游乐园可行性研究报告范文全文45872.docx

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1、 蕲春游乐园建设项目 可行性研究报告湖北xxx投资发展有限公司xxx游乐园建设项目可行性研究究报告（如需定做做可研百百度中投投信德杨杨刚 ）二零一二年年十一月月 第7页目 录第一章 总总 论11.1项目目概要11.1.11项目名名称11.1.22项目建建设单位位11.1.33项目负负责人11.1.44项目建建设性质质11.1.55项目选选址11.1.66项目投投资规模模11.1.77项目建建设内容容21.1.88项目资资金来源源21.1.99项目建建设期限限21.2项目目公司介介绍21.3编制制依据31.4编制制原则41.5研究究范围41.6主要要经济技技术指标标51.7综合合评价6第二章 项

2、项目建设设必要性性与可行行性分析析72.1项目目背景72.2本次次建设项项目提出出缘由72.3项目目建设必必要性分分析82.3.11满足当当前鄂东东地区休休闲娱乐乐迫切需需求的需需要82.3.22满足旅旅游产业业快速发发展的需需要92.3.33推动项项目公司司长足发发展的需需要92.3.44增加当当地就业业促进相相关产业业链发展展的需要要102.3.55带动当当地经济济快速发发展的需需要102.4项目目建设可可行性分分析102.4.11政策可可行性102.4.22市场可可行性112.4.22项目公公司实力力支持112.4.44管理可可行性11第三章 项项目建设设条件123.1地理理位置选选择1

3、23.2用地地条件123.3 基基础设施施条件123.3.11 给水水工程123.3.22 排水水工程123.3.33 电力力工程123.3.44 电讯讯工程123.4选址址自然概概况133.4.11区位概概况133.4.22地理地地形143.4.33区域气气候条件件143.4.44资源条条件143.4.55区位交交通条件件153.4.66旅游资资源环境境15第四章 总总体建设设方案174.1规划划思想174.2规划划原则174.3建设设目标184.4项目目规划方方案184.4.11功能分分区及平平面布置置184.4.22交通系系统规划划194.4.33建筑风风格194.4.44停车场场和公共

4、共卫生间间194.5主要要建设内内容及工工程量20第五章 游游乐园安安全管理理方案215.1危险险性分析析215.2应急急响应225.3大型型设备事事故专项项应急预预案235.3.11应急预预案分级级235.3.22应急处处置措施施及相关关部门分分工245.4后期期处置275.5大型型设备事事故后期期处置27第六章 节节能方案案296.1节能能设计依依据296.2 主主要节能能措施29第七章 环环保方案案317.1环保保依据及及设计原原则317.1.11环境保保护设计计依据317.1.22设计原原则317.2建设设地点环环境状况况317.3施工工期污染染物排放放及环保保措施327.4运行行期污

5、染染物排放放及环保保措施32第八章 劳动安安全卫生生338.1劳动动安全338.1.11施工安安全338.1.22建筑安安全338.1.33防火338.1.44电气安安全338.1.55防雷设设施348.2卫生生防护348.2.11生活给给水348.2.22排水348.2.33噪声控控制34第九章 消消防方案案359.1设计计依据359.2设计计原则359.3火灾灾隐患分分析359.4防火火等级359.5消防防设施36第十章 企企业组织织与劳动动定员3710.1企企业组织织机构3710.2人人员编制制3710.3工工作制度度37第十一章 项目实实施规划划3811.1建建设工期期的规划划3811

6、.2 建设工工期3811.3实实施进度度安排38第十二章 投资估估算与资资金筹措措3912.1投投资估算算依据3912.2固固定资产产投资估估算3912.3流流动资金金估算4012.4资资金筹措措4012.5项项目投资资总额4012.6资资金使用用和管理理43第十三章 财务及及经济评评价4413.1总总成本费费用估算算4413.1.1基本本数据的的确立4413.1.2产品品成本4513.1.3平均均产品利利润与销销售税金金4613.2财财务评价价4613.2.1项目目投资回回收期4613.2.2项目目投资利利润率4613.2.3不确确定性分分析4613.3综综合效益益评价结结论50第十四章 招

