一级建造师经济(第三篇 建设工程估价)电子教案.ppt

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1、一级建造师经济(第三篇 建设工程估价)Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望2一、建设工程项目总投资的概念一、建设工程项目总投资的概念1.项项目目总总投投资资的含的含义义构成：设备工器具费；建筑安装工程构成：设备工器具费；建筑安装工程费；工程建设其他费用费；工程建设其他费用等等v 生产性生产性建设工程（包括铺底流动资金）建设工程（包括铺底流动资金）v非生产性非生产性建设工程（建设投资）建设工程（建设投资）建设单位建设单位建设过程发生建设过程发生 全部全部费

2、用。费用。3011建设工程总投资的组成建设工程总投资的组成2.建建设设投投资资3（1）静）静态态投投资资部分部分内容：建筑安装工程费内容：建筑安装工程费+设备工器具费设备工器具费+工程建设其他费用工程建设其他费用+基本预备费基本预备费（2）动态动态投投资资部分部分内容：建设期利息内容：建设期利息+涨价预备费涨价预备费基准日期基准日期实际发生实际发生3.（铺铺底）流底）流动资动资金金含义：生产性建设项目为保证生产经营含义：生产性建设项目为保证生产经营的正常进行，所需要的启动资金。的正常进行，所需要的启动资金。铺底流动资金：流动资金总量的铺底流动资金：流动资金总量的30%4二、建设工程项目总投资组

3、成表二、建设工程项目总投资组成表u 表：表：301153012设备及工器具购置费的组成设备及工器具购置费的组成一、一、设备购置费的组成及计算设备购置费的组成及计算 固定资产（标准）：单价固定资产（标准）：单价+使用年限使用年限 含义：达到固定资产标准的含义：达到固定资产标准的。6 1.国产标准设备原价国产标准设备原价v批量生产批量生产v带有备件带有备件的出厂价、订货价的出厂价、订货价 2.国产非标准设备原价国产非标准设备原价逐件制造逐件制造逐件计价逐件计价多种方法多种方法 3.进口设备抵岸价进口设备抵岸价（1）进进口口设备设备的交的交货货方式方式交货方式交货方式责任与风险责任与风险费用费用三种

4、可能的方式：内陆交货类；目的三种可能的方式：内陆交货类；目的地交货类；装运港交货类。地交货类；装运港交货类。离岸离岸价格（价格（FOB价）与价）与到岸到岸价格价格（CIF价）价）7（2）进口设备抵岸价的构成进口设备抵岸价的构成 8个要素：个要素：货货价、国外运价、国外运费费、国外运、国外运输输保保险费险费；银银行行财务费财务费、外、外贸贸手手续费续费、进进口口关税、增关税、增值值税、消税、消费费税。税。计算公式计算公式（基数）（基数）4.设备运杂费设备运杂费v构成：构成：包装和包装材料费；运费和装卸包装和包装材料费；运费和装卸费；采购及仓库保管费；供销部门手续费。费；采购及仓库保管费；供销部门

5、手续费。v计算：计算：二、二、工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费含义：不够固定资产标准的含义：不够固定资产标准的。计算：计算：式式3012-13P157：式：式3012-1【例例3012】某公司某公司拟拟从国外从国外进进口一套机口一套机电设备电设备，重量，重量1500吨，装运港船上交吨，装运港船上交货货价价（FOB价）价）为为400万美元。其他有关万美元。其他有关费费用参用参数数为为：国：国际际运运费标费标准准为为360美元吨；海上美元吨；海上运运输输保保险费险费率率为为0.266%；中国；中国银银行行费费率率为为0.5%；外；外贸贸手手续费续费率率为为1.5%；关税税率；关

6、税税率为为22%；增；增值值税的税率税的税率为为17%；美元的；美元的银银行行牌价牌价为为1美元美元=6.1元人民元人民币币，设备设备的国内运的国内运杂费杂费率率为为2.5%。估算。估算该设备该设备的的购购置置费费。【解解】货价货价=4006.1=2440万元万元国际运费国际运费=360（美元（美元/吨）吨）1500（吨）（吨）6.1=329.4万元万元国外运输保险费国外运输保险费=（2440+329.4）/（1-0.266%）0.266%=7.386万元万元该设备的到岸价格（该设备的到岸价格（CIF价）价）=2440+329.4+7.386=2776.786万元（人民币）万元（人民币）银行财

