个人住房公积金贷款.doc

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1、个人住房公积金贷款 -1、贷款用途：建设银行接受各市（县）人民政府和军队、煤炭、铁道、石油等系统住房公积金管理中心委托，利用委托人提供的住房基金，根据委托协议受托发放住房公积金贷款。用于支持借款人在中国大陆境内城镇购买各类型住房，解决缴存住房公积金的职工个人购买、建造住房资金的不足。 -2、贷款对象：住房公积金管理中心和按国家有关规定缴纳公积金的个人客户。 -3、贷款条件：申请个人住房公积金贷款必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：（1）有合法的身份；（2）按时足额缴存住房公积金；（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）有合法有效的购买、

2、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（5）有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（6）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（7）符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。 -4、贷款额度：最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行； -5、贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内由住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。 -6、贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行，目前执行利率情况如下： -贷款期限5年以下（含5年）

3、的：贷款年利率为3.96%； -贷款期限5年以上（不含5年）的：贷款年利率为4.41%。 -7、申请贷款应提交的材料： -客户提出借款申请时，需提交以下资料： -（1）住房公积金个人借款申请书； -（2）身份证件（居民身份证、户口簿或其他身份证件）； -（3）所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料； -（4）合法的购买住房的合同、协议及批准文件； -（5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明； -（6）住房公积金管理部门认可的评估机构出具的抵押物估价报告书； -（7）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； -（8）借款人用

4、于购买住房的自筹资金的有关证明； -（9）住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。 -8、客户贷款流程： -（1）提出申请。借款申请人需提出书面贷款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请，等待住房公积金管理部门审批。 -（2）签订合同、开立存款账户。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行通知借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式还款的借款人须在建设银行开立储蓄卡或信用卡扣款账户。 -（3）办理抵押登记、投保住房保险。签订合同后，应根据国家和当地法律法规，办理抵押登记及其他必须的手续，抵押登记费用由借款人负担，抵押期间保险

5、单正本由贷款银行保管。 -（4）支用款项。借款人在建设银行填制贷款转存凭据，建设银行按借款合同约定，将贷款资金一次或分次划入售房人在建设银行开立的售房款账户内，或将贷款资金直接转入借款人在建设银行开立的存款账户内。 -（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还个人公积金住房贷款本息。 -（6）贷款结清。在贷款到期日前，借款人如提前结清贷款，须按借款合同约定，提前向建设银行或住房公积金管理部门提出申请，由住房公积金管理部门审批。 -贷款结清后，借款人从建设银行领取贷款结清证明，取回抵押登记证明文件及保险单正本，并持建设银行出具的贷款结

6、清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 这是建设银行的哈 二手房也可以的，叫做“个人再交易住房贷款”公积金贷款 建设银行：个人住房贷款产品 个人住房公积金贷款 -1、贷款用途：建设银行接受住房公积金管理部门委托，用住房公积金发放的个人住房贷款。用于支持借款人在中国大陆境内城镇购买各类型住房。 -2、贷款对象：具有完全民事行为能力且按时足额缴存住房公积金的职构。 -3、贷款条件：申请个人住房公积金贷款必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：(1)有合法的身份；(2)按时足额缴存住房公积金；(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；(4)有合法有

7、效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；(5)有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；(6)有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；(7)符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。 -4、贷款额度：最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行； -5、贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内由住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。 -6、贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行，目前执行利率情况如下： -贷款期限5年以下

8、(含5年)的：贷款年利率为3.6%； -贷款期限5年以上(不含5年)的：贷款年利率为4.05%。 -7、申请贷款应提交的材料： -客户提出借款申请时，需提交以下资料： -(1)住房公积金个人借款申请书； -(2)身份证件(居民身份证、户口簿或其他身份证件)； -(3)所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料； -(4)合法的购买住房的合同、协议及批准文件； -(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明； -(6)住房公积金管理部门认可的评估机构出具的抵押物估价报告书； -(7)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； -(8)

9、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明； -(9)住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。 -8、客户贷款流程： -(1)提出申请。借款申请人需提出书面贷款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请，等待住房公积金管理部门审批。 -(2)签订合同、开立存款账户。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行通知借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式还款的借款人须在建设银行开立储蓄卡或信用卡扣款账户。 -(3)办理抵押登记、投保住房保险。签订合同后，应根据国家和当地法律法规，办理抵押登记及其他必须的手续，抵押登记费用由借款人负担，抵押

10、期间保险单正本由贷款银行保管。 -(4)支用款项。借款人在建设银行填制贷款转存凭据，建设银行按借款合同约定，将贷款资金一次或分次划入售房人在建设银行开立的售房款账户内，或将贷款资金直接转入借款人在建设银行开立的存款账户内。 -(5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还个人公积金住房贷款本息。 -(6)贷款结清。在贷款到期日前，借款人如提前结清贷款，须按借款合同约定，提前向建设银行或住房公积金管理部门提出申请，由住房公积金管理部门审批。 -贷款结清后，借款人从建设银行领取贷款结清证明，取回抵押登记证明文件及保险单正本，并持建设银行出具

