《样板房管理手册》word版.doc

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1、前 言为了给开发建设提供最有力的售后服务，达到以物业管理促进营销的目的，不断完善和提升楼盘形象品牌，规范细化样板房管理中的各个环节，使管理更加规范化、程序化、标准化,形成统一的酒店物业管理模式，为今后的样板房管理提供有力的管理依据和保障。特制定样板房管理手册，以作参考。第一节 样板房服务接待及流程为了完善服务中心的整个流程，体现出服务中心的现代化管理及人性化的服务。确保整个楼盘的销售服务水平达到星级服务要求，给参观楼盘客人提供一个舒适、优雅的环境，做到贴心、用心、细心。一、服务接持要求：（一）、VIP客人一级接待：1 、VIP 客人一级接待指由集团公司总裁、副总裁、总监、总裁助理带领，并致电重

2、点接待的客人、参观团队或新闻媒介；2 、项目物业负责人及所有管理人员均到售楼部门口迎接，陪同参观介绍，至领异和客人参观完毕上车离开；3 、沿接盘入口处增设4 一8 名警卫通队礼宾（根据现场配备的警卫队员人数来定）敬礼迎接，离开时在路口列队行举手礼欢送。4 、准备冰冻（夏天）的瓶装矿泉水和小毛巾供客人使用（根据现场情况适时递给客人）；5 、通知样板房接待员提前将室内灯光和空调调至最佳状态，检查样板房物品、卫生是否到位，然后在样板房门口迎接客人；6 、样板房每栋层要配备1 名人员负责现场礼仪接待和相关跟进工作。（二）、VIP 客人二级接待：1、 VIP客人二级接待指由集团公司领导、下属各公司领导带

3、领或致电接待的客人、参观团队或新闻媒介；2、项目物业负责人及在场的所有管理人员均到售楼部门口迎接，陪同参观介绍，直至领导和客人参观完毕上车离开；3、在售楼部入口处设2 名警卫队礼兵敬礼迎接；4、准备冰冻（夏天）瓶装矿泉水和毛巾供客人使用（根据现场情况适时递给客人）；5、通知样板房接待员提前将室内灯光和空调调到最佳状态，检卉样板房物品、卫生是否到位，然后在样板房门口迎接客人；6、样板房每栋层要配备l人员负责现场接待跟进工作。（三）、一般客人接待：1 、一般客人指自行到稗楼部来看楼的客人；2 、由样板房接待员按“服务流程要求”接待客人。二、服务流程要求：1 、样板房接待员迎接客人：l）当客人行至离

4、样板房岗位3 米处，微笑站立迎接客人：“您好，欢迎光临XX样板房”。2)待客人进入杆板房休息区域，提醒客人：“您好！请您穿上鞋套，”依次将鞋套双手递给客人。3 ）如果客人较多须依次提醒客人：“请稍等，请您穿上鞋套。”并随最后一位客人进入样板房。4 ）如果有售楼员陪同进入，接待员在门口保持等待状态；如果有老人或儿童，须随时给予照顾和看护。5 ）如果没有售楼员陪同，接待员须主动与客人交流。2 、讲解样板间：外观、周边、户型结构、朝向、面积门厅客厅主卧一主卫一次卧一次卫一餐厅一一厨房一一阳台等一一进行介绍、讲解。3 、客户回顾样板间：如无须讲解时，接待员:“您慢慢参观有需要，请随时告知我们。”回到门

5、口。4 、离开：“谢谢光临！欢迎下次再来！”礼貌地微微鞠躬迎送客人离开。5 、接待员的言行举止：1 ）说话声音适度，吐字清晰，节奏平稳，以客户听清为主；2 ）用心倾听客户提出的问题，片刻思考之后做出解答；3 ）注意观察客户的每一个眼神，思考他所想要了解的情况；4 ）站姿要端正、大方、得体，不能斜倚，不能两臂交叉胸前或无端摆动；5 ）引领客户时距离适当，言语、手势大方得体。第二节 样板房清洁标准一、样板房清洁标准：l 、大堂：a ）地面光洁、无污渍杂物；b ）不锈钢、玻璃光洁明亮，无手印、污印；c ）接待台、沙发等家俬清洁干净，无灰尘、污印；d ）电梯、洗手间、垃圾桶等清洁干净；2 、楼梯：无灰

