中原2011年09月建筑外立面用材专题研究报告.ppt

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1、Code of this report|1 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|1 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/中原2011年09月建筑外立面用材专题研究报告 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望Code

2、of this report|2 Copyright Centaline Group,2011外立面材料的种类影响外立面材料选择的因素外立面材料发展趋势本专题研究的构架涂料石材墙砖其他建筑风格的影响建筑类型的影响立面色彩的影响价格成本的影响材料特性的影响绿化环保智能节能新型材料Code of this report|3 Copyright Centaline Group,2011外立面材料的种类Part 1p 涂料涂料p 石材石材p 墙砖墙砖p 其他其他Code of this report|4 Copyright Centaline Group,2011Code of this report

3、|4 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/涂料 外墙涂料是指涂敷于物体表面能与基层牢固粘结并形成完整而坚韧保护膜的材料，是目前应用最普及的质感细腻、用料较省，也可用于内墙装饰，包括平面涂料、沙壁状、云母状涂料 薄质外墙涂料 复层花纹涂料 彩砂涂料 厚质涂料花纹呈凹凸状，富有立体感 用染色石英砂、瓷粒云母粉为主要原料，色彩新颖，晶莹绚丽 可喷、可涂、可滚、可拉毛，也能做成不同质感的花纹外墙涂料按照装饰质感分为四类：外墙

4、涂料按照装饰质感分为四类：Code of this report|5 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|5 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/石材 石材近几年运用得比较多，主要是用在住宅底层及高品质住宅如花园洋房与别墅干挂石材的施工工艺分石材的施工工艺分湿贴以其独特的风格、高雅亮丽的外形而备受推崇，它其庄严肃穆、古朴典雅、雄伟壮观的特质，使建筑物更具

5、时代感和艺术感，已成为城市建筑步入现代化的重要标志之一，近年来有着广泛的市场前景表面平整、洁净、颜色一致，图案清晰、协调。接缝嵌填密实、平直、宽窄一致，颜色一致，阴阳角处板的压向正确，非整板的使用部位适宜。整板套割吻合，边缘整齐；贴面、墙裙等处上口平顺、凸出墙面厚薄一致Code of this report|6 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|6 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产

6、商域网：房地产商域网：http:/墙砖 外墙面砖是指用于建筑物外墙的陶质或烟质建筑装饰砖，施工工艺要求高错缝排布对缝排布外墙砖的排布方式有两种：外墙砖的排布方式有两种：外墙面砖的缝宽宜在510范围内Code of this report|7 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|7 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/其他其他是指一些新型的、特殊的材料，他

7、们一般具有价高、环保、节能等特性 其他材料LOW-E玻璃铝合金木百叶、金属百叶可以避免光污染的产生，在新的建筑节能规范条件下，这种材料占据了主流市场，成为发展趋势耐久、抗震、不退色、重量轻、强度好等等优点就是建筑立面发展的新型时代通风、规模小配合其他材料使用，为立面造型做出了突出的贡献Code of this report|8 Copyright Centaline Group,2011影响外立面材料选择的因素Part 2p 建筑风格的影响建筑风格的影响p 建筑类型的影响建筑类型的影响p 立面色彩的影响立面色彩的影响p 价格成本的影响价格成本的影响p 材料特性的影响材料特性的影响Code of

8、 this report|9 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|9 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/建筑风格的影响Part 2.1Code of this report|10 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|10 Copyright Centaline Group,20112013

9、2013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/欧式 欧式风格一般选用瓦及外墙涂料作为外立面的主材料，局部用石材、油漆及玻璃等欧式风格效仿意大利波托菲诺镇，波托菲诺镇很小很精致，几幢不高的小楼全部用红、黄、褚等鲜艳的颜色装饰着外墙，倒映在碧绿的水中显得格外美丽。波托菲诺波托菲诺主：英红瓦、外墙涂料主：英红瓦、外墙涂料 辅：石材、油漆、玻璃辅：石材、油漆、玻璃Code of this report|11 Copyright Centaline Group,2011Code of this repo