7、务费银行财务费=2440（万元）（万元）0.5%=12.2万元（人民币）万元（人民币）P158：式：式3012-5外外贸贸手手续费续费=（2440+329.4+7.386）1.5%=41.65万元万元进进口关税口关税=（2440+329.4+7.386）22%=610.89万元万元增增值值税税=（2440+329.4+7.386+610.89）17%=575.9万元万元于是，于是，该设备该设备的国内运的国内运杂费杂费=24402.5%=61万元；万元；该设备该设备的的购购置置费费=2440+61=4078.4（万元）。（万元）。113013工程建设其他费用的组成工程建设其他费用的组成一、一、土

8、地使用土地使用权的取得权的取得费费用用1.农用土地征用费农用土地征用费 构成：土地补偿费；构成：土地补偿费；安置补助费；土安置补助费；土地投资补偿费（地上附着物与青苗补偿费）地投资补偿费（地上附着物与青苗补偿费）；新菜地开发建设基金等。；新菜地开发建设基金等。2.取得国有土地使用权取得国有土地使用权 构成：土地使用权出让金；城市（基构成：土地使用权出让金；城市（基础设施）建设配套费；础设施）建设配套费；房屋征收与补偿费房屋征收与补偿费。国有土地上房屋国有土地上房屋征收与补偿条例征收与补偿条例P16012二、二、与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用1.建设管理费建设管理费包括：建设单

9、位管理费；工程监理费；包括：建设单位管理费；工程监理费；工程质量监督费。工程质量监督费。2.可行性研究费可行性研究费3.研究试验费研究试验费为本工程为本工程验证设计数据等验证设计数据等4.勘察设计费勘察设计费5.环境影响评价费环境影响评价费6.劳动安全卫生评价费劳动安全卫生评价费 11项项内容（内容（P161164）不同于检验试验费不同于检验试验费137.场地准备及临时设施费（建设单位场地准备及临时设施费（建设单位）8.引进技术和进口设备其他费引进技术和进口设备其他费包括：出国人员费用；技术引进费；延包括：出国人员费用；技术引进费；延期或分期付款利息；担保费等。期或分期付款利息；担保费等。9.

10、工程保险费工程保险费建设单位建设单位 建筑工程一切险等建筑工程一切险等10.特殊设备安全监督检验费特殊设备安全监督检验费11.市政公用设施建设及绿化补偿费。市政公用设施建设及绿化补偿费。v政府规定的其他收费政府规定的其他收费14三、三、与未来企业生产经营有关的与未来企业生产经营有关的其他费用（建设其他费用（建设使用阶段）使用阶段）包括：生包括：生产职产职工培工培训训；提前；提前进场进场人人员员的工的工资资等。等。1.联联合合试试运运转费转费 3.办办公和生活家具公和生活家具购购置置费费含义：含义：整个整个负荷负荷的费用净支出。的费用净支出。不包括：不包括：调试及试车费用调试及试车费用。2.生生

11、产产准准备费备费初期初期必须必须设备安装设备安装工程费工程费153014 预备费的组成预备费的组成一、基本预备费一、基本预备费v 含义含义：难以预料难以预料工程变更工程变更v计算：式计算：式3014-1（基数）（基数）二、二、涨价预备费涨价预备费v 计算：式计算：式3014-2（基数）（基数）存储、用备！存储、用备！注定发生！注定发生！3项项例题：例题：30143015 建设期利息的计算建设期利息的计算u公式（公式（3015）u例例3015（P166）2项项161Z103020 建筑安装工程建筑安装工程费费用的用的组组成与成与计计算算【考情分析考情分析】年份年份单选（题）单选（题）多选（题）多

12、选（题）分值（分）分值（分）20133032014416201541617 3021按费用构成要素划分的按费用构成要素划分的建筑安装工建筑安装工程费用项目组成程费用项目组成与计算与计算建标建标201344号号构成要素造价形成P167：图图3021（一）人工费（一）人工费1.组成组成：计时计时工资工资或计件工资；奖金；或计件工资；奖金；津贴补贴；加班加点工资；特殊情况下支津贴补贴；加班加点工资；特殊情况下支付的工资。付的工资。2.计算计算（单位工程量）单位工程量）人工费人工费（工（工日日消耗量消耗量日工资单价）日工资单价）（式式3023-1）日工资单价日工资单价应按考虑日工资总额（人应按考虑日工