6、尘、扶手光亮无污渍；3 、走廊：公共通道地面无杂物、无污渍、洁净光亮；4 、厅：地面干净、无杂物、无污渍；5 、房间：干净、无尘、无杂物、无污渍；6 、厨房：餐具、橱柜内外干净无尘、无污渍；7 、花园和阳台：干净、无沙粒、无垃圾；8 、洗手间：a ） 洗手间空气清新，无异味；b ） 纸巾，洗手液补充及时；c ） 坐便器、洗面盆、水龙头、梳妆镜等卫生洁具表面要清洁、光亮，无水印、手印及污迹；d ）洗液机、干手机、喷香机、开关、插座等清洁无灰尘、污渍；e ）天花、空调日，抽风口，灯管清洁干净，无灰尘、无蛛网，无污迹；f ）地板、瓷砖墙面门、门锁无灰尘污迹，无任何涂面；g ）废纸桶、烟灰盅内外清洁干

7、净，无污渍；h ）洗面台、地面清洁及时，无任何杂物，污迹、水迹；9 、天花：无蜘蛛网、无灰尘；10 、大理石：光亮、无污渍、无垃圾；11 、石面上蜡：蜡面均匀，光泽度好；无蜡痕，已清洁干净；12 、木地板：洁净光亮，无污渍、尘埃或水渍；13 、不锈钢：不锈钢表面光亮，无尘无手印无污渍；14 、灯具、灯饰：干净、无尘；15 、电器：干净、无尘；16 、电梯清洁： a ）玻璃、不锈钢清洁光亮，无手印、污溃、灰尘； b ）轿翻地面清洁光亮无灰尘、污迹、无烟头果皮等垃圾杂物；17 、家俬、装饰品：光亮，整洁无尘、无污渍无手印；18 、玻璃：玻璃洁净光亮，无污溃，无灰尘、手印；19 、地毯：清洁干净，无

8、污渍杂物；20 、墙身：窗台、光洁无尘；21 、空调、风扇：干净、无尘；22 、窗、门：明亮干净、无尘无沙粒、无污渍、无手印。二、日常清洁工作操作程序（一）开场清洁1.开场清洁是样板房装修完毕之后的全面清洁。2清洁之前，应检查门、窗、玻璃、地板瓷砖、木地板、水龙头、家俬、器具等有无破损。3.检查如有问题，应登记报告主管，然后清洁。4检查没有任何问题，可以按由上至下、由里至外的操作程序进行清洁。5操作过程5.1 准备好清洁工具和清洁剂。5.2 打开玻璃窗，清除室内施工垃圾，用胶袋装好，放于指定地点，以便清运。5.3 从上到下，从里到外清扫一遍。5.4 窗、玻璃门清洁： 用铲刀、刀片将玻璃窗槽、窗

9、柜上的水泥、白灰、油漆、胶水等垃圾物铲干净。 用毛刷将窗槽的灰尘、泥沙垃圾等刷净。5.4 3 用洗净的毛巾将玻璃、窗柜、窗梢擦净。 用干毛巾擦干水迹。5.5 操作时，应小心细致，以免损坏玻璃，刮花框架，弄脏墙身。5.5 阳台清洁： 拿铲刀铲除墒身上的、地版上的大块水泥灰浆等。 用扫把从上到下清扫干净灰尘、垃圾。 用洗净湿毛巾擦净墙身及墙身上的水管等其它设施，再用清水冲洗地面再用拖把拖干为止。5.6 卧房、梯级清洁： 卧房、梯级木地板有纸皮时，应从周围往中间边撕边折，尽量把垃圾卷入纸皮中，将纸皮连带垃圾运到垃圾筒边，以待垃圾车清运。 用扫把将家俬、窗台、地板上的灰尘、垃圾清扫一遍。 用洗净的毛巾

10、将灯座、开关、家俬、窗台等擦净。 用湿润的毛巾小心擦拭地角线，用钢丝球洁少最洗衣粉水轻轻擦拭，如有大片白灰，宜用铲刀轻铲，再用洗净的毛巾拧干将地角线擦干净注意不能刮花木质表面，弄脏墙身 用湿润的拖把将地板拖抹遍，而后配用铲刀、钢丝球、刀片将木地板上的胶水、白灰铲除、刮掉，再用扫把清扫。而后用洗净的拖把拧干水后拖两遍。5.7 侧所、浴室清洁： 用铲刀将墙身、地板上大块水泥、自灰铲净，然后拿扫把从上往下清扫一次。 将墙身抹湿，用放稀盐酸清洁剂涂抹一遍，注意门框周边的油漆、胶水、黑色水泥污质等，多抹一次，配合铲刀、钢丝球、刀片清洁，然后用湿毛巾擦净端身。 用铲刀、刀片将洗手盆、浴缸、坐便器上的商标、

