申请暂定资质.docx

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1、六暂定资质市属企业标准：1、注册资本不低于1000万元。(目前无注册资本金要求)以营业执照、验资报告为准，但其中实收资本不得少于1000万元。2、有职称建筑、构造、财务、房地产及有关经济类专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称不少于8人高级职称2人，持有岗位资格证书10人建筑、构造、房地产4人；会计2人；企业经理、工程和销售经理3人；统计1人。1建筑、构造类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程构造等专业为主专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。高级职称2人，其中：建筑、构造类2人；中级职称6人，其中：建筑、构造类4人，财务类、

2、房地产及有关经济类2人。高级职称证书须由省人事厅组织评审、发证。退休、下岗、离岗人员可计入有职称专业人员数，但需提供退休、下岗、离岗证书，且年龄均不得超过70岁。2凡高级职称证书中工作单位不是本公司，均需提供原单位解除劳动关系证明，或市劳动主管部门出具与原单位解聘合同证明。3对职称证书借用、空挂、兼职、伪造等行为，一经查出，即作不予许可处理。4实行岗位资格证书制度后，企业专业技术人员需持有岗位资格证书取得暂定资质证书后，按要求参加培训。3、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。查对任职文件及职称证件。4、有3万平方米以上房地产开发工程。已

3、取得土地使用权证书，且取得方式必须为出让。工程规划建筑面积必须在3万平方米以上。未取得土地使用权证书，可提供与土地主管部门签订土地交易合同及土地出让金缴清证明。二、报送材料要求一新设立公司申报材料(省直和市直企业通用)1材料用A4纸，要求不要胶装、线装，请打孔装订，假设补充材料时方便拆装。2申报材料一套，申报表两份。1、申报材料目录材料排列顺序：l 房地产开发企业资质申报表l 企业营业执照副本l 企业法人组织机构代码证l 企业税务登记证l 企业章程l 企业验资报告l 企业法人代表、总经理任职文件，企业经济、技术、财务等负责人任职文件，企业专业技术人员职称、资格证件，劳动合同花名册，企业人员交纳

4、养老保险证明材料l 企业获得开发工程证明文件2、房地产开发企业资质申报表封面加盖单位公章，并提供相应电子文档1书面申报表两份均为原件，分别单独装订，不要与申报材料一起装订；2相应电子文档模板下载：一是在“山东建立信息网 :/ 上下载，路径为：登录“山东建立信息网点击“网上行政审批点击“模块下载点击“房地产开发企业资质。二是在“山东住宅与房地产信息网 :/ 上下载，路径为：登录“山东住宅与房地产信息网 点击右侧“下载区域中“房地产开发企业资质申报表。具体填写要求见附件1。3、企业营业执照副本1查看企业名称，必须有“房地产开发或“置业等说明该企业是从事房地产开发、经营活动字样专营企业集团公司除外；

5、2查看企业地址，不可以居民住宅作为办公地点，租赁用房，提交房主?房产证?复印件及租赁合同；3查看法定代表人，不得担任政府部门行政职务；4查看注册资本是否到达相应资质等级标准；5查看经营范围，必须有房地产开发、经营或商品房屋开发、经营等内容；6查看经营期限，是否在有效期内。4、企业法人组织机构代码证复印件5、企业税务登记证复印件6、企业章程需有全体股东签字。7、企业验资报告需为本公司验资报告，不是审计报告，如企业变更名称、注册资本、股权等，要同时提供工商变更证明。8、企业法人代表、总经理任职文件，企业经济、技术、财务等负责人任职文件，企业专业技术人员职称、资格证件，劳动合同花名册，企业人员交纳养

6、老保险证明材料1企业法人任职文件：是指法人代表证或股东会议决议需要有所有股东签字；2企业总经理、部门负责人任职文件：需是公司红头文件，有正式文号；3专业技术人员必须和劳动合同、交纳养老保险人员相一致；劳动合同须与本企业签订，其花名册中必须要有合同签订期限花名册加盖单位公章，无须再提供每个人劳动合同；企业交纳养老保险证明分为两局部：一是半年以上缴款凭证；二是具体交纳人员情况明细表，表中需要有保险证编号、人员姓名、保险事项、交款标准等内容，且需有社保主管部门盖章；不是在本单位交纳养老保险,需提供个人或其他单位交费后养老保险证书。9、企业获得开发工程证明文件(土地部门出具土地有效证件及规划部门出具有

