2022年海南省资产评估师《资产评估实务（一）》考试题库（含答案解析）.docx

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1、2022年海南省资产评估师资产评估实务（一）考试题库（含答案解析）一、单项选择题1 .A公司持有（上市）债券500张，期限5年，每张面值100元，票面利率为3%,每半年支付一次利息，距到期日还有2年。据调查，该债券在评估基准日的市场收盘价为每张92元，分析后确认该价格为合理价格，其评估值为（）元。A、45000B、46000C、44320D、46320答案：B 解析：评估值=500X90=46000 （元）。2 .被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营本钱增加10万元，甲设备尚可使用8年，假设折现率为10%,企业适用所得税税率为25%,不考虑其他因素，那么甲

2、设备的功能性贬值额最接近于（）万元。A、5. 34B、25. 38C、40. 01D、53. 35答案：C21 .用收入权益法评估矿业权价值时，计算基础是（）。A、市场成交价现值B、销售收入现值C、销售收入D、重置本钱答案：B解析：收入权益法是基于替代原那么的一种间接估算采矿权价值的方法，是通过采 矿权权益系数对销售收入现值进行调整，作为采矿权价值。22 .某企业1月初预付8个月的房屋租金100万元，当年4月1日对该企业进行 评估，该预付费用的评估值为O。A、50万元Bx 100万元G 62. 5万元D、75万元答案:C解析：预付费用的评估值= 100/8X5 = 62. 5 （万元）。23

3、.以下各项中，不属于其他长期性资产的是（）。A、长期投资B、长期待摊费用C、长期应收款D、生产性生物性资产答案：A55.以下各项中属于新的资产业务类型的有0。A、碳资产B、PPP领域的资产评估C、税收领域的资产评估D、无形资产E、生态环境建设领域的资产评估答案：BCE解析：近几年不断出现的新的资产类型：碳资产 珠宝首饰、各种无形资产。近 几年也出现了新的资产业务类型，如税收领域的资产评估 司法实践领域的资产 评估 生态环境建设领域的资产评估 PPP领域的资产评估等。选项BCE正确。 56.除抵押债权外，视同进入清算程序的企业可扣除（）。A、职工劳动保险B、职工工资福利C、应交税费D、应付股利E

4、、涉诉赔偿答案：ABCE解析：除抵押债权外，视同进入清算程序的企业可扣除职工工资福利、职工劳动 保险、职工住房公积 应交税费 涉诉赔偿等。57.以下资产类别当中，不属于金融不良资产评估对象的有0。A、抵债股权B、银行持有的正常贷款C持有的企业正常债券D、收购的以物抵贷资产E、土地使用权答案：BC解析:金融不良资产评估业务中，根据工程具体情况和委托人要求，评估对象可能是债权资产, 也可能是用以实现债权清偿权利的实物类资产、股权类资产和其他资产。1 .实物类资 产主要包括2 .股权类资 产主要包括3 .其他资产 主要包括4 .债权资产 主要包括商业性债转股、抵债股权、质押股权等二收购的以物抵贷资产

5、、资产处置中收回的以物抵债资产、受托管理的实物 资产及其产生的权益，以及其他能实现债权清偿权利的实物资产。土地使用权、商标权等无形资产以及收益凭证等其他相关资产。银行持有的次级、可疑及损失类贷款，金融资产管理公司收购或者接管的 金融不良债权，以及其他非银行金融机构持有的不良债权。58.运用本钱法评估土地使用权价值，考虑 投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是()。A、土地取得费用和土地开发费用B、土地取得费用和土地增值收益C、土地开发费用和土地增值收益D、开发后的土地地价E、土地增值收益 土地取得费用和土地开发费用答案：AD解析：利润率计算的基数可以是土地取得费用和土地开发费用，也可以是

6、开发后土地的地价。59 .以下关于投资基金评估的基本特点的说法中，正确的有。A、投资基金评估是对基金资产净值（份额）的评估B、计算投资基金净值时需要扣除对应的管理费和管理人对应的超额收益C、投资基金的价值评估建立在底层资产估值的基础上D、投资基金评估是对基金未来收益的评估E、投资基金的价值评估建立在股票资产估值的基础上答案:ABC解析：投资基金评估的基本特点包括：（1）投资基金评估是对基金资产净值（份 额）的评估，是指通过对基金所拥有的全部资产及全部负债按一定的原那么和方法 进行估算，进而确定基金资产价值的过程。（2）投资基金净值不仅仅为基金资 产的价值减去基金负债的价值，还应扣除对应的管理费