11、白灰、水泥铲除刮净，而后用洗净的毛巾将梳妆镜、洗手盆、浴卸、坐便器、门等室内设施擦净。 用水打湿地板、而后用较浓欲酸清洁刹拖抹地板配合铲刀、钢丝球清洁，再用清水冲洗，而后用拖把拖干净为止。5.8 橱房清洁： 如遇厨柜垃圾较多，宜用扫把先清扫一次，用铲刀将墙身、地板上的大块水泥、白灰铲除，再清扫垃圾。 将厨柜用洗净的毛巾擦净，擦不到位的地方，可用刀片或铲刀，顶着毛巾擦净。 用湿润的毛巾将大理石台面抹拭一遍，用铲刀或刀片将台面的杂物小心清洁干净，再用干毛巾擦净台面为止。 洗手盆、水龙头宜用湿毛巾沾少最洗衣粉擦洗，不宜用酸性清洁剂、俐丝球清洁先用洗净的湿毛巾擦拭干净，再用干毛巾擦一遍。 将地板打湿，

12、水泥较厚时，用较浓盐酸拖抹地面，而后用铲刀、俐丝球清洁，再用清水清洗。5.9 大堂清洁： 用湿毛巾擦净大堂的开关、灯座、家俬、窗台等。 用铲刀将大块水泥、白灰铲除后再清扫。 用湿润的拖把抹地面。 将拖把洗净，浸入装有稀盐酸的水桶，拧干后拖抹地面，配合铲刀、俐丝球、刀片，将地面清洁干净，而后清扫。 擦净大门。 把拖把洗干净，拖干地面。5.10 注意事项：5.10.l 用盐酸时戴手套进行清洁。 云石、人理石、木地板、不锈钢等器具，不能用酸性清洁剂。 木地板表面、地角线表面、不锈钢不能拟伤、刮花。5.10.4 木地板不能有太多水迹，防止发霉变形，清洁地板时，不能弄脏墙身5.11 清洁工作完成后，整理

13、好工具，关好门、窗、水、电，把垃圾及时放到垃圾筒，并将大门口清洁干净。（二）、日常清洁1日常保洁工作-巡回作业，要重点工作先做，全面兼顾保持干净、明亮、清洁的居住环境。2及时用尘推推干净地面的沙粒、脚印、灰尘、细小的垃圾杂物a ）尘推按平行方式顺序前推，转弯时要转半圈，控制污物以推净；b ）积累的尘污，推到不影响他人位置，用扫把、奋箕或吸尘机清理干净；c ）脏的尘推头要换下清洁干净；d ）有水或油污等在地面先用毛巾抹干，方可使用尘推，避免污染尘推。3经常用湿毛巾清洁地面的水迹、油污或托它尘推不能擦净的污物，保持地面洁净光亮。4玻璃有手印、灰尘可喷上玻璃水或湿毛巾抹，再用不脱绒的布擦几净。较脏时

14、应依照玻璃清洁操作程序。5及时清洁垃圾桶、烟灰盅，保持干净6门垫进行清扫或吸尘清洁干净。7沙发、茶儿、前台、台面等可用微湿布抹尘，如为光滑表面、湿毛巾抹后，要用净布抹干水印。8搂梯清洁干净9保持宣传牌、置伞器干净10私家花园及绿化带清扫干净,废纸、烟头、果皮等垃圾杂物，及时清理。11楼梯、通道的地面，扶手护栏定时清洁，注意天花板、灯饰清洁。12如遇雨天要在人堂放置“小心地滑”告示牌。13注意事项：a ）仪容仪表招洁；b ）勤巡查、有污脏及时处理；c ）微笑工作，讲文明，有礼貌。（三）、电梯清洁(备)1.电梯全面清洁a ）电梯全面清洁应每日进行一次；b ）用微湿布抹拭轿厢天花、灯具及四壁装饰板，

15、如较脏应使用适最清洁剂清洁；c ）清洁轿厢内的玻璃，按玻璃清洁操作程序 进行；d ）清洁电梯不锈钢门、按钮牌，按不锈钢的清洁保养操作程序 进行；c ）清洁电梯栖缝，可用细窄物品顶住毛巾清洁，或用吸尘机吸净；f ) 湿毛巾抹干净地面，如需上蜡依照石面上蜡操作程序进行；g ）擦干净每层楼电梯门和按钮牌，标识牌。2电梯保洁 a ）玻璃镜上的手印或油污，用喷壶喷少最已经稀释后的玻璃水，再用不脱绒的布擦净；b ）内外电梯门，按钮牌不锈钢上的手印、污印、灰尘等用带有少最不锈钢油的不脱绒的布擦至光亮；c ）扫净轿厢内地面的垃圾杂物，如有污迹、痰渍用湿毛巾擦净。3注意事项：注意尽量对客人使用电梯减少影响。（四

