常州牟家农业休闲观光园详细规划.doc

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1、常州牟家农业休闲观光园详细规划录入：admin 来源：Internet 时间：2009-8-3为了深度开发牟家农业休闲观光园的自然和人文旅游资源，提升其综合竞争力，树立新的旅游形象，进一步发挥其作为全国农业旅游示范点的带动作用，使其成为武进区乃至常州市都具有相当影响力的旅游区，特编制本规划，力图为旅游区的深度开发建设提供一整套科学合理、切实可行、前瞻性强的解决方案与技术策略。金盏乡农业观光园规划设计方案图2010-09-14 12:11:17 作者：maj 来源：中国风景园林网 浏览次数：842 网友评论 0 条 在设计之中，主要通过果树风光、农业作物、观赏花园、风情采摘等设计元素来表现农业的

2、独特风光，山水、建筑等在整体上共同营造出一个舒适、和谐的环境，满足人们休闲娱乐、游览观光摘要: 在北京市朝阳区金盏乡设计一个农业观光园, 通过项目分析定位、案例研究、方案修改,最终形成一套完整的规划设计方案。在设计之中，主要通过果树风光、农业作物、大地花圃展示、观赏花园、风情采摘等设计元素来表现农业的独特风光，同时其他设计元素，山水、建筑等在整体上共同营造出一个完整、舒适、和谐的环境，满足人们休闲娱乐、游览观光、果蔬采摘、餐饮住宿、会议接待等功能需求。巩固并加深大学期间所学到的各类知识和设计方法，并通过设计，学习和接触农业观光园设计。关键词:农业观光园 果树 花圃 采摘1绪论11农业观光园相关

3、目前随着经济的不断发展，越来越多人开始回归到原始的大自然之中，生态旅游、农家乐成为人们的新宠。当前随着城市化的不断进展，农业风光成为了人们追求的新的风尚，当前有一些集蔬菜、花卉种植参观、瓜果蔬菜采摘以及休闲餐饮娱乐为一体的农业观光园慢慢兴旺起来，为人们带来了新的乐趣，成为城乡居民回归自然、返璞归真的休闲场所。针对目前的农业观光园的开发项目以及内容设计，我的毕业设计选题为北京市朝阳区金盏乡农业观光园设计，在约30公顷的地块上，意在设计一个高品味的具有足够接待能力的，可满足游览、住宿、会议接待、采摘等功能具有农业风光的农业观光园。12规划依据（1）城市规划标准GB50188-93（2）北京市规划条

4、例（3）北京市土地利用总体规划（4）北京规划技术规定（5）城市绿化工程施工及验收规范（6）公园设计规范 CJJ 48- 922项目分析21项目背景与要求本项目为北京市朝阳区金盏乡农业观光园设计,将于2008年北京奥运会之前竣工,为奥运绿化项目之一,具有十分重要的意义.项目位于北京市朝阳区金盏乡内，紧邻即将通车的首都机场二号线,用地面积29.89公顷.甲方希望建成一个静谧幽雅,没有喧闹和扰攘，提供给人一处绝佳的休憩场所,让人们可以尽情享受到大自然的风光,同时领略到农业景观的独特魅力之所在.规划用地内现状为农田,甲方的任务要求就是建立一个具有农业风光的环境,为城市中的人们提供一处远离喧嚣与嘈杂的绿

5、色空间.22自然条件分析221地理位置分析金盏乡位于北京市朝阳区东部，位于北京城市东部温榆河畔，东部、北部与顺义区、通州区接壤，西部与五环路相邻，距首都机场仅6公里。历史上一直以传统农业为主要产业，区域内划定了大面积的基本农田。近年来，金盏乡按照北京市和朝阳区关于发展都市型现代农业的文件精神，大力整合资源，积极调整种养结构，重点发展了以观光休闲、设施、加工和精品农业为主要内容的都市型现代农业，先后建设了郁金香花园、蟹岛度绿色生态度假村、玉雪阿魏菇、水产科技园、金盏湿地农业观光园、天安生态园等一批都市型现代农业园区，逐步实现了一产向三产的延伸。222气候分析北京市地处华北大平原北端, 燕山山脉南

6、麓, 东南部为北京小平原, 以永定河和潮白河的冲积平原为主; 西部和北部群山环抱, 山地约占全市总面积的2/ 3 。北京属暖温带半湿润半干旱季风性大陆气候, 四季分明, 降水集中。市区年均气温1118 , 平常年份极端高温40 , 极端低温- 20 ; 年均降水量626 毫米, 西北部山区小于500 毫米, 68 月的降水量占全年的70 %以上; 年均无霜期180 天, 平原地区在190195 天之间, 山区在170 天以下; 年均日照2 700 小时。223绿化情况分析朝阳区内的绿化环境质量不断提高，建立了以大环境绿化为中心，城乡结合、点线面结合的园林绿化网络和体系。已建成和正在建设中的万亩