7、标方方案5214.1招招标管理理5214.2招招标依据据5214.3招招标范围围5214.4招招标方式式5314.5招招标程序序5314.6评评标程序序5414.7发发放中标标通知书书5414.8招招投标书书面情况况报告备备案5414.9合合同备案案54第十五章 风险分分析及规规避5515.1项项目风险险因素5515.1.1不可可抗力因因素风险险5515.1.2市场场运营风风险5515.1.3安全全管理风风险5515.1.4资金金管理的的风险5515.2风风险规避避对策5515.2.1不可可抗力因因素风险险规避对对策5615.2.2市场场风险规规避对策策5615.2.3安全全管理风风险规避避5

8、615.2.4资金金管理风风险规避避56第十六章 结论与与建议5716.1结结论5716.2建建议57附 表558附表1 销销售收入入预测表表58附表2 总总成本费费用表59附表3 外外购原材材料表60附表4 外外购燃料料及动力力费表61附表5 工工资及福福利表62附表6 利利润与利利润分配配表63附表7 固固定资产产折旧费费用表64附表8 无无形资产产及递延延资产摊摊销表65附表9 流流动资金金估算表表66附表10 资产负负债表67附表11 资本金金现金流流量表68附表12 财务计计划现金金流量表表70附表13 项目投投资现金金量表72附表14 借款偿偿还计划划表74第一章 总总 论1.1项

9、目目概要1.1.11项目名名称xxx游乐乐园建设设项目1.1.22项目建设设单位湖北xxxx投资发发展有限限公司1.1.33项目负责责人1.1.44项目建建设性质质新建项目1.1.55项目选选址xxx游乐乐园建设设项目考考虑游乐乐园周边边良好的的休闲娱娱乐环境境氛围，拟拟建地点点选址为为：湖北北省蕲春春县xxxx地块块，规划划占地面面积1000亩。1.1.66项目投投资规模模项目总投资资金额为为100000.00万万元人民民币，主主要用于于蕲春游游乐园建建设项目目的建筑筑工程投投资、配配套工程程投资、设设备购置置及安装装费用、无无形资产产费用、其其他资产产费用、预预备费以以及充实实企业流流动资

10、金金等。1.1.77项目建建设内容容蕲春游乐园园建设项项目占地地1000亩。项项目总建建筑面积积571100.00，主要要建设内内容及指指标如下下：工程类别分项工程名名称层数占地面积（m2）建筑面积（m2）游乐园主体体工程丹麦童话王王国1100000.000100000现代科技游游乐区19000.009000水上特色游游乐区1130000.000130000演出区1100000.000100000配套工程综合接待服服务区61500.009000.00休息活动区区21500.003000.00停车场12000.002000.00门卫室1100.000100.000卫生间11000.001000.

11、00合计481000.000571000公共工程道路及路面面硬化14000.004000.00绿化1100000.000100000.0001.1.88项目资资金来源源本项目总投投资资金金100000.00万万元人民民币，其其中企业业自筹资资金为770000.000 万元，申申请银行行贷款为为30000.000万元。1.1.99项目建建设期限限本项目建设设期为220133年1月至220155年1月月，建设设工期共共计244个月。1.2项目目公司介介绍湖北xxxx投资发发展有限限公司，成成立于220088年7月月，注册册资本333000万元，经经营范围围：房地地产开发发经营、物物业管理理等，房房

12、地产开开发资质质为四级级，公司司办公地地址：蕲蕲春县经经济开发发区凯迪迪大道33号。公公司股东东会为公公司最高高权利机机构，执执行董事事为公司司法定代代表人，现现法人代代表：xxxx，总总经理：朱xxx，股东东由xxx、xxxx二人组组成。公公司下设设办公室室、财务务部、经经营部、策策划部、项项目部、质质量安全全部等，具具有中级级以上职职称人员员15人人。公司成立四四年来，相相继开发发建设了了东方花花园一期期、鑫源源小区等等多项工工程，累累计完成成开发面面积100万。现现正在建建设项目目为东方方花园二二期、清清怡庄园园等项目目，占地地总面积积：400亩、建建筑总面面积111万。东东方花园园项目

13、是是雷溪河河改造首首期示范范工程，220088年，蕲蕲春县委委、县政政府将漕漕河城区区雷溪河河改造及及综合开开发作为为“九件件大事”之之一，公公司投入入2亿元元参与雷雷溪河改改造工程程，负责责雷溪河河自红旗旗一桥沿沿河向西西约2880米的的河道改改造及旧旧城开发发，在该该区域建建设东方方花园商商住小区区。该项项目占地地面积：366678、总建建筑面积积：14460000、住住宅套数数：11100套套。将该该区域建建设成为为蕲春一一流的标标志性的的商贸、住住宅、休休闲区。现现已完成成第一期期500000商品房房开发。公司实行现现代化企企业管理理，形成成集房地地产开发发、装饰饰装潢、物物业管理理、

