房地产开发与经营复习思考题.docx

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1、?房地产开发与经营?复习思考题一、单项选择题选择题答案 是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。A 是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。C 的特点是：打破了传统的一个员工只有一个上司的命令统一原那么，使一个员工属于两个甚至两个以上的部门。A 直线型组织构造 B 职能型组织构造 C 矩阵型组织构造 D 事业部制组织构造C 是指经出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或合作方式将土地使用权再转移的行为。A 土地

2、使用权的出让 B 土地使用权的转让 C 土地使用权划拨 D 土地使用权赠与B 房地产开发企业由各省、直辖市、自治区建立行政主管部门主审，报建立部审批。A 一级 B 二级 C 三级 D 四级 E 五级A?城市规划法?第30条规定：“城市规划内的建立工程的选址和布局必须符合城市规划，设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的 。A 建立用地规划许可证 B 选址意见书 C 建立工程规划许可证 D建立工程实施许可证B?中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( )。A 40年 B 60年 C 50年 D 70年C?中华人民共

3、和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为( )。A 40年 B 60年 C 50年 D 70年C?中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地的最高出让年限为 。A 40年 B 60年 C 50年 D 70年D?中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为 。A 40年 B 60年 C 50年 D 70年A按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类 。A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业

4、物业市场、工业物业市场和土地市场B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等D按房地产市场的标准程度划分，可以把房地产市场分为 。A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等C按房地产市场供求现状分析包括市场需求、市场供给、市场价格、 等方面的分析。A、空置率 B、地段限制因素 C、房地产信贷

5、条件 D、房地产周期阶段A对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是 A对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是 B房地产已收租金额占应收租金额的百分比称为 A 租金收缴率 B 陈欠租金收缴率 C 欠租户发生率 D 租金收缴方案完成率A?城市规划法?第30条规定：“城市规划内的建立工程的选址和布局必须符合城市规划，设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的 。 A 建立用地规划许可证 B 选址意见书 C 建立工程规划许可证 D建立工程实施许可证实收房地产租金占方案房地产租金的百分比称为 A根据?中国人民银行关于标准住房金融业务的通知?银发2001195号

6、，银行发放住房 开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发工程总投资的 A 20 B 25 C 30 D 35C根据住户对住宅的支付能力来预测住宅市场的需求量的方法是 。A 额定需求预测法 B 有效需求预测法 C 线性回归需求预测法 D 假定需求预测法B我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中三级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在 以上。A. 500万元 B. 1000万元 C. 1500万元 D. 2000万元A实收房地产租金占方案房地产租金的百分比称为 A 租金收缴率 B 陈欠租金收缴率C 欠租户发生率 D 租金收缴方案完成率D

7、收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为 A 租金收缴方案完成率 B 陈欠租金收缴率 C 欠租户发生率 D 租金收缴率B某所高校通过土地使用权出让获得了某块土地的使用权，根据?中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?，该块土地的最高出让年限为 ( )。A 70年 B 60年 C 50年 D 40年C土地使用权的出让方式有多种，其中 方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既表达了国家对土地使用的方案指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。A 协议出让 B 招标出让 C 拍卖出让 D 投标出让B某商场通过土地使用权出让获得

8、了某块土地的使用权，根据?中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?，该块土地的最高出让年限为 ( )。A. 70年 B. 60年 C. 50年 D. 40年D某房地产企业本年度应收租金户数1000户，方案房地产租金额为100万，本年度以前拖欠租金额为120万，实收租金额为70万元，那么租金收缴方案完成率为 ( ) A 10% B 20% C 66.7% D 70%D我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于 。A 1000万元 B 1500万元 C 2000万元 D 2500万元B我国房地产开发主管

9、机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在 以上。A 500万元 B 1000万元 C 1500万元 D 2000万元B我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中五级房地产开发企业的资质条件要求：自有流动资金不低于 。A 10万元 B 20万元 C 30万元 D 40万元C我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于 。A.1000万元 B.1500万元 C.2000万元 D.3000万元C某房地产企业本年度应

10、收租金户数1000户，方案房地产租金额为1000万，本年度以前拖欠租金额为200万，实收租金额为800万元，那么租金收缴方案完成率为 ( )。 A. 10% B. 20% C. 60% D. 80%D以下房地产交易活动处于房地产二级市场的是 C以下房地产交易活动处于房地产一级市场的是 A 房屋出租 B 房地产抵押 C 土地使用权转让 D 土地使用权出让D某房地产今年的销售本钱为7500万元，存货平均余额为500万元，那么存货周转天数为 A 5 B 10 24 72C某房地产今年的销售本钱为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为 A 8.07 B 44.61 C 20 D 3

