池州市城市商业网点规划.doc

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1、 池州市城市商业网点规划（2006-2020年） 文本第一章 总 则第一条 为适应我国加入世界贸易组织后对外开放的新形势和全面建设小康社会战略目标的要求，引导和促进池州市商业网点的健康建设，尽快建立和完善与池州市经济发展相适应、布局结构合理、功能齐全、竞争有序的现代商业网点网络和商品市场体系，把池州市建设成为区域性商贸中心，依据池州市城市总体规划（调整）(2006-2020年)和池州市国民经济和社会发展“十一五”规划，编制本规划。第二条 为指导池州市主城区商业网点的分级设置，加强池州市零售批发商业的规范化、科学化管理，优化商业布局，有效配置资源，增强商业综合竞争力，促进零售批发企业发展差别化经

2、营，特制定本文本。文本参照中华人民共和国国家有关规范、规定及标准，并结合池州市商业发展的实际情况而制定。第三条 文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，参考国内外不同城市商业网点规划的编制办法，并结合池州市商业的实际情况和社会经济发展趋势制定的，未涉及的指标应符合国家、安徽省和池州市有关法规、标准的规定。第四条 在规划区范围内进行的商业网点建设，必须执行本规划，由池州市城市规划局和池州市商务局统一实施规划和建设管理。文本中加下划线部分为强制性内容。第五条 本规划主要内容是对城市商业体系、大中型零售商业网点、农贸市场、商业街、专业批发市场和物流基地等进行布局规划，同时兼顾其他类型

3、商业网点的规划，通过规划引导和规范商业网点布局，为构建池州市现代商贸流通体系提供合理有序的空间支撑构架体系。第六条 本规划对象为由批发零售贸易企业设立的拥有独立固定营业场所，配备一定的业务人员，并从事批发、零售贸易业务的自然单位。第七条 重点规划对象1、城市商业体系重点规划对象为市级、区级和社区级三级商业体系。2、零售商业网点重点规划对象为大中型零售商店，包括大型综合超市、大中型百货店、中型超市、中型专业店和购物中心等业态，并对小型零售网点布局提出规划意向，对农贸市场进行具体布局。3、商业街重点规划对象为各级商业体系中的各类商业街。4、批发市场重点规划对象为专业批发市场群。5、物流基地的规划布

4、局。第八条 规划依据1、中华人民共和国城市规划法（1990年）；2、中华人民共和国工程建设标准强制性条文（城乡规划部分）；3、国家商务部城市商业网点规划编制规范(2004年)；4、中华人民共和国城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（2002年版）；5、安徽省商务厅、安徽省计划委员会关于皖江商贸走廊建设发展规划； 6、池州市城市总体规划(20012020年)；7、池州市国民经济与社会发展“十一五”规划；8、池州市城区港口物流基地规划纲要；9、池州市池口片与站前区控制性详细规划；10、池州市马衙镇总体规划；11、规划主管部门的有关设计要求和反馈意见。注：除上述规划依据外，本规划还重点参考

5、了池州市城市总体规划(调整)(20062020年)和池州市城市近期建设规划（2006-2010年），上述两规划虽未正式批准，但确是本次规划的重要依据之一。第九条 规划期限池州市城市商业网点规划的期限与城市总体规划的期限保持一致，即本次规划期限为20062020年，规划基准年为2005年。近期为20062010年,远期为20112020年。第十条 规划范围本规划的适用范围为池州市城市总体规划（调整）(2006-2020年)中确定的池州市区。池州市区由以下三个主要功能区组成：1、以老城区为主适当向平天湖滨湖区扩展，与铜九铁路开工建设形成的站前区共同形成主城区主体部分；2、主城区外围东北部形成以经济

6、开发区、临港工业园和贵池工业园区为主的东部经济园区；3、主城区外围东南部位于马衙地区的教育园区。第十一条 人口规模近期（2010年）城市人口规模为25万人；远期（2020年）城市人口规模约4050万人。第十二条 规划指导思想1、贯彻落实科学发展观，合理配置资源，整体协调发展 商业体系是城市系统的重要组成部分，现代商贸流通业的发展规划应贯彻落实科学发展观，遵循合理配置资源，整体协调发展的原则，体现建设“统一、开放、竞争、有序”商品市场体系的总方针。商业网点布局要从池州市总体发展出发，与人口分布、消费需求、交通体系、环境保护相协调，与相关产业的发展相配合，使资源得到有效合理的配置。 2、优化市场布

