临时管理规约 .doc

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1、临时管理规约第一章 总则第一条 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，现就【】项目（下称“本物业”）制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时签署的书面承诺，明确认可并承诺执行本临时管理规约内容。第三条 本临时管理规约对建设单位，物业服务企业、业主和物业使用人均有约束力。第二章 物业基本情况第四条 本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：物业类型：物业范围： 座落位置： 建筑面积：物业管理区域四至： ，具体参见规划图。第五条 根据有关法律法规和物业买卖合

2、同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、 由单幢建筑物的全体业主有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间等；2、 由单幢建筑物的全体业主共有的公共设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施等；3、 由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、住宅配电设施设备等。第六条 在本物业管理区域内，建设单位所有的物业部位和设施设备按照物业买卖合同的约定执行。建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物

3、业。第三章 物业的使用第七条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第八条 业主应遵守法律、法规的约定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第九条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得全体有利害关系的业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。物业设计用途依法变更后，应按前期物业服务合同规定的非住宅标准缴纳物业服务费。第十条 业主需要装饰装修房屋的

4、，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理协议。业主应按装饰装修管理协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。第十一条 业主应在物业服务企业指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 本物业管理区域的装饰装修施工时间由物业服务企业在装饰装修管理协议中明确，其他时间不得施工。第十二条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任；对拒不改正的，物业服务企业可采取相应措施制止其行为，并及时报有关行政部门依法处理。第十三条 业主应按有关规定合理使用水、

5、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改；人为造成公用设施设备或其它业主设施设备损坏，由造成损坏的责任人负责修复或赔偿经济损失。业主如请物业服务企业对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用。第十四条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十五条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。第十六条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。第十七条 本物业管理区域内禁止下列行为：1、 擅自改变房屋及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门

6、窗、阳台灯部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局、加装防盗网等。2、 对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。3、 占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、停车场、自行车房（棚）等共用部位、设施设备及公共场所（地）。4、 损坏或擅自拆除、截断、改变连接改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、排烟、消防等公用设施设备。5、 不按规定堆放物品、丢弃垃圾，高空抛物。6、 违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质。7、 违反规定饲养家禽、家畜，豢养宠物等。8、 践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品。9、 未经业主大会同意且物业

7、服务企业书面批准，擅自乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等。10、 违反本物业的交通管理规则，随意停放车辆，鸣喇叭。11、 制造超过规定标准的噪音，休息时间制造噪音污染。12、 擅自在房屋外墙上安装遮阳窗帘、遮蓬、花架等其他结构，不按设计和指定的位置安装空调外机且不进行滴水、加固处理。13、 使用电梯时超载、运载粗重物品，在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损伤内壁。14、 危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为。15、 违反规定在住宅内开设扰民商业项目，如麻将馆等。16、 私自安装卫星电视及太阳能设备。17、 法律、法规禁止的其他行为。第十八条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有

8、关规定，并应遵守以下约定：1、饲养宠物的业主或物业使用人应按规定办理防疫证、准养证，并到物业服务企业登记。2、犬只外出时应用绳牵好并戴上口套，备好粪袋。3、不得饲养家禽、大型犬类及其他具有潜在攻击性的动物。第四章 物业的维修养护第十九条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其 他业主的合法权益。 第二十条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时， 业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第二十一条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但

9、无法通知相关业主的，物业服务企业可向相邻业主说明情况，在第三方(如所在地居委会或派出所等）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作；物业服务企业按规定进行本条约定的维修养护工作，无需向相关业主承担责任，业主如有损失，应由造成紧急情况的责任方承担相关责任。第二十二条 因维修养护物业或者公共利益，业主需要临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得有利害关系的业主、建设单位和物业服务企业的同意（业主委员会成立后还应征得业主委员会同意），并在约定期限内恢复原状。第二十三条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。第二十

