工程造价实务课件第四章_定额计价.ppt

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1、工程造价实务课件第四章_定额计价 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望4.1 施工图预算编制 在在前面前面已经介绍建筑安装工程（施工图预算）已经介绍建筑安装工程（施工图预算）造价由直接费、间接费、利润和税金等四部分组造价由直接费、间接费、利润和税金等四部分组成。在介绍成。在介绍定额定额计价程序时，首先计算直接费计价程序时，首先计算直接费再以直接费（或人工费）为基数来计算间接费、再以直接费（或人工费）为基数来计算间接费、利润和税金，最后求四项之和即为单位工

2、程预利润和税金，最后求四项之和即为单位工程预算造价。请记住这些简单的概念。算造价。请记住这些简单的概念。4.1 施工图预算编制4.1.1 施工图预算的概念和作用施工图预算的概念和作用（1）施工图预算的概念 施工图预算是建设单位或施工单位在施工图设计完成后,根据施工图设计图纸施工图设计图纸、现行预算价格（或计价定额）、费用定额、施工组织设计、以及地区人工、材料施工机械台班等预算价格而编制和确定的建筑安装工程造价的经济文件。基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据计算内容计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制编制单位单位工程量间接费直接

3、费利润|税金单位工程造价结论结论（2）单项工程预算的内容建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算安装工程预算单项工程预算本章内容（3）施工图预算的作用）施工图预算的作用 (1)(1)是设计阶段控制施工图设计不突破设计概预算的重要措施，是设计阶段控制施工图设计不突破设计概预算的重要措施，也是编制或调整固定资产投资计划的依据；也是编制或调整固定资产投资计划的依据；(2)(2)是建设单位编制与确定标底、拨付工程价款，承包商投标是建设单位编制与确定标底、拨付工程价款，承包商投标报价决策，发承包双方建立工程承包合同价格，进行工程索赔、结报价决策，发承包双方建

4、立工程承包合同价格，进行工程索赔、结算与决算的重要依据；算与决算的重要依据；(3)(3)是实行建筑工程预算包干，发承包双方协商由承包商一次是实行建筑工程预算包干，发承包双方协商由承包商一次包死的依据；包死的依据；(4)(4)是进行工程建设造价管理，强化企业经营管理，搞好经济是进行工程建设造价管理，强化企业经营管理，搞好经济核算的预算基础。核算的预算基础。(5)(5)由预算确定的人工、材料和施工机械台班等消耗量指标，由预算确定的人工、材料和施工机械台班等消耗量指标，可以作为编制施工组织计划和劳动力、材料、施工机械使用需用量可以作为编制施工组织计划和劳动力、材料、施工机械使用需用量与调度计划，以及

5、统计完成工程数量、考核施工成本的基本依据。与调度计划，以及统计完成工程数量、考核施工成本的基本依据。4.1.2施工图预算编制的依据施工图预算编制的依据 (1)(1)经过会审的全部经过会审的全部施工图设计文件施工图设计文件、包括设计说明书、标准、包括设计说明书、标准图、图纸会审纪要、设计变更通知单及经建设主管部门批准的设计图、图纸会审纪要、设计变更通知单及经建设主管部门批准的设计概算文件；概算文件；(2)(2)经企业主管部门批准并报业主及监理认可的经企业主管部门批准并报业主及监理认可的施工组织设计施工组织设计文件文件(包括施工方案、施工进度计划、施工现场平面布置及工法、包括施工方案、施工进度计划

6、、施工现场平面布置及工法、技术措施等技术措施等)；(3)(3)预算定额预算定额(或单位估价表或单位估价表)、地区材料市场与预算价格等相、地区材料市场与预算价格等相关信息以及颁布的材料预算价格、工程造价信息、材料调价通知、关信息以及颁布的材料预算价格、工程造价信息、材料调价通知、取费调整通知等；取费调整通知等；(4)(4)招标文件、工程合同或协议书；招标文件、工程合同或协议书；(5)(5)施工现场勘察地质、水文、地貌、交通、环境及标高测量施工现场勘察地质、水文、地貌、交通、环境及标高测量资料等；资料等；(6)(6)预算工作手册、常用的各种数据、计算公式、材料换算表、预算工作手册、常用的各种数据、