7、局，调整市场结构，发展现代流通方式，提高资源配置效率现代商业的发展要注重分清层次结构，完善功能配套。一是满足不同的消费需求，发展不同层次且功能配套的商业网点；二是商业布局要形成合理的圈层结构和等级结构，突出发展市级商业中心，以重点网点作为龙头和示范，带动全市商业网点的发展。3、满足市场需求，构建和谐社会从满足市场需求出发，提高人民生活水平，创新消费服务方式，改善产业功能，提升商业竞争力，服务城市建设，构建和谐社会。4、突出文化特色，营造商业景观，商旅互动，促进商贸业和旅游业共同发展。现代商业的发展要充分体现池州市的历史底蕴和文化特色，采取保存、利用、创新等途径来承续城市的历史文脉，塑造独具池州

8、特色的商业景观、商业文化和商业形象。结合旅游资源做好商业休闲旅游，商旅互动，促进商贸业和旅游业共同发展。5、优化营商环境，注重以人为本现代商业的发展应以注重优化营商环境，充分体现以人为本的原则，在商业网点布局中要考虑居民的购物便利，要配套完备的相关设施，注重环境美化、绿化，营造一个舒适、洁净、美观的营商环境和消费空间。第十三条 规划原则1、以人为本，远近结合，协调发展的原则 2、结构调整，布局优化，改造与新建相结合的原则 3、大型商业设施建设与中小商店生存发展相结合的原则4、坚持可持续发展原则5、规划的调控功能与市场机制的基础作用相结合的原则6、坚持前瞻性、可操作性和创新的原则 第二章 城市商

9、业网点发展目标第十四条 城市商业功能定位池州市城市商业功能定位为：皖西南区域商贸中心，旅游商品及特色商品集散和交易中心、皖江流域旅游休闲之都。第十五条 城市商业网点发展目标1、总体目标规划期内，池州市城市商业网点人均营业面积为1.1平方米，池州市基本商业网点和非基本商业网点营业面积的结构比例确定为7：3。近期到2010年，池州市城市各级商业网点营业总面积为27.5万平方米，其中，城市基本商业网点和非基本商业网点营业面积分别为19.25万平方米和8.25万平方米；远期到2020年，池州市城市各级商业网点营业总面积约55万平方米，其中，城市基本商业网点和非基本商业网点营业面积分别确定为38.5万平

10、方米和16.5万平方米。近期到2010年，贵池区（含池州市区）的社会消费品零售额为22.30亿元，占池州市域社会消费品零售额的29.3%，人均3408元；远期到2020年，贵池区（含池州市区）的社会消费品零售额为69.30亿元，占池州市域社会消费品零售额的29.4%，人均10074元。近期到2010年，贵池区（含池州市区）的批发和零售业增加值为96000万元，占贵池区（含池州市区）GDP的8%；远期到2020年，贵池区（含池州市区）的批发和零售业增加值为万元，占贵池区（含池州市区）GDP的9%。未来池州市批发和零售业对池州市区城市经济的贡献率为8%-9%。2、具体目标（1）积极构建市级商业中心

11、区级商业中心社区级商业中心三级商业体系，形成结构优化、布局合理、协调发展的商业服务网络，打造“一主、二副、多点”的空间布局结构。规划近期建设各级商业营业总面积为27.5万平方米，其中, 建设市级商业中心1处，商业营业面积为12万平方米，占43.6%；建设区级商业中心1处，商业营业面积为5万平方米,占18.2%；社区级商业中心8处，商业营业面积为8万平方米,占29.1%；其他各类散布商业营业面积为2.5万平方米，占9.1%。规划远期建设各级商业营业总面积为55万平方米,其中,建设市级商业中心1处，商业营业面积为30万平方米,占54.5%；建设区级商业中心2处，商业营业面积为10万平方米,占18.