16、）、洗手间清洁1.洗手间清洁1.1 摆放“清洁进行中”告示牌在门口处。1.2 检查并补充纸巾、洗手液等。1.3 清倒烟灰盅 a ）倒干净烟头、烟灰； b ）用百洁布擦洗烟灰盅内部； c ）用干色巾抹干水迹。1.4 清倒垃圾篓 a ）倒干净垃圾篓内垃圾、杂物；b ）特别脏的要更换垃圾袋或用毛巾抹干净；c ）倒出的垃圾，应用垃圾袋装好。1.5 抹尘a ） 用毛巾抹门、隔板、墙面、窗台、地脚线、纸巾盒、干手机、视液机、开关、插座等表面灰尘；b ）用百洁布擦门、隔板、地脚线的污痕、污垢，再用毛巾擦干。 1.6 马桶、尿槽清洁 a ）分别先冲水；b ）倒入适量洁厕精或酸性清洁剂于马桶、尿槽中，浸泡3 一

17、5 分钟；c ）用厕所刷或百洁布全面擦洗一遍，再冲水；d ）给马桶、尿槽内部喷入全能（消毒）清洁剂，再用厕所刷或百洁布反复擦洗，并冲水；c ）将马桶坐便器隔板、盖及边缘、底部喷上全能（消毒）清洁剂用百洁布擦洗一遍，并用 毛巾抹干净；f ) 将尿槽边缘、底部喷上全能（消毒）清洁剂用百洁布擦洗，并冲水；g ) 补充事项：洁厕精，酸性清洁剂有腐蚀性、不能接触不锈钢或大理石面，清洁时要稀释，戴上手套进行操作：清洁尿槽时一定要将尿兜拿起来，刷洗内部，并多冲水；如遇到污垢洗不掉的，要用稀释后较高浓度的酸性清洁剂再进行济洁。1.7 梳妆镜清洁a ）用毛套枯取玻璃清洁剂涂在镜面，反复擦洗；b ）用玻璃刮刮干水

18、迹；c ）用干毛巾抹干边框水迹、污迹。1.8 台面与洗手盆清洁a ）用全能（消毒）清洁剂喷在表面，用百洁布擦洗；b ）用毛巾抹干表面水迹、污迹。1.9 地面清洁a ）用洗衣粉兑水，用长地擦全面擦洗一遍；b ）用地拖拖干净、水迹、污迹；b ）特别脏的要更换垃圾袋或用毛巾抹干净；c ）倒出的垃圾，应用垃圾袋装好。2地拖清洁地面方法：适用于一般污脏地面，小面积区域清洁，或其它情况不适于用机械清洗的地面。 a ）把地拖放进已按比例配兑好清洁剂的桶里浸透，拧干水，拖抹地面； b ）一边拖干净地面污物，一边用铲刀或刀片刮干净脏物，然后清扫干挣； c ）知再用清水拖地面，直到干净。3硬地面日常清洁：a ）用

19、尘推及时清理干净细沙、微尘、脚印，保持地面光亮；b ）日常清洁可在加入适量清洁剂的桶内清洗地拖，拧干水后拖干净地面；c ）地面全面清洁每天至少一遍，保洁时宜用胶夹套上湿毛巾擦地面，保持地面无尘、无油污、无水迹。4硬地面常见污渍清洁方法硬地面污渍类型清洁方法济洁剂浓度云石花岗岩水磨石茶或咖啡淡用漂白水与石灰制成糊擦，然后洗净再做晶面处理。不需加水油漆、胶用平滑刀片小心刮掉再用天那水擦净。不需加水水泥、水垢用平滑刀片小心刮净瓷砖抛光砖仿古砖油漆、胶渍用铲刀或刀片刮过后，用钢丝球、天那水擦。不需加水白灰、水泥用铲刀铲除大块污渍，用稀释后的盐酸配合钢丝球擦，最后彻底过清水，注意不要将盐酸沾在地脚线上盐

20、酸：水=1:30一般硬地面油污稀释后的全能清洁剂、洗洁精、洗衣粉或其他碱性清洁剂机洗或湿拖清洁剂：水=1:5-20日常清洁稀释后的全能清洁剂湿拖清洁剂：水=1:305. 注意事项： 不可对墙面、家俬、地脚线等造成污染。（五）、木地板清洁与保养1较脏木地板清洁： a ）先将木地板上大块的污块杂物清扫一遍； b ）用润湿的地拖拖拭木地板，用刀片小心清除一些较薄小污迹，并清扫干净；c ）再用洗净的地拖或毛巾擦净本地板，用干地拖或干毛巾擦干水迹；d ）注意不可有太多水迹到木地板以免木地板浸水变形或发霉。2木地板常见污渍清除方法污渍类型清除方法注意事项白灰、水泥先弄湿润，再用刀片小心刮除，毛巾擦净。注意