7、计算公式、材料换算表、常用标准图集及各种必备的工具书。常用标准图集及各种必备的工具书。4.1.3 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法 施工图预算的编制方法由于取用定额的视角或计算路径不同，分两种不同的计算方式。即俗称：单价法 实物法其计算工程造价的结果并无本质上的差别，其计算工程造价的结果并无本质上的差别，前者首先计算相关定额分项工程，并以定额基价为前者首先计算相关定额分项工程，并以定额基价为计价依据来计算工程造价；计价依据来计算工程造价；后者先分别计算人工、材料、机械台班的消耗量，后者先分别计算人工、材料、机械台班的消耗量，再以其各自单价为计价依据求得工程造价。再以其各自单价为计价依据

8、求得工程造价。单价法则是人们常用的方法。单价法则是人们常用的方法。4.1.3 施工图预算的编制方法编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接费计算直接工程费、间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费常用4.1.3.1用单价法编制施工图预算用单价法编制施工图预算(1)做好编制前的准备工作，不打无准备之仗 收集、熟悉编制预算的基础文件和资料。收集、熟悉编制预算的基础文件和资料。熟悉和掌握预算定额及有关规定。熟悉和掌握预算定额及有关规定。熟悉

9、设计图纸、设计说明书、标准图等。熟悉设计图纸、设计说明书、标准图等。充分了解和掌握施工组织设计的有关内充分了解和掌握施工组织设计的有关内容容(2)划分定额预算分项 施工图预算分项划分，是编制工程预算的关键环节，施工图预算分项划分，是编制工程预算的关键环节，也是具体编制预算的起点。划分分项必须同预算定额单价也是具体编制预算的起点。划分分项必须同预算定额单价的计量计价口径应取得一致。即与预算定额单价所包含和的计量计价口径应取得一致。即与预算定额单价所包含和规定的作业内容、计量计价单位必须取得一致；同时预算规定的作业内容、计量计价单位必须取得一致；同时预算计价表的分项排列顺序，一般应与预算定额单位估

10、价表的计价表的分项排列顺序，一般应与预算定额单位估价表的分部工程划分排序尽可能取得一致，如土（石）方工程、分部工程划分排序尽可能取得一致，如土（石）方工程、桩基础工程、脚手架及垂直运输工程、砌筑工程、混凝土桩基础工程、脚手架及垂直运输工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、室内外装饰工程等及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、室内外装饰工程等顺序排列；并且尽可能按照施工作业程序，如基础、结构、顺序排列；并且尽可能按照施工作业程序，如基础、结构、屋面、装饰工程的基本程序与顺序来编排，以防止工序作屋面、装饰工程的基本程序与顺序来编排，以防止工序作业和预算分项发生遗漏或重覆业和预算分项发

11、生遗漏或重覆。(3)计算工程量 工程量计算工作，往往要占整个预算编制工作约工程量计算工作，往往要占整个预算编制工作约7070以上的时间。由于工程量是工程预算重要的基础数据，计以上的时间。由于工程量是工程预算重要的基础数据，计算的准确程度对预算准确性会直接发生影响，同时还直接算的准确程度对预算准确性会直接发生影响，同时还直接关系到预算编制效率。计算工程量按下列步骤进行：关系到预算编制效率。计算工程量按下列步骤进行：根据工程内容和定额项目，核审列出计算表项目划根据工程内容和定额项目，核审列出计算表项目划分是否合理，内容是否齐全，有无差错遗漏；分是否合理，内容是否齐全，有无差错遗漏；按照科学的计算顺

12、序，遵循全国统一计算规则，按照科学的计算顺序，遵循全国统一计算规则，按图纸尺寸及有关数据，列出详尽的工程量计算算式，便按图纸尺寸及有关数据，列出详尽的工程量计算算式，便于复算、复核；于复算、复核；调整计量单位，与定额相应的分项的计量单位保持调整计量单位，与定额相应的分项的计量单位保持一致。一致。套用定额项目与计算并汇总直接费 本阶段是计算分项直接费与进行分项直接费汇总本阶段是计算分项直接费与进行分项直接费汇总的编制过程。经反复核对工程量计算后，套用预算的编制过程。经反复核对工程量计算后，套用预算定额，计算定额直接费。然后，按规定计算其他直定额，计算定额直接费。然后，按规定计算其他直接费，最后汇

