2023年上半年福建省土地估价师基础与法规知识测量误差考试题.doc

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1、2023年上半年福建省土地估价师基础与法规知识：测量误差考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于土地价格的重要特性，下面描述不对的的是。【2023年考试真题】 A：土地价格是权益价格 B：土地价格由生产成本决定 C：土地价格总体呈上升趋势 D：土地价格具有明显的地区性 E：时间因素 2、关于土地价格的重要特性，下列说法不对的的是_。 A土地价格具有明显的地区性 B土地价格总体呈上升趋势 C土地价格具有充足的竞争性 D土地价格高低与社会经济水平相适应3、个别因素是指宗地自身的条件和特性，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。

2、 A：宗地用途 B：宗地是否临街 C：宗地基础设施条件 D：宗地形状 E：时间因素 4、维修费一般为建筑物重置价的_。 A2.0%3.0% B1.5%2.0% C1.0%2.0% D3.0%3.5%5、下列选项中，是决定土地供应的关键因素。 A：土地供应弹性 B：土地供应计划 C：土地需求 D：土地运用规划 E：时间因素 6、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应减少，这种情况属于。 A：有形资产损耗 B：有形损耗 C：无形资产损耗 D：无形损耗 E：土地 7、土地运用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是_。 A土地运用规划是经济社会可连续发展的重要保障 B土地

3、运用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C土地运用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D土地运用规划是国家加强土地管理及立法的重要依据 8、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过【2023年考试真题】 A：005米 B：004米 C：010米 D：001米 E：土地 9、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元平方米，估计尚可使用32年，残值率为5，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。【2023年考试真题】 A：250 B：304 C：324 D：340 E：时间因素

4、10、还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。 A：土地 B：建筑物 C：综合 D：其他 E：时间因素11、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建导致本称为_。 A房屋纯收益 B房屋重置价 C房屋现值 D房屋成新度 12、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。 A：开发商李某拥有的土地闲置了1年 B：开发商张某受政府委托对城市某一重要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地 C：开发商王某以2023万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价 D：开发商孙某购买一块土地后出国定居 E

5、：时间因素 13、下列不属于土地自然特性的是。 A：土地面积的有限性 B：土地位置的固定性 C：土地经济供应的稀缺性 D：土地永续运用的相对性 E：355014、某省进行城乡土地分等工作该省共有68个城乡参与分等，其中S城乡的人均道路铺装面积为20，该指标按从大到小排序处在该省各城乡中第15位，则采用位序标准化方法计算S城乡的人均道路铺装面积指标的分值为。 A：221 B：765 C：779 D：794 E：时间因素 15、收益法评估商标权重要是分析拟定三项指标，不涉及项。 A：收益额 B：折现率 C：贴现率 D：收益期 E：时间因素 16、依据我国城市分类，特大城市是指_。 A直辖市 B省会

6、城市 C计划单列市 D人口100万以上城市 17、土地运用总体规划的规划期限一般为_。 A2023 B2023 C2023 D50年 18、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标认为宜。 A：715 B：1520 C：57 D：1620 E：土地 19、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。 A：机构所在地 B：不动产所在地 C：行为所在地 D：以上表述均不对的 E：土地 20、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为_元/m2。 A300 B350 C360 D4

7、00 21、2023年某写字楼出租，签订了3年租赁协议，协议月租金50元平方米，每年租金增长率为10，每年支出总费用为380元平方米。2023年该写字楼的房地纯收益为元平方米。 A：220 B：346 C：592 D：700 E：时间因素 22、某公司拟向政府承租某宗工业用地2023的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4.20%、一年期银行定期贷款利率5.23%、一年期银行活期存款利率4.56%、五年期银行定期贷款利率6.12%。若该地区风险调整值为1%，则估价师对该宗地评估时应拟定的土地还原率为_。 A6.20% B5.56% C7.23% D6.12%23

8、、国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地运用总体规划修编前期工作意见的告知(国办发202332号)指出，通过对规划实行情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是_。 A查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划拟定的发展目的对照检查 B查清闲置土地和低效用地数量，与规划拟定的节约用地挖潜目的对照检查 C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目的对照检查 D查清违法用地数量和解决情况，与违法用地的解决规定对照检查 E查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划拟定的发展目的对照检查 24、从记录的结识对象来看，其重要特点有_。 A总体性 B分散性