12、2%；社区级商业中心10处，商业营业面积为10万平方米,占18.2%；其他各类散布商业营业面积为5万平方米，占9.1%。（2）规划积极建设综合商业街和特色商业街，通过对现有商业街的整合、改造和部分新建，形成现代城市商业的精华。通过对现状商业街的梳理和重建，规划重点建设10条商业街，其中综合商业街2条，特色商业街8条。同时结合现状条件，规划建设城市商业步行街，营造步行者购物天堂。（3）充分发挥、利用池州市的资源优势、支柱产业优势和区位优势，积极培育建设专业批发市场，搞活商品市场的流通，充分发挥专业批发市场在商品流通中的主渠道和大龙头的作用。规划通过对现有专业批发市场采取改造、整合、迁移等方式进行

13、布局优化调整和市场改造升级；同时结合新城区的拓展，合理布局新的专业批发市场。规划采取集中布局的手法，重点建设站前区专业批发市场群。城市农产品批发市场主要建设梅里、流坡水果/蔬菜和副食品批发市场以及杏花村农副产品批发市场，同时结合站前区专业市场群建设农副产品批发市场；生产资料批发市场主要结合站前区专业批发市场群进行集中建设，此外，结合江口港建设木材交易专业市场，结合西门汽车站建设二手车交易市场，改造台州大市场。（4）结合城市功能布局，合理布局物流项目，为区域和城市的发展提供一个布局合理、快速高效、低成本、低公害的服务体系。近期加强基础设施建设，初步建成港口、汽车等物流项目示范工程，争取物流业增加

14、值占第三产业增加值比重达到20%以上；远期加速发展以支持电子商务、高技术产业的第三方物流为代表的现代物流企业，初步建成满足城市发展需要的几个大的物流项目，第三方物流的市场份额超过30%。重点建设由港口物流项目、工业企业物流项目、商业配送物流项目、农业物流项目等几大部分组成的池州市物流项目体系，形成 “两大物流基地、四大平台、一批区域物流节点”的池州市物流发展总体框架。 （5）综合考虑池州市的现状和未来发展趋势，规划将池州市域未来的商业空间打造成“两圈一线、一心四区” 的发展格局。第三章 城市商业体系及布局规划第十六条 城市商业体系的建立规划到2020年，池州市区将建立1个市级商业中心、2个区级

15、商业中心和10个社区级商业中心的“一主、二副、多点”的三级城市商业体系。2020年，池州市区商业体系结构详见下表：2020年池州市区商业体系一览表等级称谓个数名 称一级市级1市级商业中心二级区级2站前区、教育园区级商业中心三级社区级10池口、观湖、西门、和泰、翠微、江口、金安、贵池工业园、城南、教育园社区级商业中心第十七条 城市商业体系职能结构城市商业体系的职能主要有购物、休闲、文化、旅游、批发、物流、商务等。规划对市区内的13个商业中心均安排了相应的职能。池州市城市2020年商业体系职能结构详见下表：池州市区2020年商业体系职能结构一览表级别名称网点营业面积（万M2）所在位置主要功能服务区

16、域市级市级商业中心1230老城区综合全市及周边地区区级站前区、教育园区级中心510站前区、教育园综合站前区、教育园及周边地区服务，兼具辐射青阳县居民社区级池口社区中心1老城区购物老城区西北地区观湖社区中心1老城区购物老城区西部地区西门社区中心1老城区购物老城区西南地区和泰社区中心1老城区购物老城区北部地区翠微社区中心1老城区购物老城区东南地区城南社区中心1老城区购物老城区南部地区江口社区中心1东部经济园购物江口地区金安社区中心1东部经济园购物金安工业园贵池工业园社区中心1东部经济园购物贵池工业园教育园社区中心1教育园购物教育园第十八条 市级商业中心的规划布局规划积极推进改造传统商业中心，增强个

17、性化、特色化、品牌化和网络化商业功能。未来的市级商业中心应以现状十字街与杏村商业街为基础，向东向北拓展商业中心用地，通过对建设中路、东湖路、长江路等主要商业街道进行业态整合，控制新增非商业建筑，增设上档次、有一定规模的商业服务设施。同时规划精心打造翠柏路、池阳路旅游特色商业街，与主要商业街道共同构筑主城区商业中心街区。市级商业中心作为全市的一级商业中心，应力求高品质，体现城市的商业特色，在业态引进时应注意与区级、社区级商业中心的错位。规划对相关业态的总体要求如下：鼓励设置：购物中心、大型综合超市、大型百货店、专业店、专卖店、旅游服务特色网点、高中档餐饮网点、文化娱乐网点；适度设置：超市、便利店

