住宅产品设计方案 产品篇.docx

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1、产品篇因本项目目的产品品设计已已基本完完成，并并且户型型设计比比较合理理。我公公司策划划部仅对对本项目目的立面面、物管管、大堂堂及智能能化等细细节问题题提出部部分建议议，仅供供参考。第一部分分 立立面处理理建议1、 现现代精神神：无论论是外在在还是建建筑的精精神内涵涵都体现现了现代代人的快快节奏，高效率率，意气气风发的的生活实实质。2、 时时尚视界界：使人人们从看看到的第第一眼就就认同了了它与时时尚的同同步，与与现代生生活的融融洽。虽然建筑筑物为单单体点式式建筑，在建筑筑形体上上存在一一定的弊弊端，但但在色彩彩和材质质的设计计同样可可以用心心体现出出鲜明的的设计个个性，底层采采用深色色系毛面面

2、板岩贴贴面：用用材料的的质感体体现楼盘盘的沉稳稳。大型落落地外挑挑凸窗或或玻璃厅厅墙结合合部分面面砖外墙墙丰富外外立面的的变化，色彩用用明快的的冷色调调强化建建筑的现现代感窗台线线脚和外外分隔线线条等细细部处理理上采用用不同颜颜色的色色带 在楼楼顶的处处理上采采用上翘翘的飘顶顶或独特特造型丰丰富现代代建筑普普遍存在在的楼顶顶单调的的视觉感感。12共 125 页， 第 页 打造一流房地产服务平台外立面示示意：简洁明快快的立面面风格时时尚、现现代感十十足楼顶示意意：楼顶丰富富的造型型处理使使楼盘顿顿时鲜明明活跃了了起来第二部分分 细细节处理理建议为营造出出整个小小区的生生活艺术术，在楼楼宇细节节处

3、理上上要做到到于无声声处，使使住户悄悄然感受受整个生生活的艺艺术化。本案地地形特征征决定了了在园林林设计上上没有太太多的可可塑之处处。因此此，更多多的细节节就体现现在了楼楼盘自身身上。一 艺艺术性的的大堂 大堂堂是业主主进入小小区后第第一直观观接触的的地方。因此大大堂的营营造要有有一定的的艺术性性，雕塑塑、背景景音乐等等艺术元元素的完完美体现现，在塑塑造艺术术的同时时还要融融进生活活化的元元素。做做到艺术术生活化化，生活活艺术化化。二 艺艺术走廊廊在每层入入户走廊廊设置艺艺术字画画、名人人名言等等具有浓浓厚艺术术气息的的装饰品品。在提提升整个个楼盘艺艺术品位位的同时时，将“雅致”房产之之所谓为

4、为雅致的的开发理理念展现现给住户户。第三部分分 物物业管理理建议本项目物物业管理理应注重重以下几几个方面面：树立超超前物业业管理服服务理念念，大胆胆外聘专专业品牌牌物业管管理公司司。物业业公司主主要做到到：其一：负负责制定定和解释释小区管管理的有有关规章章制度； 其其二：负负责清洁洁、环卫卫、绿化化、治安安保卫等等工作； 其其三：负负责公共共设施，市政管管网的维维护和保保养； 其四四：为区区内业主主提供家家居清洁洁、洗衣衣、订票票、维修修、送餐餐各类有有偿服务务； 其五：组织各各类社区区文化活活动。倡导“体验式式”物业管管理模式式，给业业主健康康、休闲闲、浪漫漫的全新新生活体体验。突突出从以以

5、下几方方面“体验”：体验式环环境：如如背景音音乐、景景点灯光光精心布布置营造造浪漫情情怀。体验式氛氛围：定定期举办办不同主主题的社社区文化化活动，营造温馨馨家园。体验式服服务：提供常常规服务务、个性性服务，营造亲亲情与个个性化社社区。小区周周边外围围设置景景观围墙墙，利于小小区和周周边隔离离，加强强安保措措施，224小时时巡查、监控，消除周周边带来来的安全全隐患。采用统统一的VVI形象象系统进进行配置置，创建建统一的的小区标标识系统统智能化化物业管管理，智智能化系系统有：物业管理理智能化化系统：楼宇自自控系统统，背景景音乐系系统系统统，车库库智能化化管理系系统。电子安防防系统：闭路监监控系统统

6、，红外外防盗报报警系统统，瓦斯斯火警系系统，IIC门禁禁系统。信息网络络系统：紧急广广播系统统，有线线电视通通讯系统统。家居智能能化管理理系统：因特网网，室内内网控系系统。物业管理理公司的的提前介介入有利利于楼盘盘的营销销推广及及品牌形形象塑第四部分分 一层层底商改改造建议议济南的商商业经过过多年沉沉淀，形形成泉城城路（高高档零售售为主的的综合业业态）、经二路路（中高高档百货货为主的的商业零零售综合合业态）、经四四路（中中档百货货为主的的商业零零售综合合业态）、花园园路（区区域配套套为主的的商业零零售综合合业态）、北园园路（家家具、建建材为主主的综合合业态）、山大大路（数数码产品品为主的的综合

7、业业态）、济泺路路（百货货批发为为主的商商业零售售综合业业态）七七大商圈圈，满足足全市甚甚至辐射射山东全全省居民民的衣食食住行。 本项目目地段恰恰是经四四路商圈圈的副中中心位置置，具有有浓厚的的商业氛氛围，因因此本项项目底商商具有较较强的商商业投资资价值，是众多多商家追追捧的对对象。但但是当前前的规划划设计，将楼盘盘大堂入入口处设设置在了了经四路路上，虽虽然从形形象上考考虑，提提升了楼楼盘的品品质感，但从贵贵司的开开发利润润而言，无疑大大大的降降低了利利润空间间。由于于本项目目南北进进深为334米，此长度度于底层层商铺来来说还是是较为适适宜的距距离，因因此，我我司建议议，将大大堂入口口移至南南方。将将一层全全部作为为底商，对外销销售。 如果果单从贵贵司利润润最大化化考虑，我司建建议将项项目按店店面均匀匀分割，每个约约为1000平米米左右的的单店销销售，此此分割方方式有利利于将单单店价格格提升，加大利利润率。如考虑虑楼盘整整体品牌牌形象，则建议议对外引引进银行行、电信信等形象象型企业业，整体体出售。此方式式操作简简单，但但不利于于利润最最大化。