保洁管理制度与岗位职责说明.doc

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1、 第一章 保洁管理工作概述一、保洁管理工作概述保洁管理排污管理清洁管理消杀管理污染管理环境管理分项框图（一）清洁管理 现代清洁不但注重一般业务的“扫”，更为注重专业的“保”，防止建材的磨损、变色、生锈、发霉等。因此，我们的清洁作业更注重专业业务的含义是“保洁”。 清洁工作，选用适当的清洁用品，不但能保持建材的外观整洁，而且能更进一步减少各种腐蚀；使用无污染清洁剂保持环境的清新，并采取保护措施，还可以提高建材使用中的抗磨损能力。 （二）消杀管理 为有效控制“四害”密度，营造良好的工作和生活环境，将以“预防为主、全面达标”为原则，根据季节的变化，制定相应的消杀工作计划，把灭鼠、灭蝇、灭蚊、灭蟑螂、

2、灭白蚁工作做好。消杀区域主要包括：大楼地下室、各楼梯通道、各办公室与功能厅、各机房、厕所、沙井、化粪池、垃圾箱等室外公共区域与值班室和食堂。在消杀工作过程中，将以不影响人员正常办公、生活为前提，把有噪音和刺激性气味的消杀施药工作尽量安排在夜间或周末进行，在第二天工作日开始前做好通风排气。在消杀工作质量控制方面，把周期性大区域普与消杀与重点区域强化管理相结合，严格控制蚊蝇滋生地和密集发生区，控制鼠患，消灭白蚁危害。 （三）排污管理 对区域的污水井、排污管、化粪池等采取隐性化的管理，确保业户或租户有一个无污水、无废气、无臭气的工作、生活环境。 （四） 污染控制 对于各种可能的污染源如食堂排烟、风机

3、噪音、冷却塔飘散水、机器设备震动、玻璃眩光等采取有效的控制。并积极推行垃圾分类收集处理和节约能源活动。 第二章 保洁管理组织架构图一、保洁管理组织架构图物业经理保洁主管保洁领班保洁员第三章 工作职责一、保洁部工作职责（一）在物业经理领导下负责本区域的清洁工作。 （二）遵纪守法，遵守公司的各项规章制度，保持高度的纪律性、纯洁性，做到文明服务、争创一流。 （三）积极组织保洁部参加物业公司的各项义务活动、专业培训和物业管理专业知识的培训，努力提高部门管理水平。（四）高质完成上级交办的其他任务。 二、保洁主管岗位职责 （一）负责对物业公司区域环境卫生工作的管理。 （二）负责对本部门保洁员进行岗位培训，

4、做好培训记录。 （三）负责物业公司区域环境卫生、清洁工作进行检查、监督、指导，以与对保洁员进行考核，并做好记录。 （四）按有关规定和要求与时纠正、处理环境卫生服务过程中发生的不和格现象，发现重大问题与时上报物业经理。 （五）协调处理关于环境卫生方面的投诉。 （六）完成上级领导交办的其他工作。 三、保洁领班岗位职责（一）负责对本物业环境卫生方面监督工作的管理。 （二）负责对本部门保洁员进行岗位培训，做好培训记录。 （三）负责本物业环境卫生、清洁工作进行检查、监督、指导，以与对保洁员进行考核，并做好记录。 （四）按有关规定和要求与时纠正、处理环境卫生方面服务过程中发生的不合格现象，发现重大问题与时

5、上报部门主管。 （五）协调处理关于环境卫生方面的投诉。 （六）完成上级领导交办的其他工作。 四、保洁员岗位职责（一）熟悉管辖区域的清洁围与操作程序，掌握操作技能。 （二）负责管理区域周围的通道、地面停车场、绿化带的清洁保养工作。 （三）负责管理区域室所有公共部分的清洁保养。 （四）负责管理区域所有生活垃圾的收集，并协助清运公司清运，清理干净工作现场。 （五）正确使用清洁设备，做好日常维修保养工作。 （六）认真学习业务技术知识，提高业务水平。 （七）积极参与公司组织的各项活动。 （八） 按时、按质、按量完成上级领导交办的其它工作。 第四章 管理规定办法与制度一、垃圾管理制度（一）实行12小时卫生

6、监督，并由主管人员负责对管理区域生 活垃圾，装修垃圾进行分类且清除。 （二）保洁工作人员每天要保持定期将垃圾清除，并保持垃圾箱的清洁。 （三） 管理区域需定期进行药物消杀，以减少管理区域的蚊虫，减少物业的垃圾污染。 二、生活垃圾污染的控制办法（一）每天按规定的清运时间将集中在周转站的生活垃圾，配合垃圾清运公司的清运人员逐袋把垃圾投放在垃圾清运车。 （二）保洁员清扫地面时，将地面上的垃圾装回垃圾桶，如量多即时通知清运公司将其清走。避免垃圾蒸发污染周边环境。 （三）每天定期冲洗垃圾房的地面和墙壁将污水扫入下水道，保持地面干净。 （四）清运垃圾完毕后，将垃圾桶放回原处，并摆放整齐，然后将地面和污水冲