14、房地地产营销销为一体体的完整整产业链链，公司司组织结结构合理理，管理理、技术术、经营营等人员员完备，经经营管理理团队拥拥有多年年、多地地的开发发经验和和历练，管管理规范范。 公司秉承“优优质服务务、诚信信经营“的的经营理理念；并并以“质质量是第第一工作作”，“顾顾客的满满意是我我们的荣荣誉”作作为我们们永远不不变的方方针；以以爱护环环境、回回报社会会、关爱爱雇员等等社会责责任为己己任；把把“诚信信、负责责、创新新、团队队”作为为公司不不断的追追求和目目标，愿愿与广大大朋友携携手共创创美好的的明天。 1.3编制制依据（1）中中华人民民共和国国国民经经济和社社会发展展第十二二个五年年规划纲纲要；（

15、2）湖湖北省国国民经济济和社会会发展第第十二个个五年规规划纲要要；（3）蕲蕲春县“十二五五”旅游产产业发展展规划；（3）建建设项目目经济评评价方法法与参数数第三三版；（4）投投资项目目可行性性研究指指南；（5）现现代财务务会计；（6）项目目公司提提供的有有关资料料及相关关数据；（7）国家家公布的的相关设设备及施施工标准准。1.4编制制原则 （1）充分分利用建建设地现现有基础础设施条条件，将将建设地地现有条条件（设设施、场场地等）均均纳入到到设计方方案，合合理调整整，以减减少重复复投资。（2）坚持持技术、设设备的先先进性、适适用性、合合理性、经经济性的的原则，坚持施工安全性原则，采用最先进的施工

16、设备、施工技术，确保项目工程质量，以达到企业的高效益。（3）认真真贯彻执执行国家家基本建建设的各各项方针针、政策策和有关关规定，执执行国家家及各部部委颁发发的现行行标准和和规范。（4）设计计中尽一一切努力力节能降降耗，节节约用水水，提高高能源的的重复利利用率。（5）注重重环境保保护，设设计中注注重建设设垃圾处处理方案案，在建建设过程程中采用用行之有有效的环环境综合合治理措措施。（6）注重重劳动安安全和卫卫生，设设计文件件应符合合国家有有关劳动动安全、劳劳动卫生生及消防防等标准准和规范范要求。1.5研究究范围本研究报告告对企业业现状和和项目建建设的必必要性及及承办条条件进行行了调查查、分析析和论

17、证证；对项目建建设未来来的市场场需求情情况进行行了重点点分析和和预测，确确定了本本项目的的经营纲领领；对加强强环境保保护、节节约能源源等方面面提出了了建设措施施、意见见和建议议；对工程程投资，经营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要要经济技技术指标标项目主要经经济技术术指标如如下：主要技术指指标表序号项目名称单位数据和指标标一主要指标1总占地面积积亩100.0002总建筑面积积571000.0003道路4000.004绿化面积100000.0005绿化率%15%6容积率0.867总投资资金金万元100000.000其中

18、： 建筑筑工程万元4126.00设备及安装装费用万元3475.80土地费用万元700.000二主要数据1年均销售收收入万元5516.362年平均利润润总额万元2932.823年均净利润润万元2492.904年销售税金金及附加加万元27.5885年均营业税税万元275.8826年均所得税税万元439.9927项目定员人1808建设期月24三主要评价指指标1项目投资利利润率%29.333%2项目投资利利税率%32.366%3税后财务内内部收益益率%26.611%4税前财务内内部收益益率%29.844%5税后财务静静现值(ic=10%)万元9,3444.9336税前财务静静现值(ic=10%)万元1

19、1,6444.6627投资回收期期(税后)年5.538投资回收期期(税前)年4.249盈亏平衡点点%48.277%1.7综合合评价蕲春游乐园园建设项项目将发发展成为为鄂东地地区新的的旅游目目的地，鄂鄂东地区区著名的的休闲旅旅游中心心，打造造成为鄂鄂东地区区及蕲春春县旅游游名城的的 “休闲娱娱乐名片片”，促进进蕲春县县乃至鄂鄂东地区区休闲娱娱乐以及及旅游产产业的进进一步发发展。项目的运营营将为蕲蕲春县及及鄂东地地区当前前经济发发展规划划作出有有力的推推动，将将极大带带动当地地文化旅旅游产业业的快速速发展，促促进就业业，加快快当地经经济发展展进程，为为蕲春县县及鄂东东地区经经济发展展增创新新的优势

