2023年天津电大房地产法一体化复习题.doc

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1、单选题1. 城市房地产管理法第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地是指(C )C城市规划区内的集体所有的土地2. 城市房地产管理法规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（B）B必须同时抵押3. 城市房地产管理法于（B）起施行。B 1995年1月1日4. 超过土地使用权出让协议约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法（A）A可以无偿收回 5. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达成工程建设总额的多少比例以上并已经拟定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售（D）D25%6. 按照法律规定，

2、国有土地使用权出让方未依照协议约定提供土地使用权，则（C）C受让方有权解除协议并可请求给予违约补偿7. 拆迁人与被拆迁人对补偿形式、补偿金额等事项经协商达不成协议的，由下列哪个机构解决（ 房屋所在地县级人民政府 ）。 8. 超过土地使用权出让协议约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（C）C征收相称于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费9. 承租人不准时交纳租金的，出租人有权解除租赁协议，其法定条件是承租人不交纳租金累计达成（C）A 1个月B 3个月C 6个月D 12个月10. 从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为（C）C成立要件主义11. 抵押的房地产的价值应（ D ）它所担保的

3、债权数额。 A大于 B小于 C等于 D大于或等于 12. 对物业管理委托协议享有批准权的是（D）D业主大会13. 对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（B）B征14. 房地产抵押协议的生效日期为（B） B自房地产抵押协议办完抵押登记时15. 房地产抵押协议签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何解决（D）D可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿16. 房地产法律关系是法律调整的（C）C 结果17. 房地产法所称房地产交易涉及房地产转让，房屋租赁和（B）B房地产抵押18. 房地产交易的形式不涉及（B）B 房地产开发 19. 房地产开发公司资质等级有（D

4、）D.5个20. 房地产转让的条件之一是按照出让协议约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完毕投资总额的（C）C.25%21. 房地产转让是（A）A民事法律行为22. 房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（B）B变更登记 23. 房屋共有人出售自己的共有分额时，其他共有人在同等条件下享有（A）A优先购买权24. 房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（A）A所有权25. 房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前（ B ）告知承租人。B 3个月26. 根据城市房地产管理法的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采用拍卖、招标方式( B)B土地用于商业、旅

5、游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的27. 根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发公司须具有注册资本为（B）B10028. 根据房地产法第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采用的方式是（ B ）B拍卖 29. 根据我国土地管理法的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是D D省级人民政府30. 根据我国土地管理法的规定，征用耕地的土地补偿费和安顿补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的（D）D30倍31. 根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（C）C办理房屋产权登记 32. 工业用地土地使用权出让的最高年限为（B）

6、B 40年33. 国有土地使用权出让协议的出让方，依法应当是（ 市县（区）人民政府土地管理部门 ）34. 划拨土地使用权，在符合法定条件的情况下可以转让，出租，抵押，该土地使用者有也许是（C）C国有独资公司35. 甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用权期限为40年。 经开发建成商品房后，2023年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。职工丙于2023年1月1日住进新房，此时丙对该土地的使用权年限为：（ 35年6个月 ） 36. 居住用地土地使用权出让的最高年限为（A）A 70年37. 具体进行物业管理行为的主体是（A）A物业

7、管理公司38. 廉租房保障法律制度的保障对象是（ D） A低收入家庭 B住房困难家庭 C家庭经济困难并且住房困难 D城市低收入住房困难家庭 39. 临时使用土地的期限一般不超过（B）B 2年40. 领取土地使用证时合用的印花税额为每件（A）。 A5元 B10元 C15元 D20元 41. 某房地产开发公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,原定1999年7月1日动工开发,直到2023年6月2日仍未进行。这时,土地出让者(D ) D既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款42. 某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被

8、股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须( D ) D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的批准,重新签订土地使用权出让协议,相应调整土地使用权出让金43. 某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后该计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须(D )D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的批准,重新签订土地使用权出让协议,相应调整土地使用权出让金国有土地使用权出让协议约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于(C )申请续期。C使用年限届满前一年44. 农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，应如

