某旅游产业区商业计划书.docx

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1、内部资料编 制制 人人： 宁宁海川 编编制日期期： 20006-2-223未经许可可 不得得传阅 违者必必究目 录录摘 要要 3第一一部分 项目分析 5 第二二部分 市场研究8 第三三部分 项目的开发计划 113第四部部分 项目的的组织机构 225第五部部分 项目的的营销计划 332第六部部分 项目的的财务分分析 335第七部部分 项目的的风险控制 339第八部部分 项目的的进度计计划 440第九九部分 项目目的社会会经济效益 422第十十部分 附件件 444摘 要要随着三联联投资集集团房地地产业务务不断扩扩张，未未来发展展对新项项目的需需求越来来越强烈烈。为了了规范项项目前期期操作，提高工工

2、作效率率，规避避签约风风险，提提升三联联集团竞竞争力，特编制制此商业业计划。一、集团团简介天津三联联投资集集团（SSunnny GGrouup IInc.）成立立于19987年年，系专专业的投投资控股股集团，旗下拥拥有多家家资深投投资管理理机构及及专业的的房地产产开发企企业，业业务涵盖盖房地产产投资、开发、不动产产经纪和和物业经经营管理理。三联联投资集集团自119933年进入入房地产产市场以以来，累累计投资资达十几几亿元人人民币，已经独独立或合合作开发发了近110个项项目，总总建筑面面积超过过20万万平方米米，陆续续建成并并经营销销售了包包括高档档住宅、写字楼楼、商业业地产、酒店和和服务式式公

3、寓在在内的全全系列房房地产产产品。在在房地产产的项目目谈判、筛选、前期手手续、开开发建设设、施工工管理、销售及及物业管管理等相相关方面面具备丰丰富的经经验并拥拥有一支支高效的的管理团团队。集集团在美美国、新新加坡、香港等等国家和和地区以以及北京京、上海海、武汉汉、重庆庆等城市市设有分分支机构构，从事事包括房房地产开开发与经经营、软软件开发发与网络络设计、投资咨咨询、认认证咨询询、国际际贸易等等多个领领域的经经营活动动，总注注册资本本超过两两亿元人人民币。新时期的的三联集集团，将将站在战战略高度度上审时时度势，寻找更更大的突突破口，挖掘企企业的发发展潜力力，涉足足更广阔阔的经济济领域，创造新新的

4、经济济增长点点。二、发展展背景中央提出出“十一五五”规划中中，将天天津滨海海新区的的发展建建设列入入了重要要议程；20008年北北京奥运运会的举举办也将将推动京京津及其其周边地地区的经经济迅猛猛发展。“十一五五”规划的的另一个个重要战战略，就就是继续续深化农农业科研研体制改改革，加加快建设设国家农农业科技技创新基基地和区区域性农农业科研研中心；继续加加大农业业科技平平台建设设，加强强农业大大型科技技设施、重点实实验室、重大科科学工程程、工程程技术研研究中心心建设，改善农农业科研研条件，提升农农业科技技创新能能力和水水平，同同时科技技部将鼓鼓励具有有一定科科技实力力的企业业积极参参与农业业科技工

5、工作，大大力推动动多元化化的农业业科技成成果转化化与推广广新机制制，引导导和支持持企业增增强科技技创新能能力建设设，孵化化一批具具有国际际竞争力力的龙头头企业或或产业集集团。充分发发挥企业业在促进进科技成成果产业业化方面面的主体体作用，引导企企业增加加农业科科技投入入。对部部分经济济效益显显著但市市场风险险较大的的非公益益性项目目、产业业化项目目、成果果熟化与与转化项项目等，将积极极引入竞竞争机制制，鼓励励企业按按照市场场机制进进行运作作和管理理。根据天津津市总体体规划：天津经经济经过过连续110余年年的快速速发展，城市建建设用地地已突破破原规划划规模，现行规规划已不不完全适适应天津津新的发发

6、展形势势需要，应从京京、津、冀、环环渤海乃乃至东北北亚的区区域范围围来研究究天津城城市发展展方向、规模和和布局，进一步步明确天天津在区区域中的的职能定定位和功功能分工工，统筹筹天津与与北京及及周边地地区的分分工合作作关系。原来的规规划更多多地强调调中心城城区的发发展，而而新的规规划除了了中心城城区之外外，实际际上它关关注的是是整个天天津包括括四郊五五县、滨滨海新区区等在内内的一个个更大范范畴的城城市发展展。新的的总体规规划提出出了“一一轴两带带三区”的市域域空间布布局结构构。而其其中的“一轴”就是指：“武清中心城城区滨海新新区核心心区”发展主主轴；我我们可以以从中寻寻觅到新新的拓展展空间。此外