18、、食杂店、折扣店；限制设置：仓储式会员店、建材商店、专业市场、集贸市场。商业网点总营业面积12-30万平方米。同时，配套旅馆、金融服务、旅游服务、展示、图书报刊、邮电业等网点。主要商业干道长江路、东湖路、翠柏路沿线禁止设置：集贸市场、低档餐饮网点、维修服务类网点、批发类专业市场。 第十九条 区级商业中心的规划布局区级商业中心，以服务于本区域居民消费为主，兼有一定的集聚辐射功能，结合区域的特点，以及商业发展的基本条件，分别突出购物、交易、餐饮、娱乐、文化、休闲、服务等功能，形成自身特色。1、 站前区区级商业中心站前区区级商业中心布局于站前区的南部，结合站前区内的站前广场布置，作为池州市未来主要的

19、客货流集散地，该区具有较强的窗口功能。作为池州市区重要的对外窗口，应以体现城市的商业特色为前提，同时结合物流园区与旅游商品园建设专业店与专卖店，规划对相关业态的总体要求如下：鼓励设置：旅游服务特色网点、仓储式会员店、专业市场、专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点、文化娱乐网点；适度设置：购物中心、百货店、大型综合超市、食杂店、生活服务网点。站前区区级商业中心商业总面积不少于5万平方米。同时，配套旅游、金融服务、图书报刊、邮电业等网点。2、 教育园区级商业中心教育园区级商业中心位于市区的东南部，规划结合教育园的公共中心进行布局 ，主要为教育园的居民及周边地区居民提供商业服务。作为二级商业中心，

20、应完善商业服务功能，提高商业积聚度，主要发展中型商业网点和新型业态，适度发展小型商业网点，为居民提供较高级的消费服务。规划对相关业态的总体要求如下：鼓励设置：专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点、文化娱乐网点；适度设置：购物中心、百货店、大型综合超市、食杂店、生活服务网点。教育园区级商业中心商业总面积不少于5万平方米。同时，配套金融服务、图书报刊、邮电业等网点。第二十条 社区级商业中心的规划布局社区级商业中心主要结合居住社区的中心进行布局，规划近期建设8个社区级商业中心，远期建设10个社区级商业中心。主要配置居民日常生活必需品的商业行业和生活服务业，社区商业应以新型社区购物中心为主体，建设发

21、展融合各种新型业态、各种服务功能的现代社区商业。业态设置应充分考虑社区级商业中心服务人口有限的因素，规划对各社区级商业中心的业态设置总体要求如下：鼓励设置：购物中心（社区型）、超市、便利店、医药店、专业店、食杂店、菜市场、餐饮网点、生活服务网点；适度设置：中型综合超市、文化娱乐网点、旅游服务特色网点、专卖店；限制设置：大型综合超市、百货店、仓储商店、批发类专业市场。社区级商业中心商业总营业面积不少于8-10万平方米。同时，配套生活服务、图书报刊、邮电业等网点。第二十一条 各级商业中心设置的相关内容2020年，池州市区各级商业中心设置相关内容应参照下表： 2020年池州市区各级商业中心设置相关内

22、容一览表分类指 标设置地域功能定位服务对象客流量服务人口基本营业面积基本设置业态与业种配套行业市级商业中心城市规划的中心商业区；历史形成的商业集聚地购物、文化娱乐休闲、旅游并与金融、商务结合周边区域及本市消费者50万10万平方米大型百货店、专业店、专卖店、文化娱乐、餐饮旅馆、金融服务、旅游服务、展示、图书报刊、邮电业区级商业中心居民聚居区、商务集聚地、公共交通集散地周边购物、文化娱乐、休闲该地区及外来消费者10万10万20万5万平方米购物中心、超市、百货店、文化娱乐、餐饮旅游、金融服务、图书报刊、邮电业社区商业中心人流集中，交通便利的地段保障该地居民的日常生活，提供必要的服务当地居民2-3万1