13、总单位工程直接费。具体步骤如下：接费，最后汇总单位工程直接费。具体步骤如下：套用定额，计算分项工程定额直接费。如下式：套用定额，计算分项工程定额直接费。如下式：某分项工程定额直接费某分项定额基价某分项工程量 单位工程定额直接费单位工程定额直接费(定额基价定额基价)某项预算分部定额直接费对应分部某分项工程定额直接费 单位工程定额直接费某项预算分部定额直接费 计算单位工程直接计算单位工程直接费费(5)编制工料分析表 施工图预算除编制施工图预算总价而外，还施工图预算除编制施工图预算总价而外，还必须深化到编制工、料、机消耗量为依据的，各必须深化到编制工、料、机消耗量为依据的，各分项与分部工程的工、料、

14、机需用量分析表，和分项与分部工程的工、料、机需用量分析表，和单位工程工、料、机汇总表及其相关的文字说明。单位工程工、料、机汇总表及其相关的文字说明。计算其他费用、利税并汇总单位工程造价 确定单位工程直接费之后，根据本地区建筑工程费用确定单位工程直接费之后，根据本地区建筑工程费用定额的取费程序与规定费率，分别计算间接费、利润和税定额的取费程序与规定费率，分别计算间接费、利润和税金。即：金。即：间接费定额直接费（或人工费）间接费率利润直接费与间接费之和（或人工费）利润率税金（直接费+间接费利润）综合税率 按照建筑工程费用定额的取费程序表所列取费顺按照建筑工程费用定额的取费程序表所列取费顺序，将以上

15、费用进行汇总就是建筑工程造价。即：序，将以上费用进行汇总就是建筑工程造价。即：单位工程造价直接费间接费利润税金（1）以直接费为计算基础）以直接费为计算基础序号费用项目计算方法1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计（1）+（2）4间接费（3）相应费率5利润（3）+（4）相应费率6合计（3）+（4）+（5）7含税造价（6）（1+相应税率）（2）以人工费和机械费为计算基础以人工费和机械费为计算基础序号费用项目计算方法1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5直接费小计(1)(3)6人工费和机械费小计(2)(4)7间接费(6)相

16、应费率8利润(6)相应利润率9合计(5)(7)(8)10含税造价(9)x(1+相应税率)（3）以人工费为计算基础）以人工费为计算基础序号费用项目计算方法1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费 按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费 按规定标准计算5小计（1）+（3）6人工费小计（2）+（4）7间接费（6）相应费率8利润（6）相应费率9合计（5）+（7）+（8）10含税造价（9）（1+相应税率）(6)复核 预算编制完后，对编制的主要内容及计算进行核对检预算编制完后，对编制的主要内容及计算进行核对检查，以便及时发现差错，及时修改，以利于提高预算的准查，以便及时发现差错，及时修改，以利于提

17、高预算的准确性。确性。(7)编制说明、填写封面 编制说明是编制方向审核方包括使用者交代编制依编制说明是编制方向审核方包括使用者交代编制依据，应做到：思路清晰，态度明朗，文字简练，重点突出。据，应做到：思路清晰，态度明朗，文字简练，重点突出。封面应写明工程编号、工程名称、工程量封面应写明工程编号、工程名称、工程量(建筑面积建筑面积)、预算、预算总造价和单方造价、编制单位名称、负责人和编制日期，总造价和单方造价、编制单位名称、负责人和编制日期，以及审核单位的名称、负责人和审核日期等。最后，按顺以及审核单位的名称、负责人和审核日期等。最后，按顺序装订成册。需要上级部门审批时，应及时送审。序装订成册。

