公司森林资源资产评估报告书.doc

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1、_XXXXXX 林业有限责任公司资 产 评 估 报 告评估机构：VVVVV 资产评估有限公司_1目 录评估机构及注册资产评估师声明资产评估报告书摘要资产评估报告书正文一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者二、评估目的三、评估对象和评估范围四、价值类型及其定义五、评估基准日六、评估依据七、评估方法八、评估程序实施过程和情况九、评估假设十、评估结论十一、特别事项说明十二、评估基准日使用限制说明十三、评估报告日十四、附件十五、评估机构及注册资产评估师签章_2评估机构及注册资产评估师声明我们接受委托，对 XXXXXX 林业有限责任公司为进行抵押贷款而涉及的林木资产速丰桉进行了清查核实、

2、 评定估算，并形成了资产评 估报告。 资产进行评估的过程中，我们恪守独立、客观、公正的原则，遵守国家有关的法律、法规和资产评估准则的规定，对评估对象在评估基准日之公允市价进行评定估算。在假 设条件成立的情况下，我们对资产评估结果声明如下，并承担相 应的法律责任：一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被 评 估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告

3、是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系， 对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并 对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估 报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特 别事项说明及其对评估结论的影响。_3XXX

4、XXX 林业有限 责任公司资产评估报告摘要VVVVV 资产评估有限公司接受 XXXXXX 林业有限责任公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客 观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法和评估操作规范，对委托方以抵押 贷款为目的而涉及的林木资产价值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查，对委托评估的资产于评估基准日表现的公允市场价值做出了评定估算。现将评估结果报告如下：评估对象及范围：委托评估的速丰桉 1429.8 亩(详见 林木资产评估明细表)。评估目的：评估委估林木资产于 2011 年 07 月 20 日的资产价值，为委托方以

5、评估对象进行抵押贷款提供价格参考。评估基准日：2011 年 07 月 20 日。评估方法：成熟林采用市场价格倒算法。评估结果：在评估基准日，在持续经营情况下， 评估对象所表现的市场价值为505.53 万元，大写金额人民 币伍佰零伍万伍仟叁佰元整（详见评估明细表）。评估报告有效日期:评估报告出具日期:重要提示：以上内容摘自资产评估报告书，本摘要不能单独使用，应当与评估报告书一起使用，欲了解本评估 项目的全面情况， 应认真 阅读资产评估报告书全文。_4XXXXXX 林业有限责任公司资 产 评 估 报 告评字2011 第 45-3 号VVVVV 资产评估有限公司接受 XXXXXX 林业有限责任公司的

6、委托， 对XXXXXX 林 业有限责任公司因抵押贷款为目的而涉及的林木资产速丰桉进行了评估工作，对委托评估的资产 于 2011 年 07 月 20 日的公允市场价值作出了评定估算。VVVVV 资产评估有限公司对指定的资产进行评估的 过程中，依据国家有关的法律法规及资产评估准则的规定， 严格遵循资产评估独立性、客观性、科学性、 专业性的工作原则及资产持续经营、替代性、公开市场等评估操作原则， 强调评估程序的科学性、取价标准的公正性、资产状 态确认的现实性。以客 观 、公正、科学地 对评估对象在评估基准日之公允市价进行评定估算，为委托方进行抵押贷款提供参考依据。一、委托方、被评估单位以外的其他评估

7、报告使用者（一）委托方和被评估单位均为 XXXXXX 林业有限责任公司。委托方住址位芦圩镇新模村委（XX 震烁木业有限公司三楼），注册资本为 1000 万元,企业类型为有限责任,公司经营范围:植树造林、木材 经营、 农副产品收购销售， （凡涉及许可证的项目凭许可证在有效期内经营）。( 摘自委托方企业法人营业执照)。（二）其他评估报告使用者：委托方及被评估单位以外的其他评估报告使用者为拟放贷款的金融机构及林木登记管理部门。委托方提供了林木资产评估明细表、资产评估委托方承诺函、林权证、租地合同 等资料，委托方对申报材料及提供的文件的完整性、合法性和真实性负完全法律责任。二、评估目的本次评估目的是确

8、定委估资产的公允价值，为 XXXXXX 林业有限责任公司进行抵_5押贷款提供价值参考依据。三、评估范围和对象基本情况（一）、资产评估范围：XXXXXX 林业有限责任公司的速丰桉共 1429.8 亩，总立木蓄积量为 13050 立方米；其中：1、位于 WW 县陈平乡高田村委、上峰村委；宾州镇中兴村委人工一代 5 年林龄速丰桉 589.54 亩，每亩平均存活株数 111 株（种植规格：1.5M3.8M），平均 树高 17.8 米，平均胸径 10.6 厘米，立木蓄 积量 5117 立方米；2、位于 WW 县新桥镇甘村村委大河村人工一代 5 年林龄速丰桉 487.29 亩，每亩平均存活株数 111 株

9、， （种植规 格：1.5M3.8M ），平均 树 高 17.9 米，平均胸径 10.8 厘米，立木蓄积量 4403 立方米；3、位于 WW 县新桥镇甘村村委东海村人工一代 5 年林龄速丰桉 352.99 亩，每亩平均存活株数 111 株， （种植规 格：1.5M3.8M ），平均 树 高 16.9 米，平均胸径 11.8 厘米，立木蓄积量 3530 立方米。（二）、评估对象：评估范围内的速丰桉。（三）、林场基本情况11、地理位置：本次委托评估的速丰桉树主要分布在 WW 县。 经纬度范围：225423 37，东经10832109 15。12、地形地貌：估价对象的林地主要地貌类型为丘陵，多数林地地

