建筑工程管理资料.doc

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1、建筑工程管理资料建筑工程技术交底记录（第二版）前 言由于近年来我国建筑工程勘察设计、施工质量验收、材料等标准规范的全国修订，新技术、新工艺、新材料、新产品的应用和发展，以及为了适应我国加入WTO以后建筑业与国际接轨的形势，我们对建筑工程资料管理系列丛书（第一版）进行了全面修订。修订这套丛书目的在于加强企业施工的标准化、规范化，提高工程技术水平和管理水平，保证工程实体质量，进而提升企业的市场竞争能力，以适应我国工程建设质量管理改革形势的发展。为修订这套从书，北京土木建筑学会专门成立了建筑工程资料管理系列丛书（第二版）编写组和审核组，由长期在一线从事施工技术工作且具有丰富施工经验的技术骨干和专家组

2、成。在修订过程中，编写组进行了广泛的调查研究，按照“结合实际、强化管理、过程控制、合理分类”的指导原则，以第一版丛书为基础，征求了相关单位和专家的意见，结合现行国家相关的法律、法规、施工质量验收规范，并参考了相关地方标准等文件进行编写修订，力求理论与实际相结合，注意施工实践经验的总结，将新规范的内容融会贯通，做到通俗易懂，体现知识性、权威性、前瞻性、适用性和可操作性，最后由于北京土木建筑学会组织专家进行审核定稿。建筑工程技术交底记录应包括施工组织设计交底、专项工程施工技术交底、“四新”（新材料、新产品、新技术、新工艺）技术交底和设计变更技术交底。建筑工程技术交底记录是这套丛书的第二分册，与第一

3、版相比，在结构和内容上较大变化，具体如下：1、重新编排结构体系，共划分为5篇：第1篇为建筑地基基础工程，第2篇为房屋主体工程，第3篇为地下及屋面防水工程，第4篇为建筑装饰装修工程，第5篇为机电安装工程。2、以建筑工程常用的分项工程施工技术交底、“四新”技术交底为主进行编写，删除已经落后的、不常用的施工工艺和方法。每项技术交底包括适用范围、施工准备、施工工艺、质量标准、成品保护、应注意的质量问题和环境、职业健康安全管理措施等七个方面内容。本套丛书内容详实、语言简洁、重点突出，具有较强的指导作用和使用价值，是建筑施工企业各级工程技术人员、建筑工程监理人员、建筑工程监督人员的必备工具书，它有助于提高

4、建筑施工企业工程技术人员的整体素质及业务水平。2005年2月前 言 （第一版）建筑工程施工技术资料是城建档案的重要组成部分，是建筑工程进行竣工验收和竣工核定的必备条件，也是对工程进行检查、维修、管理、使用、改建的重要依据。建筑施工技术资料全面反映了建筑工程质量状况，是工程竣工后维修、改建、扩建的重要档案资料。技术交底是施工企业极为重要的一项技术管理工作，其目的是使参与建筑工程施工的技术人员与工人熟悉和了解所承担的工程项目的特点、设计意图、技术要求、施工工艺及应注意的问题。建筑工程从蓝图变成一个个工程实体，在工程施工组织与管理工作中，首先要使参与施工活动的每一个技术人员，明确本工程的特定的施工条

5、件、施工组织、具体技术要求和有针对性的关键技术措施，系统掌握工程施工过程全貌和施工的关键部位，使工程施工质量达到国家施工质量验收规范的要求。对于参与工程施工操作的每一个工人来说，通过技术交底，了解自己所要完成的分项工程的具体工作内容、操作方法、施工工艺、质量要求和安全注意事项等，做到施工操作人员任务明确，心中有数；通过技术交底，达到科学有序的施工，以减少各种质量通病，提高工程质量的目的。本书结合建筑工程资料管理的相关规定，同时考虑到施工中的实际情况，综合文明施工、环境保护等政策法规，精选了工程建设中具有代表性的、不同专业的79项技术交底实例，具有较强的实用性和可操作性，是建筑企业各级工程技术人

