土地经济学复习预习资料(终稿).doc

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.第一章 导论 1.狭义的土地：土地即地球的纯陆地部分。不包括陆地的水面。广义的土地：土地即陆地 及其水面。即地球表面除海洋之外的陆地及其江河、湖泊、水库和池塘等陆地水面。 2.土地的自然特性（eg：选择-因地制宜反映的是土地自然特性中的质量差异性） 位置固定性 -就地利用 面积有限性-节约、集约地利用 质量差异性 -因地制宜 功能永久性-保护与循环利用 3.土地的经济特性 供给的稀缺性 土地资源的自然供给 Esp=0 土地资源的经济供给 0住宅用地商业用地 供给 弹性 用途 替代性 土地供给 潜力 税收变动 转嫁程度 税收增加 引起的价 格波动 大部分税 收的负担 者 成交量波动 商业 小 较差 少 低 小 土地出租 （售）者 较小 住宅 中 一般 一般 较大 中 购房者 一般 工业 大 较好 较多 高 大 工业投资 者 较大 10. 中国现行土地税制改革的目标与方向 根本目标： “十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地” 。 “明租、正税、清费”是我国房地产税制改革的基本方向