7、，新新的天津津总体规规划中“京津津双核心心”的提提出对于北北京、天天津以及及邻近城城市的人人流、物物流以及及第三产产业的发发展影响响将会很很大。 可以说说，京津津间这不不到1440公里里的通道道之中注注定蕴含含无限的的地产商商机。而而本项目目所处地地武清区区距北京仅400分钟的的车程，地理位位置优越越，交通通、通讯讯便捷。以上各种种因素，为三联联投资集集团在武武清区此此地块建建设该项项目（即即“东篱”生态农农业产业业区）提提供了一一个良好好外部环环境。三、项目目介绍1、概况况该项目一一期占地地近59900亩亩地，其其中生态态农业示示范及观观光部分分集中占占3000亩，生生态农业业产业推推广基地

8、地50000亩，纯农业业部分初初步投资资1个多多亿，将将建设农农业生态态温室、农业科科技观光光展览厅厅、生态态餐厅、瓜果农农园等重重点项目目，同时时辅之以以田园生生态别墅墅（约111万平平米）、配合农农业观光光的乡村村风情农农家院、以及温温泉度假假酒店、温泉花花园等重重要配套套服务项项目；同同时，临临近的550000亩地作作为该项项目的产产业化生生产推广广基地。该项目目将是京京津地区区首家将现代代农业生产产、农业业观光旅旅游与休闲度度假相结结合的复复合型地地产项目目；同时时也将成成为生态态农业的的现代化化、产业业化发展展的示范范基地。2、产品品与服务务“东篱”以生态态农业产产品的生生产、销销售

9、、检检验、配配送为主主，辅以以生态农农业观光光旅游、餐饮娱乐乐等休闲闲服务，形成一一个完整整的生态态农业产产业链，并在适适宜的产产业环境境中不断断推广、复制。“东篱篱”的产产品以符符合国家家AA级级和A级级标准的的绿色食食品为主主，主要要包括：温室内内种植的的名优蔬蔬菜等作物；适宜于于露地土土壤有机机栽培的的蔬菜种种类及品品种；适适合当地地土壤条条件的果果树品种种；散养养的各类类家禽；各种淡淡水养殖殖的虾、鱼、蟹蟹类及其其它淡水水养殖产产品等。四、管理理组织与与合作团团队东篱生态态农业发发展公司司（系三三联集团团下属的的该项目目运作团团队）力力邀全国国知名的的农业专专家和蔬蔬菜专家家加盟；并与

10、中中国农科科院、北北京农业业研究所所、加拿拿大温室室与作物物处理研研究所、美国生生态农业业与食品品研究中中心合作作开展生生态农业业种植、检验、加工等等方面的的研究与与开发。同时聘聘请来自自北京、上海以以及北美美地区的的农业、生态专专家，对对生态农农业园区区的生产产、加工工提供指指导，并并一同开开发现代代栽培技技术，引引进国际际上先进进的农业业技术、农作物物品种，使之在在京津地地区顺利利生长，并将逐逐步推广广到整个个华北地地区乃至至全国。五、投资资回报生态农业业生产及及观光集集中占地地3000亩（产产业化推推广基地地50000亩），初步步投资11个多亿亿，初期期每年的的营业额额将达到到 5000

11、080000万万，35年内内将达到到产值22亿元以以上，预预计20015年年产值达达到200亿元，每年为为国家创创造税收收上亿元元，同时时带动观观光旅游游和休闲闲度假产产业的运运作和发发展，商商业开发发价值巨巨大，将将为当地地的发展展带来无无可估量量的经济济和社会会效益。第一部分分项目分析析一、 目区位及及用地1、项目目区位面向211世纪“首都经经济圈”的发展展趋势，武清无无可争议议地成为为一块福福泽宝地地；北京京申办220088年奥运运会成功功，打造造“奥运运经济”，武清同同样拥有有难得机机遇。党党的十六六大做出出了本世世纪头二二十年是是重要战战略机遇遇期的科科学判断断，天津津市领导导对武清

12、清区确定定了建成成展示天天津的窗窗口，天天津发展展的桥头头堡，京京津之间间的一颗颗明珠的的新定位位，使武武清进一一步明确确了发展展思路和和目标。武清“背背靠首都都，面临临新港，毗连三三市（京京、津、廊）”，距天天津市区区25公公里，距距北京770公里里。到天天津新港港71公公里，到到天津滨滨海国际际机场335公里里，至北北京机场场也只有有90公公里。京京津、京京福、京京围等112条国国家级干干线公路路，京山山、京沪沪、京九九等铁路路贯穿全全境，闻闻名国内内外的京京杭大运运河在这这里滚滚滚流淌而而过。地地理位置置优越，交通优优势、科科技优势势、人才才优势和和市场优优势极为为显著。武清是是国家最最

