外商投资土地使用权转让合同_2.docx

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1、外商投资土地使用权转让合同 第一章总则第一条本合同双方当事人：出让方：_（以下简称甲方）；受让方：_（以下简称乙方）；依据中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例、外商投资开发经营成片土地暂行管理方法和国家及地方有关规定，双方本着同等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。其次条甲方依据法律和本合同规定出让土地运用权，土地全部权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地运用权出让范围。第三条乙方依据本合同受让的土地运用权，在运用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律爱护；但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、爱护

2、土地的义务。其次章定义第四条本合同所运用的特定词语定义如下：1地块指本合同项下甲方向乙方出让土地运用权的范围，即本合同第五条界定的范围。2总体规划指经中国政府批准的_开发区域的土地利用和开发建设总体规划。3成片开发规划指依据总体规划编制的，经中国政府批准的在受让土地运用权范围内各项建设的详细布置、支配，以及开发后土地利用方案。4公用设施指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等供公共运用的设施。第三章出让地块的范围、面积和年限第五条甲方出让给乙方的地块位于_。（见附件_地块地理位置图，略）。第六条第五条所指地块总面积为_平方米。第七条本合同项下的土地运

3、用权出让年限为_年；自取得该地块中华人民共和国国有土地运用证之日起算。第四章土地用途第八条本合同项下的出让地块、根据批准的总体规划是建立一个以开办和经营工业项目（建设项目）为主的工业区（综合区），亦准许_用地开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。（注：依据详细状况定）。第九条本合同附件土地运用条件是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。乙方同意按土地运用条件运用土地。第十条在出让期限内，如需变更本合同第八条规定的土地用途和土地运用条件，应当取得甲方同意，依照有关规定重新签订土地运用权出让合同，调整土地运用权出让金，并办理土地运用权变更登记手续。第五章土地费用及支付第十一条乙方同意按本

4、合同规定向甲方支付土地运用权出让金、土地运用费、乙方向第三方转让时的土地增值税以及国家有关土地的税（费）。第十二条该地块的土地运用权出让金为每平方米_元人民币，总额为_元人民币。第十三条本合同经双方签字后_日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地运用权出让金总额的_共计_元人民币，作为履行合同定金，定金抵作出让金。乙方应在签订本合同后_日内，支付完全部土地运用权出让金。第十四条乙方在向甲方支付全部土地运用权出让金后_日内，依照规定申请办理土地运用权登记手续，领取中华人民共和国国有土地运用证，取得土地运用权。第十五条乙方同意从_年起先，按政府规定逐年缴纳土地运用费，缴纳时间为当年_月_日。土地

5、运用费每年每平方米为_元人民币。第十六条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称：_银行_分行，帐号为_。甲方银行、帐号如有变更，应在变更后_日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未刚好通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不担当违约责任。第六章土地运用权转让第十七条乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用地和其他建设用地条件（除土地出让金外项目连续投资必需达到投资总额的_，或建成面积达到设计总面积的_，或依据详细状况定）后，有权将合同项下全部或部分地块的余期运用权转让（包括出售、交换和赠与）。第

6、十八条土地运用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。双方签订的转让合同，不得违反中华人民共和国的法律、法规和本合同规定。第十九条乙方在作出转让_日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后_日内，应将转让合同及有关附件的正本送交当地土地管理部门，申请办理土地运用权变更登记手续，换领土地运用证，并根据国家有关规定缴纳土地增值税。其次十条自转让合同生效之日起，本合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。其次十一条土地运用权和地上建筑物、其他附着物全部权分割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记手续。第七章土地运用权出租其次十二条

7、乙方按本合同规定完成全部或部分地块的公用设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块余期运用权伴同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人运用。其次十三条出租人与承租人签订的租赁合同不得违反中华人民共和国法律、法规和本合同的规定。其次十四条土地运用权伴同地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理有关登记手续。其次十五条本合同项下的全部或部分地块运用权出租后，出租人必需接着履行本合同。第八章土地运用权抵押其次十六条乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期运用权向一个或数个抵押人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人签定的抵押合同不得违

