注册资产评估师考试资产评估试题含答案解析97版.pdf

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1、1997 年全国注册资产评估师考试资产评估试题年全国注册资产评估师考试资产评估试题 一、单项选择题一、单项选择题(每题的备选答案中，只有一个最符合题意) 1对在用低值易耗品成新率的确定应根据( )。 A其实际损耗程度 B已摊销数额 C已使用月数 D尚未摊销数额 2资产评估是通过对资产某一( )价值的估算。 A时区 B时期 C时点 D阶段 3资产评估的工作原则是( )。 A贡献原则 B客观性原则 C替代原则 D激励原则 4 某宗地取得费用和开发费用每平方米 300 元， 当地银行一年期贷款利率 9%， 二年期贷款利率 10%，三年期贷款利率 11%，开发周期为三年，第一年投资占总投资 1/2，第

2、二、三年投资各占总投资 1/4，问该土地每平方米应负担利息为( )。 A51.75 元 B30.75 元 C99 元 D71.25 元 5采用重置成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于 ( )。 A公平合理 B一致 C增值保值 D强弱结合 6递延资产能否作为资产进行评估的确认标准是( )。 A能否变现 B是否已摊销 C能否带来预期收益 D摊销方式 7被评估企业拥有 1993 年发行的两年期债券 300 张，每张面值 100 元，年利率为 12%。 1994 年评估时，债券市场上同种同期同面值的债券交易价为 110 元，该债券的评估值为 ( )。 A33600 元 B30

3、000 元 C31600 元 D33000 元 8 根据 资产评估操作规范意见(试行) 的要求， 整体企业评估中的折现率或资本化率以不超过( )为宜。 A国库券利率 B5% C行业平均资金利润率 D15% 9当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，其还原值应为 ( )。 A实收资本现值 B资产总额现值 C所有者权益现值 D投资资本现值 10地产估价中搜集评估所需的数据资料与其有关的是( )。 A土地的用途 B评估方法 C土地位置 D委托方的要求 11某项低值易耗品，原价 800 元，现行市价为 1400 元，预计使用期 10 个月，现已使用 6 个月，其评估值是( )。 A56

4、0 元 B840 元 C480 元 D320 元 12我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支，因此，账簿上反映的无形资产成本是( )的。 A，不完整 B全面 C定额 D较完整 13被评估企业所在行业的平均资金利润率为 10%，净资产收益率为 15%，企业预期年金净利润为450 万元，该企业净资产的现值是( )。 A450 万元 B3000 万元 C3500 万元 D5000 万元 14设备成新率是指( )。 A设备综合性陈旧贬值率的倒数 B设备有形损耗率的倒数 C设备现时状态与设备重置成本的比率 D设备有形损耗率与 1 的差率 15假定社会平均资金收益率为 12%，无风险报酬率

5、为 10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会风险的比率为 2，用于整体企业评估的折现率应选择( )。 A13% B12% C14% D14.5% 16当收益额选取企业的净利润，而资本化率选取资产总额收益率，其还原值应为 ( )。 A净资产现值 B资产总额现值 C所有者权益现值 D投资资本现值 17某企业有一张为期一年的票据，票面值为 65 万元，年利率 7.2%，截止评估基准日离付款期尚差2 个半月的时间，该应收票据的评估值为( )。 A659750 元 B687050 元 C696800 元 D678050 元 18某企业产成品实有数量 80 台，每台实际成本 94 元，该产品的材料费与工

6、资、其他费用的比例为70:30，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为 1.20，工资、其他费用综合调整系数为 1.08。该产品的评估值应接近于( )。 A9745 元 B8753 元 C7520 元 D8800 元 19被评估企业预计未来 5 年的预期收益额为 100 万元，120 万元，130 万元，140 万元， 160 万元，并根据企业的实际情况推断，从第六年开始，企业的年预期收益额将维持在 160 万元的水平上，假定本金化率为 10%，采用分段法估测的企业整体价值最有可能是( )。 A229 万元 B4820 万元 C1475 万元 D208 万元 20按资产是否具有综合获利能力分