18、需要上级部门审批时，应及时送审。例 某住宅楼工程，以工料单价法计算得到直接工程费为650万元，措施费为直接工程费的5%，间接费为直接费的9%，利润为直接费和间接费的4%，税金按规定计取，税金率取3.41%。计算该工程的建安工程造价(保留到小数点后三位数)。4.1.4 4.1.4 施工图预算书的组成施工图预算书的组成 1、封面 包括工程名称、建筑面积；工程造价和单位造价；建设单位和施工单位；审核者和编制者；审核时间和编制时间。2、编制说明 包括编制依据、图纸变更情况、执行定额的有关问题。3、总预算表（或预算汇总表、标底汇总表等）4、费用计算表 5、单位工程直接费计算表 6、材料价差调整表 7、工

19、、料、机分析表 8、补充单位估价表 9、主要设备材料数量及价格表 施工图预算编制说明的内容1、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2、预算文件编制依据设计图纸、设计单位、所用的定额和取费标准的名称;3、人工、材料和机械价差的调整情况；4、预算外项目内容，注明是否有签证；5、编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编 制时的处理方法；6、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。4.1.5施工图预算的审查施工图预算的审查（一）审查施工图预算的内容 审查施工图预算的重点应该放在工程量计算、预算定额套用、设备材料预算价格取定是否正确，各项费用标准是否符合现

20、行规定，采用的标准规范是否合理，施工组织设计或施工方案是否合理等方面。审查施工图预算包括以下内容：1、审查列项2、审查工程量3、审查预算价格审查预算书中的单价是否正确。审查换算单价。审查补充单价。4、审查费用标准5、审查总造价（二）审查施工图预算的方法 审查施工图预算方法较多，主要有全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点抽查法、利用手册审查法、分解对比审查法等方法。（三）施工图预算的审查步骤 1、做好审查前的准备工作；2、选择合适的审查方法，按相应内容审查；3、预算调整。下篇 工程量的计算工程量计算工作，往往要占整个预算编制工作约70以上的时间。工程量是以自然

21、计量单位或物理计量单位所表示的各分项工程或结构构件的数量。如10m3砖基础，5m3C20砼柱等。4.2 工程量计算的原则和步骤工程量计算的原则和步骤4.2.1 工程量计算的原则工程量计算的原则 分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：（1 1）列项要正确列项要正确计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则上要一致；（2）工程量计算精度应统一；（3）要避免漏算、错算、重复计算；（4）尺寸取定应准确。4.2.2 工程量计算的步骤工程量计算的步骤（1）熟悉施

22、工图看图时应注意：看图时应注意：熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高等；弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应抽样校核；了解屋面防水作法；大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。建筑识图建筑识图一个工程项目：规划和初步设计阶段审查后扩大初步设计审查后施工图设计。一套完的施工图：1.说明2.建筑施工图（建施）总平，平、立、剖和各构造详图3.结构施工图（结施）结构设计说明；结构布置平面图；各承重构件详图、剖面图、截面图、节点大样、局部构

23、造等详图4.设备施工图（设施）阅读施工图步骤先细阅说明书、首页图（目录），后看建施、结施、设施。每张图，先图标、文字，后图样。先建施，后结施、设施。建施先看平、立、剖，后详图。结施先看基础、结构平面布置图，后看构件详图。设施先看平面，后看系统、安装详图。（2）计算基数 基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S底。L外外墙外边线 L中外墙中心线 L内内墙净长线 S底底层建筑面积（3）列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。（4）列表计算工程量4.2.

24、3 工程量计算的方法工程量计算的方法工程量的计算方法通常有：(1)按施工顺序计算工程量。(2)按定额编排顺序计算工程量。(3)按统筹法计算工程量。(4)将上述三种方法综合运算来计算工程量。1、分部工程量、分部工程量计计算程序算程序对于一般土建工程，确定分部工程量计算顺序的原则是方便计算。其一般顺序如下图所示。建建筑筑面面积积和和体体积积 基基础础工工程程 混混凝凝土土及及钢钢筋筋混混凝凝土土工工程程 门门窗窗工工程程 墙墙体体工工程程 装装饰饰抹抹灰灰工工程程 楼楼地地面面工工程程 屋屋面面工工程程 金属结构工程金属结构工程 其他工程其他工程（1）计算建筑面积和体积建筑面积和体积都是土建工程预

