外滩中信城项目概念营造策划方案.doc

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1、【外滩中信城项目概念营造策划方案】第一部分外滩中信城项目概念营造策划方案以全局观审视外滩中信城如何营造外滩中信城的核心概念推广主案名、各版块概念整合与命名第二部分外滩中信城招商手册主题文案开篇版总概念部分总体规划部分酒店部分会所超级购物中心部分水岸观景高档住宅部分商务楼部分休闲广场部分 一、以全局观审视外滩中信城 【外滩中信城】位于上海外滩 CBD、陆家嘴 CBD 和规划中的北外滩 CBD 的“金三角”区域，是一座集五星级酒店式公寓、shopping mall、休闲广场、现代商务楼和高档住宅等多种功能为一体的大型国际化复合型社区，是上海中心城区的“城中城”。在世界级、国际化城市的中心区，具有相

2、当影响力，集商贸、商务、商住、休闲和居住等多种功能为一体的综合性国际社区，如纽约曼哈顿的洛克菲勒中心，香港的太古广场等，是全球最大的商业中心及购物中心之一，其形象深入人心，早已成为商业繁华、商务繁荣、娱乐业集中、住宅高档的综合性国际社区的代名词，成为财富高度集中的象征。目前在国内的主要城市，这个概念逐步被采用包装，成功打造。以国际上已深入人心的同质项目或具特定含义、特定的名称来命名，缩短品牌的培育期，迅速形成强势品牌效应。如：北京财富中心（财富不夜城）深圳财富广场、湖南财富中心、重庆财富广场、广州财富广场等；又如：深圳华侨城、深圳巴黎左岸、北京金融街、沈阳荷兰城等等。上海在繁荣经济，推进国际化

3、大都市建设过程中，相继诞生了时代广场、正大广场、香港广场、中环广场、协和国际广场、嘉里中心广场等，但具有号召力和象征意义的以“财富汇聚”为诉求的综合型社区还是空白。就上海外滩区域而言，也相继诞生了外滩中心、耀江国际广场(在建)两个综合性项目，它们与【外滩中信城】项目构成直接竞争。外滩中心强调新世纪最现代、最辉煌的景观和开创城市高尚生活空间；耀江国际强调重振北外滩雄风，开启北外滩新动力时代，复合型街区旗舰。【外滩中信城】核心概念的营造需要一个好的切入点，但怎样的概念才能撑得起这样一个规模庞大的项目，才能与它的地理位置、经济地位和期望利益相匹配？才能突破四川路、虹口区的区域局限，真正走向国际化呢？

4、因此，在考虑【外滩中信城】的核心内涵时，既要充分反映项目的区域、地理位置特征和项目的本身功能属性，更要充分重视项目的内涵特质，与竞争对手产生明显的区隔。二、如何营造外滩中信城的核心概念【外滩中信城】位于上海“外滩源”的源头上，上海 CBD 的“金三角”，黄浦江与苏州河的交汇点，是活力、动力、商机、发展、繁荣的聚焦点。【外滩中信城】坐落在四川北路商业街，整个建筑社区最核心的功能包括商业和商务，整个项目的业态特点决定了核心概念必然要与活力、动力、商机、发展、繁荣等有机联系起来。【外滩中信城】项目核心概念的营造，必须要充分考虑六条核心要素：a) 无可复制的地理位置，牵手黄金腰带母亲河苏州河；传承百年

5、经典、世纪人文的城市文脉；b) 位于上海外滩 CBD、陆家嘴 CBD 和规划中的北外滩 CBD 的“金三角”区域；c) 紧邻黄浦江、苏州河的独特景观，水岸生态环境之亲水特性； d) 四川北路商业街的商圈特性； e) 中心城区的城中之城，规划具有明显的世界级、国际化特征；f) 服务和吸引的消费目标群具有国际化的特征。 【外滩中信城】是万源汇聚之地a) 临近黄浦江、苏州河母亲河，是上海十里洋场的发源地，城市之源b) 文化底蕴深厚，是文化的发祥地，文脉之源c) 上海外滩源的开发与改造，为上海原有的繁荣增添了新鲜的活力，自然是充满勃勃生机，活力之源d) 坐落四川北路商圈，中信城是汇聚众多最时尚、最现代

6、、最多元化因素的城中之城，奔放、热力，极好的兼容性和包容能力保证了最鲜活的生命力，繁华之源e) 整个地块的稀有性和绝版特质，保证了中信城倍受瞩目，掌控绝佳商机，具有最充沛的发展潜力，发展之源 【外滩中信城】是创造财富的源头a) 它是黄金商圈滚滚人流、商流、物流、资金流、信息流带来的新商机；b) 它是整个区域历史留存给项目带来的独有的魅力和引力；c) 它是水岸生态环境给整个社区带来的潜在价值。d) 财富源是什么？是活力的源头，是动力的源头，是发展的源头，是繁荣的源头，最终也是创造财富的源头。e) 所以，万源归一，外滩中信城将成为上海整个财富产业的聚居地和聚宝盆。 【外滩中信城】的核心概念1)、项

7、目核心概念：开启外滩 财富之源2)、项目的外延即功能定位： 缔造城市高尚生活空间的国际化综合社区支撑点：a) 外滩中信城位于上海“外滩源”，是北外滩开发标志性项目之一，是集中央商务区，中心商业区、中心城区为一体的城中之城。b) 位于上海商圈之一的四川北路，集酒店公寓、shopping mall、娱乐、商务、居住功能为一体，现代化、时尚化的大型建筑群落。c) 地理位置具有不可复制性，外滩具有独特的号召力。d) 地价高、起点高、品位高，整个项目招商客户群锁定具有国际背景或国际化客户。3)、项目的独有内涵：金融的活力，经济的活力，商圈的活力，中心城区的活力，亲水的活力，使整个项目具有火热的商业魅力，