7、和管理人对应的超额收益（CARRY） o （3）投资基金的价值评估是建立在底层资产估值的基础上，底层资 产包括货币、股票、债券、股权、其他衍生品等，在评估时要尽可能穿透底层, 对底层资产进行分析，评估其价值。60 .资产减值测试的评估对象应当与（）账面价值的成分保持一致。A、资产B、资产组C、企业整体D、资产组组合E、资产和负债答案：ABD解析：资产减值测试的评估对象应当与资产、资产组或资产组组合账面价值的成分保持一致。61 .以下关于金融不良资产清查核实方法说法正确的有0。A、查阅确认与债权或其他抵押资产相关的义务主体，为确认分析范围奠定基础B、现场勘查抵押/质押物也是必要的清查核实程序C、

8、金融不良资产清查核实方法，可以不考虑资产类型进行D、查阅分析相关合同及资料，是债权资产清查核实的基础方法E、查阅证明债权债务关系的有关合同及文件，确定债权状况，为运用分析方法奠定基础答案：ABDE解析：鉴于金融不良资产的特殊性，金融不良资产清查核实方法，应当充分考虑资产类型进行。清查核实方法充分考虑资产类型查阅分析相关合同及资料，是债权资产清查核实的基础方法。查阅确认与债权或其倾押资产相关的义务主体借款人、保证人、抵押人、质押一人、贷款发放银行、承租人、优先权人、债务人的股东等，为确认分析范围奠定基础。借助律师尽职调查出具的相关文件资料,确认不良债权相关的义务主体是否存在歇 第业、被撤消营业执

9、照、被注销营业执照、被撤销、被关闭、被清算、被托管等非正常二营运状态。律师尽职调查还应有抵押登记的情况及效力，其他财产线索情况，及借款、 保证、抵押等合同的效力情况.与委托人了解企业配合状况，确定评估业务类型, 一查阅证明债权债务关系的有关合同及文件，保证相关合同，保证人有关文件，抵押相 第1关合同及其相关文件，诉讼有关文件，证明诉讼时效、保证期间及其他法定期间未丧 二失的法律文书确定债权状况，为运用分析方法奠定基础。除查阅资料外，现场勘查抵押/质押物也是必要的清查核实程序,不良资产拆包后涉及的债务笔数众多，抽样方法是一种非常重要的方法。每个资产包可 以视为一个群，在每个群内再分层，金额大的逐

10、笔核实，金额小的随机抽查核实,62 .房地产建设工程质量管理包括。A、建设单位的质量管理B、勘察.设计单位的质量管理C、施工单位的质量管理D、工程监理单位的质量管理E、预期用户的质量管理答案：ABCD解析：房地产建设工程质量管理包括：建设单位的质量管理；勘察、设计单 位的质量管理；施工单位的质量管理；工程监理单位的质量管理；建设工 程质量保修。63 .一般来讲，设备的比拟因素可分为()oA、环境因素B、个别因素C、交易因素D、时间因素E、地域因素答案：BCDE解析：比拟因素是指可能影响机器设备市场价值的因素，一般来讲，设备的比拟 因素可分为个别因素 交易因素、时间因素 地域因素等四大类。64

11、.以下各项中属于长期待摊费用清查核实方法的有()。A、抽查原始凭证B、抽查记账凭证C、抽查付款凭证D、抽查受益期的有关文件，了解摊销政策E、根据税法摊销政策，对摊销数据进行复核答案：AD解析：长期待摊费用的清查核实方法：（1）抽查原始凭证；（2）抽查受益期的 有关文件，了解摊销政策；（3）对该摊销数据进行复核计算，根据会计摊销政 策，对摊销数据进行复核。65 .以下关于债券投资的说法中，错误的有0。A、债券投资的投资风险较小，平安性较强B、债券投资没有风险，一定会收回本息C、债券投资的收益波动性较大，受企业付息政策的影响D、上市交易债券变现能力较强E、政府发行国债由国家财政担保答案：BC解析：

