北京市商品房现房买卖合同(适用于新物业管理办法的项目).docx

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1、BF20100120 合同编号：北京市商商品房现现房买卖卖合同出卖人：_买受人：_北京市住住房和城城乡建设设委员会会 北京市市工商行行政管理理局二一年十月月修订说 明1、本合合同文本本为示范范文本，由北京京市住房房和城乡乡建设委委员会和和北京市市工商行行政管理理局共同同制定，适用于于商品房房现房买买卖。商商品房现现房是指指由建设设单位建建设，已已完成房房屋所有有权初始始登记，取得国国有土地地使用证证和房屋屋所有权权证，尚尚未进行行销售的的商品房房。 2、签签订本合合同前，出卖人人应当向向买受人人出示国国有土地地使用证证和房屋屋所有权权证及其其他有关关证书和和证明文文件。3、当事事人应当当按照自

2、愿、公平及及诚实信信用的原原则订立立合同，任何一一方不得得将自己己的意志志强加给给另一方方。为体体现双方方自愿的的原则，本合同同文本相相关条款款后留有有空白行行，供双双方自行行约定或或补充约约定。合合同生效效后，未未被修改改的文本本打印文文字视为为双方当当事人同同意内容容。4、签订订本合同前前，买受受人应当当仔细阅阅读合同同条款，特别是是其中具具有选择择性、补补充性、填充性性、修改改性的内内容。5、本合合同文本本【 】中选择择内容、空格部部位填写写及其他他需要删删除或添添加的内内容，双双方当事事人应当当协商确确定。【 】中中选择内内容，以以划方方式选定定；对于于实际情情况未发发生或双双方当事事

3、人不作作约定时时，应当当在空格格部位打打，以以示删除除。6、双方方当事人人在履行行合同中中发生争争议的，可以选择向向不动产产所在地地人民法法院起诉诉，也可可以选择向向仲裁委委员会申申请仲裁裁。如选选择申请请仲裁的的，可以以向北京仲裁裁委员会会、中国国国际经济济贸易仲仲裁委员员会、外地的的仲裁委委员会申申请。7、双方方当事人人可以根据实实际情况况决定本本合同原原件的份份数，并并在签订订合同时时认真核核对，以以确保各各份合同同内容一一致；在任任何情况况下，买买受人都都应当至至少持有有一份合合同原件件。北京市商商品房现现房买卖合同同出卖人： _通讯地址址：_邮政编码码：_营业执照照注册号号：_企业资

4、质质证书号号：_法定代表表人：_联系系电话：_委托代理理人：_联系系电话：_委托销售售代理机机构： _通讯地址址：_邮政编码码：_营业执照照注册号号：_买受人：_【法定代代表人】【负责责人】：_国籍：_【身份证证】【护护照】【营业执执照注册册号】【 】：_出生日期期：_年_月月_日，性性别：_通讯地址址：_邮政编码码：_联联系电话话：_【法定代代理人】【委托托代理人人】 ：_国国籍：_【身份证证】【护护照】【 】：_出生日期期：_年_月月_日，性性别：_通讯地址址：_邮政编码码：_联联系电话话：_ 根据中华人人民共和和国合同同法、中华华人民共共和国城城市房地地产管理理法、北京京市城市市房地产产

5、转让管管理办法法及其其他有关关法律、法规的的规定，出卖人人和买受人人在平等等、自愿愿、公平平、协商商一致的的基础上上就商品品房现房买买卖事宜宜达成如如下协议议：第一条项项目建设设依据 出卖人人以【出出让】【转让】【划拨拨】方式式取得坐坐落（国有有土地使使用证的的坐落）于_地地块的国国有土地地使用权权。该地地块【国国有土地地使用证证号】为为：_，土地使使用权面面积为：_，买受人人购买的的商品房房(以下下简称该该商品房房)所在在土地用用途为：_，土地使使用年限限自_年年_月月_日日至_年_月_日止。在上述地地块上建建设的商品房房【地名名核准名名称】【推广名】为：_，该该商品房房建设工工程规划划许可