11、0B某房地产今年的销售本钱为4932万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为 A 8.07 B 44.61 C 20 D 30 D某房地产今年的销售本钱为5000万元，存货平均余额为500万元，那么存货周转天数为 A 11 B 10 C 36 D 37C以下哪种组织构造最突出的特点是“集中决策、分散经营 。A 直线型组织构造 B 职能型组织构造 C 矩阵型组织构造 D 事业部制组织构造D在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下，开发商适合采用 的合同形式。A 单价合同 B 固定总价合同 C 本钱加酬金合同 D 分包合同C在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式

12、，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是 。A 协议出让 B 招标出让 C 拍卖出让 D 投标出让A正常来说，一座城市住宅的平均价格应该与该城市市民家庭平均收入有一个适宜比例，按照国际惯例，这个比例一般在 是合理的。A 511 B 58 C 612 D 712B二、多项选择题多项选择题答案按计价方式的不同，房地产开发工程承包合同一般分为 A 总价合同 B 单价合同 C 本钱加酬金合同 D 总承包合同 E 分包合同ABC按照房地产开发阶段进展划分，房地产开发可分为 A 单项开发 B 小区开发 C 成片集中开发 D 土地开发 E 房屋建立DE按照土地开发程度进展分类，城市

13、土地可分成 A 熟地 B 生地 C 集约用地 D 毛地 E 闲置用地 ABD如果按照房地产开发阶段进展划分，房地产开发可分为 A 单项开发 B 小区开发 C 成片集中开发 D 土地开发 E房屋建立DE城市土地使用权进展商品经营，具有重要意义，表现在 A.土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的根底ABCDEF从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为 A 两者的主体不完全一样B 在房地产工程市场运作过程中所处的阶段不同C 两者对主体的资格要求不一样D 两者所指向的行为对象不同E 随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化ABCDE房地产间接融资的形式包括 A 房地产抵

14、押贷款 B 开发建立贷款 C 流动资金贷款 D 融资租赁ABCD房地产开发融资的特点是 A 融资规模大 B 归还期较长 C 房地产证券化趋势 D 一次性 ABC房地产开发融资方案的选择一般采用比拟分析法，即对各个方案的 各指标用分级的方式进展比拟。 A 平安性 B 经济性 C 适用性 D 可行性E 可靠性ABD房地产开发工程实施控制的目标包括 A 本钱 B 工程工期 C 质量 D 工程协调性 E 技术先进性ABC房地产开发工程所面临的经济环境主要包括 A 宏观经济开展形势 B 市民收入水平 C 贫富差异程度 D 利率 E 贷款条件ABCDE房地产企业经营本钱按本钱与经营工作量关系可分为 A 固

15、定本钱 B 变动本钱 C 管理费用 D 销售费用 E 原材料本钱AB房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为 A 波谷 B 平淡 C 萧条 D 复苏 E 兴旺BCDE房地产市场细分所要重点考虑的因素一般包括 A 收入状况 B 购置动机 C 需求档次 D 房型 ABCD房地产物业管理程序包括 A 早期介入 B 接收验收 C 楼宇入伙 D 物业综合管理 E 物业经营ABCD根据?中国人民银行关于标准住房金融业务的通知?，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发工程同时必须具备 A 国有土地规划许可证 B 国有土地使用证 C 建立用地规划许可证 D 建立工程规划许可证E 建立工程施工许可证BC

16、DE土地使用权的出让主要有以下哪几种方式 A 协议出让 B 招标出让 C 拍卖出让 D 交换出让ABC产生房地产泡沫的原因包括 ( ) A土地的有限性和稀缺性 B投机需求的膨胀 C金融机构的过度放贷D开发商对市场预测的偏差 E开发商之间的非理性行为ABC一般来说，适用于房地产开发工程的组织构造有 A 直线型组织构造 B 职能型组织构造 C 直线职能型 D 矩阵型 E 事业部制DE以下是与房地产开发相关的法律、法规，其中直接收理房地产开发的包括 A ?中华人民共和国城市房地产管理法? B ?中华人民共和国土地管理法?C ?中华人民共和国城市规划法? D?中华人民共和国环境保护法?AB银行向房地产