12、虽然债券投资风险相对较小，但是也具有一定风险，一旦债券发行主体出 现财务困难，债券投资者就有发生损失的可能。选项B错误。债券收益取决于债 券面值和债券票面利率，而且都是事先约定的。债券利率通常是比拟稳定的，只 要债券发行主体不发生较大变故，债券收益是相当稳定的。选项C错误。66 .假设机器设备是企业价值或其他整体资产组合评估的组成局部，那么机器设备的 评估适用的情形有。A、企业改制设立公司B、企业股权转让C企业股权收购D、企业股权兼并E、资产减值测试答案：ABCD解析：机器设备的评估目的通常有两种：一是机器设备是企业价值或其他整体资 产组合评估的组成局部，此种情况下机器设备的评估目的需要服从于

13、企业价值的 评估目的，具体情形通常包括企业改制设立公司、企业股权转让或收购、兼并等。二是机器设备或机器设备组合出资、抵押 转让 保险 涉讼、涉税，以财务报 告为目的的公允价值计量、资产减值测试等。67 .以下对建(构)筑物评估有关术语的描述正确的选项是()A、开问通常指房间长度B、进深通常指房间宽度C、净高等于层高减去楼板厚度D、层高指下层楼板顶面或底面到上层楼板顶面或底面之间的垂直距离E、绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率答案:CDE解析：AB项错误，开间通常指房间宽度，进深通常指房间长度。68 .以下各事项中，属于长期待摊费用核算内容的有()oA、开办费B、租

14、入固定资产的改良支出C、应当由本期负担的借款利息D、摊销期在1年以上的固定资产大修理支出E、股票发行费用答案：ABDE解析：长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的 各项费用，包括开办费 租入固定资产的改良支出以及摊销期在1年以上的固定 资产大修理支出、股票发行费用等。应当由本期负担的借款利息、租金等，不作 为长期待摊费用处理。69 .以下各项中属于长期待摊费用清查核实方法的有。A、抽查原始凭证B、抽查记账凭证C、抽查付款凭证D、抽查受益期的有关文件，了解摊销政策E、根据税法摊销政策，对摊销数据进行复核答案：AD解析：长期待摊费用的清查核实方法：（1）抽查原始凭证；（2

15、）抽查受益期的 有关文件，了解摊销政策；（3）对该摊销数据进行复核计算，根据会计摊销政策，对摊销数据进行复核。70 .评估应收账款时，以下关于可能发生的坏账损失的说法中，正确的选项是0A、一般来说，账面上的“坏账损失”科目按零值计算B、账龄分析法中，一般来说，账龄越长，发生坏账损失的可能性就越大C、账龄分析法中，是根据应收账款的账龄估计坏账损失的方法D、坏账比例法的坏账比例，一般通过分析以前假设干年的实际坏账情况确定E、坏账比例法的坏账比例，一般通过预测未来假设干年的坏账情况确定答案：BCD解析：选项A, 一般来说，应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目按零值 计算，评估结果中没有此工程；

16、坏账比例法，根据被评估企业前假设干年（一般为3 -5年）的实际坏账损失额与其应收账款发生额的比例确定。71 .金融不良资产评估对象中，实物类资产主要包括。A、收购的以物抵贷资产B、受托管理的实物资产C、商业性债转股D、资产处置中收回的以物抵债资产E、受托管理的实物资产所产生的权益答案:ABDE解析：实物类资产主要包括收购的以物抵贷资产、资产处置中收回的以物抵债资 产、受托管理的实物资产及其产生的权益，以及其他能实现债权清偿权利的实物 资产。72 .投资性房地产主要包括（）。A、经营中的建筑物B、已出租的土地使用权C、持有并准备增值后转让的土地使用权D、已出租的建筑物E、自建的厂房答案：BCD解

17、析：投资性房地产主要包括已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。73 .关于社会开展对生态环境价值评估的客观需求表述中，正确的有0 oA、大致分为市场化层面和决策管理层面的需求B、市场化需求是采用经济手段调整与生态环境有关的行为而产生的评估需求C、市场化需求是出于建设工程审批.政策选择.制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求D、决策管理需求是出于建设工程审批.政策选择.制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求E、决策管理需求是采用经济手段调整与生态环境有关的行为而产生的评估需求答案:ABD解析：市场化需求是采用经济手