20、势。项目目建设是是当前蕲蕲春县及及鄂东地地区休闲闲旅游场场所的有有效补充充，市场场前景较较好，发发展前景景可观，项项目建设设具有较较好的经经济效益益与较强强的社会会效益。所所以，本本项目建建设十分分必要与与可行。 蕲春游乐园建设项目 可行性研究报告第二章 项项目建设设必要性性与可行行性分析析2.1项目目背景随着我国人人们生活活水平的的不断提提高和闲闲暇时间间的增多多，一个个大众化化的休闲闲时代正正在到来来。休闲闲的普及及又会变变成推动动经济发发展的重重要力量量，进而而发育出出休闲产产业和休休闲经济济。大型型休闲综综合型游游乐园正正是这样样一个新新时代大大背景下下的产物物，是依依据科学学发展观观

21、，从不不断满足足人民群群众日益益增长的的物质文文化需求求出发，从从增加就就业，扩扩大内需需，实现现社会经经济可持持续发展展而推出出的重要要方略。我我国休闲闲供给市市场存在在“战略性性短缺”，相关关的产业业门类增增长速度度与居民民文化、休休闲消费费实际增增长速度度，以及及居民的的文化、休休闲消费费潜力相相比，存存在巨大大的落差差。湖北省鄂东东地区及及蕲春县县旅游资资源丰富富,自然然景观优优美,历历史文物物众多,发展旅旅游业具具有得天天独厚的的优势。近近几年来来,蕲春春县大力力发展旅旅游业,把旅游游业作为为拉动当当地经济济的支柱柱性产业业之一。然然而,蕲蕲春县旅旅游资源源存在着着分布过过于分散散、

22、景区区规模小小、档次次低、文文化挖掘掘力度不不够等问问题。应应对蕲春春县旅游游资源进进行整合合,加强强景区间间合作,明确主主题定位位,实现现线路整整合,进进行营销销组合。这这有利于于当地经经济发展展,也是是区域旅旅游业未未来发展展的内在在要求。随着生活水水平的提提高，为为满足人人们多样样化的需需求，各各地区争争相开发发新的文文化娱乐乐项目，在在传统文文化中融融入现代代元素，满满足消费费者求新新存异的的心理，打打造全新新的文化化娱乐产产品。2.2本次次建设项项目提出出缘由不少游乐园园顺应新新世纪旅旅游业发发展需要要，以其其高超的的策划、精精致的建建筑、丰丰富的内内涵和一一流的管管理服务务水平，很

23、很快轰动动海内外外。他们们的成功功给人们们提出启启示：一一个成功功的游乐乐园，完完全可以以取得良良好的投投入产出出效益和和多方面面的社会会效益。建建设游乐乐园在旅旅游资源源丰富的的地区是是对资源源、产品品的重要要补充，在在旅游资资源不太太丰富的的地区则则是突破破发展“瓶颈”的重要要举措，具具有相当当广阔的的市场前前景。按照国家旅旅游局的的预测，220155年国内内旅游消消费总额额将突破破人民币币2万亿元元，旅游游将成为为与汽车车、房产产并列的的消费热热点。中中国的旅旅游者消消费支出出结构是是住宿、餐餐饮等费费用支出出比例较较低，景景点门票票的费用用支出比比例较高高。按此此模式预预测，届届时国内

24、内旅游消消费总额额将有数数千亿元元用于旅旅游景点点支出，主主题公园园作为新新兴旅游游景点必必将分得得可观的的收益。本项目即是是在鄂东东地区及及蕲春县县休闲娱娱乐市场场需求旺旺盛、迫迫切需要要建设大大型的综综合游乐乐园的基基础上提提出的，项项目将建建设童话话王国、现现代科技技游乐区区、水乡乡风情游游乐区、特特色节目目表演区区内容，将将发展成成为鄂东东地区新新的旅游游目的地地，蕲春春县乃至至鄂东地地区著名名的休闲闲旅游中中心。2.3项目目建设必必要性分分析2.3.11满足当当前鄂东东地区休休闲娱乐乐迫切需需求的需需要近年来，随随着新媒媒体产业业基地的的建设，鄂东地区的经济发展持续快速发展。加强鄂东

