2015年下半年湖南省房地产经纪人房地产业的概念和内容考试试题.docx

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1、2015年下半年湖南省房地产经纪人：房地产业的概念与内容考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的。A：目标市场B：市场机会C：消费需求D：购买行为E：工厂的生产设备 2、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。A：业主委员会B：街道办事处C：区、县人民政府房地产行政主管部门D：业主大会E：权利型房地产投资信托3、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍

2、。A：1B：12C：15D：2E：权利型房地产投资信托 4、写字楼项目定位受到等因素的影响，A：建筑规模、建筑施工、建筑设备与物业规划B：建筑设计、建筑限高、建筑设备与物业规划C：建筑设计、建筑材料、建筑限高与物业管理D：建筑设计、建筑材料、建筑设备与物业管理E：工厂的生产设备5、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的。A：产品技术性B：销售商务性C：客户非个体属性D：项目运作专业性E：工厂的生产设备 6、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为；套内自有墙体的水平投影面积为，共有墙体的水平投影面积为；

3、封闭阳台的水平投影面积为，未封闭阳台的水平投影面积为，则该住宅的套内建筑面积为。A：128B：132C：134D：140E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、外墙面装饰类型中，是我国传统的饰面做法。A：涂刷类外墙面装饰B：抹灰类外墙面装饰C：贴面类外墙面装饰D：铺钉类外墙面装饰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、根据对“上房置换”连锁模式与“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。A：由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时B：对业务人员的激励与约束机制更为有效C：监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症D：业务门

4、店之间的信息资源共享更为容易实现E：客户资金代收代付风险 9、市场营销是从卖方的立场出发，以买方为对象，在不断变化的市场环境中，以为中心，提供与引导商品或服务到达消费者手中，同时企业获得利润的企业经营活动。A：为消费者服务的理论B：满足一切现实与潜在消费者的需要C：能实现个人与组织目标的关系D：提高预期顾客所得到的价值E：工厂的生产设备 10、客户购房时通常对面积与价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。A：潜在性B：时效性C：指向性D：不确定性E：工厂的生产设备11、限价房购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。A：3B：5C：7D：10E：工厂的生产设备 1

5、2、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计及规划阶段应A：参及工程施工与监理B：就施工与销售现场的协调提出建议C：制定价目表D：制订销售方案E：工厂的生产设备 13、下列选项中，属于杂志广告缺点的是。A：成本高、价格昂贵、信息反馈慢B：缺乏广泛性、回收率低C：制作复杂、效果难测定D：不具备流动性，注视率不够集中E：工厂的生产设备14、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。A：房型与地理区域范围B：价格范围与房型C：购房的房型与楼层D：地理区域范围与价格范围E：工厂的生产设备 15、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实

6、际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。A：客源情况B：企业规模C：目标市场定位D：房源情况E：客户资金代收代付风险 16、我国目前房地产经纪业务主要集中在。A：土地市场与存量房市场B：新建商品房市场与土地市场C：新建商品房市场与存量房市场D：土地市场与一级市场E：客户资金代收代付风险 17、城市、县人民政府组织编制的总体规划，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于日。A：10B：15C：30D：45E：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪行业管理的基本模式中，在下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济与自律等手段都有所运用。A：行政及行业

7、自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险 19、风险识别应该遵循的原则不包括。A：全面周详原则B：综合考察原则C：量力而行原则D：风险控制原则E：工厂的生产设备 20、房地产估价机构的二级资质，需要取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续年以上。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托 21、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。A：口头确认B：签字确认C：口头承诺D：书面说明E：权利型房地产投资信托 22、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。A：房地产经纪业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产服务业E：权利型房地产

8、投资信托23、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略与方案的实施提供准确依据。A：确定客户的需求程度B：确定交易成功的几率C：确定客户的经济实力D：寻找目标客户的共性E：工厂的生产设备 24、物业服务企业的设立分。A：专职注册、税务登记与程序审批B：工商注册、注销登记与程序审批C：专职注册、注销登记与资质审批D：工商注册、税务登记与资质审批E：权利型房地产投资信托25、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。A：租金反算法B：内部替代法C：三级市场比较法D：市场比较法E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题

