《建设工程造价管理基础知识》辅导提纲汇编.ppt

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1、建设工程造价管理基础知识辅导提纲汇编,第一章 建设工程造价管理相关法规与制度,第一节 建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法1，施工许可（1）施工许可证条件、期限、中止（2）从业资格单位资质和个人资格2，工程承发包发包方式、承包地几种形式3，监理制度代表业主形式监督权力4，安全生产管理八个字方针,二、合同法合同的订立方含义三、招标投标法1，招标-其他规定2，投标（1）投标文件截止时间前允许做的事（2）连带责任概念四、其他法律法规1，价格法（1）价格与价值的关系（2）定价依据、范围,2，土地管理法-土地使用权的收回和补偿3，保险法保险费的支付两种情况4，税法累进税率、行为税中城镇土地使用税,第二

2、节建设工程造价管理制度,1，工程造价管理体制行政管理+行业自律2，造价专业人员资格管理（1）造价工程师（2）造价员3，工程造价咨询企业（1）资质标准（2）业务承接（3）法律责任,第二章 建设工程项目管理,第一节 项目管理概述1，项目组成与分类（1）含义（2）分类2，建设程序（1）强调合理交叉、不能颠倒（2）建设准备的几项工作（3）竣工验收，竣工图三种情况3，项目管理发展趋势,第二节工程目标管理,1，控制原理和方法（1）主动控制和被动控制（2）控制措施（3）工程进度/造价控制的方法,第三节项目风险管理,1，风险管理程序（1）风险分类自然风险有哪几种？（2）承包商的风险责任风险（3）风险管理流程风

3、险清单2，风险应对策略四种方式（自留、转移）,第三章 建设工程合同管理,第一节 合同概述1，合同的订立（1）要约和承诺（2）格式条款的解释（3）缔约过失两个前提，三个赔偿条件2，合同的效力（1）合同的生效（2）合同效力待定、无效合同、无效合同,3，合同的履行一般规定中几种情况4，合同的权利义务终止（1）不影响执行的条款（2）标的物提存5，违约责任（1）特点（2）违约责任承担6，合同争议解决途径及管辖权,第二节 建设工程造价管理相关合同1，主要合同关系（1）业主的主要合同关系1）工程承包合同几种形式2，工程合同类型发包和承包中不允许的几种情况,第三节 施工合同及总承包合同的管理1，合同计价模式及

4、选择（1）总价合同、单价合同、成本+酬金合同特点（2）合同选择考虑的情况2，施工合同示范文本组成（1）三个部分（2）三个附件（3）争议解决,3，总承包合同管理（1）EPC合同的履行管理4，劳务分包合同管理,第四章 建设工程造价构成,第一节 建设工程造价和含义和特点1，工程造价的含义两种含义2，工程造价的特点五个特点,第二节 建设工程造价的内容和构成1，项目工程造价的构成图4-1 是投资者或业主角度的工程造价2，建筑安装工程造价的构成（1）图4-2是供给主体角度的工程造价（单价法）（2）图4-3是供给主体角度的工程造价（工程量清单报价法）1）直接费概念及内容2）间接费概念及内容,3，设备及工器具

5、费构成（1）国产设备原价交货价、合同价（带备件）（2）进口设备原价到岸价/抵岸价4，工程建设其它费用（1）划分成四种费用1）固定资产其他费用管理费、用地费、引进技术/设备费2）无形资产其他费用四项费用3）形成其他资产费用（递延资产）,5，预备费、建设期贷款利息1，预备费（1）基本预备费概念及运用场合会做计算题（计算基数选取）（2）价差预备费概念及运用场合会做计算题（复利计算）2，建设期贷款利息概念及运用会做计算题（利滚利计算）,第三节 各阶段工程造价的关系和造价控制1，各阶段工程造价关系图4-4对应关系要牢记！2，各阶段工程造价控制（1）设计阶段是关键，1%与75%的关系！（2）技术与经济相结