25、地区的基础设施及精神文化建设，是实现鄂东地区快速发展的前提条件。 随着鄂东地地区的品品牌建设设和招商商引资的的力度加加大，越越来越多多的外来来企业和和高素质质人群将将来到鄂鄂东地区区安家落落户。鄂鄂东地区区人口增增加、人人均收入入提高，物物质生活活条件逐逐步改善善，当地地群众的的业余娱娱乐文化化活动的的需求越越来越丰丰富。原原有简陋陋的文化化体育设设施难以以满足人人民群众众日益提提高的精精神文化化生活需需求，严严重滞后后于鄂东东地区的的经济发发展水平平。 所以，建设设一个能能让不同同年龄、层层次的人人群均可可健身休休闲、愉愉悦身心心的公共共空间将将刻不容容缓。本本项目的的建设对对扭转鄂鄂东地区

26、区缺少大大型休闲闲娱乐场场所的局局面，满满足人民民群众日日益增加加的精神神文化需需求，项项目建设设对于鄂鄂东地区区的休闲闲娱乐产产业发展展具有重重要的意意义。2.3.22满足旅旅游产业业快速发发展的需需要随着国民经经济的快快速发展展，人们们的生活活水平得得到了极极大的提提高，按按照马斯斯洛的人人类需求求五层次次理论，人人的需求求从基本本的物质质生活方方面越来来越集中中到娱乐乐和精神神层面。同同时，体体验经济济已经逐逐渐成为为继农业业经济、工工业经济济和服务务经济之之后的一一种主导导型经济济形态，越越来越多多的消费费者渴望望得到体体验，顾顾客每一一次购买买的产品品或服务务在本质质上不再再仅仅是是

27、实实在在在的商商品或服服务，而而是一种种感觉，一一种情绪绪上、体体力上、智智力上甚甚至精神神上的体体验。游游乐园是是旅游业业充分发发展的产产物，作作为人们们求新、求求异、求求奇、求求美、求求知的一一种重要要途径，迎迎合了人人们对旅旅游文化化和娱乐乐的更高高层次的的需求，推推动着旅旅游需求求由过去去单一的的观光形形式向休休闲化、个个性化和和参与性性的转变变。如今旅游消消费将进进入大众众消费阶阶段,成成为居民民消费的的重要组组成部分分,休闲闲、度假假成为居居民消费费新趋势势,国内内旅游成成为旅游游市场的的主体。这这种趋势势将促进进旅游产产业爆发发性增长长,成为为扩内需需、促消消费、保保增长的的主要

28、推推动力。 因此，本项项目的建建设将极极大程度度的满足足了湖北北省旅游游产业快快速发展展的需要要。2.3.33推动项项目公司司长足发发展的需需要近几年来，随随着政府府把发展展旅游产产业列入入国家“十二五五”发展规规划，并并相继出出台扶持持、优惠惠政策，游游乐园产产业呈现现出了爆爆发式增增长势头头。预期期在未来来几年内内，游乐乐园产业业将是全全球最具具发展潜潜力的朝朝阳产业业之一。因因此本项项目的建建成同时时有效带带动项目目公司旅旅游开发发业务的的拓展，对对做大做做强公司司主业、实实现长远远战略目目标具有有重大意意义。2.3.44增加当地地就业促促进相关关产业链链发展的的需要本项目建成成后，将将

29、为当地地1800多人提提供就业业机会，吸收下岗职工与闲置人口再就业，可促进当地经济和谐发展；此外，项目的实施可促进游乐园行业上下游产业如旅游、酒店、服务、餐饮等相关产业链的快速发展。对于搞活国民经济具有重要意义。2.3.55带动当当地经济济快速发发展的需需要项目建成后后实现年年均销售售收入为为55116.336万元元，年均均利润总总额29932.82万万元，年年上缴税税金及附附加为227.558万元元，年增增值税为为2755.822万元；年可上上缴所得得税4339.992万元元 。因此此，项目目的实施施每年可可为蕲春春当地增增加7443.332万元元利税，可可有效促促进蕲春春社会经经济发展展进

