【住建汇报】区住建局2015年挂钩重点项目建设情况汇报.docx

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1、【住建汇报】区住建局2015年挂钩重点项目建设情况汇报区住建局2015年挂钩重点项目建设情况汇报根据关于开展2015年重点项目建设情况第一次督查工作的通知内容要求，我局领导高度重视，要求相关挂钩联系的责任人认真开展府前中路三旧改造、城北建华、凯旋城一期工程等6个重点项目的调研。现将几个项目的具体情况汇报如下：一、凯旋城一期工程韶关市曲江区凯旋城房地产开发有限公司开发的凯旋城项目位于广东省韶关市曲江区马坝镇龙岗村委地域（省道S253与县道X316相交地段西南侧）。项目占地面积142265.4平方米，规划建筑面积约533749.59平方米，计划总投资约13.6亿元（含土地费用）。分七期进行开发建设

2、。目前凯旋城项目一、二期工程已办理了报建手续，建筑面积118174平方米，计划投资2.5亿元。（一）项目进展情况目前，凯旋城一、二期工程正在施工土方挖运工程、永久性边坡支护工程、桩基础工程、基坑土方挖运工程,因为正逢雨季，施工进度比较缓慢；下一步准备主体工程的施工。（二）存在的问题1、穿过凯旋城项目规划红线内的村道，影响到凯旋城项目的全面建设；2、凯旋城项目南面道路坟墓未迁移，影响到凯旋城项目的全面建设；3、凯旋城项目西南侧农用灌溉水渠改造问题；4、市政供电电网未覆盖至凯旋城项目周边，市政供水、排水管道未引至凯旋城项目周边，影响到凯旋城项目工程的竣工验收及建成后的使用。二、府前中路三旧改造（一

3、期）工程府前中路以南“三旧”改造项目是2010年推出的项目，是我区重点建设项目之一。改造项目用地范围北至府前中路、南至中华二路、西至府前南路、东至鞍山路，总用地面积约76091.2平方米，其中代征城市道路用地面积3794.9平方米，土地评估价值为2.9亿元。项目采取与区文化中心大楼项目捆绑及改造旧城区房屋拆迁捆绑的方式公开“招拍挂”出让土地，由韶关市亿华房地产有限公司以2.9亿元竞得。该项目属于社会资金参与改造类型。区政府在土地收益中提取1000万元后，其余全部土地挂牌收益返拨给亿华公司作为拆迁安置包干费用。拆迁总面积123059，拆迁总户数796户，现已签订协议766户，占总拆迁户数96%，

4、已签协议面积114125,已拆除房屋面积66306。该项目总建筑面积约37万，计划投资16亿元人民币。（一）项目进展情况目前，外墙抹灰完成99%，内墙抹灰完成99%，外墙贴瓷砖完成至7层、局部完成至12层，水电安装完成92%，幕墙预埋及安装完成90%，外窗安装完成90%，室外栏杆安装2922层。（二）存在的问题1、剩余拆迁户要求过高，拆迁难度很大。2、项目用电、用水的接入口尚未解决。3、通信、燃气等相关管线单位还未统一规划项目内的管线走向。4、二期用地的国土证尚未办理。三、韶钢生活区环保搬迁建设项目（亚公山）韶关钢铁亚公山住宅项目的占地面积6.5万m；开发总量约17.96万m。该项目是按市场化

5、原则开发商品住宅，并为北区生活区改善居住条件提供部分房源；计划建设20栋住宅楼共1554户，分三期进行建设，每期建设住房约500套，建设周期36个月。（一）项目进展情况1、2013年9月，完成项目立项工作；2、2014年3月，完成项目一期工程的设计工作；3、2014年6月，完成项目一期工程规划报建工作，领取建设工程规划许可证；4、2014年7月，完成项目一期工程报建工作（报建面积约5.8万平方米），领取建筑工程施工许可证，并开工建设；5、2014年11月，完成5栋建筑主体的三分之二工程，开始申办商品房预售证，并启动对外预售商品房；6、2014年11月18日，韶钢出台了改善北区居民居住环境工作方

6、案（宝钢韶钢现代产业2014208号），对北区生活区搬迁做了安排。7、2014年12月，项目一期工程建筑全部封顶；8、2015年5月，完成项目二期工程的设计工作。目前，项目一期工程现正在进行瓷砖施工、景观施工、配套设施施工，以及电梯安装等工作。同时，二期工程正在办理报建手续。（二）存在的问题1、减免北区生活区环保搬迁涉及的相关税费。北区生活区环保搬迁，韶钢的政策是采用货币补偿方式回购北区住房，并鼓励职工购房韶钢亚公山住房。北区住房回购后，职工将面临缴交个人所得税和其重新购置住房所面临的契税缴纳比例提高的问题。对此，职工意见很大，北区环保搬迁推进困难。因此，恳请政府减免北区生活区环保搬迁涉及的相