7、以上的林地有16处，不同特色的公园13个，住宅小区内的小公园27个。还重点建设了环形、放射形绿化带、防护林带，形成了全区的绿化骨架和网络。全区城区绿化覆盖率达30.6%，全长82公里，宽50至100米的京都绿色屏障有55公里在朝阳。金盏乡位于朝阳区良好的大形势之下，绿化种种情况良好，植物生长茂盛，在规划设计用地范围之内，土壤肥沃，适合植物生长，目前以大面积的基础农田为主。23周边环境分析设计地块主要为现状农田,周边环境情况相对简单.地块为 L型，西北侧的方形用地为大面积的闲置空地，目前没有规划其用地性质。在西北侧，有首都机场二号线通过，设计时会考虑作一定的隔离；西北侧、北面和东南角是现状的居住

8、用地，分别为一类居住用地和二类居住用地，在设计之中会考虑出入口的设置以及周边居民对地块的使用。 规划用地内部比较平坦，植物生长良好，主要为果树和块状田地；有一条现状的小路贯穿南北，设计中考虑对其进行局部的利用和改造。24 S.W.O.T.分析24. 1优势:规划用地现状内部植物生长良好，土质肥沃， 为农业观光园的设计提供了便利的条件，可以保证植物的良好生长；同时也证实了项目定位的准确性。24. 2劣势规划用地现状内部缺少地形变化，主要以平地为主，会为设计施工带来较大的工程量；周边有很大的一部分空地区域，周边环境与地块之间的交流互动不足。24. 3机遇项目面临2008北京奥运会的宝贵机遇，是北京

9、对外展示形象的一个很好的招牌；同时现在北京以及朝阳区经济的蓬勃发展和良好的前景，也对项目今后蓬勃发展的一个很好的保证。24. 4挑战短时间内使得工程得以保质保量的实现是以较大的挑战；同时项目的对外宣传和在行业内竞争力的产生是一个巨大的挑战。关键词：规划设计农业观光规来源：作者：发布日期：2011-01-13一、基本情况为全区围绕旅游调整农业产业结构，为推介张家界特产作展览，更为美化城市环境，隔断建筑垃圾，维护张家界生态环境作贡献，永定区委政府深入调查，决定兴建张家界生态农业观光园。项目区内自然资源丰富。项目区属中亚热带，四季风湿润性气候区，气候温和，降水丰沛，雨热同季，光温水年季分布与农作物生

10、长同步，年平均气温16.6，多年平均降水量1382毫米、年日照时数1449.6小时，无霜期268天。项目区地势起伏，土壤类型多样，其中黄壤和水稻土为主，山坡土壤坡度大、土层较薄，但肥力较高，适宜多种作物生长。 张家界生态农业观光园位于张家界市近郊张清公路两旁的沙堤乡及新桥镇境内，距离张家界市区约3.5公里，包括高桥、朱家峪、贯坪、沙田、吴家边、郝坪、两岔、板坪、老木峪、郑家坪、申家坪、丁家庄、新桥13个村、居委会，南北长约12公里，土地总面积约80平方公里。目前本地区主要为丘岗山地类型地貌，区内山体植被良好，有部分散点布局的农民居住用房。区内有3条较大溪流，自北向南注入澧水。二、规划性质与规模

11、2.1 规划性质本规划既为产业规划，以生态经济学原理，将具有不同生物学特征的苗木、花卉、果树等品种结合起来，采用立体经营的模式，提高土地的生产力和经济效益；本规划还为涵盖总体规划、详细规划、景观设计阶段的建设规划，其目的是为坚持各子项目建设和环境建设同步规划、同步实施、同步发展；本规划还为旅游规划，规划依托大面积的山岭沟谷，培育作物生态环境，设置浏览道路，为来本市旅游的游客提供生态游览和郊野观光等活动，与张家界市周边其它旅游区形成有机整体，互为补充，走错位发展之路。2.2规划规模该规划区一期规划土地位于沙堤乡境内，总面积约17.33平方公里。其中耕地占13.15、基地占7.08、林地占68.9

