常用房地产专业术语.doc

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1、1常用房地产专业术语1 、商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。4 R2 x$ E5 P2 # T T8 h* w内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。5 、复式住宅+ 5 F% s | P5 B: K. R已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有

2、权，一般在 5 年后归职工个人所有。 r R“ C. C+ b) l g; G, y; l. u是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。 “ E5 24 、再上市房 ) , C- c) R- g7 N |是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。 9 D7 W4 P: N( # i25 、廉租住房 $ c) H0 D( A( 3 C是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 |+ h; r8 C+ 26 、花园式住宅 % T( X- S# M. u# J2

3、H) g: O: f4 H$ z也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。927 、公寓式住宅 % l: : ; _; t5 相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。28 、安居工程住房 是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难

4、户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%3%的管理费、贷款利息和税金等 7 项因素构成。29 、经济适用住房 是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。30 、住宅 是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿

5、所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。3 D! 31 、成套住宅 是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。32 、非成套住宅 是指供人们生活居住的但不成套的房屋。# t* H/ 7 j! c6 * g2 M% w33 、公用设施用房 1 A% N7 P. q8 s5 c2 I1 x O是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。! 34 、商业用房 * ; M; t! e j) O; 8 T7 T+ Q36 、自管房产 是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。7 3

6、 W, s( J/ L3 b+ L% N737 、集体所有房产 是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。9 T7 S1 ! Y0 ! a7 E/ 38 、私有(自有)房产 % L$ B G7 _ x; ! $ z是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。39 、期 房 是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。40

7、、有限产权房 k“ A, e$ H# n4 s是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。% c+ g! 8 , A“ _41 、钢结构 是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。42 、钢、钢筋混凝土结构 ; R/ d+ X3 Y. R3 c6 3 F是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。+ F+ t6 - f- G. : X+ N% b43 、钢筋混凝土结构 6 q! P$ # 1 T3 l! 是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升

8、板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。44 、混合结构 是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。4 N. + l$ D“ K8 G# c# i8 + l45 、砖木结构 5 Z4 b A是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。/46 、房屋层数 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪 0 以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在 2.20m 以上（不含 2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层

9、、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。47 、地下室 + D$ Q7 w0 m- p4 G“ z$ N3 q/ 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在 2.2m 以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者。* q$ J% Q5 Q+ ?. f, l u房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且不超过 1/2 者。# F$ h7 e1 u$ / M( u d( r49 、假 层 1 8 b# i2 z* x6 n+ R3 G3 N5是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于 1.7m，面积不足底层

10、的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。50 、搁楼（暗楼） 一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。51 、低层住宅 指一层至三层的住宅。2 Q3 a1 p: o/ B) 52 、多层住宅 指四层至六层的住宅。0 x+ S% b j, Y( / j$ z53 、小高层住宅 指七层至十二层的住宅。 ?4 m/ x# e% Y0 64 、商品房的销售面积 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积。8 E3 65 、共有建

11、筑面积 “ O7 . . c W# 共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。4 e o- F66 、房屋施工面积 : q0 M 5 A( |/ 8 F是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋

12、面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。71 、预售面积 : q0 c4 % Q. 9 m1 c是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。72 、单元式住宅 ( R: I. y0 K; h( g是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排 24 到 28 户。所以每个楼梯的控制面积又称为一

13、个居住单元。73 、期 房 “ a 2 |7 M3 d8 G m3 v是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 ; A: I) P: 2 N: M( B74 、现 房 是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。75 、商品房的起价 : m! Y: C9 h5 Z6 x! 6 A% s是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。# , l7 7 i* K0 n2 o76 、商品房的均价 是指商品房在销

14、售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。78 、复式商品房 0 _8 q# V, U! ?“ r+ Z/ e是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。79 、跃层式商品房 由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。80 、水景商品房 是指依水而建的房屋。81 、TOWNHOUSE 也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。82 、灰空间 $ + p5 f2 D! i s3 + z最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本

15、意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的广场、绿地等。 E# U4 _ u3 B0 N# t/ t83 、商住住宅 是 soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。2 y84 、会 所 # N# X1 S Z7 i87 、基 价 ) j% z$ U+ k0 v8 x经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。88 、均 价 4 E0 l. / F8 W K7

16、Z% z9 Q每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。109 、住宅单方综合造价 4 m: H n4 e7 j f4 o$ $ y每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。) y+ E, _! w) F# 4 o, I/ b/ o110 、房屋权属登记 2 B. V7 H3 p2 |) e7 e是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进

17、行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。111 、总登记 是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。112 、初始登记 指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。113 、转移登记 + c. s8 w: a: Z- n是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。; h+ I4 ?5 + S, h0 x! i“ T114 、变更登记 是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。2 V V4 房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称

18、发生变更的；# t0 U f: b2 ) U, N房屋面积增加或者减少的；房屋翻建的；法律、法规规定的其他情形。9115 、他项权利登记 是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。116 、注销登记 是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。117 、房屋的所有权 是指对房屋全面支配的权利。民法通则规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。3 ?* _5 A( o |. h6 I) 6 |, J* _118 、房屋权利人 是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他

19、组织和自然人。119 、房屋权利申请人 F3 c: S ?) a 2 d+ ?9 ?$ a指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。是房屋所有权证的附件，用以证明共有房屋的归属。4 h9 S6 L Q. - P“ O% R3 |123 、他项权证 指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。124 、宅基地证 * 0 Q/ p1 o; r: i农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发集体土地使用证。宅基地证是当

20、前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。125 、房屋部分产权 - k% F7 | v8 V/ G1 U; 10129 、被拆迁人 3 k“ W9 是指被拆迁房屋的所有人。130 、房屋拆迁补偿 8 T- V3 Z+ E是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照城市房屋拆迁管理条例的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。; / |# p. S7 a% 8 O D131 、货币补偿基准价 . r% C3 i8 |( o- k: ) 被拆迁房屋的货币补偿基准价,是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半

21、年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定,报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。* g) Z k; ! i z1 D132 、房产折旧, g5 K9 h9 - G8 _1 H2 v$ w指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额=房产原值（计价时的净值）残余价值+清理费用/房产预计使用年限（尚能使用年限）133 、房屋耐用年限 通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限 100以上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限

22、50100 年适用于一般性建筑。三级耐久年限 2550 年适用于次要的建筑。四级耐久年限 15 年以下适用于临时性建筑。+ : b- Z- B) e4 ?6 l) “ ?! Q134 、房屋修缮 是指对已建成的房屋进行拆改翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。135 、保 修 期 是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。, k/ e S f Z) x5 y/ A“ n, t) O139 、公共维修基金额 是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。141 、住宅共用部位共用设施设备维修基金 : k- E; X

23、, w1 Q4 _1 (简称维修基金)是指按建设部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法(建住房1998213 号)的规定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金（简称公共维修基金），专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。3 u0 ?% s* B3 H1 K7 L: 144 、起居室（厅） 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。. D+ B6 ) Y# e5 L0 Q0 S* q145 、厨 房 供居住者进行炊事活动的空间。) D; . I4 o, u0 B146 、卫生间 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。/ h6 b( U Z$ Q) R8 X5 X( v147 、使用面积 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。1 h3 8 & 9 n/ B