13、早确定定的沿海海开放地地区之一一，同时时这里又又是京津津塘高技技术产业业带的重重要组成成部分，得天独独厚的区区位优势势，使武武清成为为具有战战略发展展意义的的区位地地理环境境。2、项目目用地该项目宗宗地为国国有土地地，目前前经过土土地拍卖卖于20005年年12月月份取得得了土地地使用权权，使用用年限为为70年年（生态态农业生生产及观观光集中中用地3300亩亩，使用用年限330年；合作的的产业化化推广基基地50000亩亩）。二、宗地地现状1、四至至范围（广义）:东至塘沽沽区，南南至天津津市区，西至北北京市，北至蓟蓟县。2、地势势状况项目用地地主要为为农业耕耕种用地地，部分分为天红红星砖厂厂厂区的

14、的厂区，地势平平坦，场场地标高高与1003道路路标高相相差不大大。3、地上上物现状状地上物主主要为红红星砖厂厂厂区的的生产厂厂房和办办公区，现已完完成清整整工作。4、空中中线路、地下管管线、人人防、构构筑物等等情况（1）项项目用地地内地下下管线较较少。（2）项项目用地地内没有有需要保保留的文文物等设设施。（3）项项目用地地东侧有有一条宽宽约6米米的沟渠渠，是历历史的排排水渠，与龙凤凤河相通通。5、地质质情况武清区境境地处华华北冲击击平原下下端，地地势平缓缓，自北北、西、南向东东南海河河入海方方 向倾倾斜，海海拔高额额度最高高13米米、最低低2.88米。武武清区区区域面积积15774平方方公里，

15、其中耕耕地面积积1377万亩，占土地地面积的的58。土壤壤分为砂砂性土、壤质土土、粘性性土三大大类。土土质疏松松肥沃，宜于农农业生产产。武清区属属暖温带带半湿润润大陆性性季风气气候，四四季分明明，光照照充足。年平均均气温 11.6度,年平均均日照总总时数227055小时,平均无无霜期2212天天，平均均年降水水量6006.88米。同时，该该项目地地上有天天然湖水水和人工工养鱼湖湖等有重重要利用用价值的的自然水水系；地地下蕴藏藏丰富的的地热温温泉，112000米以下下出水温温度在770度以以上，是是得天独独厚的自自然资源源。三、项目目的外部部环境1、宏观观经济状状况武清区的的经济实实力已经经从排

16、名名天津市市18个区区县的倒倒数第三三名，一一跃成为为正数第第三名。武清所所以能够够在较短短时间内内取得如如此突出出的成绩绩，是武武清实施施城市化化为主导导的率先先发展战战略，实实施多元元化产业业发展，创造良良好发展展环境，积极发发展武清清开发区区，热情情扶持民民营经济济发展的的结果。目前该该区已有有民营企企业33300多多家，经经济总量量、创造造税收占占全区一一半以上上，有220家全全球5000强企企业和世世界知名名企业在在这里落落户，天天狮、娃娃哈哈等等一大批批民营企企业争先先崛起，形成了了一幅前前所未有有的百舸舸争流、千帆竞竞发的雄雄伟画卷卷。天津津市市长长戴相龙龙曾对这这个区发发展给予

17、予热情称称颂，提提出：武武清应成成为天津津经济发发展的桥桥头堡、展示天天津发展展的窗口口、京津津之间的的明珠。2、区域域产业发发展状况况近年来，武清区区大力发发展生态态农业产产业，特特别是把把无公害害蔬菜种种植产业业化作为为一件大大事统筹筹安排，全力支支持。率率先建立立了全区区多个蔬蔬菜种植植基地， 变过过去的一一家一户户为大型型蔬菜生生产基地地种植，引进优优良品种种，提高高蔬菜种种植效益益。全面面推进无无公害蔬蔬菜种植植，建立立种菜农农民协会会，从农农药、 肥料等等各方面面严格按按国家相相关标准准进行生生产。目前全区区无公害害蔬菜种种植面积积已经超超过万万亩，其中河河西务镇镇无公害害蔬菜种种

