天长市国有土地上房屋征收与补偿工作流程.doc

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1、天长市国有地盘上房屋征收与补偿任务流程为进一步标准国有地盘上房屋征收与补偿活动，爱护大年夜众益处、保障被征收房屋所有权人合理权益，清楚任务职责，促进我市都市树破顺利停顿，按照国务院国有地盘上房屋征收与补偿条例，结合本市理论，制订本任务流程。一、前期任务流程1、纳入公道易近经济跟社会展开年度方案每年12月份，市住房跟城乡树破局以下简称住建局会同市城建指示部办公室、方案局、国土资源局、发改委等局部，研究下一年度保障性安居工程树破、旧城区改建方案。相关局部应当将保障性安居工程树破、旧城区改建纳入市公道易近经济跟社会展开年度方案。年度方案经市政府审议后，呈市人大年夜决定。任务单位：市住建局、市发改委市

2、国夷易近政府制订公道易近经济跟社会展开方案、地盘使用总体方案、城乡方案跟专项方案时，应当将确需征收房屋的各项树破活动纳入，并广泛搜罗社会大年夜众见解，通过科学论证。住建局、市国土资源局、市方案局任务单位：市发改委、市2、相关补偿指导标准制订与发布每年元月底前，市住建局应当委托有资质评估机构对房屋搬迁、临时安排补偿、停产停业丧失落补偿等标准停顿评估。在结构专家评审并提出评审见解的基础上，会同发改、国土资源、审计等相关局部共同研究提出相关补偿标准。相关补偿标准经市政府判定后发布。二、征收决定阶段流程任务单位：市住建局3、制订征收方案市住建局应当按照房屋征收方案，制订征收补偿方案，并提出安排地点建议

3、。任务单位：市住建局4、论证、搜罗见解及发布市住建局牵头结构市发改、国土资源、监察、夷易近政等局部对征收补偿方案停顿论证。论证通过的方案应当予以发布，搜罗大年夜众见解。搜罗见解限日为30日。搜罗见解期满之日2日内，应当将搜罗见解情况跟按照大年夜众见解修改的情况予以发布。方案搜罗见解时代应完成以下任务：任务单位：市国夷易近政府、市住建局1通知。房屋征收实施单位召闭聚会，按照具体征收范围，实行分工担负，分片包干，逐户上门鼓吹、通知。通过通知征收方案，宣讲补偿安排按照，请宽阔被征收人支持独特。实施单位、市住建局任务单位：房屋征收2登记丈量。房屋征收实施单位担负入户登记丈量。丈量同时，任务人员还应接着

4、向被征收人讲清征收补偿政策，搜罗他们对补偿安排的意愿，并细心做好登记跟记录。任务单位：房屋征收实施单位3座谈。按照征收补偿方案跟各安排点安排房结果图，召集被征收人代表分组座谈讨论，通过算账的办法，让每家每户清楚征收补偿细账。对座谈会中被征收人提出的征询题，由任务人员收集拾掇后，由市住建局分歧答复。在此基础上发放搜罗见解表，搜罗对征收补偿方案见解，推荐评估机构。位：房屋征收实施单位、市住建局任务单4调查跟处理。市住建局会同市方案局、城管执法局、国土资源局、监察局、完成征收范围内没有权属证明的建筑物调查、认定跟处理。任务单位：市住建局、市方案局、市城管执法局、市国土资源局、市监察局5、听证方案搜罗

5、见解期满后，多数被征收人对征收补偿方案持不赞成见，应按照树破部听证有关规那么结构由被征收人代表跟大年夜众代表参加的听证会，并按照听证会情况进一步修改征收补偿方案。国夷易近政府、市住建局、房屋征收实施单位任务单位：市6、社会动摇风险评估方案搜罗见解期满2日内，市住建局应当完成社会动摇风险评估任务，将评估报告报市国夷易近政府，并抄送市信访、维稳局部。任务单位：市住建局7、资金保障作出房屋征收决定前，相关局部按照被征收地块的调查资料，制订征收补偿费用的预算，报市国夷易近政府。征收补偿费用应当足额到位，专户储存。任务单位：房屋征收实施单位、市住建局、市财政局8、作出征收决定完成社会动摇风险评估以及确需

6、结构听证的听证后，市国夷易近政府作出是否征收决定。涉及被征收人数较多的，应通过市政府常务聚会决定。任务单位：市国夷易近政府、市住建局9、通知征收决定作出后，市住建局应当书面通知有关局部暂开料理征收范围内新建、扩建、改建房屋跟改变用途等举动，并清楚平息限日。任务单位：市住建局10、征收公告市国夷易近政府作出征收决定后应当及时发布征收公告。公告应当载明征收补偿方案跟行政复议、行政诉讼权益等事项。任务单位：市国夷易近政府、市住建局11、房屋调查登记跟结果发布市住建局应在市国夷易近政府作出房屋征收决定后，将被征收房屋权属、区位、用途、建筑面积等调查登记结果在房屋征收范围内予以发布，接受大年夜众监督、揭

7、发。三、征收实施阶段流程任务单位：房屋征收实施单位、市住建局12、选定评估机构征收补偿公揭发布后，应当及时结构被征收人选定房屋评估机构。任务单位：房屋征收实施单位、市住建局13、房屋评估评估机构应按市住建局规那么时刻完成被征收房屋评估。评估结果张榜公示，接受监督。市住建局、房屋征收实施单位、评估机构任务单位：14、评估异议复核及判定被征收人对评估价钞票有异议恳求复核的，评估机构应及时完成复核。对符合有异议恳求判定的，房地产价钞票评估专家委员会应当及时完成判定。任务单位：市住建局、市国土资源局15、签订安排补偿协议市住建局在评估结果公示期满后，按征收决定判定的限日，与被征收人就补偿办法、补偿金额

8、跟支付限日、用于产权调换房屋的地点跟面积、搬迁费、临时安排费、停产停业丧失落、搬迁限日、过渡办法跟过渡限日等事项，订破补偿协议。被征收人选择产权调换的，还要打算、结清差价。建局、房屋征收实施单位任务单位：市住四、征收后续阶段流程16、作出补偿决定被征收人在征收方案判定的签约限日过时不签订协议，或房屋所有权人不明的，市住建局应在在期满之日，报请市国夷易近政府作出补偿决定。补偿决定在送达恳求人同时，在房屋征收范围内予以公告。任单位：市国夷易近政府、市住建局责17、恳求法院逼迫实行被征收人过时不实行补偿决定的，既不恳求复议，又不提起诉讼的，应当及时向法院恳求逼迫实行。任务单位：市国夷易近政府、市住建

9、局18、征收房屋的拆除补偿协议签订后，应当及时委托存在法定资质的拆除公司拆除被征收房屋。任务单位：房屋征收实施单位、拆除公司19、建档市住建局应当依法树破房屋征收补偿档案。一是对各流程所有活动形成的所有纸质载体包括通知、决定、规那么、报纸、登记表、协议、照片、电子载体包括视频、录音应当及时归档。二是对张贴流程，包括公告、公示以及其他由行政单位单方面供应争议较大公信力不高的载体，应当恳求公证结构依法予以公证保全结实。任务单位：市住建局20、征收地盘移交全体房屋拆除终了形成净地后，征收实施单位应当将被征收地盘移交市政府有关局部。房屋征收实施单位、市国土资源局任务单位：21、补偿情况及审计结果发布征收补偿终了后，市住建局应将分户补偿情况在房屋征收范围内及时向被征收人发布。市住建局任务单位：审计结构应当对征收补偿费用管理跟应用情况加强监督，并及时发布审计结果。任务单位:市审计局