麓湖调查研究报告.doc

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1、|麓湖生态花园城调查报告一、 项目概况：项目总面积约 8300 亩，总开发期为约为 20 年，总容纳人数约 3 万户。现已开发面积约十分之一，现入住人数约 1000 户。人工湖引水于都江堰，湖域面积约2000 亩，平圴水深 2.5 米，最深处达 10 米。物业总共分为低密和高层两种类型：一、低密别墅：白玉台、沉香谷、玲珑屿、蓝花屿、隐溪岸、黑珍珠、香林堤、琥珀台、林溪岸。高层：云树、麒麟荟、琉璃溪岸、瀾语溪岸、琥珀瀛洲、水晶溪岸、五彩林堤（据售姐说高层楼盘均已售馨，之前的价格 1-1.5 万） ，目前云境、云龙荟（在售，价格 1.5 起） 。该项目获 2015 年成都单盘销冠。物业风格设计感极

2、强，感觉很“意大利”！项目地址：成都市天府新区天府大道南延线一段牧华立交南侧 2 公里开发商：成都万华投资有限责任公司二、 项目相关大事记：1.项目于 2007 年 1 月 1 日由双流县政府与万华地产签订麓湖总部经济与创意产业综合发展区实施协议 ；2.2010 年 7 月 1 日湖域部分动工，同年 12 月 1 日生态城奠基开工；3.2011 年 5 月 1 日麓湖生态城低密组团“蓝花屿”开售；2014 年 7 月 1 日交房。4.2014 年 1 月 1 日生态城高层组团“澜语溪岸”开售；2014 年 10 月 1 日，四川天府新区获批成为国家级新区，这是云贵川渝的第 3 个国家级新区。2

3、014 年 12 月 1 日，地铁 1 号张三期工程正式开工建设，该线穿麓湖而过，并在麓湖设有两个站点。5.2015 年 9 月 1 日，天府大道南延线贯通，主道双向 8 车道，最高时速 80 公里。|6.2015 年 10 月 1 日，红石景观区 1 期投入使用。7.2016 年 9 月、10 月其轻奢产品:麓湖云镜、云龙荟陆续开盘。8.2016 年 10 月 1 日，成都出台天府新区限购政策，要求：在该区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税 1 年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且 2016 年 10 月 1 日后尚未在限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1

4、 套商品住房。三、 交通：天府大道和地铁一号线贯穿其中部。项目左边是住宅区，右边是公园及休闲运动区域，设有横跨桥、公共渡船，可以开车、步行、坐船到达对面。项目离卡地亚 3 公里，离兴隆湖 5 公里，离富森美家居 1 号店约 15 公里；离红星路南延线快速通道直线距离 1.5 公里，离成自泸高速直线距离约 5 公里。离双流机场约 16 公里，离天府国际机场 40 公里，有快速路直达。地铁一号线开通后在该项目有 2 个站点，整体交通网络于 2020 年左右建成运行。|四、 项目配套：该项目确实可以称的上是成都最牛逼的别墅群，集顶级居住，高端产业、及休闲娱乐配套于一体。配套有：企业会所、EOD 办公

5、总部、艺展中心（现售楼部、水上会所、商业中心、水上乐园、国际马术俱乐部、儿童营地水上音乐厅、美术馆、生态艺术馆、美食工作坊、6 星酒店）等。且独栋别墅带私人码头，泊位可停 2 台游艇，车库可停 4-5 辆车。|五、 在售楼盘情况：根据项目现场所公示的成都市房产管理局商品房销售公示系统显示目前在售的云境、云龙荟楼盘情况如下：总套数：271 套 已拟定合同：57 套 已交定金 15 套。主力户型：130-160价格：1.8-1.9 万优惠：待议。因受限购影响，楼盘现场只见零星参观人员，不见国庆前天府新区楼盘热闹景像。待售别墅：黑玉岛|项目正在建设中，2017 年预售，2019 年交房现在接受排号，排号费 10 万套。装修情况：精装修。装修风格：超现代（参考效果图） 。面积：600-900 价格：400-800 万栋风格：超现代示意图：在售云境、云龙荟主力户型图：|黑玉岛现场图：|已交楼：黑珍珠 清水 已全部售完 网上有少量二手房交房时间：2014 年 共 26 栋 面积:400-900栋单价:7 万左右 总价 4000 万起兴隆湖片区：围绕兴隆湖周边的以“中”字头企业为主，高精尖、世界 500 强、国际、国内知名企业环绕。详见下表：附件：现场照片及项目宣传片1. 沙盘2. 楼盘景观3. 样板间