8、蕴藏巨大的商机，成为创造财富的源泉；也使整个项目成为等同于财富的商业符号。 三、中信城推广案名与功能板块概念的整合【外滩中信城】的形象特征是什么？ a) 是立足于繁华都市，重新演绎繁华定义的【繁荣之城】b) 是充满文化艺术氛围，却在浪漫中加入大量现代因素的【时尚之城】c) 是一个极度繁华同时具有人文气质的【魅力之城】d) 是一个具有国际化特征和财富象征意义的【新 城】因此，整个项目的推广案名要从外滩财富产业之源的中心概念中发想，又要符合项目的形象特征。 从二个层面上来思考推广案名： (一)、以项目的核心概念及内涵来命名以国际同质项目或具特定含义、特定的名称来命名，缩短品牌的培育期。 洛克菲勒广

9、场、外滩财富城 洛克菲勒中心也即财富之城，是全球最大的商业中心及购物中心之一，其形象深入人心，早已成为商业繁华、商务繁荣的代名词 外滩中信城与洛克菲勒，东西遥相呼应，成为财富高度集中的象征。国际性特征、地域性特征鲜明，具有十分强大的亲和力。 直接以项目的概念与内涵方面来命名，整个项目的核心内涵则一目了然； 财富之城，活力、动力、商机、发展、繁荣的聚焦点，寓意外滩源，财富源的源头； (二)、以项目的内涵延伸概念来命名巴黎右岸 巴黎左岸代表着创造力、自由、欲望、灵气，人文荟萃之地，学术气息浓郁；以其活力和知识而取胜。咖啡馆、画廊、书屋林立，先后汇集了达芬奇，雨果，雪莱，伏尔泰，萨特，波伏娃等等，对

10、内心的关醒，对精神的层面的照拂，是“左岸文化”的标竿。 巴黎右岸塞纳河以北的商业区代表着秩序、自律、积累、财富，以其金钱、贸易、权力和高雅著称，成为了时尚、消费的区域，是成功者的乐园，是繁华、成熟、优雅的象征，世界流行中心。形成了巴黎的贸易、金融和消费中心。 将苏州河与塞纳河做切换，以巴黎右岸繁华的特征指代本案的财富集聚特点。也符合苏州河远景规划。 【外滩中信城】项目功能板块概念整合与命名外滩中信城的核心概念明确后，项目的各个功能板块的定位将围绕核心概念与项目的形象特征做有效的细分：五星级酒店：外滩好望角江景、河景交映，优美水岸风景。好望角超豪华公寓，享受生态，享受顶级服务 超级购物中心：名都

11、 shopping mall外滩超级购物中心，国际知名品牌的聚集地，现代时尚的展示中心 商务楼：名都中心突出整个项目对外滩 CBD 和外滩黄金商圈的标志性和开拓性意义，开启外滩新商务时代水岸观景高档住宅：塞纳河之畔突出【亲水】和【都市豪宅】两个概念以紧邻苏州河为住宅的突出卖点，结合上海将苏州河打造成塞纳河的规划，可以提出“塞纳河之畔”享受真正水文化情调的口号休闲广场：缤纷世界打造一个活力之源，动感之都、精彩缤纷的上海“新天地”、香港“兰桂坊”、法国“红磨坊”、美国“荷里活”、“棕吕滩”，形成上海时尚生活、文化、餐饮、娱乐、购物的新焦点，倡导具有独特吸引力的快乐休闲生活理念，突出时尚化，个性化的

12、特点第二部分：外滩中信城招商手册主题文案总概念部分：都会经典地标 都市文脉领地流金岁月 百年承载 外滩，一扇对接历史与未来的大门，承载了百年传奇。 （配外滩万国建筑群、大自鸣钟、和平饭店、外白渡桥等图） 财富汇聚之城 商文繁华之源临候奇境 谁与争锋外滩中信城位于上海外滩源头，黄浦江与苏州河的交汇点，外滩 CBD 与北外滩 CBD 前沿，是活力、动力、商机、发展、繁荣的聚焦点。 （配上海鸣瞰图，标注：“外滩中信城” 、 “北外滩 CBD”的位置） 总体规划部分复合式街区 都市空间传奇外滩中信城基地面积 5.8 公顷，规划总建筑面积 25 万平方米，融五星级酒店、水岸观景高档住宅、国际标准商务楼、

13、大型购物中心、商业休闲广场等于一体。外滩好望角 五星级酒店江景、河景交映，优美水岸风景一揽无遗。酒店公寓 43 层，内部采用大面积分割格局，挑空中庭气势撼人，气势提拔。包括 SOHU 大堂、多厅影院、4 个SOHU 共享空间、落水中庭、斜向中庭、沿街挑空中庭，享受生态，享受顶级服务。 名 都 shopping mall 超级购物中心超级购物中心，国际知名品牌的聚集地，现代时尚的展示中心 缤纷世界 休闲广场活力之源，动感之都、精彩缤纷的休闲广场，上海时尚生活、文化、餐饮、娱乐、购物的新焦点，营造时尚化，个性化的休闲生活理念 塞纳河之畔 水岸观景高档住宅水岸观景高档住宅， “塞纳河之畔” ，享受真正水文化情调 名都中心商务楼开启外滩新商务时代