9、何解决（D）D不予批准45. 契税实行比例税率，税率为（C） C 3%5%46. 契税实行的税率是（C）C比例税率47. 契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（A）A取得人48. 初次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（C）C建设单位49. 书面租赁协议签订后，向房产管理部门办理登记备案手续的人是（C）C出租人和承租人50. 土地权属确认纠纷的解决一般采用的环节是（D）D先经行政解决之后才干提起诉讼51. 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安顿等费用后将该幅土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的

10、行为。依据有关法律规定，下列哪些建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（ 南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地 ） 52. 土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（C）C房随地走或地随房走53. 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（B）B土地使用权出让协议规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限54. 土地使用者与别人签订土地使用权转让协议后，在办理土地使用权变更登记手续之前，又另与别人就同一土地使用权签订转让协议，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，该土地使用权应由（B）B办理土地使用权变更登记的受让人取得55. 物业服务公司的最基本的物业管理服务应当是（ B

11、 ） A针对性物业管理 B平常性物业管理 C委托性的特约服务 D行政性管理 56. 物业管理的基本业务工作应当是（B）B常规性公共服务57. 物业管理的基本主体是（A）A业主58. 物业管理的最高决策机构是（C）C业主大会59. 物业管理公司管理权源于（C）C业主60. 物业管理和服务不应当是（D）D行政性的61. 物业管理委托协议的生效须经（C）C业主大会批准62. 物业管理与业主委员会的关系不应当是（D）D管理和被管理关系63. 物业管理最基本，最经常的内容是（A）A平常综合服务与管理64. 下列不导致土地使用权终止的情形有（B）B因地震而导致地面建筑物倒塌65. 下列不属于房地产中介服务

12、机构的是（B）B房地产兼营公司66. 下列不属于业主委员会的权利的是（A）A通过业主委员会的章程67. 下列不属于业主委员会权利的是（D）D通过业主公约和业主委员会的章程68. 下列房产抵押协议中，属于有效协议的是（C）C甲将自己合法所有的房产抵押给乙，并办理了抵押登记69. 下列哪些形式不属于房地产交易形式（D）D继承70. 下列以业主委员会作为常设机构和执行机构是（A）A业主大会71. 下列制定房地产法规的有权主体是（C）C 国务院72. 下面是对土地使用权出让协议所作的表述,不符合法律规定的一项是( A)A土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让协议73. 现行土地管

13、理法规定，征用耕地的安顿补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（C）C 4倍6倍74. 现行土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的（C）C6倍10倍75. 新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（A） A50平方米以内 B60平方米以内 C70平方米以内 D80平方米以内 76. 业主大会的常设机构和执行机构是（D）会D业主委员会77. 业主委员会每届任期为（B）B.2年78. 业主委员会聘任下列哪个机构负责解决本会平常事务（B）B执行秘书79. 依土地管理法的规定，征用基本农田的要由哪个部门批准（D）D国务院80. 依土地管理法的规定，征用以下哪些土地无须国

14、务院批准（D）D荒地50公顷81. 依土地管理法的规定，征用以下哪些土地须国务院批准（D）D蔬菜生产基地10公顷82. 依房地产开发规模不同，房地产开发可以分为单项开发，社区开发和（A）A成片开发83. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，未动工建设超过法定期限的，应按规定缴纳闲置费，该法定期限为（B）B 1年以上84. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的，超过两年未使用的（D）经原批准机构批准，由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权85. 以下不属于房地产开发公司的是（D）D房地产经纪公司86. 以下不属于房地产开发重要特性的是（A）A建设周期短87. 以下不属于房地产权属登记功能

15、的是（B）B收益88. 以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（D）D划拨89. 以下不属于农民集体土地范围的是（A）A城市市区土90. 以下不属于物业管理的基本环节的是（D）D物业管理整顿接管阶段91. 以下不属于现代化物业管理特点的是（B）B行政化92. 以下房产可以抵押的是（B）B未列入拆迁范围的房地产93. 以下关系中属于民事性质房地产关系的是（D） D 房屋租赁94. 以下哪些程序不属于房地产开发公司设立必备程序（C）C公证95. 以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是（C）C拆除96. 租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签定租赁协议，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房