18、段调整与生态环境有关的行为而产生的评估需求;决策管理需求是出于建设工程审批、政策选择 制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求。74 .影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括()A、实物因素B、区位因素C、权益因素D、政策因素E、心理因素答案：ABC解析：长期资产包括长期投资、固定资产、无形资产、递延资产和其他长期性资 产。其中，其他长期性资产包括长期待摊费用长期应收款、生产性生物性资产和其他长期资产。24.以下不属于税收领域中资产评估需求的有（）。A、关联交易转让定价B、核定税基C、确定计税价格D、确定会计账面价值答

19、案：D解析：一税收领域中资产评估需求1|核定税基&-确定计税价格3|关联交易转让定价25.对于持续使用的机器设备一般采用（）评估。A、市场法B、重置本钱法C、收益法D、综合评估法答案：B解析：对于持续使用的机器设备一般采用重置本钱法评估;需要变现处置的机器 设备一般采用市场法评估。解析：此题考查的是影响建（构）筑物价格的因素。建构筑物的自身因素包括区位 因素 实物因素和权益因素。政策因素属于外部因素，心理因素属于交易因素。 75.以下资本性支出不属于资本性支出预测范围的是（）。A、扩张性资本支出B、维护性资本支出C、改良性资本支出D、完成在建工程的必要支出E、开发过程中的无形资产的必要支出答案

20、:AC解析：预测的资本性支出中应该包括维护资产正常运转或者资产正常产出水平而 必要的支出，即维护性资本支出；完成在建工程和开发过程中的无形资产等的必 要支出；预测的资本性支出中不应当包括与资产改良或企业扩张相关的资本性支 出，即改良性资本支出和扩张性支出。76 .交易案例比拟法基本评估程序包括（）。A、对债权资产进行定性分析B、选择交易案例C、在分析对象和参照物之间进行比拟因素调整D、指标差异比拟.量化E、确定折现率答案：ABCD解析：交易案例比拟法基本评估程序如下：对债权资产进行定性分析。选择 交易案例。在分析对象和参照物之间进行比拟因素调整。指标差异比拟、量 化。合理分析估测债权资产价值。

21、77 .当设备遭受第II种无形磨损时，一般采用（）进行补偿。A、更新B、维修C、大修D、更换磨损零件E、技术改造答案：AE解析：当设备遭受第II种无形磨损时，可采用更新 更先进的设备，或对原有设 备进行技术改造。78 .以下建设用地中，属于可以采用划拨形式取得土地使用权的有。A、国家机关用地和军事用地B、城市基础设施用地和公益事业用地C、购物中心用地D、国家重点扶持的能源、交通、水利等工程用地E、商业住宅用地答案:ABD解析:以下建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨1234国家机关用地和军事用地。城市基础设施用地和公益事业用地。国家重点扶持的能源、交通、水利等工

22、程用地。 法律、行政法规规定的其他用地。79 .以下各项中，属于土地增值税核定征收情形的有（）。A、依照法律 行政法规的规定应当设置但未设置账簿的B、擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的C、虽设置账簿，但账目混乱或者本钱资料 收入凭证 费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除工程金额的D、申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的答案：ABCD80 .应收款项评估的特点说法正确的选项是A、应收款项评估的是“风险损失B、困债权金额是事前形成、约定的，评估不是对债权金额的重新认定C、应收款项评估的是“未来现金资产D、应收款项评估的本质是对应收账款账面记录的重新估计E、具有较强的变现能力，是企业对外支付和

23、归还债务的重要保证答案：ABC 解析：应收款项评估的本质是对款项回收的“风险损失和未来回收价值现值 的判断，应收款项评估应该是“风险损失的预计“和”未来回收价值现值确实定, 而不是对应收账款账面记录的重新估计。各种形态的流动资产都可以在较短的时 间内出售和变卖，具有较强的变现能力，是企业对外支付和归还债务的重要保证。81 . （2019年真题）采用市场法评估产成品价值时，以下说法正确的有（）oA、非正常交易价格不能作为评估依据B、技术水平先进，外表残缺的产成品，应通过调整系数予以调整C、市场供求关系不影响产成品评估值D、产成品评估值一律要扣除相关税金和利润E、产成品的使用价值不影响市场价格的选