21、不能刮伤或擦花木地板油漆用刀片小心刮除，然后用湿布或溶剂擦胶布责、鞋印用百洁布或毛巾配合全能剂或溶剂擦油脂用全能清洁剂，洗洁精或洗衣粉洗净后马上过清水，并迅速擦干。3木地板上蜡：a ）木地板上蜡前，要将地面彻底清洁干净，不可有灰尘或任何杂质；b ）落木地板蜡用蜡拖或毛巾润透蜡水后均匀地拖干木地板表面，视光泽情况可下1 一2 层，第二层要等第一层完全干透后进行；c ）落水晶蜡，可先将水晶蜡倒在小桶内，按说明书规定稀释好，用毛扫均匀地油刷一层；d ）落水晶蜡前一定要将木地板蜡洗干净，木地板起蜡只可用木地板起蜡水进行。4木地板日常清洁：a ）每日推尘，避免粗糙物（如砂粒）磨擦表面；b ）用溶剂清洁剂

22、或中性清洁剂润拖。5注意事项：a ）清洁时应小心，不可损伤表面；b ）不能有太多水份清洁；（六）、家俬清洁与保养1家俬日常清洁a ）家俬日常清洁，主要是除尘，用清水浸湿毛巾，拧干水擦试干净即可；b ）如是台面等光亮表面的家俬，湿毛巾擦过之后，要用不脱绒的布擦干净水印，达到光亮效果。c ）家俬除尘应细致认真，注意柜顶，台底、角、边等易疏忽的位置，并注意脏水要勤换。2较脏家俬清洁a ）在装清水的桶内视情况按1：30-50 加入全能清洁剂，洗净毛巾拧干水后擦抹家俬；b ）只可用中性或微碱性且对家俬无腐蚀的清洁剂；c ）对干高档家俬或光泽很好的家俬清浩时要位重，要先在不显眼位置试验是否脱色，带有清洁剂

23、的毛巾擦过之后，及时用清水擦拭一遍，并用干布擦干。3家俬常见污渍清除方法：污波济除方法注意事项a) 透明胶、圆珠笔油：用酒精或松节油擦；b） 踢脚印：用百洁布配合清洁刹擦，如除不掉，再用酒精或松节油擦；c）烧痕：用金属抛光剂顺着纹路擦，再用松节油擦；d ）划痕：用同样颜色蜡笔、牡油或液状抛光剂掩盖。a) 除渍所用的药剂，应先在不显眼位置，做脱色实验，如脱色应放弃使用；b）除渍后造成的暗光或颜色变淡等可用家俬蜡上蜡抛光，帮助恢复。4家俬保养a ）家俬保养上蜡，可用家俬蜡配合干毛巾均匀地涂抹一层；b ）光亮表面上蜡之后，要用不脱毛净布抛光；c ）光泽表面家俬，宜选用油性小的保养剂进行，避免吸附尘埃

24、，形成手印或不易抛光；d ）有凹纹的哪花家俬上蜡宜薄，注意防止雕刻内藏纳污垢；c ）家俬上蜡不宜太厚，一般视光滑有光泽即可，日常清洁用湿毛巾擦拭，或并用干毛巾抹净。5注意事项：a ）要避开直接的热或明火，如烟头，热灰、热盘或热管；b ）勿用粗糙物磨擦；c ）勿在家俬表面碰撞或拖拽重物；d ）勿与强酸、强碱接触。（七）、不锈钢清洁与保养：1. 不锈钢清洁步骤：a ）用全能清洁剂、玻璃水或洗洁精配合较湿毛巾，把不锈钢上面水痕、灰尘、油污等擦干净；b ）用干净不脱毛绒的毛巾，把水迹擦干。2不锈钢污渍清涂方法：污渍类型清除方法注意事项水泥用刀片轻刮然后用百洁布配合水擦a ）不用钢牲球擦花表面；b )

25、小心使用刀片或其它工具不能刮花；c ）不可用酸性清洁剂清洁。锈渍铜水、石灰或金城擦亮剂反复擦，然后用干毛巾擦干净。水渍用全能清洁剂配合百洁布擦，如无法清除使用铜水、石灰或念属擦亮剂捧胶渍、油漆用天那水擦，及时限合用全能清洁剂擦干净。3不锈钢上油：a ）镜光不锈钢表面，不需上油，有纹路亚光不锈钢需上油；b ）不锈钢上油，应先清洁干净，将不锈钢油装在小喷壶内，喷在毛巾或不锈钢表面，顺着不锈钢的纹路，均匀地涂抹一层；c ）上过油后应用干净不脱绒的布，顺着纹路轻擦儿下，抹去厚的油和部分毛绒等，保持光亮。4不锈钢日常保养a ）镜光不锈钢表面手印、水印、灰渍等可用玻璃水等清洁剂或湿毛巾擦掉，再用不脱绒的布