6、合是手段,3，造价控制主要内容（1）各阶段重点1）初步设计阶段三种方法2）施工图设计阶段两种方法（2）控制环节1）决策投资估算2）设计限额设计3）招投标施工招标4）施工合同管理,第四节 建设工程造价的计价方式1，基本方法1）综合单价是重点2，定额计价与工程量清单计价（1）相同的是前三条、最后两条（2）不相同的是中间三条,第五章 建设工程造价的计价依据,第一节工程定额的概念和分类1，定额的概念一句话2，工程建设定额的分类（1）按生产要素分人、机、料（2）按用途分施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标（3）按编制单位和执行范围分全国、地区、行业、企业、补充（4）按投资的费用性质分建筑工程

7、、设备工程、建安工程费用、工程建设其他,第二节 工程造价计价依据的分类1，计价依据分类 （1）按用途分类可行性研究（2）按适用对象分类规范对象第三节 预算定额、概算定额和估算指标（1）预算的概念、作用、编制原则、依据、步骤、消耗指标确定、附录的用途（2）概算的概念、作用、编制步骤（3）概算指标的作用、形式（4）投资估算指标作用,第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额1，劳动定额（1）时间定额与产量定额的倒数关系（2）工作时间研究工人、机械2，材料消耗定额（1）消耗定额内容及公式3，施工机械台班定额（1）台班产量定额公式8小时一个台班,第五节 人工、材料、机械台班单价及定额基价1，人工单价包含的

8、内容2，材料单价（1）材料预算价概念及内容（2）材料原价概念及内容检验试验费的特定含义3，施工机械台班单价（1）单价组成（2）折旧费公式,4，定额基价（1）不完全价格与完全费用单价（2）基价换算公式第六节 建筑安装工程费用1，编制原则三项2，间接费定额三种取费基数3，企业管理费-三种取费基数4，利润-三种取费基数5，税金三种情况,第七节 工程建设其它费用定额1，联合试运转公式及与单机调试的区别第八节 工程造价信息、资料积累与造价指数1，工程造价信息四类信息2，工程造价资料（1）按不同阶段分（2）量、价、技术经济条件（3）制度建立、数据库作用3，工程造价指数各种分类,第六章 决策和设计阶段工程造

9、价的确定和控制,第一节 建设项目投资估算1，决策的概述直接关系到投资和造价水平的几个因素2，投资估算的概念与作用（1）需编制的几个阶段（2）作用（3）内容流动资金概念,3，项目建议书阶段的投资估算（1）投资估算的几种方法和公式（要学会计算！）（2）项目规划、建议书阶段的投资估算精度要求4，可行性研究阶段的投资估算（1）概念（2）估算的几种方法（3）预可行性、可行性阶段投资估算精度,5，投资估算工作内容书上一段文字6，资金筹措的几种形式第二节 建设项目设计概算（1）作用（2）内容（3）文件组成二级编制、三级编制（4）综合吨位指标法（会做计算题）（5）审查概算的方法（6）调整的几个前提,第三节 建

10、设项目施工图预算1，施工图预算的概念和作用（1）同一套图纸，结果不一样（2）对各方的目的和作用2，施工图预算的内容三级预算（1）单位工程预算划分3，施工图预算编制依据七条4，施工图预算书组成,5，施工图预算的编制方法单价法（1）工料单价法（2）综合单价法6，施工图预算的审查和批准（1）审查内容（2）审查方法,第四节 决策和设计阶段工程造价的控制1，工程造价控制的意义两条比较重要2，影响工程造价的主要因素（1）决策阶段是项目建设规模（2）设计阶段是总平面设计和工艺设计3，方案比选三个原则4，限额设计目标、过程,第七章 建设工程招投标与合同价款的确定,第一节 建设工程招标1，招投标概念被业主选中的