13、资总额（人工费组成）的工费组成）的5项因素，并按上式计算。项因素，并按上式计算。企业投标报价（二）材料费（二）材料费1.组成：材料原价；运杂费；组成：材料原价；运杂费；运输损耗运输损耗费费；采购及保管费采购及保管费。2.计算计算（单位工程量）单位工程量）材料费材料费（材料消耗量（材料消耗量材料材料单单价）价）（式式3023-4）其中，材料其中，材料单单价价（材料原价材料原价运杂费）运杂费）（1运输损耗率）运输损耗率）（1采购保管费率）采购保管费率）（式式3023-5）工程设备单价（不含运输损耗）构成工程构成工程实实体体检验试验费检验试验费?（三）施工机（三）施工机具具使用费使用费 1.组成组成

14、：折旧费：折旧费；大修理费大修理费；经常修理经常修理费费；安拆费及场外运费安拆费及场外运费；人工费人工费；燃料动燃料动力费力费；税费税费。2.计算（单位工程量）计算（单位工程量）：施工机械使用费施工机械使用费（施工机械台班消（施工机械台班消耗量耗量机械台班单价）机械台班单价）（式式3023-8）施工机械使用费施工机械使用费（施工机械台班消（施工机械台班消耗量耗量机械台班租赁单价）机械台班租赁单价）（式式3023-13）租赁机械仪器仪表使用费（四）企业管理费（四）企业管理费1.组成：组成：管理人员工资管理人员工资；办公费办公费；差旅差旅交通费交通费；固定资产使用费固定资产使用费；工具用具使用工具

15、用具使用费费；劳动保险劳动保险和职工福利和职工福利费费；劳动保护费；劳动保护费；检验试验费；检验试验费；工会经费工会经费；职工教育经费职工教育经费；财产保险费财产保险费；财务费财务费；税金税金；其他等；其他等14项。项。2.计算（投标报价）计算（投标报价）以分部分项工程费以分部分项工程费/人工费和机械费合人工费和机械费合计计/人工费为计算基础人工费为计算基础相应的费率相应的费率造价站后两个基数P168169（五）利润（五）利润（1）施工）施工企业企业（利润率）（利润率）根据自身需求并结合市场实际自主根据自身需求并结合市场实际自主确定确定计算基数：分部分项工程费；定额人工计算基数：分部分项工程费

16、；定额人工费；定额人工费费；定额人工费+定额机械费定额机械费（2）工程造价管理机构（确定计价定额）工程造价管理机构（确定计价定额中的利润）中的利润）费率：根据历年工程造价积累的资料，费率：根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定（税前建筑安装工并结合建筑市场实际确定（税前建筑安装工程费的程费的57）。）。（六六）规费规费1.含义：含义：按省级政府按省级政府规定必须缴纳或规定必须缴纳或计取的费用计取的费用2.规费的组成：社会保险费，包括养老保规费的组成：社会保险费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费等五险；住房公积金；工

17、程费、工伤保险费等五险；住房公积金；工程排污费。排污费。3.计算（基数计算（基数费率）费率）社会保险费和住房公积金社会保险费和住房公积金（工程定额（工程定额人工费人工费社会保险费和住房公积金费率）社会保险费和住房公积金费率）（七）税金（七）税金1.含义：按含义：按规定应计入建筑安装工程规定应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。费附加以及地方教育附加。2.计算公式计算公式税金税前造价税金税前造价综合税率（）综合税率（）（式（式3023-20）3.综合税率综合税率纳税地点在市区的企业（纳税地点在市区的企业（3.48）组成：

18、税金及附加县镇、农村？工程造价工程造价=税前工程造价税前工程造价（1+11%）。其中，）。其中，11%为建筑业拟征增值税税率，为建筑业拟征增值税税率，税前工程造价为人工费、材税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和业管理费、利润和规费之和规费、税金项目清单与计价表工程名称：标段:序号序号项目名称项目名称计算基础计算基础计算基数计算基数金额（元）金额（元）1规费定额人工费1.1社会保障费定额人工费（1）养老保险费定额人工费（2）失业保险费定额人工费（3）医疗保险费定额人工费（4）工伤保险费定额人工费（5）生育保险费定额人工费P175：表30

19、23序号序号项目名称项目名称计算基础计算基础计算基数计算基数 金额（元）金额（元）1.2住房公积金定额人工费1.3工程排污费按工程所在地环境保护部门的收取标准，按实计入2税金分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费-按规定不计税的工程设备金额合计建筑安装工程费按照工程造价形成，建筑安装工程费按照工程造价形成，由分部分项工程费、措施项目费、其他由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。项目费、规费、税金组成。分部分项工程费、措施项目费、其分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中，则包含人工费、材料费、他项目费中，则包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。施工机具