23、万平方米超市、便利店、医药店，菜市场、餐饮生活服务、图书报刊、邮电业专业街商业中心周边，交通便利处提供专门商品或专业服务购买专门商品，寻求专业服务的消费者街长200米以上，专业店30家以上特色专业店、专卖店配套服务第二十二条 各级商业中心业态设置引导规划对池州市区的各级商业中心零售业态的设置进行了合理引导，具体内容详见下表。池州市区2020年各级商业中心零售业态设置引导一览表级别名称食杂店便利店折扣店超市大型超市百货店专业店专卖店家居建材商店购物中心旅游特色店市级市级商业中心区级站前区区级中心教育园区级中心社区级池口社区中心观湖社区中心西门社区中心和泰社区中心翠微社区中心江口社区中心金安社区中

24、心贵池工业园社区中心城南社区中心教育园社区中心注：“”为鼓励设置，“”为适度设置，“”为限制设置。第四章 城市零售网点布局规划第二十三条 大中型商业零售网点规划1、有控制地发展大型商业零售网点（营业面积6000平方米）鉴于池州市区的城市规模和消费能力，规划有控制地发展大型超市、大型百货店和社区购物中心。大型超市商圈服务人口为10万人，辐射半径2公里以上，近期可建设2座大型超市，远期再建3座大型超市；近期建设1座大型百货店（营业面积6000-20000平方米），远期再建1座大型百货店；远期建设购物中心1座，建筑面积为5万平方米以内，商圈半径5-10公里。大型商业零售网点主要结合市级、区级商业中心

25、布局。2、积极发展中型商业零售网点（营业面积2000-6000平方米）规划积极发展中型商业零售网点，主要结合市级、区级商业中心进行布局，同时结合社区级商业中心有选择地发展部分中型商业零售网点。中型超市按35万人配置1处，辐射半径2公里左右，规划近期配置7处，远期配置15处，主要结合区级、社区级商业中心进行布局；中型百货店按5万人配置1处，规划近期配置5处，远期配置10处，主要结合区级、社区级商业中心进行布局；中型专业店按10万人配置1处，规划近期配置3处，远期配置5处，主要结合市级、区级商业中心进行布局。3、新建和改建的大中型商业零售网点，网点建筑原则上采取单独设计、单独建设；大型综合超市、中

26、型超市的营业层原则上不得超过2层；中型百货店、中型专业店、购物中心原则上不得超过5层。建筑密度不大于50，绿地率不小于30；停车场按0.8-1.0车位100平方米建筑面积设置，其中地上停车场不小于30。第二十四条 社区级商业服务设施控制指标1、每个社区拥有商业服务设施营业面积不低于10000平方米，每千人拥有社区商业服务设施面积700-910平方米。2、中型超市按2000米的服务半径设置1处，服务人口2-5万人。3、小超市按照500米的服务半径设置1处，在大型综合超市和中型超市的服务半径内，原则上不再另行设置小超市。4、农贸市场按照500-1000米左右的服务半径设置1处，服务人口一般为2.5

27、3.0万人。第二十五条 农贸市场布局1、布局模式农贸市场将依照新建与改造两种模式进行布局建：-新建居住小区的农贸市场配套，应从小区规划方案时即严格加以控制，根据社区商业公建配套标准予以配建，鼓励新建的农贸市场按照现代生鲜肉菜超市的标准，建设高起点、高标准、高档次的连锁生鲜肉菜超市。-现状的农贸市场应加大改造力度，取缔骑路市场，改造环境差、设施落后的农贸市场，市中心区的农贸市场改造应尽量符合现代生鲜肉菜超市的标准。2、等级划分按服务范围分为市级（大型）、居住区级（中型）、小区级（小型）三个级别，在其用地规模和经营规模上也规定了相应的要求，详见下表。对选址提供意向，详见图纸。 农贸市场级别划分标准

28、 指标层次用地规模 (m2)经营规模摊位数(个)服务半径(m)服务人口(人)备 注大 型5000400可结合批发市场共同设置中 型2500-5000250-40060015000-30000零售小 型1500-2500120-2704007000-15000零售3、规划布局池州市区规划设置17座农贸市场，现状建成区的农贸市场用地应根据规划严格控制，城市新区的农贸市场在满足服务半径等各方面要求的前提下，可对位置作出适当调整。 池州市区农贸市场规划一览表序号市场名称地址性质占地面积（M2）备注1翠柏路市场翠柏路改、扩建8000改造成超市2红光市场秀山路保留76003毓秀门市场翠柏南路保留63004

