设计说明(第二部分).doc

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1、第一章 规划建筑设计说明一项目概况“世纪辉煌”位于安徽省淮北市濉溪县城，项目规划用地位于浍河路与虎山路交口西侧 ，地块靠近县城南部。项目位于濉溪县旧城区，紧临淮北师范学院，具有较好的区位优势。随着旧城改造进程的深入，该地块具有巨大的升值潜力和开发价值。规划总用地为6531平米。规划设计拟建大底盘3层商业，两栋18层住宅、4层局部办公。地上总建筑面积约30050平米，地下约为3680平米，168户。 距离本项目500米内已设有幼儿园及小学，居民孩子可以就近入学，所以规划中不需要再考虑设置幼儿园。二设计理念在项目规划前期，我们从项目所处环境位置入手进行市场定位分析，从消费者的角度出发了解市场的需求

2、，同时了解周边旧城区的开发状况，总结吸收经验，力求把项目的开发方向拟定接近市场需求。 1. 依据规划设计要点和技术要求，深入分析了项目的区位特点，把该项目打造成一个配套设施较为齐全、环境优雅、宜人居住的高档城市综合体。 2.本规划以社会效益、环境效益与经济效益三者为统一，充分打造配套规模商业，着重刻画优质居住环境，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的居住环境。强调建设的整体性，包括功能分区、 住宅商业分布、道路系统、绿化系统、活动空间与市政基础设施、统一规划、形成统一整体。 3综合考虑日照、采光、通风、防灾、安全、配套设施及管理的要求。 4. 本着动静分离的原则，处理好开放，半开放空

3、间与纯净空间的关系，强调景观的均享。5. 突出建筑的整体性、标识性，使之成为个性鲜明的建筑组群。6.居住环境体现和谐阳光的居住氛围，建筑立面造型打造现代风格，建成后的世纪辉煌将成为濉溪县一流的商业居住综合社区。三、规划设计1. 总平面布局项目用地成长方形较为规整。在浍河路用地西侧设置车辆出入口，虎山路用地南端设置车辆出入口 ，两出入口间L形道路联通城市主次干道，形成物流及消防通道。沿基地退让红线后 铺三层商业，平行浍河路在基地南北两侧平行布置两栋18层单元式住宅，四层沿用地三侧成“ U字”形布置办公用房。基地满铺负一层，为自行车库、地下汽车库、设备用房。 2. 功能分区设计负一层为地下停车库、

4、自行车库、设备用房；一至三层为大型商业；四层为办公；五至十八层为标准层住宅。 3. 交通系统设计：通过分别位于浍河路与虎山路的两出入口，联系基地内沿着建筑四周设置交通消防环道兼物流通道。将地下车库出入口设置在基地西侧，便于车辆出入对行人的干扰。垂直交通让每单元保留一部电梯通至负一层，方便出入。 建筑四周均较为开敞，景观铺地结合消防通道提供足够的消防扑救面。4. 景观环境设计裙房三层屋面设置屋顶花园，住户可以通达作为共享受空间。 利用商业退让道路红线的商业广场设置休闲座椅等建筑小品等丰富室外空间。5. 停车设计：采用地下车库和园林化室外地面停车相结合的方式。地面停车位的设计在保证人车分流及不影响

5、居民室外活动的前提下设置。四、建筑单体设计（一）住宅单体设计：1平面设计： 住宅户型设计均好性强，平面功能合理，分区清晰；在有限的面积指标内，精确设计各尺寸及面积指标，做到了人性化，让真正的实惠留给居住者。户型平面组合成单体时，设计中充分考虑到适用性，通风采光等条件均做到最合理；商业柱网设计：商业平面设计强调规整，柱网符合模数为设计原则，为后期的开发带来便利。 2立面设计：立面造型设计简洁，现代感强。住宅主体色彩以米黄为主，建筑顶部的处理活跃视觉空间。 立面设计注重城市设计的理念，简洁的体块组合，极具现代感的体块穿插，使建筑充满光影流动的现代美。 3.建筑高度一层-三层商业5.1米层高，四层办

