花卉交易市场项目建议书.doc

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1、*市花卉园艺交易市场项目建议书创建批发交易平台培育物流集散中心促进花木产业发展“*市花卉园艺交易市场”立项建议*市林业和园林局：花卉园艺产业是效益高、潜力大的新兴产业；随着经济水平、消费水平的提高，随着消费观念、生活方式的变化，随着生活品质化、绿色生态化意识的增强，花卉园艺产业的市场需求呈逐年高速增长态势。多年来，*市花卉园艺产品的集中交易商圈零星分布在花市、桐林路和西一环小范围路段，交易商圈分散且规模小；裕丰花市虽有一定规模但拥挤不堪，更严重的是市场硬件远远满足不了花卉园艺产品展示对温度、湿度、采光控制的要求，也满足不了批发零售物流对市场服务功能的需求。同类消费水平的城市一般有 2 至 3

2、处较大规模的花卉交易市场；*市现有花卉园艺产品交易市场的规模化、现代化、集群化程度，已严重制约了*花卉园艺产业的发展、也远远落后于市民花卉园艺产品消费的需要。*周边 200 公里半径内的花木园艺产品批发渠道的来源及走向，也非常分散，缺少规模化辐射周边巢湖、六安、芜湖、安庆、淮南、蚌埠、铜陵、池州及县城市场的花卉园艺产品集散地。这样，既限制了本地花卉园艺产品的批发流通、走向全国市场；也限制了国内其他产区的花卉园艺产品低成本、规模化了进入本地和周边市场。*现有花木市场规模和功能完善程度，更是严重落后于周边区域花木园艺产品集散的需要。近年来*市城市扩容发展迅猛，各类批发交易市场建设和物流行业也蓬勃发

3、展，两者相互促进、相得益彰。建设现代化、规模化、辐射面广的花卉交易市场，既是*花卉园艺产业发展的需要，也是和谐城市生活美化消费的需要，还是填补*批发交易平台空白、繁荣物流的需要。鉴于此，我们拟联合有深厚行业背景和专业实力的广州花卉科技园有限公司，利用自有的位于二环与广德路交口的 80 亩绿化用地，投资 4000 多万元，建成一个五万平米、应用温度湿度和采光控制等现代化功能、辐射周边区域年交易量可达 5 亿元的花卉园艺批发市场。特此报告。*年 月 日花木园艺批发市场项目计划书一、项目名称*市花卉园艺交易市场二、承办单位*、*花卉科技园*简介*花卉科技园简介三、立项意义1、促进*花卉园艺产业发展，

4、带动农业发展和新农村建设；2、相应*城市发展战略，繁荣交易平台建设和物流市场；3、促进*及周边区域花木园艺产品交易和消费市场的发展；4、方便*市民绿色健康消费和休闲生活，促进和谐社会建设。四、项目概况1、拟建地点*市二环与广德路交口东南角沿路地块。2、建设规模拟占地面积约 80 亩，拟建成现代化温室房屋 34800 平方米、温室大棚面积 13800 平方米、广场及道路占地面积为 24000 平方米。总建筑面积 48600 平方米。3、投资规模和进度总投资约 4011.2 万元（含 80 亩土地 22 年占用费） 。预计半年建成，一年内市场全面投入运营。五、招商环境分析1、国内市场花卉交易市场一

5、般分为两种类型。一类是产地交易市场，如云南的斗南花卉交易市场、江苏如皋的苗木交易市场；一类是消费地交易市场，如上海的京文花卉市场、北京的莱泰花卉市场、南京的南京花卉市场等。目前，交易市场的发展有从产地交易市场，向更多的发展消费地交易市场转变。从项目组对上海、广州、南京、济南、杭州等地的花卉交易市场的考察来看，中等规模以上城市，一般都有两至三个以上花卉市场。*市花卉园艺交易市场可面向国内大型花木园艺市场的经营大户招商，招商定位清晰、目标明确易执行。2、*市场*市花店数量现约为 500 家，并呈逐年加速递增态势。*花市是*市目前唯一的一个集中的花卉市场。由于早期规划对市场发展估计不足，基本上都是单

6、个独立的门面房，无法满足对交易环境的恒温条件要求高的盆景、盆花、观赏植物等经营户的需求。加上*花市的配套设施、市场管理与服务、储运及仓储等条件水平低下、极为不便，它已满足不了众多经营户的需求。 严格的说，裕丰不是一个专业的花卉交易市场，其中经营鲜切花、盆景、盆花、观赏植物、园艺资材的经营户只占*花市经营户数量的40，其余为鸟、虫、鱼、石、古玩字画等。从销售地区上看，*花市约 69的营业额来自于对*以外周边市场的销售，31的营业额来自于对*市内的销售，对*周边市场还有一定的辐射能力。自发形成的小规模鲜切花批发集中地是桐林路、西一环沿街的批发花店，由于经营环境、保温设施、运输及仓储因素影响，该区域

7、几乎无法发展，极易受到各方面条件优于自己的专业市场的挑战和瓜分市场份额。从品种上看，*市场鲜切花采购渠道较为集中，批发户主要从云南、广东进货，市内零售花店主要从桐城路进货。盆花、盆景、观赏植物的进货渠道较为分散，各地都有。*县发展苗木种植已有十多年的历史，尤其是近十年发展迅速，目前种植范围扩展到全县各乡镇，并相对集中在占全县育苗面积的 90 %七个重点乡镇和国有苗圃。从业农户近 10000 户，从业人数 2万多人，在工商部门注册登记的个体苗木场就近 100 家，部分农户已不再生产粮食而专门从事花卉种植。种植产品的结构已由过去单一的以绿化苗木为主，发展到包括观赏苗木、花卉盆景、果苗、鲜切花、草坪