24、取答案:AB解析：应用市场法评估产成品价值，在选择市场价格时应注意考虑以下因素： 库存商品的使用价值。根据对产成品本身的技术水平和内在质量的技术鉴定，确 定产成品是否具有使用价值以及产品的实际等级，以便选择合理的市场价格。 分析市场供求关系和被评估产品的前景。所选择的价格应是在公开市场上所形 成的近期交易价格。非正常交易价格不能作为评估的依据。对于产品技术水平 先进，但产成品外表存有不同程度的残缺的情况，可根据其损坏程度，通过调整 系数予以调整。82 .在南方国有林区或者一些少林省，区划一般包括（）。A、国营林场B、营林区C、林班D、小班E、林业局答案：ABCD解析：在南方国有林区或者一些少林

25、省，多采用四级区划，即：国营林场一营林 区一林班一小班。83 .非实物类流动资产常用的清查核实方法有。As函证B、盘点C、访谈D、凭证抽查E、检测答案：ABCD解析：非实物类流动资产的清查核实方法包括：（1）盘点；（2）函证；（3）抽查（会计凭证）；（4）访谈。84 .以下关于评估在建工程使用的重置本钱法的说法中错误的有。A、经济性陈旧贬值指未到达的设计能力程度B、经济性陈旧贬值=实际生产能力/设计生产能力C、土地与建筑物用途不协调造成的价值损失，一般是以建筑物的功能性贬值来 表达D、非竣工或非停工的在建工程成新率一般按照工程进度确定E、实体性陈旧贬值是指因自然条件破坏的程度答案：BD解析：经

26、济性陈旧贬值=（设计生产能力一实际生产能力）/设计生产能力。非 竣工或非停工的在建工程成新率一般为100%。85 .关于社会开展对生态环境价值评估的客观需求表述中，正确的有O。A、大致分为市场化层面和决策管理层面的需求B、市场化需求是采用经济手段调整与生态环境有关的行为而产生的评估需求C、市场化需求是出于建设工程审批.政策选择.制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求D、决策管理需求是出于建设工程审批.政策选择.制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求E、决策管理需求是采用经济手段调整与生态环境有关的行为而产生的评估需求答案：ABD解析：市场化需

27、求是采用经济手段调整与生态环境有关的行为而产生的评估需求;决策管理需求是出于建设工程审批 政策选择 制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求。86 .有关企业负债，以下说法正确的选项是()。A、 A.指过去的交易、事项形成的现有义务B、 履行该义务预期会导致经济利益流出C、 企业以货币计量的在将来需要以资产或劳务归还的债务D、 它代表着企业偿债责任和债权人对资产的求索权E、负债包括现时义务和潜在义务答案：ABCD解析：负债是企业承当的现时义务，不包括潜在义务。87 .运用本钱法对房地产价格评估，其适用范围主要是（）。A、新开发地B、学校用地C、公园用地D、商业用地E、机

28、场用地建筑物答案：ABCE解析：关注各种方法的适用范围。本钱法一般适用于房地产市场发育不成熟，成 交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又 很少有交易情况的建（构）筑物评估比拟适用。88 .用本钱法评估生产周期短的在产品时，可用的具体方法有0 oA、根据价格变动系数调整本钱计算评估值B、按社会平均消耗定额和现行市价计算评估值C、按产成品的售价确定评估值D、按在产品的完工程度计算评估值E、按被评估单位的意愿确定评估值答案：ABD解析：用本钱法评估在产品时，可用的具体方法有（1）根据价格变动系数调整 本钱计算评估值；（2）按社会平均消耗定额和现行市价计算评估值，即按重

29、置同类存货的社会平均本钱确定被评估资产的价值；（3）按在产品的完工程度计算评估值。89 .商品房交付时，房地产开发企业必须提供。A、商品房销售许可证B、建设工程规划许可证C、建设工程施工许可证D、住宅质量保证书E、住宅使用说明书答案:DE解析：商品房交付房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须同时提供住宅质量保证书和， 使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对销售的商品住宅承当质量责任的法律文件，房地产; 企业应当按住宅质量保证书的约定承当保修责任。90 .以下关于集体林权流转说法错误的有（）。A、集体林权可以通过转包、出租、互换 转让 入股 抵押方式流转B、集体统一经营管理的

