位亲临验房人的原创验房须知.docx

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1、验收新房须知:1)1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道2)1只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺-用于测裂缝的宽4)1只5米卷尺-用于测量房子的净高5)1只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器-用于计算数据7)1只水笔-用于签字8)1把扫帚-用于清扫室内卫生9)1只小凳子与一些报纸、塑料带，包装绳-用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。开发商应向购房人交付哪些物品与文件:开发商应向购房人交付的物品主要是钥匙。 开发商应向购房人交付的文件，有“三?书?一?证?两?表?。“三?书?一?

2、证?两?表?是：?住宅质量保证书?、?住宅使用说明书?、?建筑工程质量认定书?、?房地产开发建立工程竣工综合验收合格证?、?竣工验收备案表?与?房屋面积实测数据表?。“两?书?一?表?是：?住宅质量保证书?、?住宅使用说明书?与?竣工验收备案表?同时交付：计算套内面积与公摊面积所需的设计图纸。验收依据：1、?商品住宅性能认定管理方法?向市建委申请商品住宅性能认定。获取认定证书与认定标志后，向价格主管部门申请商品房价格核定。2、?房地产开发综合验收合格证?；过程1)去物业部门查看资料局部，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的?住宅质量保证书?-可带走B、?住宅使用说明书?-可带走C、?竣工验收

3、备案表?D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、构造)-可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。对房屋面积的检验包括对套内面积的检验与对公摊面积的检验。对房屋面积进展检验的惟一准确方法是按照设计图纸上的数据进展计算。如果开发商拒绝提供设计图纸，你有权拒绝承受开发商交房，并可以根据?合同法?第一百三十六条要求开发商提供设计图纸。确认售楼合同附图与现实是否一致，构造是否与原设计图一样，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出局部进展处理，建议

4、定合同为2%误差，但是不超过5%比拟好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30-40分钟验收房子看完那些资料后，根本就可以去验收房子了，凯文参谋提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(假设有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘与建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感

5、觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否那么在装修中会很容易打穿楼板，阻碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头与塞尺。4)水电煤畅通情况与能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】：关闭分闸，检查各个分闸

6、是否完全控制各分支线路。5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房与卫生及阳台地漏等，根本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音与外表无积水。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再翻开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度与宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据与问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；假设有问题，需要同物业人员确定解决方案与解决日期，看解决结果是否影响收房，假设影响，需要进展交涉了。第 5 页