10、rt|11 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/地中海 地中海风格主要运用天然石材及涂料为外墙材料，另局部用木材、玻璃等 地中海风格主要为西班牙风格多层花园洋房，选材标准上，融合了大量别墅才会用到的元素，比如多层坡屋顶、粗粝有质感的文化石等，全面实现了花园洋房的别墅梦想。弗莱明戈弗莱明戈主：英红瓦、外墙涂料、天然石材主：英红瓦、外墙涂料、天然石材 辅：木材、油漆、玻璃辅：木材、油漆、玻璃Code of this re

11、port|12 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|12 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/法式法式建筑风格的特点是建筑整体方面有着严格的把握，善于在细节雕琢上下工夫。建筑多采用对称造型，屋顶上多有精致的老虎窗法式建筑风格中信城中信城主：主：STUCC漆、石材、法国板岩瓦、漆、石材、法国板岩瓦、PK砖砖 辅：辅：GRC构件构件项目整个外立面、顶层采用项

12、目整个外立面、顶层采用PK砖、砖、GRC构件、构件、STUCC漆、石材、法漆、石材、法国板岩瓦等，并采用苯板保温。国板岩瓦等，并采用苯板保温。在玻璃方面采用南面双玻在玻璃方面采用南面双玻,北面三北面三玻。南面中空层玻。南面中空层12mm,北面中空北面中空层层10mm玻璃厚玻璃厚5mm。Code of this report|13 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|13 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053

13、527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/中式中式风格外立面主要运用青瓦、白色外墙涂料，体现简约、幽静中式风格万科第五园万科第五园主：青瓦、外墙涂料、天然石材主：青瓦、外墙涂料、天然石材 辅：木材、油漆、玻璃辅：木材、油漆、玻璃第五园在现代与传统之间只用了徽派建筑元素中的“墙”来过渡，用徽派空间来表达中国古典园林的“幽”。之所以能实现对传统和西化的超越，就在于第五园建筑的多维视野与审美的统一，既满足现代生活的多种需求，又保持纯样经典的中国味儿。Code of this report|14 Copyright Centaline Group,2011Code of this repo

14、rt|14 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/中式风格广州云山诗意人家广州云山诗意人家主：青瓦、外墙涂料主：青瓦、外墙涂料 辅：木材、油漆、玻璃辅：木材、油漆、玻璃在外立面上，整个小区的建筑将延续传统的岭南风格。中式 中式风格外立面主要运用青瓦、白色外墙涂料，体现简约、幽静Code of this report|15 Copyright Centaline Group,2011Code of this report

15、|15 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/现代风格现代风格建筑主要特点为简约、纯净的体形，整个立面简洁、规整，色彩运用方面稳重、大方，强调建筑的酷感和时尚感 现代风格华侨城东方花园华侨城东方花园主：外墙砖、玻璃主：外墙砖、玻璃 辅：涂料、油漆辅：涂料、油漆现代简约主义建筑风格结合色彩和材质的变换和对比，恰当地表现出了其中的一丝禅意，而又不失功能的实用性。外立面材料主要运用外墙砖及涂料及大面积玻璃，局部用百叶及一些新

16、型的材料Code of this report|16 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|16 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/Code of this report|17 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|17 Copyright Centaline Group,2011201320

17、13房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/现代风格武汉水岸星城武汉水岸星城主：外墙砖、涂料主：外墙砖、涂料 辅：百叶、油漆、玻璃辅：百叶、油漆、玻璃简洁的线条、大面积玻璃铺陈、素雅的外立面颜色、自然缤纷的花园和空中花园水岸星城叠加别墅，灵感来自现代简约的别墅创意构想。现代风格 现代风格建筑主要运用外墙砖及涂料及大面积玻璃，局部用百叶及一些新型的材料。外部整体造型体现简洁、明朗、清新、大方 Code of this report|18 Copyright Centaline Group,2011