16、管机关（B）B备案多选题97. 城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估,应当(ABCD)A遵循公正、公平、公开的原则B按照国家规定的技术标准和评估程序C以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础D同时参照本地的市场价格98. 按房地产开发目的不同，房地产开发可分为（AB）A经营性开发B自用性开发C新城区开发D旧城区改造99. 城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照协议约定退回廉租住房（AC） A无合法理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的 B无合法理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的 C无合法理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的 D无

17、合法理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的 100. 城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照协议约定退回廉租住房（AC） A无合法理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的 B无合法理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的 C无合法理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的 D无合法理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的 101. 城市房屋拆迁应遵循以下哪些原则：（ ABCD ） 符合城市规划的原则 有助于城市旧区改造原则 有助于城市生态环境改善原则 保护文物古迹原则 102. 城市房屋拆迁应遵循以下哪些原则：（ ABCD ） 符合城市规划的原则 有助于城市旧区改造原则 有助于城

18、市生态环境改善原则 保护文物古迹原则 103. 房地产法调整下列哪些关系ABCD A开发关系 B交易关系 C物业管理关系 D房地产管理关系104. 房地产法律关系的客体涉及（ABC）A 房屋B 土地C 行为D 人身利益105. 房地产法律关系的主体ABCD A 管理主体 B 开发主体 C 交易主体 D 服务主体106. 房地产服务主体涉及ABCD A 交易所 B 评估事物所 C 经纪人 D 物业管理公司107. 房地产开发必须严格执行城市规划，坚持（ACD）相统一的原则。A经济效益B长远效益C社会效益D环境效益108. 房地产开发的原则有：（ABC）A符合城市规划的原则 B坚持经济、社会、环境

19、效益相统一原则 C鼓励和扶持居民住宅 D自愿原则109. 房地产市场管理的重要内容是（ABCD） A限制房地产交易的客体 B规范交易行为 C调控房地产价格 D保证国家契税收入 110. 房地产市场管理的重要内容是（ABCD） A限制房地产交易的客体 B规范交易行为 C调控房地产价格 D保证国家契税收入 111. 房地产项目管理涉及：（ABC）A立项管理 B施工管理 C竣工管理 D资金管理112. 房地产业是从事房地产（ABCD）的产业： A开发 B经营 C管理 D服务113. 房屋预售应具有的条件是（ABD）A已交付所有土地出让金，取得土地使用权证书B持有建设工程规划许可证C投入开发建设的资金

20、达成建设总额的20%以上，并已拟定施工进度和竣工交付日期D开发公司应向市、县房产管理部门办理预售登记114. 房屋预售应取得的证书有（ACD）A土地使用权证书B土地所有权证书C建设工程许可证D商品房预售许可证115. 根据城市房地产管理法的规定,设立房地产开发公司,应当具有下列哪些条件(ABCD )A有自己的名称和组织机构B有固定的经营场合C有符合国务院规定的注册资本D有足够的专业技术人员116. 根据城市房地产管理法的规定,土地使用权的出让方式有(ABC )A拍卖B招标C双方协议D划拨117. 根据城市房地产管理法的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合(AB

21、)A土地运用总体规划B城市规划和年度建设用地计划118. 根据城市房屋所有权登记暂行办法的规定，房屋产权登记的程序一般涉及（ABCD）。 A申请登记 B产权审查 C公告告知 D登记发证 119. 根据城市房屋所有权登记暂行办法的规定，房屋产权登记的程序一般涉及（ABCD）。 A申请登记 B产权审查 C公告告知 D登记发证 120. 根据担保法的规定，除原债权以外，亦可列入所担保债权范围之内的有（ABCD） A利息 B违约金 C补偿金 D实现抵押权的费用 121. 根据担保法的规定，除原债权以外，亦可列入所担保债权范围之内的有（ABCD） A利息 B违约金 C补偿金 D实现抵押权的费用 122.