20、使用费、企业管理费和利润。参见图参见图3022。3022 按造价形成划分的建筑安装工程费按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成用项目组成与计算与计算综综合合单单价价（一）分部分项工程费（一）分部分项工程费1.组成（组成（9个专业个专业分部分项工程分部分项工程数量）数量）2.计算计算分部分项工程费分部分项工程费（分部分项工程量（分部分项工程量综合单价）综合单价）（式（式3023-21）式中：综合单价包括人工费、材料费、式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用（下同）。一定范围的风险费用（下同）。计量规范人工费分

21、部分项工程综合单价施工机械使用费管理费材料费人工消耗量利润风险费用人工单价材料消耗量材料单价机械消耗量机械台班价格管理费取费基数管理费费率利润取费基数利润率（二）（二）措施项目费措施项目费1.组成（组成（9项）：安全文明施工费；夜间项）：安全文明施工费；夜间施工增加费；二次搬运费；冬雨期施工增施工增加费；二次搬运费；冬雨期施工增加费；已完工程及设备保护费；工程定位加费；已完工程及设备保护费；工程定位复测费；特殊地区施工增加费；大型机械复测费；特殊地区施工增加费；大型机械设备进出场及安拆费；脚手架工程费。设备进出场及安拆费；脚手架工程费。2.计算计算（1）计量规范）计量规范应予计量的措施项目应予

22、计量的措施项目措施项目费措施项目费（措施项目工程量（措施项目工程量综合综合单价）单价）（式式3023-22）包括环境保护费等4项各类专业工程的现行国家或行业计量规范自主确定（2）不宜计量的措施项目不宜计量的措施项目安全文明施工费安全文明施工费P175（式（式3023-23）：计算基数为定）：计算基数为定额基价、定额人工费或（定额人工费定额基价、定额人工费或（定额人工费定额机械费）；费率由工程造价管理机构根额机械费）；费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。据各专业工程的特点综合确定。夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费和已完工程及设备保护费期

23、施工增加费和已完工程及设备保护费计费基数为定额人工费或（定额人工计费基数为定额人工费或（定额人工费定额机械费）；费率由工程造价管理费定额机械费）；费率由工程造价管理机构根据机构根据综合分析后确定。综合分析后确定。计算基数费率（参数法）总价（三）其他项目费（三）其他项目费1.暂列金额暂列金额建设单位在工程量清单中暂定并包括建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约购，施工中可能发生

24、的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用生的索赔、现场签证确认等的费用。2.计日工计日工（1）含义：在施工过程中，施工企业）含义：在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。星项目或工作所需的费用。（2）计算）计算招标投标时，由投标人估算暂定数招标投标时，由投标人估算暂定数量、填报单价；施工过程中，由建设单量、填报单价；施工过程中，由建设单位和施工企业按签证计价。位和施工企业按签证计价。3.总承包服务费总承包服务费（1）含义：总承包人为配合）含义

25、：总承包人为配合等服等服务所需的费用。务所需的费用。（2）计算）计算招标投标时，建设单位根据招标投标时，建设单位根据编制编制招标控制价，施工企业自主报价；施工招标控制价，施工企业自主报价；施工过程中，按签约合同价执行过程中，按签约合同价执行。（四）规费（四）规费计算基数计算基数费率（省费率（省）（五）税金（五）税金按国家按国家发布标准计算发布标准计算 不得作为竞争性费用不得作为竞争性费用1.工程招标控制价的计价程序工程招标控制价的计价程序（发包人发包人）P176：表表3024-13024 建筑安装工程计价程序建筑安装工程计价程序2.工程投标报价的计价程序工程投标报价的计价程序（投标人投标人）P

26、177：表表3024-23.竣工结算的计价程序竣工结算的计价程序P177：表表3024-3【例【例3024】某综合楼的建筑面积为某综合楼的建筑面积为90586m2。其建筑工程造价为。其建筑工程造价为2300元元/m2，安装工程造价为，安装工程造价为1200元元/m2，装饰装修，装饰装修工程造价为工程造价为1000元元/m2，其中定额人工费，其中定额人工费占分部分项工程造价的占分部分项工程造价的15%。措施费以。措施费以分部分项工程费为计算基础，其中安全分部分项工程费为计算基础，其中安全文明施工费费率为文明施工费费率为1.5%，其他措施费费，其他措施费费率合计为率合计为1%。其他项目费合计。其他