10、四条 建设单位应按商品房买卖合同规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第二十五条 用于房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新的维修基金管理及使用，按当地相关法规执行。本物业管理区域内的全体业主按规定缴存维修基金，迟延付款的业主将承担相应法律责任。第五章 业主的共同利益第二十六条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业以下权利：1、 根据本临时管理规约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、 以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反临时管理规约和规章制度的行为；3、 对于物业共用部位、共用设施设

11、备进行经营管理，或授权他人对物业共用部位、共用设施设备进行经营。4、 采用规劝、禁止装修材料进入小区、请装修施工人员离开小区、拆除违规广告、条幅、标语等一切必要手段制止业主的违规装修行为。第二十七条 建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。第二十八条 本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应按照前期物业服务协议的约定按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导、督促欠费业主履行缴纳物业服务费用的义务。第二十九条 利用物业共用部位、共用设施设备进行

12、经营的，应当在征得物业服务企业的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项维修资金或业主大会决定的其他用途。第六章 违约责任第三十条 业主违反本临时管理规约，关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。第三十一条 业主违反本临时管理规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。第三十二条 建设单位未能履行本临时管理规约约定义务的，业主和物业企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。第

13、三十三条 业主应当根据前期物业服务协议的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主或物业使用人逾期交纳物业服务费用，经书面催告仍未缴纳的，物业服务企业可依法向人民法院提起诉讼。第七章 附 则第三十四条 本临时管理规约所称物业的专有部分，是指由单个业主依法独立所有的构造独立、可排他使用的房屋、空间、场地。本临时管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备，法律另有规定的除外。第三十五条 业主转让物业时，应提前书面通知物业服务企业

14、，并要求物业继受人签署本临时管理规约承诺书，业主出租物业时，应提前书面通知物业服务企业，业主应保证承租人在租赁合同中承诺遵守本临时管理规约，且业主应就承租人违反本物业有关规定和本管理规约的行为承担连带责任。第三十六条 业主之间、业主和物业公司之间如在履行本临时管理规约中发生争议，双方应首先予以协商解决或报请物业管理行政主管部门对争议事项进行调节;若协商或调解不成的，则双方同意向本物业所在地人民法院起诉。第三十七条 本临时管理规规约由建设单位、物业服务企业和每位业主各执一份。第三十八条 本临时管理规约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的管理规约生效之日终止。第三十九条 除另有合同予以

15、约定外，业主及非业主的物业使用人与物业服务企业在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系。第四十条 本临时管理规约依据国务院颁布的物业管理条例制定，解释权归【】所有。附件：一、 开发建设单位的基本情况：（一） 企业名称：（二） 注册地：（三） 法定代表人：（四） 联系电话：（五） 通讯地址：二、 物业管理单位的基本情况：（一） 企业名称：（二） 注册地：（三） 法定代表人：（四） 资质等级：（五） 联系电话：（六） 通讯地址：三、 业主大会、业主委员会的基本情况（此项待业主大会、业主委员会成立以后补充）：（一） 业主大会名称：（二） 业主委员会名称：（三） 业主委员会办公电话：（四） 业主委员会

16、办公地址：承诺书本人为泰州万达广场的物业买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：一、本人确认已详细阅读了前期物业服务协议及临时管理规约（以下简称本临时管理规约）；二、本人同意遵守并倡导、督促其他业主及物业使用人遵守本临时管理规约及前期物业服务合同；三、本人同意承担违反本临时管理规约的相应责任，并同意对本人专有部分物业使用人违法本临时管理规约的行为承担连带责任；四、本人同意物业服务企业有权直接援引前期物业服务合同及临时管理规约的相关约定，追究相应业主违反规定行为的责任；五、本人同意转让该物业时应提前取得物业继受人签署的本临时规约承诺书，并送交建设单位或物业服务企业，建设单位或物业服务企业受到物业继受人签署的承诺书前，本承诺书继续有效。 栋 室承诺人签署： 日期： 年 月 日