12、2、牧草地占0.60、居民点及交通用地占2.94、水域占2.31、未利用地占5.54。规划区一期位于张家界市重点控制建设区域，既具有交通和区位优势，又具有良好的自然环境条件。二期规划纳入新桥镇部分村后总用地近80平方公里。三、规划依据1 中华人民共和国城市规划法2 城市规划编制办法3 张家界市城市总体规划（20002020年）4 张家界市域城镇体系规划（20032020年）5 武陵源风景区总体规划6 张家界生态农业示范基地项目可研报告7 张家界生态农业观光园项目任务书四、规划原则及指导思想 4.1外围张清公路及至景区老公路所围合的绿色生态防护带。4.2相对集约的片区开发模式，最大限度保留场地原

13、生态的农田肌理。4.3公交优先的现代交通组织模式。中央主干交通贯穿园区、旅游线路、步行漫游和湿地滨水空间交错。4.4连续的景观序列沿主要交通动线展开。4.5私密与公共开放空间开合有致的空间组织。4.6一个可持续协同发展的协同模式。4.7规划方案目标兼顾市、乡、业主和农民的利益，将张家界生态农业观光园规划设计为具有前瞻性、可持续性、可操作性的特色鲜明的生态农业观光园。4.8规划成果目标为张家界生态农业观光园规划提供了一个理念超前、思路清晰、概念明确、结构合理、重点突出的总体规划、详细规划以及深化景观设计的依据和要点。五、建设规划布局5.1 规划结构观光园核心区分为五区一村一廊：优质花卉区、现代农

14、业区、特色作物区、特色养殖区、现代农业示范区。规划地块结构可以概括为：“瓜藤结构”，利用张清公路和沿河风光带把园区的产业功能和旅游文化功能连接起来。采用“两藤多瓜”的结构模式。两藤：“文化风情藤”，“产业经济腾”，多瓜为多个主题文化园。“五区一村一廊”的总体功能布局（高效农业区，现代农业示范区，特色养殖区，特色种植区，优质花卉果木区，民俗文化村）都包含在其中。5.2功能布局核心区规划依据总体功能定位和布局分为三大片区，内容如下： （一）、核心片南区该区位于整个场地的南部。力图通过理用原有的自然生态环境，适当整合，一方面能给游客提供亲近自然的舒适的原汁原味的农家生活环境。整个南核心区以其具有观赏

15、、商业服务功能的中心广场作为轴线的转折，以及围绕整个场地的主环道为主线，其中布置有种植大观园、苗木文化展示园、家庭旅馆式田园住宅、管理中心、独立式田园住宅、百花园、生态博物馆及原有小学。中心广场处布置相对集中的商业服务设施、市政服务管理办公及民俗文化风情馆等建筑，这个区域中主要的公共开放空间有利于形成一个便于人流集散中心。民俗文化馆：以乡村题材为主，展示、再现我国不同历史阶段，不同地区的乡村生产，饮食，穿衣，婚嫁，民居等方面的习俗。生态博物馆：展示生态系统知识。农业剧场：放映各类特色农业专题的电影。配套绿色生态餐饮，休息，为方便游人分散布置，造型各异。建设展销管理中心，由3部分内容组成：展销大

16、厅、管理办公楼、小接待中心。家庭旅馆式田园住宅，其外围布置有菜园、果园、作坊、家禽圈栏等具有生态休闲功能的公共绿地。提供农家乐服务，主要为农业观光园的游客提供住宿，提供一个亲密接触自然的机会。独立式生态田园住宅，安静舒适，接近自然，其外围的绿色林带保证了其私密性和安全。在景观轴线上布置了一系列丰富多彩的景观节点。如入口花圃、百花广场、露天看台、锦绣水园、生态博物馆等，以亲水广场作为这一序列的高潮部分，对面山岔上的景观标志塔作为轴线的结束句号。（二）核心区中片1、“现代的孩子们是生活在钢筋水泥和游戏机前的一代。”因此，提供一处接近自然，了解自然、培养身心健康成长、树立可持续发展的理想极为重要。因

17、此，我们把靠近园区中部的核心位置布置了四季水果园、农业体验园、神龙大观园、科普园等园区，使之成为天成的科普教学基地，也可成为城市居民周末、旅游者休憩游览采撷的天然场所。创造张家界所特有的农田肌理、林木庄稼、花卉果树高低错落层叠展现，带给旅游者非同一般的空间感受和美好景观，由此深深体会农耕之美。2、本片位于场地的中部，结合现有的果树和葡萄园形成边界，在水边建设人工栈桥和人工生态驳岸种植水生植物形成良好的湿地景观。沿湿地的步行系统线性流畅，于茂密的果林间时而近水跨越湿地，时而复归落叶遍铺的密林，行进过程中能取得丰富的空间感受。景致美不胜收。（三）核心区北片我们把靠近园区北部的位置布置了农耕作坊文化

