土地估价理论与方法辅导试题.doc

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1、2009年土地估价理论与方法辅导试题判断题:1、由政府价格主管部门或其他有关部门，按照定价权限和范围，规定基准价和浮动幅度，指导经营者制定的价格，是政府定价。（） 标准答案：正确 解析：政府指导价是指由政府价格主管部门或其他有关部门，按照定价权限和范围，规定基准价和浮动幅度，指导经营者制定的价格；政府定价是指政府价格主管部门或其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格。 2、物理折旧、功能折旧、经济折旧这三类因素对建筑物折旧的影响是相互独立作用的。（） 标准答案：错误 解析：这三类因素对建筑物折旧的影响并不是相互独立作用的，物理的折旧会引起功能的折旧，功能折旧又会反映到经济的折旧，可见三者互为

2、因果关系。 3、无形资产的拥有者可以通过自身保密、合同约定、社会认可的方式，并借助法律和行政等手段来保证对该资产的专有权和收益权，他人无权随意取得。（） 标准答案：正确 4、注册土地估价师变换从业单位的的，应在15日内到省、自治区、直辖市土地估价行业协会办理变更注册手续。（） 标准答案：错误 解析：应是30日。 5、为了不断提高土地估价师业务素质，保证执业质量，促进土地估价行业的持续发展，执业土地估价师必须接受继续教育培训。（） 标准答案：正确 判断题:1、申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构除符合土地估价机构工商设立的基本条件外，该机构还需5名以上执业土地估价师在册。（） 标准答案

3、：错误 解析：应为7名以上。 2、土地的需求曲线和供给曲线的交点决定了土地的均衡价格。（） 标准答案：正确 3、外部效应是指一个经济主体的行为不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生的影响。（） 标准答案：正确 4、城市用地评定是在调查分析自然环境条件的基础上，按照城市规划与建设的需要，对影响城市用地自然环境条件进行综合评价，从而确定城市规划范围内用地的适用程度。（） 标准答案：正确 5、在计算折旧中，定率法与年数合计法两者都属于加速折旧的方法。（） 标准答案：正确 单选题: 1、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项。这笔款项被称为( )最为

4、确切。A土地评估价格B土地成交价格C客观市场价格D申报地价标准答案：b解析：反映具体宗地在地产交易或交换等活动中现实价格，由土地交易双方认可并据此支付地价款的是土地成交地价 2、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于( )。A繁华程度高B集聚规模大C交通通达条件好D公共配套设施状况好 标准答案：d 解析：重点中、小学属于公共配套设施 3、按照我国现行法律的规定，土地价格是指( )。A为购买土地产品而支付的代价B为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C为购买土地实体而支付的代价D为购买土地所有权而支付的代价 标准答案：b 解析：从内涵上看，土地价格实际上是土

5、地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。在我国，市场上交换的是土地使用权。 4、当某地块( )时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。A边际报酬曲线达到最大值B边际报酬曲线与平均报酬曲线相交C边际报酬曲线与横轴相交D边际报酬曲线的切线斜率最大 标准答案：b 解析：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势；当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降；当两者相等时，平均报酬最高。 5、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上( )。A不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变B不管地价怎么变

6、化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变C不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变D不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变 标准答案：a 解析：阿兰索运用同好曲面来表示这种个人的意愿。在这一曲面上，不管地价怎样变化，都保持个人在不同区位满意度不变，由此可对三个变量进行多种组合。单选题:1、按照马克思主义的地租论，( )不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。A绝对地租B垄断地租C级差地租I D级差地租 标准答案：b 解析：垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值

7、。级差地租：是指农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租。级差地租：是指对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化的地租。绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。租用土地的资本家无论土地优劣都要缴纳地租，而租用劣等地的资本家在缴纳地租后还可得到平均利润，则说明绝对地租不是平均利润的一部分，而是农产品市场价格高于生产价格的余额。 2、土地价值是由于土地的( )三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。A供给、需求、利用条件B效用、相对稀缺性和有效需求C成本、租金、利率D使用价值、用途、容积率 标准答案：b 3、如果把申报

8、地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照( )划分的。A土地交易方式B土地价格形成方式C政府管理手段D土地价格使用目的 标准答案：c 解析：土地价格按政府管理手段分为：申报地价、公告(示)地价等。4、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，( )最为准确。A单位地价总建筑面积B总地价土地总面积C单位地价容积率D总地价建筑物占地面积 标准答案：c 解析：楼面地价=宗地总地价/宗地可售价建筑面积=单位地价/容积率 5、孤立国一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈( )分布。A六边形B三角形C同心圆D放射状 标准答案：c 解析：孤立国一