30、程。2.4项目目建设可可行性分分析 2.4.11政策可可行性国务院关关于加快快发展服服务业的的若干意意见提提出，要要围绕小小康社会会建设目目标和消消费结构构转型升升级的要要求，大大力发展展旅游、文文化、体体育和休休闲娱乐乐等面向向民生的的服务业业。鄂东地区人人文景观观丰富，历历史文化化深厚，有有着休闲闲经济得得天独厚厚发展优优势。近近年来，鄂鄂东地区区依托、挖挖掘传统统文化，通通过实施施大项目目带动，旅旅游产品品不断丰丰富，基基本形成成了以自自然观光光休闲、运运动休闲闲、休闲闲农业为为主体，以以山水度度假为配配套的旅旅游产品品体系。与与此同时时，鄂东东地区深深入挖掘掘和整合合文化旅旅游资源源，

31、积极极推动关关联产业业发展。把把文化、旅旅游资源源转化为为文化旅旅游产品品，延伸伸旅游产产业链条条，树立立旅游品品牌。这些都为项项目的实实施提供供了有力力的政策策支持，同同时也说说明了该该项目完完全符合合国家、鄂东地区产业发展规划，因而项目将能够得到政策上的大力支持。2.4.22市场可可行性随着经济的的快速发发展和国国内旺盛盛的需求求，未来来的200年将是是国内游游乐园发发展接近近国际水水平并快快速成长长的时期期。近年来，随随着湖北北省休闲闲旅游业业快速稳稳定发展展，尤其其是项目目拟建地地蕲春县县历史悠悠久，文文化积淀淀深厚，旅旅游资源源丰富，有有较强的的辐射和和集聚力力；空气气清新，环环境优

32、美美，游乐乐休闲，相相得益彰彰。这将将为项目目的实施施带来一一定的市市场优势势。本项目通过过童话王王国、现现代科技技游乐区区、水乡乡风情游游乐区、特特色节目目表演区区等项目目的建设设，将会占领领一定的的市场份份额，从从而赢得得较好的的社会效效益和经经济效益益。可见，本项项目的建建设市场场潜力较较大，具具备市场场的可行行性。2.4.22项目公公司实力力支持项目资金实实力十分分雄厚，公司凭借多年在休闲娱乐领域所形成的核心竞争力，已形成具有产业运作、品牌运营经验的专业团队。同时，该项项目还将将获得地地方政府府和国家家政策以以及资金金上的大大力支持持，这都都为本项项目的建建设及运运营提供供了强大大的实

33、力力支持，为为项目的的顺利实实施提供供了优越越的先决决条件。2.4.44管理可可行性本项目将根根据项目目建设的的实际需需要，专专门组建建机构及及经营队队伍，负负责项目目规划、立立项、设设计、组组织和实实施。在在经营管管理方面面将制定定行之有有效的各各种企业业管理制制度和人人才激励励制度，确确保本项项目按照照现代化化方式运运作。综合以上因因素，本本项目建建设可行行，且十十分必要要。第130页第三章 项项目建设设条件3.1地理理位置选选择蕲春游乐园园建设项项目拟建建地点选选址为：蕲春县县漕河镇镇十里铺铺。3.2用地地条件本项目选址址用地地地块整齐齐、地势势平缓，土土方平整整工作量量较小，规规划建设

34、设用地面面积1000亩。3.3 基基础设施施条件项目周边道道路、电电力、给给排水、通通讯、燃燃气等配配套基础础设施较较为齐全全。3.3.11 给水水工程本项目水源源引自当当地自来来水管网网。3.3.22 排水水工程本项目采取取雨水、污污水分流流方式排排放，就就近排入入市政污污水管网网。3.3.33 电力力工程本项目电力力工程主主要为配配电及照照明供电电，由城城市电网网提供。3.3.44 电讯讯工程本项目电讯讯工程与与市政配配套网络络相接。3.4选址址自然概概况3.4.11区位概概况蕲春县位于于湖北省省东南部部，隶属属黄冈市市，著名名“教授授县”，以以人才辈辈出著称称。面积积23997.66平方

35、公公里。总总人口1103.4万人人。北倚倚大别山山，南临临长江，风风光秀丽丽，景色色宜人，气气候温和和，四季季分明。地地处我国国“中三三角”中中心地带带，与武武汉、南昌、合肥等大大中城市市同属“11小时城城市圈”，京九铁路、沪蓉高速公路、长江黄金水道、大别山腹地公路横贯全境，交通四通八达，来往十分便利。蕲春火车站位于京九铁路中点，是阜九段唯一城区火车站。蕲春县是世界文化名人李时珍故里所在地。3.4.22地理地地形蕲春县北倚倚巍巍大大别山，南南临滚滚滚长江，风风光秀丽丽，景色色宜人，气气候温和和，四季季分明。地地跨东经经1155122-111556，北纬纬2959-300400之间间，地形形狭长