6、证号号为：_，现现已通过过规划验验收并完完成了竣竣工验收收。第二条销销售依据据买受人购购买的商商品房现现已取得得房屋所所有权证证，证号号为：_，填发单位位为：_。第三条基基本情况况经公安行行政管理理部门核核准，该该商品房房地址为为：_。该商商品房为为第一条条规定项项目中的的_【幢】【座】第第_层_单元元_号号。该商品房房所在楼楼栋的主主体建筑筑结构为为：_，建筑层数数为：_层，其中地地上_层，地地下_层。该商品房房的用途途为【住住宅】【办公】【商业】【 】：_；【层高高】【净净高】为：_米,【坡屋屋顶净高高】最低为为：_米，最高高为：_米。该商商品房朝朝向为：_；有_个阳阳台，其其中_个阳台台

7、为封闭闭式，_个阳阳台为非非封闭式式。出卖人委委托实测该商商品房面面积的房产测绘绘机构是是_，其其实测建建筑面积积共_平方米米，其中中，套内内建筑面面积_平方米米，共用用部位与与共用房屋屋分摊建建筑面积积_平平方米。该商品房房平面图图及在整整个楼栋栋中的位位置图见见附件一一，有关关共用部位与与共用房屋分分摊建筑筑面积构构成说明明见附件件二。本条所称称层高是是指上下下两层楼楼面或楼楼面与地地面之间间的垂直直距离，净高是是指楼面面或地面面至上部部楼板底底面或吊吊顶底面面之间的的垂直距距离。 第四条条 抵押押情况该商品房房的抵押押情况为为：_。 1、该商品品房未设设定抵押押。 2、该商品品房已设定抵

8、抵押，抵抵押权人人为：_，抵押登登记部门门为：_，抵抵押登记记日期为为：_。 关于抵抵押的相相关约定定见附件件三。 第五条条 租租赁情况况该商品房房的租赁赁情况为为：_。 1、出出卖人未未将该商商品房出出租。2、出卖卖人已将将该商品品房出租租，【买买受人为为该商品品房承租租人】【承租人人已放弃弃优先购购买权】。_。第六条 计价价方式与与价款除独栋别别墅、整整栋楼房房和车库库（位）以外的的商品房房，出卖卖人与买买受人约约定按照照下列第第 1 种方式式计算该该商品房房价款。该商品房房为【独栋别别墅】【整栋楼楼房】【车库】【车位】的，出出卖人与与买受人人约定按按照下列列第_ 种方式式计算该该商品房房

9、价款。1、按照套内建建筑面积积计算，该商品品房单价价每平方方米_（币）_元，总价款款_（币）_佰佰_拾拾_亿亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。2、按照建筑面面积计算算，该商商品房单单价为每每平方米米_（币）_元元，总价价款_（币）_佰佰_拾拾_亿亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。3、按照套(单单元)计计算，该该商品房房总价款款为_（币）_佰佰_拾拾_亿亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。 4、按按照_计算算，该商商品房总总价款为为_（币）_佰佰_拾拾_亿亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。具体约定定见附件件四。本条所称称建筑面面积，是是指房屋屋外墙（

10、柱）勒勒脚以上上各层的的外围水水平投影影面积，包括阳阳台、挑挑廊、地地下室、室外楼楼梯等，且具备备有上盖盖，结构构牢固，层高22.200米以上上（含22.200米）的的永久性性建筑。所称套内内建筑面面积，是是指成套套商品房房（单元元房）的的套内使使用面积积、套内内墙体面面积和阳阳台建筑筑面积之之和。第七条 付款方方式及期期限 买受人人采取下下列第_种方式式付款。 1、一次性性付款。2、分期期付款。3、贷款款方式付付款：【公积积金贷款款】【商商业贷款款】。买买受人可可以首期期支付购购房总价价款的 _ ，其其余价款款可以向向【_】【住房房公积金金管理机机构委托托的商业业银行】借款支支付。 4、其他

11、方方式。 具体付付款方式式及期限限的约定定见附件件五。第八条逾逾期付款款责任 买受人人未按照照约定的的时间付付款的，按照下列第第_种方式式处理。1、按照逾期时时间，分分别处理理。(（1）和（2）不作累累加)(11)逾期期在_日之之内，自自约定的应应付款期期限届满满之次日日起至实实际支付付应付款款之日止止，买受受人按日日计算向出出卖人支支付逾期期应付款款万分之之_的违约约金，并并于实际际支付应应付款之之日起_日日内向出出卖人支支付违约约金，合合同继续续履行；(22)逾期期超过_日（该日日期应当当与第（1）项中中的日期期相同）后，出出卖人有有权解除除合同。出卖人人解除合合同的，买受人人应当自自解除

