物管服务费用测算明细表.doc

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1、|物业服务费用测算明细表绿茵豪苑高尔夫号华府物业服务费用测算明细表序号 项 目 测算依据 年支出（元） 备 注1 人工成本 详见测算明细表（一） 1,664,400.00 2 行政办公费 详见测算明细表（二） 97,920.00 3 设备设施维护费 详见测算明细表（三） 146,800.00 4 清洁费 详见测算明细表（四） 45,760.00 外包5 绿化费 详见测算明细表（人工成本） 96,000.00 外包6 保安装备保养费 详见测算明细表（五） 9,600.00 7 资产折旧及摊销 详见测算明细表（六） 85,634.00 8 社会保险费 工资总额的 11.5% 185,886.00

2、9 管理责任保险 综合测算 8,000.00 10 小计 2,340,000.00 11 不可预见费 以上各项之和的 3% 70,200.00 12 管理者酬金 以上各项之和的 10% 241,020.00 13 营业税金及附加 以上各项之和的 5.60% 148,468.00 14 总计 2,799,688.00 15 每平方米每月管理费 2.08 说明1、本物业管理费测算方案采用酬金制形式，包括了常规的物业管理费用项目，未包含的费用项目为公用水电费、电梯电费、业主装修的各项费用、停车场管理费等。2、小区总建筑面积为 112349 平米（一）人工成本序号 项目人数 月薪 计算方法 月支出 年

3、支出 备 注1 经理 1 6000 人数 月薪 6,000.00 72,000.00 2 主任 1 3500 人数 月薪 3,500.00 42,000.00 3 行政助理 1 1800 人数 月薪 1,800.00 21,600.00 4 财务出纳 1 2200 人数 月薪 2,200.00 26,400.00 5 财务会计 1 2200 人数 月薪 2,200.00 26,400.00 6 物业助理 2 2000 人数 月薪 4,000.00 48,000.00 7 客服主管 1 2000 人数 月薪 2,000.00 24,000.00 8 客服员 5 1400 人数 月薪 7,000.

4、00 84,000.00 9 工程主管 1 3000 人数 月薪 3,000.00 36,000.00 10 工程班长 1 2000 人数 月薪 2,000.00 24,000.00 11 电梯工 2 2000 人数 月薪 4,000.00 48,000.00 |12 维护/值班技工 7 1800 人数 月薪 11,900.00 142,800.00三班制，其中：岗位人员 6 人，替班1 人。13 安全主任 1 2500 人数 月薪 2,500.00 30,000.00 14 安全班长 3 1800 人数 月薪 5,400.00 64,800.00 15 安全管理员 33 1500 人数 月薪

5、 49,500.00 594,000.00按三班制，其中：岗位人员 27 人，替班人员 6 人。16 中控室值班员 3 1500 人数 月薪 4,500.00 54,000.00 17 园林绿化 2 8,000.00 96,000.00 外包18 清洁 16 1200 人数 月薪 19,200.00 230,400.00 外包小计 82 138,700.00 1,664,400.00 （二）行政办公费序号 项目数量单位单价 计算方法 月支出 年支出办公用品、低值易耗品（1）办公用品管理人员 30 人 30 数量 单价 900.00 10,800.001（2）低值易耗品 综合测算 1,000.0

6、0 12,000.002 通讯费用（固话） 8 部 150 数量 单价 1,200.00 14,400.003 员工培训费 76 人 10 数量 单价 760.00 9,120.004 消防安全专项宣传费 综合测算 300.00 3,600.005 业务费 综合测算 1,000.00 12,000.006 水电费 综合测算 1,500.00 18,000.007 餐补 综合测算 1,500.00 18,000.008 合计 8,160.00 97,920.00（三）设备、设施维修费序号 项 目 数量 单位 单价 保养期（年） 计算方法及其有关说明 我方保养 期支出强电系统维护费（1）高压供电系

7、统 1系统 2000 1 数量单价保养期 2,0001（2）低压供电系统 1系统 3000 1 数量单价保养期 3,0002 室内照明系统 综合测算 2,0003 室外照明系统 综合测算 1,800|4 给排水系统维护费 综合测算 5,0005 消防系统维保费 综合测算 1,8006 智能/监控维护 综合测算 9,6007 弱电系统维护费 综合测算 5,0008 电梯维护 28 台 200/台/月 1 数量单价 保养期 67,2009 电梯年检费 28 台 1 数量单价保养期 42,60010 建筑本体维修费 综合测算 2,00011 设备维修零星材料 费 综合测算 3,00012 办公设备/