18、园、绿色庄园、土家妹特产商贸有限公司。现代的城市居民及游客可以在此学习传统农耕作坊的工具并实践，可以悠闲的在池边林下休闲垂钓，还可以在观光游览快接近尾声的时候，能够方便的采购张家界本地的土特产品，使园内居民和游客在优美的自然环境中充分融入大自然的怀抱。5.3道路交通规划5.3.1道路格局5.3.1.1全区交通组织：一条主交通干道原张常老公路组织的环状整体交通模式根据可持续发展交通设计策略和目标，采用内外有别的交通组织方式，在场地中央利用贯穿整个园区的张清公路，作为园区南北向主交通干道，这种处理可最低限度的减少初期建设投资，在市政管线铺设等方面也是最为集约的方式。原张常老公路称为园区联系各个组团

19、的交通道路，解决当地村民生活和生产的问题。三条东西向规划路将张清公路与老公路相连，担负场地与外部的交通联系。原场地沿溪的现状机耕道修整作为沿河步行及自行车道，作为游览路线。三个大的组团内部以自由的道路组织形式满足交通要求。主干路两侧的生态绿化景观带内保持完整通达的步行体系，人车分流，形成便捷高效的道路交通网络系统。5.3.1.2核心区交通组织：一条内部主环路不同区段的自由式道路组织的交通模式由中央贯穿场地的主环路，将生态田园住宅区、百花园、苗木展示区和家庭旅馆及管理中心区等几大功能区有机的串联起来。其中，生态田园住宅区用地内又自成体系，形成等次分明的换上套环状交通总体构架，加强社区内的可及性。

20、5.3.2道路等级道路选型充分考虑到满足使用功能、尊重地形、线形优美、经济可行、防止灾害等多种因素。场地内道路总共分为5个等级。即：对外交通道路（张清公路，宽16米），按双向四车道考虑。联系园内的常张老公路(宽10米），按双向两车道考虑。原区主干道（宽8米)考虑电动游览车或绿色环保车慢行。沿溪风光游览路（宽4米）考虑游客步行及园区内出租的双人、多人自行车行驶。园区小路（宽2.5米或3米不等）。人行与自行车行系统和绿色生态系统叠加，联系各功能区，以安全、便捷、舒适为设计原则，红线宽3米，线性流畅，两侧为缓坡草地，自然伸入到农林种植带、河滨绿地、学校、示范基地、商业娱乐休闲等场所。规划区的步行体系

21、连接各功能区和主要开放公共空间，是贯穿整个场地系统的步行生态廊道。于环境景观结合，步移景异，得到身心地放松和美的享受，形成许多非正式的交流空间，在林下、在水际、在田间等多种体验空间分享情感的喜怒哀乐，放松身心。达到“人行其中，人乐其中”的目的。使园内居民和游客在优美的自然环境中充分融入大自然的怀抱。5.3.3静态交通考虑到目前需要，有兼顾长远发展，采用社会车辆全部停放在园区入口停车场的形式，按照发达国家的标准尽量在场地每一分区用地内部预留足够的停车泊位，以保证不断发展中的游客、管理人员和外部游览观光车辆的需要，同时采用多种措施妥善处理停车与其它功能组织之间的关系。在规划区中结合园区商业设施、生

22、态农业科研开发及展示等不同分区设各自内部停车场。同时在每个园区入口处设置社会停车场，共计6个大型停车场。5.4、绿地生态系统规划园区在组织内部绿地生态系统的考虑中采用了多种不同绿化类型的总和有机结合。沿现状河流有绿化防护带，由高到低兼有不同树种，种植有木麻、乔木、低矮灌木。沿张清公路也植有相同的防护带，保护场地不受公路过境交通的干扰。园区内部的绿化休闲公园的设立，即为游客提供开敞的公共绿地，又为绿地引入实际项目功能，避免大型的公共绿地因丧失参与性而失去应有的意义。居住区的组团绿地种植果林，环绕独立式生态田园住宅，形成绿化景观廊道，某些部位因地制宜的引入河流，保证每户的景观需求。这些不同类型的绿

23、化景观有机地组成了场地丰富的绿化环境，使其在不同地段具有不同的景观风貌。5.5水系统规划强调溪水的周边景观保护和水库风光带的利用，以保护生态，美化环境。在场地结合溪水，以疏林草坡、生态湿地等一系列自然驳岸形态为主要特色。在场地中部这片大面积的生态园地中，水体穿行其间，使其两侧的果木种植基地都得以倚于更优美的环境中。这片生态园地更能借此有利条件，引候鸟，如白鹭、野雁等前来栖息，形成充分体现生物多样性的园地水路。这个中央水体绿色生态廊道将观光游览、居住、农业种植与场地自身的生态环境有机结合，使其使用者充分获得高质量的自然环境。5.6、空间景观设计张家界生态农业观光园三面环山，是一片很好的山地生态基