36、，形形如船帆帆，地势势北高南南低，地地貌复杂杂。北部部为山区区，层峦峦叠嶂，峡谷幽深，风光峻美；中部为丘陵地带，岗峦起伏，绿树成荫，风景旖旎；南部为平畈围区，湖泊棋布，港汊纵横，渔稻飘香。境内最高点为青石镇境内的云丹山主峰，海拔1244.1米；最低点为八里湖农场境内的龙凤寺闸，海拔12米。3.4.33区域气气候条件件蕲春属亚热热带大陆陆季风气气候，四四季分明明，雨量量充沛，气气候温和和，历年年平均无无霜期2249.1天，降降水量113411.7毫毫米，日日照时数数20225.88小时，气气温166.8度度。3.4.44资源条条件土地资源： 总面积233.988万公顷顷(3559.77万亩)，其

37、中中耕地5.6万公公顷(884.002万亩亩)，林林地100.399公顷(1555.8万万亩)，水域3.11万公顷(46.62万亩)。 矿产资源： 已探明矿产产资源339种。金金属矿产产有：磁磁铁、钛钛磁铁、钒钒钛磁铁铁、锰、铬铬、铜、铅铅、钼、金金、银、锆锆等155种。其其中刘河河镇石鼓鼓冲钒钛钛磁铁矿矿工业储储量955万吨，石石人寨金金矿工业业储量5500公公斤。非非金属矿矿产有煤煤、白云云石、蛇蛇纹石、石石英石、石灰石、钾长石、花岗石、大理石、滑石、瓷土等23种。其中石英石储量过1亿吨，含硅量达99.98%以上，品位居全国之冠；花岗石储量30多亿立方米，花色品种独特，已进入大量开采和加工

38、阶段。此外，还有大量的优质矿泉水资源。 水利资源： 县内5公里里以上河河流755条，总总长9773.77公里，流域面积2682.2平方公里。境内主要湖泊有赤东湖、赤西湖和雨湖等。有各类水库158座，总库容5.7亿立方米。全县水力电能5.24万千瓦，已开发利用1.95万千瓦。 3.4.55区位交交通条件件湖北蕲春地地处我国国“中三三角”中中心地带带，与武武汉、南南昌、合合肥等大大中城市市同属“11小时城城市圈”，京京九铁路路、沪蓉蓉高速公公路、长长江黄金金水道、大大别山腹腹地公路路横贯全全境，交交通四通通八达，来来往十分分便利。2蕲蕲春地处处鄂东边边陲，大大别山南南麓，长长江中下下游北岸岸，素有

39、有“吴头头楚尾”之之称，历历为水陆陆交通要要冲，商商品集散散中心。今今日蕲春春南临长长江“黄黄金水道道”，京京九铁路路、沪蓉蓉高速公公路、鄂鄂皖等级级公路均均穿境而而过，乘乘车两小小时可抵抵达武汉汉天河机机场，交交通区位位优势极极其明显显。县内内交通发发达，形形成了“两两纵五横横五循环环”的干干线公路路网络，支支线公路路实现村村村通。 3.4.66旅游资资源环境境蕲春境内文文物古迹迹、风景景名胜、旅旅游景点点遍布，文文物保护护单位多多达866处，其其中达城城毛家咀咀遗址是是我国西西周古文文化的代代表。县县南蕲州州古城的的“蕲阳阳八景”和和李时珍珍陵园、药药物馆、纪纪念馆均均十分著著名，年年接待

40、中中外游客客10余余万人次次。明代代文学家家吴承恩恩曾长期期在蕲州州荆王府府任纪善善职，并并在蕲州州写出了了中国四四大古典典小说 之一的的西游游记，书书中描述述的孙悟悟空、玉玉华府、豹豹子山等等人物风风景以及及故事情情节等都都可在蕲蕲春的山山水人物物、神话话传说和和风土人人情中找找到出处处。蕲春山奇水水秀，景景色宜人人，自然然生态旅旅游资源源呈多样样性。地貌景观生生态旅游游资源：蕲春境境内的大大别山（三三角山、横横岗山、云云丹山、仙仙人台山山）高度度15000米左左右，景景观类型型复杂多多样，气气候植物物条件良良好，又又有丰富富的人文生态资资源：适适宜开展展徒步登登山健行行、科学学考察、避避暑

