注油润润滑。4.1.2对各各分接触触头进行行检查，看有无无因放电电、拉弧弧而烧坏坏或有氧氧化层，发现后后进行磨磨沙修理理，或更更换。4.1.3查高高压断路路器座卡卡口簧的的弹力情情况是否否正常。4.1.4查各各母线与与绝缘

34、子子与柜板板，有无无放电打打火现象象，绝缘缘子有无无裂痕。4.1.5查高高压柜的的仪表指指示灯及及二次线线路有无无接头松松动、标标签字迹迹模糊，指示不不精确等等情况，否则应应进行调调校和修修理。4.1.6检查查避雷器器的连接接螺丝有有无松动动，避雷雷器有无无裂痕，并对所所有设备备进行卫卫生清洁洁。4.1.7检查查试验各各种报警警器、报报警按钮钮的灵敏敏度情况况，根据据实情进进行调校校。4.2低低压组柜柜4.2.1停电电、验电电、接地地后进行行检查各各种断路路器的机机械部位位的磨损损，润滑滑情况。各类线线圈的外外部是否否烧糊、变型，内部线线圈是否否变黑，是否有有绝缘漆漆的气味味。4.2.2检查查

35、各处线线头的接接点是否否松动，有无因因跳火形形成的烧烧伤，变变形情况况，各种种转换开开关接触触是否良良好。4.2.3检查查各绝缘缘子，柜柜内避雷雷器有无无裂痕，放电痕痕迹，否否则进行行更换。4.2.4查各各种仪表表的指示示灵敏度度，“O”刻度是是否正常常。4.2.5带电电检测各各线路，有无过过流、发发热现象象。4.2.6注重重低压柜柜，内外外卫生工工作。4.3层层间控制制柜。4.3.1带电电测量各各线路有有无超过过设计电电流的情情况，有有无发热热甚至出出现火星星情况。有无放放电现象象。4.3.2停电电检查各各线路与与开关控控制部位位的接头头是否松松动过流流、过压压保护灵灵敏度的的检测等等。4.

36、3.3控制制室内应应常保持持卫生清清洁。水管工技技术安全全操作规规程1.0目目的规范水管管工的各各种操作作行为，保证在在安装维维修管道道的工作作安全。确保设设备的良良好运行行。2.0适适用范围围给排水水水管的安安装、维维修作业业。3.0职职责给排水技技工，给给排水巡巡修负责责人。4.0程程序内容容4.1安安装或检检修管线线时，需需要大面面积停、送水，应事先先按工作作制度进进行；与与有关单单位商量量，并取取得调度度同意后后方可施施工。4.2高高空作业业时至少少有两人人共同进进行，并并检查安安全设施施，戴好好防护用用品，是是想高度度集中，地上应应放置警警示牌。4.3检检修焊接接受压设设备上的的闸线

37、或或管线时时，应将将检修部部位的压压力降至至大气压压力，特特别是对对有毒、易燃、易爆的的对于接接近电线线不易施施工的管管线，应应通知电电工配合合排除故故障。4.4必必须保证证施工质质量，对对于锈蚀蚀或难以以拆卸的的管线或或零件，不准硬硬砸、硬硬扭，应应采取有有效措施施拆卸。4.5起起重或搬搬运各种种笨重管管道物件件断用工工具，必必须事先先检查有有危险者者，应采采取措施施，严禁禁任意使使用。4.6安安全操作作各专用用工具和和设备，要严格格进行定定期维护护和妥善善保管。风机、风风机盘管管和新风风机组维维护保养养程序1.0目目的规范维护护风机及及风机盘盘管的操操作行为为保证其其正常运运行。2.0适适

38、用范围围对风机及及风机盘盘管的安安装维修修、改造造作业。3.0职职责3.1中中央空调调技工3.2给给排水管管道工3.3设设备巡视视负责人人4.0程程序内容容4.1风风机的维维护4.1.1检查查运行时时有否发发生噪音音，尘网网有无堵堵塞，是是否干净净，运行行有无大大幅度振振动。4.1.2检查查风机高高、中、低。风风速档各各按线端端子有无无松动。4.1.3风机机轴有无无偏向、串动、弯曲、润滑不不良等，根据情情况进行行处理。4.2风风机盘管管的维护护4.2.1盘管管的出入入口是否否畅通。4.2.2出水水托盘是是否歪斜斜，对所所有紧固固螺丝卡卡口环进进行检查查，看有有无松动动。4.2.3风机机盘管有有

39、无灰尘尘、污垢垢、进行行清洁、油漆脱脱落部分分应补油油漆。4.2.4风机机盘管有有无被磨磨蚀。否否则需要要修理及及更换。4.2.5各控控制阀门门的灵敏敏情况，各路管管道有无无泡、冒冒、滴漏漏现象，检查保保温层调调整新风风风量等等。4.2.6清洗洗回风滤滤网应每每月一次次。设备改造造程序1.0目目的为明确设设备改造造的流程程，从计计划到实实施做到到井然有有序。2.0适适用范围围针对所有有大小型型设备的的翻新、改造及及增加项项目。3.0职职责说明明维修队主主管、领领班及负负责改造造设备的的技术人人员。4.0程程序内容容4.1维维修队根根据设备备的使用用要求，确定是是否需要要翻新或或改造、设备研研究