6、员的必备工具书。2003年12月第1篇 建筑地基基础工程第1章 地基1.1 基土钎探1.1.1 适用范围1.1.2 施工准备1.1.3 施工工艺1.1.4 质量标准1.1.5 成品保护1.1.6 应注意的质量问题1.1.7 环境、职业健康安全管理措施第1篇建筑地基基础工程第1章 地基 1.1 基土钎探1.1.1 适用范围适用于建筑或构筑物的基础、坑（槽）底土质（浅部填土、粘性土、粉土和砂土）的钎探检查。1.1.2 施工准备1.1.2.1 技术准备1、结合场区内的具体情况，编制施工组织设计或施工方案。2、对现场施工人员进行技术交底。1.1.2.2 材料要求砂：一般采用中砂，用于充填探孔。1.1.

7、2.3 主要机具1、圆锥轻型动力触探器：穿心锤重量10kg，锤头直径40mm，锤角600，触探杆直径22mm25mm，长度1.5m2.1m/根。2、其他一般工具：麻绳或铅丝、梯子（凳子）、钢卷尺、手推车、钎杆夹具、撬棍等。1.1.2.4 作业条件1、基土已挖至设计基坑（槽）底标高，土层符合设计要求，表面平整度，轴线及坑（槽）宽、长均符合设计图纸要求。2、根据设计图纸绘制触探孔位平面布置图。如设计无特殊规定时，可按表1-1执行。表1-1 探孔排列方式槽宽（m）排列方式间距（m）深度（m）0.8中心一排1.01.51.50.82.0两排错开1.01.51.52.0梅花行1.01.51.53、确定钎

8、探点布置及顺序编号，标出方向及重要控制轴线，防止错打或漏打。4、按照钎位设计平面图的布孔位置打钎，所增加的钎孔应及时将钎孔标识在钎位设计平面图纸上。5、打钎工作进行前，一定要对打钎人员进行交底，提出打钎质量和生产安全的具体要求。6、按触探孔位平面布置图放线，孔位钉上小木桩或撒白灰点。7、触探杆上预先划好300mm横线。1.1.3 施工工艺1.1.3.1 工艺流程确定探孔顺序就位触探记录锤击数整理记录拔探杆盖孔移位检查孔深灌砂1.1.3.2 操作工艺1、就位触探将触探杆锤尖对准孔位，再把穿心锤套在触探杆上，扶正触探杆，拉起穿心锤，使其自由下落，锤落距为500mm，将触探杆竖直打入土层中。2、记录

9、锤击数钎杆没打入土层300mm时记录一次锤击数。钎探深度应符合设计要求，如设计无规定时，一般按表1-1执行。3、拔探钎用麻绳或铅丝将探钎绑好，留出活套，套内插入撬棍或铁管，利用机械杠杆原理将探杆拔出。每拔出一段将绳套往下移一段，直至完全拔出为止。宜用砖盖孔。4、移位将探杆搬到下一孔位，以便继续触探。5、灌砂回填打完的钎探孔，经过质量检查人员检查孔深与记录无误后，即进行灌砂。灌砂时，每填入300mm左右可用钢筋棒捣实一次。灌砂有两种形式；一种是每孔打完或几孔打完灌一次，另一种是每天打完，统一灌一次。6、整理记录按孔顺序编号，将锤击数填入统一表格内，字迹要清楚，经过触探人员签字后归档。钎探记录表要

10、保留原始件，如果污染严重，或为了存档文件清洁，可以重新抄写，但原始记录仍要原样保留，重新抄写的记录资料，应与原件一致，并且一定要注明原件的保存处及抄件人签字。钎孔深度的检查可以另制表格将检查结果一一列出，同样应当签署打钎人员和检查人员的姓名，与打钎记录放在一起作为资料存档。7、季节性施工（1）基土冬季触探时，应用保温材料覆盖基底，每打几孔及时掀或盖保温材料，不能大面积掀开，以免基土受冻。（2）基底受雨后，不能立即进行钎探。1.1.4 质量标准1.1.4.1 主控项目触探深度必须符合要求，锤击数记录准确。1.1.4.2 一般项目1、孔位基本准确，探孔不得遗漏。2、探孔灌砂应密实。1.1.5 成品