6、公5.1米层高，住宅标准层2.9米层高，建筑总高度61.3米。五、消防设计1.设计依据 高层建筑设计防火规范（GB50045-95）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）2. 高层与多层建筑间的防火间距大于9米，消防车道环绕建筑四周；建筑总平面四周开敞，有足够的消防扑救面，消防控制室设于首层，有直接对外出口。3.商业裙房有独立的疏散楼梯在首层直接对外，高层住宅每一单元设有剪刀楼梯作为两个安全出口。六、卫生防疫1日照间距：本工程根据建筑间距和日照要求的规定进行总平面布置，并经行了建筑单体的日照分析，每套住宅套内均满足大寒日二小时

7、日照要求。2通风采光：住宅厅、卧室、厨房和卫生间全部有直接通风采光。3房间内窗地比：厅、卧室、厨房窗地面积比为1/7，楼梯间为1/12。4厕所内设备按规范规定设计，每户均考虑污洗水斗和洗衣机的位置。5楼内成品水箱采用不锈刚产品，土建水池水箱内壁贴白瓷砖，保证水质。6按照民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503252001），本工程对建筑 材料的选用执行下列原则： （1）砂、石、砖、水泥、商品混凝土、制构件和新型墙体材料的内、外照射指数均不得大于1.0，陶瓷产品、石膏制品、吊顶材料的内照射指数不得大于1.0,外照射指数不得大于1.3。 （2）各类木质人造板材制品的甲醛含量应达到E1标准。 （

8、3）各类内墙涂料、室内用的胶粘剂、水性阻燃剂、防水剂、防腐剂等处理剂中的各种污染物的含量均应符合规范规定的相应的限定。七、环保设计 1给排水： （1）室内污废合流，设专用通气立管；室外雨污分流，室外污水经化粪池处理后排入市政排水管网。 （2）雨水经雨水口收集后排入市政雨水管网。2噪声与振动控制： （1）住宅沿街采用封闭阳台，降低城市道路噪音影响。 （2）专业设备选用低噪声，设备基础采用隔振处理。管道与设备接口采用软接口，根据需要安装消声装置。 （3）较大噪声的机房，内墙面和吊顶采用吸音处理，对外采用隔音门。 （4）空调室外机隔板的位置均有利于室外机运转时的热量交换，并防止对室内产生热污染及噪声

9、污染。八、环卫设计 垃圾收集方式采用袋装垃圾定时收集，在每一住宅单元出入口设置可移动垃圾桶，并配以绿化装饰，考虑环保因素。九、节能措施1设计依据：公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）安徽省民用建筑节能设计标准（居住建筑部分）DB34/212-2000； 2节能目标：503执行措施：（1）建筑体型力求规整，以减小建筑物体型系数；（2）尽量利用自然条件,各功能房间均有良好的自然采光和通风条件，降低了能耗；十、无障碍设计 本工程的的总体及各类建筑的以下范围均按照无障碍原则进行设计： （1）各级人行道、各级中心绿地、儿童活动场地；（2）公共建筑的首层入口、候梯厅、电梯轿箱、公共走道、营业或

10、服务区域； 十一、 经济技术指标 规划总用地6531平米总建筑面积30050（3680）33730平米住宅17640平米公共建筑12410平米其中商业9595平米办公2615平米社区物管用房200平米地下车库、自行车库、设备用房库面积3680平米居住户数168户居住人数555人小汽车停车位地上30辆地下95辆自行车停车数（辆）270辆容积率4.6建筑密度（）50注：人数按照3.3人/户进行计算；第二章 结构设计说明一设计依据：1、建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001；2、建筑结构荷载规范 GB50009-2006 ;3、混凝土结构设计规范 GB50010-2002;4、建筑抗震