29、南馨园市场南湖西一路新建50005翠微苑市场原址改建50006建设路市场建设路保留15007青阳路市场青阳路易址新建5000原百牙市场迁建8城北市场长江北路改建60009和泰市场东湖北路新建500010江口市场江口区新建500011站前市场站前区新建500012中意市场杏花村大道改建300013金安市场清溪路新建300014康庄市场贵池工业园新建500015新城明珠市场九华山大道新建500016书香名邸市场建设西路新建300017教育园市场教育园新建5000第五章 城市商业街布局规划第二十六条 商业街的规定要求商业街要求一般街长200米以上，商业店面30家以上；功能设施较为齐全，行业聚集度较高

30、，特色鲜明。第二十七条 商业街布局思路1、商业街布局要传承历史形成的商业积聚文脉，符合城市发展和城市规划要求。2、商业街布局要处理好与动态交通和静态交通的关系。3、商业街要有独特的定位，富有文化与旅游特色。4、商业街要注重配套设施的建设和购物环境的完善。第二十八条 商业街规划布局通过对原有商业街进行整合、改造和部分新建，到2020年，池州市区将重点建设10条商业街，具体布局详见下表： 池州市区2020年商业街布局一览表序号名称功能特色长度（M）备注1长江路综合购物商业街综合商业1900整治改造2杏村综合步行商业街休闲、购物、餐饮1580东延3建设路文化休闲特色商业街休闲、文化、娱乐1210整治

31、4东湖路观光休闲特色商业街休闲、文化、旅游1410整治改造5翠柏路旅游特色商业街旅游特色商品1730整治6池阳路旅游特色步行商业街旅游特色商品870整治改造7杏村东路风味小吃特色街特色风味餐饮425整治改造8南湖水街妇女儿童用品专卖700新建9胜利路医疗用品特色步行街医疗保健用品500新建10 石台路花鸟市场花卉、观赏类鱼鸟500新建第六章 批发市场布局规划第二十九条 专业批发市场布局引导1、符合国家法规、城市发展政策、城市规划和土地利用规划等有关规定，特别是要符合城市规划确定的用地性质、开发强度等方面的规定。2、交通便利，方便货物运输，并安排足够规模的停车场用地，布局尽可能靠近物流园区。3、

32、市场的建设不要影响所处地段的景观风貌和整体环境，市场与居民区、文教区等保持一定的距离，市场所产生的噪声和污染对周边地区环境影响不大。4、综合考虑现状基础、历史传统、商品来源和商品类型等因素布局专业批发市场，尽可能将相同、相关市场统一、集中布局在同一地段。第三十条 专业批发市场用地大中型专业批发市场用地主要采取专业批发市场群的形式。建设专业批发市场群，有利于基础设施、配套设施的统一建设，减少重复建设现象，形成较佳的规模效益和聚集效益，并能更好地进行宣传促销、招商引资。在建设专业批发市场群时，应将同类型或有相互补充的专业批发市场引入园区，集中布局。第三十一条 专业批发市场设施建设要求1、配套设施要

33、齐全，布局要合理、规范，体现以人为本和生态环保精神。2、根据预测市场的规模容量和特点，合理确定配套设施建设的规模和档次。3、考虑市场经营商品的特色、种类，合理确定场址、摊位的设计、组合和分布；安排好市场内部的功能分区，保持各功能区的有机联系；市场实现室内化，有明亮的铺面、宽敞的通道和较现代化的设施设备，营造良好的购物环境。4、市场建筑、布局应有一定特色，结合自然地形建设，与周边环境相协调；市场应与外部交通实现良好的衔接，方便交通运输。5、根据市场的性质和特点，配备必要的设施设备，包括餐饮设施、金融电讯设施、消防设施、环保卫生设施、安全保卫设施、会议接洽场所、停车场地、公厕等。第三十二条 现状专

