华府前期物业合同.doc

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1、前期物业服务合同甲方：重庆德杰地产集团有限公司渭南分公司 ；法定代表人：汪勇；住所地：富平县金龙大道南段二环路北；邮编：。乙方：富平县尚品物业管理有限公司 ；法定代表人：熊有治；住所地： 富平县状元府邸小区33号楼负一层；邮编： ；资质等级：叁级 ；证书编号：渭建物资（2007）07号 。 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 状元府邸 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况: 物业名称 状元府邸 ；物业类型 商住 ；座落位置 富平县金龙大道与南二环交汇处 ；建筑面积 。物业管理区域

2、四至：东至 南二环 ；南至 蓝光中学 ；西至 千禧龙建材家具城 ；北至 金龙大道 。（物业构成明细见附件一）。第二章 服务内容与质量第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件二）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由

3、双方另行商定。第三章 服务费用第四条 本物业管理区域物业服务收费选择 包干制 方式：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅： 0.6 元/月.平方米；高层住宅： 1.1 元/月.平方米；商业物业： 1.8 元/月.平方米；物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定

4、税费；（10）物业管理企业的利润；乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第五条 业主应于 接到交房通知书 之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用（物业服务资金）按 月 （年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在 每月15日之前 （每次缴费的

5、具体时间）履行交纳义务。第四章 物业的经营与管理第六条 停车场收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位60 元/个月、的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 10 元/个月的标准提取停车管理服务费。第五章 物业的承接验收第七条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1、竣工验收资料 ；2、技术资料 ；3、物业质量保证文件和物业使用说明文件。第八条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第九条 乙方承接物业时，甲

6、方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；第十条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章 物业的使用与维护第十一条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十二条 乙方可采取规劝等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临

7、时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第十三条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。第十四条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第十五条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并

8、事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第十六条 甲方应于 2011.7 （具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积 1400 平方米，第十七条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第七章 专项维修资金第十八条 专项维修资金的缴存 。1. 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户2. 已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅维修资金专户或者交由收房单位存入公有住宅住宅专项维修资金专户，公有住房收房单位应当在收到售

9、房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住宅住宅专项维修资金专户。3. 未按规定存交首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人4. 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。第十九条 专项维修资金的管理 。1. 业主大会成立前住宅专项维修资金的管理.2. 业主大会成立后住宅专项维修资金的管理。第二十条 专项维修资金的使用 。1. 商品、住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、公用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。第二十一条 专项维修资金的续筹 。1. 续筹的维修资金必须满足当前的房屋维修，如果按标准续筹的维修资金扔不能

10、满足当前维修或满足当前维修后又造成新的维修资金不足的，应当再次续筹。第八章 违约责任第二十二条 甲方违反本合同第十一条、第十二条、第十三条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第二十三条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按 3的标准向甲方、业主支付违约金。第二十四条 甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按 3% 的标准向乙方支付违约金。第二十五条 乙方违反本合同第六条、第

11、七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。第二十六条 甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。第二十七条 以下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其

12、他共用设施设备运行障碍造成损失的；第九章 其他事项第二十八条 本合同期限自 2010年 7 月 1 日起至 2020 年 7 月 1日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。第二十九条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。第三十条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。第三十一条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三十二条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订

13、补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第三十三条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 2 种方式处理：1、向仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第三十四条 本合同一式 肆 份，甲、乙双方各执 贰 份。甲方（签章） 乙方（签章）法定代表人 法定代表人年 月 日 年 月 日附件一：物业构成明细 序号类型数量建筑面积（平米）备注01多层住宅820.3（含商铺）02高层住宅3000.7（含商铺）03车库815个3000006幼儿园2750尚品物业管理有限公司附件二：物业共用设施设备明细序号名称数量面积备注01配电室3个02发电机房3个03电梯53台04水泵10台05室外变电房3座06锅炉2个8台07消控室2个08地下消防水池2个300立方/个09地下停车场1个30000平米815个停车位10地面停车位1050个11自行车棚3个12篮球场1个13网球场1个14羽毛球场2个15公共卫生间3个16地面监控2个70个摄像头17垃圾中转站2个18绿地45770.4平米19屋面消防水池2个18立方/个20化粪池4个21物业用房1400平米22露天停车场1050个