27、项目费合计800万元，万元，规费费率为规费费率为8%，税率为，税率为3.41%。计算该。计算该工程的招标控制价。工程的招标控制价。P178【解解】分部分项工程费，分部分项工程费，3个部分（工程）汇总个部分（工程）汇总措施项目费措施项目费=分部分项工程费分部分项工程费40763.7（1%+1.5%）1019.0925（万元）（万元）规费规费=定额人工费（分部分项工程费定额人工费（分部分项工程费15%）8%=489.16（万元）（万元）税金税金=（分部分项工程费（分部分项工程费+措施项目费措施项目费+其其他项目费他项目费+规费）规费）3.41%=1468.75（万元）（万元）P178：表3024-

28、4序号序号内容内容计算方法计算方法金额（万元）金额（万元）1分部分项工程费（1.1+1.2+1.3）40763.71.1建筑工程90586230020834.781.2安装工程90586120010870.321.3装饰装修工程9058610009058.62措施项目费分部分项工程费2.5%1019.09252.1其中：安全文明施工费分部分项工程费1.5%611.45553其他项目费8004规费分部分项工程费15%8%489.165税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）（1+2+3+4）3.41%1468.75招标控制价合计=（1+2+3+4+5）=44540.6（万元）381Z103030

29、 建建设设工程定工程定额额【考情分析考情分析】年份年份单选（题）单选（题）多选（题）多选（题）分值（分）分值（分）201341620144162015214393031 建设工程定额的分类建设工程定额的分类分类依据分类依据分类结果分类结果生产要素消耗的内容生产要素消耗的内容人工定额，材料消耗定额，机械台班使用人工定额，材料消耗定额，机械台班使用定额等定额等3种种编制程序和用途编制程序和用途施工定额（工序），预算定额（分项工程）施工定额（工序），预算定额（分项工程），概算定额（扩大分部分项工程），概算，概算定额（扩大分部分项工程），概算指标，投资估算指标等指标，投资估算指标等5种种编制单位和适用

30、范围编制单位和适用范围国家定额，行业定额，地区定额，企业定国家定额，行业定额，地区定额，企业定额等额等4种种投资的费用性质投资的费用性质建筑工程定额，设备安装工程定额，建筑安装工程费用定建筑工程定额，设备安装工程定额，建筑安装工程费用定额，工具、器具定额，工程建设其他费用定额等额，工具、器具定额，工程建设其他费用定额等5种种 建设工程定额：在建设工程定额：在正常正常合理合理下，为完成下，为完成单位单位合格合格产品，所规定的人工（工日）、材料、产品，所规定的人工（工日）、材料、施工机械（台班）等消耗施工机械（台班）等消耗数量的标准数量的标准。403032 人工定额人工定额一、人工定额的编制一、人

31、工定额的编制2.拟拟定正常的施工条件定正常的施工条件 P182：4项项3.拟拟定施工作定施工作业业的的定定额时间额时间必须消耗必须消耗时间时间损失时间损失时间有效工作时间（准备与结束、基本工有效工作时间（准备与结束、基本工作、辅助工作时间）；休息时间；不作、辅助工作时间）；休息时间；不可避免中断时间。可避免中断时间。多余和偶然时间；停工时间；违反劳多余和偶然时间；停工时间；违反劳动纪律损失时间。动纪律损失时间。1.工人工作工人工作时间时间分分类类图图303241二、人工定额的形式二、人工定额的形式1.时间时间定定额额 公式：公式：3032-122.产产量定量定额额 单项工序定额与单项工序定额与

32、综合定额综合定额综合综合合计合计特点特点三、人工定额的制订方法三、人工定额的制订方法P184：4种方法种方法适用条件！适用条件！（二）按标定对象不同（二）按标定对象不同（一）按表现形式不同（一）按表现形式不同工序工序工种工种3.两者的关系两者的关系 42 1.材料材料净净用量的确定（用量的确定（4种方法）种方法）理理论计论计算法、算法、测测定法、定法、图纸计图纸计算法和算法和经验经验法法 2.材料材料损损耗量的确定耗量的确定3033 材料消耗定额材料消耗定额一、材料消耗定额的编制一、材料消耗定额的编制二、周转性材料消耗定额的编制二、周转性材料消耗定额的编制适用条件适用条件 P186：一次使用量