25、算的主要指标。它们不仅有独立概念和作用，也是核对其它工程量的主要依据。建筑面积本身也是一些分部分项的计算指标,如脚手架项目、垂直运输项目等。因此必须首先计算出来。（2）计算基础分部工程量因为计算时，基本上不能利用“统筹法计算”的四个基数而需独立计算。又因基础工程先施工，价值表先列项，在结构施工图中排在前面，根据工程量计算要少翻图纸、资料，以求快的原则，故宜将其排在计算程序的第二步。（3）计算混凝土及钢筋混凝土分部混凝土及钢筋混凝土工程通常分为现浇混凝土、现浇钢筋混凝土、预制钢筋混凝土和预应力钢筋混凝土等工程。它同基础工程和墙体工程密切相关，它们之间既相互联系，又有制约，因此应将其排在计算程序的

26、第三步。（4）计算门窗工程量门窗工程既依赖墙体砌筑工程，又制约砌筑工程施工。它的工程量还是墙体和装饰工程量计算过程中的原始数据。因此应将其排在计算程序的第四步。（5）计算墙体分部工程量主要是在利用第三、第四步某些数据的同时，又为装饰抹灰等工程量计算提供某些计算数据。例如，在计算墙体体积时，列出墙体面积(包括分层分段)，可在后来的装饰抹灰工程量计算中加以利用。因此应将其排在计算程序的第五步。（6）计算装饰工程量主要是在充分利用第三、第四、第五步有关数据的同时，为楼地面等工程量计算提供数据。因此应将其排在计算程序的第六步。（7）计算楼地面分部工程量首先要计算出设备基础及地沟部分的相应工程量等，这样

27、在计算搂地面工程量时，可以顺利地扣除其相应面积或体积(工程量)。在搂地面工程量计算过程中，既要充分利用上述第五、六步所提供数据，也要为屋面工程量计算提供相应数据。因此应将其排在计算程序的第七步。（8）计算屋面分部工程量计算时可充分利用第一、七步所提供的数据，简化计算。（9）计算金属结构工程量 金属结构工程的工程量，一般与上述计算程序关系不大。因此可以单独进行计算。（10）计算其他工程量其他工程又分为：其他室内工程和其他室外工程。其他室内工程如：水槽、水池、炉灶、楼梯扶手和栏杆等；其他室外工程如：花台、散水、明沟、阳台和台阶等。这些零星工程，均应分别计算出：预制、现浇、砌筑、抹灰、油漆和铁件等工

28、程量。对于脚手架工程量，可按施工组织设计文件规定，在墙体砌筑工程量计算时就便计算出来。2、分项工程量计算顺序（1）不同分项工程之间在计算一般土建工程量时，不仅要合理确定各个分部工程量计算程序，而且要科学安排同一工程内部各个分项工程之间的工程量计算顺序。为了防止重算和避免漏算，通常按照施工顺序进行计算。例如带形基础，它一般是由挖基槽土方、做垫层、砌基础和回填土等四个分项工程组成，各分项工程量计算顺序就可采用：挖基槽土方 做垫层 砌基础 回填土。（2）同一分项工程中为避免漏算和防止重算，在同一分项工程内部各个组成部分之间，宜采用以下工程量计算顺序：按顺时针方向计算 即从施工图纸左上角开始，按顺时针

29、方向从左向右进行，当计算路线绕图一周后，再重新回到施工图纸左上角的计算方法。如下图所示。按照横竖分割计算即采用：先左后右、先横后竖、从上至下的计算顺序。在同一张图纸上，先计算横项工程量，后计算竖向工程量。在横向采用：先左后右，从上至下；在竖向采用：先上后下，从左至右。如上图所示，在计算图中内墙工程量时要先计算横墙，后计算竖墙。横墙计算顺序应为：；纵墙计算顺序应为：。1611 3 2 4 57891012按照构件编号计算这种方法主要用于木结构、金属结构和钢筋混凝土结构等构件的计算。如在计算钢筋混凝土结构工程量时，可以按其结构构件编号顺序计算。钢筋混凝土柱的计算顺序是：Z1、Z2、Z3Z15；钢筋