26、擦光亮；b ）已上油的亚光不锈钢，有手印、灰渍等，用含有少量不锈钢油的净布擦至光亮即可。5注意事项：a ）使用的毛巾应干挣无沙粒等，工具不可将不锈钢表面擦出划痕；b ）使用的清洁剂应无腐蚀不锈钢表面；c ）清洁完后，应选用不脱绒的布，将不锈钢表而的毛绒或微尘等擦掉，提高光亮度。（八）、玻璃清洁1. 玻璃清洁前应先除掉污迹玻璃常见污渍清除方法：污渍消除方法注意事项a）水泥：用刀片刮干净；b）玻璃胶、水油漆：用刀片将厚层刮去，再用天那擦于净：c ）油污：用洗洁精、碱性清洁利视油污程度1:5-30 稀释进行清洗：d ）手印、微尘：用玻璃水视情况1: 10 40， 稀释后清洁。a ）使用的刀片宜锋利，

27、并倾斜45 度以下， 用力柔和，避免将玻璃面刮花；b ）配合一定的水进行除渍有利于提高工作速度，效果和避免刮花。2玻璃清洗：a ）玻璃清洗的频率根据干净程度而定（即脏即清洁）: b ）清洗玻璃先把清洁剂按比例稀释后，用桶装好；c ）用浸有玻璃清洁溶液的毛套，擦洗玻璃，需清洗的玻璃应全部涂抹到，污迹较承的地方重点抹：d ）用玻璃刮，刮去表面的水迹，一般按竖线顺序由一边向另一边刮水，玻璃刮路宜重搜三分之一，当较矮时，可作横向刮水；e ）每一次刮水宜用毛巾把玻璃刮上的水抹去；f ) 刮水后用无绒毛巾抹干净玻璃上和边框的水分；g ）最后须抹干净地面的污水；h ）清刮高处玻璃时，可把玻璃刮、毛套套在伸缩

28、杆上。3玻璃日常清洁可以将玻璃水视不同环境按l : 10 : 30 比例稀释后，装在小喷壶内喷在污印、手印上或用湿毛巾擦过后，再用不脱绒的布抹干净水印。4注意事项：a ）避免粗糙的工具损坏玻璃表面；b ）不可使用对玻璃有腐蚀性的清洁剂；c ）注意镀膜玻璃随意使用刀片、工具或溶剂清洁剂会造成镀膜损坏；d ）清洗玻璃时，避免水分污染玻璃附近的白灰、墙布等墙面或碰坏附近设施。（九）、地毯清洁1. 地毯日常清洁保养应做好三个方面：a ）定期吸尘，及时除渍；吸走尘埃、细小污物、沙粒使地毯免受污染或磨损；污渍应及时清除，在12 小时后将变成不易清洗。b ）干泡清洗清洁地毯表层的污脏，对地毯损伤小，并且风干

29、时间短。c ）抽洗（深层清洁）清洁干净藏在地毯底部的沉沙、污垢。2吸尘工作应当: a ）选择对参观客人影响小的适当时候进行：b ）对于大块纸屑、别针等先清掉；c ）吸干净边、角落位置。3地毯常见污渍清除方法：污渍类型清除方法注意事项水溶性茶、咖啡、果汁、可乐、酒、血渍、牛奶、冰淇淋用特洁一mousse 除渍剂，茶、咖啡除渍剂、地毯除渍剂等专用于地毯除渍的清洁剂擦，并过清水，然后擦干。a ）发现污渍，应立即清除（吸除过水）； b ）清除前尽可能确认污渍类型；c ）首先用作用和缓的清洁方式进行；d ）清除时应由外向内并不要将污渍擦入地毯内；c ）清除时要过清水并吸干处理。溶剂性胶水、蜡烛、油漆、鞋