24、底。山与山之间绵延相连，形成一道绿色天然屏障。不仅符合国人千百年来传承不息的背山面水、凝神聚气之风水理念，更为场地提供了绝佳的景观对景，通过在场地空间营造中建立良好的视觉通道，使园区居民及游客既可遥望远山美景，又可坐享其由于保护和调节生态环境而带来的环境效益。主要规划沿溪风光带，沿公路绿化带，绿色长廊，及各个区的重要景点。种植特色作物，有欣赏价值的农业景观区。在园区内，核心区在中央局部放大市政商业服务功能设施附近都有绿化广场或硬质广场一类主要的标志性景观节点，为使其具有更好的人性化尺度并具自然特征，我们力求使该场地达到与周边场地、自然环境的和谐共处，在具体设计中，我们体现人工设计与自然原始景观

25、的高度统一。在步行通道上设置大大小小的滨水林下散步休憩广场，穿插于场地中的各处。5.7、基础设施规划5.7.1、田园化工程以渠道整治和农田整理工程为主，改造低产田地，改善农业生产基本条件和农业生态环境，使园地田园化和规范化。基地农业用地的排灌系统流畅，渠系配套，成为旱涝保收的园地。5.7.2、给、排水园区用水分三部分，一是种植区农业生产灌溉用水，采用提水进渠道进水池，进行灌溉，配置抽水机电设备4台（套），二是养殖区用水，采用提水进渠道，进水池，水池接管道，管理通各需水点，修建水池4个，铺设水管5000米。三是生活用水需要。园地废水以生活废水为主，采用沼气利用模式，通过生特发酵等手段进行无害化处

26、理。在有条件地区则纳入城区排污处理系统。5.7.3、电力将电网纳入张家界市城区供电系统中，改造10千伏供电网为35千伏供电网络。园区新建两台100千伏安变压器，安装380伏低压线2条25公里，确保园区用电需要。5.8、控制指标体系控制指标分为强制性指标与引导性指标两类，前者是必须遵照执行的，后者是按具体规划管理参照选择之星。强制性指标是对建筑、用地、环境最基本的控制要求，包括：用地性质、建筑密度、建筑高度、绿地率、容积率、建筑后退红线等。引导性指标是土地相容行规定，建筑形式，机动车出入口建议方位，以及配套设施等，它按照具体条件而选定。土地使用性质分类以种类为主，小类为辅并以城市用地分类与建设用

27、地标准GBJ13790规定为依据。在园区建设过程中，各地块的原有用地性质一般不得随意改动，保持原有的农业用地性质。建筑高度本园区里一律以低层为主，局部标志性的建筑物可以与环境景观规划及城市设计综合考虑。鼓励各项目建设单位向公众提供开放空间和进行平台绿化及竖向立体绿化工作。本文本中的停车面积系指各类建设项目必须具备的最小停放面积，它包括室外停车场和室内停车场。新建、改建和扩建的各类建筑物，必须保证相应的停车面积、停车场（库）与停车工程同时设计、同时施工、同时使用。本规划区内确定的社会停车场用地，不准改变其性质。该规划区内除前文中需特别控制的要求外，建筑物后退道路红线规定按张家界市城市规划技术规定

28、（试行）执行，并由市规划局负责解释。5.8.1、规划用地平衡表 5.8.2、术经济指标5.8.3、1、规划总用地面积：1886公顷2、总建筑面积：47.1万平方米3、建筑密度：0.844、容积率：0.025六、农业产业规划遵循现状、科技、市场结合的综合战略发展眼光，发展农业产业，通过研发增加科技含量市场的领先性和占有率，通过试验和产业加速示范和带动作用，促进区域农业产业的整体发展。重点发展以下产业：新型果树、花卉、生态养殖等。在发展产业过程中，注重生态链、食物链的结合形成产业链，强调整体发展的协调、高效益以及能源的可循环利用。由最初的小规模的生态果园形式发展到统一规划的集生态、休闲、娱乐、教育

29、为一体的有组织的生态农业示范基地区、生态农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。七、农村居民点用地控制规划坚持“便于生产，有利生活，节约用地，改善环境”的指导思想，对张家界生态农业观光园范围内的农村居民点实行“改、迁、并、控”的原则。充分考虑土地性质未发生改变这一前提。同时又要满足人口自然增长对居住用地的需求。规划中一是对分散的居民点进行适当合并成规模的小区；二是对现已具有相当规模的居民点进行改造拓建，以提高环境品位；三是对影响环境，浪费用地，不合乎风景区