7、类，可分为( )。 A有形资产和无形资产 B固定资产和流动资产 C单项资产和整体资产 D知识型资产和权利型资产 21某设备购建于 1990 年，账面价值 100000 元，1994 年进行更新改造，投资 20000 元。 1996 年对该资产进行评估， 假设 1990 年至 1994 年每年价格上升率为 10%， 1994 年至 1996 年每年价格上升率为 8%。该设备的加权更新成本为( )。 A1062936 元 B1071294 元 C1109592 元 D998780 元 22某企业三月初预付 6 个月的房屋租金 90 万元，当年 5 月 1 日对该企业评估时，该预付费用评估值为( )

8、。 A35 万元 B60 万元 C45 万元 D30 万元 23城镇土地的基准地价是( )。 A某时点城镇土地单位面积价格 B某时期城镇土地单位面积价格 C某时点城镇区域性土地平均单价 D某时期城镇区域性土地平均单价 24对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是( )。 A土地的功能性贬值 B建筑物的功能性贬值 C土地的经济性贬值 D建筑物的经济性贬值 25某公司的预期年收益额为 32 万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为 120 万元，企业所在行业的平均收益率为 20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为( )。 A40 万元 B80 万元 C100 万元 D160 万元

9、26无形资产评估的折现率一般包括( )。 A资金利润率、行业平均利润率 B无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率 C超额收益率、通货膨胀率 D银行贴现率 27某企业截止评估基准日止，经核实后的应收账款余额为 124 万元，该企业前 5 年的应收账款累计余额为 6300000 元，处理坏账累计额为 261450 元，按坏账估计法确定该企业应收账款的评估值为( )。 A6248540 元 B1188540 元 C51460 元 D1201100 28被评估企业拥有发行的三年期一次性还本付息债券 15000 元，年利率 16%，不计复利，评估时购入时间已满两年，当年的国库券利率为 10%，评估人员经过对

10、债券发行企业的了解认为应该考虑 2%的风险报酬率，该债券的评估值是( )。 A19822 元 B22200 元 C20182 元 D13636 元 29某待评土地剩余使用年限 10 年， 其参照物剩余使用年限为 15 年， 由于待评土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高 1.5%，如折现率为 8%，则个别因素修正系数为( )。 A0.7956 B0.5448 C0.6951 D0.7838 30某砖混结构单层住宅宅基地 200。平方米，建筑面积 120 平方米，月租金 3000 元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为 8000 元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格

11、每平方米 1200元，建筑物的年纯收益为( )。 A8600 元 B8800 元 C9000 元 D12000 元 二、多项选择题二、多项选择题(每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意) 31对住宅用地价格有影响的主要区域因素是( )。 A建筑高度 B位置 C公共设施完备度 D土地形状 E规模 32采用现行市价法的类比法评估地产，参照物的差异调整因素主要包括( )。 A时间因素 B材料因素 C地域因素 D功能因素 E造型因素 33影响无形资产评估价值的因素是( )。 A效益因素 B机会成本 C不同种类的差异性 D市场供需状况 E法律保护状况 34债券评估的折现率包括的内容是( )。 A无风

12、险报酬率 B企业收益率 C债券利息率 D风险报酬率 E投资报酬率 35属于必须进行资产评估的经济行为是( )。 A企业经营、产成品出售 B资产转让、企业清算 C中外合资、合作、股份经营 D企业兼并、企业联营、企业出售 E企业所有权与经营权分离 36应用现行市价法必须具备的前提条件是( )。 A需要有一个充分发育活跃的资产市场 B必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格 C可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数 D被评估资产未来收益能以货币衡量 E资产所有者所承担的风险能以货币衡量 37当利用参照物及比较法估测被评估机组的重置成本时，需调整的主要参数有 ( )。 A交易时间的

13、差异 B生产效率的差异 C区域因素差异 D付款方式的差异 E自动化程度差异 38对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为( )。 A周转速度快 B变现能力强 C形态多样化 D库存数量少 E获利能力强 39在建工程评估的常用方法主要有( )。 A工程进度法 B市场比较法 C变动因素调整法 D重编预算工程进度法 E收益现值法 40资产评估报告书的主要内容是( )。 A评估立项申请 B评估结果成立的前提条件 C取得评估结果的主要过程 D取得评估结果的方法和依据 E评估委托合同协议及其主要内容 41评估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考虑在建工程的( )。 A重置成本 B功能性贬值 C经济性贬值 D