30、油、柏油、指甲油、唇膏、圆珠笔油。用特洁-clean 除油剂,地毯除油剂、或溶剂清洁剂擦干净，然后过清水并擦干。油脂用碱性清洁剂或溶剂清洁剂擦烧焦烧焦损伤难恢复，应多加强“小乱丢烟头”宣传，如有轻的剪去焦毛，重的用溶剂擦，然后挖补。墨水尽快吸于，用溶剂或碱性清洁剂反复擦反复过水吸干。香口胶用香口胶喷加，天那水或冷冻法配合铲刀济除。4地毯清洁步骤：a）把需移动的家俬搬到一边；b）清干净地毯上的尘埃、废纸、别针等杂物；c）清除掉污渍；d）用地毯除淡剂对较脏部分预喷；e）依规定进行清洗；f） 风干后把家俬放回原位。5干泡清洁法：a）用干泡清洁剂视地毯污脏情况兑水1:20一30，倒进泡箱；b）打出泡沫

31、，再开动机器配合地毯刷擦洗地毯：c）边角等位置机器清洗不到位置手工清洁；d）吸水机吸去污物；e）待地毯风干后用吸尘机吸尘。6抽洗清洁法：a）在抽洗机清水箱加入清水，如地毯太脏，可加入适量抽洗清洁剂，视情况1:30- 50稀释；b）从里向外倒退操作，启动机器，一边喷水，用滚刷擦动紧接抽吸净污水，达到清洁目的；c）如污水箱泡沫多，要加入化泡剂；d）用手工清洁机器不能达到的位置；c）抽洗过后的地毯，宜使用地毯吹干机，帮助风干。7地毯清洁完毕，应进行记录。8注意事项：a ）所选用的清洁剂，不可令地毯脱色：b ）操作机器时不要把设施擦花或碰坏；c ）使用风干机不要将文件或其它物品吹乱。 第三节绿化管理标

32、准l 、绿化外观管理：a ）每天应全面巡查一次并做好相关记录及后续跟进工作，及时清理盆面及盆底杂物、 植株枯枝黄叶等；b ）对于枯黄血积过l / 3 以上叶片应整片剪除，枯黄面积达成1/3以下者，应用剪刀顺着叶形将枯黄部分剪除，注意保留叶形，不可一刀切过；c ）要求每周用清水喷洗一次叶面，喷后应注意抹干地面的水，注意不能将墙纸及其他家其淋湿；d ）每月应清一次套缸盆及花槽底的多余水分及杂物。2 、淋水 室内花木淋水虽根据花木所处环境决定淋水量，原产于热带地区的植物应放于光线张的地方。空调出风门等位置的花木一般需水最大，视具体植物决定浇水最及次数。3 、绿化管理质量标准：a ）植株丰满健壮、叶面

33、干净光亮：b ）无明显病斑、虫口，植株上无明显虫害；c ）没有枯黄叶；d ）盆面没有杂物，花缸、花槽底无积水杂物：e ）植物无缺水干旱现象4 、应该撤出的残花标准：a ）时花单盆开残率在2/3 以上；b ）观叶梢物观赏叶片少于正常杭株的1/2以上；c ）植株有较严重枯黄或生长不良，影响美观；d ）植株有较严重病虫害；e ）植物不适应所摆放的环境产生落叶等症状；f ) 根据实际情况要求撤出的植物。第四节样板房现场施工管理l 、对样板房存在装修施工留问题，由物业助理负责每周对问题进行书面汇总后报项目工程部维修处理。2 、申请、审批进入样板房维修施工前，由维修单位先到物业部填写样板房维修施工审批表，

34、经物业部审批同意后，维修施工人员方可办理出入证进入样板房施工；3 、相关管理要求：a 、在施工前必须用胶膜或其他可防护的物品对地面、家俬进行防护；b 、必须穿鞋套进入样板房；c 、遵守安全防火管理规定，不得在样板房擅自使用电焊机作业，不得吸烟或使用太阳灯；d 、施工人员不得乱窜其他不维修的样板房；e 、维修中不得坐卧样板房的家俬或床铺，禁止使用样板房内卫生间；f 、样板房内任何物品，不得动用和偷拿。4 、通知样板房警卫队员：施工房间、施工单位、施工维修时间、人数、施工部位等情况，以便及时跟进检查；5 、物业助理应在开始维修时巡查其维修房间，并负责施工管理；6 、警卫队员协助物业助理对装修施工现

35、场进行监督、检查，并详细记录检查情况，发现有违章维修现象时，应立即予以制止， 对于不听劝告的施工者应及时报告物业部主管前来处理；7 、维修完毕后，要求施工人员对维修现场进行卫生清理，并将维修中娜动的家俬、物品恢复原状。、通知样板房保洁员对现场做彻底清洁。第五节样板房验收标准及流程l 、梁、柱、板主体：l ）按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。2 ）无钢筋外露。2 、顶栩：l ）抹灰面平整，面层涂料均匀无漏刷，无脱皮。2 ）无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。3 、墙面：l ）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。2 ）块料（如磁砖