9、书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆分布。2009年土地估价理论与方法辅导试题（五）发表日期：2009/8/20 中国土地估价师考试网 网络课堂 考试用书 在线考试 在线问答 单选题:1、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使( )和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。A固定成本B原料指数C运费D分散因素 标准答案：c 解析：由集聚因素形成的聚集经济效益也可使运费和工资定向的工业区位产生偏离，而形成工业区位的第二次变形。 2、根据中心地理论，( ) 市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。A三角形B正方形C

10、正六边形D同心圆 标准答案：c 3、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8，土地还原率为6，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为( )万元。A2000 B2500 C2667 D3333标准答案：a 解析：该题应使用综合还原率，该土地及其建筑物的价格（20040）8%2000万元。 4、有一比较案例2004年5月20 日的土地价格为300元平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20的评估价格为()(保留到小

11、数点后一位)。A3143 B3144 C3150 D3153 标准答案：c 解析：2004年10月20的评估价格300（11%5）315。 5、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的()。A主观市场B客观市场C公开市场D正常市场 标准答案：c 解析：公开的土地交易市场就是交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性。三、判断题: 1、 市场经济并

12、不要求随时保持供给与需求两者间的平衡。 对 错 标准答案：正确 2、 固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐消耗，并以折旧的方式转移到产品中，通过产品销售收回。 对 错 标准答案：正确 3、 计算土地增值税时，与房地产转让有关的税金下属于法定后除项目。 对 错 标准答案：错误 4、 复式记账的特点是对每一项经济业务都要以相同的金额，同时记入两个或两个以上的相关账户。 对 错 标准答案 正确 5、 资产评估中的清算价格为市场平均价格. 对 错 标准答案：错误 6、 企业在购建固定资产时缴纳的固定资产投资方向调节税、耕地占用税应计入固定资产价值。 对 错 标准答案：错误 7、 城市分区规划的主要任

13、务是为详细规划和规划管理提供依据。 对 错 标准答案：正确 8、 建设工程概算是建设工程设计预算和施工图纸概算的总称。 对 错 标准答案：错误 9、 大量观察法是统计研究中的一种基本方法。 对 错 标准答案：正确 10、 在资产评估中，收益现值法适用于企业整体资产的评估。 对 错 标准答案：错误 16、 下列各项中属于资产的有（ ）。 A预收账款 B待摊费用 C预付账款 D“待处理财产损溢”借方余额 E“待处理财产损溢”贷方余额 标准答案：B, C, D 17、 （ ）属于会计实务中的修订性惯例原则。 A权责发生制原则 B重置成本 C谨慎性原则 D重要性原则 标准答案：C, D 18、 下列原

14、则中，属于对会计信息质量要求的原则有（ ）。 A明晰性原则 B.相关性原则 C配比原则 D及时性原则 标准答案：A, B, D 19、 我国现行会计实务中，体现谨慎原则要求的会计方法有（ ）。 A计提商品削价准备 B固定资产加速折旧法 C期末存货的成本与市价孰低法 D应收账款计提坏账准备 标准答案：A, B, C, D 20、 在综合分析中常用的统计分析方法有（ ）。 A动态趋势分析法 B因素分析法 C相关分析与回归分析法 D综合平衡分析法 标准答案：A, B, C 21、 下列指标中，（ ）属于数量指标。 A房地产投资额 B人均国民生产总值 C土地出让面积 D土地出让宗数 标准答案：B, C

15、, D 22、 常用的资产评估方法有（ ）。 A重重成本法 B现行市价法 C收益现值法 D清算价格法 标准答案：B, C 23、 无形资产的摊销一般应该（ ） A.冲减其账面价值 B.记入制造成本 C.记入管理费用 D.记入财务费用 标准答案：A, B, C, D 24、 利用资产负债表的信息，可以（ ） A.判断企业财务状况 B.分析企业的偿债能力 C.分析业主权益变化 D.分析企业盈利能力 标准答案：A, B, C 25、 所有者投入资本按出资方式不同可以分为（ ） A.租赁资产 B.货币资金 C.无形资产 D.实物资产 标准答案：B, C, D 26、 下列指标中，（ ）属于质量指标。

16、A.房地产投资额 B.建筑覆盖率 C.人均住房面积 D.住房平均价格 标准答案：B, C, D - 27、 下列规划内容中，属于控制性详细规划内容的有（ ）。 A各类用地的建筑高度指标 B各类用地的容积率指标 C建筑的空间布局 D绿地系统规划 标准答案：A, C, D - 28、 反映城市土地开发强度的指标通常有（ ）。 A固定成本 B绿地覆盖度 C建筑高度 D建筑容积率 标准答案：A, D - 29、 编制建筑工程概算的方法有（ ）。 A投资估算 B用概算定额编制 C用概算指标编制 D用类似工程预（决）算编制 标准答案：A, B, D - 30、 盈亏平衡点分析法将开发项目的成本区分为（ ）