14、清算价格 E收益价格 42属于商誉的特性是( )。 A商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售 B商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额 C商誉和商标基本相同，其价值是一样的 D商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价 E商誉的价值呈波形变化 43股票评估与股票有关的价格是( )。 A发行价格 B清算价格 C内在价格 D市场价格 E结算价格 44企业收益预测的基本步骤包括( )。 A确定企业存量资产 B评估基准日企业收益的调整 C收益预测方法的选择 D企业收益趋势分析 E企业预期收益预测 45适用资产评估的假设有( )。 A清算(清偿)假

15、设 B资产收益率波动假设 C继续使用假设 D公开市场假设 E资产无损耗假设 46属于同一种分类标准的资产是( )。 A有形资产、单项资产、不可确指的资产 B无形资产、固定资产、整体资产 C可确指的资产、不可确指的资产 D单项资产、整体资产 E有形资产、无形资产 47预计和确定无形资产的有效期限，通常采取的方法是( )。 A选择适当的指标体系 B按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定 C合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定 D没法律或合同规定的，按预计受益期限确定 E按照国际惯例确定 48分析人员对评估报告的逻辑分析主要是( )。 A评估范围与资产权益之间的一致性 B评估目的与评估

16、方法选择之间的一致性 C作价的前提条件与作价依据之间的一致性 D评估原则与评估结果之间的一致性 E评估的基准日与评估范围之间的一致性 49流动资产的实体性损耗可能会体现在( )。 A在产品 B应收账款 C在用低值易耗品 D呆滞、积压物资 E货币资金 50对企业未来长期收益进行预测时使用的假设有( )。 A最佳使用假设 B清算假设 C保持假设 D竞争假设 E公开市场假设 三、综合、案例分析题三、综合、案例分析题每题由 5 个小题(单选或多选)组成 (一一) 某二层建筑物， 宅基地面积 200m2， 建筑面积 240m2， 月租金 4800 元， 取得租金的年总费用 12000 元，土地还原利率

17、10%，建筑物还原利率 12%，评估时，建筑物的剩余使用寿命为 25 年，评估人员运用成本逼近法求得土地成本每平方米 1000 元，土地所有权收益为土地成本的 10%。 51年总收益是( )。 A57600 元 B38900 元 C63200 元 D45600 元 52土地使用权总价是( )。 A210000 元 B220000 元 C200000 元 D230000 元 53土地年纯收益是( )。 A22000 元 B24000 元 C23000 元 D25000 元 54建筑物纯收益是( )。 A24500 元 B26400 元 C23600 元 D32000 元 55用建筑物估价残余法估

18、测建筑物的价格是( )。 A143886 元 B152400 元 C149000 元 D165300 元 (二二) 被评估设备购建于 1986 年， 账面价值 100000 元， 1991 年对设备进行了技术改造， 追加技改投资 50000元， 1996 年对该设备进行评估， 根据评估人员的调查、 检查、 对比分析得到以下数据： 从 1986 年至 1996年每年的设备价格上升率为 10%；该设备的月人工成本比其替代设备超支 1000 元；被评估设备所在企业的正常投资报酬率为 10%，规模效益指数为 0.7，所得税率为 33%；该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的 50%， 经技

19、术检测该设备尚可使用 5 年， 在未来 5 年中设备利用率能达到设计要求。根据上述条件估测该设备有关参数和评估值。 56被评估设备的重置成本最接近于( )。 A110000 元 B260000 元 C339900 元 D310000 元 57被评估设备的有形损耗率最接近于( )。 A67% B47% C64% D44% 58被评估设备的功能性贬值额最有可能为( )。 A45490 元 B30478 元 C3790 元 D2540 元 59被评估设备的经济性贬值率最有可能为( )。 A40% B50% C38% D0% 60被评估设备的评估值最接近于( )。 A150000 元 B75000 元