30、林权流转给本集体经济组织以外的单位或个人时，应本集体经济组织成员会议1/3以上成员同意C、区划界定为公益林的林地、林木，不允许以转让方式流转D、集体林权流转包括林地所有权的流转E、集体林权可以通过作为出资 合作条件及法律法规允许的其它方式流转答案：BD解析:集体林权流转定义集体林权流转是指在不改变林地所有权和林地用途的前提下，林权 权利人将其拥有的集体林地经营权（包括集体统一经营管理的林地 经营权和林地承包经营权）、林木所有权、林木使用权依法全部或 者局部转移给他人的行为，不包括依法征收致使林地经营权发生转 移的情形集体林权流转合同集体统一经营管理的林权流转给本集体经济组织以外的单位或者个 人

31、时，应当在本集体经济组织内提前公示，经本集体经济组织成员 会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意后报乡（镇）人民政府批准集体林权流转方式集体林权可以通过转包、出租、互换、转让、入股、抵押或作为出 资、合作条件及法律法规允许的其他方式流转。区划界定为公益林的林地、林木暂不进行转让，但允许以转包、出 租、入股等方式流转.采用市场法评估产成品时，处理待实现的利润和税金，应视产成品评估的（）而正,OA、特定目的B、产成品生产周期C、产成品发生的本钱D、发出产成品的计量方法E、评估的性质答案：AE解析：采用市场法评估产成品时，现行市场价格中包含了本钱、税金和利润等因 素，如何处理待实现的利润和税金

32、，应视产成品评估的特定目的和评估的性质而 定。选项AE正确。91 .以下是资源资产评估特点的是()。A、A-资源资产价格是自然资源的使用权价格B、资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律C、资源资产的使用权可以依法交易D、资源资产价格一般受到资源的区位影响E、资源资产评估结果具有-不确定性答案：ABD93.不动产的自然特性包括()。A、不可移动性B、用途多样性C、耐久性D、难以变现性E、数量有限性答案：ACE26.某低值易耗品账面原价800元，预计使用1年，现在已经使用了 6个月，该 低值易耗品的现行市价为1200元，确定的低值易耗品的评估值为。Ax 500 元600 元B、 700 元

33、D、800 元答案：B解析：低值易耗品的评估值= 1200X (1 6/12) =600 (元)。27 .某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积 为1200平方米，第210层每层建筑面积为1000平方米，那么由此计算而得的建 筑容积率为()。A、0. 6B、2.0C、5. 1D、6.0答案：C解析：容积率二总建筑面积/总建设用地面积二(1200+1000X9)2000=5. 1o28 .以下有关房地产的表述，错误的选项是()oA、房地产是房产和地产的总称B、房产是指建筑在土地上的各种房屋C、房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利D、房地产包括土地

34、.土地上永久定着物，不包括附属于土地上的权利解析：不动产作为自然物的特性包括：不可移动性、耐久性和数量有限性。用途 多样性 难以变现性属于不动产的社会经济特性。94 .在PPP工程中,内配套投入包括()。A、土地征收和整理B、投资补助C、贷款贴息D、PPP工程成立时，出资人以非货币资金E、完成工程与现有相关基础设施和公用事叶接答案:ABCE解析:在PPP工程中，政府的配套投入是指政府提供的工程配套工程等其他投入, 通常包括土地征收和整理、建设局部工程配套措施 完成工程与现有相关基础设 施和公用事业的对接、投资补助、贷款贴息等。95 .新建房地产的公共配套设施建设费包括()。A、临时用电B、附属

35、锅炉房C、自行车棚D、大型游乐场E、经营性用房答案:BC解析：公共配套设施建设费包括由开发商支付的非经营性用房、附属工程、文教 卫系统的建设费用。而商业网点如粮店、副食店、某店、小百货店等经营性用房的建设费用应由经营者负担，按规定不计入商品房价格，所以，大型游乐场 经 营性住房应由经营者负担。临时用电属于勘察设计和前期工程费。96 .非实物类流动资产评估程序主要有（）oA、了解账项核算具体内容B、抽查核实账面记录的正确性C、选择相应的评估方法D、选择相应的评估假设E、评定估算答案:ABCE解析：非实物类流动资产评估程序主要有：（1） 了解账项核算具体内容；（2） 抽查核实账面记录的正确性；（3