22、 根据我国城市房地产管理法的规定,该法所称房地产交易涉及下列哪些内容(ABD )A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁根据我国土地管理法的规定，在我国征用耕地的补偿费涉及（ ABCD）土地补偿费B安顿补偿费C青苗补偿费D地上附着物补偿费123. 根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让协议约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外(ABD )。A.东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位B.某工程动工开发所必需的前期工作未完毕导致动工开发迟延C.房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将

23、导致极大亏损D.政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发导致延误的124. 根据现行土地管理法的规定，在征用的下列土地中，由国务院批准的是（AC）A基本农田B基本农田以外的耕地超过30公顷C其它土地超过70公顷D工业土地125. 根据有关法律的规定,土地使用权可以因下列哪些因素终止(ABC ) A.土地灭失B.土地使用权期限届满C.国家依公共利益需要,依法定程序收回D.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让协议约定的动工开发期限开发土地满二年的126. 关于土地使用权出让的最高年限规定错误的是（ABD）A居住用地80年B工业用地60年C教育，科技，文化，卫生用地50年D商业，旅游，娱

24、乐用地50年127. 甲公司与银行签订借款协议，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款协议的下列说法哪些是对的的？（ABCD） A甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿 B甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产 C甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿 D溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设立抵押，也不得拍卖转让。128. 甲公司与银行签订借款协议，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵

25、押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款协议的下列说法哪些是对的的？（ABCD） A甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿 B甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产 C甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿 D溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设立抵押，也不得拍卖转让。 129. 甲于2023年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2023年,甲又将该房屋卖给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不对的的是（ACD）A租

26、赁协议因房屋买卖行为而终止B租赁协议继续有效，乙可在原租赁协议规定期内承租该房C甲与丙的房屋买卖行为无效D丙取得房屋所有权，乙无权承租该房130. 金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议,金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面哪些情形(AD ) A司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的B金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押 C金色大厦已经出租别人,期限为五年 D金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕131. 某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。五十年后,该幅国有土地使用权应如何解决,请选出符

27、合法律规定的项(ABCD ) A该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让协议,支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权B国家可以根据社会公共利益的需要,依法律,程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿C使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权D使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回132. 某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处

28、分其土地使用权？（ ABCD ） 无偿赠与给甲公司 因筹措建设资金而将土地抵押给银行 将土地使用权出租给乙公司 与丙公司的土地使用权进行置换 133. 某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权？（ ABCD ） 无偿赠与给甲公司 因筹措建设资金而将土地抵押给银行 将土地使用权出租给乙公司 与丙公司的土地使用权进行置换 134. 南方某县近年来借改革开放的东风,吸引海内外资金,发展本地经济。县土地管理部门特批城北侧一块空地建商业中心,

29、为了使该片土地的使用权出让能获得最大的经济效益.决定采用下列方式进行土地使用权的出让,请问下列哪些方式符合法律的规定( ABC) A采用拍卖的形式B采用招标的方式C假如拍卖、招标的形式行不通,采用与土地使用者双方协议的形式D采用双方协议的形式,假如土地使用者不能接受国家所规定的最低价格,但不能低于国家所规定的最低价格的10%135. 商品住宅价格由下列哪些项目构成？（ABCD） A成本 B利润 C税金 D地段差价 136. 商品住宅价格由下列哪些项目构成？（ABCD） A成本 B利润 C税金 D地段差价 137. 设立房地产开发公司必须具有的条件有（ABCD）A有4名以上持有专业证书的房地产、

30、建筑工程专业的专职技术人员B有100万元以上的注册资产C有自己的名称和组织机构D有固定的经营场合138. 实物配租的廉租住房来源重要涉及（ABC） A政府新建、收购的住房 B腾退的公有住房 C社会捐赠的住房 D开发商新建的商品房 139. 实物配租的廉租住房来源重要涉及（ABC） A政府新建、收购的住房 B腾退的公有住房 C社会捐赠的住房 D开发商新建的商品房 140. 土地使用权出让的法律特性：（ABCD）A财产性 B平等性C期限性 D出让人的单一性和受让人的广泛性141. 土地使用权出让协议变更与解除的重要条件：ABCDA公共利益的需要 B双方协商并经有关部门批准由于一方的违约，使协议没有

31、必要履行D土地灭火142. 土地使用权出让协议订立原则有（ABCD）A遵守法律、法规、政策原则 B符合城市规划规定原则C平等原则 D自愿原则143. 我国的房地产管理机构涉及（ABD）A 国务院B地方人民政府C税收行政管理部门D土地行政管理部门 144. 我国房地产法的渊源重要涉及：ABCD A宪法 B国务院的行政法规、命令C最高人民法院的文献D地方各级政府颁布的房地产管理法规145. 物业服务收费应由（AC）制定，在物业服务协议中约定。 A业主 B业主委员会 C物业服务公司 D物价主管部门 146. 物业服务收费应由（AC）制定，在物业服务协议中约定。 A业主 B业主委员会 C物业服务公司