11、设计规范 GB50011-2010 ;5、建筑地基基础设计规范 GB50007-2002；6、高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3-20027、砌体结构设计规范 GB50003-2001 .二、结构体系及基础设计：1、上部结构选型：考虑到建筑功能要求和经济性，住宅部分在四层裙房以下部分拟采用框架-剪力墙结构，在第4层顶采用结构转换，住宅标准层采用剪力墙结构。 2、基础选型:因为暂时无工程地质勘察报告，根据相关工程经验，18层住宅拟采用筏板基础或桩基础，商业裙房部分拟采用柱下独立基础。三、抗震设计：濉溪地区抗震设防烈度为6度。根据建筑抗震设防分类标准本工程属丙类建筑，设计地震加速度为0.05g

12、, 抗震分组为第三组。四、 主要荷载取值：1、恒载按实际计算2、使用活载标准值按GB50009-2006执行。3、风荷载：基本风压按五十年一遇概率取值。基本风压0.40KN/m2 , ;风压高度变化系数、风荷载体形系数等按国标GB50009-2006执行，地面粗糙度按C类考虑。4、雪荷载：基本雪压0.55 KN/m2五、材料：1、混凝土：C20C50。2、钢筋：HPB330圆钢; HPB335、HRB400级螺纹钢。3、砌体：地面以下为实心砖，水泥砂浆砌筑。地面以上建筑墙体采用采用蒸压加气混凝土砌块或甲方提供的砌体材料。M5混合(专业)砂浆砌筑。五、 造价控制措施：1、材料选用将考虑在梁、板的

13、中使用三级钢，从而减少钢筋用量降低造价。2、 在竖向构件选型中尽量采用变截面设计，减小构件尺寸做到节约造价。3、 建筑设计中利用现场地形合理布局做到土方开挖、外运和购买尽可能减少，从而达到好的经济效果。4、 在结构计算中反复推敲慎重选择活荷载和恒荷载，从源头严把设计的质量和经济性。5、 在设计中使用多程序进行计算，通过比较、分析采用合理经济的计算结果，从而达到建筑的安全和经济性。6、 图纸设计做到精确细致，通过严格的校对和审核使图纸质量得到保证，从而减少不必要 的成本和保证施工质量。7、 在后期服务中，我们将快速合理的解决施工中需要解决的问题和现场施工人员密切配合使整个项目在保证质量的情况下按

14、期或提前完工，达到好的综合效益。第三章 给排水消防设计说明3.1.给排水设计3.1.1.设计依据(1)建筑给水排水设计规范 GB50015-2003(2)高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95(2005版)(3)建筑设计防火规范 GB50016-2006(4)自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001(2005版)(5)汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97(6)住宅设计规范 GB50096-1999（2003版）(7)住宅建筑规范 GB50368-2005(8)建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005(9)室外给水设计规范 GB50013-2006(

15、10)室外排水设计规范 GB50014-20063.1.2. 设计内容给水系统、排水系统、雨水系统、消防系统3.1.3.用水量(1)本工程最高日生活用水量1200 M 3项 目用水量标准数量最高日用水量M3/d使用时间h时变化系 数最大时用水量M3/h住 宅250L/人.d950人846.5242.588.2配套公建8 L/M25600 M269.6121.58.7道路和绿地浇洒2L/( M2/次)17120 M23441.08.5未预见水量以10%计9510.5合计1045115.5(2)消防用水量室外消火栓 : 30L/S 火灾延续时间 : 3h室内消火栓 : 40L/S 火灾延续时间 :