7、关容积率证明)指土地使用权证及相关证明文件。申请材料为复印件，申请人应当提供原件，复印件加盖单位公章，由接收单位当场复印或核对，并加盖载有接收单位名称及“复印自原件或“与原件核对一次字样专用章后接收。二核定等级、升级和延续企业申报材料1材料用A4纸，要求不要胶装、线装，请打孔装订，假设补充材料时方便拆装。2晋升、延续一级资质企业申报材料两套，申报表四份；晋升、延续二、三级资质企业申报材料一套，申报表二份。3申报核定、升级、延续资质，需在原资质证书有效期到期之前一个月内向审批机关提出申请，对已超过资质证书有效期上报晋升、延续资质申请，直接做不予许可、降级处理。1、申报材料目录材料排列顺序：l 房

8、地产开发企业资质申报表l 市主管部门审报意见l 企业开发资质证书正、副本l 企业营业执照副本l 企业章程申请、延续一级资质提供l 企业验资报告和上年度企业财务报表l 企业法人代表、总经理任职文件，企业经济、技术、财务等负责人任职文件，企业专业技术人员职称、资格证件，劳动合同花名册，企业人员交纳养老保险证明材料l 近三年开发工程有关证明材料l 近三年开发工程方案批准文件申报、延续一级资质提供l 上年度房地产开发企业经营统计年报表(加盖建立主管部门章)，申报、延续一级资质企业需提供近三年房地产开发企业经营统计年报表加盖统计主管部门章。l 企业开发工程?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?，申报、延

9、续一级资质企业需提供两书执行情况l 工程所在市开发主管部门出具工程质量投诉率及质量投诉处结用户满意率、有无发生重大事故证明2、房地产开发企业资质申报表封面加盖单位公章，并提供相应电子文档1书面申报表均为原件，分别单独装订，不要与申报材料一起装订；2相应电子文档模板下载：一是在“山东建立信息网 :/ 上下载，路径为：登录“山东建立信息网点击“网上行政审批点击“模块下载点击“房地产开发企业资质。二是在“山东住宅与房地产信息网 :/ 上下载，路径为：登录“山东住宅与房地产信息网 点击右侧“下载区域中“房地产开发企业资质申报表。具体填写要求见附件1。3、提供市主管部门审报意见市属企业需要由市主管部门在

10、资质申报表中主管部门意见栏填入审查意见，并加盖有行政许可权主管部门行政章，省属企业需要由工程所在地主管部门审查并盖章具体盖章单位详见附件1。对只盖章不写意见视为不同意。4、企业开发资质证书正、副本1需提供证书原件，如证书丧失需提供在当地报纸上挂失声明。2对原资质证书中有变更事项，需书面提出变更申请并附相关材料。5、企业营业执照副本1查看企业名称，必须有“房地产开发或“置业字样；2查看法定代表人，不得担任政府部门行政职务；3查看注册资本是否到达相应资质等级标准；4查看经营范围，必须有房地产开发、经营或商品房屋开发、经营等内容；5查看经营期限，是否在有效期内。6、企业验资报告和上年度企业财务报表1

11、证明申报企业现有注册资金验资报告不是审计报告和上年度资产负债表、利润表、现金流量表。2审查股权有无变更，原那么上股权变更比例不得超过50%企业改制例外。7、企业法人代表、总经理任职文件，企业经济、技术、财务等负责人任职文件，企业专业技术人员职称、资格证件，劳动合同花名册，企业人员交纳养老保险证明材料1企业法人任职文件：是指法人代表证或有所有股东签字股东会议决议；2企业总经理、部门负责人任职文件：需是公司红头文件，有正式文号；3专业技术人员必须和劳动合同、交纳养老保险人员相一致；劳动合同花名册中必须要有合同签订期限花名册需加盖单位公章，无须再提供每个人劳动合同；企业交纳养老保险证明分为两局部：一