12、合合同通知知送达之之日起_日内按照累计的逾逾期应付付款的_%向出卖卖人支付付违约金金，并由由出卖人人退还买买受人全全部已付付款。买买受人愿愿意继续续履行合合同的，经出卖卖人同意意后，合同同继续履履行，自自约定的应应付款期期限届满满之次日日起至实实际支付付应付款款之日止止，买受受人按日日计算向出出卖人支支付逾期期应付款款万分之之_（该比比率应当当不小于于第（11）项中中的比率率）的违违约金，并于实实际支付付应付款款之日起起_日内向出出卖人支支付违约约金。本条条所称逾期期应付款款是指依照照第七条约定的到到期应付付款与该该期实际际已付款款的差额额；采取取分期付付款的，按照相应的的分期应应付款与与该期

13、的的实际已已付款的的差额确确定。 2、_。第九条 交付条条件（一）出出卖人应应当在_年_月月_日前前向买受受人交付付该商品房房。（二）该该商品房房交付时时应当符合合下列第第1、22、_、_、_项所列条条件。1、提供供有资质的的房产测测绘机构构完成的该商品房房面积实实测技术术报告书书。2、该商商品房为为住宅的的，出卖卖人提供供住宅宅质量保保证书和住住宅使用用说明书书。3、满足足第十二条中出卖人人承诺的的市政基基础设施施和其他他设施达达到的条条件。4、该商商品房为为住宅的的，出卖卖人提供供住宅宅工程质质量分户户验收表表（220066年1月月1日起起进行住住宅工程程竣工验验收的房房屋适用用）。5、_

14、。第十条 逾期期交房责责任除不不可抗力力外，出出卖人未未按照第第九条约约定的期期限和条条件将该该商品房房交付买买受人的的，按照下列第第_种方式式处理。1、按照照逾期时时间，分分别处理理。(（1）和（2）不作累累加)(11)逾期期在_日之之内（该该时限应应当不小小于第八八条第11款第（1）项中中的时限限），自自第九条约定的交交付期限限届满之之次日起起至实际际交付之之日止，出卖人人按日计计算向买买受人支支付已交交付房价价款万分分之_的违违约金（该违约约金比率率应当不不小于第第八条第第1款第第（1）项中中的比率率），并于该该商品房房实际交交付之日日起_日内内向买受受人支付付违约金金，合同同继续履履行

15、；(22)逾期期超过_日日（该日日期应当当与第（1）项中中的日期期相同）后，买买受人有有权退房房。买受受人退房房的，出出卖人应应当自退退房通知知送达之之日起_日内内退还全全部已付付款，并并按照买受人人全部已已付款的的_%向买受受人支付付违约金金。买受受人要求求继续履履行合同同的，合合同继续续履行，自第九九条约定的交交付期限限届满之之次日起起至实际际交付之之日止，出卖人人按日计计算向买买受人支支付全部部已付款款万分之之_（该比率率应当不不小于第第（1）项中中的比率率）的违违约金，并于该该商品房房实际交交付之日日起_日日内向买买受人支支付违约约金。 2、_。第十一条条交接手续续（一）该该商品房房达

16、到第第九条约约定的交交付条件件后，出出卖人应应当在交交付日的的 7 日前，书面通通知买受受人办理理交接手手续的时时间、地地点以及及应当携携带的证证件。双双方进行行验收交交接时，出卖人人应当出出示第九九条约定定的证明明文件，并满足足第九条条约定的的其他条条件。出出卖人不不出示证证明文件件 或 出示的的证明文文件不齐齐全，或或未满足足第九条条约定其其他条件件的，买买受人有有权拒绝绝接收，由此产产生的逾逾期交房房责任由由出卖人人承担，并按照照第十条条处理。 （二）验验收交接接后，双双方应当当签署商商品房交交接单。由于买买受人原原因未能能按期办办理交接接手续的的，双方方同意按按照下列列约定方方式处理理

17、： _ ； _ 。 （三）双双方同意意按照下下列第 _ 种种方式缴缴纳税费费。 1、出卖卖人不得得将买受受人交纳纳税费作作为交接接该商品品房的条条件。 _ 。 2、买受受人同意意委托_代交交下列第第 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 种种税费，并在接接收该商商品房的的同时将将上述税税费交给给出卖人人。 （1）专专项维修修资金； （2）契契税； （3）供供暖费； （4） _ ； （5） _ 。 3、买受受人自行行向相关关单位缴缴纳下列列第 _、 _ 、 _ 、 _ 、 _种税税费，并并在接收收该商品品房的同同时向出出卖人出出示缴纳纳税费的的凭据。 （1）专专项维修修资金； （2）契契税； （3