36、）面层：a ）粘贴牢固，无缺棱掉角；b ）面层无裂纹、损伤、色泽一致；c ）对缝砂浆饱满，线条顺直。4 、地（楼）面：1 ）毛地面：平帷，无裂纹。2 ）块料（如磁砖）面层： a ）粘贴牢固，无缺棱掉角； b ）面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直； c ）对缝砂浆饱满，线条顺直。3 ）水泥砂浆面层： 抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。4 ）卫生间、厨房和前后阳台地面： a ）用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确地漏，不应有积水，倒泛水；b ）做浸水试验，第二天到楼下检查楼面、管壁无渗漏。5 、门窗：l ）开启自如，手轻摇见门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现：目视零

37、配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。2 ）从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开关灵活。3 ）木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。4 ）单指轻击玻璃安装牢固，无轻微松动现象：玻璃胶缝密实、美观玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹。5 ）电子对讲门：a ) 开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；b ）不锈钢门无刮花痕迹。6 ）防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。7 ）窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷：可选择以下检查方法：a） 窗外防水胶均匀。先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多屋住宅区）自上而下的均匀浇水，停止浇水后平小时逐问检查梅个窗台（墙面）是否有水渗入；b ）查询天

38、气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐问检查墙面和窗台泛水。6 、楼梯、扶手：l ）砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。2 ）钢木结构的楼梯：a ）用力轻摇无晃动，安装牢固； b ）钢筋无锈蚀，无弯曲：c ） 木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。7 、插座l ）电器插座：用手摇动检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面：盖板无损坏，符合安全 要求，满足“左零右相”规定，每个都检测，用灯泡或仪表检查征个插座电源接通是否正常。接地电阻要求对地电阻IM以上。2 ）公用电视人线插座：须直接地线、材料符合标准。单击盖板安装稳固，盖板无损坏。（收视效果由住户

39、入住后检查）。3 ）有线电视抽座：山省、市有线电视台验收。4 ）电话插座：只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。8 、接线盒：1 ）单指轻击反安装牢固，目视盖板无损坏。2 ）用灯泡或仪表检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电工胶布安全缠包线头。9 、开关：l ）安装牢固，目视盖板无损坏。2 ）全检开关灵活，开启接触效果良好。开关操作二次，灵活有效。10 、照明灯具：1 ）吊灯无倾斜，安装牢固，有保护接地，接地电阻要求大于IM，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。2 ）打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常。3 ）产品合格，使用寿命达到要求，室内及公共照明灯全部接通连

40、续工作3 天，统计自然 损坏的比例。11 、供水系统：l ）安装牢固不能摇动；打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀）管道完好无损，无渗漏水，无锈迹。2 ）管道接头无渗水，接头外观处理良好3 ）水龙头（花洒）和水阀：打开水阀，流水畅通，接头无漏水，安装牢固，无划痕、锈迹，卫生清洁。12 、排污管道（含塑料管）: l ）安装牢固，外观完好无损，配件齐全。2 ）从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水：楼上排水畅通无堵塞。3 ）铸铁管：灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀。13 、地漏：过池铁蓖安放稳固，管缝密实无渗漏水，无堵塞排水畅通14 、卫毛生洁具： 1 ）安装牢固，配

41、件齐全，完好无损，面层无污渍和刮花痕迹。 2 ）灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹。 3 ）便器：水箱冲水正常不堵塞，冲水畅通。15 、防盗网（窗）：安装牢固，焊接点密实面漆均匀，无脱皮和漏刷现象，无明显锈迹。16 、室内配电箱：l ）安装牢固，配件齐全试操作一次空气开关等控制是否正常。2 ）开关符合型号规定。3 ）导线与设计相符，布线规范。4 ）目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活17 、门铃：l ）接地电阻符合要求；2 ）室外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活，操作一次检查；18 、其它l ）晾衣钩、室内吊扇挂钩：用软绳等套住挂色用车拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面无裂纹，弯处无断裂。2 ）水表、电表和煤气表：安装牢固，无摇晃：打开室内水阀，看表内读数运转趁否正常；目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤；安装整洁、有条理、美观，布线、布管规范。第六节 样板房物品1、样板房内物品摆放位假均由设计帅或集团高层领导来确定的，在样板房管理过程中，要确保室内整体设计效果和物品摆放的协调一致。2 、每周定期对物品进行卫生清洁，清洁后要将物品放回原位，不得随意改变或娜动位置。3 、对工程移交的空调遥控器，说明书。4 、对样板房物品进行明细登记，并摄相留档。5 、清洁擦拭干净。第七节样板房标识、替示由公司广告部安项目统一的版式、色调进行制作。