16、 3h自动喷水灭火系统 : 30L/S 火灾延续时间 : 1h3.1.4.给水系统(1)水源：采用市政自来水，从市政给水环状管网上引入两路给水管并在小区内形成环状，市政给水压力不小于0.3MPa。(2)地下室泵房设生活储水箱。(3)供水方式采用变频供水和市政直供相结合，14层采用市政直供，5层及5层以上采用变频供水。3.1.5.排水系统(1)设计最高日排水量940.5M 3/d.(2)采用雨、污分流制排水，污水收集后进入化粪池，处理后排入市政污水管道。(3)地下车库排水经沉砂池处理后由潜污泵提升排出。3.1.6.雨水系统(1)采用有组织排水系统, 屋面暴雨设计重现期采用2年，室外暴雨设计重现期

17、采用1年。(2)雨水收集后排入市政雨水管网。3.1.7.管材(1)室内给水干管采用钢塑复合管，丝扣连接；给水支管采用PP-R给水管，热熔连接。(2)室内排水管采用UPVC排水管。(3)室内雨水管采用承压UPVC雨水管（P0.6Mpa）。(4)消防给水管采用内外壁热镀锌钢管，丝扣连接。(5)室外给水管采用球墨铸铁管，承插连接。(6)室外排水管采用FRPP管，弹性密封圈连接。3.1.8.消防专篇(1)消防用水量 室外消火栓 : 30L/S 火灾延续时间 : 4h 室内消火栓 : 40L/S 火灾延续时间 : 3h 自动喷水灭火系统 : 30L/S 火灾延续时间 : 1h(2)室内消火栓给水系统所有

18、单体内均设置室内消火栓给水系统，室内消火栓系统采用消火栓泵屋顶消防水箱联合给水系统供水，消火栓泵从地下消防水池吸水，消防水池储存3小时室内消火栓系统和1小时自动喷水灭火系统用水量, 共计500M 3，消火栓泵由设于消火栓箱内的启泵按钮控制启动，在最高一栋楼屋顶设屋顶消防水箱，储存10min初期灭火用水18M 3，在地下汽车库设消防水泵房，设置三套水泵接合器，并保证室内消火栓充实水柱不小10m，且灭火时消火栓处最大动压不超过0.5MPa。(3)室外消火栓系统采用环状管网供水，从市政给水环状管网引入两根DN200毫米给水管，并在工程四周形成环状。室外消火栓采用地上式，布置间距不超过120m，并在水

19、泵接合器附近增设室外消火栓，当生活、消防用水量达到最大时，市政给水保证最不利室外消火栓处压力不小于0.1MPa。 (4)自动喷淋系统地下汽车库设置自动喷淋灭火系统，按中危险级考虑，喷淋强度8L/min.m2，作用面积160 m2。(5)建筑灭火器配置 按规定配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，地下汽车库及商业公建均按中危险级配置，配置基准75m2/A，最大保护距离20m。3.1.9. 节能措施：1、尽量利用市政管网供水压力直接供水。2、水泵选用高效、节能型产品。3、选用节水型卫生洁具及配水件。4、住宅卫生间坐便器采用容积不大于6L的冲洗水箱。5、公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。6、 水

20、池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。3.1.10 环保措施：1、给水支管的水流速度采用措施不超过1.0m/s，并在直线管段设置胀缩振动传递。2、二次生活给水泵防噪隔振。水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。3、水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。4、本工程污水经化粪池处理后排入城市污水管道，防止对城市污水管道造成淤塞。3.1.11 卫生防疫措施1、生活饮用水箱与消防水池分开设置。生活饮用水水箱采用不锈钢板材质的水箱。2、生活给水二次加压水泵采用恒压变量变频调速泵组，不设屋顶生活饮用水箱，防止二次污染水

21、质。3、生活饮用水箱内设自洁式消毒器，对二次供水进行消毒，并定期对池水进行循环，防止水质变坏。防止水箱二次污染，保证生活饮用水水质。4、本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。5、室内所用排水地漏的水封高度不小于50mm。 第四章 暖通设计说明1、设计依据：11采暖通风与空气调节设计规范GB50019200312高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005版)13汽车库、修车库、停车场设计防为规范 GB500679714住宅设计规范 GB500961999（2003年版）15安徽地区气象资料16与本专业有关的批准文件和建设主要求17其他专业提供的条件