17、开发企业发放贷款的类型包括 。 A 房地产开发企业流动资金贷款 B 房地产开发工程贷款C 土地开发抵押贷款 D 房屋开发抵押贷款ABCD影响房地产工程开发的环境包括 A 经济环境 B 政治环境 C 法律环境 D 社会环境E 自然环境ABCDE城市土地可以进展多层次分类，如果按照土地开发程度进展分类，可分成 A 生地 B毛地 C熟地 D 闲置用地 E集约用地ABC影响房地产工程开发的经济开展环境主要包括 A 宏观经济开展形势 B 市民的收入水平 C 贫富差异程度 D 资金市场开展形势 ABCD征用农村集体所有的土地要发生哪些费用 A 土地补偿费 B 青苗补偿费 C 地上附着物补偿费 D 安置补助

18、费 E 新菜地开发建立基金 F 耕地占用税ABCDEF选择房地产开发融资方案可以采用比拟分析法，即对融资方案的各指标用分级的方式进展比拟，各指标包括 。 A.可靠性 B.平安性 C. 经济性 D. 可行性 E. 适用性BCD三、简答题简答题答案常见的组织构造类型有哪些？其中，适合房地产工程的组织构造类型有哪些？常见的组织构造类型有：直线型组织构造；职能型组织构造；直线职能型；矩阵型；事业部制。适合房地产工程的组织构造类型有矩阵型和事业部型。从狭义的角度看，房地产开发与房地产经营有哪些区别？房地产开发与房地产经营的区别包括：两者的主体不完全一样；在房地产工程市场运作过程中所处的阶段不同；两者对主

19、体的资格要求不一样；两者所指向的行为对象不同；随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化房地产开发的整个流程分为哪些阶段？房地产开发的整个流程分为十个阶段，分别为：开发商提出开发设想、可行性研究、申请工程用地、工程设计、征地及拆迁安置、筹措房地产开发资金、建立工程招标、施工、市场营销与筹划、物业管理房地产开发融资的主要形式有哪些？房地产开发融资的主要形式有银行贷款融资；证券融资；房地产信托融资；房地产融资的其他方式，包括联建、参建融资、房地产典当融资、利用外资等形式。房地产开发与房地产经营既有联系也有区别，如果从狭义的角度看，有哪些区别？房地产开发与房地产经营的区别包括：两者的主体不完全

20、一样；在房地产工程市场运作过程中所处的阶段不同；两者对主体的资格要求不一样；两者所指向的行为对象不同；随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化。房地产开发是一个复杂的系统工程，房地产开发的主要参与者包括哪些？房地产开发的主要参与者包括：房地产开发商、政府相关机构主要是房地产工程开发的宏观管理者和土地供给者、金融机构、设计机构、建筑承包商、监理单位及其监理工程师、律师事务所。房地产开发投资风险有哪些？房地产开发投资风险主要包括：财务风险因素、购置力因素、利率风险、变现风险、社会风险和意外事故风险等。房地产工程施工招标的形式有哪些？在国际市场上，房地产工程施工招标方式主要有公开招标、邀请招

21、标和议标3种。 我国?招标投标法?那么规定，招标方式只有两种，即公开招标和邀请招标。房地产工程主要的定价方法有哪些？房地产工程的定价方法主要有：本钱加成定价法、竞争价格定价法、加权点数定价法、顾客感受定价法。什么是征地，什么是拆迁，征地与拆迁的区别是什么？征地是指政府按照法律规定的程序和条件，将农村集体所有土地转变为国家所有的行为。拆迁是因房地产开发工程需要而对在开发区内属他人所有或使用的房地产权益，依照有关法律而实施的依法转移房地产权益的行为过程。征地与拆迁的区别是涉及的土地权属不同。征用农村集体所有的土地，首先需要改变土地所有制性质，变集体所有制性质为国家所有制，其次再改变土地的使用方式。