18、）供供暖费； （4） _ ； （5） _ 。 第十二条条 市政政基础设设施和其其他设施施的承诺诺 出卖人人承诺与与该商品品房正常常使用直直接相关关的市政政基础设设施和其其他设施施按照约约定的日日期达到到下列条条件：1、市政政基础设设施： （1）上上水、下下水： _ 年年 _ 月 _ 日 达到_ ； （2）【市政双双路供电电】【过渡渡性供电电】： _ 年年 _ 月 _ 日 达到_ ； （3）供供暖 ： _ 年 _ 月 _ 日日 达到到_ ； （4）燃燃气 ： _ 年 _ 月 _ 日日 达到到_ ； （5）电电话通信信线 ： _ 年 _ 月 _ 日日交付，敷设到到户 ； （6）有有线电视视线 ：

19、_ 年 _ 月 _ 日日交付，敷设到到户 ； （7） _ ； （8）_ 。如果在约约定期限限内未达达到条件件，双方方同意按按照下列列方式处处理： （1）_； （2）_。2、其他他设施（1）公公共绿地地：_年_月_日 达到到_； （2）小小区非市市政道路路：_年_月_日 达到到_； （3）公公共停车车场：_年年_月_日 达到到_； （4）幼幼儿园：_年_月_日 达到到_； （5）学学校 _年年_月_日 达到到_；（6）会会所：_年_月_日 达到到_；（7）购购物中心心：_年_月_日 达到到_；（8）体体育设施施：_年_月_日 达到到_；（9）_；（10）_。如果果在约定定期限内内未达到到条件，双

20、方同同意按照照下列方方式处理理： （1）_； （2）_。第十三条条商品房房质量、装饰、设备标标准的约约定（一）出出卖人承承诺该商商品房使使用合格格的建筑筑材料、构配件件，该商商品房质质量符合合国家和和本市颁颁布的工工程质量量规范、标准和和施工图图设计文文件的要要求。 （二）出出卖人和和买受人人约定如如下： 1 、该该商品房房室内空空气质量量经检测测不符合合国家标标准的，自该商商品房交交付之日日起 _ 日内内（该时时限应当当不低于于 600 日），买受受人有权权退房。买受人人退房的的，出卖卖人应当当自退房房通知送送达之日日起 _ 日内退退还买受受人全部部已付款款，并按按照 _ 利利率付给给利息，

21、给买受受人造成成损失的的由出卖卖人承担担赔偿责责任。因因此而发发生的检检测费用用由出卖卖人承担担。 买受人不不退房的的或该商商品房交交付使用用已超过过 _ 日的的，买受受人应当当与出卖卖人另行行签订补补充协议议。 _ 。 2 、交交付该商商品房时时，该商商品房已已经由建建设、勘勘察、设设计、施施工、工工程监理理等单位位验收合合格，出出卖人应应当与买买受人共共同查验验收房，发现有有其他问问题的，双方同同意按照照第 _ 种种方式处处理。 （1）出出卖人应应当于 _ 日日内将已已修复的的该商品品房交付付。由此此产生的的逾期交交房责任任由出卖卖人承担担，并按按照第十十条处理理。 （2）由由出卖人人按照

22、国国家和本本市有关关工程质质量的规规范和标标准在商商品房交交付之日日起 _ 日日内负责责修复，并承担担修复费费用，给给买受人人造成的的损失由由出卖人人承担赔赔偿责任任。 （3） _ 。 3 、出出卖人交交付的商商品房的的装饰、设备标标准应当当符合双双方约定定的标准准。达不不到约定定标准的的，买受受人有权权要求出出卖人按按照下列列第 _ 种方式式处理。 （1）出出卖人赔赔偿双倍倍的装饰饰、设备备差价。 （2）_ 。 （3） _ 。 具体装饰饰和设备备标准的的约定见见附件六六。 （三）出出卖人和和买受人人对工程程质量问问题发生生争议的的，任何何一方均均可以委委托有资资质的建建设工程程质量检检测机构