22、。2、工程概况21 建筑概况 本工程位于安徽省淮北市濉溪县城，北临浍河路，东临虎山路。其中地下室为汽车库和设备用房。本专业设计内容（1）地下车库通风排烟系统；（2）商业裙房采用中央集中空调；（3）四层办公采用分体式空调；（4）高层住宅楼防烟楼梯间及其合用前室加压防烟系统。22通风系统设计地下车库设有送、排风系统。按照防烟分区设置，每个防烟分区设有送、排风系统。每个防烟分区面积不超过2000m2，且防烟分不跨越防火分区。地下设备用房（水泵房）设有送排风系统。 公共卫生间设机械排风排至室外，住宅卫生间由建筑专业设有变压式风道，各住户自设排气风扇，排风直达屋顶排放。各通风房间换气次数为下表：房间名称

23、换气次数（次/h）汽车库6水泵房6变电间1520卫生间10注：双层停车的排风量按照每辆400500m3/h与换气次数6次/h取大者。23防排烟设计地下车库设有机械排烟系统，按照防烟分区设置，与排风系统共用，风机采用排烟风机，火灾时由消控中心切换到排烟状态。排烟量按换气次数6次/h与每辆 400500m3/h计算结果取大者，车库同时设置送风系统，风量不小于排烟量的50%。本工程单体属于一类建筑，不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯间前室或合用前室设有机械加压送风系统。楼梯间每二层设一个自垂式百叶风口，消防电梯间前室合用前室每层设一个PSK-YSD多叶送风口。加压风机设于大楼屋顶，火灾时由消控

24、中心启动着火层及上、下层的多叶送风口，同时启动各个加压送风机。3、 环保设计3.1空调通风设备均设减震装置和减震软接头。3.2公共卫生间设机械排风排至室外，换气次数为10次/h。住宅卫生间排气由建筑专业设有变压式风道，各住户自设排气扇，排风直达屋顶排放。第五章 电气设计说明一、设计依据 1本工程采用的国家现行有关设计规范及标准，主要包括： （1）全国民用建筑工程设计技术措施（电气）2003年版 （2）民用建筑电气设计规范JGJ 162008 （3）供配电系统设计规范GB5005295（4）住宅设计规范GB50096-2005 （5）建筑设计防火规范GB500162006（6）高层民用建筑设计防

25、火规范GB5004595（2005年版）（7）低压配电设计规范GB5005495（8）火灾自动报警系统设计规范GB5011698（9）建筑防雷设计规范GB5005794（2000年版）二、设计范围1供配电系统2照明系统3火灾自动报警及联动控制系统4电话及综合布线系统5有线电视系统6保安监控系统7防雷接地系统三、供配电系统 1负荷等级 本工程以居住项目为主，有18层住宅、大底盘商业裙房，其中消防设备、应急照明及疏散照明为一级负荷，普通电梯为二级负荷，其余为三级负荷。一、二级负荷采用双电源供电，末端自动切换。 2电源采用环网供电。住宅和配套的公共建筑均为低压供电，小区内住宅和配套的公共建筑等用电点

26、进线采用铠装电力电缆由箱式变电站直埋敷设引入。3. 负荷计算建筑面积90m2及以下的，基本配置容量每户4kW ；建筑面积90 m2以上、144 m2及以下的，基本配置容量每户6kW；建筑面积144m2以上的，基本配置容量每户8kW。四、照明设计1以每个楼梯单元为供电单位，每户设置一台照明配电箱，电表集中安装于楼梯入口处，低压线路采用VV22-1KV电缆埋地敷设。 2光源：照明应以清洁、明快为原则进行设计，同时考虑节能因素，避免能源浪费，以满足使用的要求。室内外照明应选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环保要求的光源。对电梯厅、走道等采用节能灯，商业区、办公室等采用T5或T8细管