8、网络 150/月 1 单价保养期 1,80013 总计 146,800（四）清洁费序号 项 目 计算方法 月支出 年支出1 垃圾处理费用 每月 2,800.00 33,600.002 水池清洗费 每年清洗两次 214.00 2,560.003 化粪池清理费 每一年清洗一次 400.00 4,800.004 消杀费 综合测算 400.00 4,800.005 小计 3,814.00 45,760.00（五）绿化费序号 项 目 数量 单位 单价 保养期 计算方法 金 额1 日常养护费 15,000 平米 4.3 1 年 数量单价保养期 22,661.00合计 22,661.00（五）保安装备保养序

9、号 项 目 计算方法 月支出 年支出1 日常耗材、装备保养 综合测算 800.00 9,600.00（六）资产折旧序号 项目 资产总额 计算方法 月支出 年支出 备注1 行政办公设备 80,160.00 按 3 年摊销 2,227.00 26,720.00 测算表（一）2 工程设备 17,860.00 按 3 年摊销 496.00 5,952.00 测算表（二）3 清洁设备 30,740.00 按 3 年摊销 854.00 10,248.00 测算表（三）|4 治安消防装备 42,595.00 按 3 年摊销 1,183.00 14,199.00 测算表（四）5 服装 57,030.00 按

10、2 年摊销 2,376.00 28,515.00 测算表（五）6 合计 7,136.00 85,634.00（一） 行政办公设备序号 项 目 数量 单位 单价 金 额 备 注1 内联网络电脑终端 6 台 4,000.00 24,000.00 办公自动化2 传真机 1 台 1,500.00 1,500.003 数码照相机 1 部 2,000.00 2,000.00 文化活动用4 复印机 1 台 8,000.00 8,000.005 油墨打印机 1 台 600.00 600.006 针式打印机 1 台 2,200.00 2,000.007 办公台 10 张 350.00 3,500.008 办公椅

11、 10 张 150.00 1,500.009 沙发 1 套 15,000.00 15,000.00 接待客人用10 验钞机 1 台 1,500.00 1,500.0011 电视机 2 台 1,200.00 2,400.00 员工宿舍12 电话机 8 台 120.00 960.0013 床架 20 个 250.00 5,000.00 保安住宿用14 文件柜 4 个 800.00 3,200.0015 保险柜 1 个 1,500.00 1,500.0016 空调 5 台 1,500.00 7,500.0017 小计 80,160.00工程设备序号 项 目 数量 单位 单价 合计（元） 备 注1 冲

12、击钻 1 台 980.00 980.002 手抡电钻 1 台 240.00 240.003 75 型室内疏通机 1 套 1,450.00 1,450.004 管钳（大小） 1 套 400.00 400.005 数字万用表 2 个 250.00 500.006 指针万用表 2 个 100.00 200.007 万用钳 1 个 200.00 200.008 电工组合工具 5 套 250.00 1,250.009 综合维修工具 1 套 1,500.00 1,500.0010 2 米铝合金组合梯 1 架 220.00 220.0011 3 米档铝合金组合梯 1 架 420.00 420.0012 5

13、米档铝合金组合梯 1 架 800.00 800.0013 常用维保材料备件 1 批 3,000.00 3,000.00|14 电焊机 1 台 3,000.00 3,000.0015 切割机 1 台 500.00 500.0016 平板车 1 辆 500.00 500.0017 拖线盘 2 台 400.00 800.0018 警示牌 2 套 800.00 1,600.0019 保险带 2 条 150.00 300.0020 小计 19 17,860.00清洁设备数量 单位 单价 金 额 用 途1 台 2,000.00 2,000.00 洗地后吸干地面2 台 500.00 1,000.00 员工清

14、洁工作时放置各类工具1 台 500.00 500.00 地毯清洗后及地面快干20 个 400.00 8,000.00 装各种垃圾1 台 800.00 800.00 下水道、马桶等疏通1 台 800.00 800.001 台 2,000.00 2,000.00100 个 100.00 10,000.002 台 420.00 840.001 套 800.00 800.001 台 500.00 500.001 套 3,500.00 3,500.0030,740.00附：治安消防用品清单序号 项 目 数量 单 位 单价 合计（元） 备 注1 无线对讲机 23 套 1,250.00 28,750.00