11、保护钎探完毕后，宜用砖盖孔做好标记，保护好探空孔，未经质量检查及复验，不得堵塞或灌砂。1.1.6 应注意的质量问题1、为防止钎孔的位置、打钎的力度、钎孔的深度产生错乱，要求打钎人员应尽量保持稳定，轻易不要临时抽调人员或频繁换人。2、钎孔完成后，可以一根直径为10mm12mm长约2m的钢筋，伸入钎孔内检查钎孔深度，此项工作一定要认真，防止打钎深度不够，失去打钎工作的意义。3、对于较为软弱的新近沉积粘土和人工杂填土的低地基，需要加密钎孔的间距，在这一种情况下钎孔间距要求大于1.0m。4、如触探进行不下去时，应请示工地技术负责人，适当移位。不得随意填锤击数。5、打钎时的锤落距500mm，并且要求是自

12、由落体，不能人为的用力，这一点交底时要讲清楚，之所以要求保持打钎人员的稳定，目的就是为力这一点。6、记录和平面布置图的整理（1）在记录表上用有色铅笔或符号将不同（锤击数）的探孔分开。（2）探孔平面布置图上，注明过硬或过软孔号的位置，把枯井或坟墓等尺寸画上，以便勘察设计人员或有关部门验槽时分析处理。1.1.7环境、职业健康安全管理措施1、操作人员必须遵守现场安全施工管理规定，严禁酒后作业。2、现场标示钎探点如用石灰应防止遍地遗撒，遇到大风天气禁止使用石灰。1.2 灰土地基1.2.1 适用范围适用于一般工业与民用建筑基坑、基槽、室内地坪、管沟、室外散水等基础、垫层或防渗层的灰土工程；加固深1m4m

13、厚的软弱土、湿陷性黄土、杂填土等，还可用做结构的辅助防渗层。1.2.2 施工准备1.2.2.1 技术准备1.应有工程地质勘察报告、现场平面图等技术资料。2.结合场区内的具体情况，编制施工组织设计或施工方案。3.对现场施工人员进行技术交底，专业工种应进行短期专业技术培训。4.进行测量基准线交底、复测及验收工作。5.其他技术准备工作。1.2.2.2 材料要求1.土料；宜优先采用基槽中挖出的粉质粘土及塑性指数大于4的粘质粉土，含有机杂质不得大于5%，不得含有冻土、耕土、淤泥、有机质等杂物。使用前应过筛，其粒径不大于15mm。含水率应符合规定。2.石灰；应用新鲜的块灰或生石灰粉，使用前应经过1d的充分

14、熟化并过筛，其粒径不得大于mm，不得夹有未熟化的生石灰块及其他杂质，也不得含有过多的水分。生石灰中CaO含量不低于.水泥（替代石灰）：宜采用P.O32.5水泥，并应符合相关质量标准。第4篇 建筑装饰装修工程第11章 抹灰工程11.1 水泥混合砂浆抹灰11.1.1 适用范围适用一般民用与工业建筑室内混凝土墙面、加气混凝土墙面、砖墙面一般抹灰工程中的水泥混合砂浆抹灰。11.1.2 施工准备11.1.2.1 技术准备1、抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件完成。2、材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复试报告完成。11.1.2.2 材料要求 1、水泥：一般采用强度等级为32.5或42

15、.5普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。水泥应有出厂合格证书及性能检测报告。水泥进场需核查品种、规格、强度等级、出厂日期等，并进行外观检查，做好进场验收记录。水泥进场后应对其凝结时间、安定性和抗压强度进行复验。2、砂：中砂，平均粒径为0.35mm0.5mm，砂的颗粒要求坚硬洁净，不得含有粘土、草根、树叶、碱质及其他杂质。砂在使用前应根据要求用不同孔径的筛子过筛。3、石灰膏：应有块状生石灰淋制，淋制时使用的筛子其孔径不大于33mm，并贮存在沉淀池中。熟化时间，常温一般不少于15d，但不应大于30d，使用石灰膏内不应含有未熟化颗粒和杂质。4、磨细生石灰粉：其细度通过4900孔/cm2的筛，累计筛裕量不