20、 C133820 元 D66540 元 (三三) 某企业转让制药生产全套技术，经搜集和初步测算已知下列资料： 一是该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为 700 万箱和 300 万箱；二是该制药生产全套技术系国外引进，账面价格 400 万元，已使用 3 年，尚可使用 9 年，2 年通货膨胀率累计为10%；三是该项技术转出对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后 9 年中减少的销售收入按折现值计算为 80 万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为 20 元。 根据上述资料回答以下问题： 61在上述条件下，对外购无形资产的重置成本的处理是( )。

21、A根据使用年限调整 B根据成新率调整 C按物价指数调整 D按折现值调整 62该制药生产全套技术的重置成本净值是( )万元。 A300 B330 C220 D440 63因转让双方共同使用该无形资产，评估重置成本净值分摊率应按( )。 A尚可使用年限 B设计能力 C账面价格 D最低收费额 64 由于无形资产转让后加剧了市场竞争， 在该无形资产的寿命期间， 转让无形资产的机会成本是( )。 A销售收入的增加折现值 B销售费用的减少折现值 C销售收入减少和费用增加的折现值 D无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用 65该无形资产转让的最低收费额评估值是( )万元。 A331 B199 C17

22、9 D119 1997 年全国注册资产评估师考试资产评估试题年全国注册资产评估师考试资产评估试题 参考答案与解析参考答案与解析 一、单项选择题 1答案A 解析 评估者在确定低值易耗品成新率时，应根据其实际损耗程度确定，而不能完全按照其摊销方法确定。 2答案C 解析 本题考核点为资产评估的一般目的是资产在评估时点的公允价值。资产评估是市场经济的产物，其业务涉及产权转让、企业重组、破产清算、资产抵押、资产纳税等经济行为。 3答案B 解析 本题考核点为资产评估的工作原则，包括独立性原则、客观公正原则、科学性原则。 4答案D 解析 本题中，利息=150 元11%3+75 元10%2+75 元9%=71

23、.25 元。 5答案A 解析 本题考核点为对成本法概念的理解。成本法是通过估算被评估机器设备的重置成本和各种贬值，用重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法，它是机器设备评估中最常使用的方法之一。 6答案C 解析 其他资产能否作为评估对象取决于它能否在评估基准日后带来经济利益。 7答案D 解析 本题中，评估值=110 元300=33000 元。 8此题已不在新大纲考核范围之内。 9答案C 解析 本题考核点为企业收益的界定。企业的收益额是运用收益法对企业价值进行评估的关键参数。在企业的价值评估中，企业的收益是指在正常条件下，企业所获得的归企业所有的所得额。对企业收益进行具体界定时，应首先注

24、意以下两个方面： (1)企业创造的不归企业权益主体所有的收入，不能作为企业价值评估中的企业收益。如税收，不论是流转税还是所得税都不能视为企业收益。 (2)凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，都可视为企业的收益。无论是营业收支、资产收支，还是投资收支，只要形成净现金流入量，就可视为企业收益。 10答案B 解析 本题考核点为评估资料的收集。评估资料的收集在评估过程中是一项耗时较长、而且艰苦细致的工作，其内容涉及选用评估方法和撰写评估报告所需的资料数据。 11答案A 解析 本题中，评估值=1400 元(10-6)10=560 元。 12答案A 解析 本题考核点为无形资产的成本特征，包括：不完整性、

25、弱对应性、虚拟性。 13答案B 解析 本题中，现值=450 万元15%=3000 万元。 14答案D 解析 本题考核点为成新率的计算。 成新率法是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。资产实体性贬值=重置成本(1-实体性成新率)。 15答案C 解析 本题中，折现率=10%+2(12%-10%)=14%。 16答案B 解析 本题考核点为

26、收益额与折现率的口径要一致。 选择什么口径的企业收益作为收益法评估企业价值的基础，首先应服从企业价值评估的目的和目标，即企业价值评估的目的和目标是评估反映企业所有者权益的净资产价值还是反映企业所有者权益及债权人权益的投资资本价值，或企业总资产价值。其次，对企业收益口径的选择，应在不影响企业价值评估目的的前提下，选择最能客观反映企业正常盈利能力的收益额作为对企业进行价值评估的收益基础。 17答案B 解析 本题中，评估值=65 元(1+7.2%9.512)=687050 元。 18答案B 解析 本题中，评估值=(94 元70%1.2+94 元30%1.08)80=8753 元。 19答案C 解析

