项目经济效益分析报告000306.pdf

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1、一寸光阴一寸金，寸金难买寸光阴。增广贤文宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天上云卷云舒。洪应明项目经济效益分析一、项目简介简介内容应包括1）城市及区域的建设规划、交通、经济发展等情况；2）地块的地理位置及环境（周边交通、生活设施、区域定位、环评情况）；3）市场定位（产品形态及功能定位等项目基本情况，市场价格分析）。二、经济技术指标（包括但不限于以下项目）序号项目数量单位备注1规划用地面积m22总建筑面积m22.1地上建筑面积m22.1.1可售面积m22.1.1.1其中：住宅面积2.1.1.2商业面积2.1.1.3办公面积2.1.2不可售面积m22.2地下建筑面积m22.2.1独立地下车库m

2、22.2.2地下室3容积率m24建筑密度5绿化率6集中绿化率7总户数按具体物业形态划分，如住宅、商铺等1百学须先立志。朱熹百学须先立志。朱熹8机动车位个8.1地上个8.2地下个9交通道路面积m210景观面积m211预计竣工日期12预计交房日期三、面积明细表指项目红线范围内交通组织所涉及的道路面积总和指总用地面积扣除建筑物占地面积后的土地面积单位：m2楼号物业形态设计面积预测面积备注地上小计地下小计合计四、开发进度计划表（按月编制各分项工程的工程开发及楼盘销售进度计划，其中应包括“四证”取得时间、开工、主体结构0、结构封顶、楼盘开盘、竣工验收、交房等关键时间节点。后附项目开发总体进度计划表）五、

3、销售收入预测表（一）销售收入明细万两黄金容易得，知心一个也难求。曹雪芹百川东到海，何时复西归？少壮不尽力，老大徒伤悲。汉乐府长歌行2云路鹏程九万里，雪窗萤火二十年。王实甫宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天上云卷云舒。洪应明已售部分未售部分销售楼型(m2)面积(m2)销售均价销售金额(万元)面积(m2)预测均价预测金额(万元)总额(万元)地上小计0.000.000.000.0000地下小计00合计000（二）年度销售计划物业形态一物业形态二合计年度合计合同面积(m2)合同金额(万元)合同面积(m2)合同金额(万元)合同面积(m2)合同金额(万元)六、项目成本测算表序号项目内容项目净额转移及

4、其他预算总额年度一年度二一土地成本1-1土地征用及拆迁补偿费1-2土地出让金1-3土地增溢金1-4土地使用金1-5土地交易费用1-5-1土地转让契税1-5-2土地登记费1-5-3土地权证交易费1-6土地转让咨询费1-7在建工程转让1-8股权转让溢价部分1-9其他二前期工程费3号类面积人之为学，不日进则日退，独学无友，则孤陋而难成；久处一方，则习染而不自觉。顾炎武勿以恶小而为之，勿以善小而不为。刘备2-1方案调研费2-1-1市场调研费2-1-2可行性报告2-2评估咨询费2-2-1建筑方案咨询2-2-2供电方案征询2-2-3上水方案征询2-2-4排水方案征询2-2-5工程咨询2-2-6煤气咨询2-

5、2-7专家评审2-2-8环评报告（环评表）2-3三通一平费2-3-1场地平整2-3-2临时用水2-3-3临时用电（含箱变）2-3-4临时围墙2-3-5临时电信2-3-6临排水及接管、方案费2-3-7临时活动房2-3-8临时道路（含道口开设）2-3-9绿化迁移2-3-10处理地上地下设施费2-4勘察费2-4-1土地普勘2-4-2详勘2-5设计费2-5-1方案设计2-5-2施工图设计2-5-3扩初设计2-5-4人防工程设计2-5-5基坑围护设计2-5-6水利设计2-5-7园林景观设计2-5-8样板房设计2-5-9售楼处设计2-5-10会所设计2-5-11智能化设计2-5-12精装修设计2-5-13

6、模型设计2-5-14效果图设计2-5-15设计咨询天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。易经丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。杜甫4丈夫志四方，有事先悬弧，焉能钧三江，终年守菰蒲。顾炎武百川东到海，何时复西归？少壮不尽力，老大徒伤悲。汉乐府长歌行2-5-16其他2-6审图晒图费2-6-1审图费2-6-2晒图费2-7报建招标审照等规费2-7-1设计招标费2-7-2施工招标费2-7-3监理招标费2-7-4勘察招标费2-7-5招标咨询费2-7-6规划执照费2-7-7更名公示费2-8工程监测测绘费2-8-1红线订界2-8-2综合管线修测2-8-3地籍测绘2-8-4预售面积测绘2-8-5日照分析

7、2-9监理费2-9-1工程监理2-9-2人防质监费2-10专项基金2-10-1墙体材料专用基金2-10-2散装水泥专项基金2-10-3白蚁防治费三建安工程费3-1桩基工程3-1-1勘探工程3-1-2桩基施工3-1-3桩基检测3-3地下工程3-3-1土方工程3-3-2基坑围护3-3-3人防设备3-3-4人防通风工程3-3-5机械车库3-3-6防腐防潮工程3-4主体工程3-4-1土建工程3-4-2公共部位装修3-4-3外幕墙3-4-4外墙大理石一寸光阴一寸金，寸金难买寸光阴。增广贤文先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。范仲淹5百学须先立志。朱熹云路鹏程九万里，雪窗萤火二十年。王实甫3-4-5外墙面砖3