30、混凝土梁的计算顺序是：L1、L2、L3L10以及CL1、CL2、CL3CL12；钢筋混凝土板的计算顺序是板B1、B2、B3B8。4.3 建筑面积计算规则4.3.1 建筑面积的概念建筑面积的概念1、概念：建筑面积是建筑物建筑面积是建筑物外外墙勒脚以上墙勒脚以上各层结构各层结构外围水平面积之外围水平面积之和。和。所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。2、建筑面积的组成：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道现批准建筑工程建筑面积计算规范为

31、国家标准，编号为GB/T 50353-2005，自2005 年7 月1 日起实施。1 总 则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。1.0.3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。1.0.4 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。2 术 语2.0.1 层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2.0.2 自然层 floor 按楼板、地板结构分层的楼层。2.0.3 架空层 empty space建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填

32、土石方形成的建筑空间。2.0.4 走廊 corridor go11ory建筑物的水平交通空间。2.0.5 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。2.0.6 檐廊 eaves go11ory设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。2.0.7 回廊 cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。2.0.8 门斗 foyer 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。2.0.9 建筑物通道 passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。2.0.10 架空走廊 bridge way建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水

33、平交通设置的走廊。2.0.11 勒脚 plinth建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。2.0.12 围护结构 envelop enclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2.0.13 围护性幕墙 enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。2.0.14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。2.0.15 落地橱窗 French window 突出外墙面根基落地的橱窗。2.0.16 阳台 balcony 供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。2.0.17 眺望间 view

34、room 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。2.0.18 雨篷canopy 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。2.0.19 地下室 basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。2.0.20 半地下室 semi basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。2.0.21 变形缝 deforrnation joint伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。2.0.22 永久性顶盖 permanent cap 经规划批准设计的永久使用的顶盖。2.0.23 飘窗 bay wind

35、ow 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。2.0.24 骑楼 overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。2.0.25 过街楼 arcade 有道路穿过建筑空间的楼房。4.3.2 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定根据国家标准建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005（一）计算建筑面积的范围（二）不计算建筑面积的范围（一）计算建筑面积的范围1、单层建筑物单层建筑物无论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其其建筑面积按建筑物建筑面积按建筑物外墙外墙勒脚以上勒脚以上结构的结构的外围水平面积计算。外围水平面积计算。并应符合下列规定：（1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全

36、面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。（2）利用坡屋顶内空间时,净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m到2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。例：已知某单层房屋平面和剖面图（见下图），计算该房屋建筑面积。2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积（已包括在底层总面积内）。如车

37、间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。例：已知某单层房屋平面和剖面图，计算该房屋建筑面积。3.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。例：如图所示，计算多层建筑物的建筑面积。多层建筑物多层建筑物按分层建筑面积的总和计算（1）首层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。（2）二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。（3）多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当 外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。（4）同一建筑物如结构、

38、层数不同时，应分别计算建筑面积。在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构时，框架结构以柱外边线，砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积。4.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。5、地下室、半地下室、地下车间、仓库地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥部商店、指挥部等及附属建筑物有出入口的建筑物，建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算

39、。例：如图所示，计算某地下室的建筑面积6.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围防结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。坡地建筑物利用吊脚空间设置架空层吊脚空间设置架空层，其层高超过2.2米的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。用深基础做地下架空层深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。利用斜坡建筑架设架空层，其

40、层高超过2.2m部分，按照维护结构外围计算建筑面积。例：如图所示，计算坡地建筑架空层及二层建筑物的建筑面积。例：如图所示，计算利用深基础地下架空层的建筑面积。7 7、穿过建筑物的通道，穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其结构底板水平面积计算建筑面积。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。8.建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积

41、的1/2计算。9、书库、立体仓库书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的按一层计算建筑面积。10、有维护结构的舞台灯光控制室有维护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积计算。安徽省建筑工程消耗量定额（第9条 有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积计算乘以层数计策建筑面积。11.建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。12.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影

42、面积的1/2计算。13.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。14.设有围护结构不垂直于水平面而超过底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。15.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等，均按建筑物的自然层计算建筑面积。16.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过