16、大于13%。使用前用水浸泡，令其充分熟化，熟化时间不少于3d。浸泡方法：应提前准备好一个大容器，均匀地往容器中撒一些生石灰粉，浇一遍水。然后，再撒一层生石灰粉，再浇水，依次进行，直至达到容器体积的2/3。随后，将容器内放满水，将生石灰粉全部浸泡在水中，使之熟化。5、磨细粉煤灰：抹灰掺合料，可节约水泥，提高和易性。细度通过0.08mm的方空筛，其筛裕量不大于5%，粉煤灰替代水泥来拌制砂浆，其最多掺量不大于水泥用量的25%。取代石灰膏其最大掺量不得大于石灰膏用量的50%。6、麻刀：必须均匀、柔软、干燥、不含杂质，长度在10mm30mm，撕打松散。用前45d敲打并用石灰膏调好，也可采用合成纤维。7、

17、其他掺合料：增粘剂、防裂剂、聚合物等外加剂，必须符合设计要求及国家标准的规定，其掺量应按照产品说明书配制并通过试验确定。拌合料的性能应与抹灰墙面刷涂料的性能相匹配，做溶剂型涂料饰面的抹灰砂浆中不得掺有含有食盐和氯化钙的外加剂。8、冬期抹灰砂浆应采用热水拌合，并采取保温措施，抹灰时砂浆温度不应低于5。9、冬期施工为防止抹灰层早期受冻，砂浆内不得掺入石灰膏。为保证浆的和易性，可掺入粉煤灰和其他塑化剂代替。11.1.2.3 主要机具砂浆搅拌机、5mm的筛子、大平锹、软毛刷、钢丝刷、粉线袋、喷壶、小水壶、水桶、米厘条、分格条、扫帚、锤子、錾子等。11.1.2.4 作业条件1、抹灰工程必须在混凝土结构工

18、程、砌体工程全部完成，并经有关部门验收后施工。2、抹灰工程施工的环境温度不应低于5，当必须在低于5的气温下施工时，应在保证工程质量的有效措施下施工。3、室内抹灰之前，首先应做好屋面防水及室内的封闭、保温工作。4、抹灰前，应检查抹灰面上的门窗框安装的位置是否正确，与墙体连接是否牢固，对连接处的缝隙应用砂浆分层嵌塞密实。若缝隙较大，应在砂浆中掺少量麻刀嵌塞，使其塞缝严实。铝合金门窗及塑料门窗框与墙体之间的缝隙，应按设计要求嵌填。5、混凝土墙、加气混凝土墙基体面的灰尘、污垢和油渍等应清理干净，并洒水湿润。6、加气混凝土表面缺棱掉角应分层修补。做法使：先洇湿基体表面并刷聚合物水泥浆一道，紧跟抹1:1:

19、6混合砂浆，每遍厚度应控制在7-9。7、抹灰面上预埋预设铁件、管道等应提前安装好，结构施工时的预留孔洞等提前堵塞严实，将柱、梁等凸出墙面的混凝土剔平。11.1.3 施工工艺11.1.3.1 工艺流程基层处理 吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼 抹底层砂浆 修补墙面箱、槽孔洞 喷第一遍防裂剂（加气混凝土墙面） 抹面层砂浆 喷第二遍防裂剂（加气混凝土墙面） 抹水泥砂浆剔脚（墙裙） 抹门窗口水泥砂浆护角 养护11.1.3.2 操作工艺1、混凝土、砖墙面抹灰（1）基层处理：抹灰打底前应对基层进行处理。对于混凝土基层若基层很光滑则可将其光滑的表面用尖钻剔毛，剔去光面使其表面粗糙不平，用水湿润基层但目前多采用水