8、及地被植物共五大类 250 多个品种。肥西三岗苗木市场的交易品种主要以苗木为主。3、*周边市场*作为省会城市，假设以其辐射可达 200 公里范围来预测，可受其影响的地级城市有巢湖、六安、淮南、芜湖、蚌埠、安庆、铜陵等。目前这些城市几乎没有规模的花卉市场，大多数为自发形成的路边摊点集中交易地。以市场发育较好的省内第二大城市芜湖的情况看，目前其鲜切花集中批发地点为九华山路芜湖中医院附近地带。据当地的批发户介绍，芜湖市内的花店约有 300 家。批发户的进货渠道主要是上海、云南、广东、浙江等地。根据对芜湖、淮南、六安、巢湖等城市的市场调查，预计巢湖、六安、淮南、芜湖、蚌埠、安庆、铜陵等周边 78 个地

9、级城市的花店数量约 8001000 家。4、花木园艺产品经营户对批发市场功能服务的要求1、市内各地到达方便、离出城口近，交通便利；2、市场分区、相对集中；3、有温室及仓储设施；4、有多个有效培育市场的活动；5、提供较好的经营性配套服务，如物流、仓储、集中拼单代理采购等；6、提供有利于经营的全国市场信息。*及周边市场的花木产品经营户，对集中度高、功能配套齐全的规模化花木园艺批发市场需求迫切，招商基础好。六、主要规划1、交易品种：以鲜切花、盆花盆景、观赏植物为主；以园艺资材、苗木为辅；以少部分的鸟、虫、鱼、石、古玩、字画为补充；突出花卉专业市场的特点。2、交易方式：鲜切花产品的交易方式为批发加零售

10、；盆花盆景、观赏植物的交易方式为零售加批发；以园艺资材、苗木的交易方式为批发加零售；鸟、虫、鱼、石、古玩、字画的交易方式为零售加批发。4、面积规划加温区：60 套，每套 180 平米温室建筑，另配 180 平米温室大棚。主要经营盆栽花卉、热带鱼等。降温区：50 套，每套 180 平米温室建筑，另配 60 平米配备风机和水帘系统的降温仓库。主要经营鲜切花和宠物。室外区：100 套，每套 150 平米温室建筑，其中 50 套每套另配240 平米室外广场空地。主要经营奇石、庭院小品、园林产品和园艺资材。5、市场培育人员招商培育：按照项目规划对目标客户的定位，广泛搜集目标客户信息，对目标客户进行地毯式

11、拜访、宣传资料派送、全面接触跟踪和合作谈判。广告招商培育：在推广规划和广告预算的基础上，利用各类媒体广告准确地对目标客户展开广告活动。其中主要以报纸、路牌广告为主。新闻培育：充分利用各类媒体的关系资源，挖掘花卉交易市场的新闻点和新闻价值，有计划地组织各类文章和新闻报道，有节奏地在电视、报纸、互联网、广播等媒体展开信息发布活动，配合招商进度、保持适宜的媒体发布频率。政策培育：争取政府在花卉市场税费政策、配套公共设施、建设资金、舆论导向上的支持、扩大花卉市场的影响。配套服务培育：根据对经营户需求的研究，设计降低其经营成本、提高其经营效果的招商和服务政策；与市政部门和城市公共交通管理部门洽商，在周边

12、环境、公交线路设置等方面营造有利于市民光顾国色市场的有利条件。公关活动培育：在招商及市场开业的合适时机，多组织能引起市民广泛兴趣、吸引市民参与和扩大自身影响的公关活动，如花展、园艺会、文化节、研讨会、座谈会等名目的活动；组织以植物科普教育为题开展对学生群体的公关活动、以怡情养性为题开展对老人的公关活动、以美化家居研讨会为题开展对高收入女性群体的公关活动等，把国色市场的影响带进千家万户。6、投资估算序号类 别 面积 单位成本 合 计1 温室建筑 34800m2600 元/ m22088 万元2 温室大棚 13800m2240 元/ m2331.2 万元3 广场及道路 24000m2100 元/

13、m2240 万元4 土地占用费 80 亩 44000 元/亩352 万元5 招商管理费 600 万元6 建筑配套费 300 万元7 不可预见费 100 万元总 计 4011.2 万元七、社会效益1、区域经济结构调整效应根据有关专家依据*市城镇居民边际消费倾向、*市居民收入和消费资料，运用 SPSS 软件进行回归分析，*西环花木园艺批发市场的投资约 4000 万元会导致*市 GDP 增加 16000 万元，又会导致相关产业的投资近 1.5 亿元。有专家并预言，绿化苗木业将成为各地调整农村产业结构之首选。2、产业带动效应花卉业是当今世界上较具活力的产业。建成后的*西环花木园艺批发市场通过强化花卉基地建设，培育龙头企业，逐步走上苗木规格化、栽培标准化、产品系列化、产供销一体化之路，并在*市农业产业化进程中起示范作用，促进特色农业经济发展。一批专业的种苗生产商、盆花生产商、鲜切花生产商及专业的销售公司、运输公司将应运而生并随市场发展而不断壮大。3、社会就业效益