9、的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对拟拍卖房地产的公开市场价值进行测算与判定的结果，描述的是。A：评估价B：保留价C：起拍价D：成交价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、申请人申请公有住房出售的转移登记，一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：契税完税凭证(原件)B：房屋平面图(原件两份)C：房地产买卖合同(原件)D：公有住房价格出售计算表(原件)E：客户资金代收代付风险3、下列行为中，需要缴纳契税的有。A：事业单位购买办公用房B：因地震导致房屋灭失而重新购房C：个人购买经济适用住房D：奥运冠军接受政府奖励

10、的房屋E：城镇职工按规定第一次购买公有住房 4、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序与高低层次分为。A：原始需求B：安全需求C：便利需求D：爱及归属需求E：自我实现需要5、房屋转租必须符合的条件包括。A：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会随之变更、解除、终止B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人及转承租人双方签订C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人及转租人双方有约定的除外D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利与义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人及转

11、租双方另有约定的除外E：承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人及出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失 6、根据城市房地产管理法，房地产交易包括房地产。A：买卖B：互换C：抵押D：赠及E：租赁 7、下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有。A：人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高B：人文社会经济资料通常以23年短期资料为基础C：区域内产业结构影响房地产产品品质与性能D：普通工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高E：区域内流动人口的多少与特性，对项目定位有绝对影响 8、为使客户成为真正的买方或租客，房地产经纪人应

12、。A：按照客户思路开展工作B：正确引导客户需求C：判断客户购买力D：了解最终出资人状况E：了解实际受益人状况 9、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。A：木结构B：桩结构C：竹结构D：对称结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产中介服务是等活动的总称。A：房地产经营B：房地产估价C：房地产开发D：房地产咨询E：房地产经纪11、经济学上将弹性数值分为种。A：四B：五C：六D：七E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、住房公积金会计核算的内容一般包括。A：住房公积金的缴存核算B：及住房公积金相关的债权债务核算C：住房公积金的提取核算

13、D：及住房公积金相关的风险核算E：住房公积金的使用核算 13、房地产经纪人员的职业技能有。A：供需搭配的技能B：议价谈判的技能C：获取数据的技能D：市场分析的技能E：人际沟通的技能14、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求及其价格成同方向变化。这种特殊品被称为。A：炫耀物品B：高档物品C：吉芬物品D：低档物品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业的经营、都有重要影响，甚至对企业的兴衰起到决定性的作用。A：运行体制B：决策指导思想C：企业文化D：经营战略E：生产力水平 16、房地产市场的特点包括。A：交易的房地产实物不能进行空

14、间位置上的移动，只能是房地产权利的转移B：容易出现垄断与投机C：交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场D：交易的对象不可转移E：供求状况、价格水平与价格走势等在不同地区不尽相同、各具特色，是一个地区性市场 17、房屋的成本租金由组成。A：折旧费B：融资利息C：维修费D：手续费E：管理费 18、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿与无偿两种方式，有偿转让主要包括等行为。A：房地产赠予B：房地产入股C：房地产买卖D：房地产抵债E：房地产继承 19、假设上题中的家庭已按月等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为元。A：7455675B：7561563C：8451325D：8126365E：房地产

15、经纪服务的外部社会环境不诚信 20、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度与支付能力等因素将客户划分为。A：安全型B：试探型C：加强型D：引导型E：成熟型 21、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。A：格式合同B：签订合同C：声明D：通知E：店堂告示 22、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：房地产权证B：当事人身份证明C：抵押合同D：预购商品房预告登记证明E：抵押担保的主债权合同23、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为。A：系统性风险B：静态贷款风险C：宏观风险与微观风险D：非系统性风险E：动态贷款风险 24、建筑外立面的色彩要素主要包括。A：色相B：色差C：明度D：色调E：纯度25、商务礼仪的实质是。A：亲切与善B：体谅他人C：相互尊重D：热情周到E：行为规范