36、）选择相应的评估方法；（4）评定估算。97 .以下各项中，应确认为应付职工薪酬的有（）。A、退休金B、社会保险费C、津贴与补贴D、工会经费和职工教育经费E、因解除与职工的劳动关系给予的补偿答案：BCDE解析：应付职工薪酬包括职工工资 奖金、津贴和补贴，职工福利费，社会保险 费，住房公积金，工会经费和职工教育经费，非货币性福利，因解除与职工的劳 动关系给予的补偿，其他与获得职工提供的服务相关的支出。98 .以下属于机器设备组合的有OoA、船舶B、汽车C、车间D、生产线E、工厂答案：CDE解析：船舶、汽车属于可以独立运营的设备。99 .以下各项中，有关收益额确实定，说法正确的有()。A、牧草资产的

37、收益额是在其使用中带来的未来收益期望值，主要通过预测分析 获得，不仅要看当前的收益能力，更重要的是预测未来的收益能力。相对于子实 作物，牧草的风险相对较高B、经济林林木资产的收益额是林木资产使用中带来的未来收益期望值，可以通 过预测林木资产在其生长期间各个年份的产出量与当年市场价格乘积来确定C、生产性畜禽资产的收益额主要通过预测生产性畜禽资产各年产出产品的产量 与单位价格的乘积来确定D、亲鱼资产的收益额是亲鱼通过繁殖鱼苗带来的未来收益期望值，收益能力通 过预测鱼苗产出量及鱼苗市场价格求得E、生物资产预计经营期确实定要从生物资产的生物寿命 市场变化、技术和产 品的更新换代这些因素出发，综合考虑估

38、计答案：BCDE解析：虽然从整体来说农业属于高风险行业，但相对于子实作物，牧草的风险相 对较低。100 .以下房地产不得设定抵押的有()oA、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产B、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物C、已依法公告列入拆迁范围的房地产D、企业拥有的权属确定的房地产E、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产答案：ABCE 解析:以下房地产不得设定抵押权属有争议的房地产。用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物. 已依法公告列入拆迁范围的房地产。被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。 依法

39、不得抵押的其他房地产.101 .基金运作中的主要当事人包括()。A、基金投资者B、基金管理人C、基金交易市场D、托管人E、基金管理机构答案：ABD解析：投资基金是一种间接投资工具，基金投资者、基金管理人和托管人是基金 运作中的主要当事人。102 .国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括（）。A、拆迁费B、安置补助费C、土地补偿费D、青苗补偿费E、地上附着物补偿费答案：BCDE解析：国家征收集体土地而支付给集体土地所有者的费用，包括土地补偿费、地 上附着物和青苗补偿费及安置补助费等。103 .以下评估方法中，初产期经济林评估可采用的有（）。A、市场成交价比拟法B、收益现值法C、年金资本化

40、法D、木材市场价倒算法E、重置本钱法答案：ABE解析:初产期经济林资产评估可以采用的评估方法有:重置本钱法 收益现值法、 市场成交价比拟法。104 .固定资产减值测试涉及的参数包括0。A、A.现金流预测B、现金流预测期资本性支出预测资产组中主要资产工程经济使用年限最后一年的净现金流量E、个人所得税的影响答案：ABCD解析：固定资产减值测试涉及的参数包括现金流预测 现金流预测期 资本性支出预测、 资产组中主要资产工程经济使用年限最后一年的净现金流量、企业所得税的影响、 折现率。105 .针对珠宝首饰的评估，我国典型的评估实践主要包括（）。A、金融不良资产处置中的珠宝首饰评估B、上市公司资产重组中

41、的珠宝首饰评估C、协助消费者对珠宝首饰价值的了解D、珠宝拍卖E、珠宝捐赠答案：AB解析：选项C,我国在协助消费者对珠宝首饰价值的了解方面进行了积极探索。106 .为了能够向承购人进行预售，商品房应该满足的条件包括。A、商品房已竣工验收B、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书C持有建设工程规划许可证D、持有施工许可证E、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金到达工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期答案:BCDE解析：商品房预售应当符合以下条件1 |已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。万持有建设工程规划许可证和施工许可证。一按提供预售的商品房计算，