10、形平坦，海拔 100300m ，坡度平和缓坡，可机耕地面积达 70%。13、气候：WW 属亚热带季风气候，温度适宜、雨量充沛，日光充足，四季常绿，年平均气温285，年平均降雨量 1589 多毫米，年平均日照 1566 多小时，无霜期长达 350 天以上,_6适宜多种用材树种与经济林木生长。14、土壤：土壤种类主要为山地红壤、赤红壤，土 层中等厚，肥力中等。15、植被：森林植被以马尾松、湿地松、杉木为主，灌木植被主要有桃金娘、野牡丹、余甘子、番石榴、山芝麻等；地被物有黄香茅、铁芒箕、纤毛 鸭嘴草、龙须草等。1.2.1、林业生产经营XXXX 林业公司经营管理水平较高，大量向社会辐射造林，租赁林地，

11、同 时积极调整林种结构，大力发展以良种桉为主的短轮伐期工业原料林。 1.2.2、交通运输条件总场、分场、林站均有林三级或四级公路相通，林区内林道交错，均可开越野车、皮卡直达林区，采伐时经过简单 的维修即可行驶运输车，交通便利。（四）林地使用权及林木所有权的核查结果1.1、林地使用权根据委托方出示的造林图、山林权四至界线图，核 查组对林地资产实物量清单共1429.8 亩林地的所有权进行了核查认定，其中实际有林面积 1429.8 亩。林地权属明晰，委托方租赁当地集体林地林造林，租赁期限 18-30 年不等，租赁期内委托方拥有林地使用权，林地所有权仍属于当地村民集体所有。1.2、林木所有权（1）在核

12、查认定林地资产使用权的基础上，对林木资产的所有权进行了调查，根据委托方提供的租地合同，评 估人员对 XXXX 林业公司与林地出租者签订的承包合同情况进行认真的核实，林木所有 权全部属于 XXXX 林业公司所有。1.3、面积、蓄积核查认定结果根据地类面积的抽查结果全面核查，认定造林用地面积为 1429.8 亩，与 XXXX 林业公司报送林地资产实物量清单相比，误差率在0%范围内，林木资产实物量清单的小班地类与图面、账面、实地三者相符；5 年林龄芽速丰桉 1429.8 亩，立木蓄 积量 13050 立_7方米；平均树高、平均胸径、亩株数、平均蓄 积如下表：现实林分 平均树高 （米） 平均胸径( 厘

13、米) 亩株数（株） 单位蓄积 （m/亩）人工一代林 5 年林龄速丰桉 17.8 10.8 111 8.7人工一代林 5 年林龄速丰桉 17.9 10.8 111 9.0人工一代林 5 年林龄速丰桉 16.9 11.8 111 10.0四、价值类型及其定义本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日评估基准日为 2011 年 07 月 20 日。本次评估的作价标准均为评估基准日有效的价格标准。评估基准日为确认资产、评估价格的基准时间。本 项目所选取的评估基准日是依据经济行为同委托

14、方协商进行确定为一个特定的终止时点，这个时点能反映评估对象各类资产的整体状况。因此，没有因评估基准日的选择 而导致被评估资产和价格发生重大变化的影响因素。为此，本项目评估基准日选择 2011 年 07 月 20 日是合理的。六、评估依据（一）主要法律法规1、中华人民共和国森林法2、国资办发(1997)16 号关于加强森林资源资产评估管理工作若干问题的通知3、国务院 1991 年 91 号令国有资产评估管理办法4、贵州省森林资源规划设计调查技术规程5、贵州省森林分类经营区划技术操作细则6、林业专业调查技术规程_87、原国家国有资产管理局、林业部森林资源资产评估技术规范（试行）8、2003 年 6

15、 月 25 日中共中央国务院关于加快林业发展的决定9、2003 年 8 月林业标准化管理办法10、国资办发199623 号文资产评估操作规范意见（试行）11、财政部财评字199991 号文关于印发资产评估报告基本内容与格式的暂行规定的通知12、财政部财颁布相关的资产评估准则13、有关林业调查数表（二）经济行为文件XXXXXX 林业有限责任公司与 VVVVV 资产评估有限公司签订的资产评估业务约定书。（三）取价标准及参考资料1、林业行业税及“两费一金”标准；2、经调查的小班所在地区的社会经济状况和交通状况以及工资水平；3、营造林单位面积用工量；4、有关询价资料及参考资料；5、评估现场勘察记录；6

16、、资产占有方提供的财务资料；7、委托方提供的造林设计图、租地合同；8、VVVVV 资产评 估有限公司 资料库资料。（四）产权证明文件、重大合同协议1、林木所有权证；_92、林地租赁合同。七、评估方法依据评估目的和资产持续经营的基本假设，考虑评估对象的资产特征和状况，对委估资产速丰桉成熟林采用市场价格倒算法进行评估。市场价格倒算法指用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及合理的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值，其计算公式为：Tn = W - C - F式中：Tn林木资产评估值W销售总 收入C木材经营成本（包括采运成本、 销售费用及有关税 费）F木

17、材经营 合理利润八、评估程序实施过程和情况本项评估于 2011 年 07 月 20 日开始，进行现场清查工作，2011 年 07 月 25 日出具资产评估报告书。整个评估工作过程分如下阶段进行。接受委托和前期准备工作阶段我公司于 2011 年 07 月 20 日接受 XXXXXX 林业有限责任公司委托从事本项资产评估项目。1、接受委托项目时，首先初步了解本项资产评估项目的评估目的和评估范围及对象。2、签订资产评估业务约定书。3、向委托方布置资产评估资料的收集工作并派人进行指导。4、制定资产评估实施方案。5、根据资产评估范围与对象进行分组，配置有关 专业的评估师和专家。6、向委托方提出本次资产评估需要的资料及产权证明的清单。7、同时收集有关资产评估所需文件资料。