22、拆迁是国家按有关法定程序收回土地使用权或改变使用性质时，对土地上附着物和房屋原用户、住户进展的拆迁、安置、补偿。不需改变土地所有制性质。请简述物业管理公司与业主管理委员会的关系？业主委员会与物业管理公司之间是委托代理关系。其中核心方是业主委员会，它拥有任免物业公司、参与决策重大物业管理活动、监视物业管理行为、检查管理费用等权利；也负有支持物业公司正常管理、遵守管理公约、及时支付管理费用等义务。物业管理公司通过对物业维修保养和合理利用，确保物业平安、形象完美、功能完善，使物业保值、增值，同时提供多种效劳。土地使用权的出让有哪些方式？各有什么特点？土地使用权的出让主要有三种方式：协议出让、招标出让

23、和拍卖出让。协议出让在一定程度上排斥了市场机制，是一种不兴旺的土地市场。招标出让是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。拍卖出让是竞争剧烈的方式。一般适用于经济条件好、交通便利、区位优异的地段。土地征用也称征地的含义是什么？根据?土地管理法?和其他相关法规的规定，建立征地费用主要包括哪些？答：征地的含义：是指政府按照法律规定的程序和条件，将农村集体所有土地转变为国家所有的行为。在征地过程中需要支付一定的补偿费，并对原集体所有土地上的人员进展妥善安置。建立征地费用主要包括：土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、安置补助费、新菜地开发建立基金、耕地占用税。房地产开发工程有哪些主要的定价方法

24、？房地产工程的定价方法主要有：本钱加成定价法、竞争价格定价法、加权点数定价法、顾客感受定价法。物业管理公司与业主管理委员会的关系是什么业主委员会与物业管理公司之间是委托代理关系。其中核心方是业主委员会，它拥有任免物业公司、参与决策重大物业管理活动、监视物业管理行为、检查管理费用等权利；也负有支持物业公司正常管理、遵守管理公约、及时支付管理费用等义务。物业管理公司通过对物业维修保养和合理利用，确保物业平安、形象完美、功能完善，使物业保值、增值，同时提供多种效劳。物业管理公司有什么权利和义务？物业管理公司的权利主要包括：根据有关法规，结合实际情况制定小区管理方法；依照物业管理合同和管理方法对住宅小

25、区实施管理；依照物业管理合同和有关规定收取管理费用等。物业管理公司的义务主要包括：履行物业管理合同，依法经营；承受管理委员会和住宅小区居民的监视；重大的管理措施应当提交管委会审议，并经管委会认可等。征地与拆迁的区别是什么？征地与拆迁的区别是涉及的土地权属不同。征地是征用农村集体所有的土地，首先需要改变土地所有制性质，变集体所有制性质为国家所有制，其次再改变土地的使用方式。拆迁是国家按有关法定程序收回土地使用权或改变使用性质时，对土地上附着物和房屋原用户、住户进展的拆迁、安置、补偿。不需改变土地所有制性质。四、名词解释名词解释答案城市土地出让城市土地出让：是指城市人民政府土地主管部门依法将城市土

26、地的使用权出让给用地单位主要是房地产开发公司，供其有限期使用城市土地，用地单位必须向城市人民政府土地主管部门支付土地出让金一般也称为毛地价。房地产经营房地产经营：从广义上来讲，就是指一切从事房地产领域的经济活动获得经济效益的行为。从狭义上来讲，那么只是指房屋经营和城市土地经营这两种房地产领域的经营行为。房地产开发房地产开发：由特定的经济实体具有开发资质的房地产开发企业，对房地产工程进展投资、建立和管理，使之改变用途或使用性质，从而获得经济利益的过程。建立用地规划许可证建立用地规划许可证：由建立单位或个人提出建立用地申请，城市规划行政主管部门审查批准的建立用地位置、面积、界限的法律凭证。建筑容积

27、率建筑容积率：指工程规划建立用地范围内全部建筑面积与规划建立用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。土地开发土地开发：土地开发也称七通一平，一平为平整土地。七通为通给水、排水、通热、通气、电力、电信和公路。土地使用权转让土地使用权转让：指经出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为土地征用土地征用：政府按照法律规定的程序和条件，将农村集体所有土地转变为国家所有的行为。物业管理物业管理：利用现代管理先进的维修养护技术，以经济手段管理物业包括建筑物及其附属设施和相关场地，为业主和承租人提供高效、优质、经济的效劳，使物业发