27、高效节能荧光灯，设备用房采用节能荧光灯。3公共照明：楼梯间、电梯厅等场所设应急照明，各楼层出入口、楼梯间和公共通道的适当位置设疏散指示灯。疏散指示灯和标志照明灯具的选型应符合消防部门的有关规定，并且应急照明持续时间不小于30min。 楼梯间设人工照明，并选用节能自熄开关。五、火灾自动报警系统1根据本工程内建筑物的防火要求设置区域火灾自动报警系统，并与会所内消控中心联网。根据规范要求设置感烟、感温探测器和手动报警器，各层适当位置设置火灾复示盘。2在各层走廊及公共部分设置3W扬声器，安装在顶板上，火灾应急广播回路按建筑层分路，每层一路。平时可作为背景音乐广播，当发生火灾时，消防控制室值班人员可根据

28、火灾发生的区域，自动或手动进行应急广播，及时指挥疏导人员撤离火灾现场。3在消防控制室设消防直通对讲电话总机，水泵房、电梯机房等处设对讲电话分机，而且消防控制中心设119直通电话。4设备及管线安装：竖井内的竖向火警线路（信号线、控制线、电源线、通信线、广播线等）均沿专用桥架敷设，水平方向则沿桥架或穿金属管沿墙明敷。竖井以外的线路均穿金属管暗敷在顶板、墙体及楼板内。手动报警按钮、火警对讲电话插孔中心距地1.4m（暗装），竖井外安装的控制模块和信号模块均安装在顶板下。六、电话及综合布线系统本工程电话及宽带系统仅为管线预埋设计，由市政引来通信电缆及宽带光缆，通过预埋钢管引入建筑物电井内，一层设总配线架

29、，并由此配线至各用户。配线架在竖井内明装，垂直干线采用线槽敷设，水平线路通过线槽明敷或穿金属管暗敷在楼板内。住宅每户设弱电箱，商业根据需要设电话和网络接口。七、有线电视系统本工程有线电视系统仅为管线预埋设计，由市政有线电视网通过预埋钢管引入线路至建筑物内前端箱，并由此配线至各用户弱电箱。系统采用860MHZ双向传输分配系统，电视终端电平控制在64-71db范围，干线采用SYWV759电缆。系统的各项性能指标须满足有线电视台要求。八、保安监控系统本工程安全防盗系统仅为管线预埋设计，住宅设置楼宇对讲门禁系统，每个楼梯入口处设安全防盗对讲主机，每户设对讲室内机一台。九、防雷及接地系统 1本工程建筑物

30、根据规范要求按二类或三类防雷考虑，屋顶易受雷击的部位设置避雷带做接闪器，在整个屋面组成10mX10m或 20mX20m的网格。避雷带安装在屋顶的外沿和建筑物的突出部位，要求屋面上的所有金属突出物均与避雷网可靠连接。2利用结构柱内二根16以上主筋作为引下线，此主筋须焊接连通，并且上端与避雷带焊接，下端与接地网焊接连通形成电气回路。房屋四周有外引连接线的引下线处，在距室外地坪500m处设暗装引出连接板，作为接地电阻测试点。3为防止侧向雷击，自45m起每三层利用圈梁内二根16以上主筋作均压环，均压环将该层外墙上的所有金属窗、构件、玻璃幕墙的预埋件及楼板内的钢筋接成一体后与引下线焊接。4由室外引入的电力线路、信号线路、控制线路等在其入口处的配电箱、控制箱等的引入处装设SPD；在向重要设备供电的末端配电箱的母线的各相上装设SPD。5本工程防雷接地与电气接地共用接地装置，利用建筑物结构基础作接地装置，要求总接地电阻1，若达不到，则加打人工接地体。本工程采用总等电位联结，所有进出本建筑物的金属管道均应与接地系统可靠连接。卫生间门后设局部等电位接地端子与卫生间钢筋网相联。