33、等四个影响因素：一次使用量等四个影响因素（周（周转转）摊销摊销量！量！总总消耗量消耗量=净净用量用量+损损耗量耗量=净净用量用量（1+损损耗率）耗率）433034施工机械台班使用定额施工机械台班使用定额二、机械台班使用定额的编制二、机械台班使用定额的编制一、机械台班定额的形式一、机械台班定额的形式 5个步骤（个步骤（P189）：）：拟定正常条件；确定净拟定正常条件；确定净工作效率；确定利用系数；计算台班定额等工作效率；确定利用系数；计算台班定额等。u时间定额时间定额u产量定额产量定额1.机械工作机械工作时间时间消耗分消耗分类类2.编编制内容制内容P188：图图3034必须消耗的时间和损失时间必

34、须消耗的时间和损失时间44 3035 施工定额和企业定额施工定额和企业定额u概念：概念：施工企业完成施工企业完成数量标准数量标准。（一）施工定额的作用（一）施工定额的作用5个个（二）施工定额的编制（二）施工定额的编制1.编编制原制原则则平均先进水平平均先进水平简明适用简明适用2.编编制准制准备备P190：思想；：思想；资资料；料；拟拟定定编编制方案等制方案等施工工序施工工序一、施工定额的编制一、施工定额的编制45二、企二、企业业定定额额（一）企业定额的概念（一）企业定额的概念（二）企业定额的作用（二）企业定额的作用（三）企业定额的编制原则（三）企业定额的编制原则（四）企业定额的编制方法（四）企

35、业定额的编制方法P191u根据本企业根据本企业，编制，编制的的数量标准。数量标准。P193：反映本企业：反映本企业；采用统一的；采用统一的（计（计价价规范）；选定市场价格。规范）；选定市场价格。“三量三量”“三价三价”三个三个：确定工程成本；编制投标报价；编确定工程成本；编制投标报价；编制施工组织设计。制施工组织设计。460336预算定额与单位估价表预算定额与单位估价表一、预算定额一、预算定额 含义：在施工定额基础上，以含义：在施工定额基础上，以分部分分部分项工程项工程为对象，进行为对象，进行综合扩大综合扩大编制而成。编制而成。P193-公式公式1.人工消耗指人工消耗指标标的确定的确定（1）人

36、工消耗指）人工消耗指标标的的组组成成基本用工基本用工+其它用工（三个方面）其它用工（三个方面）（2）人工消耗指）人工消耗指标标的的计计算算超运距用工；超运距用工；辅助用工；辅助用工；人工幅度差人工幅度差（基本用工（基本用工+超运距用工超运距用工+辅辅助用工）助用工）（1+人工幅度差系数）人工幅度差系数）472.材料耗用量指材料耗用量指标标的确定的确定 综合、汇总（施工定额）材料消耗综合、汇总（施工定额）材料消耗定额的相关内容定额的相关内容3.机械台班消耗指机械台班消耗指标标的确定的确定（1）机械幅度差）机械幅度差 P194：施工机械转移工作面及配套机施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失、间

37、歇的时间等械互相影响损失、间歇的时间等5个方面个方面（2）指）指标标的的计计算算两种算法：小组两种算法：小组/台班产量计算法台班产量计算法P194：式：式3036-5/648二、单位估价表二、单位估价表1.工料工料单单价价单单位估价表位估价表2.综综合合单单价价单单位估价表位估价表分类分类：全国全国 ；地区；地区。编制：编制：“三费三费”=“三量三量”“三价三价”工料单价工料单价取费取费3.企企业单业单位估价表位估价表施工企业施工企业P195：式：式3036-7493038 概算定额和概算指标概算定额和概算指标一、概算定额一、概算定额1.作用作用2.编编制要求制要求3.编编制方法（制方法（综综

38、合、合、汇总汇总-P196）编制设计概算等编制设计概算等 含义：完成一定计量单位的扩大结构含义：完成一定计量单位的扩大结构构件或构件或扩大分项工程扩大分项工程的的的数量标准。的数量标准。适适应设计应设计深度；各深度；各类类定定额额的水平基本一致的水平基本一致 5种情况：直接利用种情况：直接利用预预算等算等额额等等50二、概算指标二、概算指标 概念：以概念：以100m2建筑面建筑面积积或或1000m3建筑体建筑体积积等等为计为计量量单单位，位，规规定定人工、材人工、材料、机械及造价的定额指标。料、机械及造价的定额指标。1.作用作用2.编编制方法制方法3.组组成内容和形式（成内容和形式（P198）