28、挥最大的使用效益和经济效益租金收缴率租金收缴率：房地产租金已收租金额占应收金额的百分比。五、论述题论述题答案房地产开发融资方案的内容包括什么，确定房地产开发融资方案的考虑因素有哪些，如何选择房地产开发融资方案？答：房地产开发融资方案的内容包括：欲筹集资金的币种、数额；融资流量；资金来源构成；融资风险分析及风险管理措施，房地产开发企业资金投入和资金归还要求相适应的不同时间内筹集资金和归还资金的数量。融资本钱预算；融资方法和明确融资的权利责任关系。确定房地产开发融资方案的考虑因素包括：合理的融资规模；正确选择房地产开发融资的渠道和方式，降低融资本钱；统筹考虑房地产开发的融资与投资；提高房地产开发资

29、金的使用效益；按规定建立资本金制度；优化房地产开发的资金构造。 选择房地产开发融资方案：选择房地产开发融资方案的方法，一般采用比拟分析法。分别从各个可行的房地产开发融资方案的平安性、经济性和可行性用分级评价的方式进展比拟，即将平安性、经济性和可行性各指标按优劣顺序排列为ABCD四级，选择出平安性、经济性和可行性3项指标均令人满意的方案。房地产开发工程建立的三大目标是什么，它们之间是什么关系，你是如何理解的？答：房地产开发工程建立的三大目标分别是：工程建立投资本钱、进度或工期、质量。开发工程建立三大目标之间的关系既有对立的一面，也有统一的一面。开发工程建立三大目标之间的对立关系：分别阐述质量与本

30、钱、质量与工期、工期与本钱之间的对立关系。例如：如果工程建立的功能和质量要求高，就需要投入更多本钱。如果要加快进度，缩短工期，那么需要增加本钱，同时也可能会影响质量。开发工程建立三大目标之间的统一关系：分别阐述质量与本钱、质量与工期、工期与本钱之间的统一关系。例如：加快进度、缩短工期虽然需要增加一定的投资，但是可以使整个开发工程建立提前投入使用，从而提早发挥投资效益，还能在一定程度上减少利息支出，减少本钱。如果施工质量好，可减少投入使用后的维修费用，也可以减少本钱。房地产开发工程土地使用权的取得方式有哪些？每种方式的含义是什么，有哪些特点？一般来说，国家机关、军事用地和公益事业用地通常采用哪种

31、方式取得土地使用权，简单谈谈理由？ 答：房地产开发工程土地使用权的取得主要有3种方式，即土地使用权出让、转让和划拨。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让的特点：土地所有权与使用权别离；有偿性；有期限性土地使用权转让是指经出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为。土地使用权转让只能在原土地使用权出让合同规定的权利义务范围内进展，权利人不得扩张其权利内容。土地使用权划拨的含义：指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该

32、幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。土地使用权划拨的特征：没有明确的期限；无须支付土地使用权出让金；不能随意转让、出租和抵押。一般来说，国家机关、军事用地和公益事业用地通常采用土地使用权的划拨形式，因为国家机关、军事用地和公益事业用地是为了满足社会公众利益的需要，不以盈利为目的。从三种土地使用权取得的方式来看，划拨这种形式是比拟适合的。房地产开发资金筹措的渠道有哪些？如何通过发行股票来进展筹资？并简要谈谈中国的房地产证券化趋势。答：房地产开发资金筹措的渠道主要有银行贷款融资、证券融资、房地产信托融资以及其他形式。房地产股票是股份制房地产企业发放的股份入股凭证。房地产

33、股票的发行有两种形式：募集式和发起式。募集式即向社会公开发行的，可以在证券市场上流通。发起式是不上市的股票，只在房地产股份企业内部发行的股票，一般采取记名股权的形式。目前，中国的房地产证券化现状还处于不成熟阶段，还需要相当长的一段时期来开展，但是证券化的趋势是肯定的。请论述物业管理市场的构成，并谈谈我国物业管理市场存在的主要问题及解决对策？答：物业管理市场的构成主要包括三个方面：市场客体：物业管理效劳，无形的;市场主体;需求主体、供给主体;市场环境：各种交换赖以进展的社会制度.我国物业管理市场存在的主要问题：物业管理公司的行为不标准，管理不到位；业主委员会成立难；业主与物业管理者的地位倒置造成效劳关系扭曲等 我国物业管理市场解决对策：完善物业管理法规，标准物业管理市场；加快物业管理市场化进程，建立优胜劣汰的机制；理顺业主与物业公里公司的关系；实行扶优扶强政策，引导物业公司走规模经营的路子，创立自己的品牌等等对策