30、及城市总体规划要求地段内的居民点实行迁移；四是在观光园规划中，便于用地操作与控制。把农村居民点及旅游服务性设施用地作为保护性的建设控制规划内容来对待。这样，既满足农村居民点自身建设发展的需要，又有利于观光园的土地控制与引导。从而，从整体上合乎张家界城市总体规划及张家界风景区的规划要求。八、旅游规划8.1现状概况张家界生态农业观光园现有的旅游服务设施较少，多数服务设施规模很小，档次偏低。随着生态农业观光园的开发和旅游活动的增加，现有的服务设施将不能满足游客的需求。8.2基本原则1、关注服务对象的人文主义原则旅游规划应首先关注旅游者的各种需求，无论是住宿、餐饮、娱乐等设施及服务，都应当根据当前的和

31、将来的服务对象制定相应发展建设策略。只有让旅游者处处体验到观光园的人文关怀，才能提高游客的满意度及重游率。2、因地制宜、尊重环境的原则在旅游服务设施的选址和设计时应尊重观光园的自然环境，努力做到与环境及景观特征相协调，坚决避免对风景资源造成视觉上的污染，同时还应通过建筑形式，让游客感知当地的人文风貌。3、以须定量，渐进调整的原则生态农业观光园旅游服务设施规模的确定按照“必须”的原则，“可有可无”的设施不设，“可多可少”的设施少设，并在运行过程中逐步调整。8.3规模与布局8.3.1规模等级观光园的非住宿类旅游服务设施分为三级，依次为旅游服务中心、服务点和服务站。旅游服务中心：包括主要服务中心和次

32、要服务中心两处，提供各类服务项目，种类齐全，分部集中。旅游服务点：分布在主要大型子项目内，提供简易的游、购物、卫生保健、宣传咨询等服务项目。旅游服务站：分布在主要子项目附近，提供简易的购物、咨询等服务项目。8.3.2空间布局规划旅游服务中心2处，其中，主要服务中心即核心区南片中心地带，观光园入口后中央大道与旅游环路的交叉处。主要服务中心的公共设施以现有的农民家庭旅馆及附近规划的管理中心为依托继续完善。次要服务中心位于花卉园林园附近老公路外侧，位置居中服务半径合理，可以为周边项目提供种类齐全的服务项目。规划旅游服务点6处，分别设在品位园、神龙大观园、传统农耕文化作坊内、沙堤中学、老木峪和新桥镇附

33、近。规划旅游服务站13处，布置在各服务点之间主要步行观光路、机动车观光路沿线的适当位置或主要景点附近，具体见旅游规划图。九、环境保护规划生态农业观光园规划是一种集农业产业规划、农业观光旅游规划与保护性的建设用地控制规划于一体的综合性规划。它的特点之一是对规划范围内的用地使用性质不发生改变。即：不把农业用地转化为非农业开发用地。从规划用地控制来讲，本规划除了满足农村人口自然增长及家庭结构发生自身改变所需的农民建房需求外，只适当考虑修建极少的管理用房、观光休闲景点设施外，不允许其它任何非农产业发展的开发用地在观光园中产生。这样，开发总量不超过5%。因此，从某种程度上讲，观光园的规划建设不对环境产生

34、破坏，相反有利于环境保护。本规划从环境保护及环境卫生规划来讲，主要考虑以下几点：（1）利用退耕还林政策及农业观光园的产业调整优势，加强荒山育林工作，建设“一廊”。（2）对农民居民点实行“改、迁、并、控”的原则，用地上适当集中，并在各农村居民点（尤其是居民点与农家乐旅游方式相结合的居民点）规划了污水生物氧化塘，对生活污水进行有机处理。同时，生活污水埋设沟渠，实行分区处理。（3）为确保观光园的安全及产品的“绿化性”，在管理上禁止使用“农药”，以改善大气、水体的环境品质。（4）利用核心区的小河流水，规划设置了三个滚水坝。这样，既提高了水体的观赏性、增加旅游项目，同时，又改善了水体环境质量。（5）在张

35、清公路沿线，按城市及景区要求，两侧各控制80米款的土地。严禁修建任何建筑物或构筑物。以保证旅游线路的视觉环境。（6）严格控制张清公路的机动车出入口，确保主要干道的交通环境安全。十、防灾规划（一）防洪1、防洪治涝标准根据建设与武陵源风景名胜区地位相称的旅游服务后勤基地的设想和要求，本规划区具有旅游服务功能的城镇的防洪设施标准，在国家防洪标准的基础上提高一个或多个档次，原则是以旅游城镇的重要程度来确定其防洪标准，为此确定防洪标准为：本规划区100年一遇。治涝标准：本规划区二十年一遇暴雨24小时内排干。2、防洪排涝设施建设本规划区有黄茅溪水库及两岔溪溪流，同时还有一系列的池塘和枝状溪流伴随，规划区内