40、、设设备运行行缺点及及不足并并制定出出详细的的可行性性方案报报物管处处主任及及总经理理审批。4.2经经批准后后，维修修队组织织人力、物力在在尽可能能不影响响营业的的情况下下按方案案实施。4.3增增加设备备的项目目由需要要增加设设备的部部门先填填写申报报表，交交维修队队进行可可行性和和成本的的初步预预算后送送物管处处主任及及公司总总经理审审批。4.4批批准后即即由维修修队进行行申购、安装，然后交交付使用用。4.5核核算改造造所耗的的最后费费用，最最后分解解到设备备所属部部门。闭路监视视系统维维修保养养程序1.0目目的保证闭路路监视设设备的正正常运行行，延长长使用寿寿命。2.0适适用范围围2.1控

41、控制室内内的操作作台、监监视屏、电源。2.2各各布防点点的摄像像头。2.3信信号及电电源线路路。3.0职职责说明明弱电管理理员，及及设备巡巡视负责责人。4.0程程序内容容4.1定定期对监监控室内内的电源源电路，各开关关触点进进行检查查，发现现放电、接触不不良及发发热情况况，及时时查明原原因并处处理。4.2对对控制操操作台内内的信号号连接接接口进行行检查，看有无无发霉、生锈、接头松松动各信信号灯的的指示是是否正常常。4.3检检查监视视屏内各各台电视视的图像像质量情情况，查查有无图图像模糊糊、线性性不良、同步不不良、色色彩不良良等情况况。4.4检检查各布布防区彩彩色、黑黑白摄像像机的焦焦距、光光圈

42、、有有无松动动，摄像像机固定定是否牢牢固。发发现问题题应及时时修理。4.5定定期对各各摄像机机进行卫卫生清洁洁。调校校云台的的变动的的方位角角。4.6检检查紧固固摄像机机与控制制室的信信号线电电源线的的各接口口螺丝，做到不不发热、信号不不失真、不丢失失。5.0附附件5.1闭闭路监视视设备维维修记录录供电突发发事故的的应急处处理程序序1.0目目的快速处理理突发事事故，做做到有条条不紊，及时正正确。2.0适适用范围围供电配电电、用电电设备设设施。3.0职职责说明明值班电工工、技术术主管。4.0程程序内容容4.1外外线故障障。4.1.1主供供停电，手动切切换备供供投入，当外线线故障导导致主供供电源停

43、停电时，值班员员要检查查电压表表和指示示灯，当当明确失失压断电电后，将将主供电电源进线线柜退出出，挂上上“有人工工作，禁禁止合闸闸”警示牌牌。4.1.2按照照双电源源切换操操作规程程投入备备供电源源。4.1.3检查查各高压压柜和变变压器出出线柜的的各仪表表指示，指示灯灯是否正正常。4.1.4检查查低压配配电柜，并合上上低压多多功能断断路器。4.1.5向供供电局调调度室报报告了解解外线故故障情况况，并向向公司领领导上报报，做好好记录。4.2内内部故障障4.2.1当高高压开关关、电缆缆或变压压器出现现故障时时（短路路或接地地），非非误操作作引起，除该高高压柜停停电，甚甚至会引引起主供供、备供供电源

44、柜柜停电值值班人员员应遵守守下列程程序。4.2.2将故故障柜退退出（若若引起火火警，11人用手手提式干干粉灭火火器灭火火以向消消防中心心报告火火警）。4.2.3将故故障柜的的低压总总开关退退出，挂挂“有人工工作，禁禁止合闸闸”指示牌牌。4.2.4将联联络柜合合闸，保保证大楼楼、公寓寓等设施施用电。4.2.5向物物管处主主管以上上领导报报告故障障，进行行初步处处理。4.2.6物管管处召开开事故分分析会，邀请供供电局、维保商商、厂商商及有关关方面参参加，分分析事故故发生的的原因和和处理措措施，并并书面总总结报告告有关部部门。4.3各各分支配配电柜、配电箱箱出现故故障（断断路、短短路、接接地）。4.

45、3.1为出出现故障障部位断断电，并并挂“有人工工作，禁禁止合闸闸”警示牌牌。4.3.2清扫扫故障部部位的杂杂质，理理清线路路，查找找原因。4.3.3如果果临时无无法修复复供电，应利用用各种办办法，恢恢复临时时用电或或照明用用电。4.3.4报告告故障原原因征求求上级处处理办法法。并做做好记录录。4.4通通知用户户4.4.1供电电系统紧紧急故障障发生后后，主管管管理员员预计修修复时间间并按转转、停电电通知规规程，通通知受影影响用户户。5.0附附件5.1突突发事件件处理情情况记录录。化粪池清清洗程序序1.0目目的规范化粪粪池清洗洗工作，确保化化粪池清清洗彻底底。2.0适适用范围围主楼化粪粪池，公公寓楼化化粪池，主楼酒酒吧化粪粪池。3.0职职责说明明给排水技技术人员员，维修修领班、主管、化粪池池清洗工工作人员员。4.0程程序内容容4.1由由给排水水技术员员担任化化粪池清清洗施工工监督员员。4.2化化粪池清清洗技术术员应对对化粪池池的结构构数据进进出水方方位疏掏掏部位均均了如指指掌。4.3化化粪池的的疏掏、清洗应应保证每每年一次次。4.4打打开疏掏掏井盖后后，必须须经过一一段时间间的通风风再进行行疏掏工工作