18、植面积积就超过过万亩。 建立立蔬菜销销售大市市场是武武清区做做大产业业的又一一措施。为抓好好蔬菜流流通，河河西务镇镇投资建建立了占占地2000亩的的大沙河河蔬菜批批发市场场，每天天蔬菜成成交量达达到1110万公公斤，车车流量达达到30000多多辆，成成为覆盖盖京津地地区的蔬蔬菜销售售大市场场。通过过公司加加农户方方式的产产业化蔬蔬菜种植植方式，使全区区种菜农农民收入入增加。 “黑马”蔬菜已已成为武武清区乃乃至京津津地区的的品牌无无公害蔬蔬菜，受受到京津津市场欢欢迎，产产品供不不应求。同时，武武清区农农业部门门深入普普及生态态农业先先进技术术，积极极做好沼沼气大棚棚生态农农业试点点，已形形成“棚

19、菜种种植、畜畜禽养殖殖、沼气气池”三位一一体的工工程体系系。目前前，这种种生态农农业新模模式已在在该区的的黄花店店镇、大大孟庄镇镇的四个个村街进进行建设设，将在在全区逐逐步推广广。3、区域域近期及及远期规规划对周周边环境境的主要要影响 基础础设施完完善、城城市地位位与综合合竞争力力的提升升武清区具具备日趋趋完备的的基础功功能环境境。一直直以来，武清始始终坚持持不懈地地下大力力完善城城市基础础设施建建设，尤尤其是在在天津市市第一个个实现撤撤县建区区以后，围绕创创造城市市发展商商机，增增强聚集集、辐射射功能，加大规规划与载载体功能能建设步步伐，积积极强化化区域竞竞争的强强势地位位，力争争把武清清建

20、成京京津之间间最具实实力和竞竞争力的的地区。重新修修编的城区总总体规划划，规划划面积由由30平平方公里里扩大到到平平方公里里；同时时，多元元筹措资资金，完完善城市市现代化化发展功功能和载载体建设设，五年年累计投投入亿元，先后完完成了城城区新水水源开发发、城区区防洪圈圈、城区区集中供供热和污污水处理理厂、道道路新建建、拓宽宽改造等等一批具具有战略略意义的的重点工工程。同时在路路网建设设上，结结合京津津快速路路、京沪沪高速正正线等国国家重大大路网建建设，武武清区将将以全区区路网规规划为突突破口，加快实实施路网网贯通工工程，目目前已制制订了“七横七七纵”为为骨架的的路网体体系规划划，启动动了“三三横

21、一纵纵”644公里重重点道路路建设，将进一步步构筑城城区、乡乡镇、村村街及重重点经济济园区之之间沟通通便捷、开放发发展的路路网骨架架。 生态态农业的的政策扶扶持和产产业化推推动近年来，武清区区委、区区政府下下大力培培育奶牛牛、无公公害蔬菜菜等主导导产业，每年拿拿出10000万万元以上上资金扶扶持农业业主导产产业的发发展，促促进了农农业产业业化和产产业链的的逐步形形成，农农业主导导产业经经营规模模不断扩扩大，质质量、效效益明显显提高。到20004年年底，全全区蔬菜菜基本实实现了无无公害化化生产，有222万亩菜菜田通过过了国家家和市级级无公害害基地认认证，全全区无公公害蔬菜菜销售企企业达到到15家

22、家，年销销售无公公害品牌牌蔬菜33万吨以以上。20055年出台台的扶持持办法实实施细则则主要包包括设施施农业发发展、奶奶牛品种种改良和和畜禽防防疫、乳乳品加工工企业发发展、农农民专业业合作经经济组织织、沼气气工程建建设、基基地生产产环境质质量安全全可追溯溯制度六六个方面面的扶持持和补贴贴政策。其中规规定：年年内新建建成的无无公害蔬蔬菜和瓜瓜果类生生产二代代节能温温室小区区，面积积在500亩以上上的，市市、区两两级财政政给予11：1等等量资金金扶持；对达到到相应标标准从事事无公害害瓜菜产产销合作作经营的的农业专专业合作作经济组组织，给给予资金金扶持55万元；全年对对60000立方方米、按按照“猪

23、猪-沼-菜（果果）”生生态模式式新建设设的沼气气池，由由区财政政按每立立方米1100元元给予补补贴；此此外，区区财政还还将拿出出20万万元用于于支持基基地生产产环境质质量安全全可追溯溯制度工工作的开开展。第二部分分市场研研究一、生态态农业的的国际发发展现状状1、生态态农业起起源与概概念生态农业业最早于于19224年在在欧洲兴兴起，220世纪纪3040年年代在瑞瑞士、英英国和日日本等国国得到发发展。它它是指在在经济和和环境协协调发展展的原则则下，总总结吸收收各种农农业生产产方式的的成功经经验，以以生态学学、经济济学理论论为依据据，运用用现代科科技成果果和现代代管理手手段，在在特定区区域内所所形成