42、投入开发建设的资金到达工程建设总投资的25%以上，并|已经确定施工进度和竣工交付日期。107 . PPP工程领域的资产评估包括00A、工程公司设立时的出资评估B、政府配套投入评估C、工程公司融资时的押品评估D、工程公司产权转让评估E、关联交易转让定价答案：ABCD解析：E选项关联交易转让定价属于税收领域对资产评估的需求。PPP工程领域的资产评估包括工程公司设立时的出资评估、政府配套投入评估 项日公司融资时的押品评估、项日公司产权转让评估、工程公司资产转让评估以及工程公司移交资产评估等传统评估需求。108 .使用价格资料来获取设备本体的重置本钱时，应该注意0。A、替代性B、时效性C、地域性D、可

43、靠性E、一贯性答案:BCD解析：评估师应该注意价格资料的时效性、地域性和可靠性，不能机械性照搬。109 .以下各项中，不得设定抵押的房地产包括O。A、已出租的房地产B、权属有争议的房地产C、用于教育.医疗.市政等公共福利事业的房地产D、已依法公告列入拆迁范围的房地产E、被依法查封.扣押.监管或者以其他形式限制的房地产答案：BCDE解析：以下房地产不得设定抵押：权属有争议的房地产。用于教育、医疗、 市政等公共福利事业的房地产。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其 他建筑物。已依法公告列入拆迁范围的房地产。被依法查封、扣押 监管或 者以其他形式限制的房地产。依法不得抵押的其他房地产。wo.有关

44、企业负债，以下说法正确的选项是O。A、指过去的交易.事项形成的现有义务B、履行该义务预期会导致经济利益流出企业C、以货币计量的在将来需要以资产或劳务归还的债务D、它代表着企业偿债责任和债权人对资产的求索权E、它代表着企业偿债责任和债务人对资产的求索权答案：ABCD解析：债权人对资产有求索权。111.非实物类流动资产常用的清查核实方法有（）。A、函证B、盘点C、访谈D、凭证抽查E、检测答案：ABCD解析：非实物类流动资产的清查核实方法包括：（1）盘点；（2）函证；（3） 抽查（会计凭证）；（4）访谈。简答题1 .甲公司委托评估机构评估某产品生产线，评估基准日为2017年12月31日， 该产品生产

45、线于2013年12月31日购建，购建本钱为150万元。2013年定基物 价指数为102%, 2017年定基物价指数为118%。该产品生产线已使用4年，剩 余使用年限为6年。在同等负荷的前提下，被评估产品生产线与市场上功能相同 且普遍使用的生产线相比，月人工本钱高1500元，甲公司适用的所得税税率为 25%,折现率为10%。要求:根据上述资料评估该产品生产线的价值。答案：该产品生产线重置本钱=150X118%+102%=173. 53（万元）该生产线实体性贬 值率=4+（4+6） X100%=40%该生产线实体性贬值额=173. 53 X40%=69. 741 （万元）该 产品生产线年超额运营本

46、钱=1500 X12=18000 （元）该产品生产线功能性贬值额二18000, X （1-25%） X （P/A, 10%, 6）=13500X4. 3553=5. 88 （万元）该产品生产线的 评估值=173. 53-69. 41-5. 88=98. 24（万元）.某企业A产品的在产品经核实为60件，每件完工程度为70%,每件产成品钢 材的消耗定额为500公斤，每公斤平均单价3元,每件产成品工时定额100小时， 工资及其他薪酬每小时2元，其他费用每小时定额4元（假设此种产品不存在变 现风险）o根据以上资料评估A产品的在产品的评估价值。答案：A产品的在产品的评估价值为88200元。原材料（钢材）本钱写60X500X3 X70%=63000（元），工资及其他薪酬二60X100X2X70%=8400（元）,其他费用二60.X100X4X70%=16800（元）。A 产品的在产品的评估价值二63000+8400+16800=882 00.（元）.对某一银矿探矿权进行评估，该探矿权勘查程度较低 地质信息较少，预测勘 查区内矿石量300万吨，Ag平均品位约3克/吨。经调查分析，预测未来几年A g平均价格为50元/克;经分析统计确定当地类似勘查程度和品位的金矿探矿权 价值占资源毛价值的比例为1%。请根据题中条件，选择恰当的评估方法，评估 该探矿权的价值。