36、治涝主要用自然排水方式，防洪建设应与河流整治同步进行。在观光园区四周的保留山体脚下，沿山体等高线规划增设了防洪截洪沟，将山洪尽快引至两岔溪内排走。管泵设计原则上采用直接就近排放水体，坡度尽量与地面坡度保持一致，管材采用麻石砌筑水渠或钢筋矼管材。3、防洪排涝设施建设与园区建设关系要把临水空间作为创建观光园区优良环境的重要部位来考虑，防洪规划及防洪设施设计必须与园区规划同步进行，相互协调，防洪排涝设施建设必须融入景观设计范畴，确保园区整体风貌不受影响，而应结合水文条件、地形地貌、道路交通、游憩休闲、园林绿化、园区功能组织等进行统筹规划，创建良好的园区临水风貌特色空间，为生态农业观光园区增添灵性。（

37、二）城市消防认真贯彻“预防为主，消防结合”的方针，按消防法进行园区消防站、消防通道、消防通讯、消防给水规划及建设，以满足园区消防需要。根据城镇消防布局与技术装备配备标准（GBJ82）要求，一个消防站责任面积可达到7km2,接警报后；应在5分钟内到达责任区最远点。据此要求，观光园核心区内应设立1个消防站，要求在近期内建成。消防预警、报警、调度指挥系统须按标准进行配备。预警系统：在消防安全重点单位（包括旅游服务单位）一律安装自动报警装置，在园区制高点安装红外线火灾预警系统；报警系统：要求在消防安全重点单位设置定点专线报警电话；调度指挥系统：该消防站应设置一台火警调度极，要与政府机关、自来水、电力、

38、通讯、交通、急救等单位进行专线联系，内部应与首长和部门负责人办公室和住所进行直接联系；火警专线：每个乡至消防站至少敷设1对“119”火警专线。十一、生态观光农业发展的一些设想在21世纪中，休闲度假逐渐取代单一的观光成为旅游的主体。而让游客能亲自参与和亲身体验是农业观光风靡世界的直接原因。农业观光的意义发生了改变，集观光、农业生产、旅游、休闲度假等为一体，成为农业与旅游的一种契合。 在本项目的操作过程中，时刻注意观光者的消费心理和倾向，不断的充实一些新的内容，组织一些有趣味的活动以及提高知识含量等办法。比如和农民一起种树养花、和农民一起纺线织布、制作手工艺品、绿色食品、酿酒，一起参加地方节庆活动

39、，唱歌、跳舞、骑马、射箭、垂钓等项目，都是留住顾客，延长其逗留时间的最好手段。在本次规划中要充分突出农业特色，着眼于农业，结合农业发展生态观光业，促进当地经济发展。（一）观光、购物、实践于农田，体验农民的生活乐趣可以开放成熟的果园、菜园、花圃、水产养殖基地，让游客采摘、种植、赏花、垂钓等活动，享受田园风光，从中购买绿色无公害农业产品。度假者还可以在科研及实验基地亲自参与一些绿色食品的制作过程，享受自己劳动得来的产品，体会不同于城市的生活方式，体验一下农民生活的乐趣。（二）租赁农园可以将一部分土地租赁给市民种植花草、树木、蔬菜和养殖，让市民体验农业作物的整个循环过程，享受耕作乐趣，体验真正的农民

40、生活方式，也可以平时由发展商代为管理。租赁农园所生产的农产品除自己享用以外，可出售获得经济上的补贴。（三）教育基地场地中种植的作物、饲养的动物、配备的农具设备及所采用的生产工艺和耕作技术等都具有较强的教育意义，科研及实验基地内可设置“博物馆”供游客参观和考察，还可设置演示区，播放其历史、演变等过程。 （四）开放的养殖方式以往的养殖方式都是闭合式的，管理人员通过采集树叶、野菜，购买饲料，进行再加工，等等操作才得以完成，浪费了大量的人力、物力和财力，从经济上和社会效益上都已不符合时代潮流。在此次规划中把饲养的兔子、牛、羊流放在树林下，让其自由觅食，奔跑，六流露出它的野性，使其亦回归自然，享受大自然