24、的的经济效效益、社社会效益益和生态态效益相相统一的的农业。国外将生生态农业业又称为为自然农农业、有有机农业业和生物物农业等等，其生生产的食食品称为为自然食食品、有有机食品品和生态态食品等等。尽管管各国对对生态产产品的叫叫法不同同，但宗宗旨和目目的是一一致的：在洁净净的土地地上，用用洁净的的生产方方式生产产洁净的的食品，以提高高人们的的健康水水平，协协调经济济发展与与环境之之间、资资源利用用与保护护之间的的关系，形成生生态和经经济的良良性循环环，实现现农业的的可持续续发展。随着经济济和社会会的发展展，人类类面临着着许多危危及生存存的生态态问题，如大气气和水体体污染日日益严重重、臭氧氧耗竭、气候变

25、变暖、海海洋环境境恶化、土壤退退化和沙沙漠化、物种灭灭绝、有有毒化学学品和危危险废物物猛增等等；生态态环境不不断恶化化，加上上农业生生产模式式自身的的变化，大量施施用化肥肥、农药药，使得得粮食、蔬菜、水果和和其他农农副产品品中的有有毒成分分增多，影响食食品安全全，危害害人体健健康，近近年来又又发生了了疯牛病病灾难、二恶英英事件，禽流感感盛行，世界范范围内食食品安全全事件此此起彼伏伏；为改改善人类类生存环环境和缓缓解食品品安全问问题，生生态农业业科学工工作者经经过长期期研究和和探索，提出在在世界范范围内大大力发展展生态农农业。在在各国政政府和国国际组织织的积极极推动下下，以先先进的农农业与生生物

26、科技技为动力力，生态态农业在在全球范范围内取取得了长长足的发发展。2、生态态农业的的发展概概况据统计，目前在在世界上上实行生生态管理理的农业业用地约约10555万hhm2，其中中澳大利利亚生态态农地面面积最大大，拥有有5299万hmm2，占世世界总生生态用地地面积的的50%；其次次是意大大利和美美国，分分别有995万hhm2和900万hmm2。若从从生态农农地占农农业用地地面积的的比例来来看，欧欧洲国家家普遍较较高。大大多数亚亚洲国家家的生态态农地面面积较小小，在总总计为44万hmm2的生态态农地中中，土耳耳其占11.8万万hm22日本占占50000hmm2，以色色列和中中国各约约40000h

27、mm2。据有关方方面估计计，现在在全球每每年生态态农业产产品总值值达到2250亿亿美元，其中，欧盟1100亿亿美元，澳大利利亚355亿美元元，美国国和加拿拿大1000亿美美元。除除德国外外，欧洲洲生态食食品消费费较多的的国家还还包括法法国、英英国、荷荷兰、瑞瑞士、丹丹麦和意意大利，产品种种类包括括作物产产品、奶奶制品、肉类、水果等等。目前，生生态农业业已经得得到广大大消费者者、政府府和经营营企业的的一致认认可，消消费生态态食品已已成为一一种新的的消费时时尚。尽尽管生态态食品的的价格比比一般食食品贵，但在西西欧、美美国等生生活水平平比较高高的国家家仍然受受到人们们的青睐睐，不少少工业发发达国家家

28、对生态态食品的的需求量量大大超超过了对对本国产产品供给给量。生生态农业业发展最最快的是是欧盟，19886119966年欧盟盟国家生生态农地地面积年年增长率率达到330%，生态食食品和饮饮料销售售额从119977年的552.555亿美美元增加加到20000年年的955.5亿亿美元。至20000年年，全球球1944个国家家中有1141个个国家开开始或已已经开始始发展生生态农业业，全球球生态农农业生产产面积占占农业生生产总面面积的22%左右右，预计计未来110年可可发展到到10%200%。随着世界界生态农农业产品品需求的的逐年增增多和市市场全球球化的发发展，生生态农业业必将会会成为221世纪纪世界农

29、农业的主主流和发发展方向向。二、当前前中国生生态农业业的概况况1、国家家的相关关产业政政策在“十一一五”规划纲纲领中，创建节节约型社社会的核核心就是是建设生生态、环环保、节节能、循循环经济济的社会会。对于于农业的的经济政政策中也也明确提提出积极极发展循循环农业业（也即即生态农农业），将坚持持开发节节约并重重原则，积极发发展低消消耗、高高效率的的农业生生产。以以节地、节水、节肥、节种、节能和和资源综综合循环环利用为为重点，大力推推广应用用节约型型的耕作作、播种种、施肥肥、施药药、灌溉溉与旱作作农业、集约生生态养殖殖、沼气气综合利利用、户户用高效效炉灶、秸秆综综合利用用、农机机与渔船船节能等等十大