18、Code of this report|18 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/现代典雅风格香蜜湖香蜜湖1号号主：外墙砖、涂料主：外墙砖、涂料 辅：石材、百叶、油漆、玻璃辅：石材、百叶、油漆、玻璃日本最新技术烧制而成的浅啡色外墙砖，世界第一涂料品牌“阿克苏-诺贝乐“之米色涂料，门头及底座用石材现代典雅现代典雅风格建筑外立面多结合采用涂料、陶质、石材等材料，色彩方面稳重、大方，重视比例，基部多用石材，顶部造型复杂，靠

19、不同材料的结合使用营造稳重，豪奢的氛围Code of this report|19 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|19 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ARTDECOART DECO应用于建筑风格，常外挂面砖、天然石材等。同时，其建筑装饰会尝试新鲜元素的使用，如钢铁、玻璃等，不拘一格，旨在追求单个建筑作品的人性与不可复制性，ART DECO主要

20、运用石材，体现庄严、气派的格调ART DECO风格上海上海 碧云国际社区碧云国际社区 晓园晓园主：石材主：石材 辅：油漆、玻璃辅：油漆、玻璃ART DECO晓园以二十世纪的”ART DECO”(装饰艺术派)风格为保险单原点，它的立面全部采用石材干挂石材干挂,酒店式大堂单元厅门厅的三级大堂体系，大量的灰空间和雕塑作品的采用等等。Code of this report|20 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|20 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新

21、！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/新古典 新古典主义风格其实是经过改良的古典主义风格，一方面保留了材质、色彩的大致风格，可感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的机理和装饰，简化了线条新古典主义风格星河湾星河湾主：加拿大沸漆、澳洲砂岩主：加拿大沸漆、澳洲砂岩 辅：油漆、玻璃辅：油漆、玻璃星河湾的屋顶均采用西班牙瓦西班牙瓦。简称西瓦。它造型起伏变化，富有古典的欧式风味，铺后自然亮雅，格调独特。外墙均采用澳洲沙岩和加拿大佛澳洲沙岩和加拿大佛漆）。漆）。色彩选择上仍沿袭一贯的米黄色，以明亮和柔和的色彩为主，避免楼体显得厚

22、重外立面主要运用外墙涂料，基座运用石材，体现高雅而和谐的格调Code of this report|21 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|21 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/建筑类型的影响Part 2.2Code of this report|22 Copyright Centaline Group,2011Code of this repor

23、t|22 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/外立面建筑材料在不同类型的建筑中起不同的作用低层住宅（独立式住宅、别墅）高层住宅多层住宅（一般住宅、花园洋房）公共建筑选材：瓦、天然石材、涂料、玻璃运用石材较多：石材色彩自然、肌理丰富，在耐用性上具有绝对优势选材：涂料、石材、外墙砖、玻璃一般小高层住宅运用涂料及外墙砖为主，有些基座运用石材选材：瓦、涂料、石材、外墙砖、玻璃一般多层住宅运用涂料及外墙砖为主，花园洋房运用石材

24、与涂料为主选材：涂料、玻璃、石材、铝合金多用LOW-E玻璃、石材材料，目前大力提倡节能的新型材料涂料涂料：涂料有耐水、保色、耐污染、耐老化以及良好的附着力，同时还具有抗冻融性好、成膜温度低的特点，在外立面应用中，整体性强，色彩丰富，在高层中宜运用富现代感的涂料，在多层住宅中宜运用厚重感的涂料外墙砖：外墙砖：具备好的耐久性和质感，并具有易清洗、防火、抗水、耐磨等特点，在外立面应用中，体现质感强，色彩丰富，在高层中宜运用富现代感、色彩丰富的墙砖，在多层住宅中宜运用厚重感强的墙砖石材：石材：为了匹配价格以及赋予其经久不衰的产品品质，在用材上有针对性地选择外形美观、厚实恒久的材料，不仅是从销售的促进作

25、用考虑，更多的是一些有理想的公司对于城市形象的匹配。Code of this report|23 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|23 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/底层住宅天然文化石材质坚硬、色泽鲜明、纹理丰富、风格各异，具有抗压、耐磨、耐火、耐寒、耐腐蚀、吸水率低等特点石材石材弗莱明戈花盛香醍蓝湖香颂立面材质选用文化石，S型红筒瓦屋顶,以及