43、2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。17.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。18.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。19.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。_ _注意以上规则与注意以上规则与安徽省建筑工程消耗量定额安徽省建筑工程消耗量定额规定的规定的不同不同 安徽省建筑工程消耗量定额第11条 有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。有柱雨蓬是指有两根或两根以上柱子的

44、雨蓬。独立柱雨蓬是指只有一根柱子的雨蓬。当雨蓬布置于纵横墙交叉的拐角处时，雨蓬下也另设一根柱子，但它的支点除主墙外也有两个，应按照有柱雨蓬计算建筑面积。有柱的车棚、货棚、站台等有柱的车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积。建筑面积ab。单排柱的独立车绷、货棚、站台等单排柱的独立车绷、货棚、站台等，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑面积：(AB)2。无维护结构的挑阳台、凹阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按其阳台净宅面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊等建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊等，按柱的外围水平面积计算建筑面积；无柱的走

45、廊、檐廊挑出墙外宽度在无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m1.5m以上时以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。室外楼梯室外楼梯，其自然层投影面积之和计算建筑面积；室内有楼梯并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按自然层水平投影面积的一半计算建筑面积。20、高低联跨的单层建筑物高低联跨的单层建筑物 如需分别计算建筑面积时：（1）当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上两端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度计算。（2）当高跨为中跨时，其建筑物面积按勒脚以上山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算

46、建筑面积。22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。（二）不计算建筑面积范围下列项目不应计算面积：1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

47、7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道 9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。（二）不计算建筑面积范围（安徽省建筑工程消耗量定额）1、突出外墙的突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。2、用于检修、消防等室外爬梯室外爬梯和利用地势砌筑的室外梯道室外梯道。3、层高在2.2m以内设备管道层、储藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。4、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。安徽省建筑

48、工程消耗量定额第第1010条条 建筑物内设备管道层、建筑物内设备管道层、贮藏室贮藏室等技术层等技术层其层高超过2.2m，应计算建筑面积。其功能主要是工业厂房（如电厂、纺织车间、炼化车间等）内的油、汽、水管道和电缆桥架，一般管道夹层内是无人值守的，只有在检修的时候才进入。5、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、储油（水）池、储仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。6、宽在300mm以上的变形缝，有伸缩缝的靠墙烟囱、构筑物。7、单层建筑物内分隔单层房屋，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。建筑物内变形缝变形缝，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计

49、算。(a)沉降缝(b)伸缩缝自然层电梯井采光井防潮层保护墙4.4 土石方工程工程量计算1、弄清计算土石方工程量计算前应已知的条件；2、掌握平整场地的概念和计算方法；3、区分挖沟槽、挖基坑、挖土方、山坡切土的概念，掌握其计算方法；4、掌握土方回填和运输的工程量计算方法。没有一个建筑或构筑物不动土可以修起来的，这是修建中实实在在的必须发生的施工工序。由于土石方工程造价在整个建设项目投资中所占的比例不低,而其在很大程度上受不确定自然地质条件以及施工组织方案的影响,因此导致土石方工程是整个建设项目施工过程中造价控制的重点和难点。4.4.1 土石方工程的内容人工土石方工程平整场地 机械土石方工程挖土 回

50、填土 土方运输 山坡切土 挖土分挖土分项工程项工程 挖基槽挖基坑挖土方室外设计地面以上的挖土室外设计地面以下的挖土基础回填土房心回填土余土外运亏土内运推土机推土、铲运机铲运土、挖掘机挖土、载重汽车运土房心回填土，按主墙之间的面积乘以回填土厚度计算。房心回填土是指室外地坪以上至室内地面垫层之间的回填，也称室内回填土。n土方工程主要包括：土(或石)的挖掘、运输、回填和压实等施工过程；排水、降低地下水位和土壁支撑等准备和辅助过程。n土方工程施工工艺：场地平整 基坑（槽）及管沟土方开挖 土方运输 土方回填压实4.4.2 计算土石方工程前必须已知的条件1、土壤及岩石类别的确定：土壤或岩石类别不同，其工程