2022年越秀区片区楼分析报告.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 越秀区片区楼分析报告名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 作者：日期：2 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 越秀区商品房住宅市场楼市分析报告调查人：黄洲学调查时间： 2022.12.1012.25 一：广州市越秀区概况 越秀区东起广州大道,与天河区接壤；南临珠江,与海珠区隔江相望；西至人民路,与荔湾区毗邻；北面到白云山山脚,与白云区相邻；是广州市老城区；2005 年,越秀区总面积为32.82 平

2、方公里,下辖流花、东风、洪桥、六榕、广卫、光塔、诗书、北京、大新、人民、东山、农林、黄花岗 、大东、大塘、白云、珠光、建设、华乐、 梅花村 、矿泉、登峰 22 条行政街道,总户籍人口为 114 万人,人口密度为 34735 人/ 平方公里；合并后的越秀区不仅能够合理配置及共享原东山区的训练、名校优势 , 更加能把原越秀区的商业及政治中心的作用发挥出来, 区域面积的增大不仅仅代表市民在老城区的房地产市场可挑选的机会增多 , 其更大的意义是在越秀区置业的市民能集中享受到原先两个的老区的优势, 越秀区的楼市前景无可限量；3 / 9 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 9 页精选学

3、习资料 - - - - - - - - - 其 中 农林街道 、黄 花 岗 街 道 为 本 次 调 查 的 主 要区域；农 林 街道：农 林 街 道 位 于 越 秀 区 东 部,东以福 金为界,与梅花村相邻；南以中山路为界,与东湖街、大东街相邻连；西至烈士 陵园东门, 与大塘街相接； 北以东风路为界, 与黄花岗、 华乐街接壤； 面积 1.08 平方千米；辖内主要公路有东风东路、中山一路、中山二路、农林下路和执信南 路等；全街设有中山二路、马棚岗、执信南路、竹丝岗、竹丝二、农林下路西、农林下路东、 农林上路、 东园新村、 三育路、东风东路共 12 个社区居委会； 2006 年底常住人口 1354

4、0 户,约 52729 人；省人大办公厅、省机要局、省电信有限公 司、省冶金建筑设计院、省汽车集团有限公司、省冶金工业总公司、省机械进出 口公司、铁青旅行公司等单位驻街辖内；广州市第 16 中学、东风东路学校等名校；中山高校附属一院等训练卫生配套驻辖区内；同时,广州3 条主要商业街之一的农林下路商业街也尽在其中；作为越秀区商业中心之一的农林街道,高端住宅、 写字楼、 商厦等现代化气息较浓的建筑是必不行少的, 然而,农林街道随之也形成了一个商业氛围深厚的住宅市场；4 / 9 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 黄花岗街道

5、：广州市越秀区下辖的一个街道,位于越秀区东北部；辖区总面积 4.43 平方 公里,下辖 14 个社区,常住人口 8.94 万人；黄花岗街道：辖下包括：永福、科苑、永泰、云鹤、空司、区庄、犀牛北、东环、菜寮、执信、水荫南、水荫西、水荫北 13 个社区；作为越秀区北部地区,黄花岗街道主要的进展方向是高新科技区；推动该片区建设,主要有以下五个战略节点：（1）黄花岗科技园区的扩容建设,在现有黄花岗科技（信息）园区的基础 上,向东延长至广州大道中, 向北延长至永福路汽车用品市场群区域,重点是通过整治清理周边低端专业市场等,要素载体腾出空间, 扩大科技园区面积, 增加高端产业（2）创意大道建设,重点集聚研

6、发设计、服务外包、网络经济等行业,强 化该地区创意与网络经济的功能,引进龙头型科技企业、创意设计企业；（3）永福地区市场的改造,利用黄花岗科技（信息）园区的技术力气,加大该地区网络经济和创新型业态的进展；一方面,对该地区专业市场适度掌握发展规模,加大对落后业态剔除的力度,实施“ 企业化 +电子商务” 的方式,进展 现代商贸, 培养品牌总部； 另一方面对达不到要求且不具备升级改造条件的专业 市场实施关闭, 可考虑引入高校生创业基地, 探究为产业进展供应创新动力及实 现区域人才资源的集聚；（4）水荫路钢瓶厂的改建,着手做好该地块的规划设计,利用工业老厂房 改建成创意产业园区,逐步吸引服装设计、广告

7、设计、建筑设计、出版、文化传 媒及相关信息技术服务等文化创意企业进驻；（5）培养一批龙头骨干企业,根据企业龙头带动产业进展的思路,充分培 育辖区内漫友、 奥飞等骨干企业对整个产业的支撑和带动作用,逐步形成一批上 规模的、原创才能强的、 具有核心技术竞争优势和品牌影响力的文化创意企业群 体,占据文化创意产业链高端, 使文化创意产业真正能够成为黄花岗创意及网络 经济区的支柱产业；作为一个科技园集合,工厂较多的地区,从居住的角度讲是不适合人居的,5 / 9 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 但在相对宽广的土地上,政府可以加