8、-4-6外墙保温材料3-4-7外墙涂料3-4-8泛光照明3-5水电煤安装工程3-5-1水电安装3-5-2同层排水费3-5-3弱电工程3-5-4消防工程3-5-5室内燃气3-6门窗工程3-6-1防火门3-6-2卷帘门3-6-3别墅车库门3-6-4进户门/分户门3-6-5铝合金门窗3-7屋面工程3-7-1屋面工程3-7-2屋面防水工程3-7-3屋面瓦3-7-4平改坡3-8机电设备安装工程3-8-1主楼电梯设备款3-8-2主楼电梯安装款3-8-3自动扶梯设备款3-8-4自动扶梯安装款3-8-5电梯监测费3-8-6人防设备安装3-8-7暖通工程（含空调）3-9会所工程3-9-1会所主体建筑及安装3-9

9、-2会所机电设备3-9-3钢结构3-9-4会所弱电3-9-5会所消防3-9-6会所装修3-10样板房工程3-10-1样板房装修3-10-2样板房软装3-10-3样板房空调3-11售楼处工程3-11-1主体建安3-11-2钢结构志不强者智不达，言不信者行不果。墨翟丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。杜甫6勿以恶小而为之，勿以善小而不为。刘备常将有日思无日，莫待无时思有时。增广贤文3-11-3售楼处装修3-11-4售楼处软装3-11-5售楼处空调3-11-6售楼处景观3-12精装修工程3-12-1装修工程3-12-2设备（含空调）3-12-3家具3-12-4甲供材料3-13其他零星工程四基础设施费4-

10、1供水4-1-1内管工程费4-1-2外管贴费4-1-3接水漏渗费4-1-4水泵房4-1-5室外防火栓4-1-6管道纯净水工程4-1-7不锈钢水箱等设备安装4-2供电4-2-1供电配套费4-2-2增容费4-2-3内排管4-2-4配电房土建4-2-5配电设备及安装4-3煤气4-3-1配套费4-3-2增容费4-3-3内管安装费4-3-4煤气设计费4-3-5红外线燃气管4-3-6三表远传4-4通讯4-4-1电信配套费4-4-2宽带4-5网络有线4-5-1有线电视4-6环卫工程4-6-1垃圾处理站4-6-2垃圾处理设备4-6-3垃圾外运费4-7排污工程7人不知而不愠，不亦君子乎？论语丹青不知老将至，贫贱

11、于我如浮云。杜甫4-7-1排污贴费4-7-2接入费4-7-3监测费4-7-4接管费4-8室外总体及其他4-8-1小区门卫4-8-2小区围墙4-8-3小区雨污水4-8-4小区道路4-8-5小区内河道桥梁等4-8-6小区交通设施4-8-7游乐活动设施4-9绿化景观工程4-9-1地面绿化4-9-2屋顶绿化4-9-3景观泛光照明4-9-4景观小品4-9-5小区名座碑4-10卫生防疫五公建配套设施5-1住宅建设配套费5-2公建配套设施5-2-1会所5-2-2居委物业用房5-2-3人防配套5-2-4教育设施六后期费用6-1竣工验收及资料编制费6-1-1竣工档案编制6-1-2声像档案管理6-1-3竣工测绘6

12、-1-4环境监测6-1-5沉降监测6-1-6防雷检测6-1-7抗震检测6-1-8规划验收6-1-9技防验收6-1-10室内环境检测6-2楼宇铭牌等其他6-2-1标识牌6-2-2门牌8人不知而不愠，不亦君子乎？论语非淡泊无以明志，非宁静无以致远。诸葛亮6-2-3交通图标注6-3工程审价费6-4大产证办理费6-5物业维修基金6-6物业开办费七不可预见费八开发间接费8-1利息支出8-2管理费用项目开发成本合计七、项目总投资估算表序号项目内容计算指标总估算（元）单位估算（元）备注一土地成本二前期工程费三建安工程费四基础设施费五公共配套六后期费用七不可预见费八开发间接费九税费1营业税金及附加2土地增值税

13、十期间费用1管理费用2销售费用3财务费用十一总投资八、利润测算表序号项目内容项目净额转移及其他预算总额年度一年度二一主营业务收入二主营业务成本9吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎？与朋友交而不信乎？传不习乎？论语良辰美景奈何天，便赏心乐事谁家院。则为你如花美眷，似水流年。汤显祖1土地成本2前期工程费3建安工程费4基础设施费5公共配套6后期费用7开发间接费(1)贷款利息支出(2)项目日常费用8不可预见费三主营业务税金及附加12营业税及附加税率营业税金及附加土地增值税成本土地增值额土地增值率土地增值税税率土 地 增 值 税四主营业务利润五期间费用1管理费用2销售费用3财务费用六其他业务利润1其他业务收

14、入2其他业务成本3其他业务税金七营业利润八其他收支九利润总额十企业所得税率企 业 所 得 税十二净利润九、现金流量测算表序号内容一、现金流入预算总额已发生金额年度一年度二Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q10以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。管子牧民良辰美景奈何天，便赏心乐事谁家院。则为你如花美眷，似水流年。汤显祖1销售商品收到的现金2银行贷款收到的现金3其他融资现金流入小计二、现金流出1土地成本2前期工程费3建安工程费4基础设施费5配套设施费6后期费用7开发间接费其中：利息支出管理费用8不可预见费9营业税金及附加10期间费用其中：销售费用管理费用财务费用11企业所得税12归还贷款现金流出小计三、净现金流量四、累计现金流量五、净现值（折现率为%）六、累计净现值十、财务指标分析表序号指标名称指标值备注1销售毛利率2销售净利率3投资报酬率4自有资金回报率5净现值6内部收益率7土地增值率11