15、二电一充一主机2 电筒 10 盏 90.00 900.003 灭火器 50 个 80.00 4,000.004 消防带 10 卷 200.00 2,000.00 包括喷头5 消防面罩 10 个 100.00 1,000.006 警示牌 15 块 45.00 675.007 太阳伞 8 把 250.00 2,000.008 消防斧头 2 把 60.00 120.009 安全雪糕桶 20 个 75.00 1,500.0010 专用消防扳手 3 把 50.00 150.0011 消防培训用品 1 批 1,500.00 1,500.0012 合计 42,595.00服装清单|序号 项目 人数 数量 单

16、位 单价（元） 总金额（元） 备注冬装 6 12 套 290 3480 西装/衬衣/西裤夏装 6 12 条 80 960 西裙1 客服服装工作鞋 6 6 对 80 480冬装 40 80 套 250 20000夏装 40 80 件 30 2400 短衬衣军大衣 30 30 件 90 2700皮鞋 40 40 对 80 3200迷彩服 40 40 套 80 3200配饰品 40 40 套 105 42002 保安服装军训鞋 40 40 对 20 800冬装 11 22 套 200 4400夏装 11 22 套 160 35203 工程服装工作鞋 11 11 对 80 880男西装 4 8 套 4

17、50 3600 西装/衬衣/西裤女冬西装 3 6 套 400 2400 西装/衬衣/西裤女裙 3 6 条 100 6004 行政服装配饰品 7 7 件 30 2105 小计 57030附：清洁人工费测算表 序号 项 目 数量 每月费用 计算方法 月支出 年支出1 工资（1） 主管 1 2000 数量 每月费用 2,000.00 24,000.00（3） 领班 1 1600 数量 每月费用 1,600.00 19,200.00（2） 清洁工 12 1000 数量 每月费用 12,000.00 144,000.00小计 14 15,600.00 187,200.002 管理费、社会保险 14 20

18、0 数量 每月费用 2,800.00 33,600.004 住宿费用 3 600 数量 每月费用 1,800.00 21,600.006 合计 20,200.00 242,400.00附：清洁工具/材料测算表 名 称 数 量 单 位 单价（元） 总 额 用 途洗洁精 2 桶 32.00 64.00 洗地、擦台等拖把 24 个 8.50 204.00 拖地用大白桶 2 个 50.00 100.00消杀药品 1 批 200.00 除四害漂白水 3 桶 25.00 75.00 消毒、清洁|全能清洁消毒剂 1 卡 55.00 55.00 洗地清洁玻璃水 2 卡 55.00 110.00 玻璃清洗洁而亮

19、 3 支 16.00 48.00 多种表面除渍黑垫 2 块 55.00 110.00 清洗地面红垫 2 块 55.00 110.00 抛光地面金属光亮剂 2 支 60.00 120.00 金属表面处理空气清新剂 6 瓶 12.00 72.00 洗手间用香球 30 只 2.00 60.00 小便池用特光面蜡 1 箱 380.00 380.00 地面打蜡洗手液 1 桶 200.00 200.00 洗手用晶面处理垫 3 块 50.00 150.00 大理石晶面地面洁厕灵 3 桶 40.00 120.00 洗手间清洗用去污粉 3 箱 50.00 150.00 除渍大卷纸 2 箱 220.00 440.

20、00 洗手间用纸擦手纸 2 箱 250.00 500.00 洗手间用纸毛巾 36 条 2.80 100.80胶手套 36 付 3.50 126.00厕刷 12 把 7.00 84.00街扫 12 把 15.00 180.00钢丝球 24 个 1.00 24.00大垃圾袋 3000 只 0.30 900.00小垃圾袋 800 只 0.05 40.00刀片 10 合 2.00 20.00鸡毛杆 12 支 9.00 108.00胶扫把 24 把 5.00 120.00胶地刷 24 把 3.50 84.00大红桶 15 个 15.00 225.00小红桶 15 个 7.00 105.00百洁布 50 块 1.00 50.00铁箕 14 个 15.00 210.00地抹布 24 寸 24 块 30.00 720.00地抹布 36 寸 24 块 30.00 720.00厕泵 15 个 5.00 75.00地抹杆 24 寸 12 套 50.00 600.00地抹杆 36 寸 12 套 50.00 600.00告示牌 15 个 50.00 750.00玻璃工具 4 套 200.00 800.00合计 9,909.80