39、编制设计概算等编制设计概算等 工业、民用建筑分别编制工业、民用建筑分别编制-测定、汇总测定、汇总两大部分：文字说明；列表形式。两大部分：文字说明；列表形式。513040 建设工程项目设计概算建设工程项目设计概算【考情分析考情分析】年份年份单选（题）单选（题）多选（题）多选（题）分值（分）分值（分）201330320142022015517523041 设计概算的内容和作用设计概算的内容和作用一、定义一、定义二、内容二、内容三、作用三、作用 设计单位根据初步设计设计单位根据初步设计，项目从筹，项目从筹建到竣工交付使用所需建到竣工交付使用所需全部费用。全部费用。三级概算三级概算1.单单位工程概算位

40、工程概算2.单项单项工程工程综综合概算合概算3.建建设设工程工程项项目目总总概算概算工程建设其他费工程建设其他费（P199：图：图3041-2）6条（条（P199200）：控制）：控制投资；考核方案；投资；考核方案；533042 概算的编制依据、程序和步骤概算的编制依据、程序和步骤二、程序和步骤二、程序和步骤图图3042基于基于单单位工程概算位工程概算的逐的逐级汇总级汇总-6步步3043设计概算的编制方法设计概算的编制方法一、单位工程概算的编制方法一、单位工程概算的编制方法（一）单位（一）单位建筑工程概算建筑工程概算不同方法的适用不同方法的适用条件和特点条件和特点541.扩大单价法（概算定额法

41、）扩大单价法（概算定额法）v编制编制（P202）：）：列项、计算工程量；确列项、计算工程量；确定概算定额单价；计算定概算定额单价；计算“三费三费”等等5个步骤个步骤。2.概算指标法概算指标法适用条件适用条件 （1）直接利用概算指标）直接利用概算指标套用套用概算指标概算指标单价单价 工料机三费，工料机三费，。套用套用概算指标概算指标“三量三量”“三价三价”，。两者相同两者相同（2）利用修正概算指标）利用修正概算指标调整单方造价（工料机三费调整单方造价（工料机三费换入与换出）换入与换出）调整概算指标的调整概算指标的“三量三量”修正概算单价修正概算单价局部差异局部差异55（二）设备（二）设备及及安装

42、工程概算的编制方法安装工程概算的编制方法设备设备原价原价设备设备安装安装费费率率二、单项工程综合概算的编制方法二、单项工程综合概算的编制方法三、建设项目总概算的编制方法三、建设项目总概算的编制方法1.编制过程编制过程综合、汇总综合、汇总2.文件的组成文件的组成说明说明+表表563044 设计概算的审查内容设计概算的审查内容一、审查的主要内容一、审查的主要内容1.编制依据编制依据2.单位工程概算的审查单位工程概算的审查（1）建筑工程概算）建筑工程概算 4项（项（P211）：工程量计算；采用的定）：工程量计算；采用的定额或指标；价格选取；各项取费等额或指标；价格选取；各项取费等。（2）设备购置概算

43、）设备购置概算合法性、时效性、合法性、时效性、适用范围适用范围原价或抵岸价；原价或抵岸价；运杂费运杂费（3）设备设备安装工程概算安装工程概算 除编制依据除编制依据/方法，采用预算单价或扩方法，采用预算单价或扩大单价时，要大单价时，要 ；采用概算指标时，；采用概算指标时，。57三、审查的方法三、审查的方法4.财财政部政部对设计对设计概算概算评审评审的要求的要求 9项项（P214215）：）：评审评审的内容；提的内容；提供概算的供概算的单单位；建位；建设设程序程序评审评审；建筑安装；建筑安装工程概算工程概算评审评审；设备设备投投资资等。等。1.对对比分析法：建比分析法：建设规设规模、模、标标准与立

44、准与立项项批文，技批文，技术经济术经济指指标标等等6种与同种与同类类工程工程对对比！比！2.查询查询核核实实法（关法（关键问题键问题的逐的逐项项落落实实）3.联联合会合会审审法（分法（分头审查头审查，集中，集中讨论讨论）3.综合概算和总概算的审查综合概算和总概算的审查符合政策、标准以及具体的项目等符合政策、标准以及具体的项目等P213 58583050 建建设设工程工程项项目施工目施工图预图预算算【考情分析考情分析】年份年份单选（题）单选（题）多选（题）多选（题）分值（分）分值（分）201322620142142015315 5959 概念：概念：基于施工图设计，对于建筑安装基于施工图设计，对