7、冼干净。 （五）相隔10天对站的所有的垃圾桶彻底用清洁剂刷洗一遍， 并一次彻底的消毒杀虫一次。 三、固体废弃物管理办法 （一） 管理区域产生的固体弃物遵照“分类投放、回收利用、集中保管、综合评价”的原则进行。 1、“分类投放”，将管理区域产生的固体废弃物分为四类，即一般生活垃圾、可回收垃圾、有毒有害垃圾、装修垃圾。2、“回收利用”，管理区域产生的可回收垃圾投放后，再由专人进行回收，仍有利用价值的循环再用，也可以统一出售给已具备资格的回收商。 3、“集中保管”，在暂未找到厂家可以处理生活区产生有毒有害垃圾而非工业产生）前，将分类投放的有毒有害垃圾集中保管，存放起来，直至找到可以处理此类生活区产生

8、的有毒有害垃圾的 商家为止。 4、“综合评价”，收购、处理管理区域可回收垃圾、有毒有害垃圾的单位必须是具备相应资格的公司，物业经理则负责资格的认 定。 （二）固体废弃物的分类 1、“一般生活垃圾”包括果皮、剩饭菜、植物、纸巾、灰尘、碎布、皮革、瓷、花土等。 2、“可回收垃圾”包括报刊、书纸、饮料瓶、橡胶制品、金属等。 3、“有毒有害垃圾”包括废灯管、电池、医药制剂与用具、农药罐（袋）、润滑油罐、气雾剂罐、废的设备用油、灭火器使用后的废弃物等。 4、“装修垃圾”包括碎砖、水泥、砂、木材等。 （三）管理区域应设置三色垃圾桶。 （四）黄色垃圾桶用于投放一般生活垃圾，绿色垃圾桶用于投放可回收垃圾，红色

9、垃圾桶用于投放有毒有害垃圾。 四、游泳池投药操作规程（一）当游泳池在灌水状态时，便要对游泳池进行投药。 （二）当游泳池要开循环泵灌水时，将2公斤氯化铅调成液体，倒入沉淀剂药箱，开启投药泵，对水池投药。 （三）在投氯化铅药同时，10公升液体漂白水倒入消毒剂药箱，并启投药泵 。 （四）投药完后，停止投药泵。 （五）当游泳池灌满时，重复以上投药过程一次。 （六）将循环泵正常运转24小时。 （七）过24小时后循环泵过滤后，游泳池底下会有一层杂质沉淀物，用水底的吸尘器将沉淀物吸走。 （八）沉淀物吸完后，重复投药一次，将游泳池的水继续过滤24小时后，并对池底吸尘。 （九）吸尘完后，完成游泳池全套过程，并检

10、验和调节器节水质，并达到要求为止。 五、保洁部工作制度 为保持干净整洁，使住(用)户享有优雅舒适的生活环境，结合管辖区实际情况，特制订本制度。 （一）保洁员应热爱本职工作，培养良好的职业道德和敬业精神，不怕苦、不怕脏、不怕累，用辛勤汗水赢得社会的尊重和承认。 （二）严格执行清扫保洁工作程序，按时完成各项任务，并按规定质量标准检查验收。 （1）每天清扫行车道路两次，上下午各一次。 （2）每天早上清扫绿化带、公共场所、人行道等各一次。 （3）每天清运垃圾一次。电梯间、楼梯每周擦抹两遍。 （4）每隔三天清洗垃圾桶与其周边一次。 （5）每十天用药物喷杀蚊、蝇、虫一次，主要在垃圾桶、明沟、绿化槽、排水、

11、排污井等处。 （6）每季度疏通沙井一次。 （三）完成规定清洁任务后，应在区认真巡查保洁，制止破坏环境卫生的行为。 （四）业主、住户提出预约上门卫生清洁服务或报告管道堵塞，必须在24小时处理完毕。 （五）保洁员在当班时间发现不卫生现象时，应立即予以清除，如工作量过大，应向领导报告，组织保洁员进行清除。 （六）认真使用、保管各种清洁工具、机具，不得随意乱放，以免丢失、损坏。有意损坏或丢失工具者，要照价赔偿。 （七）严格遵守劳动纪律，按时上、下班，上班时不得无故离开工作岗位，不得无故旷工，请病、事假须得到上级批准。 （八）注意仪容仪表，上班时应穿工作服、戴工牌，不得穿拖鞋、短裤上岗。 （九）符合下列

12、条件之一者，将给予嘉奖、晋升：（1）对搞好保洁队管理，提高服务质量有贡献者。（2）在服务工作中，创造优异成绩者。 （十）违反劳动纪律和严重乱纪行为者，将按规定给予警告、停职直至开除的处理。 六、垃圾中转站清洁制度 （一）早上7：00-8：00，中午2：00-3：00为清运垃圾时间，清运完毕后，当即用水冲洗、清扫，保持洁净率达99%以上。 （二）每天对垃圾中转站用药物喷杀蚊、蝇、虫二次，时间为早上、下午各一次。 （三）保洁员必须维护中转站卫生，对不卫生现象视而不见的，视为失职，视情节轻重给予警告、罚款、直至辞退。 （四）专人负责清倒垃圾，除工作人员外，不得进入垃圾中转站（清运时）。 （五）中转站外围环境卫生实行日保、周清、月检查。 9 / 9