9、C数量性 D具体性 E变异性25、在年利率10(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产公司第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的万元是价值相等的。 A：120 B：130 C：121 D：133 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。 A：税金 B：材料费 C：人工费 D：施工机构迁移费 E：施工机械使用费 2、根据国家补偿法的规定，我国国家补偿的费用由_。 A各级政府财政列支 B通过保险渠道支付 C

10、各补偿义务机关使用的资金中支付 D国家设立专项基金3、土地总登记是按照_进行的。 A基准地价区 B土地运用总体规划的允许建设区 C行政辖区 D城市总体规划的规划区 4、下列属于区域因素所包含的内容的有。 A：区片的位置 B：区域环境条件 C：地质 D：区域农业发展限度 E：征地项目5、下列应计入建筑安装工程费用税金的涉及（）。 A营业税 B公司所得税 C城乡维护建设税 D教育费附加 E个人所得税 6、下列属于物理折旧的有。 A：因磨损产生折旧 B：自然腐朽产生折旧 C：因自然灾害发生的损伤 D：因技术进步产生的折旧 E：因弃用导致使用贬值 7、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑

11、物的建筑面积中扣除的部分涉及。 A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室 C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井 8、城市房地产管理法规定房地产交易涉及等三种形式。 A：房地产转让 B：房地产抵押 C：房屋租赁 D：房地产中介 E：房地产开发 9、优先股股东的权利重要涉及（）。 A分派股息的优先权 B分派剩余资产的优先权 C有限的表决权 D无限的表决权 E规定赎回权 10、土地管理的原则涉及等。 A：依法管理原则 B：统一管理原则 C：维护社会主义土地公有制原则 D：充足合理运用和保护土地原则 E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制11、土地登记，是指将_以及_依照

12、法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。 A国有土地所有权 B国有土地使用权 C集体土地所有权 D集体土地使用权 E土地抵押权、地役权 12、土地运用总体规划编制原则涉及等。 A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：提高土地运用率 C：统筹安排各类、各区域用地 D：占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡 E：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡 13、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（）、成本逼近法等估价方法。 A剩余法 B市场比较法 C评分估价法 D基准地价系数修正法 E路线价估价法14、在城乡土地定级

13、过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。 A多元记录聚类——判别法 B剖面图法 C动态网格法 D数轴法 E主导因素鉴定法 15、根据国发20233号规定，下列说法对的的有。 A：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用 B：此后，要严格贯彻被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费 C：国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使

14、用 D：工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(涉及配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让 E：未按协议约定缴清所有土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放土地证书 16、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（）万元。 A450 B600 C750 D1125 17、货币的职能涉及【2023年考试真题】 A：保险手段 B：贮藏手段 C：外汇

15、手段 D：流通手段 E：支付手段 18、按价格的产生方式划分，土地价格可分为。 A：交易价格和评估价格 B：土地所有权价格和使用权价格 C：土地租赁价格和土地抵押价格 D：基准地价和标定地价 E：3550 19、城市总体规划的强制性内容涉及。 A：城市建设用地 B：城市规划区范围 C：市域内必须控制开发的地区 D：城市基础设施和公共服务设施 E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定 20、构成记录活动基本环节的内容有_。 A记录设计 B记录分析 C记录资料管理 D记录整理 E记录调查 21、在我国，建设项目的投资估算重要是根据等资料，采用相应的方法进行编制的。 A：投资估算指标 B

16、：概算指标 C：预算指标 D：类似工程预算 E：取得开工许可证 22、出让国有土地使用权违约责任，重要涉及。 A：超过协议约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相称于土地使用权出让金20以下的土地闲置费 B：超过协议约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相称于项目总投资额20以下的土地闲置费 C：因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作导致动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让协议约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权 D：因不可抗力导致动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让协议约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不合用无偿收回土地使用权 E：因政府有关部门的行为导致动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让协议约定的动工开发El期满二年未动工开发的，合用无偿收回土地使用权23、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。 A：设施类型是否齐备 B：设施价格 C：设施水平 D：使用保证率 E：设施使用频率 24、社会主义的本质特性之一是_。 A国家对经济实行宏观调控 B编制经济社会发展规划 C全国统一的市场 D解放生产力，消灭剥削25、招标投标的方式有。 A：公开招投标 B：邀请招投标 C：合作招投标 D：指定招投标 E：自主招投标