26、搭配铁艺栏杆、STUCOO涂料立面，凸显西班牙风格的特色风情,并能保证建筑耐久性。手工堆砌的文化石，历经岁月洗礼越久效果越好，越厚重拱形的线条、浅色的STUCCO墙面、十字铁艺、砖红的陶土瓦都透露出清新淡雅的西班牙托斯卡纳建筑风格。龙湖项目为例Code of this report|24 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|24 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：

27、http:/高层住宅高层建筑多运用外墙涂料或外墙砖为主，涂料整体感强，外墙砖质感较强涂料涂料整体感强整体感强，装饰性良好、施工简便、工期短、工效高、维修方便，3-5年清洗或重刷Code of this report|25 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|25 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/高层住宅高层建筑多运用外墙涂料或外墙砖为主，涂料整体感强

28、，外墙砖质感较强涂料涂料高层住宅高层住宅半岛城邦半岛城邦Code of this report|26 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|26 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/高层住宅高层建筑多运用外墙涂料或外墙砖为主，涂料整体感强，外墙砖质感较强外墙砖外墙砖是国内普通住宅最常用的材料是国内普通住宅最常用的材料高层住宅高层住宅院士庭院士庭外立面色调以

29、灰白色灰白色为主，其中穿插使用了枣红色饰线枣红色饰线，恰似书法中的笔划，刚劲有力，犹如在白纸中描绘出的铁划银钩，使整栋楼宇更夺目，在周边的楼宇中脱颖而出。Code of this report|27 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|27 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/高层住宅高层建筑多运用外墙涂料及外墙砖为主，涂料整体感强，外墙砖质感较强外墙砖

30、外墙砖质感强质感强，首次投入成本较高，粘贴要求较高，施工难度大，施工技术不过硬容易造成脱落伤人。Code of this report|28 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|28 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/高层住宅高层建筑多运用外墙涂料及外墙砖为主，涂料整体感强，外墙砖质感较强石材石材一般用于高层住宅底部，起点缀作用，造价高一般用于高层住宅

31、底部，起点缀作用，造价高高层住宅高层住宅后海公馆后海公馆后海公馆第一个使用100%大理石打造主体外立面,用花岗岩铺装而成，施工采用石材干挂。Code of this report|29 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|29 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/公共建筑石材近几年频频应用在办公楼、写字楼等公建上，多运用石材及外墙涂料为主，石材质感较强，

32、有耐腐蚀抗风等优点石材石材石材表面坚硬，耐腐蚀性强、抗风、防雨等优点，为建筑外立面的清洁及牢固起到很好的作用 丁香公寓留庄新绿园为绿城集团首座精装修单身公寓，外立面全部采用巴西进口紫点黄麻花岗岩；门窗玻璃为LOW-E中空低辐射玻璃。低层、低密度、高档精装修住宅，外立面全部采用高档石材，粗柱廊、厚山花、高台阶等细节装饰。新绿园共规划了6幢小高层、高层的新古典主义建筑，外立面全部采用干挂花岗岩石材。绿城项目为例Code of this report|30 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|30 Copyright Centaline

33、 Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/公共建筑LOW-E玻璃在新的建筑节能规范条件下，这种材料占据了主流市场，成为发展趋势，主要用在高级写字楼、办公楼玻璃玻璃深圳凤凰大厦南京长发中心 凯晨世贸位于深南大道与海田路交汇处，甲级写字楼，整体一致的玻璃幕墙，为写字楼增加了不少的气魄中山东路中部轴心区，充分体现了简约、自然、科技的设计理念，是高科技与人本主义相适应 的产物北京市西城区复兴门内大街，体现了玻璃幕墙在变化的空间中的实用性，营造了一个独特的办公空间项目实

34、例可以避免光污染的产生，节能性强、安全、易安装、易维护Code of this report|31 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|31 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/立面色彩的影响Part 2.3Code of this report|32 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|3