8、反中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定。每一抵押所担保的债务必需是乙方为开发本合同项下地块所担当的债务。其次十七条乙方在作出抵押_日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后_日内应将抵押合同，以及由此获得的经公证的期票（或贷款协议）及有关附件正本送交当地土地管理部门，申请办理土地运用权抵押登记。依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地运用权的抵押权人或第三人，应在实现抵押权后_日内，办理土地运用权变更登记手续。其次十八条依据其次十七条而取代乙方抵押权人或第三人，享有并担当合同规定的权利和义务。第九章期限届满其次十九条本合同规定的运用年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的运用权，并无偿取得地块建筑物

9、及其他附着物全部权。土地运用者应当交还土地运用证，并依照规定办理土地运用权注销登记手续。第三十条本合同规定的运用年限届满，乙方如需接着运用该地块，须在期满_天前向甲方提交续期申请书，并经甲方同意在确定了新的土地运用权出让年限和出让金及其他条件后，签订续期出让合同，并重新办理土地运用权登记手续。第三十一条本合同存续期间，在特别状况下，依据社会公共利益的须要，甲方可以依照法定程序提前收回出让地块的运用权，并依据土地运用者已运用的年限和开发利用土地的实际状况赐予相应的补偿。第十章不行抗力第三十二条任何一方由于不行抗力造成的部分或全部不能履行合同不负责任。但应在条件允许下实行一切必要的补救措施以削减因

10、不行抗力造成的损失。第三十三条遇有不行抗力的一方，应在_小时内将事务的状况以信件或电报（电传或传真）的书面形式通知另一方，并且在事务发生后_日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或须要延期履行理由的报告。第十一章违约责任第三十四条假如一方未履行本合同规定的义务，应担当违约责任。第三十五条假如由于甲方的过失而致使乙方对该地块运用权占有的延期，甲方应赔偿乙方已付出让金_的违约金。第三十六条乙方在该地块上未按开发安排进行建设，应缴纳已付出让金_的违约金；连续两年未投资建设的，甲方有权无偿收回该地块土地运用权。第三十七条假如乙方不能按时支付任何应付款项（出让金除外），从滞纳之日起，每日按应缴纳费

11、用的_缴纳滞纳金。第三十八条假如乙方未按合同规定期限和要求完成公用设施建设，则应在规定完成日期至少_日前通知甲方。假如甲方认为必要，可依据状况适当延长完成日期；如没有在规定期限内通知甲方，或甲方有理由认定上述延期理由无法成立并不同意延期，甲方有权无偿收回部分土地运用权。该部分土地运用权占全部土地运用权的比例与未开发的公用设施占全部要求开发的公用设施比例相等。第三十九条在颁发土地运用证后，因不行抗力的特别状况，乙方在_年内未能招引并支配该地块内全部兴建的项目，则应在规定日期至少_日前通知甲方，经双方协商，可依据状况适当延长本合同规定的建设期限，否则，甲方有权无偿收回并支配建设项目地块的运用权。第

12、十二章通知第四十条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。双方的地址应为：甲方：法人居处地：_邮政编码：_电话号码：_电传：_传真：_电报挂号：_乙方：法人居处地：_邮政编码：_电话号码：_电传：_传真：_电报挂号：_任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后_日内应将新的地址通知另一方。第十三章适用法律及争议解决第四十一条本合同订立、效力、说明、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的爱护和管辖。第四十二条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向_仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。第十四章附则第四十三条本合同经双方法定代表人（授权托付代理人）签字，并经有权一级政府批准后生效。第四十四条本合同采纳中_两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式_份，双方各执_份。第四十五条本合同于_年_月_日在中国_省（自治区、直辖市）_市（县）签订。第四十六条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_