17、。 A.固定成本 B.变动成本 C.半变动成本 D.半固定成本 标准答案：A, B, C2009年土地估价基础知识练习题（一）发表日期：2009/7/9 中国土地估价师考试网 网络课堂 考试用书 在线考试 在线问答 单选题: 1、支付违约金，这种责任形式仅适用于( )。A合同B姓名权遭受侵害的情形C肖像权遭受侵害的情形D荣誉权遭受侵害的情形标准答案：a 解析：支付违约金，这种责任形式仅适用于合同。 2、侵权责任首先具有( )，就受害人而言，这也是侵权责任最基本的功能。A制裁性B补救性C保障性D互助性标准答案：b 解析：侵权责任首先具有补救性，这种补救性就受害人而言，即受害人的损害可以得到弥补，

18、恢复到损害发生前的原状。这也是侵权责任最基本的功能。 3、下列原则中，不包括在我国民法通则所确定的承担民事责任的归责原则的是( )。A过错责任原则B无过错责任原则C公平责任原则D等价有偿原则 标准答案：d 解析：我国侵权责任的归责原则以过错原则为主，同时还辅以无过错责任原则和公平责任原则。 4、我国侵权责任的归责原则以( )为主。A过错责任原则B无过错责任原则C公平责任原则D等价有偿原则 标准答案：a 解析：我国侵权责任的归责原则以过错原则为主，同时还辅以无过错责任原则和公平责任原则。 5、由于第三人的过错致使饲养的动物造成他人损害的，应当由( )承担民事责任。A动物饲养人或管理人B管理人和第

19、三人C动物饲养人和第三人D第三人 标准答案：d 解析：民法通则第一百二十七条规定：“饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担民事责任；由于受害人的过错造成损害的，动物饲养人或者管理人不承担民事责任；&中大网校&由于第三人的过错造成损害的，第三人应当承担民事责任。”这一责任，简称动物致人损害的民事责任。2009年土地估价基础知识练习题（二）发表日期：2009/7/9 中国土地估价师考试网 网络课堂 考试用书 在线考试 在线问答 单选题: 1、有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用不足部分应( )A由监护人自愿赔偿B由监护人根据自己的财产

20、适当赔偿，单位担任监护人的应全部赔偿C由监护人全部赔偿，单位担任监护人可适当赔偿D由监护人适当赔偿，但单位担任监护人的除外标准答案：d 解析：民法通则第一百三十三条规定：无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担民事责任。监护人尽了监护责任的，可以适当减轻他的民事责任。有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付费用。不足部分，由监护人适当赔偿，但单位担任监护人的除外。2、产品质量的民事责任，实行( )。A过错责任B无过错责任C推定过错D公平责任标准答案：b解析：产品责任是一种无过错责任或严格责任，是一种连带责任。3、甲出资12万元，乙出资

21、15万元共同购置了二层别墅一幢，并约定双方轮流居住。甲居住期间因连降暴雨，别墅倒塌，砸伤丙。丙的损失应由( )负责。A甲、乙二人对丙负连带赔偿责任B甲、乙二人分别对丙负赔偿责任C甲对丙&中大网校&负赔偿责任D甲、乙按出资比例对丙负赔偿责任标准答案：a 解析：民法通则第一百二十六条规定：建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。4、饲养的动物造成他人损害是由于受害人的过错造成的，饲养人或管理人( )。A承担民事责任B承担部分民事责任C不承担民事责任D按公平责任原则处理标准答案：c解析：民法通

22、则&中大网校&第一百二十七条规定：“饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担民事责任；由于受害人的过错造成损害的，动物饲养人或者管理人不承担民事责任；由于第三人的过错造成损害的，第三人应当承担民事责任。”5、某甲盖房屋，在与某乙房屋相邻处挖一地沟蓄水备用，并树牌警示。外地人某丙夜间寻友至此，陷入沟中，致右臂骨折。那么，某丙的医疗费应由( )承担。A由某乙承担B由某甲承担C由某丙自己承担D由某甲和某丙分担标准答案：b 解析：民法通则第一百二十六条规定：建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。6、依照我国民法通则的规定，下列( )特殊侵权行为适用过错推定责任。A国家机关工作人员职务侵权致人损害B高度危险作业致人损害C建筑物致人损害D环境污染致人损害标准答案：c 解析：建筑物致人损害的民事责任的特征中，这种责任的确立，适用过错推定的方法。被告可以通过证明自己没有过错而免除责任。