45、于建筑安装工程费用的工程费用的预预先先测算（工程实施前）。测算（工程实施前）。一、传统的计价模式（定额预算）一、传统的计价模式（定额预算）二、工程量清单计价模式二、工程量清单计价模式3051 施工图预算编制模式施工图预算编制模式3052 施工图预算的作用施工图预算的作用 建设单位、施工单位等不同角度！建设单位、施工单位等不同角度！3053 施工图预算的编制依据施工图预算的编制依据 8项：项：国家、行业和地方有关规定；国家、行业和地方有关规定；预预算定额；算定额；施工图设计文件；施工图设计文件；施工组织设计、施工组织设计、施工方案；施工方案；管理模式、施工管理模式、施工条件；条件；P215 60

46、603054 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法一、定额单价法一、定额单价法 基本思路：分项工程的实物工程量基本思路：分项工程的实物工程量定额单价（工料单价）定额单价（工料单价）工料机三费；工料机三费；。7个步个步骤骤（P217）：）：图图3054-1 特点：计算简便，误差较大；适合于特点：计算简便，误差较大；适合于计划经济体制。计划经济体制。6161二、工程量清单单价法二、工程量清单单价法 基本思路：基于统一的工程量计算基本思路：基于统一的工程量计算规则，生成工程量清单规则，生成工程量清单填报综合单价。填报综合单价。2类综合单价：类综合单价：全费用综合单价（国际工程），包全费用综合单价

47、（国际工程），包括建筑安装工程费用中的所有内容；括建筑安装工程费用中的所有内容；部分费用综合单价（清单计价规范）部分费用综合单价（清单计价规范），包括了人工费、材料费、施工机具使，包括了人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润以及一定范围用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费，未包括措施项目费、其他内的风险费，未包括措施项目费、其他项目费、规费和税金。项目费、规费和税金。6262 基本思路：分项工程的实物工程量，套基本思路：分项工程的实物工程量，套预算定额，得出该工程分项并汇总单位工程预算定额，得出该工程分项并汇总单位工程的的“三量三量”；“三量三量”“三价三价”“三费三费”，计

48、取其他相关费用；，计取其他相关费用；。三、三、实实物量法物量法 7个步个步骤骤（P219）：）：图图3054-2 特点：较为准确，工作量较大；较适特点：较为准确，工作量较大；较适合于市场经济体制。合于市场经济体制。当时当时、当地当地的实际价格的实际价格 两种编制方两种编制方法的区别！法的区别！63633055 施工图预算的审查施工图预算的审查一、一、审查的内容审查的内容二、审查的步骤二、审查的步骤三、审查的方法三、审查的方法v 逐逐项项审审查查法法、标标准准预预算算审审查查法法、分分组组计计算算审查审查法、重点法、重点审查审查法等，法等，6种种方法。方法。5个方面：工程量个方面：工程量计计算；

49、定算；定额额（实实物量物量标标准准或或预预算算单单价）的套用；各价）的套用；各项项取取费费程序与程序与标标准等准等 步步骤骤：做好准：做好准备备；选择选择方法，方法，；调调整整预预算算P224适用条件及特点适用条件及特点P224225方法名称方法名称含义含义/思路思路特点特点/适用条件适用条件1 逐项审查法全面详细审查审查质量高，工作量大/较为简单的工程2标准预算审查法标准图纸标准预算时间短、范围受限/使用标准图的工程3分组计算审查法关联数据（三线一面）编组利用同组数据、审查速度快、效果好4 对比审查法“同类预算”对比差异，进行审查图纸、设计面积相同，不同的工程5“筛选”审查法单位建筑面积的基

50、本指标（工程量、单价、用工）筛选、审查速度快/基本指标的确定及问题处理6 重点审查法以工程量大、造价高，以及补充定额、费用计取为重点突出重点、效果较好；重点难以精准锁定641Z103060 工程量清工程量清单编单编制制【考情分析考情分析】年份年份单选（题）单选（题）多选（题）多选（题）分值（分）分值（分）201331520143032015303GB50500-2013653061 工程量清单的作用工程量清单的作用一、工程量清单计价规范概述一、工程量清单计价规范概述 使用国有资金投资的建设工程发承包，使用国有资金投资的建设工程发承包，须采用工程量清单计价；非使用须采用工程量清单计价；非使用，。