公共部位.docx

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1、一、如果是房建的话，那房建的附属设施：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊；属永久性建筑的独立柱、单 排柱的门廊、车棚、货棚等；未封闭的阳台、挑廊；无顶盖的室外楼梯； 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊。配套设施：电梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、 地下室、值班警卫室。二、房屋通气烟道是不是结构主体不属于结构主体。建筑工程主体结构,可以这样说：第一:在砖混结构中，主体结构是基础梁 圈梁柱构造柱墙楼梯板屋面板叫主体结构，我们施工时一般叫主体封 顶。第二:在框架结构剪力墙结构框剪结构或框支结构工程中，主体结构是基础 、梁板柱碎墙楼梯工程，对于后砌的填充墙，也叫主体局部,但不是一般说 的主体封

2、顶了.基础、梁、柱、板、承重墙、楼梯间、屋面、墙体都属于 主体工程。主体是建筑的骨骼。室内上下水、电、煤气、暖通、通讯、闭路、宽带等各种管道、线路安装 工程、楼地面工程、墙体抹灰喷涂贴砖、门窗安装、防水工程、屋面瓦铺 设、立面及屋面造型安装等等都不属于主体结构工程。三、住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护可以动用房屋维修 基金。共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、 柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。共用设施、 设备主要是为小区服务的水、电、气、热等设施设备。2、3、在保修期, 一般房屋质量在由开发商负责保修，过了保修期，维修由业主自己负责，

3、 符合上面使用维修基金条件的动用房屋维修基金，但是自己不可以提取， 如果小区成立了业主大会和业主委员会的，由物业管理企业申请，业主大 会批准，业主委员会提取；但是重大质量问题经建筑工程质量监督机构确 认，不管是否保修期，都由开发商负责，购房者有权退房，损失由开发商 赔偿。可以诉诸法律。四、维修基金是为了维修物业的共用部位和共用设施设备而设立的基金。 共用部位，是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共 同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、 分线间、电梯机 房、走廊通道、传达室、内天井。一般新房子都有一个公共维修基金一般 的都是2%希望我的回答能帮助到您五、按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外 承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道 等。1维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和 更新、改造。当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房 屋所有权同时过户。