30、节节约型技技术，推推进节约约型农业业发展。组织实实施生物物质工程程，推广广秸秆气气化、固固化成型型、发电电、养畜畜等技术术，开发发生物质质能源和和生物基基材料，培育生生物质产产业。 同时220066年，将将坚持扶扶优、扶扶大、扶扶强，着着力培育育一批竞竞争力、带动力力强的龙龙头企业业和企业业集群示示范基地地，推广广龙头企企业、合合作组织织与农户户有机结结合的组组织形式式，有关关部门协协调配合合，完善善税收政政策，搞搞好龙头头企业信信贷服务务。积极极推动建建立大宗宗农产品品期货市市场，发发展“订订单农业业”。鼓鼓励龙头头企业设设立风险险资金，采取保保护价收收购、利利润返还还等方式式，与农农户建立

31、立科学、合理的的利益联联结机制制。扩大大专业合合作经济济组织示示范项目目范围，鼓励农农民按照照自愿、平等、互利的的原则，在生产产服务、产品流流通、储储藏加工工、市场场销售等等环节，组建多多种形式式的专业业合作经经济组织织。2、20005年年我国蔬蔬菜市场场分析蔬菜在我我国农业业发展中中具有独独特的优优势和地地位，近近年来我我国蔬菜菜产业发发展十分分迅速，在许多多地区蔬蔬菜已经经成为促促进农业业结构调调整、增增加农民民收入的的一个重重要增长长点。据国家统统计局统统计，220044年全国国蔬菜产产量达到到549927万万吨，比比上年增增长1.7%，20005年我我国蔬菜菜产量增增幅高于于上年。受农

32、资资价格上上涨及灾灾害气候候等因素素影响，20005年我我国蔬菜菜批发价价格总体体水平高高于上年年。蔬菜菜出口继继续保持持稳定增增长态势势。蔬菜菜出口继继续保持持稳步增增长态势势据海关关统计，截至220055年122月我国国累计出出口蔬菜菜（含鲜鲜冷冻蔬蔬菜、加加工保藏藏蔬菜和和干蔬菜菜，下同同）6880万吨吨，同比比增长112.996%，出口创创汇金额额44.83亿亿美元，同比增增长188.077%。随着经济济的发展展和生活活水平的的提高，发达国国家的饮饮食结构构正在向向保健型型转变，蔬菜无无法取代代的营养养和保健健功能必必然会导导致全球球对蔬菜菜贸易需需求的继继续增加加。世界界蔬菜贸贸易所

33、表表现出的的种类、品种、市场格格局等方方面的动动态特征征对我国国蔬菜生生产和出出口企业业来说既既是挑战战也是机机遇，蔬蔬菜产业业的发展展对于发发挥我国国劳动力力资源优优势，促促进农业业产业结结构的进进一步优优化和增增加农民民收入都都有重要要的意义义。我国国将大力力发展优优质蔬菜菜生产，不断提提高产品品质量，提高出出口份额额。3、北京京周边地地区市场场分析总体概况况：北京京提出农农业转向向都市现现代化，重点发发展生态态农业经经济、鲜鲜活农产产品配送送产业、加工产产业、观观光农业业，并实实现七大大产业的的九项重重点工程程的发展展策略。京郊蔬蔬菜“订单化化”生产近年来京京郊蔬菜菜总产量量约为445亿

34、公公斤，但但只有不不到100%的蔬蔬菜出口口，6成左左右高品品质京郊郊蔬菜留留在北京京，旺季季时超过过8成。京郊目目前种植植的蔬菜菜有3000多种种，其中中科技含含量高、投入高高、附加加值高的的特菜约约有1550多种种。随着着市场需需求增大大，有关关部门还还将加大大研发力力度，为为品种更更新“提提速”。因相当当一部分分京郊蔬蔬菜是通通过配送送直接销销往宾馆馆、饭店店、商场场、超市市及各企企事业单单位、高高校的食食堂，配配送已成成为蔬菜菜销售的的主渠道道。 无公公害蔬菜菜已成规规模目前北京京无公害害蔬菜生生产基地地已形成成一定规规模，并并逐年增增加；有有机蔬菜菜生产基基地只有有5家，产量极极低，

35、价价格也较较高。为为保证蔬蔬菜质量量，许多多企业开开始以合合同的方方式确定定生产基基地，加加强质量量监督。虽然订订单化生生产目前前还不是是主流，但代表表了未来来的发展展趋势。“十五五”期间间，北京市市政府就就已开始始实施“食用农农产品安安全生产产体系”建设工工程，由由北京市市农办、市农委委、市农农业局等等六部门门共同实实施。这这项工程程将对产产地生态态环境、肥料的的施用、病虫防防治使用用的农药药、高产产栽培管管理技术术的应用用、以及及防止其其它可能能对生产产造成的的环境污污染等方方面进行行全方位位的监控控。目前，一一些先进进的技术术，如节节水滴灌灌技术、内外遮遮阳结合合水帘降降温技术术、平衡衡