12、是半年以上缴款凭证；二是具体交纳人员情况明细表，表中需要有保险证编号、人员姓名、保险事项、交款标准等内容，且需有社保主管部门盖章；不是在本单位交纳养老保险,需提供个人或其他单位交费后养老保险证书。9、近三年开发工程有关证明材料已竣工工程需提供竣工验收备案表或竣工综合验收备案表；新工程需提供进度证明材料及完成投资证明。1统计竣工时间以竣工验收备案表中“竣工验收日期为准；如备案日期与竣工验收日期相差半年以上，以竣工备案日期为准；2合作开发、联合开发工程，开发业绩原那么上归工程手续上建立单位；3属母公司和子公司关系单位，子公司开发业绩可按投资比例用于母公司，母公司业绩不得用于子公司。10、上年度房地

13、产开发企业经营统计年报(加盖建立主管部门章)在异地开发工程，企业需向工程所在地主管部门上报统计年报，并由工程所在地主管部门审核盖章。11、企业开发工程?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?提供已经填好并加盖单位公章两书样本。12、工程所在市开发主管部门出具工程质量投诉率及质量投诉处结用户满意率、有无发生重大事故证明由开发主管部门负责出具，按开发工程分别证明其工程质量投诉率、质量投诉处结用户满意率、有无发生重大事故。申请材料为复印件，申请人应当提供原件，复印件加盖单位公章，由接收单位当场复印或核对，并加盖载有接收单位名称及“复印自原件或“与原件核对一次字样专用章后接收。三备案需提供材料，并将相关

14、书面材料邮寄到省建立行政主管部门，省建立行政主管部门于次月5日前在网进展备案情况通报。1、暂定资质房地产开发企业备案1暂定资质房地产开发企业审批发证备案表附表一2市主管部门出具审批文件3企业申报表4企业营业执照副本2、暂定资质开发核定四级备案1暂定资质开发企业核定四级情况备案表附表二3、暂定资质开发企业延期备案1暂定资质开发企业延期情况备案表附表三4、资质变更备案表1房地产开发企业资质变更案表附表四2企业营业执照副本变更后四变更资质证书需提供材料1、各类公司变更登记均需要提交材料：1开发企业向市主管部门提交变更申请2市主管部门意见在企业变更申请上签字并盖章3股东会依据?公司法?做出变更有关登记

15、事项决议股东盖章、签字4变更后营业执照正、副本原件及复印件5工商部门出具变更查询单6资质证书正、副本原件2、各类变更还需提供：1企业名称变更材料同上。2法定代表人变更公司原法定代表人免职文件和新任法定代表人任职文件根据公司章程规定做出股东会决议或董事会决议新任法定代表人简历涉及股权变更需提供验资报告及股权转让协议3企业地址变更新住所使用证明租赁用房，提交房主?房产证?复印件及租赁合同4注册资本变更具有法定资格会计师事务所出具验资报告涉及股权变更需提供验资报告及股权转让协议一级资质由市、省主管部门分别审查后报建立部变更；二、三级资质由市主管部门初审，报省建立厅变更；四级、暂定资质由市主管部门变更

16、报省建立厅备案。三、其他事项一行政许可数量无数量限制。二行政许可权限资质等级分为一、二、三、四级和暂定资质。其中：一级开发企业资质由省建立主管部门初审，报建立部审批发证；二级、三级开发企业资质由开发企业所在设区市开发主管部门初审，省建立厅审批、发证；济南、青岛三级开发企业资质由设区市开发主管部门审批、报省建立厅备案发证。四级、暂定开发企业资质由设区市房地产开发主管部门审批发证，报省建立厅住宅与房地产业处备案。在省工商局注册，注册地在济南、青岛房地产开发企业可直接向省建立主管部门申请暂定资质。三行政许可程序当事人向开发主管部门提出资质申请；受理后转承办处室；承办人初审提出初审意见报处室负责人；处室负责人提出审查意见后报分管领导或主要领导审批，做出许可决定，核发资质证书。对不符合要求或经补正后仍达不到要求，做出不予许可决定。四行政许可时限受理后20工作日内做出许可决定。五补正时限凡经过审查，达不到许可条件，需要补充申报材料，自补正通知发出之日起15日之内报齐，逾期不报，视为放弃申报资格。