41、赋予它的魅力与财富。另外动物的粪便与大自然的亲密接触，通过土壤的一些微生物的分解与合成，产生为一些有机物，增加了土壤养分，维持了大自然的生态系统平衡。为实现市委市政府、区委区政府关于实施旅游带动、建设核心服务区的战略意图，张家界生态农业观光园管理委员会遵循现代生态旅游农业发展原理，积极发展现代观光休闲农业，大力调整园区农业产业结构，依照农业产业化经营思路，培育以果树产业为重点的园区农业主导产业，引进高新水果品种，采用当代先进栽培新方法，实施无公害生产，倾力打造张家界特色农业品牌，做大做强农业产业，为农民增收探索新途径，为农业发展闯出新路子。为做大做强园区农业产业，特编制二OO三二OO七年五年产

42、业规划。一、总体规划总面积二万亩；产值二亿元，其中旅游收入五千万元；园区农民人均增收4000元以上。(一)基础产业 20000亩 1、果树品种展示区 200亩贯坪村 200亩2、黄金梨 10000亩龚家垴村 500亩朱家峪村 800亩贯坪村 700亩八门溪村 800亩沙田村 1000亩郝坪村 200亩老木峪村 1200亩申家坪村 1200亩郑家坪村 1100亩丁家庄居委会 1100亩新桥居委会 1400亩3、枣 1300亩朝阳村 1300亩4、柿 1300亩板坪村 1300亩5、枇杷 1100亩吴家边村 1000亩沙田村 100亩6、桃 700亩朱家峪村 600亩郝坪村 100亩7、葡萄 13

43、00亩汩水溪 1000亩郝坪村 200亩吴家边村 100亩8、瓜果蔬菜 800亩郝坪村 800亩9、竹林 2000亩两岔村 600亩水羊池村 800亩包公山村 600亩10、园林花卉苗圃 1300亩高桥村 500亩朱家峪村 200亩吴家边村 150亩贯坪村 150亩郝坪村 150亩沙田村 150亩(二)营销及贮藏加工规划1、以张家界神农生态农业观光园有限公司，张家界神邦现代农业有限公司为龙头，建设强有力的营销机构。2、建立以观光采搞和城市销售相结合的营销方式。3、贮藏加工基础设施建设。建立贮藏仓库10万平方米，其中农村简易仓库8万平方米；贮藏能力2万吨；新建加工厂，年生产能力1万吨。4、提升包

44、装企业生产能力，提高运输能力。5、生产优质农产品，开拓长沙、武汉、广州、深圳等大中城市超市及中高档水果市场；进军国际水果市场。二、实施规划(一)基础产业实施规划1、二OO三年实施 4000亩果树品种展示区 200亩A、贯坪村(神农大观园) 200亩黄金梨 2100亩A、老木峪村 1200亩B、龚家垴村 500亩 C、贯坪村 300亩D、郝坪村(区农业局示范场) 100亩瓜果蔬菜 800亩A、郝坪村(区农业局示范场) 800亩园林花卉苗圃 800亩A、高桥村(市农业局、组织部及其他) 500亩B、朱家峪村(市林业局、组织部) 150亩C、贯坪村(区林业局) 150亩桃 100亩A、郝坪村(区农业

45、局示范场) 100亩2、二OO四年实施 3000亩黄金梨 1100亩A、朱家峪村 800亩B、申家坪村 200亩C、郝坪村(区教育局学农基地) 100亩枇杷 600亩A、吴家边村(含枇杷山庄80亩) 500亩B、沙田村(含枇杷山庄50亩) 100亩桃 300亩A、朱家峪村 300亩葡萄 600亩A、吴家边村(区农业局示范场) 100亩B、郝坪村(区农业局示范场) 200亩C、汩水溪村 300亩园林花卉苗圃 400亩A、吴家边村(振耀园林公司) 150亩B、沙田村(神邦公司苗圃) 150亩 C、郝坪村(区教育局学农基地) 50亩D、朱家峪村(神农公司) 50亩3、二OO五年实施 6000亩黄金梨

46、 2900亩A、八门溪村 800亩B、沙田村 1000亩C、郑家坪村 300亩D、申家坪村 200亩E、丁家庄居委会 300亩F、新桥居委会 300亩枣 500亩A、朝阳村 500亩柿 500亩A、板坪村 500亩枇杷 500亩A、吴家边村 500亩葡萄 500亩A、汩水溪村 500亩竹林 1000亩A、两岔村 400亩B、水羊池村 300亩C、包公山村 300亩园林花卉苗圃 100亩A、郝坪村(绿色农庄) 100亩4、二OO六年实施 4000亩黄金梨 1800亩A申家坪村 400亩B郑家坪村 400亩C丁家庄居委会 400亩D新桥居委会 600亩枣 500亩A朝阳村 500亩柿 500亩A板坪村 500亩、葡萄 200亩A汩水溪村