36、施肥技技术、病病虫害综综合防治治技术、穴盘育育苗技术术、无土土栽培技技术、生生态种植植技术、CO22施肥技技术、温温室环境境自动测测控技术术、设施施节能技技术等都都在各个个生态农农业示范范园区得得以普遍遍应用，并带动动了周边边地区的的发展。 无公公害蔬菜菜基地分分布延庆是北北京市第第一个国国家级生生态示范范县，与与怀柔区区、密云云县的北北部山区区一起被被选为奥奥运会蔬蔬菜供应应备选基基地。目目前北京京还有大大兴长子子营蔬菜菜科技示示范园区区、顺义义“三高高”农业业示范区区、韩村村河蔬菜菜科技示示范园区区、朝阳阳王四营营蔬菜科科技园区区三、天津津及周边边地区生生态农业业状况1、总体体概况天津市市

37、大力推推广生态态农业取取得显著著效果。到目前前为止，天津全全市实施施保护性性耕作技技术面积积已达多万万亩，涉涉及个个农业区区县的多多个自然然村，对对改善天天津市农农业生态态环境、建设京京津地区区农田防防沙屏障障、构建建“绿色色奥运”做出了了积极贡贡献。按国家农农业部要要求坚持持实行“无公害害食品行行动计划划”，全全市共认认定无公公害农业业种植基基地12245个个，面积积89万万亩；无无公害畜畜产品基基地1776个；无公害害水产品品基地1149个个；无公公害奶牛牛养殖基基地1330个。先后有有4788个农产产品取得得全国统统一无公公害农产产品认证证。本市市完善推推行了农农产品追追溯和质质量承诺诺

38、制度。市农业业主管部部门和各各区县做做好无公公害基地地的日常常监管工工作，实实行无公公害农产产品生产产、经营营记录档档案制度度，通过过无公害害标志管管理和使使用，建建立质量量安全承承诺制度度，即生生产者要要向经营营者、经经营者要要向消费费者就其其生产、销售的的农产品品质量安安全做出出承诺。在此基基础上，对已取取得全国国统一认认证的无无公害农农产品实实行动态态管理，实行警警示和取取消资格格，对检检测农药药残留不不合格农农产品实实行召回回制度，凡给商商家或消消费者造造成损害害的由生生产企业业或基地地进行理理赔，严严重者将将责令其其退出市市场流通通。特别在农农业结构构调整后后，成效效最大的的当数蔬蔬

39、菜种植植业。目目前，天天津市蔬蔬菜总播播种面积积达2114万亩亩，品种种3000多个，年产量量近6000万吨吨，实现现产值444.661亿元元。效益益在全国国居领先先水平。目前天天津市蔬蔬菜总产产量中除除1/33供本市市消费外外，其余余均进入入全国各各省市的的蔬菜批批发市场场，而且且市场份份额逐渐渐扩大，基本形形成了订订单种植植。蔬菜菜加工出出口量也也呈上升升趋势。为了响响应无公公害生产产的号召召，市农农业局蔬蔬菜技术术推广站站经过33年实施施，完成成了无公公害蔬菜菜推广面面积188万亩，取得了了良好的的经济、社会和和生态效效益。无无公害蔬蔬菜高效效生产技技术示范范与推广广项目实实施地点点设在

40、本本市蓟县县、武清清、宁河河、宝坻坻、静海海五个区区县的无无公害蔬蔬菜生产产基地。项目实实施三年年来累计计新增总总产量22.3亿亿公斤，新增总总产值22.655亿元，新增总总效益11.822亿元。项目区区新技术术、新品品种普及及率达到到84.3%，无公害害蔬菜达达标率达达98.6%。2、武清清区生态态农业市市场分析析近几年武武清区的的农业工工作有了了较快发发展，先先后荣获获农业部部颁发的的全国生生态农业业示范县县（1000强之之一）、全国无无公害农农产品生生产示范范基地县县（1000强之之一）和和全国粮粮食生产产先进县县（500强之一一）的证证书。武武清农业业（种植植业）在在全市处处在举足足轻