20、泥细砂浆掺界面剂进行“毛化处理”，即先将表面灰浆、尘土、污垢清刷干净，用10%火碱水将板面的油污刷掉，随即用净水将碱液冲净、凉干。然后用1:1水泥细砂浆内掺界面剂，喷或甩到墙上，其甩点要均匀，毛刺长度不宜大于8。终凝后浇水养护，直至水泥砂浆毛刺在较高的强度（用手 - 不动）为止。基层处理完毕应适当洒水。砖墙墙面需将表面尘土、砂浆清理干净，然后适当洒水湿润。（2）吊垂直、套方、找规矩：按墙上已弹的基准线，分别在门口角、垛、墙面等处吊垂直、套方、抹灰饼，灰饼一般为50见方，灰饼间距不宜大于1.5m。（3）抹底层砂浆：抹1:1:6混合砂浆，每遍厚度5-7，应分层分遍与灰饼齐平，并用大杠刮平找直，木抹

21、子搓毛。如抹灰局部厚度不大于或等于35时，应按照设计要求采用加强网进行加强处理，加强网与网侧墙体的搭接宽度不应小于100。（4）修补墙面上的箱、槽、孔洞：当底灰找平后，应立即把暖气、电气设备的箱、槽、孔洞口周边修抹平齐、方正、光滑，抹灰时比墙面底灰高出一个罩面灰的厚度，确保槽洞周边修整完好。（5）抹面层砂浆：先将墙面洒水湿润采用1:1:4水泥混合砂浆抹面层。抹时先薄薄地刮一层灰使其与底灰粘牢，紧跟抹第二道灰，并用刮杠横竖刮平，木抹子搓平，铁抹子溜光压实。待表面污明水后，用刷子蘸水按垂直于地面地同一方向，轻刷一遍，以保证面层抹面地颜色均匀一致，避免和减少收缩裂缝。如果抹灰工序的安排是从上往下打底

22、，底灰抹完后，架子再反上去，再从上往下抹面层砂浆时，应注意先检查底层灰是否有空裂现象，如果空裂现象应剔凿返修后再做面层。加外加剂应注意底层砂浆上的尘土污垢等应先清净，浇水湿润后，方可进行面层抹灰。（6）抹水泥沙浆踢脚板（墙裙）：在抹水泥砂浆的高度范围内，刷一遍聚合物水泥浆，立即抹1:3水泥砂浆，厚约5-7，随之抹中层灰（厚5mm），表面用刮杠刮平、木抹子搓毛。在中层灰达到五六成干时，用1：2.5水泥砂浆抹罩面灰，木抹子压光，上口用靠尺切割平。墙面抹灰完成后，出墙厚度应一致，一般以凸出墙面灰层5mm7mm为宜。（7）抹门窗口水泥砂浆护角：室内门窗口的阳角和门窗套、柱子阳角，均应抹水泥砂浆护角，其

23、高度不得小于2m，阳角、门角、门窗套上下和过梁底面要方正。操作方法仍是先刷好一边聚合物水泥浆，用1：3水泥砂浆打底，再用水泥浆与灰饼找平。做护角要两面贴好灰板，待砂浆稍干后再用素水泥膏抹成小圆角（用贴捋子），护角厚度应超出墙面底灰一个罩面灰的厚度，成活后与墙面灰层平齐。（8）养护：水泥砂浆抹灰层应在潮湿的环境下养护，养护温度不应低于50C，养护时间宜不少于7d。高温或烈日下的抹灰墙面应及时喷水养护。2、加气混凝土墙面抹灰（1）基层处理：抹灰前检查加气混凝土墙体，对松动、灰浆不饱满的砌缝及梁、板下的顶头用聚合物水泥砂浆填塞密实。将凸出墙面的灰浆刮净，凸出墙面不平整的部位剔凿；坑凹不平、缺楞掉角及