8、大力度进展工业,建造工业厂房、科技园、讨论所等房地产项目,从而使土地得以充分的利用；二：交通状况近年来,越秀区建设局和市政局加大了城区道路改造力度,特殊是对越秀区 的重要商业路段进行了更新改造,提升了商业环境,取得了明显的成效；经过几年以来的整治和改造,作为老城区传统商业街的农林下路、北京路、东川路等路段, 商业繁华, 人流和车流量大, 交通繁忙的缓解情形已有了明显的 成效；越秀区是广州市交通的中心枢纽； 区内既有与市外联系的重要交通集散地火车站、省、市汽车总站、锦汉车站、流花车站, 又有多条市级交通主干道 , 如环市路、东风路、中山路、沿江路、人民路、解放路等；地铁一号线和地铁二号线不但从东

9、西和南北两个方向贯穿全区 通枢纽的位置愈加巩固；, 而且在区内交汇； 因此 , 越秀区作为全市交老城区的道路系统四通八达、 公交线路支配也特别合理； 加上地铁一、 二号线的补充 , 可以说越秀区的地面、地下立体市内交通网络已日趋完善；而越秀区在交通方面更有别的区没有的优势 , 那就是拥有很多客运站 , 一方面客运站为广州市民的外出供应便利 , 另一方面更带旺了客运站旁的人气 , 从而刺激了此地的房地产投资市场；6 / 9 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 三： C 片区1.范畴永福路先烈中路 + 内环路中山一路2.片

10、区配套配套 数量幼儿园 5 学校 4 中学 5 高校 3 商场 6 7 / 9 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 肉菜市场 3 医院 5 体育设施 0 市政配套 6 邮局 1 银行 10 详细配套幼儿园： 育才幼儿园、广州市其次幼儿园、中山高校北校区幼儿园、广东省委机关幼儿园、广东省对外贸易局幼儿园、安安幼儿园学校： 育才学校、东风东路学校、农林下路学校、广州市执信南路学校、梅花村学校中学： 育才中学东校区、育才中学西校区、执信中学、东环中学、梅花中学高校： 中山高校北校区、广东工业高校、广州工程职业技术学院商场：

11、王府井百货、国美电器农林下路商城店、东山锦轩现代城、好又多量版先烈中路店、杏林超市、兴安超市肉菜市场： 犀牛肉菜市场、农林下路肉菜市场、东山口肉菜市场医院： 中山高校附属肿瘤医院、广东药学院附属第一医院、中山高校附属第一医院、东山中医门诊部、同仁堂中医馆体育设施： 无大型体育场馆市政配套： 黄花岗剧院、广东粤剧院文化大楼、广东省土地勘测规划院、广东省训练厅、广东省气象局、广东省人大邮局： 中国邮政银行： 民生银行东城分行、浦发银行环市东分行、中国银行高尔夫大厦支行、中国工商银行环市东路支行、 中国工商银行农林下路支行、农行东山支行、 建行8 / 9 名师归纳总结 - - - - - - -第

12、8 页,共 9 页精选学习资料 - - - - - - - - - 高教大厦支行、光大银行执信支行、农行三寓支行 3.交通情形 公交站点：农林下路、东峻广场、羊城晚报、广东工大 公交路线： 2、16、27、30、62、63、112、185、192、204、209、221、223、247、256、261、280、283、284、285、305、517、535、542、545、550、886、886a、夜 14、36、高峰快线 13、13a、14、23、30 4.楼盘总汇 云鹤园、银翔花园、 东山紫园、 万科金色家园、 东山雅筑、 东山华府、御东和府、福至富 .豪阁、通圆、百好居、东山锦轩大厦、东

13、山公馆、康和雅居5.住宅市场片区状况C片区所在的区域位于越秀区的中部和东部,组成；主要以农林街道与黄花岗街道农林街道作为越秀区的中心商务区之一,近年来,吸引了一大部分憧憬城市生活的人们到这里置业, 加上片区为原东山区, 训练楼盘的优势明显, 始终深受广大家庭的青睐；黄花岗街道作为越秀区的科技园区,广州动物园也在其中, 人流量较多, 但房地产住宅市场相对不景气, 究竟很少房地产商情愿挑选在科技园区建造住宅项 目；在新政的调控下, 广州乃至全国的房地产行业都显现了低迷的状况,无论是 增量房或者是存量房, 在本年度的交易仍是有所降低, 即使部分楼盘价格有所降 低和各种买房优惠策略,也使得大多消费者处于观望状态；从 7 月份至 12 月份期间,在严格的政策打压下,片区的房价始终处于整个越秀区的中间水平,从每平方的225002500023000,整体上仍是有所提升；9 / 9 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 9 页