2017年上半年山东土地估价师《处理法规》：城乡规划的实施专业考试试卷~.doc

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1、|2017 年上半年山东省土地估价师管理法规：城乡规划的实施考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：物质折旧E：时间因素 2、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是_。A包含与被包含的关系B概念上存在本质差别，相互问没有关系C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定3、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为 1200 元平方米、860 元平方米、800元

2、平方米，建筑容积率分别为 8、5、45，若其他条件相同，则购买者会优先选择。A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任选其一D：甲宗地、乙宗地任选其一E：时间因素 4、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是_。A路线价估价法B标准宗地估价法C成本逼近法D基准地价系数修正法5、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。A：区位B：剩余价值C：地租D：级差地租E：时间因素 6、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。A：19 世纪末|B：20 世纪初C：20 世纪

3、 60 年代D：20 世纪末E：时间因素 7、关于需求价格弹性系数 Ed，以下说法正确的是。A：0Ed 1，称为缺乏弹性，表示当价格变动 1，需求量变动则不足 1B：Ed=1 ，称为富于弹性，表示当价格变动 1时，需求量同样变动 1C：Ed=1 ，称为完全无弹性，表示当价格变动 1时，需求量变动无穷大D：Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变E：土地 8、土地还原利率为 70，房屋还原利率为 96，则房地产综合还原利率可能为。A：65B：7 0C：8 5D：96E：时间因素 9、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在_上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A价值B

4、使用价值C货币D经济 10、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。 【2002 年考试真题】A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间因素11、某宗房地产，建筑层数 6 层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率 50，楼面地价 100 元平方米，则其土地价格为元平方米。 【2004 年考试真题】A：100B：200C：300D：600E：时间因素 12、基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的。A：平均年期B：最高年期C：最低年期D：即时年期E：时间因素 13、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为 12 万元和 7 万元，此|后分别

5、逐年递增 2和 1，该不动产的还原率为 8，则该不动产的价格为万元。A：100B：77C：63D：42E：时间因素14、某宗房地产，年净收益 50 万元，建筑物价值 250 万元，建筑物还原率8，土地还原率 6，则该宗房地产的总价值为万元。 【2004 年考试真题】A：50000B：714 29C：750 00D：83333E：时间因素 15、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有处理。A：县级国土资源行政主管部门B：设区的市、自治州国土资源行政主管部门C：省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门D：国土资源部E：3550 16、实行从量定额办法，应纳

6、税额的计算公式为_。A应纳税额=销售额 税率B应纳税额= 销售额单位税率C应纳税额= 销售数量单位税率D应纳税额=销售数量 税率 17、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人。 【2002 年考试真题】A：应由法人代表亲自选定B：应是被代理人的监护人C：应由当地政府依法指定D：应由土地管理部门依法指定E：调节消费结构 18、农民集体所有的土地，由_登记造册，核发证书，确认所有权。A乡政府B县级人民政府C省级政府国土资源厅D国土资源部 19、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。A：人口密度B：交通状况C：繁华程度D：通达程度E：时间因素 20、建筑工程定额按费用分包括_。|A直接费定额B管理费

7、定额C施工费定额D间接费定额E材料消耗定额 21、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是_。A标定地价B土地交易价格C土地登记面积D实际占用土地面积 22、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于_。A使用年限法B功能价值法C成新率法D使用量比较法23、依据中华人民共和国土地管理法规定， “全民所有，即国家所有的土地所有权由（）代表国家行使。 ”A各级人民政府B所在地城市人民政府C国务院D省级人民政府 24、当前世界农业生产年平均递增 2.3%，其中 2%是靠_取得的。A工地肥力的补充B单产提高C耕地面积扩大D科学技术的提高25、成果验收报告的主要内容没有_。A各项成果检查量、合格率及

8、与标准的比较B对成果应用的批评建议C对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起_日内作出行歧许可决定。A10B15C20D30 2、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C：个别价值低于社会价格|D：个别价值高于社会价格E

9、：取得开工许可证3、土地登记的最小单元是。 【2006 年考试真题】A：宗地B：街坊C：街道D：居民小区E：调节消费结构 4、下列房地产经营风险中属于总体风险的是【2004 年考试真题】A：政治风险B：人事风险C：经济风险D：经营风险E：资本金利润率5、关于印发查处土地违法行为立案标准的通知(国土资发2005176 号)规定，应当以出让方式供地，而采用划拨方式供地的，属于_。A非法转让土地类B非法占地类C破坏耕地类D非法批地类 6、下列选项中是主要决定或影响价格的因素。A：商品的稀缺程度B：货币的币值C：市场供求关系D：顾客喜好程度E：商品的数量 7、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地

10、即转变为国有土地，_发生了变化。A土地用途B土地权属C土地使用权D土地管理权 8、 基本农田保护条例规定，国务院按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。A：土地行政主管部门B：建设行政主管部门C：农业行政主管部门D：发展改革委员会E：财政主管部门 9、以下可作为无形资产入账的有 【2006 年考试真题】A：租入的专利权B：补交的土地出让金C：吸收投资取得的土地使用权D：无偿划拨取得的土地使用权|E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产 10、土地价格按_方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A土地权利B土地的存在形态C土地价格形成方式D土地价格使用目的

11、11、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。 【2004 年考试真题】A：垄断地租B：绝对地租C：矿山地租D：级差地租E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分 12、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知(国办发200526 号)规定，各地要加强房地产开发项目的规划许可监管，对_内未开工的住房项目，要再次进行规划审查，对不符合规划许可的项目要坚决予以撤销。A半年B1 年C1 年半D2 年 13、土地估价方法中的基本估价法有_。A收益还原法B市场比较法C剩余法D路线价估价法E综合估价法14、在生产力水平较低的条件下，_因素是影响土地利用的第一因

12、素。A社会B自然C经济D气候 15、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是。A：重置成本法B：直线法C：割差法D：超额收益本金化法E：取得开工许可证 16、城市性质指各城市在全国城市网络中的（） 。A大小位次B职能分工C规模位次D行政分工 17、下列属于公示价格的有。A：政府为了明示土地价格、为其他价格类型提供参考而设立的价格|B：出让、转让目的下采用的价格C：城镇基准地价D：标定地价、监测点地价E：农用地基准地价和农地综合区片价 18、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以_、区域经济发展水平为主。A城镇区位B城镇基础设施C区域综合服务能力D城镇集聚

13、规模 19、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于。 2009 年考试真题A：地籍调查B：土地条件调查C：土地利用现状调查D：土地市场因素调查E：调节消费结构 20、我国现行资源税类中与土地有关的有。 【2002 年考试真题】A：土地增值税B：农业税C：耕地占用税D：土地使用税E：按规定收取的相关费用 21、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给_。A利用方向变更的相对困难性B报酬递减的可能性C利用后果的社会性D稀缺性 22、关于土地集约利用，下列表述正确的是_。A人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用程度B土地的集约利用与粗放利

14、用是相对的C土地利用率高说明土地利用集约度高D集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理E在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等23、农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括。A：农村村民采用正当手段取得批准非法占用土地建住宅B：农村村民采用欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅C：农村村民土地建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准D：农村村民未经批准非法占用土地建住宅E：农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准 24、下列对土地开发整理的理解，正确的是_。A土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合B土地开发整理包括土地利用的空间设置|C土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程D土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展E土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程25、1990 年 7 月 1 日零点的全国人口普查是。A：专门调查B：典型调查C：一次性调查D：经常性调查E：一般性调查