41、重的的地位，粮食占占地占全全市的11/5，总产占占全市的的1/33；蔬菜菜占地和和总产均均占全市市的1/3；主主要农作作物单产产和总产产列居全全市各郊郊县首位位。20006年年武清的的工作指指导思路路是：认认真贯彻彻中央一一号文件件精神，围绕社社会主义义新农村村建设，以建设设城郊型型、都市市型农业业为方向向，以农农业增效效、农民民增收和和农产品品增强竞竞争力为为目标，充分发发挥农业业部门的的职能作作用，推推进全区区农业工工作上水水平。其其中重点点强调全全面加快快无公害害蔬菜产产业的发发展：无公害蔬蔬菜产业业是武清清生态农农业的主主导产业业，20006年各各项完成成指标预预计增长长10%以上。为

42、保证证任务的的完成，区政府府特制定定如下措措施。以武武清区220066年农业业主导产产业资金金扶持办办法为为契机，大力发发展设施施蔬菜生生产，推推广二代代节能温温室和简简易温室室，重点点在黄花花店、河河西务、河北屯屯等重点点乡镇发发展投资资少，见见效快的的简易温温室20000亩亩。同时时抓好无无公害蔬蔬菜基地地建设，做好基基地环境境质量监监督和监监测，以以及基地地的重新新认定，确保222.66万亩无无公害蔬蔬菜基地地完全符符合国家家标准。抓好蔬蔬菜技术术服务。积极开开展新品品种的引引进，力力争主要要蔬菜品品种2-3年更更新一次次。加强强新技术术的推广广，重点点是适用用物化技技术和青青萝卜秋秋季

43、大棚棚生产技技术的示示范推广广。恢复复蔬菜站站的技术术服务职职能，更更好地为为农民服服务。狠抓蔬蔬菜质量量安全。配合农农业部、无公害害示范县县定点抽抽测及市市有关部部门的完完成蔬菜菜的检测测工作，充分发发挥蔬菜菜质量检检测中心心作用，年检测测样品330000个以上上。继续续抓好蔬蔬菜质量量可追溯溯制度，重点落落实好110000户农事事日志记记录工作作。扩大大无公害害农资专专营门市市部连锁锁经营范范围，到到06年年底内建建成无公公害农资资专营门门市部335个。 扶持持武香路路、东白白路周边边蔬菜产产业带建建设。根根据区委委、区政政府提出出的“大大河旗”组团发发展绿色色无公害害蔬菜的的规划，重点抓

44、抓好两路路周边各各5000米蔬菜菜带建设设。积极极发展设设施栽培培，发展展规模特特色蔬菜菜生产。按现有有的种植植基础，建成55个有一一定规模模特色的的单品生生产区，实现标标准化生生产，标标准化率率达1000%，产品优优质化率率达900%以上上。抓好以以无公害害韭菜为为主的品品牌振兴兴工程，建立无无公害韭韭菜基地地，制定定严格的的技术规规范和标标准化生生产技术术规程，打造“康远”无公害害韭菜品品牌。抓抓好香菜菜、菠菜菜、青萝萝卜、芹芹菜、西西红柿等等我区优优势蔬菜菜品牌建建设，规规范生产产，提高高品质，扩大知知名度，进而带带动其它它蔬菜品品种质量量的提高高。武清区将将全力打打造“京津鲜鲜菜园”，

45、年产产各种蔬蔬菜177亿公斤斤，每年年实现销销售收入入13亿亿元。在在面积不不断扩大大的基础础上，该该区积极极适应市市场需求求，由“装满菜菜篮子”向“净化菜菜篮子”转变，突出加加快无公公害蔬菜菜生产，全面提提高菜篮篮子质量量，向质质量要效效益。 无公公害蔬菜菜生产基基地 武清区现现有泽润润工贸有有限公司司、永佳佳农副产产品有限限公司、康远蔬蔬菜有限限公司、宝绿食食品销售售中心、黑马工工贸有限限公司等等无公害害蔬菜销销售龙头头企业115家，成立具具有一定定经销实实力和销销售渠道道的蔬菜菜专业合合作经济济组织88家。这这些销售售实体不不但全部部取得了了“无公害害蔬菜”的销售售经营权权和标识识的使用用权，而而且打出出了自己己的品牌牌，年销销售无公公害蔬菜菜可达550000万公斤斤，在京京津两地地占据了了较大的的市场份份额。第三部分分 项目目的开发发计划（产品与与服务）一、总体体概况该项目总总占地近近9000亩地，其中生生态农业业观光部部分集中中占3000亩，初步投投资1个个多亿（另周边边生态农农业产业业推广基基地50000亩亩），将将建设农农业生态态温室、农业科科技观光光展览厅厅、生态态餐厅、瓜果农农园等重重点项目目，同时时辅之以以田园生生态别墅墅（投资资约4亿亿、建筑筑面积约约11万万平米）、配合合农业观观光的乡乡