34、业批发市场布局调整和改造升级规划对现有专业市场主要采取改造、整合、迁移等方式，进行市场的布局优化调整和改造升级。池州市区现有6家专业批发市场，规划拆除、迁出3处，调整和改造升级3处。1、杏花村小商品市场规划要求加以改造，逐步置出批发功能，发展为综合型商业步行街。2、池州市台州大市场规划予以保留，并引导其完善配套设施，改造成为辐射市区和市郊的、以展示和零售为主的建筑装饰用品批零市场。3、温州商贸城规划原则上予以保留，但必须对其进行改造升级，使之成为辐射全市的生活资料批零 专业市场。第三十三条 重点新建专业批发市场规划充分利用池州市丰富的农产品资源、主导产业的产品和旅游业发展，满足居民日益提高的生

35、活水平，集中建设站前区专业批发市场群，内设旅游商品园、农副产品专业批发市场、汽车配件市场、建材市场、家具居家用品市场等，另择址建设木材专业批发市场、水果蔬菜专业批发市场等。1、农产品批发市场的规划建设（1）水果、蔬菜和副食品专业批发市场规划建设梅里、流坡水果、蔬菜和副食品批发市场，分别位于主城区城西梅里、城区东部经济园内，主要为池州市各农贸市场提供水果、蔬菜和副食品批发服务，同时辐射周边地区。水果、蔬菜和副食品批发市场的货源主要来自池州市域的农副产品的生产。（2）池州农产品专业批发市场规划建设池州农产品专业批发市场，将池州市农副产品销往外地，对搞活农产品市场流通、增加农民收入、增强市场辐射功能

36、具有极其重要的作用。规划充分发挥沿江铁路的交通优势，将池州农产品专业批发市场拟建于站前区专业批发市场群内，辐射皖江城镇带乃至长三角地区。（3）杏花村农副产品批发市场 规划移址新建杏花村农副产品批发市场，为市域及周边地区提供农副产品批发服务。2、生产资料批发市场的规划建设（1）站前区专业批发市场群池州市站前区是池州市主城区重要组成部分，是区域的物流、交通枢纽中心。该区交通便捷、区位适宜、有利于发展第三产业。集中建设池州站前区专业批发市场群，对打造城市窗口形象，搞活市场流通是非常必要的，站前区专业批发市场群规划主要由以下几大市场组成：旅游商品园充分发挥池州市旅游资源优势，建设旅游商品经济市场园，从

37、事旅游及其相关产品的生产和经营。规划于交通便捷的池州市站前区建设旅游商品园专业批发市场，地处齐山脚下，辐射全省乃至华东地区。建材专业批发市场随着基础设施的大规模建设和房地产业的迅速发展，建材业具有广阔的发展前景，建设建材专业批发市场是国民经济发展的客观选择。规划于站前区专业批发市场群内拟建一座建材专业批发市场，辐射全市和周边地区。家居装饰用品专业批发市场建设家居装饰用品专业批发市场是满足居民生活水平的日益提高的需要。池州应充分发挥速生丰产林基地的优势，加工生产具有地方特色的各类家居装饰用品，形成家居装饰用品专业批发市场。规划拟将家居装饰用品专业批发市场建于站前区专业批发市场群内，辐射全市和周边

38、地区。汽车配件专业市场随着我国汽车工业的快速发展和居民生活水平的日益提高，小汽车逐步进入家庭已是大势所趋，汽车配件的需求将日益增强。规划于站前区专业市场群内安排汽车配件专业市场，辐射全市和周边地区。轻纺服装及小商品专业批发市场规划将现状杏村小商品专业批发市场逐步改造，将其批发功能逐步引导安排于站前区专业批发市场群内，集中建设轻纺服装及小商品专业批发市场，辐射全市和周边地区。（2）木材交易专业市场规划充分利用池州市丰富的木材资源优势，积极发展木材交易专业市场。同时考虑到需有便捷的交通运输方式，规划将其布局于江口区内，可充分利用长江水运和公路交通的综合优势条件。3、其他商品交易市场的规划建设（1）