35、2 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/立面色彩的影响 它涵盖历史、地理、气候、人文等诸多因素，涉及城市生活的方方面面，是一个城市的历史文脉、生态坏境、市民气质、时代精神的综合体现适应城市的气候与地理特点及自然环境相吻合；立面色彩应该具有独特的个性，突出时代感与现代感；立面色彩应与城市色彩整体协调，和城市整体形象相吻合；注重历史文脉的延续性，进行合理定位 立面色彩定位于控制：立面色彩定位于控制：Code of thi

36、s report|33 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|33 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/建筑色彩的基本元素基本色+辅助色+点缀色基本色：基本色：外墙面主要的配色对象，在人的视野范围内面积最大，观看时间最长部分的颜色。辅助色：辅助色：外墙面其他配色对象的颜色，其色彩在色相、亮度和饱满度上应与基本色相协调，并允许有所变化。点缀色：点缀色：建筑中

37、需重点加以点缀的颜色，如建筑的入口、标志屋顶檐口等细部装饰，其面积应不大于辅助色的面积，其色彩可在色相、亮度和饱满度上与基本色有较大的变化。基本色：白色辅助色：灰色点缀色：红色北京观唐别墅Code of this report|34 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|34 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/功能分区功能分区特征特征建议色彩搭配建议色彩

38、搭配居住区居住区街区、集中居住片区结合城市色彩规划布局，作为过渡区的居住区建筑色彩规划。可按不同片区划分，以1-2中主要色调为主相对成片布局。其色彩应该给人温馨、淡雅的感觉，选取高明度低色度的色彩旅游度假旅游度假依托山水坏境由于此类建筑位于山青水秀处或海边，应保证空间形态通透开敞的格局，色彩以环境绿色为主，鲜明的色彩，如黄、白、蓝等工业区工业区工业基础浓厚近十年建设发展的多是一些高科技工业区，现代化的生产流程决定了其建筑风格和立面色彩的多样性，其立面色彩应体现现代化大工业气息，以蓝色、白色、红色、黄色等明度高的色彩为主商业区商业区现代化、时尚商业区是一个城市最繁华的地方，其立面色彩应该鲜明、丰

39、富多彩，可选用多种色彩搭配道路旁道路旁快速干道沿线以大块面积布局、节奏性变化为主，宜用浅色系，与沿路神色调绿色形成对比，满足快速行车中运动的视线景观感受为主主干道车流、人流量大，街道空间尺度大应注意分不同区段确定一个基色调，重点考虑屋顶、屋檐、墙体的色彩要求，特别是要有利于烘托城市整体天际线轮廓线，考虑到各地气候特征，宜采用浅黄、灰等浅色调，但沿街底层及裙楼色彩可适当丰富，以满足行人的观赏要求城市支路沿街建筑色彩应在丰富变化中求得统一，其基色调的确定可以根据其街道的功能特性及建筑性质综合确定，创造一个色彩丰富的协调的氛围空间特殊节点特殊节点标志性建筑由于位于城市的核部位，其地理空间格局具有各种

40、独特性，因此色彩应该突出整个城市基调，并与周围城市建筑基色形成色彩的反差，以进一步突出其标志性Code of this report|35 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|35 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/居住区立面色彩分析可按不同片区划分，以1-2中主要色调为主相对成片布局。其色彩应该给人温馨、淡雅的感觉，选取高明度低色度的色彩立面色彩分析

41、元驰世纪城星河湾一般用色建议用色水岸新都天马高尔夫别墅Code of this report|36 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|36 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/不同的立面用材色彩也不同明上居万科第五园北京香堤漫步色调搭配Code of this report|37 Copyright Centaline Group,2011Code o

42、f this report|37 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/商业区立面色彩分析商业区是一个城市最繁华的地方，其立面色彩应该鲜明、丰富多彩，可选用多种色彩搭配商业区立面色彩分析一般用色建议用色诺丁汉老市场广场墨尔本滨水商业环球影城Code of this report|38 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|38 Copyright Centa

43、line Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/价格成本的影响Part 2.4Code of this report|39 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|39 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/Code of

44、this report|40 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|40 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/材料特性的影响Part 2.5Code of this report|41 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|41 Copyright Centaline Group,2011201