7、关税费。2、减免亚公山项目二期工程报建费用。四、城北建华项目城北建华项目位于马坝镇梅花河以南，由建华公司开发，于2012年以2.188亿元购得此地块，建设规模为750000平方米，设起止年限为2013年6月至2017年8月，计划总投资约15亿元。（一）项目进展情况目前，已通知各相关部门对在项目所处地块上的三个木材厂进行搬移（由城管局和林业局负责），对3户人进行房屋征收（上周已通知之前已签订协议的1户搬迁）和回收2户国有土地工作（由城北工作组负责）。供电线路的迁移工作具体情况：根据区政府指示，供电线路的搬迁招投标工作（由众益公司负责）。众益公司拟定建设的城北地块10KV线路和35KV线路迁移工程

8、，2013年7月2日审核已完成，8月19日区政府同意启动招投标程序，8月30日由湖南天福项目管理有限公司中标作为工程项目的招标代理，于2013年12月底完成招投标工作。该地块上的木材厂和养猪场已拆除。古松安的国有土地使用证已收回。准备规划放线工作并已经完成修建性详细规划审查及建设工程规划许可证的办理,准备进入办理施工许可证程序。一期工程桩基础和地下室施工；销售中心装修完成，对外开放，余靖学校路开始建设。（二）存在问题按区政府城北征收房屋的标准，与2个当事人的要求相差较远，收回国有土地按区政府文件标准规定168元/，2个当事人均要求适当提高价格，希望政府能协调解决房屋征收，收回土地遇到的难点问题

9、；加快环城路及梅花路建设，以便提升项目品质、形象；项目周边配套（小学建设、项目排污）；余靖学校旁边民房需尽快拆迁，以便学校路尽快建设；尽快推进环山北路的建设。五、曲江大道项目曲江大道是连接芙蓉新城至曲江城区，全长5.944公里，韶关段2.74公里，曲江段3.204公里。道路等级：城市主干路。道路红线宽50米(曲江部分过府前大桥后80米），双向六车道，两侧设置非机动车道及人行道，主线设计时速60km/h，匝道40km/h。（一）项目进展情况该项目建设工程的可行性研究报告由市城管局编制完成，已于2014年12月15日通过专家评审会，并且已经完成该项目的环评报告。与此同时，曲江大道已由市交通部门按S

10、248线新村部队至芙蓉新城与韶赣高速连接线公路建设项目作为战备路上报省交战办。按2015年5月27日新来蓝书记的指示，曲江大道扩建成双向8车道。中咨集团按8车道造价预测，新增总造价约2亿元，其中新增建安费约1.3亿元。（二）存在的问题1、土地利用总体规划调整问题。由于曲江大道经过马坝镇阳岗村委，涉及基本农田约200亩，根据广东省国土资源厅关于印发广东省土地利用总体规划修改管理规定的通知（粤国土资规划发201323号）的要求和广东省人民政府办公厅印发广东省土地利用总体规划实施管理规定的通知（粤府办20133号）的有关规定，必须将该项目列入省、地级以上市国民经济和社会发展规划，才能调整土地利用总体

11、规划。因此，我区已经按曲江大道（S248线新村至芙蓉新城与韶赣高速连接线）建设项目报市政府同意将该项目列入韶关市国民经济和社会发展“十二五”规划，现市政府同意并已批复。2、建设资金筹集困难。按该项目工程可行性研究报告，如果按双向6车道，该项目总投资12亿多元，其中曲江部分需投资约6亿元，如果按双向8车道，该项目总投资14亿多元，其中曲江部分需投资约7亿元。由于我区财政较为紧张，难以筹集足够的款项来满足建设需要。六、曹溪温泉度假村建设五星级酒店项目曹溪温泉假日度假项目用地位于城东广韶路两旁，转溪桥头，曹溪河畔紧邻南华寺的禅关，用地面积116293平方米，计划兴建一所五星级酒店、两栋小型产权式酒店

12、、商场及商住楼。拟建成建筑面积为40.7万平方米，其中酒店8.7万平方米；商场9.9万平方米；商品房15.1万平方米；地下停车场7万平方米。目前该项目已缴交土地款约5000万元，立项和报建工作正推进中。1、该片土地历经几个工作组进驻协调但未能解决问题，造成企业一直未能动工使用。2014年下半年，按照区委部署，马坝镇从7月份至今反复深入到马坝村委浴塘村民小组涉及的村干部代表及田主家中，由于时间跨度16年，问题涉及面广，田主多且村情相当复杂，为理顺各类遗留问题和解决村民诉求等做了大量的协调和化解工作，也付出了大量精力和时间，现已与村小组及田主签定了补偿协议。目前已解决了大部分补偿款分配问题，已筑好

13、用地范围的围墙，解决了施工过程中损坏水管事宜，解决了企业用地门前S248线路边水管问题，企业现在已委托有资质的勘察公司正在勘察。但仍有部分户主没有签字及领取补偿款。2、解决了一户简易棚搭在企业围墙上等问题。村民在围墙上加建建筑物，除涉及侵占曹溪温泉地块外，围墙也已严重变形，2015年3月下旬我局组织了设计室、质量监督站和造价管理站人员，到现场勘察，出具了新的重建设计图及预算，并由马坝镇政府与村民协调自行拆除和自行重建事宜。（该工作目前预算阶段）3、为全面协助曹溪温泉假日度假村项目的推进，我局还派专人，配合协助曹溪温泉假日度假有限公司办理立项及报建事宜。（由于曹溪温泉假日度假有限公司要召开股东会议，目前在办理立项阶段）