11、的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 -9、贷款利率及还款额详情请见还款方法 住房公积金贷款是中国银行受公积金管理部门的委托，以公积金存款为资金来源，按规定要求向购买普通住房的个人发放的贷款。 贷款对象：具有完全民事行为能力的自然人，并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。 贷款期限：贷款最长不超过30年。 贷款利率：贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率。 贷款币种：人民币。 贷款额度：各地区不同，具体根据当地住房公积金管理部门规定办理。 以上内容仅供参考，具体办理手续以中国银行当地分行有关规定为准。 个人住房公积金贷款 个人住房公积金贷

12、款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用住房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房、公有现住房。 一、贷款对象 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自有住房时，可以申请住房公积金贷款。 二、贷款基本条件 1. 具有城镇常住户口或有效居留身份； 2. 有稳定的职业和收入； 3. 信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。 三、贷款额度 各市住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。 四、贷款期限 各市住房公积金管理中心制定的贷款期限不

13、同，一般有最长10年和最长20年两种，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。 五、须提供的资料 1. 具有法律效力的身份证件； 2. 住房公积金储蓄卡及借款人名章； 3. 合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料； 4. 购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明； 5. 使用夫妻双方贷款额度的，需有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明; 6. 市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。 为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地住房公积金管理中心及工商银行。 农业银行指定楼盘中纯公积金贷款 贷款银行 农业银行

14、 产品名称 中国农业银行指定楼盘中纯公积金贷款 贷款种类 住房贷款 申请条件 年满18周岁具有完全民事行为能力；具有本市常住户口或有效居留身份证明；具有稳定的职业和收入，(文章来源：个人理财网 )有偿还贷款本息的能力；已与房产开发商签订了商品房预(销)售合同，有支付不低于所购住房全部价款20%的首期购房款的能力；借款人同意以其所购房产作抵押，并办理了房产保险及房地产抵押登记(预备)等手续；在我行开立活期存款账户或银行卡账户；借款人不在本地居住和工作的，必须提供代理联系人身份证复印件、住址、电话、单位等资料。 贷款额度 个人住房担保贷款最高额度不超过所购住房全部价款的80% 最高贷款期限(年)

15、30 贷款利率 贷款利率按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率和公积金贷款利率执行；贷款期限一年以内(含一年)的，按合同利率执行不分段计息；贷款期限一年以上的贷款利率一年一定，即每年1月1日按人民银行最新公布的利率进行调整。 服务电话 95599 还贷方式 个人住房贷款期限在一年以下(含一年)的，采用利随本清的还款方式；贷款期限一年以上的，采用按月还款方式偿还贷款本息，具体可选择月等额还款法或月等额本金还款法偿还贷款本息，即贷款行按划款委托书的委托，每月20日由银行直接从借款人的存款账户中扣收；借款人提前归还部分或全部贷款的，应提前一个月向贷款银行提出书面申请。提前归还部分贷款的，剩余贷款可采

16、用月还款额不变，缩短贷款期限或贷款期限不变，月还款额减少的还款方式，贷款利率按原合同期限利率执行。 贷款名称 公积金组合贷款 贷款种类 住房贷款 所属银行 中信实业银行 定义 公积金组合贷款是指向缴存公积金的购房借款人同时发放个人住房公积金贷款和个人住房按揭贷款的人民币贷款。 贷款对象 具有完全民事能力的自然人 贷款条件 借款人须具备以下条件： 1.有合法身份证件，有当地常住户口或有效居住证件； 2.有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力； 3.持有购房合同或协议； 4.能提供购房首付款或首付款证明； 5.没有不良信用记录； 6.银行规定的其他条件。 贷款额度 最高8成 贷款期限 贷款期限

17、最长不超过30年 贷款利率 公积金组合贷款中的公积金贷款部分执行国家规定的公积金贷款利率，个人住房按揭贷款部分执行中国人民银行规定的贷款利率。 申请贷款应提交的资料 借款人需提交的文件或材料 1.借款人有效身份证件(居民身份证或军官证、警官证、护照等)、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件； 2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料； 3.有关购房合同、协议。 4.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银行认可的评估机构出具的二手房(或抵押物)估价证明； 5.购买房改房的，须按照当地政府有关房

18、改房上市的有关规定，有房改部门提供的批准文件，保证购房人可以获得完全产权； 6.提供购房首付款证明； 7.银行要求的其它文件或资料。 贷款流程 1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户； 2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性； 4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同； 5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指定并经中信实业银行认可的帐户中； 7.请您按借款合同的规定还本付息。 还款方法 1.贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清； 2.贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息。偿还方式可选择按月等额本息或按月等额本金偿还方式。 (文章来源：个人理财网 )