45、32013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/材料特性的影响不同材料所反映的性质不同，其对建筑的整体感观也不同，不同的材料应有自己适应的范围外墙涂料石材外墙面砖环保性 涂膜可自然降解 废弃后不可降解废弃后不可降解，处理成本高 节能性 对不可再生能源的消耗极小对不可再生能源的消耗极小 对岩石、山地破坏极大对土壤、煤炭等不可再生资源消耗极大 装饰性 色彩可任意选择，质感丰富色彩可任意选择，质感丰富 易安装，质感好，坚固耐易安装，质感好，坚固耐用用色彩范围较窄，但能表现较为复杂的图案 对建筑的保护

46、性 可针对建筑物的需求开发产品，起到对建筑物的保护和修补作用 易清洗、防火、抗水、耐易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低磨、耐腐蚀和维护费用低只是单纯的覆盖美化作用，不具有保护性 安全性 安全无忧安全无忧 施工技术不过硬容易造成脱落伤人易发生脱落，产生安全隐患 自重 除真石漆外，自重1.5公斤/平方米 15公斤/平方米以上6公斤/平方米以上 翻新成本 低，旧涂层的处理较为容易 高，处理复杂高，旧基层的处理非常复杂 耐沾污性 优质涂料与瓷砖同等水平 高高与优质涂料同等水平 Code of this report|42 Copyright Centaline Group,2011Code

47、of this report|42 Copyright Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/材料特性的影响各地政策限制使用外墙砖，积极推广外墙涂料在建筑上的应用北京：北京：1515层以上的高楼外部不准用外墙砖装修层以上的高楼外部不准用外墙砖装修北京市规定，为保证安全性，今后凡15层以上的高楼，外墙装修禁止使用外墙转，将全部改用涂料装饰。上海：限制外墙砖禁止马赛克上海：限制外墙砖禁止马赛克 上海市建设委员会关于在本市建设工程中推广应用建筑

48、外墙涂料的通知规定，建设工程应当推广应用建筑外墙涂料，限制设计、使用外墙面砖和禁止设计、使用马赛克等外墙瓷质贴面材料。重庆：临街和高层建筑禁用外墙砖重庆：临街和高层建筑禁用外墙砖4月11日，重庆市建委透露，即日起，重庆市主城区所有新建、改建、扩建的临街建筑严禁使用外墙面砖。据悉，凡是楼层超过20层或者高度超过60米的民用建筑外墙和临街或行人通行的民用建筑外墙不得使用外墙面砖。市建委相关责任人透露，将用外墙涂料代替外墙面砖，比如合成树脂乳液、溶剂性外墙涂料。江苏：推广建筑外墙涂料江苏：推广建筑外墙涂料江苏省建设厅关于在工程建设中淘汰和限制使用部分落后技术与产品的通知规定，建筑外墙饰面禁止使用马赛

49、克，住宅建筑外墙限制使用陶瓷面砖，推广使用质量合格的建筑外墙涂料。大连：高层建筑采用墙面砖装饰被禁止大连：高层建筑采用墙面砖装饰被禁止6月12日，大连市已发布通知禁止高层建筑采用墙面砖装饰。对此市建委说，目的是杜绝高层建筑墙面砖脱落产生的安全隐患。另外，根据市民对建筑质量的投诉，由于墙面砖内侧有保温层，脱落后将造成透寒等质量通病。12日，大连市建委还表示，结合对透寒等住宅质量通病的治理，今年大连市将重点推广新型防水材料、弹性涂料等的应用Code of this report|43 Copyright Centaline Group,2011Code of this report|43 Copy

50、right Centaline Group,201120132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/涂料的适用范围外墙涂料适合在环境污染不大的区域涂料特点优点优点:较为经济，整体感强，装饰性良好、施工简便、工期短、工效高、维修方便，首次投入成本低，即使起皮及脱落也没有伤人的危险，而且便于更新换代，丰富不同时期建筑的不同要求，进行维护更新以后可以提升建筑形象。同时，在涂料里添加防水剂可以一次施工就解决防水问题缺点缺点:质感较差，容易被污染、变色、起皮、开裂。同时，寿命较短，即使号称寿命10