27、本题中，评估值=100 万元(1+10%)+120 万元(1+10%)2+130 万元(1 +10)3+140 万元(1+10%)4+160 万元(1+10%)5+160 万元10(1+10%)-5=1475 万元。 20答案C 解析 按资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。 21答案B 解析 本题中，加权更新成本=100000元(1+10%)+(1+10%)2+(1+10%)3+(1+10%)4+(1+10%)5+(1+10%)5 (1+8%)+(1+10%)5(1+8%)2+20000 元(1+ 8%)+(1+8%)2=1071294 元。 22答案B 解析 本题中，评

28、估值=90 万元(6-2)6=60 万元。 23答案D 解析 本题考核点为基准地价的特点，包括： 基准地价是区域性价格。基准地价是土地使用权价格。因为基准地价是区域性价格，因而必定是平均价格。基准地价一般都要覆盖整个城市建成区。基准地价是单位土地面积的地价。基准地价具有现实性，是评估出的一定时期内的价格。 24答案B 解析 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是建筑物的功能性贬值。 25答案A 解析 本题中，商誉=(3220%-120)万元=40 万元。 26答案B 解析 一般来说，无形资产投资收益高，风险性强，因此，无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率。 27答案

29、B 解析 本题中，评估值=1240000 元(1-2614506300000)=1188540 元。 28答案A 解析 本题中，评估值=15000 元(1+16%3)(1+10%+2%)=19822 元。 29答案A 解析 本题中，个别因素修正系数=1-(1+8%)-101-(1+8%)-15(1+ 1.5%)=0.7956。 30答案B 解析 本题中，建筑物年纯收益=(300012-12002008%-8000)元=8800 元。 二、多项选择题 31答案BC 解析 本题考核点为房地产价格的影响因素。影响房地产价格的因素众多而复杂，而区域因素是其中很重要的因素。区域因素是指某一特定的区域内的

30、自然条件与社会、经济、行政、技术等因素相结合所产生的区域特性，对该区域内的各块土地的价格水平产生影响。这类因素可细分为商服繁华因素、道路通达因素、交通便捷因素、城市设施状况因素和环境因素等。 32答案ACD 解析 本题考核点为市场法在房地产评估中的应用。 市场法是房地产评估方法中最常用的基本方法之一，因素修正包括：交易情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、容积率修正、土地使用年期修正等。 33答案ABD 解析 本题考核点为影响无形资产评估价值的因素，包括：无形资产的取得成本、机会成本、获利能力因素、市场因素、风险因素、产权因素、使用期限、技术因素和其他因素。 34答案AD 解析 本题

31、考核点为债券投资的折现率。债券投资的折现率包括无风险报酬率和风险报酬，无风险报酬率通常以银行储蓄利率、国库券利率或国家公债利率为准；风险报酬的大小则取决于债券发行主体的具体情况。 35答案BCD 解析 本题考核点为法定评估的情形。法定评估的情形包括资产拍卖、转让；企业兼并、出售、联营、股份经营；设立中外合资合作经营企业；企业清算；国家有关规定的情形。 36答案AC 解析 本题考核点为通过市场法进行资产评估需要满足的条件。两个最基本的前提条件为：要有一个活跃的公开市场；公开市场上要有可比的资产及其交易活动。 37答案AC 解析 本题考核点为类比调整法的应用。 参照物与评估对象的可比性是运用市场法

32、评估资产价值的重要前提。利用参照物及比较法估测被评估机组的重置成本时，需要调整交易时间、生产效率、付款方式等方面的差异。 38答案AB 解析 评估流动资产时一般可以不需要考虑资产的功能性贬值因素，其有形损耗(实体性损耗)的计算只适用于诸如低值易耗品、呆滞、积压存货类流动资产的评估。 39答案ACD 解析 2005 年教材有修改。 40答案BCD 解析 本题考核点为资产评估报告的基本内容。资产评估报告书的主要内容包括：委托方和资产评估机构情况、资产评估目的、资产评估结论价值类型、资产评估基准日、评估方法及其说明、资产评估假设和限制条件等内容。资产评估机构和人员可以根据资产评估业务性质和委托方或其