39、二手车交易市场根据商务部等国家四部局2005年第2号令，国家引导二手车行业健康有序发展，目前安徽省各地级市都有二手车交易市场。经省级商务部门批准，规划确定在池州市西城区利用现西门汽车站规划二手车交易市场场地，为二手车交易提供平台，辐射全市和周边地区。（2）生猪定点屠宰场生猪屠宰规范化、集中进行机械化屠宰是生猪屠宰的必由之路。规划建设生猪定点屠宰场，以保障肉食品安全，满足肉食品需求。规划在主城区外的梅里建设生猪定点屠宰场，发展白肉市场。第七章 物流基地布局规划第三十四条 物流基地布局规划指导思想1、根据城市总体规划和物流业发展的要求，充分研究现阶段池州市已有物流结点的分布及其特点，根据城市总体布

40、局中工业区布局、生活区布局、市场布局、主要交通枢纽布局等要求，合理布局物流项目，为区域和城市的发展提供一个布局合理、快速高效、低成本的服务体系。2、坚持统一规划，分步实施的原则，使池州的各类物流项目建设与城市建设同步协调发展。第三十五条 物流发展战略目标和总体框架1、物流发展战略目标近期加强各物流项目的基础设施建设，完善行业发展政策，进行物流信息平台的建设，到2010年初步建成港口、汽车等物流项目示范工程，争取物流业增加值占第三产业增加值比重达到20%以上。远期加速发展以支持电子商务、高技术产业的第三方物流为代表的现代物流企业快速发展，初步建成满足城市发展需要的几个大的物流项目，第三方物流的市

41、场份额超过30%，物流成本占GDP的比重下降到13%以下。2、物流发展总体框架规划构建“两大物流基地、四大平台、一批区域物流节点”的池州市区物流发展总体框架：两大物流基地依托港口、铁路站场建设江口物流园区和站前区物流园区两大区域性物流基地；四大平台即物流商务平台、物流基础设施平台、物流信息平台、物流业政策平台。配套建设一批区域性物流节点沿长江和城市主干道、城市外环线、贵铜公路交汇处、外江旅游码头、煤码头、泥洲港和江口等可达性较好的区域建立一批区域性物流节点。第八章 其他类型商业网点规划第三十六条 其他类型商业网点规划目标规划围绕将池州市打造成“皖江第一旅游城和全国著名的旅游目的地城”的发展目标

42、，加强池州市区作为全市政治、经济、文化中心和旅游集散中心的地位，加强市区食宿、交通、购物、通讯、娱乐等旅游接待服务设施建设，把市区建设成为全市的一级旅游接待中心、皖江旅游中心城市和游客集散中心。规划突出商旅互动的发展理念，结合旅游资源、旅游规划，充分满足“行、游、住、食、购、娱”六大旅游要素的发展需要，除大力发展旅游购物外，规划还必须加强餐饮业、住宿服务业和文化娱乐业的协调发展，在充分满足游客需求的基础上，同时兼顾满足城市居民的生活需求，促进城市商业服务业健康有序的发展。第三十七条 宾馆、饭店等住宿服务设施规划宾馆、饭店等住宿设施规划主要重点满足游客的住宿需求，同时兼顾其他外来流动人口的住宿要

43、求。规划形成宾馆、饭店多层次、多类型、高效益的结构，合理布局，充分满足各类游客不同的旅游住宿要求。规划到“十一五”末，形成星级宾馆、饭店10000张床位，社会旅馆23万张床位的接待规模；“十一五”末，池州市共建成星级宾馆、饭店60家。“十一五”期间，加快推进在建、扩建的10家高星级饭店，其中五星级3家，四星级7家；新建或升级改造三星级饭店，使其成为旅游接待的主力，适量发展二星级以下的饭店，期末使高中低档饭店的比重达到2：4：4，初步形成规模接待能力，为池州市旅游业形成产业竞争优势打下基础。按多元化的市场要求，积极建设各具特色的会议型、商务型、度假型、观光型宾馆饭店。大力发展休闲度假型饭店、商务会议型饭店，完善设施与服务功能。积极发展经济型饭店，建设家庭旅馆、汽车旅馆、青年旅馆等特色旅馆，从而增强对来池州各类游客的接待能力。同时，引进国际国内著名饭店管理品牌，鼓励创造本土饭店管理品牌，倡导良性竞争，提升饭店管理水平。第三十八条 餐饮业服务设施规划