41、度假假、探险险猎奇、体体育娱乐乐、民俗俗宗教、生生态农业业等各种种形式的的生态旅旅游活动动。 水体生态旅旅游资源源：蕲河河，赤东东湖，赤赤西湖，雨雨湖，桐桐梓温泉泉，三角角山瀑布布。 生物生态旅旅游资源源：古樟樟树群第四章 总总体建设设方案本项目建设设方案是是根据规规划用地地的现状状、地势势、地形形、地貌貌、周边边发展要要求等方方面因素素来分析析、拟定定的确实实可行的的园区规规划。设设计意在在创造一一个阳光光、休闲闲、运动动、健康康、生态态的休闲闲娱乐空空间。4.1规划划思想设计理念：尊重历历史、尊尊重文脉脉、满足足民众健健康生活活的多重重需要。规划设计力力求在游游乐园建建成后确确保原有有历史

42、、生生态等因因素。将将项目打打造成以以休闲、运运动、体体育、文文化为主主题的休休闲娱乐乐、生态态延续的的游乐园园。 4.2规划划原则1、维护原原貌：充充分利用用现有场场地，把把新建景景观融入入自然景景观中，尽尽可能减减少对地地貌的破破坏，尊尊重以当当地原生生态植被被和林带带等田园园风光为为代表的的文脉特特征。 2、珍惜水水体：保保持水质质自然、古古朴、纯纯净，提提高水体体景观质质量。充充分保护护现有河河水状态态，人工工湖水则则通过循循环使用用减少耗耗水量，利利用生物物净化减减少水中中杂质。3、保护田田园景观观特征及及其可延延续性：地段为为社区共共享的空空间，与与东西两两侧未来来的田园园风光结结

43、合，层层层过渡渡，相互互借景，利利用交通通线路在在不同景景区间提提供便捷捷和启示示性的联联系。4、减少车车流：引引导车流流直接进进入目的的地，减减少场地地内不同同功能区区域之间间的过境境交通。在在入口处处设停车车场，以以便尽早早分流，使使部分游游客和工工作人员员尽早换换乘园区区内的电电瓶车。 4.3建设设目标 蕲春游乐园园建设项项目将发发展成为为湖北地地区新的的旅游目目的地，蕲蕲春地区区著名的的休闲旅旅游中心心，打造造成为蕲蕲春县旅旅游名城城的 “休闲娱娱乐名片片”，促进进蕲春县县休闲娱娱乐以及及旅游产产业的进进一步发发展。4.4项目目规划方方案4.4.11功能分分区及平平面布置置项目总体构构

44、成分为为：童话话王国、现现代科技技游乐区区、水乡乡风情游游乐区、特特色节目目表演区区旅游道道路等主主题项目目。项目目平面布布置如下下图：游乐园平面面布置图图4.4.22交通系系统规划划 规划园区内内交通系系统由道道路、停停车场、休休憩场地地三部分分构成。道道路分六六种形式式：游乐乐园主干干路、游游乐园次次干路、专专项道路路、水上上游览线线路、环环水线路路、市政政道路。游乐园主干干路连接接场地各各出入口口，宽44-6米米，主要要为人车车混行系系统，满满足观光光与后勤勤服务的的需求；游乐园园次干路路为步行行系统，宽宽1-33米，穿穿越景点点与主干干路相接接；专项项道路主主要为运运动健身身步道，宽宽

45、2米，隐隐于西区区主入口口疏林场场地，设设施完善善、便于于运动；水上游游览线路路主要分分布于湖湖区，以以水上交交通工具具为依托托，联系系水上景景点；环环水线路路滨水前前行，简简洁干净净，为水水边景致致所铺设设；各线路与停停车场、休休憩场地地完美衔衔接，为为各景点点提供便便捷交通通，达到到“移步换换景”、“景随步步移”的效果果。 4.4.33建筑风风格 园内建筑在在与地基基、地形形、地势势、地貌貌结合的的基础上上，以小小型、低低层为主主，风格格多样，外外观简约约；在建建筑平面面布局和和空间处处理上力力求活泼泼、富于于变化；在功能能使用上上突显安安全、便便捷、经经济。同同时把建建筑作为为一种风风景