33、他评估报告使用者的要求，在遵守资产评估报告书规范和不引起误导的前提下，选择恰当的资产评估报告详略程度。 41答案BC 解析 属于停建的在建工程，要查明停建的原因，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的，要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。 42答案AD 解析 本题考核点为商誉的特性。商誉具有如下特性： 商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售。商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价。商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。商誉是企业长期积累起来的一项价值。 43答

34、案BCD 解析 本题考核点为股票的价值评估。股票的价值评估通常与股票的票面价格、发行价格和账面价格的联系并不紧密，而与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着较为密切的联系。 44答案BDE 解析 企业预期收益的预测大致可分为以下几个步骤：评估基准日审计后企业收益的调整，企业预期收益趋势的总体分析和判断，企业预期收益预测。 45答案ACD 解析 本题考核点为资产评估的假设前提，主要包括：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。 46答案CDE 解析 本题考核点为资产的分类。作为资产评估客体的资产，存在形式是多种多样的，为了科学地进行资产评估，可对资产进行适当的分类。按资产存在形态分类，可

35、以分为有形资产和无形资产。按资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不可确指的资产。按资产与生产经营过程的关系分类，可以分为经营性资产和非经营性资产。 47答案BCD 解析 资产评估实践中，预计和确定无形资产的有效期限，可依照下列方法确定： (1)法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定。 (2)法律未规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受益年限的，可按照规定的受益年限确定。 (3)法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的，按预计受益期限确定。预计受益期限可

36、以采用统计分析或与同类资产比较得出。 48此题已不在新大纲考核范围之内。 49答案CD 解析 评估流动资产时一般可以不需要考虑资产的功能性贬值因素，其有形损耗(实体性损耗)的计算只适用于诸如低值易耗品、呆滞、积压存货类流动资产的评估。 50此题已不在新大纲考核范围之内。 三、综合、案例分析题 51答案D 解析 年总收益=124800 元-12000 元=57600 元-12000 元=45600 元。 52答案B 解析 土地使用权总价=2001000 元+2001000 元10%=200000 元+20000 元= 220000 元。 53答案A 解析 土地年纯收益=220000 元10%=2

37、2000 元。 54答案C 解析 建筑物纯收益=年总收益-土地年纯收益=45600 元-22000 元=23600 元。 55答案A 解析 根据题意： 计算房地合一状态下的总收入： 年总收益=45600 元。 计算土地收益： 土地收益=22000元。计算建筑物收益：建筑物收益=23600 元。建筑物价格=23600 元1-1/(1+12%)2512%=236006.096=143886 元。 56答案C 解析 被评估设备的重置成本=100000 元(F/A，10，10)+50000 元(F/A，10%，5)=100000 元2.5937+50000 元1.6105=259370 元+80525

38、 元=339895 元，因此最接近于 C。 57答案B 解析 有形损耗率=(已使用年限标准使用年限)100%=1050%/(1050%+5)100%=50%，因此最接近于 B。 58答案B 解析 功能性贬值额=年超额运营成本(1-所得税率)(P/A，r，n)=(121000)元(1-33%)(P/A，10，5)=12000 元0.673.7908=30478 元。 59答案D 解析 经济性贬值率= =(1-(1/1)0.7)100%=0 60答案A 解析 资产评估价值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值=(339900-33990047%-30478-0)元=149

39、669 元，因此最接近于 A。 61答案C 62答案B 63答案B 64答案C、D 65答案B 以下为 61 题至 65 题解析。 解析 (1)两年通货膨胀率累计为 10%，对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整，并根据成新率确定净值， 由此可得该制药生产全套技术的重置成本净值为： 400(1 +10%)9(3+9)万元=330 万元。 (2)因转让双方共同使用该项无形资产，设计能力分别为 700 万箱和 300 万箱，确定重置成本净值分摊率为：300 万元(700+300)万元100%=30%。 (3)由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产的寿命期间，销售收入减少和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本，根据题中资料可得：(80+20)万元=100 万元因此，该项无形资产转让的最低收费额评估值为(33030%+100)万元=199 万元。