11、条件2，建设工程招标范围必须招标的范围3，工程招标的分类-施工招标的分类4，招标方式公开、邀请；经批准可以直接发包,5，招标组织代理机构与行政机关关系6，招标文件的组成与内容（1）投标须知（2）工程量清单的组成（三部分）（3）货物招标文件与施工招标文件不同的部分7，招投标程序（1）图7-2程序图弄清先后位置（2）邀请招标至少三家,（3）资格的预审和后审（4）勘察现场的时间（5）答疑的两种方式第二节 建设工程招标工程量清单的编制1，工程量清单的组成内容内容及编制人2，分部分项工程量清单的编制含义和四统一（1）五级编码表示什么？（2）项目特征的描述内容,3，措施项目清单的编制概念、自行补充项目的问

12、题4，其他项目清单的编制（1）有几项内容（2）谁来填写，承包商可补充的部分5，规费与税金三项税金,第三节 建设工程招标标底的编制1，标底的概念2，编制原则可靠、完整、合理、唯一3，编制依据4，编制内容,5，标底编制方法（1）分部分项四统一（2）综合单价（3）措施项目清单计价1）没有的填“0”2）组价两种方法，其中费率形式的三种基价6，编制标底需考虑4个因素7，标底保密，且只能是一个,第四节 工程投标报价的编制方法1，内容了解10个文件2，图7-4 投标程序图先后次序3，编制方法（1）编制依据（2）措施项目增加,3，评标（1）设标底的情况（2）成员应遵守的规定（3）初评中废标情形规定（4）重大偏

13、差的约定（5）评标与定标第六节 合同价款的确定1，确定方式通过招标决定合同价、通过协商谈判决定合同价2，合同价款的确定以投标文件为准,第五节 开标、评标与定标1，开标（1）不予受理的情况判别（2）废标情况判别2，评标委员会（1）成员比例（2）成员条件,第八章 建设工程施工阶段工程造价的控制与调整,第一节 施工预算与工程成本控制1，概念（比较与施工图预算的差异）与作用2，编制的两种方法3，成本控制（1）人工费的控制（2）材料费的控制,第二节 工程变更与合同价的调整1，工程变更（1）概念（2）产生原因（3）变更的控制（4）变更处理程序（5）变更价款的计算3种方法2，合同价款的调整（1）原因（2）调

14、整方法,第三节 工程索赔1，概念强调不是惩罚2，索赔的作用主要的三条3，索赔的分类（1）按目的分类（2）按合同依据分类（3）按处理方式分类,4，索赔文件的组成重点是索赔报告5，承包商索赔的主要事项6，索赔费用组成及计算（1）组成（2）不允许索赔的费用7，工期索赔比例法（要求会用工程量比例法求出增加的工期天数）,8，费用索赔中分项法易于接受的特点9，反索赔的概念和索赔内容第四节 工程价款的结算1，建安工程价款结算（1）预付款比例和拨付时间，违约责任（2）进度款结算（两种结算方式）、支付（3）竣工结算报告审查时限 表8-3数据（4）竣工结算的审核,第五节 工程造价争议的解决1，纠纷的起因2，纠纷的

15、表现形式3，造价争议解决的途径（1）一般途径：和解调解仲裁或诉讼（2）三种调解的不同处（3）两种裁决，但申请执行只在一处,第九章 竣工决算的编制与保修费用的处理,竣工结算与竣工结算的差别第一节 竣工验收1，竣工验收的内容（1）概念谁是主体？（2）验收内容工程资料、工程内容2，竣工验收的依据和标准（1）验收的条件,（2）验收依据（3）验收标准注意第4条3，竣工验收程序与组织根据工程规模，两种验收方式。（1）一般程序中，谁向谁提出验收申请？（2）竣工验收组织分成限额上和限额下4，竣工验收报告的内容素材提供和汇总编制人的区别,第二节 竣工决算1，竣工决算内容（1）概念（2）组成文件大中型和小型的不同点（3）基建结余资金计算公式（六项资金相加减去两项资金），会做计算题（4）造价比较分析主要内容,第三节 新增资产的确定1，资产分成四类2，新增资产价值计算对象及注意的集中情况3，新增无形资产价值的确定中几种情况,第四节 保证金的处理1，保证金（1）含义（2）责任期起始点（3）保证金比例2，保修范围和缺陷期规定3，维修接修时限及费用承担的三种情况4，保证金返还,