32、D物价主管部门 147. 下列各项中，不得设立抵押的有（ABCDE）A学校教学楼B文物建筑C依法公告列入拆迁范围的私房D医院病房E市政府大楼148. 下列关于土地所有权的表述中，对的的是（AB）A城市市区的土地属于国家所有B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家以外，属于集体所有149. 下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民批准划拨（ABCD）A最高人民检察院办公用地B某军队营区用地C城市道路用地D园林绿化用地150. 下列哪几种情形合用或者参照合用中华人民共和国城市房地产管理法(ABCD )A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房

33、地产开发的B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实行房地产管理的D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实行房地产管理的151. 下列哪些抵押是有效的？（ACD ）A某房地产开发公司以通过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记；B公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某；C农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙；D某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行； 152. 下列哪些抵押是

34、有效的？（ACD）A某房地产开发公司以通过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记；B公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某；C农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙；D某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行；153. 下列哪些建设用地的土地使用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨(BC ) A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的C某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂D某市武装部为加强民兵

35、训练,拟在城郊一块国有土地修一个训练基地154. 下列土地使用权中严禁转让的是（ACD）A权属有争议的B共有土地使用权经其他供有人书面批准C依法收回土地使用权的D以出让方式取得土地使用权，未达成法定转让条件155. 下列叙述中不对的的是（BCD）B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有C划拨土地使用权在任何情况下都不得转让D集体土地使用权的转让不受限制156. 业主大会的成立原则是（AB） A一区一会原则 B政府指导原则 C公平原则 D公正原则 157. 业主大会的成立原则是（AB） A一区一会原则 B政府指导原则 C公平原则 D公正原则 158. 依法可收回土地使用权

36、的情况涉及（AC）A土地使用权出让协议规定的使用期限届满B土地使用权出租的C根据社会公共利益需要而使用土地的D因不可抗力使建筑物倒塌159. 依据城市房地产管理法的规定,下列机构中哪些属于房地产中介服务机构:(BCD)A城市物业管理机构B房地产征询机构C房地产价格评估机构D房地产经纪机构160. 依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（ABCD）A 开发法律关系B 交易法律关系C 物业管理法律关系D 房地产法律关系161. 以下可以抵押的房地产有（ACD） A房屋所有权 B土地所有权 C乡（镇）村公司的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权 D抵押人通过招标、拍卖等方式取得的集体所有

37、的荒地的使用权 162. 以下可以抵押的房地产有（ACD） A房屋所有权 B土地所有权 C乡（镇）村公司的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权 D抵押人通过招标、拍卖等方式取得的集体所有的荒地的使用权 163. 以下可以减免契税的情形有（AB） A城乡职工按规定第一次购买共有住房的 B因不可抗力灭失住房而重新购买住房的 C房屋互换 D房屋赠与 164. 以下可以减免契税的情形有（AB） A城乡职工按规定第一次购买共有住房的 B因不可抗力灭失住房而重新购买住房的 C房屋互换 D房屋赠与 165. 以下属于土地使用权抵押的生效要件是（ABC）A设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人B抵押人或

38、抵押权人签订抵押协议C抵押必须办理登记D抵押必须经县级以上人民政府批准166. 以下属于我国现行房地产登记制度的特点的有（ACD）。 A房地产权属登记为房地产权利动态登记 B房地产权属登记采用形式审查主义 C房地产权属登记具有公信力 D房地产权属登记实行强制登记制度 167. 以下属于我国现行房地产登记制度的特点的有（ACD）。 A房地产权属登记为房地产权利动态登记 B房地产权属登记采用形式审查主义 C房地产权属登记具有公信力 D房地产权属登记实行强制登记制度 168. 有关房地产的抵押,下列表述哪些是对的的(AC ) A房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押B房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D房地产抵押协议签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产169. 在下列各项用地中，土地使用权出让的最高年限规定为50年的是（AB）A工业用地B教育，科技用地C居住用地D旅游，娱乐用地