23、构检测，双方均均有协助助并配合合对方检检测的义义务。 _ 。 第十四条条居民建建筑节能能措施 该商品房房为住宅宅的，应应当符合合国家有有关建筑筑节能的的规定和和北京市市规划委委员会、北京市市建设委委员会联联合发布布的居居民建筑筑节能设设计标准准的要要求。未未达到标标准的，出卖人人应当按按照居居民建筑筑节能设设计标准准的要要求补做做节能措措施，并并承担全全部费用用；因此此给买受受人造成成损失的的，出卖卖人应当当承担赔赔偿责任任。 _ 。第十五条条住宅保修修责任（一）该该商品房房为住宅宅的，出出卖人自自该商品房交付之之日起，按照住宅质质量保证证书承承诺的内内容承担担相应的的保修责责任。住宅质质量保

24、证证书承承诺的保保修范围围和保修修期限必必须符合合国家和和北京市市有关法法律、法法规的规规定及相相关标准准、规程程的要求求。 该商品品房为非非住宅的的，双方方应当签订订补充协协议详细细约定保保修范围围、保修修期限和和保修责责任等内内容。（二）在在该商品房房保修范范围和保保修期限限内发生生质量问问题，双双方有退退房约定定的，按按照约定定处理；没有退退房约定定的，出出卖人应应当履行行保修义义务，买买受人应应当配合保保修。非非出卖人人原因造造成的损损坏，出出卖人不不承担责责任。第十六条条建筑隔隔声情况况该商品房房为住宅宅的，出出卖人承承诺该商商品房建建筑隔声声情况符符合民民用建筑筑隔声设设计规范范（

25、GGBJ111888）、建建筑外窗窗空气隔隔声性能能分级及及其检测测方法（GBB84885887）、隔声声门（HCRRJ0119998）标标准，对对该商品品房所在在地声环环境状况况的描述述真实准准确。商商品房建建筑设计计文件所所标注的的建筑隔隔声情况况和环境境影响评评价文件件所表征征的声环环境状况况见附件件八。商品房建建筑隔声声情况未未达到标标准的，出卖人人应当按按照规划划设计的的要求补补做建筑筑施工隔隔声措施施，并承承担全部部费用；因此给给买受人人造成损损失的，出卖人人应当承承担赔偿偿责任。 _ 。第十七条条 使使用承诺诺和风险险提示1、买受受人使用用该商品品房期间间，不得得擅自改改变该商商

26、品房的的用途、建筑主主体结构构和承重重结构。除本合合同、补补充协议议及其附附件另有有约定者者外，买买受人在在使用该该商品房房期间有有权与其其他权利利人共同同使用与与该商品品房有关关的共用用部位和和设施，并按照照共用部部位与共共用房屋屋分摊面面积承担担义务。 出卖人不不得擅自自改变与与该商品品房有关关的共用用部位和和设施的的使用性性质。2、出卖卖人承诺诺商品住住宅不分分割拆零零销售；不采取取返本销销售或者者变相返返本销售售的方式式销售商商品房；不采取取售后包包租或者者变相售售后包租租的方式式销售未未竣工商商品房。3、_ 。 第十八条条 权属属转移登登记（一）出出卖人保保证该商商品房没没有产权权纠

27、纷，因出卖卖人原因因造成该该商品房房不能办办理产权权登记或或发生债债权债务务纠纷的的，由出出卖人承承担相应应责任。 _ _。（二）商商品房交交付使用用后，双双方同意意按照下列第第_种种方式处处理。 1、双双方共同同向权属属登记机机关申请请办理房房屋权属属转移登登记。 2、买买受人自自行委托托他人向向权属登登记机关关申请办办理房屋屋权属转转移登记记。 3、买买受人同同意委托托_向权属登记记机关申申请办理理房屋权权属转移移登记，委托费费用_元元人民币币（大写写）。（三）买买受人未未能在商商品房交交付之日日起_日日内取得得房屋所所有权证证书的，双方同同意按照照下列方式式处理。1、如因因出卖人人的责任任，买受受人有权权退房。买受人人退房的的，出卖卖人应当当自退房房通知送送达之日日起_日内内退还买买受人全全部已付付款，并并按照_利率付付给利息。买受人人不退房房的，自自买受人人应当取取得房屋屋所有权权证书的的期限届届满之次次日起至至实际取取得房屋屋所有权权证书之之日止，出卖人人按日计计算向买买受人支支付全部部已付款款万分之之_的的违约金金，并于于买受人人实际取取得房屋屋所有权权证书之之日起_日内向向买受人人支付。2、如因因买受人人的责任任，_。3、_。第十九条条 共共有权益益的约定定1、该商商品房所所在楼栋栋的屋面面使用权权归全体体产权人