24、设备管线槽、洞、孔用聚合物水泥砂浆整修密实、平顺。用吊线板检查墙体的垂直度及平整度，将抹灰基层处理完好。将墙面上浮土清扫干净，分数遍浇水湿润。由于加气混凝土吸水速度先快后慢，吸水量大且延续时间长，故应增加浇水的次数，使抹灰层有良好的凝结硬化条件，不致在砂浆的硬化过程中水分被加气混凝土吸走。浇水量以水分渗入加气混凝土墙深度8mm10mm为宜，且浇水宜在抹灰前一天进行。遇风干天气，抹灰时墙面如干燥不湿，应在喷洒一遍水，但抹灰时墙面应不显浮水，以利砂浆强度增长，不出现空鼓、裂缝。浇水充分湿润墙面后第二天，刷一遍聚合物水泥浆然后开始抹灰。（2）贴灰饼：用托线板检测墙面不等部位垂直平整度情况，根据实际情

25、况平整度垂直度决定贴灰饼的数量。贴灰饼的水平及高度间距不宜大于1.5m，用1：1：6水泥混合砂浆，做成50mm见方的灰饼，灰饼厚度以满足墙面抹灰厚度15mm20mm为宜。上下灰饼用吊线板垂直，水平方向用靠尺板或拉通线找平，先上后下保证墙面上、下灰饼表面在同一平面内，作为冲筋的依据。（3）抹底子灰：加气混凝土墙面在刷好聚合物水泥砂浆以后应及时抹灰，不得在水泥浆风干后在抹灰，否则，容易形成隔离层，不利于砂浆与基层的粘结。抹灰时不要将灰饼碰坏。第一遍抹水泥混合砂浆，配合比为水泥：石灰膏（粉煤灰）：砂=1：0.5：6。厚度7mm8mm，扫毛或划出纹线。接着用水泥：石灰膏（粉煤灰）：砂=1：0.5：5水

26、泥混合砂浆（厚度约5mm8mm）抹第二遍，用大杠将抹灰面刮平，木抹子搓平。用吊线板检查，要求垂直平整，阴阳角方正，顶板（梁）与墙面交角顺直，管后阴角顺直、平整、洁净。如抹灰层局部厚度大于或等于35mm时，应按照设计要求采用加强网进行加强处理，以保证抹灰层与基体粘结牢固。不同材料墙体相交接部位的抹灰，应采用加强网进行防开裂处理，加强网与两侧墙体的搭接宽度不应小于100mm。（4）修补墙面上的箱、槽、空洞：（5）喷洒（第一遍）防裂剂：（6）抹面层砂浆：（7）喷洒第二遍防裂剂：（8）抹水泥砂浆踢脚板（墙裙）：（9）抹门窗口水泥砂浆护角：（10）养护：11.1.4 质量标准11.1.4.1 主控项目1

27、、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油等应清除干净，并应喷水湿润。2、一般抹灰材料的品种和性能应符合设计要求。水泥凝结时间和安定性应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。3、抹灰层与基层之间及个抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无裂缝。11.1.4.2 一般项目1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：（1）普通抹灰：表面应光滑、洁净、接茬平整，分格缝及灰线应顺直、清晰（毛面纹路均匀一致）。（2）高级抹灰：表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应平直方正、清晰美观。2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应边缘整齐、方正、光滑；设备管道、暖气片等后面的抹灰平整、光滑。门窗框与墙体

28、的缝隙应填塞饱满，表面平整光滑。3、抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆面上；罩面石灰膏不得抹在水泥砂浆层上。4、一般抹灰工程质量的允许偏差和检查方法应符合表111的规定。表111 一般抹灰的允许偏差和检查方法项次项目允许偏差（mm）检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用2m垂直检查尺检查2表面平整度43用2m垂直检查尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用刚尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用刚尺检查11.1.5 成品保护1、门窗框上残存的砂浆应及时清理干净。铝合金门窗框装前应粘贴保护膜，嵌缝用中性砂浆应及时清理并用洁净的棉丝将框擦净。2、第12章 门窗工程